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    2020宜兴楼市年报

    时间：2021-01-06 10:06:14 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：宜兴 年报 楼市

    　2020 宜兴楼市年报 2020 庚子之年，以疫情开场，以一场降临全国的寒潮结束。

    　岁末之际，为继往开来，各大平台都开始推出用户 2020 年报告，这是最值得回顾一年收获的时候。

    　乘此良时，不妨和乐居陶都一起，回顾这一年来的宜兴楼市，回顾与宜兴人民密切相关的一桩桩楼市大事件。

    　这一年的宜兴楼市可谓风雷涌动，于老城区环科园落幕 2020 收官土拍以10527.95 元/㎡的万元高价被北京国锐摘取，成为宜兴第二块万元地王。

    　 而宜兴的首块万元地王，则由龙信摘得。

    　 两块万元地的出现并不令人吃惊。一块地处已成为宜兴 CBD 的东氿新城，而另一块则地处一直以来默默无闻的老城区环科园。

    　 二者在宜兴人民心中都有着十足的分量，蓬勃的未来已经在梅林展示，宜兴也要将过去焕新、注入活力。

    　即便受疫情影响，宜兴涉宅土拍较比去年仍然有了十足的上涨。从四月开始，2020 宜兴涉宅地块共成交 30 宗，涉宅成交总额为 103.14 亿元，成交面积约约 127.37 万方。

    　 土拍地块较去年上涨 6 宗。土拍成交总额较去年上涨 46.7%。土拍成交面积较去年上涨约 28%。

    　 从综合数据来看，今年土拍的主阵营主要集中在新庄街道与环科园。

    　 这无可厚非。宜兴在规划上选择了东进，新庄街道优质的城市资源正好满足了楼市所需，不光可以对接东氿新城的优质城市资源，也可满足新庄老街道的内在需求。

    　 而环科园，作为宜兴老城区，一直以来都是产业园区集中区，居民楼都较为老旧，周边新盘也不多，改善居住的需求增长必将会带动磁块区域楼盘的增多。

    　时代的红利与政府的规划密不可分。多年前，环科园还只是宜兴人民心中的一块产业园区，随着人口的稳步增长，成为了房产商们手里的香饽饽。

    　 宜兴统计局在九月份曾发布数据：今年 1-8 月，宜兴房产销售面积前三强板块是宜城街道 22.51 万平、新庄街道 15.43 万平、丁蜀镇 13.79 万平。

    　今年以来，新庄街道涉宅地块成交共 10 宗，为全年出让总数的三分之一，约出让土地面积约 28.83 万平方米，成交总价 41.68 亿元。

    　自 2018 年《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》出炉以来，新庄就一直是宜城的土拍热土。

    　规划形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

    　 一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心。

    　双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。

    　新源路商业轴：利用新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色商业街。

    　五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴。

    　多点：多个服务配套节点。

    　六片：五个居住片区、一个大学城。

    　规划将王婆河以东地区定位为：

    　东氿新城的延伸与完善，东氿北侧的滨水宜居社区。

    　东氿新城的延伸与完善，东氿北侧的滨水宜居社区。规划中已经明确表明了新庄在宜城中的重要性！

    　 这几年，新庄重大利好不断，比如：锡宜城际 S2 轨道交通、太湖生态湿地、钱墅荡文化体育公园、大学城人才交流中心项目、大学城跨境电商园、非金属材料研究院、对接阿里系、总投资 10 亿元的网营智慧物流园项目等。

    　全方位整体的区域大交通、生态居住环境、教育、产业布局等竞争力的提升，这块区域自然成为众多房企的必争之地。

    　升级的交通

    　与民生和楼市最息息相关的应该是一座城市的交通。2020 年以来，宜兴城市的交通正不断升级。

    　 S2：

    　：

    　《 无 锡 至 宜 兴 城 际 轨 道 交 通 工 程 可 行 性 研 究 报 告 及 配 套 专 题 报 告 项 目 招 标公 告 》 已 出 台 ， “ 锡 宜 一 体 化 ” 进 程 缓 慢 拉 开 。

    　常 宜 高 速公 路 宜 兴段 ：

    　起 于 宜 兴 与 常 州 交 界 的 和 桥 镇 福 巷 桥 村 ， 终 点 位 于 万 石 镇 与 锡 宜 高 速 交 叉处 ， 全 长 3.938 公 里 。

