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    深圳未来10年

    时间：2021-03-16 00:14:01 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：深圳 未来

    　来 深圳未来 10 年，哪里最具创新哪里就有未来 40 年前的一个小渔村，GDP 不足香港的 0.2%，如今，深圳这座移民城市拥有 2000 万人口，GDP 已超过香港，并成为中国内地人均 GDP 最高的城市。

    　对于深圳来说，从来都不是一个往回看的城市，而是一个面向中国未来，走向世界标杆的城市。在 2020 年的最后一天，深圳为自己定了三个“小目标”。

    　到 2025 年，建成现代化国际化创新型城市。

    　到 2030 年，建成引领可持续发展的全球创新城市。

    　到 2035 年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都。

    　纵观未来十五年，深圳的核心就是“创新”，不论是城市发展，还是产业方向，都是围绕这一关键词。这就意味着，深圳哪里最具创新哪里就有未来。

    　 1 01 赢得未来世界城市竞争：科技与人才

    　无论是世界强国发展的历史逻辑，还是中国 40 年的发展奇迹，都证明：科技和人才是国力强盛最重要的战略资源。

    　作为在中国经济发展的一面旗帜，深圳要想布局未来世界城市竞争，靠“创新”赢得未来，同样也离不开这两个最重要的战略资源——科技创新和人才。

    　2 月 20 日，深圳召开了牛年“开年第一会”，审议通过了《深圳市委全面深化改革委员会 2021 年工作要点》。其中，就有两个方面的工作重点，点明了深圳未来发展的关键。

    　一方面，既要发挥和增强其在粤港澳大湾区的核心引擎功能，加快建设大湾区综合性国家科学中心，卡位国家战略制高点和发展制高点；另一方面，

    　深化与港澳规则衔接机制对接，探索如何更好地借力与谋求合作，抢占城市发展“优先权”，如与香港共同到境外招才引智。

    　 那么，如何加快建设大湾区综合性国家科学中心？

    　深圳将以光明科学城、河套深港科技合作创新区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城为主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设，无论是建设起点，还是定位方向，都是前所未有的。

    　同时，要建设大湾区综合性国家科学中心，自然离不开各种优秀人才。这一点深圳自身是有短板的，于是就携手国际窗口的香港打造全球智汇政策，广纳英才。

    　 可以预见，科技创新+人才，将释放出建设全球标杆城市的最大力量，让深圳屹立世界城市之林。同时，科技创新产业的兴起和高端人才的聚集，也间接厘定深圳城市中心的发展格局。

    　 深圳世茂深港国际中心效果图

    　 2 02 东部中心：深圳最具投资价值和发展潜力的区域

    　纵观深圳的布局，罗湖已经发展饱和，福田南山寸土寸金，无法再承载过多的新兴科技产业。而有着深圳最完整产业群的龙岗——东部中心已成为深圳最具投资价值和发展潜力的区域。因为只有它能容纳更多科技产业，更多资金投入，更多人口导入……

    　首先，挂挡了国家战略，给科技创新产业插上腾飞的翅膀。

    　作为深圳经济大区和产业大区的龙岗，搭上国家战略，建设大湾区综合性国家科学中心——大运深港国际科技科教城，首创政府与大学合作新模式，与香港中文大学（深圳）一同打造国际化产学研用创新基地；共建研究院、创新中心、新型科研机构……此举，犹如给龙岗的科技创新插上腾飞的翅膀，也让其成为深圳东部的创新高地和策源地。

    　 其次是高 P GDP 高人流，未来区位价值将不可估量。

    　得益于科技创新产业的蓬勃发展，龙岗在东进 5 年，GDP 连续突破 3000亿、4000 亿大关，而 2020 年，将达到 4800 亿元左右。同时，龙岗人口也连年暴涨，位居深圳第一。可见东部中心的作用力已开始显现。

    　 最关键的是，龙岗已然成为深圳创新创业的先锋区。

    　凭借优良的营商环境，龙岗在首次发布的“2020 胡润中国最具投资潜力区域百强榜”中总排名第二，其中“科技创新”子榜单更是排名第一。正是因为如此，龙岗成为深圳创新创业的“沃土”。2020 年，在深圳新登记商事主体，龙岗新增 103586 户商事主体，位居深圳前列。

