框剪结构高层公寓工程监理实施细则范本（112页）

时间：2020-11-20 15:11:13 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　第一章

　专业工程特点

　项目组成及建筑面积 序号 建筑名称 XX•XX 二期工程

　1 建设单位 XXXX 房地产开发有限公司 2 建筑规模 建筑面积(ｍ 2 ) 总建筑面积:19167.45 ㎡ 净用地面积:275164.05m 2

　建筑层数 建筑总层数:31 层 地上

　31 层

　 地下

　 1 层 3

　建筑及消防等级 建筑物防火设计等级 二类高层 耐火等级

　 Ⅱ级 4 防水等级 屋面防水等级 Ⅰ 级 地下室防水等级 Ⅱ 级 5 结构类型

　 钢筋混凝土框架、剪力墙结构 6 抗震设防烈度 7 度 7 结构使用年限 50 年

　 丙类建筑 8 建筑内外主要装饰标准

　外 墙 深咖啡色、砖红色、土黄色、深灰色面砖及白色涂料 门 窗

　 夹板木门 塑钢窗

　甲级防火门 用于防火分区及相关消防设备的设备机房 乙级防火门 用于前室及疏散楼梯 特级防火卷帘门 用于汽车库出入口 楼地面 卫生间、厨房、阳台 1.5厚聚JS复合防水涂料 其余房间 其余为毛地坪

　第二章

　监理工作流程

　工程施工周期紧迫,施工内容繁多,监理工程师的任务根据工程承包合同、设计图纸和施工验收规范,监督承包人保质、保量按期完成。监理工程师要认真研究并领会设计意图,审核承包人的施工组织设计,使其结合工程实际,采取相应的组织措施和技术措施；深入施工现场,发现问题及时督促承包人改正；要做到事先指导,跟踪监督,严把验收关。

　 一、监理人员工作程序框图

　 接受任务

　 学习合同、设计图纸及规范等

　参加设计交底会

　审查施工组织设计

　编制施工监理规划

　参加施工单位组织的有关单位 参加的施工配合会

　 1、质量控制

　 施工过程中监理

　2、进度控制

　 3、投资控制

　 单位(部位)工程及工程总体竣工初评

　 资料整理及监理工作总结

　二、 施工阶段质量控制工作程序

　 申 报 否

　可

　返

　 工 处 理

　 (否)

　 可

　 返

　 工 处

　理

　(否)

　可

　施工单位提交分项工程《开工申请单》及施工组织设计 监理工程师进行审查、批准 进行各个工序施工,现场监理进行全过程控制 监理工程师对已完工序的质量进行检查,签认有关表格 施工单位进行下一道工序施工 单项工程、分部工程、分项工程完工 施工单位填报《中间交工证书》 监理工程师进行检验 验收、确认、签署《中间交工证书》 工序完成后施工单位进行自检,自检合格后填报有关表格

　三、 质量检查程序

　返 工

　进行下道工序

　 不合格

　不合格

　 合格

　不合格

　 不合格

　审查开工申请 每道(步)工序完工后 承包商自检 填报工序质量检验单 监理工程师进行质量检查,签认质量检验单 分项工程已完工 承包商自检 填报质量检验报表及分项工程完工证书 监理工程师检查,汇总质量验收单 签认分项工程完工证书

　四、 质量事故处理程序

　是

　重大事故否

　否

　原因是否清楚

　是

　 施工过程事故发生 承包人暂停工作 承包人向监理处报告 驻地监理现场查办 向业主报告 承包人向驻地监 理建议补救工作 驻地监理下达指令 承包人复工 联合查勘 暂时停工 写出总结报告 确定处理方案 总监指示承包人复工

　承包单位填报工程材料/构配件/设备报审单 监 理 工 程 师 对影响使用功能和观感的原材料进行质量预控 不同意,重报 同意,签认 承包单位在指定部位使用

　五、 建筑工程原材料∕构配件∕设备 检验签认程序

　不能用于施工,并另行采购

　 六、工程测量及施工放线复核程序

　 监理工程师认可否

　YES

　NO

　 监理复测合格否

　YES

　 设计院、监理向施工单位交桩,附有《交桩书》 施工单位对交桩书中的导线点、水准点复测合格 填写《工程基准线复核记录》《水准点复核记录》 监理工程师对导线点、水准点全数复核 填写《工程基础线复核记录》《水准点复核记录》 监理工程师对施工单位测量结果签字认可 施工单位申请单项工程开工(见单项工程开工程序) 施工单位进行施工放样复核,测量合格 填写《工程控制点放样记录》《工程控制点复核记录》 监理工程师对施工单位测量结果签字认可 监理工程师检查复核 填写《工程控制点复核记录》 施工单位进行单项工程施工

　第三章

　监理工作的控制要点

　一、 土建

　( ( 一) ) 地基与基础分部工程质量监理控制 方案 1 1 、 保证场地无积水

　(1)基础施工应注意地表水的排除,使场地保持干燥,以利土方施工。

　(2)地面水排除可采用排水沟、截水沟、挡水坝等措施。

　(3)时,要注意排水沟坡度,保持排水畅通。

　2 2 、 降水工程

　根据现场踏勘情况,现在正在地勘的场地地下水位约在自然地坪下 3～5 米,故地下室基础施工时,需考虑降排水。

　3 3 、 土方开挖及地基验槽

　土方开挖及地基验槽 1、土方开挖施工顺序(以施工组织设计为准)； 2、注意土方开挖与喷锚支护交叉施工的配合工作,总包单位应协调好各分包单位； 3、雨季防水排水措施,施工进度宜迅速,并应加强边坡、支护、土堤等的检查； 4、高程控制准确,防止超挖,留 2020 人工捡底； 5、人工捡底要迅速,待验槽合格后迅速用砼垫层封闭； 6、不得碰撞支护结构、降水系统、测量标志等； 7、土方外运注意冲洗轮胎,防止渣土掉落等文明施工措施； 8、开挖至设计基底标高后,施工单位应自检校对地质资料；注意地质异常情况,及时汇同地勘、设计进行处理； 9、尽快通知地勘、设计、质监站、建设方、监理方,确定验槽日期； 10、检查基坑土质,是否有破坏或扰动原状土的现象； 11、备好地基验槽记录表,并作好相应记录。

