“搏”学争霸赛,北京链家模拟考试(租赁)
“搏”学争霸赛 北京链家模拟考试(租赁)
一、 判断题(1-30 题,共 30 题,每题 0.8 分,正确的选A,错误的选B)
1. M 店经理李健告诉新入职的经纪人王婷婷,在日常作业中,如果发现产权证书上“设计用途”一栏为【公寓】,则还需要看其土地使用年限,使用年限是 70年的才是住宅。则李健的说法是正确的。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
2.共有产权住房政府和购房人都持有一定比例的产权,房屋使用权归购房人,在落户与售价方面也和购买其他普通商品住房一致。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
3.客户李彬准备签约自如,经纪人贾世飞告诉客户,目前自如房租只能在自如 APP上缴纳,缴纳时可以用支付宝支付。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
4.议价空间是指挂牌价和成交价之差,它是衡量房地产市场好差的重要指标。就市场上平均的议价空间来看,如果不断缩小,则说明市场变差;如果不断扩大,说明市场向好。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
5.小斌在 2013年取得一套在房屋权属证书上注明“限价商品房”字样的房屋,现欲通过我司将该房屋出租,根据房屋的基本信息,经纪人可以将此房屋录入系统。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
6.李鹏家有套四合院想出租,到附近门店前来咨询,经纪人可以将此房屋录入系统。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
7.宋乾通过经纪人赵敏承租了一套房屋,若在签署租赁合同时,宋乾忘记携带身份证,那么赵敏可以允许宋乾用户口本作为他的有效身份证件签约。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
8.经纪人李磊告诉新来的同事王红利,在签约时,复印承租方身份证,正反面需要复印在一张纸上,可以在复印件上划 x 或者/,但写字不能遮盖原文字。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
9.刚入职的经纪人佩奇对不同供暖方式的承担方不太了解,于是咨询师傅杨白,杨白告诉她采暖费一般情况下,如果是自采暖,由承租方承担;如果是集中供暖,则由出租方承担。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
10.李冉由于工作调动,想把还在合同期内的房子转租出去,于是咨询经纪人吴福,吴福告诉她,只要征得业主口头同意,就能在租赁期内将房屋转租给他人,但需就受转租人的行为向业主承担责任。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
11.邢天通过经纪人富迪承租了一套三义东里的一居室,在支付居间代理费时,刑天表示用现金支付,则富迪可以收取现金,但需要交于商圈经理保存。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
12.周振南 17周岁,是星光舞蹈社的全职舞蹈老师,通过经纪人朱小贵看中了一套馨莲茗园小区的一居室,则周振南可以作为承租方,签署租赁合同。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
13.刚入职的经纪人周华向客户介绍室内配套时说,四气指暖气、天然气或煤气、净水器、空调,那么周华的说法是正确的。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
14. 2008 年,链家创建业内首个楼盘字典系统,是国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
15.客户张金明通过商业贷款购买一套住宅,选择等额本金还款方式,那么张金明每月还款金额固定,且本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
16.房地产,简单说就是房地产和地产。其中房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
17.孙昊通过经纪人王权出租一套丽阳四季小区的三居室,签约过程中,孙昊表示不愿提供房本原件,则经纪人可以让孙昊签署《权属确认声明》,并由店面商圈经理作为见证人签字。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
18.得房率一般认为越大越好,但是过大,会牺牲必要的公共面积,反而让人觉得不舒适。得房率一般为 90%以上更好。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
19.自如客林爽在租住的房间内滑倒导致左腿骨折,根据自如的服务承诺,林爽可以获得保障赔付。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
