20120604_北京_和成璟园_市场周报(05.28-06.03)
和成璟园 项目 市场监测周报
一、
新闻资讯
全国
国土部:2 2012 土地督察启动 观点地产网
2012-05-28
5 月 28 日,据国土部网站消息,2012 年土地例行督察工作全面启动,派驻地方的国家土地督察局先后派出近 30 个督察组进驻各地,预计 6 月底前完成对 54 个地级以上城市例行督察的驻点工作。
国土部:稳步开展城镇低效用地再开发试点 中国证券报
2012-05-29
国土部副部长王世元近日表示,积极探索推进城镇低效用地再开发政策创新,稳步开展城镇低效用地再开发试点工作。
央行:本周锁定资金净回笼 证券日报-资本证券网(北京)
2012-05-30
昨日,央行在公开市场进行了 500 亿元 28 天期正回购操作,中标利率维持在 2.8%。由于本周公开市场到期资金仅230 亿元,已提前实现资金净回笼。
发改委:首 4 4 月各地房产开发投资增速放缓 观点地产网
2012-05-31
昨日,国家发改委发布经济形势分析报告指出,1-4 月,我国各地区房地产开发投资增速同比放缓,其中,东部地区投资增速明显放缓,中部地区投资增速较快放缓,而西部地区投资依然较快增长。
银监会:房贷政策会否放松要看经济变化和需求情况 新浪财经
2012-05-31
今日,中国银监会副主席蔡鄂生表示,信贷一直都是为稳增长服务的,会否增加放贷规模调整放贷节奏要看经济的变化和需求情况,不能固守任何一个东西。
华北
北京:5 5 月北京商品住宅成交创 5 15 个月新高
新京报
2012-05-29
据北京住建委信息统计显示,5 月 1 日至 27 日,扣除保障房,北京纯商品住宅新房成交 8333 套,这也是 2011 年 2月“京十五条”公布,“五年版”限购令出台后,北京单月商品住宅新房成交首次突破 8000 套。
北京:前五月北京新房成交量猛涨
中国证券报
2012-05-30
据悉,截至 28 日,北京 2012 年年内新建住宅签约合计套数达到 35263 套,已经超过了 2011 年同期 35052 套的成交量。
北京:海淀区万柳地块 7 18.7 亿挂牌
观点网
2012-05-31
5 月 30 日,北京市土地整理储备中心发布公告称,将公开挂牌出让北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权。该地块起始价 18.66 亿元,最小递增幅度 1000 万元。
二、 亦庄市场成交数据分析
2 2 .1 亦庄在售项目销售情况
项 目名 称
报价及优惠
上周成交数据
本周成交数据
融科钧廷
1-2 号楼均价 14500 元/平米,3-5 号楼均价15000 元/平米。
3D 户型 新浪乐居网友享 9 9折优惠,折后售价为 0 13500 元/ / 平米。
签约均价 19025 签约均价 18356 成交套数 8 成交套数 9 签约面积 952.54 签约面积 861.84 润枫领尚
起价 13300 元/平米,均价 15500 元/平米;全款 7 97 折,贷款 8 98 折,再享 2 2 万抵 9 9 万优惠 。
签约均价 14376
签约均价 14514
成交套数 13 成交套数 21 签约面积 1134.61 签约面积 1792.3 中信 新城
均价 24500 元/㎡,全款 98 折,贷款 99 折。
签约均价 14266
签约均价 7975
成交套数 14 成交套数 4 签约面积 1403.42 签约面积 428.84 金色
漫香林
88、90 平米 2 居,18000-19000 元/平米,140-160 ㎡三居,均价 19000-22000 元/平米。所有顶层和一层由于有赠送面积单价稍高,均价约为 24000 元/平米。
全款 9 9 折,贷款 5 95 折。
签约均价 19543
签约均价 19587
成交套数 4 成交套数 8 签约面积 354.09 签约面积 945.15 林肯公园Ⅱ期
(0 50 年 )
96-266 平米二至四居,均价 24000 元/平米,折后均价 21800-22000 元/平米,全款92 折。项目一期约 10 套 LOFT 在售,均价32000-33500 元/平米。
签约均价 21848
签约均价 23823
成交套数 3 成交套数 2 签约面积 283.13 签约面积 364.67 君安国际
(0 50 年)
均价为 22000 元/平米,起价 19800 元/平米,9 89 折优惠。
签约均价 19312
签约均价 18993
成交套数 4 成交套数 5 签约面积 485.59 签约面积 557.49 合生世界 LOFT:101-148 平米 5.49 米层高 loft 起价 签约均价 16953
签约均价 14596
2 22 .2 销售及竞争分析(本周销售数据)
项目名称
分户型新增销售情况( 05.28 - .06.03 )
剩余房源情况
合
一居
二居
三居
四居
五居/ /
退房
合 一 二 三 四 五居/ 计
复式
计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 10 0 9 1 0 0 —— 401 2 156 188 23 32 润枫领尚 21 4 3 14 0 0 —— 1080 86 477 517 0 0 中信新城 11 0 0 11 0 0 6 个三居 382 0 60 312 10 0 金色漫香林 8 0 6 1 0 1 ——
449 0 323 91 0 35 林肯公园 3 0 2 0 0 1 ——
