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    20121022_北京_和成璟园_市场周报(10.15-10.21)

    时间：2021-04-29 15:07:18 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：周报 北京 市场

    　和成璟园 项目 市场监测周报

    　一、

    　新闻资讯

    　全国

    　统计局：9 9 月 月 I CPI 同比上涨 1.9%

    　国家统计局

    　2012-10-15

    　9 月，全国居民消费价格总水平同比上涨 1.9%。在各类商品及服务价格同比变动情况中，居住价格同比上涨 2.3%。其中，住房租金价格上涨 3.2%，水、电、燃料价格上涨 3.2%，建房及装修材料价格上涨 0.2%。

    　央行：9 9 月 月 2 M2 增速创年内新高

    　 上海证券报

    　2012-10-15

    　数据显示，9 月末 M2 余额 94.37 万亿元，同比增长 14.8%，分别比上月末和上年末高 1.3 个和 1.2 个百分点，创下去年 7 月份以来的新高。

    　央行：9 9 月信托贷款 4 2024 亿较 8 8 月翻倍

    　 上海证券报

    　2012-10-15

    　数据显示，9 月信托贷款增加 2024 亿元，较 8 月增加近一倍，并达到年内高点。今年 1 至 8 月信托贷款的月均增量仅为 600 余亿元。

    　0 10 月土地市场再掀高潮

    　 证券日报

    　 2012-10-16

    　数据显示，从 10 月 8 日到 10 月 12 日这 5 天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6 家上市房企拿地支出总计达 240 亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。

    　首部《全国国土规划纲要》即将出台 观点地产网

    　2012-10-17

    　据悉，我国首部《全国国土规划纲要》文本框架初稿已经形成，或将于近期正式出台。该《纲要》主要是针对 2011年至 2030 年间对全国国土开发、利用和保护进行规划，其中重要一点就是实行差别化的国土开发策略，按照人口和环境来布局城镇化。

    　前三季度用电量增速持续放缓 新华网

    　2012-10-17

    　数据显示，今年前三季度，全国全社会用电量 36882 亿千瓦时，同比增长 4.8%，增速比上半年回落 0.7 个百分点，比去年同期回落 7.2 个百分点。

    　公积金援建保障房试点扩围至 3 93 个 21 世纪经济报道

    　2012-10-17

    　据悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的 29 个城市扩围至 93 个城市，290 个建设项目为新增试点项目，北京等 18 个城市为新增贷款额度城市。

    　三季度住宅用地均价环比涨 23% 每日经济新闻

    　2012-10-17

    　数据显示，三季度百城住宅用地楼面均价为 1800 元/平方米，环比上涨 23%。住宅用地平均溢价率为 11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。

    　前三季度，全国商品房销售面积 1 68441 万平方米 观点地产网

    　2012-10-18

    　统计局公布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积 68441 万平方米，同比下降 4.0%，降幅比上半年缩小 6.0个百分点，上年同期为增长 12.9%；其中住宅销售面积下降 4.3%，降幅比上半年缩小 6.9 个百分点；全国商品房销售额 40354 亿元，增长 2.7%，上半年为下降 5.2%，增速比上年同期回落 20.5 个百分点；其中住宅销售额增长 3.3%，上半年为下降 6.5%；

    　三季度 GDP 同比增 7.4% 创 创 4 14 个季度以来新低 国家统计局网站

    　2012-10-18

    　统计局：初步测算，前三季度国内生产总值 353480 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%。其中，一季度增长 8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%(该增幅创下2009年二季度以来14个季度新低)。分产业看，第一产业增加值33088

    　亿元，同比增长 4.2%；第二产业增加值 165429 亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 154963 亿元，增长 7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长 2.2%。

    　中国 9 39 城市楼市 9 9 月 “ 停涨 ” 房价延续稳中有降 中国新闻网

    　2012-10-18

    　统计局公布的数据显示，2012 年 9 月份，中国 70 个大中城市中，房价环比上涨城市的数量进一步收窄至 31 个，且涨幅均未超过 0.4%。当月，15 个城市房价较 8 月持平，24 个城市房价环比下降。

