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    通稿-4月楼市月报-贝壳研究院

    时间：2021-05-01 10:13:29 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：通稿 月报 贝壳

    　调控显效，楼市回调！新房、二手房、租赁市场全线降温

    　贝壳 研究院 4 月楼市报告：各线城市新房降温 多城二手房成交量环比下降

    　全国二手房市场见顶高位回调！50 城中绝大部分城市成交量下滑

    　租赁旺季进入尾声！全国重点 40 城成交量环比均降超 10%

    　全国重点 40 城租房成交环比均降超 10% 贝壳研究院：5 月活跃度 或将 再升

    　强化经营贷管理、加强限售管理，土地集中出让……今年以来，全国各城市调控频出，目标直指自去年年末以来过热的楼市。而今看来，这些政策正在开发挥效应。贝壳研究院 4月 27 日发布《2021 年 4 月楼市报告》（以下简称“报告”）指出，2021 年 4 月，全国 66 城新房市场成交量增速收窄，贝壳 50 城二手房成交量环比降约 20%，二手房价格指数涨幅收窄，传统春节后租赁旺季也进入尾声。

    　各线城市新房市场降温

    　东南沿海重点二线城市活跃度超越一线

    　新房交易市场未延续年初热潮，在轮番政策影响之下，4 月开始出现增速下降态势。报告显示，1-4 月新房市场成交套数同比增长 74.8%，成交面积同比增长 70.5%，相较 1-3 月成交量增速收窄约 25 个百分点。即使与 2019 年同期相比，1-4 月成交套数和面积也呈现增速下滑，增速分别为 31.0%和 30.4%。从 4 月单月来看，成交量较 2020 年和 2019 年同期亦回落。

    　4 月，各线城市新房成交套数、成交面积累计同比增幅均有所回落，其中，三四线城市收缩最为明显。……贝壳研究院方面分析，调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱，后市在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下，三四线城市将会显著放缓。

    　热度降温在调控剧烈的一线城市表现也较为突出。具体来看，北京、上海、广州、深圳2021 年 4 月新房成交面积同比增幅较 3 月均下降 10-20 个百分点。《报告》预计，一线城市未来楼市成交量同比增幅将会进一步收窄，而受供应量提升影响，广州、深圳新房成交量同比增速仍将保持高位。

    　相较而言，二线城市市场活跃度仍然较高，特别是长三角、长江中游、东南沿海城市，武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等全国重点区域的强二线城市2021 年 1-4 月新房成交面积较 2019 年 1-4 月，均有 30%以上的增长。

    　二手房市场高位回调

    　50 个城市中 41 个城市景气度指数下降

    　与新房市场步调一致，受调控与季节性因素影响，二手房市场在 3 月见顶之后高位回调。

    　贝壳研究院数据显示，2021 年 4 月，贝壳平台上 50 城中绝大部分城市二手房成交量环比下降。尽管整体成交绝对水平仍处 2020 年以来高位，但 50 城二手房成交量仍环比下降约 20%。其中，合肥环比降超 40%，合肥、宁波、厦门等热点城市环比降超 30%，广州、上海、东莞、泉州等环比降幅也都超过 20%的平均水平。

    　同时，贝壳 50 城 4 月二手房价格指数涨幅由 3 月的 1.6%收窄至 1.0%，32 个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。二线城市二手房价格指数环比涨幅均有所缩小，厦门二手房市场调整幅度较大，缩小超过 2 个百分点，东莞二手房价格指数环比涨幅缩小至 1%以内。北京、上海、广州等一线城市二手房价格环比涨幅均较上月缩小，广州、上海缩小幅度较大。

    　与 3 月供需两端均高度活跃不同，4 月贝壳 50 城二手房新增挂牌房源环比降约 7%，客户带看量与上月基本持平。50 城二手房景气度指数较上月下降 4 至 33，连续第 2 个月回调，50 城中 41 城景气度指数下降，仅芜湖、佛山、重庆、南昌、郑州上升。其中，上海、广州、深圳调整幅度较大，合肥、杭州、厦门、宁波及泉州、绍兴、嘉兴市场景气度回调。

    　“市场热度由一二线城市向周边三线城市转移，未来此类城市调控收紧的压力较大。”《报告》分析，调控开始向三四线城市下沉，政策覆盖到县级城市，未来土地市场升温的三四线城市随时可能被调控。另外，房地产贷款集中度约束下银行面临调降压力，预计未来房贷利率继续上浮，且更多的城市将实行房贷加息。

    　租赁旺季进入尾声

    　全国重点 40 城成交量环比均降超 10%

    　走过 3 月小阳春的房屋租赁市场，4 月进入春节后租赁旺季尾声。贝壳研究院数据显示，2021年4月，全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，各城市成交量均环比减少超过10%，北京成交量环比减少 18.5%。40 城平均月租金 38.6 元/平米，尽管租金指数环比微涨 0.5%，同比却下跌 3.3%。

    　其中，呼和浩特、太原和烟台 4 月租赁成交量环比降幅最大，无锡、宁波、佛山、苏州和南昌市环比降幅最小。一线城市中上海环比降幅最大，达到近 30%，北京、深圳和广州环比降幅在 20%以内；新一线城市中西安、青岛环比降幅最大，西安环比降幅超过 25%，苏州、佛山和长沙环比降幅最小，在 15%以内。

    　成交量下滑暂未带动租金价格变动。4 月，全国重点 40 城中 26 城租金指数环比上涨，占比达到 65%。哈尔滨、芜湖和太原租金指数环比涨幅最高。从同比来看，八成城市租金水平同比下跌，除上海、芜湖、杭州、南通、合肥等长三角城市群城市，西安、厦门和成都等城市租金指数同比上涨或持平外，其余 32 城均现同比下跌。新一线城市中西安、杭州、成都和合肥租金指数同比上涨或持平，其余 11 个城市均同比下跌。

    　《报告》指出，高校毕业生带来租赁旺季将逐步显现，5 月租赁市场活跃度或将再次提升，北京等对人才吸引力较强的一、二线城市租赁市场升温更为显著。这在业主出租信心加强上可见一斑，数据显示，4 月新增房源挂牌均价环比和同比均上涨，全国重点 40 城新增房源挂牌均价为 38.4 元/平米，环比小幅上涨 1.5%，同比上涨 3.8%。

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