727 0 311 357 60 60 合生世界村 8 4 2 2 0 0 —— 2260 1585 159 318 198 0 君安国际 6 0 5 1 0 0 —— 605 0 8 484 113 0 米拉 village 0 0 0 0 0 0 —— 227 57 167 2 1 0 星悦国际 8 8 0 0 0 0 —— 916 202 394 320 0 0 诗礼庭 3 0 3 0 0 0 —— 587 93 384 110 0 0 村(0 40 年)/ / 合生世界花园( 50年)
20000 元/平米,均价 22000 元/平米,全款 97 折,50-70 平米 loft 均价约 12000元/平米。
住宅:89、94、98 平米左右 2 居、114-154平米 3 居,均价 13000-14000 元/平米; 成交套数 4 成交套数 8 签约面积 355.05 签约面积 702.71 米拉village
(0 50 年 )
住宅:60 平米一居、88 平米二居、108 平米三居; 均价为 0 17800 元/ / 平米,总价 107万起 ;办公:40-60 一居; 均价为 12800元/ / 平米,总价 1 51 万/ / 套起。
签约均价 16983
签约均价 —— 成交套数 2 成交套数 0 签约面积 141.38 签约面积 0 星悦国际(4 40 0 年 )
二居 82-100 平米,三居 130-170 平米,起价 11800 元/平米,均价 12800 元/平米,最高售价约 0 15000 元/ / 平米左右。
签约均价 12912
签约均价 12685
成交套数 13 成交套数 6 签约面积 1302.13 签约面积 531.72 庭 诗礼庭 ( 50年)
塔楼50-95平米1-2居均价22000元/平米,板楼 83、110 平米 2 居及 135 平米 3 居均价 25000 元/平米;全款贷款均 92 折。
签约均价 22405
签约均价 21289
成交套数 4 成交套数 2 签约面积 383.7 签约面积 133.05 富力又一城(0 50 )
年)
54-56 平零居、94 平两居、126 平三居,均价 0 15000 元/ / 平米; 9×9.2 折优惠,额外送 10 年物业费。
签约均价 21549
签约均价 18104
成交套数 6 成交套数 6 签约面积 233.97 签约面积 271.4
富力又一城 6 6 0 0 0 0 —— 34 22 0 11 1 0 合计
84
22
30
30
0 0
2 2
6 6
7668
2047
2439
2710
406
127
2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测
项目
推盘动作
推广动作
合生
世界村/ / 合生世界花园
合生世界村新开房源 300 余套,为 101-148 平米 5.49 米层高 loft,起价 20000 元/平米,均价 22000 元/平米,全款 97 折,团购可再享受 98 折; 合生世界花园合生世界花园 89、94、98 平米左右 2 居、114-154平米 3 居,均价 13000-14000 元/平米;MINI 空间 50-70 平米均价约 12000 元/平米。
加推
101- -8 148 平米 9 5.49 米层高 t loft 房源,以 加推为噱头进行降价促销,起价为 0 15500 元/ / 平米。
5 5 月 9 29 日
新浪房产首页顶部皇冠和对联
爱房网软文 林肯
公园
项目一期在售 40-70、100-120 平米的 loft 户型,层高 5.49 米,部分现房,折后均价 32000-33500 元/平米。二期有 96-170 平米和 220-260 平米 4 居户型在售,起价 21800 元/平米,精装修,目前购房可享受 92 折优惠。
新浪 网软文 :
京城首家房车俱乐部落户林肯公园
5 月 26 日举办 “首届百辆房车雪域藏地行暨京城首家房车俱乐部”成立仪式,现购房送房车以及德国、俄国或者西藏的旅游。购房者如果不想要房车则可享受 93 折优惠。
君安
国际
置业222平米,送25平米优惠,优惠金额高达48万;置业 135-165平米,送 15 平米优惠,优惠金额高达 30 万;置业 96-118 平米,送10平米优惠,优惠金额高达20万;参加此类活动折合均价19800元/㎡,送 6000 元/㎡精装修。全款 95 折,6 号楼认筹直降 98 万。
—— 星悦
国际
在售为第一期,共 1397 套,主要以 80-110 平米两居,140-160平米三居为主,起价 11800 元/平米,均价 12800 元/平米, 总价0 120 万/ / 套起,3000 元/㎡标准的精装修。现在购房送 10 年物业费。
5 月 26 日,项目举行 “星悦国际啤酒节狂欢派对” 活动;
爱房网、新浪网软文
短信 诗礼庭
塔楼 50-95 平米 1-2 居均价 22000 元/平米,板楼 83、110 平米 2居及 135 平米 3 居均价 25000 元/平米。
新浪网软文
短信 米拉village
住宅:60 平米一居、88 平米二居、108 平米三居; 折后均价 16900元/ / 平方米,总价 7 107 万/ / 套起;办公:40-60 一居; 折后单价 12000元/ / 平方米,折后总价 1 51 万/ / 套起。
爱房网软文
金色漫香林
在售为第五期,户型面积主要是 88 平米两居,140 平米三居,270平米四居, 2 居起价 18900 元/平米,3 居均价 22000 元/平米,叠拼均价 28000 元/平米;5 5 月 月 3 23 日推出五期的 3 3- -8 8 号楼 以及 10)