20.经纪人赵亮在 2019年 5 月 19日 20点在店面接待了客户王先生,了解客户需求后当天形成了带看,看完房时间太晚,忘记录入系统,那么赵亮可以在次日 24点前将客户录入系统,并且录入 2019年 5月 19 日的正确带看信息。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
21.电梯作为楼房的一种竖向交通工具,使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》,7 层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于 2 台。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
22.新房买卖业务中的“面积误差比”是指:(合同约定面积-产权登记面积)×100%/合同约定面积。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
23.业主刘冰与自如签约的自如产品是直租 2.0,合同期三年,付款方式为季付,那么第二年的空置期为 25天。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
24.业主过世有遗嘱且遗嘱继承人为一人,那么遗嘱继承人出租房屋时需提供房产证原件照片,死亡证明,经公证机构公证过的遗嘱,遗嘱继承人与过世人的亲属关系证明(可以用记载了遗嘱继承人和过世人的户口簿代替),遗嘱继承人身份证复印件。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
25.业主徐文有一套豪宅想委托自如管理,咨询经纪人张丽关于服务费的问题。张丽告诉业主,目前豪宅 2.0业主端收取的费用是合同期内租金总额的 5%-8%,客户端是免服务费的。张丽的说法是正确的。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
26.自如承诺:所有投诉 48小时内给出解决方案,在自如网公示投诉处理全过程信息。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
27. ACN 平台核心原则是跨大区带看保护、首看保护和签约室保护规则。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
28.房地产的种类有很多,按照房地产的用途分类仅分为三类,分别是居住房地产、办公房地产和综合用途房地产。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
29.建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件组成的体系。根据建筑结构,建筑物可分为砖混结构、框架结构、钢筋混凝土结构和钢结构。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
30.安心服务承诺中的免电话营销内容指,开通免电话营销功能一年内,北京链家经纪人不会再给您打营销电话,否则每个来电号码赔 100元。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
二、 单选题(31-60 题,共 30 题,每题 0.8 分,每题只有一个正确答案)
31.房地产与其他商品相比,有许多不同之处,这些不同之处由房地产的特性决定。下列不属于房地产特性的是() [单选题] * A.不可移动性 B.独一无二性
C.容易变现性(正确答案)
D.保值增值性
32.在办理普租业务时,不能代替房产证复印件的是()。
[单选题] * A.买卖合同 B.购房合同
C.拆迁协议(正确答案)
D.承租方签署的《权属确认声明》
33.新入职经纪人王丽对普租的业务流程还不太熟悉,经理张良告诉王丽正确的流程应该是()。
[单选题] * A.房客源开发→需求理解→带看→匹配→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护 B.房客源开发→需求理解→匹配→带看→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护(正确答案)
C.房客源开发→需求理解→匹配→带看→市价与斡旋→定金→物业交割→签约→成交后维护
D.房客源开发→需求理解→匹配→带看→定金→市价与斡旋→签约→物业交割→成交后维护
34.普租业务中,出租方都会收取押金,对于押金的作用,说法错误的是() [单选题] * A.只要承租方不违约,押金是可以如数返还的 B.押金不可以用来抵扣租金(正确答案)
C.押金可以用来抵扣欠缴的水费
D.押金可以作为违约金赔偿出租方
35.客户张楠看好一套三里屯的房子,在签约时没有带身份证,以下可以代替身份证的证件是()。
[单选题] * A.一代身份证 B.户口簿
C.社保卡(正确答案)
D.带照片的工作证
36. 以下关于签署房屋租赁合同时需注意的事项,说法错误的是() [单选题] * A.物业地址要按照房产证上的信息如实填写,不需要精确到门牌号(正确答案) B.租房用途是居住还是办公要填写清楚,如居住,需有准确居住人数
C.“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时,必须大写
D.关于采暖费,如果是自采暖,一般由承租方承担;如果是集中供暖,则由出租方承担
