南昌和昌·莱蒙都会项目100条价值点2020.5.10
南昌和昌莱蒙都会 项目 1 10 00 条价值点梳理
开篇说明:
本次项目价值点梳理共计分为品牌价值(10 条)、地段优势(7 条)、交通优势(9条)、区域配套价值(12 条)、产品自身优势(22 条)、投资价值(15 条)、物业管理优势(8 条)、自身商业运营优势(15 条)、其他类别优势(2 条)九大方面,共计 100 条; 其中相比其他项目,本项目自身独有且突出的明显优势,共计 12 项 。
核心十二条 条
01)位于南昌市红谷滩新区,是江西省级别中央商务区; 02)红谷滩新区为南昌市核心区,定位为城市新五心,即:文化中心、商务中心、金融中心、行政中心、娱乐中心; 03)地铁上盖物业,项目位于卫东站 4 号口旁; 04)公寓产品为 4.2m 层高 loft,买一层享两层,空间利用率高; 05)公寓主力面积为 40-55 ㎡,产品规划性较强,可用于办公、居住或投资; 06)红谷滩区域租金较高,可以租养贷,且略有盈余; 07)公寓产品与 5 月 31 日交房,为现房投资,即买即可获得收益; 08)所在位置位于中心区域,周边均为高端客户圈层,人文素质较高,且消费能力强,消费观念先进,可承担较高租金; 09)公寓投资年回报率高,高于银行、股票、基金等投资,且为稳健投资; 10)自持物业,管理统一规范,且为客户后期带来保障; 11)自持部分商业,商业运营保障,给予投资客户较大信心;
12)商业涵盖多种业态,含有餐饮、健身、娱乐、互动等等,楼下一步即世界;
一、
品牌价值
1、 和昌为房地产排名一百强以内房企,拥有较强房地产开发实力; 2、 和昌·莱蒙都会项目为高端云端系产品,彰显气质; 3、 和昌集团曾获得亚太地产高层商办建筑项目奖; 4、 曾经莱蒙都会在南昌写下传奇,和昌·莱蒙都会在南昌市民中地位较高; 5、 和昌集团在 2018 年荣获房地产运营十强奖项; 6、 和昌集团在 2018 年荣获房地产创新十强奖项; 7、 和昌集团在 2018 年中国房地产最佳雇主企业; 8、 和昌集团热衷于公益事业,践行社会责任,为品牌实力较强企业; 9、 和昌为品牌传播力 TOP100 强企业; 10、和昌集团金融产业中瑞控股为上市公司,实力强大; 二、
地段优势
1、红谷滩 CBD 中心区域,地理位置绝佳; 2、红谷滩最后一块大型商业综合体地块,仅此一块,属于绝版地段; 3、红谷滩曾上过 CCTV 纪录片,则购置红谷滩物业,则住进 CCTV 纪录片; 4、红谷滩新区为江西省省级中央商务区,商业氛围浓厚; 5、红谷滩区域为政府规划的新新五心区域,即:文化中心、商务中心、金融中心、行政中心、娱乐中心; 6、定位为南昌华尔街,涵盖多种产业,走路上下班;
7、真正的南昌金融中心,住宅稀缺,商业集群,可投资性强; 三、
交通优势
1、城市中轴路段,位于会展路 888 号,且紧邻凤凰中大道、怡园路等多条城市主干道; 2、卫东站 4 号口位于项目旁,为真正的地铁上盖物业; 3、出门即公交车站、十余路公交路线交汇,出行方便; 4、项目地下负一层直通卫东站 4 号口,出行便捷; 5、红谷隧道距离 1 公里,通达老城区,连接赣江两岸; 6、黄家湖立交距离 1 公里,通达经开区; 7、南昌高铁西站、飞机场半小时即可通达; 8、枫生高速出入口距离 1 公里,通达规划中的赣江新区; 9、位于红谷滩核心区域,十横十纵交通路网,通达全城; 四、
区域配套价值
1、教育配套完善,为陪读客户提供需求,主要涵盖:南昌二中(省级重点)、育新学校(重点学校)、实验学校、南昌五中、师大附中; 2、医疗配套,为陪护群体提供便利,主要涵盖:洪都中医院,省妇保,中寰医院、儿童医院、市第一医院、省肿瘤医院; 3、市政机关单位驻扎地,保障安全,同时为核心区域代表,涵盖:南昌市政府、南昌市检察院、南昌市纪检委、南昌市法院、南昌市公安局、南昌市房管局; 4、百万写字楼群集,为租赁以及商业带来强大客流; 5、项目西面为马兰圩湿地公园,享有景观资源; 6、项目南侧紧邻市政公园(规划中),拥有红谷滩极少数绿化资源; 7、项目东面为赣江及秋水广场景区(亚洲最大规模音乐喷泉),省级旅游景点;
8、人文景观:南昌舰(海军滞留),南昌市较为有名景点; 9、人文景观:赣江之星(亚洲第三高、世界第六高),彰显区域品质及高度; 10、周边商业群集,带来庞大人流,主要为:万达广场、绿地缤纷城、世贸广场、联发广场、铜锣湾广场、红星美凯龙、丽景天虹; 11、含有多家银行总部基地,体现区域价值,即:四大国有银行省总部、江西银行、兴业银行、民生银行、招商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、北京银行、农商银行、邮政银行、交通银行、浦发银行; 12、实力较强金融中心,各大证券公司聚集:平安证券、国泰证券、华泰证券、东方财富证券、太平洋证券; 五、
