造价管理专业,万科翡翠书院项目7号楼投标报价编制不含图纸

时间：2021-07-16 11:15:41 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　 目

　录 摘

　要 .................................................................................................................... I

　Abstract..................................................................................................................... II

　引

　言 ................................................................................................................... 1

　1 选题背景 ............................................................................................................... 3

　1.1 研究背景 ...................................................................................................... 3

　1.2 国内外现状研究 .......................................................................................... 3

　1.3 研究设计的主要方法和研究思路 .............................................................. 4

　2 广联达软件建模 ................................................................................................... 5

　2.1 工程概况 ...................................................................................................... 5

　2.2 广联达软件建模流程 .................................................................................. 5

　3 复核工程量 ........................................................................................................... 7

　3.1 工程量复核的意义 ...................................................................................... 7

　3.2 主要工程量复核 .......................................................................................... 7

　4 投标报价编制 ..................................................................................................... 21

　4.1 投标报价编制 ............................................................................................ 21

　4.2 招标文件分析 ............................................................................................ 21

　4.3 投标报价技巧 ............................................................................................ 21

　4.4 投标报价形成 ............................................................................................ 22

　4.5 投标报价注意事项 .................................................................................... 27

　结

　论 ................................................................................................................. 28

　参考文献 ................................................................................................................. 29

　附录 1 单位工程投标报价汇总表 ........................................................................ 31

　附录 2 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 ........................................ 32

　附录 3 分部价措施项目清单与计价表 ................................................................ 50

　附录 4 分部规费、税金项目计价表 .................................................................... 51

　致

　谢 ................................................................................................................. 52

　摘

　要

　自我国工程建设领域正式引入招投标的制度以来,工程承发包企业在市场的招标交易越来越多的通过招投标的交易方式进行来通过交易实现。目前市场投标竞争比较激烈,投标竞争的成功与否很大的程度上都会直接取决于工程承包企业的实际投标项目报价是否合理,投标项目报价过高或者报价过低往往都会使企业失去中标项目的工程承包的机会,报价是否合理过低,即使顺利中标,也有可能会使企业面临着长期亏损的巨大风险。

　本工程是以万科翡翠书院 7#楼作为工程实例进行投标报价的编制。工程量清单计价是国内外通用的计价模式，国内百分之 95 的投标报价采用工程清单计价方法，根据施工图以及《建设工程工程量清单计价规范》等进行清单工程量和计价工程量计算，对工程量进行复核。并根据《辽宁省建设工程工程量清单计价定额》以及其他土建工程造价的相关资料进行了工程量清单计价，确定万科翡翠书院 7#楼工程的土建预算控制价。结合国家现行标准、相关法律法规、设计说明、图纸及辽宁省定额等为依据进行投标报价的编制。

　本工程工程量依据辽宁省定额计量规范、国家相关法律法规、建筑行政主管部门发布的规则对工程量进行复核计算。通过对招标文件、图纸、工程量清单、施工方案、工程进度等的研究，进行工程投标报价的编制。

　该项目设计旨在于合理的确定造价，将理论知识与具体实践相结合，完成万科翡翠书院 7#楼软件建模，并最终形成投标报价。

　关键词：工程造价； 工程量； 投标报价； 计价

　 Abstract

　This project is based on Dalian merchants yongjingwan indoor fine decoration project as an engineering example to prepare the tender offer. The preparation of tender offer can reflect the value of the product itself. The preparation of tender offer is not only related to whether the bid can be won, but also related to the profit and loss of the project after winning the bid, which plays a decisive role to a large extent. This project is to Vanke Jade Academy 7 # building as a project example for the preparation of tender offer. The bill of quantities valuation is a common valuation model at home and abroad. The valuation method of the bill of quantities is adopted to calculate the bill of quantities and the priced works according to the construction drawings and the "specification for the valuation of the bill of quantities of construction projects" , review the quantity of work. According to "Liaoning Province construction engineering quantity list pricing quota" and other civil engineering cost related data, the quantity list pricing is carried out, and the civil engineering budget control price of the 7 # building project of Vanke Emerald Academy is determined. Combining the current national standards, relevant laws and regulations, design specifications, drawings and quotas of Liaoning Province as the basis for the preparation of tender offer. The quantity of the project shall be checked and calculated in accordance with the norms of fixed measurement of Liaoning Province, relevant laws and regulations of the state, and the rules issued by the competent department of Construction Administration. Through the study of bidding documents, drawings, Bill of quantities, construction program, project schedule, the preparation of project bidding quotation is carried out.