    　1 1- -9 9 月全国房地产开发投资 6 51046 亿

    　同比增 15.4% 中国新闻网

    　2012-10-18

    　国家统计局：2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比 1-8 月份回落 0.2 个百分点。其中，住宅投资 35126 亿元，增长 10.5%，增速回落 0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.8%。

    　财政部：9 9 月中央财政收入同比降 2.4%

    　经济参考报

    　2012-10-19

    　财政部 18 日公布的今年 9 月份财政收支情况显示，中央本级收入 3664 亿元，同比下降 2.4%。这是继今年 8 月份中央本级财政收入年内首次出现负增长以来，连续第二个月出现同比负增长。9 月份，全国财政支出 11679 亿元，比去年同月增加 1660 亿元，增长 16.6%。

    　商务部：9 9 月 月 I FDI 同比大降 6.8%

    　新浪财经

    　2012-10-19

    　商务部公布数据显示，9 月份 FDI 数据继续负增长。9 月份，全国非金融领域实际使用外资金额 84.3 亿美元，同比下降 6.8%，这一降幅已经接近 7 月份创下两年内新低的 8.7%。9 月当月全国新批设立外商投资企业 2248 家，同比下降6.4%。这也是年内 FDI 连续第四个月呈现负增长。

    　住建部：已有 4 34 个城市规划 2 2 万亿轨交项目 东方早报

    　2012-10-19

    　据悉，住建部城建司副司长表示，中国国内已有 34 个城市规划了 2 万亿元的城市轨道交通项目，接下来几年将是中国城市轨道交通发展最为迅速的阶段。

    　证监会：简化并购重组行政审批

    　提高审核效率 观点地产网

    　2012-10-19

    　10 月 19 日，根据中国证监会网站资料显示，为提升并偶重组服务实体经济的能力，促进并购重组市场持续健康发展，近年来，证监会在以市场化为导向简化并购重组行政审批的同时，积极推进审核工作的标准化、流程化和公开化，持续提高监管透明度和审核效率。

    　长实分拆内地房产新加坡 9 REITS 19 日开始认购 观点地产网

    　2012-10-19

    　据悉，长实李嘉诚部分控股的新加坡物业管理公司 ARA 旗下房托 DynastyREIT，从 10 月 19 日开始接受散户投资者的认购，Dynasty REIT 计划筹资大约 9.483 亿新元(合 7.78 亿美元)。其中，Dynasty REIT 将面向散户和机构投资者发售 8.932 亿至 9.008 亿份基金单位。如果 Dynasty REIT 顺利上市，这将是新加坡市场迎来的首宗人民币 IPO 交易，也是中国内地以外的第二宗人民币 IPO。

    　华北

    　北京：上周末北京开盘数量减少 新浪房产

    　2012-10-15

    　数据显示，十月第二个周末北京开盘项目数量从黄金周的 8 个进一步滑落至 4 个，开发商推盘意向难言积极。在楼市“金九不金”的情况下，“银十”行至中段也未见大热，市场或进入新一轮观望状态。

    　北京：划定 3 63 处禁止开发区域

    　 新浪房产

    　2012-10-15

    　据悉，备受关注的《北京市主体功能区规划》近日浮出水面。其中除了人们熟悉的首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区、生态涵养发展区四类功能区域外，首次设立“禁止开发区域”，并明确在该区域内，除必要的交通、保护、修复、监测及科学实验设施外，禁止任何与资源保护无关的建设。

    　北京：三季度豪宅均价涨 7.4%

    　新京报

    　2012-10-16

    　数据显示，自二季度成交大涨后，北京豪宅市场在三季度全面回暖，成交量和成交均价分别比二季度上涨 9.9%、7.4%，这也是北京豪宅房价自 2011 年二季度以来首次环比上涨。数据中的豪宅是指成交均价在 30000 元/平米以上的公寓住宅，不包括别墅。