　1、土方分项工 程 质 量 验收记录 2、地基验槽记录表

　4 4 、地下室防水砼施工质量控制措施

　(1)施工准备: 1)防水分报单位资质报审； 2)防水施工方案报审； 3)防水材质抽样检验； 4)防水砼配合比准备,商品砼提供单位资质、搅拌场所、材料、外加剂等。

　(2)防水砼结构迎水面钢筋保护层不应小于 50mm； (3)防水砼拌和物在运输后如出现离析必须进行二次搅拌。当塌落度损失后不能满足施工要求时,应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌,严禁直接加水； (4)防水砼必须采用高频机械振捣密实,振捣时间宜为10~30s,以砼泛浆和不冒气泡为准,应避免漏振、欠振和超振； (5)应连续浇筑,宜少留施工缝。当留设施工缝时,应遵守下列规定: 1)预留孔洞:施工缝距洞口边缘应≥300mm。水平施工缝应高出底板 300mm； 2)垂直施工缝应避开地下水和裂水较多的地段,并宜与变形缝相结合； 3)水平施工缝浇灌砼前,应将表面浮浆和杂物清除,先铺净浆,再铺 30~150mm 厚的 1:1 水泥砂浆或涂刷砼界面处理剂,并及时浇灌砼； 4)垂直施工缝浇灌同,应将其表面清理干净,并涂刷水泥净浆或砼界面处理剂,并及时浇灌砼；

　5)遇水膨胀止水条应牢固地安装在缝表面或预留槽内。采用中埋式止水带时,应确保位置准确,固定牢靠。

　(6)底板浇筑时,布置测温,预埋管,对砼的中心温度与表面温度(其温差≤25℃),表面温度与大气温度进行监控,确保温差控制在 25℃以内。可采取保温保湿养护。养护时间不应少于 14d； (7)防水砼结构内置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时,可采用工具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应采取加强防水措施,将留下的凹槽封堵密实,并宜在迎水面涂刷防水涂料。

　(8)后浇带: 1) 高层建筑的后浇带应在结构顶板浇筑砼 14d 后进行； 2)接缝处理应符合施工缝处理要求； 3)后浇带砼施工前,后浇带部位和钢板止水带应予以保护,严防落入杂物和损伤止水带； 4)后浇带砼的养护时间不得少于 28d。

　5 5 、回填土质量控制措施

　审查施工顺序,检查回填土质情况,旁站回填过程,见证密实度检测。

　( ( 二) ) 框架( ( 剪力墙) ) 结构 主体工程质量监理 控制 方案

　1 1 、轴线、标高施测质量控制措施

　对建筑物的轴线、标高、垂直度及断面尺寸等尺寸,在审查施工单位测量放线资料的基础上,由测量专业监理工程师进行复测。

　2 2 、钢筋工程质量控制措施

　(1)本工程所用的钢筋主要是在施工现场加工成型后进行安装。对钢筋工程的质量控制应做好三方面的工作:一要做好事前对钢筋材质的质量验收工作；二要做好事中对钢筋制作及安装的质量验收工作和安全生产的监督工作；三要做好事后对钢筋成品保护的监督工作。

　(2)检查钢筋产品合格证、出厂检验报告和进场检验和试验报告:凡运到施工现场的钢筋,应有产品合格证、出厂检验报告,并由施工单位按有关规定要求进行检验和试验,向监理人员提交钢筋力学性能检验和试验报告,其间,监理人员必须见证钢筋抽检全过程。经监理人员审查并确认其质量合格的钢筋,方可进场。如果监理人员认为供货方所提交的有关产品合格证的文件以及施工单位提交的检验和试验报告,仍不足以说明到场材料的质量符合要求时,监理人员可以再行组织复检或抽样试验,确认其质量合格后方允许进场。

　(3)检查钢筋的存放条件和加工制作情况:质量合格的钢筋进场后,到其使用后施工、安装时通常都要经过一定的时间间隔,在此时间内,如果对钢筋的存放、保管不良,可能导致质量状况的恶化,如损伤、变质、损坏,甚至不能使用。因此,监理人员对施工单位对钢筋的存放、保管及时间应实行监控。钢筋加工制作前施工人员认真做好翻样配料工作。即钢筋表面应洁净,无油渍、漆污和铁锈等；钢筋的级别、直径、数量、外形和尺寸必须根据设计图纸下料；钢筋的代换必须征得设计单位的同意。按照质量验收规范的规定,监理人员将有钢尺随时抽检加工制作中的受力钢筋顺长方向全长的净尺寸、弯起钢筋的弯折

　位置、箍筋内净尺寸,控制其误差在允许偏差范围内。

　(4)检查钢筋的连接和安装情况:纵向受力钢筋的连接方式位置应符合设计要求。在施工现场,监理人员应监督施工人员按有关规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验,见证接头试件的取样过程。在钢筋安装完成时,施工单位自检合格后,监理人员要进一步核查钢筋的品种、级别、规格和数量以及连接、安装位置是否与设计图纸一致。即监理人员要 钢筋网眼尺寸、绑扎钢筋骨架的长、宽、高尺寸、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度、钢筋弯起点位移、绑扎箍筋的间距、预埋件的位置进行全面的检查。特别是,对于柱子钢筋用电渣压力焊接时,监理人员应重点检查焊接接头和柱子加密区的箍筋间距；对于梁钢筋绑扎时,应重点检查锚固长度和弯起钢筋的弯起点,特别是梁柱节点处加密区的箍筋间距；对于板钢筋绑扎时,应重点检查板支座处的负弯矩受力筋；对于楼梯钢筋绑扎时,重点检查梯板钢筋的锚固和弯折方向。