号楼(噱头,早已开售),3、4 号楼为 7 层-9 层带电梯板楼,88㎡,均价 18000-19000 元/平米;5-8 号楼为 4 层 140-160 ㎡不带电梯洋房,10 号楼为 6 层 88 ㎡带电梯洋房, 均价 19000- - 22000元/ / 平米)
(价格下调)。另外所有顶层和一层由于有赠送面积单价稍高,均价约为 24000 元/平米。
爱房网软文
京津塘高速户外广告 东四环户外 润枫领尚
目前在售 3 4 5 17 18 号楼,户型 55 平米开间、70 平米 1 居、88平米 2 居和 89 平米 3 居。起价 13300 元/平米,均价 15500 元/平米;享 享 2 2 万抵 9 9 万优惠 。
东五环户外 5 月 26 日项目联合香格里拉红酒举办了主题为 从“托斯卡纳”到“香格里拉”的红酒品鉴会
中信
新城
二期在售, 均价 0 24500 元/ / 平米,一次性付款 8 98 折。户型包括 80-90平米二居,90-160 平米三居,180-220 平米四居等多种产品。项目一期目前仅剩数十套房源在售,均价 23980 元/平米。在售楼座为 10、11、16、17 号楼在售,均为 17、18 层板楼。
亦庄桥南星岛嘉园 商业顶部广告牌 十里河桥路牌 远洋
天著
一期在售联排别墅户型面积为 375-560 平米,总价 1000-2000 万元/套,全款 96 折,贷款 99 折。
项目 6 6 月推二期,户型为 0 200 多平米的联排别墅。
爱房网、搜房网软文
东四环户外 融科
钧廷
项目在售户型面积 75-200 平米,主力户型为 100 平米二居,140-160 平米三居,均价 15000 元/平米。一次性付款 9.7 折。
马驹桥道旗 富力又一城
1、2 号楼户型面积 54-56 平零居、94 平两居、126 平三居, 均价0 15000 元/ / 平,4 54 平 特价 价 0 80 万起; 另享 2 9*92 折;额外送 0 10 年物业费。
爱房网、搜房网软文
富力盛悦居
项目 11、12 号楼主力户型为 88-160 平米 2-3 居,180 平米 4 居,均价 22000 元/平米,精装修交房,精装标准 3000 元/平米,70年产权。23 号楼为办公立项房源为 14 层塔楼,预计近期开盘。目前排号客户交 2 万诚意金可抵 10 年物业费。户型为 135-165 平米,均价 16500 元/平米。精装修,装修标准 4500 元/平米,50 年产权。2013 年 6 月入住。项目现购房全款支付可享 98 折优惠。
——
分析: :
亦庄市场整体成交情况良好,优惠降价仍为市场主旋律,走量产品大多为 1-2 居,小 3 居产品; 中信新城近期大规模的退房、换房等变相降价动作持续进行; 多数项目大型活动和周末暖场活动持续不断,同时配合促销优惠等手段促进项目走量。
三 、大兴、通州区域竞品成交监测
3 3 .1 大兴区竞品成交数据
项目名称
产品类型
批售套数
销售率
累计销售数据
上周销售数据
本周销售数据
未签约套数
签约套数
签约面积
签约均价
签约套数
签约面积
成交均价
签约套数
签约面积
成交均价
金地仰山 洋房 1323 55.66% 1201 144498
19456
22 3219
18957
17 2671 19820
122 首邑溪谷 LOFT、平层 2835 94.60% 2682 148252
25722
3 316
31722
6 604 25775
153 红木林 高层 1066 68.01% 725 54267
20592
44 3644
20895
40 3325 20945
341 中建国际港 高层 554 64.80% 359 34593
18042
9 860
17967
9 838 17961
195 旭辉御府 洋房 749 45.53% 341 51274
18102
14 2522
18551
11 1814 16980
503 华润公元九里 平层 371 51.21% 190 42866
25842
0 0
—— 5 1048 27194
217 分析:
大兴区市场整体成交情况良好,红木林(80-110 平米 2-3 居)和金地仰山(140-180 平米3-4 居)成交量依然领先市场; 华润公元九里 5 月 27 日开盘当天短短 4 小时内认购金额高达 8 亿元,截止目前只有 5 套签约; 3 3 .2 通州区竞品成交数据
项目名称
产品类型
批售套数
销售率
累计销售数据
本周销售数据
本周销售数据
未签约套数
签约套数
签约面积
签约均价
签约套数
签约面积
成交均价
签约套数
签约面积
成交均价
K2 百合湾 高层 1284 92.83% 1192 78464
22209
15 427
40150
-1 -168
-5276
159 K2 清水湾 高层 1174 32.28% 379 28178
23325
0 41
20248
0 0
—— 795 京贸国际城 高层 844 70.73% 597 58536
17432
-1 -81
15177
-4 -381
14709
247 新华联运河湾 高层 1106 47.20% 522 59867
18621
16 2446
18180
11 1329
20886
584 金隅花石匠 洋房 1583 24.70% 391 39255
15194
20 1975...
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[关于中秋的朗诵诗词] 关于爱国的朗诵诗词
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【古典文学】 日期:2019-06-06