    　目 前 已 正 式 通 车 ！

    　宜 长 高 速公 路 江 苏段 ：

    　起 于 长 深 高 速 公 路 徐 舍 互 通 西 侧 的 堰 南 枢 纽 ，向 南 与 杭 长 高 速 北 延 段 衔 接 ，全 长 25.453 公 里 。

    　目 前 项 目 主 体 结 构 施 工 完 成 ， 4 个 隧 道 全 部 贯 通 ，计 划明 年 1 月 份 通 车 。

    　341 省 道 无 锡 马 山至 宜 兴 周铁 段 工 程：

    　起 自 230 省 道 无 锡 市 区 段 交 叉 处 ， 止 于 与 230 省 道 宜 兴 段 交 叉 处 ， 顺 接341 省 道 周 铁 至 杨 巷 段 ， 全 长 15.763 公 里 。

    　目 前 马 山 互 通 段 主 线 高 架 桥正 在 架 设 预 制 箱 梁 ， 常 州 段 主 线 高 架 正 在 实 施 桩 基 础 ； 竺 山 湖 隧 道 陆 域 段段 主 体 结 构 施 工 ， 湖 域 段 1-4 仓 钢 板 桩 围 堰 施 工 全 部 完 成 ， 临 时 大 堤 仓 及 第一 仓 主 体 结 构 开 始 施 工 。

    　无 锡 丁 蜀通 用 机 场：

    　的 项 目 已 完 成 整 体 进 度 的 70%。

    　。目 前 飞 行 区 场 道 50 万 方 堆 载 体 填 筑 已 完 成 ，航 站 区 工 程 各 单 体 已 结 构 封 顶 ，机 库 钢 结 构 主 体 结 构 已 完 成 ；航 站 区 市 政 工程 已 完 成 围 墙 砌 筑 、 管 线 预 埋 ， 完 成 道 路 基 础 工 程 。

    　盐 泰 锡 常宜 高 铁 ：

    　盐 泰 锡 常 宜 高 铁 ， 位 于 江 苏 省 中 南 部 ， 是 国 家 中 长 期 铁 路 规 划 和 江 苏 省 “十三 五 ”铁 路 网 规 划 重 要 建 设 项 目 ， 也 是 贯 通 苏 北 、 苏 中 、 苏 南 的 重 要 区 域 干线 铁 路 。

    　设 全 线 共 设 13 座 客 运 站 ， 其 中 宜 兴 将 新 建 宜 兴 西 客 运 站 ， ！

    　项 目 将 于 明 年 开 建 ！

    　范 蠡 大 道北 延 ：

    　范 蠡 大 道 北 延 目 前 已 取 得 省 发 改 委 初 步 设 计 批 复 ， 开 工 前 还 需 省 国 土 厅 用地 批 复 、 省 交 通 厅 施 工 图 批 复 等 前 期 手 续 ； 预 计 明 年 可 以 启 动 征 地 拆 迁 ，于 力 争 明 年 年 内 开 工 ， 并 计 划 于 2023 年 与 宜 马 快 速 通 道 同 步 建 成 通 车 。

    　 未来所在——“环科园”

    　几个月前，碧桂园在人民南路的两块土地的成交，隐隐中昭示着地块的未来。一直以来，碧桂园一直都是宜兴楼市的先驱者。

    　 深耕宜兴多年，不管是梅林地区还是新庄，碧桂园总是一马当先。恒大·湖悦天境、碧桂园·凤鸣府，二者都在地块价值未浮现时先开一枪。

    　这一枪却在环科园鸣响。由碧桂园的一枪引出 12 月 29 日的万元地王！

    　 相信不少人已经预测到了，2021 年土拍新进热点地区将会成为“环科园”。

    　来 展望未来——2021 总体供应量

    　据统计，2021 年将会有 13 个纯新楼盘进入宜兴市场，预计供应超 52 万 ㎡的土地（数据只按表中已知部分计算）。

    　 我们可以从表中看出，截至目前为止，2021 年新楼盘供应的主阵地还是会像今年一样集中在新庄街道。

    　 而宜兴明年的明星楼盘应该会是龙信在今年推出的“御澜双子”系列。

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