　(5)检查钢筋的成品保护情况:楼板钢筋绑扎完成后,严禁在上面踩踏,堆放实物,以免板筋位置发生偏移,确保钢筋的有效高度符合设计要求。监理人员一要要求施工人员做好必要的成品保护措施,二要监控成品保护的实施情况。如果出现钢筋被踩踏而发生位移,特别是雨蓬、挑檐、阳台等处的悬臂板主筋发生踩踏位移,监理人员应及时督促施工人员恢复、调整,否则不允许施工人员进行钢筋砼的隐蔽工作。

　3 3 、模板工程的质量控制措施

　(1)检查安装模板支架搭设情况:模板安装完成时监理人员应重点检查支架与砼接触面处的平整、清洁情况。支柱模板时应重点检查柱根紧固和中间箍的间距,支梁模板时应重点检查跨度不小于 4m 的梁模板的起拱和侧模拉结,支楼板模板时应重点检查模板的接头防止漏浆,支楼梯模板时应重点检查斜向支撑防止支点滑移,支剪力墙模板时应重点检查模板的紧固情况；从而有效地防止出现模板使用中常发生的位移、爆模、模板间缝隙大等质量通病。

　(2)检查固定在模板上的预埋件、预留孔洞的位置和尺寸:现浇结构模板安装完成后,监理人员应按照质量验收规范的规定对模板安装和预埋件、 预留孔洞的偏差情况进行抽检。用钢尺检查柱、梁、墙的轴线位置及截面内部尺寸、相邻两板表面高低差,用钢尺检查预埋钢板、预埋孔洞、预埋管的中心线位置,用靠尺和塞尺检查模板表面平整度,用水准仪检测底模上表面标高,用经纬仪检测层高垂直度。

　(3)检查涂刷模板隔离剂情况:模板与砼接触面应涂隔离剂。监理人员事先要对施工中使用的隔离剂性能进行了解,对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂应限制使用。在日常巡查中,监理人员应注意观察施工人员涂刷隔离剂的情况,严禁隔离剂污染钢筋及砼接槎处。

　(4)监督模板及其支架拆除的程序:模板拆除应掌握好拆模时间,防止过早或过迟拆模造成质量问题或拆模困难。梁、板、悬挑构件的砼底模拆除应符合质量验收规范之要求。在开始拆除模板前,监理人

　员应当要求施工人员按照施工技术方案中的拆除顺序来执行,并监控整个拆除过程。如果模板拆除时监理人员发现拆除对楼层形成了冲击荷载,拆除的模板和支架未能分散堆放并未及时清运,应立即发出指令文件,消除可能存在的安全隐患。

　4 4 、砼工程质 量控制措施

　(1)本工程主体所采用的砼为商品砼,监理人员应对砼的进场、浇筑、养护全过程进行监控。对砼工程的质量控制应做好三方面的控制工作:一要做好事前对砼材质及外加剂的检查验收工作；二要做好事中对砼浇筑振捣的旁站工作、砼养护的监控工作,以及安全生产的督促工作；三要做好事后对砼成品保护的监督工作。

　(2)检查各种预留孔洞、预埋管件的埋设情况,模板的支撑情况。在每个施工段的梁、柱、板或墙筋绑扎完成后,在正式浇筑砼之前,施工人员必须先自检合格再报监理人员验筋。监理人员要根据设计图纸的要求,核验梁、柱、板或墙的钢筋级别、规格和数量以及绑扎的 位置是否正确；核验预留孔洞、预埋管件的埋设是否遗漏、位置是否准确；核验模板的支撑体系是否牢固、可靠。同时,监理人员还要检查模板内涂抹隔离剂的情况,模板的轴线、标高、几何尺寸等情况。待一切事前准备工作完成后,监理人员签认后,施工人员才能进行砼的浇筑施工。

　(3)检查商品砼的产品合格证、出厂检验报告和进场检验报告。商品砼前搅拌站对砼搅拌工程各项质量情况进行自检,自检合格后 ,将砼配合比送交施工单位,由施工单位报监理人员审批。经监理人员

　批准同意后,商品砼搅拌站应按时将商品砼运至施工现场。监理人员不仅要对商品混凝土的产品合格证、出厂检验报告进行审查,而且要督促施工单位及时的在砼的浇筑地点按有关规定进行试块取样,并见证取样全过程。当商品砼产品合格证、出厂检验报告和进场检验报告均审查合格后,监理人员才能允许施工人员开始混凝土的浇筑。否则,监理人员应签发指令文件阻止施工人员强行浇筑混凝土。此外,当混凝土需要添加外加剂时,监理人员还需要按照有关技术规范的要求对外加剂进行检查或审查。

　(4)严格控制混凝土的运输、浇筑及间歇时间,旁站现浇混凝土浇筑的全过程。商品混凝土的浇筑方向应从离混凝土输送泵最远的点开始退行浇筑,少量的、不同等级的混凝土则由塔吊辅助浇筑,确保整个浇筑过程匀速前进且连续进行。因此,在混凝土浇筑之前,施工人员应按各楼层施工段所需要的混凝土量提出供应计划,提前与混凝土搅拌站联系,确保商品混凝土能及时运送到浇筑地点。经监理人员审查合格后,施工人员开始浇 筑混凝土。监理人员必须旁站混凝土浇筑的全过程,做好旁站记录。

　梁板浇筑混凝土时,监理人员应重点检查后浇带和施工缝的清洁程度。柱子的混凝土应一次性浇筑完毕,如需要留施工缝时留在主梁下面。在与梁板整体浇筑时,应在柱子浇筑完毕后停歇 1~1.5h,保证柱混凝土有个自沉过程,再继续浇筑。