    　 可见，科技创业的聚力，高科技人才的聚合，创新创业的聚集……无不体现着龙岗正在成为一个世界湾区的瞩目之地。尤其是，一大批高收入、高消费的人士对于购物、休闲、娱乐的高端消费需求，将促进城市商圈的繁荣。

    　 这其中，东部中心的大运新城就是高科技人才、高消费的人士最聚集的地方。而深圳世茂深港国际中心的横空出世，不仅成为了整个东部中心的封面担当，还成为整个东部的商业、商务、文化的最中心。

    　深圳世茂深港国际中心全景图

    　 3 03 比肩世界的城市新客厅：塑造世界级发展合力

    　早在 2019 年，就在深圳市政府报告中，大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、宝安中心城、光明科学城一同位列深圳六大城市会客厅，更是要被打造成为“深港合作创新示范区、创新型高端总部基地、深圳东部品质示范区以及深圳东部人才中心”。

    　如今，这座承载着龙岗及深圳东部中心发展诉求的动力之城已迭代出了新的目标与使命——大运深港国际科教城，龙岗更是将这里定位为“湾东智芯”，打造成深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。

    　作为大运深港国际科教城的重要平台资源——深圳世茂深港国际中心，将打造成深港科技创新合作和香港青年创业的重要基地，是深港科研、产业、人才等优质资源的聚集之地。

    　不难看出，从产业发展的角度，深圳世茂深港国际中心已然成为“湾东智芯”中的核心。

    　如果从城市发展的角度，这个集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的超级综合体（136 万平方米）——深圳世茂深港国际中心，不仅是整个“城市新客厅”封面担当，更是满足了大批涌入东部的高收入群体的消费需求。

    　首先，它是一个兼具文化、社会和商业中心的超级综合体。

    　在商业的世界里，有人的地方才有财富。环顾全球，世界著名的三大商业购物中心巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大街和东京银座，无一不向世人昭示，标志性商业中心就是一个城市升级的引擎，财富聚合的动力。

    　巴黎香榭丽舍大街，每年来访游客过亿，火树银花、雍容华贵，被誉为“世界上最美丽的大街”，年平均租金约 15658 美元/㎡。

    　深圳也同样如此，举两个活生生的例子—— 比如，去年最为火热的华润城，这个项目之所以一直备受深圳人追捧的一个重要原因，就因为配套有一个建面约 23 万㎡高端商业万象天地，不仅规划了近300 家商铺，逾 1000 家品牌，10 个独栋旗舰店，还突破了传统商业中心封闭式的空间体验，带来了更多个性与体验。正是商业配套的跃升，不仅带动了整个片区的生活消费的升级和城市价值的提档，还吸引庞大的人流——2020 年万象天地的客流量就达到 2934 万人次，位居深圳第二。

    　还有就是宝安中心城的壹方城，凭借“深圳单体规模最大综合型购物中心”（36 万㎡）的光环，一经亮相就成为深圳关注的焦点。自 2017 年 10 月盛大开业，集八大业态于一体，带来“大而全”的一站式购物体验，成为整个西部乃至深圳的都市人休闲、娱乐、消费、社交等集中地。2020 年壹方城的客流量就达到 3468 万人次，不仅引领深圳所有商业项目，也带动整个宝中区域房价成为深圳的标杆。

    　 2020 年深圳购物中心客流量 TOP10 数据来源：RET 睿意德

    　作为整个东部中心的超级综合体——深圳世茂深港国际中心，不仅将办公、商务、会展、娱乐、社交、购物等功能完美的结合在一起，也巧妙地促进了生活方式+休闲娱乐+创富方式的融合，使之成为了深圳东部都市精英扎堆的微型都市！

    　尤其是超 20 万㎡的商业体量，预计可容纳 400 家店铺，汇聚轻奢、美妆、娱乐、餐饮等多元业态，是整个东部最大最全的商业中心。未来还将成为深圳都市人 24 小时不间断的一站式目的地，承载社交、消费、休闲等多重生活方式需求。于龙岗及整个东部来说，不仅实现商业的迭代，消费的升级，文化品位的提升，还重新厘定了整个“城市新客厅”的街区价值。既是都会生活潮流的发生地，更是商务应酬、交朋结友的理想之地。