　Keywords: engineering cost;

　recheck;

　tender offer;

　Pricing

　 引

　言

　 随着我国建筑行业的快速发展，城市现代化产业进程正在逐步成型，建筑市场规模招投标体系逐渐趋于透明化，招投标相关标准不断完善，建设工程招投标体系愈发完善。

　投标报价是投标文件中非常重要的组成部分，它的重要性仅次于协议书以及中标通知书，投标报价是建设单位参与市场竞争的主要依据。投标报价的编制具有重要意义，它的合理性直接影响到投标结果，其深度与质量又关系着中标后的施工生产，决定着企业的经营成果 [1] 。

　近年来，建筑业的迅速发展导致各种建筑材料的市场价格上涨，这也增加了项目成本，而相关建筑公司如果要进行有效的招标，就必须深入了解建筑市场，在保证工程质量的基础上，合理进行投标报价的编制，提高其经济性。我国的工程量清单计价方式在建筑行业已推行多年，是市场的选择和认可，是合理的计价模式。但企业内部仍处在施工定额的建立和健全阶段。施工单位在投标过程中，投标报价最为关键，投标单位要认真研究投标的策略、报价策略以及报价技巧。正常情况下投标报价在整个投标文件中都是关键性的内容。报价说到底，就是量与价的组合，一份有价值的投标报价不仅在价格上要具有竞争力，也要充分考虑到招标时的风险，甚至对后期可能的变化有个预判 [2] 。对招标清单工程量的梳理复核，是发现部分潜在风险并想办法化解的前提；在紧张短促的投标时间里，如何快速全面复核一个新项目的招标工程量，非常重要。

　我国的工程量清单计价模式已经在建筑行业推行多年，施工企业投标竞争中，投标报价的关键在于认真研究投标策略、报价策略以及报价技巧。合理编制投标报价，提高标书内容的质量至关重要。投标报价相关产业受到了越来越多的关注，如何合理准确的确定建筑工程的投标报价也引起了越来越大的重视。

　通过对本课题的研究，进一步的学习和训练，选择该设计课题的主要目的是将在校所学理论知识与实习期间所学知识相结合，解决招标控制价在编制的过程中遇到的实际问题，为今后学习以及工作打下坚实的基础。

　因此，选择此课题对招标控制价的编制内容及其编制方法展开讨论和研究，具有重要的意义。

　1 选题背景

　1.1 研究背景 本课题是以万科翡翠书院 7#住宅楼为工程实例，以招投标活动为依据，跟随市场潮流，广泛搜集市场资料，以工程量清单模式选择为投标报价编制主要的模式。我国建设领域自采用自建招标制度以来，招投标活动主要通过工程承发包市场的交易来实现。由于目前国内多数项目是采用招标方式进行，所以项目的投标竞争比较激烈，投标竞争是否能成功很大程度上取决于投标企业的投标报价策略，投标报价稍高或者稍低都可能会失去项目的承包机会，如果报价过低，虽然有机会会中标，但同样也会带来一定的承保亏损风险。因此只有合理的确定投标报价。这就要求企业根据市场情况和自己的相对实力，更好的把握投标报价环节，准确算量，合理确定调整系数等，发挥报价上的相对优势，取得最终中标并盈利 [3] 。

　依据招标文件的相关要求，招标人已经给了工程量清单，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位以及工程量，但依旧需要自己重新进行工程量复核，然后根据工程具体情况以及行业相关规范进行套项和取费。最后根据工程实际情况，以招标文件、建筑主管行政部门相关规范、设计总说明、现场图纸、《建设工程工程量清单计价规范》、《2008 辽宁省定额》等为依据，了解市场信息价、行业定额、工程实际特点等进行投标报价编制。

　随着我国建筑行业的快速发展，城市现代化产业进程正在逐步成型，建筑市场规模招投标体系逐渐趋于透明化，招投标相关标准不断完善，建设工程招投标体系愈发完善。通过国内外大量资料的不断调查可以发现，工程量清单计价是目前建筑行业主流的计价模式，应用工程量清单计价模式于招投标体系中更有利于国家建设工程与国际接轨，工程量清单计价模式是符合社会发展需要的。但我国的工程量清单计价模式由于起步较晚，无论是在完整性、系统性、还是针对性上都与发达国家存在一定差距，仍然需要继续完善工程量清单计价模式。

　1.2 国内外现状研究 中国已进入快速提交投标书的新阶段，扩大了投标业，最初建立了自律机制，加强了与市场的合作，从目前的配额状况、预算评级、建筑份额配额等等;全国统一的配额，每个独立的省，消费和价格价格中有多种不同

　的标准，全国都准备根据每个省的实际情况建立计算机系统价格系统。

　国外发展现状：与中国市场相比，目前的海外投标情况略有不同，在海外执行项目时，一些公司不知道一项薄弱的合同，从长远来看，国内公司没有与国际主要装备签订合作协定。

　1.3 研究设计的主要方法和研究思路 本课题是对万科翡翠书院 7#住宅楼投标报价的编制进行研究，通过招标文件的要求，招标人给出的工程量清单，包括项目编码、项目特征、项目名称、计量单位和工程量，自己进行工程量复核 [4] 。确定最终工程量。根据工程实际情况和行业相关规范进行套项和取费。最后根据工程实际情况，以招标文件、建筑主管行政部门相关规范、设计总说明、现场图纸、《建设工程工程量清单计价规范》、《2008 辽宁省定额》等为依据，询市场信息价、行业定额、工程实际信息等进行投标报价编制 [5] 。

　2 广联达软件建模 2.1 工程概况 （1）工程名称：万科翡翠书院 7#住宅楼投标报价编制； （2）建设地点：辽宁省沈阳市浑南区汇泉东路 5 号； 建设单位：沈阳永昌盛房产开...