　梁、板浇筑混凝土时,监理人员应旁站检查后浇带和施工缝断开

　处的临时竖直支模情况；旁站监控混凝土的浇筑、振捣情况；监督施工人员分层浇筑分层振捣梁砼,监督施工人员用平板振捣器振捣板砼,并用小直径振捣棒振捣,宜沿着次梁方向连续浇筑楼板,不得留施工缝。

　楼梯浇筑混凝土时,监理人员主要监控振捣时斜梯模的位移,以防踏步板的下和挡板由于振捣过量而外移或弯曲。楼梯梯段的混凝土自下而上连续浇筑,先捣实底板混凝土,达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣,连续不断向上推进,并随时用木抹子将踏步上表面抹平。

　在砼的整个浇筑过程中,监理人员除了严格监控施工人员对梁、板、柱、墙砼的浇注过程外,还要及时督促施工人员控制好砼的浇筑间歇时间和施工缝的留置。如砼的运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间；同一施工段的砼应连续浇筑,并应在底层砼初凝之前将上一层砼浇筑完毕,否则应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

　后浇带及施工缝混凝土浇筑过程进行旁站监理,并作记录。

　(5)检查混凝土的养护情况:混凝土浇筑完毕后,监理人员应及时检查混凝土掩护措施的实施情况。重点监控如下几点:混凝土浇筑完毕后的 12h 以内应对砼加以覆盖并保湿养护；混凝土浇水的时间必须符合质量验收的规定；浇水数应能保持混凝土处于湿润状态,混凝土养护用水应为自来水；采用塑料布覆盖养护的混凝土,其敞露的全部表面应覆盖严密,并应保持塑料布内有凝结水；混凝土强度达到

　1.2MPa 前,不得在其上踩踏或安装模板及支架。

　(6)检查现浇结构拆模后的外观质量和尺寸偏差:现浇结构的外观质量缺陷,应由监理人员和施工人员等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度,按质量验收规范的有关规定进行确定。如果发现现浇结构外观质量存在严重缺陷,如纵向受力钢筋有露筋,构件主要受力部位有蜂窝、孔洞、夹渣、疏松,构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝,连接部位有影响结构传力性能的缺陷等等,监理人员应及时督促施工单位提出技术处理方案,经设计、甲方、监理人员认可后对缺陷进行处理。对经处理的部位,监理人员要重新检查验收。

　(7)检查混凝土成品保护情况:现浇结构拆模后,监理人员要对混凝土成品保护的情况进行检查。拆模后的现浇楼面板上不应集中堆放重物,其荷载值不能大于设计图中所规定的使用荷载,禁止施工荷载对楼面泛预埋管件的破坏。凡施工中遗漏的预留孔洞,在未经设计人员认可时严禁施工人员在拆模后的现浇结构上穿洞打孔。

　5 5 、 测量放线质量监理控制方案

　本工程建设规模大,约 19 万平方米,故测量放线质量是保证工程质量的基础,其主要控制措施为: (1)协助建设单位做好建筑物控制网,并结合红线图或兰线图进行二次复核。

　(2)审查测量放线方案,对基础轴线、标高进行复查,对框架、楼层轴线、标高、垂直度进行复核检查。

　(3)了解施工中建筑物的沉降情况,及时核对专业沉降观测单位定期报送的沉降观测成果,并及时向建设方(或设计方)汇报。

　(4)协助施工单位做好竣工资料。

　(5)测量要点和控制措施 测量要点和控制措施

　序号 质量 控制点 检查方法 控

　制

　措

　施 1 导线点 资料 查原资料、仪器检测、计算 测量工作由专业监理工程师组织,承包商、设计代表和业主代表共同参加,并对基准点、基准线、基准标高进行确认和校测,经确认的交桩资料才允许使用。

　2 测量仪器校核 审查设备标定资料 测量放线工作开始前,由承包商按《国家计量法实施细则》对所使用的测量仪器和工具送有关部门标定,标定合格资料报测量专业监理工程师认可。

　3 坐标选择、控制点的保护 观测、仪器 检测 1、承包商假定坐标系确定,必须符合直观性强、计算方便、有利操作的原则,并报测量监理工程师认可； 2、场地控制点,特别是水准点的点位要设在基坑开挖和地面沉降范围以外,埋设应符合规范,便于确认,并满足长期保留要求。

　4 场地 控制网 审查方案、 仪器检测 1、场地控制网的布设和施测应有明确的方案报监理和测量专业监理工程师认可； 2、在各项工程进行中,按照测量监理细则的要求,进行监督、检查和认定,并配合测量专业监理工程师开展工作。

　( ( 三) ) 防水 工程 质量监理控制 方案

　本工程为住宅开发小区,有效的杜绝防水出现质量问题是本工程施工质量控制的重中之中。监理的重点是严格审查防水施工单位的资质；要求防水施工人员持证上岗；审查保温材料、防水材料、找平层材料的原材质量,并按规范要求进行见证取样抽检；严格控制找平层砂浆配合比、找平层、找坡层厚度；严格防水层的施工程序和细部节点处理。对防水施工加强旁站监理,确保防水施工质量。

　1 1 、地下室防水卷材施工质量控制措施

　(1)基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等,应修补处理,刷同材性冷底子油两遍封闭基层；基层阴阳角应做成圆弧形,阴角直径大于 50mm,阳角直径宜大于 10mm,基层必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水； (2)大面积施工前应先对阴阳角、预埋件、穿墙管等重点部位进行加强处理,加铺附加层； (3)卷材粘结必须牢固,纵横搭接长度、施工缝搭接宽度不应小于100～150mm； (4)砌 12020 护墙。