    　同时，作为区域内最高建筑标准的超大型城市综合体，集聚了办公、创业中心、展览中心等多种业态，尤其是大量科技创新企业的汇聚，这里必将成为东部的经济、商业和产业中心。

    　 深圳世茂深港国际中心商业效果图

    　第二，代表城市形象的地标建筑 —— 屹立世界湾区的信念和精神。

    　 迪拜哈利法塔借全球第一高 828 米闪耀于世界版图之上，台北 101 大厦的建设初衷是将台北带向世界，吉隆坡双子塔 451.9 米被誉为国人仰望的建筑……地标之于城市已经不仅仅是超高层建筑本身的意义，代表着城市发展的巅峰，也象征着城市发展中契合的人文精神。

    　历经 40 年高速发展的深圳，也崛起一批这样代表城市形象的地标建筑，如罗湖的京基 100、福田 CBD 的平安国际金融中心、深圳湾的华润春笋……这些地标建筑，是一个城市风土人情的集中体现，是一种是城市文化内涵最直观的表达。

    　如今的深圳世茂深港国际中心不仅是其高度成为城市的一景，代表城市经济水平的缩影，更是见证这个湾区时代，象征着屹立世界湾区的信念和精神：不断拼搏向上，勇攀高峰。

    　同时，呈现一种生活方式和一种新思潮的体验，人们热爱在高处尽览城市风光，也渴望在高处俯瞰人生，获得别样的生活体验，成为世人争相打卡的时代地标。

    　 深圳世茂深港国际中心效果图

    　 第三，还是一个集聚人气与活力的公共栖息地 —— 超级商业中心+ + 新潮公建配套+ 超级东部枢纽中心，成为深圳百万年轻人的聚集地、打卡地。

    　龙岗目前拥有 250 万常驻人口，这相当于一个Ⅱ型大城市的人口规模，并且随着高科技产业人口导入以及源源不断的大学生人口的流入，80 后、90 后甚至 00 后消费群体成为了主流。

    　作为湾区时代下的深圳世茂深港国际中心，其商业就是以“新理念”重塑新型商业空间，以特色品牌组合、优质内容呈现、多元场景设计及沉浸式互动体验，满足新时代的都市新贵、新青年的美好生活“新需求”，对于都市而言，超级商业中心不仅起到了重要的人群集结、人气聚合的作用，也成为一种时尚文化的策源地和发生地。

    　同时，深圳世茂深港国际中心还涵盖了首个以“深圳”命名的政府共建配套——“深圳露台”，这是一次政企共建公共配套的积极探索，形成“盒子型商业”+开放式“深圳露台”的组合模式，堪称世界级的创新。其中，规划拥有 20 多种公共功能，包含图书馆、活动中心、青年创业中心和演艺中心等，不仅实现了景观、休闲、商业与文化的无缝融合，还为城市新客厅赋予活力和创新力，还能提升整个片区的文化品位，也丰富了日益增长的文化需求。

    　 “深圳露台”效果图

    　最关键的是，这里还毗邻一座深圳东部唯一一个集城际、快线、普线于一体最大的交通枢纽——大运枢纽，成为片区人流的最大导入口。其中，实现地铁 3 号线、14 号线、16 号线及深大城际四线交汇，不仅串联了福田中心区、罗湖、 布吉、横岗、龙岗、坪山等城市中心，更是连通了深圳各重要交通枢纽，与粤港澳大湾区各中心城市互联互通。

    　 大运枢纽效果图

    　不难看出，深圳世茂深港国际中心不仅引领城市发展，凝聚时代精神，加速经济驱动，还促进产业升级，提升区域价值、凝聚片区人气，发挥巨大的引领和示范作用，不论是城市地标的高度和商业影响的广度，还是文化品位的深度和市民生活的温度，都是深圳东部城市的“新封面”担当。

    　2021 年不仅是深圳的关键之年，也是深圳世茂深港国际中心的关键之年。据悉，招商展厅将于今年 3 月对外开放，并且深圳世茂深港国际中心也将在今年全面启动招商工作。万象更新，创想《新·生》，深圳东部城市的“新封面”正徐徐展开！

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