    　北京：9 9 月 月 I CPI 同比上涨 3% 住房租金涨 4.8% 观点地产网

    　2012-10-17

    　数据显示，9 月份北京市居民消费价格指数(CPI)同比上涨 3.0%，从环比看，9 月份消费价格比 8 月上涨 0.8%。从各类商品及服务价格同比变动情况看，9 月份，食品价格、娱乐教育文化用品及服务价格和居住类价格涨幅最大，分别上涨了 4.7%、4.7%和 4.2%。而在居住类中，建房及装修材料价格下降 1.3%，住房租金上涨 4.8%。

    　北京：经营性用地年内第四次出现零成交局面 北京晨报

    　2012-10-17

    　据悉，按照当前土地储备中心的经营性用地挂牌公告来看，10 月仅有一宗地块挂牌出让，且该地块的竞价截止日期为10 月 31 日，11 月将成交。而其余三宗地的投标时间也都在 11 月。因此这就意味着本月经营性用地将再次出现零成交的局面。

    　北京：写字楼空置率 5.7%

    　创十二年新低

    　 新浪房产

    　2012-10-17

    　据悉，北京连续三季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，写字楼存量维持在 620 万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为 23000 平方米。截至第三季度末，写字楼空置率仅为 5.7%，是北京近十二年来的最低水平。

    　北京：公租房交租金领补贴可用一张卡免收跨行费 新京报

    　2012-10-18

    　根据政策，符合公租房租金补贴条件的承租家庭，每月按时交纳租金后，住保部门将向其发放租金补贴。10 月 17 日，市住保办宣布，5 家银行进入租金补贴代发推荐银行名单。租金补贴将直接打入承租家庭交纳房租的账户中，不收手续费。此外，租金补贴的账户也不收取小额账户管理费和借记卡年费。

    　北京：9 9 月房价连续三月环比微涨 北京晚报

    　2012-10-18

    　据国家统计局发布了 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示：北京市房价在 6 月份触底反弹后，已连续三个月微涨，9 月份，北京市住宅价格环比微涨，但与上月相比变化不大，同比降幅继续缩小，尤其是二手住宅销售价格同比降幅缩小明显，由上月的 2.3%，缩小到本月的 1.8%。

    　北京：房山集中推介 1 51 宗地块 新京报

    　2012-10-19

    　10 月 18 日，在“2012 年房山区土地储备供地项目推介会”上，房山集中推介了 51 宗地块，总面积 10.0939 平方公里。主要分布在长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟 6 个热点板块。

    　二、 亦庄市场成交数据分析

    　2 2 .1 亦庄在售项目销售情况

    　项 目名 称

    　上周成交数据

    　本周成交数据

    　环比

    　融科钧廷

    　签约均价 16672 签约均价 17829 6.94% 成交套数 3 成交套数 12 300.00% 签约面积 404.32 签约面积 1620.53 300.80% 润枫领尚

    　签约均价 16983 签约均价 16813 -1.00% 成交套数 10 成交套数 6 -40.00% 签约面积 947.42 签约面积 592.47 -37.46% 中信新城

    　签约均价 20003 签约均价 22338 11.67% 成交套数 14 成交套数 7 -50.00%

    　签约面积 1473.83 签约面积 728.59 -50.56% 金色漫香林

    　签约均价 18799 签约均价 23328 24.09% 成交套数 1 成交套数 1 0.00% 签约面积 92.14 签约面积 160.22 73.89% 林肯公园Ⅱ期

    　（0 50 年）

    　签约均价 23052 签约均价 20539 -10.90% 成交套数 25 成交套数 13 -48.00% 签约面积 3689.5 签约面积 536.73 -85.45% 君安国际

    　（0 50 年）

    　签约均价 20325 签约均价 20706 1.87% 成交套数 13 成交套数 15 15.38% 签约面积 1772.17 签约面积 2022.25 14.11% 合生世界村