　2 2 、屋面防水工程质量控制措施

　对于本工程的屋面施工,监理人员必须要求施工人员严格按照设计图纸上所示屋面构造层次,逐步一层一层施工。市场上的保温材料和防水材料品种、规格都较多,施工工艺也不断地随之而更新,因此,在屋面施工时监理人员必须做好保温材料和防水材料事前的审查、事中的监控、事后的验收工作。具体质量控制措施有如下几点: (1)屋面工程施工前,监理人员应协助建设单位对屋面防水施工单位进行考察,重点考察其施工资质条件、二次设计能力、企业信誉、施工能力等,结合施工报价综合为建设单位建议。材料进场前,监理人员要检查进场防水和保温隔热材料的产品合格证书和性能检测报告。材料进场后,施工人员按照质量验收规范的有关规定抽样复验,并提出试验报告交监理人员审核。对不合格的材料,监理人员有权要求施

　工单位清退出场,不得在屋面工程中使用。同时,监理人员要审核确认施工单位报审的屋面防水工程施工方案和防水专业施工队伍的资质以及特殊工种有效上岗证。

　(2)屋面工程施工时,监理人员应坚持按照设计要求和有关规范的规定进行层层检查。严格控制基层的含水率 ,避免在雨、雾天施工,并且督促施工单位采取积极措施进行预防,如薄膜覆盖、搭设防雨棚；严格控制保温层施工时材料的含水率及摊铺厚度和坡；。严格控制防水卷材的铺设,防水卷材表面必须均匀,不允许有折纹、折皱、疙瘩,涂盖层与基层必须粘贴牢固,厚度达到设计要求和订货要求,并应在施工前妥善保管,防止材料受潮；防水层通气管必须按照设计要求设置并确保有效；女儿墙、天沟等细部处理应做到构造合理、严密、拉结牢固,转角处应做成钝角,垂直面与屋面之间的卷材应加设加强层并分层搭接；卷材收口处应用木压条钉牢并做好泛水,出檐应作滴水线；水落口要低于周围 2020,短管要紧贴在基层上,出屋面管道根部均应作增强层。防水层形成后,监理应对其厚度、粘结强度、平整度等进行检查和抽样检测。当每层达施工工序质量达到合格并办理隐蔽工程签认手续后,方可进行下道工序的施工。当下道工序或相邻工程施工时,要对屋面已完部分的施工保护措施进行检查；对于伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应监督施工人员在防水层施工前安设完毕；屋面防水层完工后,应禁止施工人员在其上凿孔打洞或重物冲击。屋面工程完工后,监理人员要对屋面细部构造、接缝、保护层等进行外观检查,并检查淋水或蓄水检验的情况。

　3 3 、室内防水施工质量控制措施

　旁站监理室内防水层施工,对所用防水材料进行见证取样,着重审查施工单位的资质,施工人员的岗位证,重点检查室内排水坡度、找平层厚度、找平层砂浆配合比、地漏及墙根处附加层处理等,见证防水层蓄水试验,确保防水质量,杜绝渗漏水隐患。

　( ( 四) ) 砌体工程质量监理控制方案

　1、一般规定 (1)页岩多孔砖、空心砖及实心砖的强度、容重等级必须符合设计要求。

　(2)砌体材料在运输过程中,严禁倾倒和抛掷,经验收合格的砌体材料,应按品种及规格堆放整齐,堆置高度不宜超过 2m。

　(3)常温条件下,砖应提前 1~2 天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在 10~15%。

　(4)砌筑砂浆采用预拌砂浆,拌制砂浆用水应符合 JGJ63-2020 的要求。

　(5)砂浆稠度宜控制在 70~90mm。

　(6)埋入砖砌体中的拉结筋,应设置正确、平直,其外露部分在施工中不得任意弯折； (7)砌体施工严格按规范和图纸要求组织实施。

　2、施工要求 (1)墙体砌筑前应复查轴线尺寸是否符合要求,基层是否清扫湿润。

　(2)各部位墙体根部应按规范要求配置实心砖,砌体应上下错缝、内外搭接,宜采用一顺一丁的砌筑形式。

　(3)砌体灰缝应横平竖直。水平灰缝和竖向灰缝宽度可为 10mm,但不应小于 8mm,也不应大于 12mm。

　(4)砌筑用砂浆应随拌随用,采用铺浆法砌筑时,一次铺浆长度不得超过 750 mm；当施工期间环境温度超过 30℃时,一次铺浆长度不得超过 500 mm。

　(5)砌体的灰缝应厚薄均匀、密实饱满。填充墙砖砌体的内墙水平灰缝砂浆饱满度不得小于 90%；填充墙外墙、厨房、卫生间砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得低于 100%；竖向灰缝不应出现瞎缝和假缝；竖向灰缝采用加浆法或挤浆法使其饱满,不应先干砌后灌缝；当砌体上的砖或砌块被撞动或需移动时,应将原有砂浆清除再铺浆砌筑。

　(6)洞口砌体接槎时,必须将接槎处的表面清理干净,浇水湿润,并应填实砂浆,保持灰缝平直饱满。

　(7)框架结构的填充墙,必须与框架预埋的拉结筋连接。

　(8)门窗洞口应按要求配置实心砌块,以利于门窗安装。

　3、质量控制及检验方法 (1)砂浆试块强度的检验必须符合下列规定: ① 每一楼层或 250m 3 砌体中的砂浆强度,应至少检查一次,每次至少应制作一组试块(每组 6 块)。

　② 同品种、同强度等级的砂浆各组试块的平均强度应满足评定要

　求。

　③ 任意一组试块的强度不得小于设计要求的强度等级的 75%； (2)在砌筑过程中,每步架至少应抽查 3 处(每处 3 块砖)检查砌体的水平灰缝砂浆饱满度。砌筑的墙体,不得出现通缝和透明缝。