产品自身优势
1、省金融中心最大商业综合体项目,为 30 万方的商业综合体,稀缺地段的稀缺产品; 2、超 2000 万设计费的迪士尼缔造者——上海尤安设计,有较强实力; 3、富有设计感的屋顶绿化(空中花园)休闲购物广场,体现品质; 4、玻璃为 LOW-E 玻璃幕墙、隔音效果好,且隔热隔紫外线、及具时尚感; 5、屋顶为绿色建筑——太阳能板,接入建筑供电,业主可省电费; 6、外墙为国标聚苯板,隔热效果好; 7、多维立体交通设计:规划空中连廊,实现人流客流共享,同时地下空间直达地铁,增加便捷性; 8、车位配比充足,提供便利性,且充分解决车位不足困扰; 9、公寓大堂为 9 米挑高天花,板彰显大气,设计风格现代简约时尚; 10、自身带 2.1 万方星级酒店配套,且自带泳池; 11、两栋 Loft 公寓呈 7 字形型,前后都无遮挡,充分考虑到每一户的采光和日照,且拥有
超大楼间距,视野开阔,一览红谷滩繁华盛景; 12、7T34 户高配置公寓:A 座共有 10 部电梯,公寓可使用 4 部电梯,酒店可使用 6 部电梯,B 座共有 7 部电梯;(注:A 座 4 楼可以使用 5 部电梯;B 座共有 7 部电梯,4-19 楼可以使用 7 部电梯,20-23 楼可以使用 4 部电梯)
13、电梯为品牌日立电梯,为电梯服务十强,出行较快,省时且安全; 14、公寓户型方正,规划性极强; 15、公寓产品为 4.2m 层高,loft 公寓,买一层享两层,空间利用率高; 16、公寓产品主力面积为 40-55 ㎡户型,拥有较强使用空间,宜商、宜住、宜投资; 17、公寓为毛坯交付,可自由规划设计,也可多间打通使用; 18、承建商为中建四局,曾获鲁班奖六项、国家优质工程奖两项、全国用户满意工程奖两项、全国装饰金奖两项,安全保障; 19、公寓底商产品室内赠送品牌空调,省装修成本; 20、实现人车分流,保障客户安全; 21、地下车库配置充电桩,为客户提供便捷服务; 22、公寓公区电梯装修石材装修,提升归家体验; 六、
投资价值
1、商业产权,不限购不限贷; 2、商业产权可以注册营业执照,提供部分客户便利性; 3、周边租金高,可实现以租养贷,且每月略有盈余; 4、商业产权拆迁赔付较高,是住宅的赔付的三倍; 5、商业产权可落户,满足外地人入住需求; 6、周边无论商业、公寓均租金较高,且随着区域发展,后期升值空间巨大;
7、投资多样性:公寓可以购买多套打通,可居住、办公或经商; 8、对购置住宅无影响,公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率,不占购房名额; 9、周边租金增长飞速,回报率高; 10、公寓未 5 月 31 日交付使用,为现房投资,即买即收益; 11、红谷滩中心区域,商业、写字楼群集,人流量大,客户需求量大,且出租率高; 12、核心区域主要为高端客群圈层,人文素质高,消费能力强,消费观念先进,能承担更高的租金; 13、十年房贷,房贷时间短,相对于购买住宅压力较小; 14、设计为框剪结构,空间分配方便; 15、公寓钩子年回报率高,高于银行、股票、基金等投资,为较为稳健且回报率超高投资; 七、
物业管理优势
1、 项目物业为和昌物业,管理规范到位; 2、 自持物业,有统一管理标准,为客户后期保障; 3、 含有一级资质物业服务; 4、 享受楼栋管家一对一服务; 5、 管家专属 APP,提供精致生活细节贴心服务, 6、 荣获奖项,给予客户信心; 7、 为全国百强物业,体现品牌实力; 8、 管理面积近千万平米,阵容强大; 八、
自身商业运营优势
1、自持部分商业,为后期商业运营保障,给予商家投资信心;
2、城市综合体项目,自身携带商业体; 3、涵盖多种业态,如餐饮、娱乐、健身、互动、亲子等多种商业业态,楼下一步即世界; 4、商业为盒子商业,二十四小时运营,提升人气和租金; 5、自身配备大型影院及健身房,吸纳人流; 6、负一层特色美食一条街,人气保障; 7、项目为整个江西省最大的商圈,彰显实力; 8、商业品牌定位为轻奢档:Phoenix Mall,提升气质; 9、拥有耐克、小米、华为荣耀等旗舰店; 10、项目商业阿迪达斯店限量款球鞋同步全球首发,正式启动时间为 5 月 31 日; 11、拥有南昌首家星巴克手调店,体现品质; 12、高端餐饮系,符合商务宴请,且客单价均高,主要有炉忆家宴、来点烤肉、七笑日料; 13、拥有亲子互动项目,满足各类客群需求; 14、拥有互动空间——拓扑空间,包含攀岩、健身等极限互动运动; 15、B12 下沉商业电子屏打造 180 度网红屏,增加广场互动性; 九、
其他类别优势
1、待开发的 B8 地块含 15 万方自持 MALL,后期升值空间期望可嘉; 2、B14 写字楼入驻率达 90%,人流量较大;
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