    　签约均价 18196 签约均价 15803 -13.15% 成交套数 8 成交套数 6 -25.00% 签约面积 919.49 签约面积 659.23 -28.30% 合生世界花园

    　签约均价 —— 签约均价 14204 —— 成交套数 0 成交套数 4 —— 签约面积 0 签约面积 451.63 —— 金第万科·郎润园

    　签约均价 25692 签约均价 23418 -8.85% 成交套数 3 成交套数 1 -66.67% 签约面积 428.84 签约面积 151.74 -64.62% 米拉village

    　（0 50 年 ）

    　签约均价 16442 签约均价 —— —— 成交套数 4 成交套数 0 -100.00% 签约面积 1570.04 签约面积 0 -100.00% 星悦国际（0 40 年 ）

    　签约均价 13375 签约均价 13774 2.98% 成交套数 14 成交套数 13 -7.14% 签约面积 1691.15 签约面积 1520.1 -10.11% 诗礼庭（ 50年）

    　签约均价 21846 签约均价 23264 6.49% 成交套数 3 成交套数 4 33.33% 签约面积 300.57 签约面积 420.52 39.91% 首开国风美仑 签约均价 13698 签约均价 13507 -1.39% 成交套数 8 成交套数 5 -37.50% 签约面积 743.47 签约面积 440.72 -40.72%

    　2 22 .2 销售及竞争分析（本周销售数据）

    　项目名称

    　分户型新增销售情况（ 10.08- - 10. . 14 ）

    　剩余房源情况

    　合

    　一居

    　二居

    　三居

    　四居

    　五居/ /

    　退房

    　合 一 二 三 四 五居/ 计

    　复式

    　计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 12 0 6 5 0 1 —— 174 0 16 103 21 24 润枫领尚 6 0 3 3 0 0 —— 811 77 392 342 0 0 中信新城 7 0 1 6 0 0 —— 302 0 50 243 9 0 金色漫香林 1 0 0 1 0 0 —— 66 0 32 31 2 1 林肯公园 13 1 3 6 1 2 —— 1930 21 172 1376 188 173 金第万科·郎润园 1 0 0 1 0 0 —— 6 0 0 6 0 0 合生世界村

    　6 1 3 2 0 0 —— 2045 1534 236 398 0 0 合生世界花园 4 0 3 1 0 0 —— 1762 1425 125 212 0 0 君安国际 15 0 7 7 1 0 —— 426 0 182 194 50 0 米拉 village 0 0 0 0 0 0 —— 146 28 102 3 0 8 星悦国际 13 2 8 3 0 0 —— 642 31 338 282 0 10 诗礼庭 4 0 3 1 0 0 —— 188 1 106 81 0 0 首开国风美仑 5 0 1 4 0 0 —— 1248 0 390 785 59 12 合计

    　87 4 38 40 2 3 0 9833 3121 2179 4096 331 231 2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测

    　项目

    　推盘动作

    　推广动作

    　金第万科·郎润园

    　金第万科朗润园预计 0 10 月 月 6 26 日推出二期，办卡开盘可享优惠。9 月 1 日起，开始办理“金第万科·朗润园至尊卡”，凭卡开盘购房可享受优惠， 购房卡最高省 9 9 万 万 8 8 千元；一次性付齐全款可享 98 折优惠，约 8 万元。本次开盘主力户型为 155平米精装三居，均价 26000 元/平米。

    　 新浪乐居、 爱房网、搜房网、焦点网 软文

    　林肯公园

    　项目二期 B7、B9、B18、B20 号楼住宅和底商在售，均价 23800元/平米，精装修，7 号楼 22 层，四部电梯，每层 7 户；9 号楼 21 层，四部电梯，每层 8 户；18、20 号楼 22 层，一梯两户。房源户型为 2-4 居，7、9 号楼面积为 96-170 平米，18号楼全部为 220 平米，20 号楼全部为 260 平米。

    　目前购房可享受 2 9...

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