　(3)砌体的尺寸和位置的允许偏差,应符合下表的验收规定: 砌体的尺寸和位置的允许偏差 项次

　项

　目

　允许偏差

　检验方法

　墙 柱 1 轴线位移 10 10 用经纬仪复查或检查施工记录 2 楼面标高 ±15 ±15 用水平仪复查或检查施工记录 3 墙面垂直度 每层 5 5 用 2020 线板检查 全高 ≤10m 10 10 用经纬仪或吊线和尺检查 >10M 20 20 4 表面平整度 清水墙、柱 5 5 用 2m 直尺和楔形塞尺检查 混水墙、柱 8 8 5 水平灰缝 平直度 清水墙 7 — 拉 10m 线和尺检查 混水墙 10 — 6 水平灰缝厚度 (10 皮砖累计数) ±8 ±8 与皮数杆比较,用尺检查 7 外墙上下窗口偏移 20 — 用经纬仪或吊线检查,以底层窗口为准 8 门窗洞口宽度 (后塞口) ±5 — 用尺检查 ( ( 五) ) 装饰工程质量监理控制 方案

　1、 、 施工前的准备工作: (1)检查施工单位的安全保卫、文明施工的准备情况。

　(2)认真熟悉图纸、做好会审准备工作,加强与甲方、施工单位的沟

　通协调,为顺利施工做好准备。

　(3)参加图纸会审及设计交底。

　(4)项目内部调整好管理人员的分工和相互配合,以总监理工程师为核心,充分调动各专业人员的积极性,围绕本装饰工程的质量、进度、投资而展开监理工作。

　(5)检查施工单位装饰工程管理人员的配备、施工机具、劳动力组织情况。

　2 2 、 内外墙面 抹灰工程

　(1)基层处理 ①孔洞封堵,首先对外墙的所有孔洞(拉杆眼、支模洞等)按 相关规定进行封堵严密,消除渗水隐患； ②打饼、充筋,同时对局部凸出砼面进行剔除,以确保抹灰厚 度符合要求； ③砼面胶浆和钢巴网设置,所有砼面必须刷胶浆,梁、墙、柱 与砖墙交接处必须设置钢巴网,确保抹灰不空鼓、不开裂； (2)自查与报验,项目在完成上述工序后进行自查,在自查合格的基础上报甲方和监理检查验收,完成交接记录,如有问题,必须进行整改复查； (3)抹灰 ①清理与湿润,抹灰前一天必须对墙面的所有杂物进行清理(特别是粉尘),并充分湿润,以保证抹灰层与基层有效结合； ②分层抹灰,根据灰饼情况确定抹灰厚度,若抹灰厚度≥2.5cm,

　须先括糙灰,若≥3.5cm 时,须增加一道加强网格布； ③适时搓平、压实,抹灰完成后,应根据气温、厚度及水分散失情况,适时进行搓平、压实； (4)面砖粘贴: ①所有砖材必须符合《XX 市城乡建设委员会关于加强我市建筑饰面材料管理的通知》的相关要求和规定； ②坚持样板引路,大面施工前须按要求做出样板墙并征得各方认可； ③基层处理,粘贴前一天须对抹灰进行清理并视干湿度和气温情况进行湿润； ④面砖勾缝,勾缝前应将纸皮及平缝浆料清理干净,完成后 12 小时内,须进行湿润养护,且不少于二次,间隔时间不大于 8 小时,以保证缝体不开裂,不渗水,面砖粘接牢固,不脱落； (5)一般抹灰的允许偏差及检验方法应符合下表的规定: 一般抹灰的允许偏差及检验方法 工程名称

　施工单位

　监理单位

　 检查日期

　工程实体检查

　工程实体检查

　序 号

　检查项目(允许误差) 实测数据(精确到 0.001m) 总检查点 合格点 1 墙体表面平整度(允许偏差[0,4 ]mm) (每一面墙为一个检查点)

　 2 墙面垂直度(允许偏差[0,4]mm ) (每一面墙为一个检查点)

　 3 房间开间/进深偏差(允许偏差[-15,+15]mm,且极(每一个房间相同尺寸检查两处,每一处为一个检查点)

　差不大于2020m)

　4 阴阳角方正(允许偏差不大于4 mm)

　(每一个角为一个检查点)

　 5 墙面裂缝/空鼓(无空鼓、开裂 ) (每一面墙为一个检查点)

　 6

　抹灰砂浆强度 (每一面墙为一个检查点)

　 7 门窗洞口尺寸(允许偏差不大于5 mm)

　(每一个洞口相同尺寸检查两处,每一处为一个检查点)

　 小计

　(6)饰面砖粘贴的允许偏差及检验方法: 工程名称

　施工单位

　监理单位

　 检查日期

　工程实体检查

　工程实体检查

　序 号

　检查项目(允许误差) 实测数据(精确到 0.001m) 总检查点 合格点 1 立面垂直度[外墙:3,内墙:2 ]mm) (每一面墙为一个检查点)

　 2 表面平整度[外墙:4,内墙:3 ]mm) (每一面墙为一个检查点)

　 3 阴阳角方正[外墙:3,内墙:3 ]mm) (每一个房间相同尺寸检查两处,每一处为一个检查点)

　 4 接缝直线度[外墙:3,内墙:2 ]mm)

　(每一个角为一个检查点)

　 5 接缝高低差[外墙:1,内墙:0.5 ]mm) (每一面墙为一个检查点)

　 6

　接缝宽度[外墙:1,内墙:1 ]mm)

　(每一面墙为一个检查点)

　 小计

　3 3 、 楼地面工程

　(1)材料要求:应采用中砂或粗砂,含泥量不得超过 3%；应采用合格的普通硅酸盐水泥,严禁水泥混用。

　(2)基层处理 ①建渣与凸砼清理； ②墙面一米高建筑水平线设置； ③打灰饼(此项必须首先满足房间净空尺寸)； ④湿润与扫浆(充分湿润并满扫水泥素浆)。

　(3)自查与报验:在自检合格的基础上,报请甲方、监理现场验收,完成验收记录； (4)浇注楼面砂浆:铺浆赶平、适时收面、拉毛； (5)成品保护与养护。

　4、 、 涂料、油漆工程 (1)一般规定 1)涂料、油漆的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。