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【古典文学】 日期:2021-03-10
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学会合作,合作是一种深刻后的美丽,因为一滴水只有融入大海,才能够激起美丽的浪花。关于合作你了解吗?以下是小编分享的合作与成功的故事,一起来和小编看看吧。 合作与成...
【古典文学】 日期:2020-02-27
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乳糖检测方法
附录A(规范性附录) 乳糖的测定A 1原理牛乳或乳粉样液经沉淀剂澄清后,样液中的乳糖在苯酚、氢氧化钠
【古典文学】 日期:2020-12-08
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【古典文学】 日期:2021-03-16
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食品中脂肪测定(索氏提取法)实验报告
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【古典文学】 日期:2020-10-18
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【古典文学】 日期:2020-03-10
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【古典文学】 日期:2020-02-27
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【中国文学】 日期:2020-09-14
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【中国文学】 日期:2020-03-15
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2023年度廉洁典型故事素材5篇廉洁最早出现在战国时期伟大的诗人屈原的《楚辞·招魂》中朕幼清以廉洁兮,身服义尔未沫。东汉著名学者王
【中国文学】 日期:2023-10-09
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小数乘法得计算方法理解小数乘法计算得法则,能够比较熟练得进行小数乘法笔算与简单得口算重点掌握小数乘法
【中国文学】 日期:2020-12-22
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【中国文学】 日期:2020-02-28
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党员工作者个人现实表现材料范本精选十篇 篇一 XXX,男,汉族,出生于XXXX年X月,党员,XX市X
【中国文学】 日期:2021-06-17
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随着服装行业和照明产业的发展日趋成熟,服装店的照明设计越来越受到人们的广泛关注,即通过光环境设计对消费者产生引导性作用。下面小编就为大家解开欧式女装小店面装修图展...
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【中国文学】 日期:2020-09-23
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清明节是二十四节气之一,是很适合出去踏青的节日,下面是小编为大家收集的清明节踏青图片相关资料,希望对大家有所帮助。 清明节踏青图片欣赏 清明节踏青图片1 清明...
【中国文学】 日期:2019-05-08
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《怦然心动(2010)》电影完整中英文对照剧本
我最大的愿望就是朱莉·贝克能离我远点AllIeverwantedwasforJuliB
【外国名著】 日期:2020-07-27
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公文文体的写作(二)单元测试题 1 决定属于A.上行文B.下行文C.平行文D.既可上行也可下行 2
【外国名著】 日期:2020-07-02
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把脉人力资源管理的风向标 外部经营环境的巨大变化,不可避免地给身处其中的企业及其经营管理带来新的、深刻的变化和挑战:市场需求在明显萎缩;而买方市场中,客户要求
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实验一 直流激励时霍尔传感器位移特性实验一、实验目得:了解霍尔式传感器原理与应用。 二、基本原理:金
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小额贷款公司的设立,合理的将一些民间资金集中了起来,规范了民间借贷市场,同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。下面小编就为大家解开平安信贷小额贷款,希望能...