37.签订《委托支付租赁定金协议书》不需要填写的内容是()。
[单选题] * A.承租方姓名 B.租金支付方式
C.出租方姓名(正确答案)
D.意向金金额
38.签定《租赁定金协议书》不需要填写的内容是()。
[单选题] *
A.出租方和承租方的姓名 B.确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期
C.出租方和承租方亲笔签字
D.室内物品交接清单(正确答案)
39.业主陈楚生出租了位于世茂工三的房子,房产证在银行抵押,签约时不可以代替房产证的是()。
[单选题] * A.买卖合同 B.契税票
C.业主签署的《权属确认声明》(正确答案)
D.预售合同
40.承租方为公司,在签约时需要注意的事项,下列说法不正确的是()。
[单选题] * A.可以不签署链家合同 B.公司出具的授权委托书必须加盖公司公章或合同章(正确答案)
C.租赁合同上必须加盖公司公章或合同章
D.提供的授权委托书必须是原件,不能是复印件
41.客户李丽通过经纪人王涛租了一套常青藤嘉园小区的一居室,物业交割时,李丽自 2019 年 4 月 5日起至 2019年 5月 20 日用电 180度,此房业主首次出租,从2019 年 1 月 1日到李丽入住之前已用 2770度,并且已缴清电费,那么根据北京市居民生活用电阶梯电价,李丽应缴电费()元? [单选题] * A.87.894 B.91.394
C.94.894
D.140.894(正确答案)
42.链家品牌的核心价值是()? [单选题] *
A.链家,连接每个家的故事(正确答案) B.链家大品牌,引领行业进步,制定行业规则
C.标准化服务流程,经纪人专业培训,规范的门店经营,打造专业基因
D.通过线上线下结合,为消费者提供高品质、高效率、安全有保障的房产服务体验
43.以下不符合申请参加房地产经纪人职业资格考试条件的是()? [单选题] * A.取得大专学历,工作满 6年,其中从事房地产经纪业务满 2 年(正确答案) B.取得硕士学历,工作满 2年,其中从事房地产经纪业务工作满 1年
C.取得双学士学位,工作满 3年,其中从事房地产经纪业务满 1年
D.取得大学本科学历,工作满 4年,其中从事房地产经纪业务满 2 年
44.以下链家安心服务承诺内容,描述错误的是() [单选题] * A.不吃差价假一赔百(正确答案) B.交易不成佣金全退
C.过户枉跑补偿 200元
D.签前查封损失先行垫付
45.以下链家大事记按发生时间先后顺序排列正确的是() a.链家首倡真房源, b.搭建经纪人职业化培养体系, c.链家创建业内首个楼盘字典系统, d.红黄线管理制度的颁布, e.透明交易、签三方约、不吃差价 [单选题] * A.e.a.b.d.c B.e.b.c.a.d(正确答案)
C.b.e.c.a.d
D.b.c.e.a.d
46.经纪人李军是刚入职的新人,他在向师傅请教一些平台运营术语,下面不属于作业盘的是()。
[单选题] * A.公盘 B.维护盘
C.范围盘(正确答案)
D.非维护盘
47.链家,不仅仅是“卖房子”的,而是一家以数据驱动的全价值链房产服务平台。下面不属于链家三大数据的是()。
[单选题] * A.客户数据(正确答案) B.房屋数据
C.人群数据
D.交易数据
48.链家人有爱心、懂奉献,链家公益活动随着时间推移,内容越来越丰富,下面哪些不属于链家开展过的公益活动()。
[单选题] * A.爱心图书馆 B.链家在身边
C.链家爱心中学(正确答案)
D.链•未来成长计划
49.业主沐淼有一套位于亚运村的两居室考虑委托自如,经纪人马祥带管家实勘后,认为沐淼的房子装修非常好,符合自如直租的收房要求,那么租期最短为多少年。() [单选题] * A.1(正确答案) B.2
C.3
D.4
50.客户李亮首次租住自如,签约自如友家主卧,租金 3890元/月,租期一年,押一付六,那么服务费应交()元(计算结果保留整数位)。
[单选题] * A.3268 B.3734
C.3968(正确答案)
D.4435
51.客户杜云,使用非白条、非分期支付房租,本应于 2019年 3月 18纳自如房租7590 元,但杜云在 3 月 18日只缴纳了 4500 元,余下的于 3月 21日缴清,那么杜云应缴纳的违约金是()元(计算结果保留 2 位小数)? [单选题] * A.46.35(正确答案) B.61.80
C.92.70
D.123.60
52.客户刘海清因不满足签约入住自如的条件最终未能签约,以下哪项不属于入住自如时需要满足的条件()。
[单选题] * A.实名认证通过 B.不可扰民,不能养宠物
C.工作信息必须填写
D.自如分大于等于 70分,且芝麻信用分大于等于 550 分(正确答案)
53.客户张世仟考虑入住自如,就居住人数咨询经纪人吴菲,下列解释错误的是() [单选题] *
A.友家一间卧室最多住 2人(面积低于 10 平方米时不得超过 1人/间) B. 整租一居室最多住 3个人
C. 整租两居室最多住 4个人(正确答案)
D. 整租三居室最多住 6个人
54.经纪人刘耀清收了一套自如老旧两居,实勘人是经纪人高文利,收房价 8100元/月,月付,那么刘耀清获得的收房业绩是()。
[单选题] * A.4050 B.5832(正确答案)
C.6156
D.6480
55.经纪人孙瑞军在给业主讲解自如空间优化标准,在业主和物业同意优化的情况下,以下说法错误的是() ...