　2)涂料、油漆工程的基体或基层的含水率:木制品含水率不得大于 12%。

　3)涂料、油漆工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后,应打磨平整光滑,并清理干净。

　 4)水性氟碳涂料施涂时的环境温度,应按产品说明书的温度控制。

　5)采用机械喷涂的部位,就将不喷涂的部位遮盖,以防玷污。

　6)涂料工程施涂完毕后,应做好成品保护工作。

　(2)施工的质量控制措施及检查方法

　 1)应检查基层面是否清理干净,应将空鼓基面剔除,用白水泥将坑洼缝隙找平。

　 2)检查基层腻子的配合比是否符合规范要求,腻子应坚实牢固,不粉化、走坡和裂纹。刮腻子的遍数不应少于三遍,要求大面平整,阴阳角顺直,线口一致。

　3)腻子施工完成后,应检查是否打磨平整光滑并清理干净,方允许进入下道工序的施工。

　4)检查水性氟碳涂料的稠度是否按规范要求及产品说明书的要求进行配制,使其在涂刷时应不流坠、不显刷纹,施涂过程中不得任意稀释。

　5)检查乳胶漆的底漆、面漆涂刷是否正确。底漆应先上后下,干燥后复补腻子,再干燥后用细砂纸磨光,清扫干净。面漆应连续迅速操作,涂刷时从一端开始,逐渐向另一端,要上下顺刷互相衔接,避免干燥后出现接头。

　6)涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。室内按有代表性的自然间抽查 10%,但不得少于 3 间。验收时,应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。

　7)沥青漆、醇酸磁漆、氟碳金属漆、特殊装修漆的施工应按油漆工艺要求进行,要求配色的部位应符合设计要求,并应符合相关规定。

　7)薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

　5 5 、 外墙内保温质量监理控制方案

　1、对材料的控制 (1)对粉刷石膏的运输、存储、堆放的管理 1) 粉刷石膏严禁接触水,雨雪天运输应采用严格的防雨措施； 2) 应在室内储存,不得混入杂物,有垫仓板隔潮措施,并不紧靠墙面,距地面墙面 2020 以上； 3) 堆放高度不得大于 1.5m； 4) 不同型号粉刷石膏应分别储运,不得混杂； 5) 粉刷石膏保质期为 6 个月,超过期限应重新检测后符合规定的技术性能指标方能使用。

　6) 粉刷石膏应符合相关产品标准,并应有出厂合格证。

　(2)对其它材料的管理 1) 配置石膏砂浆的用砂必须符合相关规定,规格应为细度模数2.3～3.0 的建筑中砂,含泥量不应大于 3%,等级为合格品。

　2) 浆料制备用水应符合相关规定。

　3) 加强型玻璃纤维网格布的技术指标应符合有关规定,且必须复试合格后方可使用。

　4) 用于粉刷石膏抹灰层内防止裂缝的钢丝网片规格应为ф1.0mm@15×2020,并经防锈处理。

　2 2 、对施工质量的控制 (1)施工前准备 1) 抹灰施工前,屋面、外墙等应无渗漏。

　2) 基体表面的浮灰杂物、油渍、隔离剂和凸出部分,应清理干净和处理平整。

　3) 干燥混凝土、粉煤灰加气块、混凝土小砌块、粘土多孔砖、空心砖等吸水率较大墙体,宜在隔夜浇透水并应在抹灰前再洒水,方可抹灰；一般混凝土、混凝土预制板等吸水率小的墙体抹灰前预浇水淋湿即可。

　4) 不同墙体材料的接口接缝和门窗过梁处,应铺钉不小于2020m宽经防锈处理的钢丝网片,或粘贴不小于2020m宽加强型玻璃纤维网格布。

　5) 水暖及装饰工程分别需要的管卡、炉勾等预埋件,应留出位置或预埋完毕。电器工程管线、接线盒必须埋设完毕,并完成日光管线穿带线工作。

　6) 对各类预留孔洞、预埋件、管道、防火消防箱、电器开关插座和已安装门窗框、其它已安装完的设备设施等,应进行临时遮盖和保护,防止污染。

　7) 基层墙面、墙四角、沿口等处表面平整及垂直度均应满足有关施工验收规范要求。

　8) 按垂直水平方向,在墙角、阳台栏板等处,弹好厚度控制线,用相应材料作标准灰饼、冲筋、间隔适度。

　(2)保温构造和维护结构 1) 墙面抹灰层的结构层次,应依次为墙体、石膏砂浆底层、石膏层及饰面层。

　2) 石膏砂浆抹灰层厚度不应小于 5mm。

　3) 墙体转角处,应用粉刷石膏与中砂 1:1.5(重量比)石膏砂浆或 1:2.5(重量比)水泥砂浆作护角处理。

　4) 与石膏砂浆接触的金属铁件,均应做防锈处理。

　5) 在墙体的保温层表面,应用石膏砂浆抹 5mm 厚作抗裂保护层,石膏纯浆批抹 1～2mm 厚作罩面层；湿度较大的环境,如厨卫间保温层表面改用 8mm 防水抗裂水泥砂浆分二层批抹,层间压入玻纤网格布。

　6) 不得在墙体保温层上直接悬挂重物。需要悬挂重物时,其挂钩的埋件必须固定于基层墙体内。

　(3)浆料准备 1)浆料应随调随用,应控制调灰与用灰时间差。已初凝的浆料应作报废处理,严禁将此料加水搅拌后再使用或拌入新拌制的浆料中使用。

　2 2) )粉刷石膏浆料在拌制及使用过程中,严禁加入水泥、石灰膏、化学石膏或其它外加剂。

　3 3) )粉刷石膏浆料拌制和存放的楼地面应有衬垫物隔离,严禁在水泥质地面上拌制和存放。

　(4)施工工艺 1) 根据墙面平整度情况,设置抹灰层灰饼及标筋做好墙角、门、窗、柱、梁等护角线。其灰饼及标筋间距宜为 1.2～1.5m,标筋宽宜为 30～50mm。保温层灰饼厚度设置应符合设计要求。