【外国名著】 日期:2019-05-22
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六年级下册《比例尺》单元测试题
一、填空题: 1、比例尺=( ):( ),比例尺实际上是一个( )。 2、一幅图的比例尺是。A、B两
【外国名著】 日期:2020-09-29
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细胞周期分析重要知识(源自MultiCycle)
细胞周期生物学基础 细胞的生成依赖于细胞的分裂而产生两个子代细胞的过程。在分裂过程最需要复制并传递给
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杨绛的《老王》,可谓是平凡的人平常的事,平淡的语言平常的心,但读来总让人印象深刻,感触颇多,下面是小编给大家带来的人教版高一语文《老王》赏析,希望对你有帮助。 高一...
【外国名著】 日期:2020-03-10
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“坚定理想信念、增强历史自觉、弘扬优良传统、加强党性锤炼、党员先锋模范作用发挥&rdqu
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梧桐花为梧桐科植物梧桐的花,植物形态详梧桐子条。今天小编为你整理了梧桐花的花语,欢迎阅读。 梧桐花的花语是:情窦初开 在春季里晚开的花朵,有着恬淡的气息。 ...
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信息论与编码期末复习试题含参考答案 在无失真的信源中,信源输出由H(X)来度量;在有失真的信源中,信
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读谢觉哉家书心得体会 谢觉哉,“延安五老”之一,严于律己、清正廉洁,一生奋斗
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这些惊悚故事在短短的篇幅和时间之内让您感受到故事里传达出来的恐怖感,令你感到害怕。下面就是小编给大家整理的令人惊悚的故事,希望对你有用! 令人惊悚的故事篇1:学校...
【寓言童话】 日期:2019-05-13
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运动心理学
运动心理学名词解释: 1、运动表象:通常是指在人的头脑中重现出来的动作表象,它反映动作在一定的时间、
【寓言童话】 日期:2021-06-08
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《边城》通过对湘西儿女翠翠和恋人傩送的爱情悲剧的描述,反映出湘西人民在“自然”“人事”面前不能把握自己命运的惨痛事实。下面是小编精心为你整理的翠翠爱情悲剧的产生原...
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槽钢表面积对照表序号型号理论重量表面积计算面积 kg mM2 tm M2 1[55 43844 84
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廉洁自律自我剖析材料((精选多篇)) 信念。科学文化,提高自身素质的终身学习的意识,紧密联系群众,调
【寓言童话】 日期:2020-07-20
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1.目的与适用范围1 1目的:本程序规定了产品首件鉴定的内容和要求,以确保生产工艺和生产设备满足产品
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【名人失败的故事】 关于失败的名人故事
我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一次。涓滴之水终可以磨损大石,不是由于它力量强大,而是由于昼夜不舍的滴坠。下面是小编为您整理的名人失败的故事,...
【寓言童话】 日期:2019-05-19
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学生高考动员演讲稿3篇高考动员演讲稿11 老师们、同学们: 大家下午好!漫漫高考长征路已经进入尾声了
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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企业安全演讲稿2021
最新企业安全的演讲稿5篇 演讲稿是作为在特定的情境中供口语表达使用的文稿。在充满活力,日益开放的今天
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结_1
XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结 为深入贯彻精准扶贫精准脱贫基本方略,认真落实党中央、国务院,省委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对乡镇领导班子干部成员的批评看法范文 一、对党委书记XXX同志的批评看法〔3条〕 1、与干部交流偏少
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群英乡扶贫资金项目芬坡村祖埇村生产道路硬化工程绩效自评报告
群英乡扶贫资金项目((芬坡村祖埇村生产道路硬化工程))绩效自评报告 一、基本情况(一)群英乡扶贫资金
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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党委书记警示教育大会上讲话2021汇编
党委书记在警示教育大会上的讲话55篇汇编 党委书记在警示教育大会上的讲话(一) 同志们: 根据省州委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对于2021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料
关于12021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料 按照中央巡视组要求和省、市、区委统一部署,区
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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消防安全知识培训试题.doc
消防安全知识培训试题姓名: 部门班组: 成绩: 一:填空题,每空4分,共44分。 1、灭火剂是通过隔
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涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程
涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程 目前,全球疫情仍处于大流行状
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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疫情防控致全体师生员工及家长一封信
疫情防控致全体师生员工及家长的一封信 各位师生员工及全体家长朋友: 暑假已至,近期我省部分地方发现确
【百家讲坛】 日期:2021-08-14