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【外国名著】 日期:2019-05-27
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改革开放大事记简表(改革开放新时期1978-2012年)
改革开放大事记简表 (1978-2012年) 时间1978年12月18日至22日地点北京事件党的十一
【外国名著】 日期:2021-06-17
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【外国名著】 日期:2021-08-14
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3.8妇女节_3.8妇女节手工制作图片精选
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【外国名著】 日期:2020-03-14
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【外国名著】 日期:2019-05-16
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疫情期间入党讨论会
疫情期间入党讨论会 疫情期间火线入党[疫情期间入党讨论会] 近日,中央领导同志作出重要指示,在新冠肺
【外国名著】 日期:2020-08-14
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部队安全隐患排查及整改措施
部队安全隐患排查及整改措施 部队安全隐患排查及整改措施立足本职找差距,认真仔细查找自身存在的突出问题
【外国名著】 日期:2020-10-05
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国家安全教育主题班会教案国家安全教育主题班会教案篇一一、前言4月15日是《中华人民共和国国家安全法》
【外国名著】 日期:2020-08-11
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物理重点突破第16讲,纯电阻电路与非纯电阻电路比较
第第16讲 纯电阻电路与非纯电阻电路的比较【方法技巧】 1 纯电阻电路与非纯电阻电路的比较(1)电功
【外国名著】 日期:2021-03-16
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【寓言童话】 日期:2020-03-03
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西部计划笔试题库(99题含答案)
西部计划笔试题库(99题含答案) 1 第十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,自
【寓言童话】 日期:2021-06-16
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【寓言童话】 日期:2020-03-12
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惊悚鬼故事50字 令人惊悚的故事
这些惊悚故事在短短的篇幅和时间之内让您感受到故事里传达出来的恐怖感,令你感到害怕。下面就是小编给大家整理的令人惊悚的故事,希望对你有用! 令人惊悚的故事篇1:学校...
【寓言童话】 日期:2019-05-13
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廉洁自律自我剖析材料(精选)
廉洁自律自我剖析材料((精选多篇)) 信念。科学文化,提高自身素质的终身学习的意识,紧密联系群众,调
【寓言童话】 日期:2020-07-20
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【名人失败的故事】 关于失败的名人故事
我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一次。涓滴之水终可以磨损大石,不是由于它力量强大,而是由于昼夜不舍的滴坠。下面是小编为您整理的名人失败的故事,...
【寓言童话】 日期:2019-05-19
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康熙字典五行属金的字 [字典中八画五行属金的字信息大全]
在五行中不同属性的字寓意是不相同的,其实同样的属性不同的笔画的字寓意也是一样的,下面小编为你整理了八画五行属金字,希望对你有所帮助! 8画五行属金的字 忮、8画、...
【寓言童话】 日期:2020-03-12
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油管、套管规格尺寸对照表
API油管规格及尺寸 公称尺寸(in) 不加厚外径(mm) 不加厚内径(mm) 加厚外径(mm) 加
【寓言童话】 日期:2020-08-31
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【儿童动物的故事大全】 儿童动物故事100篇
对于听故事,几乎所有的儿童都有一个共同点就是百听不厌。一个故事重复数十遍,儿童听时同样要注意力集中,眼睛凝视着讲述者的动作,眼神聚精会神,表现出极大的兴趣。、下面是小编...
【寓言童话】 日期:2019-05-31
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年学生资助诚信教育主题活动方案
各二级学院(部): 为深入贯彻落实习近平总书记关于教育的重要论述,落实立德树人根本任务,增强当代大学
【寓言童话】 日期:2020-06-21
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学生高考动员演讲稿3篇高考动员演讲稿11 老师们、同学们: 大家下午好!漫漫高考长征路已经进入尾声了
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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企业安全演讲稿2021
最新企业安全的演讲稿5篇 演讲稿是作为在特定的情境中供口语表达使用的文稿。在充满活力,日益开放的今天
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结_1
XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结 为深入贯彻精准扶贫精准脱贫基本方略,认真落实党中央、国务院,省委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对乡镇领导班子干部成员批评意见例文
对乡镇领导班子干部成员的批评看法范文 一、对党委书记XXX同志的批评看法〔3条〕 1、与干部交流偏少
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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群英乡扶贫资金项目((芬坡村祖埇村生产道路硬化工程))绩效自评报告 一、基本情况(一)群英乡扶贫资金
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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党委书记在警示教育大会上的讲话55篇汇编 党委书记在警示教育大会上的讲话(一) 同志们: 根据省州委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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关于12021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料 按照中央巡视组要求和省、市、区委统一部署,区
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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消防安全知识培训试题姓名: 部门班组: 成绩: 一:填空题,每空4分,共44分。 1、灭火剂是通过隔
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程
涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程 目前,全球疫情仍处于大流行状
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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疫情防控致全体师生员工及家长一封信
疫情防控致全体师生员工及家长的一封信 各位师生员工及全体家长朋友: 暑假已至,近期我省部分地方发现确
【百家讲坛】 日期:2021-08-14