　2) 抹灰层应采取分层施工法,每次粉刷厚度不宜大于 2020,抹灰前,可先在墙表面滚涂一遍纯石膏浆粘结层,及时抹上保温砂浆至灰饼平,最后用直尺或刮杠刮平即可,抹平压实,聚苯等粒子不得显露在表面。严禁采用铁抹子或模扶子搓揉。

　3) 保温层设计厚度大于 30mm 时,应分两次抹灰成活,两次间隔不小于2小时,施工时应在中间满贴6×5mm玻纤网格布作为加强措施。

　4) 待保温砂浆终凝后,必须按要求进行护面层施工,罩面前应清扫掉保温砂浆层表面粘贴不牢的聚苯等粒子。一般采用 5mm 石膏砂浆作保护层,压入玻纤网格布,再批 1-2mm 石膏纯浆,厨卫间湿度较大时采用 8mm 防水抗裂水泥砂浆保护层。

　5) 混凝土平顶施工前应确保基体和前道抹灰层湿润。如有干燥现象必须适度浇水湿润后再进行施工。

　(5)夏冬季抹灰施工要求 1) 夏季施工必须对各种基体充分浇透水后才能进行抹灰和批灰施工。在分层施工时,出现抹灰层已干燥,必须再浇透水后方可施工。确保抹灰层和批抹层无脱水现象。

　2) 冬季施工应保证室内环境在 0℃以上。

　3) 浆料已发生受冻结冰现象后不得使用。

　4) 不得在冻结的基底上抹灰施工。

　5) 抹灰层在终凝前不得受冻结冰,应做好防冻保护措施。

　6) 雨天施工应采取防雨防水遮挡措施。

　7) 施工过程中,应及时会后落地灰、清理墙地面及管道背部的残浆,修整和清理预留孔洞、电器开关盒等部位。

　8) 每半天施工完毕,应及时清理清洗工具、机械设备和作业处楼地面等。

　9) 建筑结构及砌块墙胀缩、沉降引起的抹灰层裂缝,修补裂缝应待其胀缩和沉降稳定后进行。

　(6)监理工作

　分项工程报验 审查、检测 监理工程师

　材料进场、材料检测、施工准备、基层处理、浆料拌制、试件制作、墙体隐蔽检验单及工序质量评定表等 检查内容包括：

　1.检查材料 2.见证取样送检 3.基层清理检查 4.检查浆料拌制情况 5.抹灰墙墙体隐蔽验收检查 6.现场旁站抹灰质量 检查验收 签认报验单 现场监理 抹灰施工 提供详细施工记录送审 另行研究，采取补救措施监理工程师 现场试件按批次制作送检，承包人自检评定合格后填报《分项工程报验申请单》 现场监理旁站 审查 认可现场施工记录 现场监理 认可施工及检测资料 监理工程师 合格 合格 不合格 合格 不合格 返工

　(7)验收 1)完工后应组织对节能保温专项检查验收,粉刷石膏抹灰工程验收时应检查下列文件和记录: ①抹灰工程的施工图、设计说明变更通知单及其它设计文件； ②粉刷石膏的产品合格证书或出厂检验报告、进场验收记录； ③细骨料的产品合格证书、进场验收记录和复验报告(细度模数及含泥量)； ④玻璃纤维网格布等加强材料的产品合格证书、复检报告和进场验收记录； ⑤隐蔽工程验收记录； ⑥施工记录。

　2)对粉刷石膏抹灰工程隐蔽工程项目进行验收: ①不同材料基体交界处的防裂加强措施； ②石膏保温层超厚度的加强措施； ③石膏砂浆抹灰层及保温砂浆层的厚度； ④室内每个检验批应至少抽查 10%,并不少于 3 间；不足 3 间时全数检查； ⑤墙面和顶棚的抹灰层与基层之间各抹灰层之间必须粘贴牢固。

　( ( 六) ) 门窗安装工程质量监理控制 方案

　1 1 、对成品门窗的质量控制

　生产厂家进行资质审查,门窗到场后应见证进行质量验收,对防火门等特殊门窗的生产过程抽查进行旁站监理。

　2 2 、门窗安装质量控制

　监控门洞尺寸及固定门窗框的预埋件的数量、位置、埋件的连接方法是否符合规定要求。

　检查防止影响门窗使用功能的施工措施是否到位,如内外窗台高差、四周密封、抗雨水渗漏、抗风压等性能是否满足设计和规范要求。

　安装后对门窗扇的开启方向、开启灵活程度、小五金数量位置、门窗扇限位装置、扇与框的缝隙宽度偏差、框与墙的填充材料以及密封胶的效果等项目按规范规定要求认真进行全面检查。

　( ( 七) ) 总平道路及景观绿化工程质量监理控制 方案

　本工程为大型住宅开发小区,其室外总平及道路工作量较大,室外总平道路、及景观绿化工程的施工质量将直接影响到整个小区的环境效果,其质量控制也十分重要,主要应审查原材质量,严格测量放线、道路基层、管网标高位置及施工顺序等的监控。

　1 1 、施工定位放线的控制

　为了保证工程施工的规划总平布局能够按设计要求实现,首先应保证总平图上各平面控制座标点各高程点的准确施测,因此,监理方应严格审核施工方的水准及座标测量实测成果记录,对关键点据的复测复核。在方位座标及高程控制准确的基础上,再进行各局部区段相应工程实体的放线施工,这一根本性的工作做好了,就可以保证总平图上各处道路的高程、进出场地给排水管道的坡度、检查井井口标高、各园林小区及社区用房的基础标高等,不致造成座标控制失误而使后续工程难以实施。

　工程测量定位成果必须相互校核。加上受地形限制,控制点的布置也有一定困难,因此,施工测量工作必须引起高度重视。

　(1)施工单位应编制测量方案,报监理工程师审查批准后再实施。

　(2)测量必须由持有上岗证的专...