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    解除合同、终止合同理解与适用

    时间：2021-02-11 12:03:29 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：终止 解除合同 理解

    解除合同、终止合同的理解与适用 本文关键词：终止，解除合同，理解，合同

    解除合同、终止合同的理解与适用 本文简介：解除合同、终止合同的理解与适用违约责任是合同一主要条款，是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当承担的违约责任。违约责任的设定对督促合同当事人严格按照合同约定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及及时的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违

    解除合同、终止合同的理解与适用 本文内容：

    解除合同、终止合同的理解与适用

    违约责任是合同一主要条款，是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当承担的违约责任。违约责任的设定对督促合同当事人严格按照合同约定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及及时的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违约责任中作出较为详尽的规定。

    而在一般的合同中，都会在违约责任条款中约定当一方出现某种情形时，另一方有权单方解除合同或终止合同，违约方承担一定的责任。在我公司使用的各类合同文本中，对解除合同和终止合同也在使用，但是在什么情形下使用解除合同，在什么情形下使用终止合同没有严格的区分，概念混同，同一情形下此合同是解除合同，而彼合同为终止合同。在未发生合同纠纷时，看不出什么区别，但在发生合同纠纷后，是“解除”还是“终止”合同，会产生不同的法律后果。但究竟是使用“解除”还是“终止”更为有利，首先就需要了解解除合同与终止合同的真正涵义、使用条件、方式及法律后果等。

    一、解除合同（合同的解除）

    （一）涵义、条件

    所谓解除合同，是指合同有效成立后，在一定条件下，通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同法第93、94条规定了三种解除合同的条件：

    协商解除：

    《合同法》第93条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。

    约定解除：

    《合同法》第93条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

    法定解除：

    《合同法》第94条：

    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

    1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

    5、法律规定的其他情形。

    协商解除时，双方就合同解除的相关事宜达成一致后，合同解除，不存在合同解除是否正当的争议。约定解除和法定解除时，出现解除事由是解除权人行使解除权的前提，解除权是一种形成权，需由解除权人通知对方解除合同，自通知到达对方时，合同便告解除。但是为了限制解除权人滥用解除权，避免给无辜的当事人造成不应有的损失，《合同法》第九十六条规定了相应的救济措施，即当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。当事人异议的理由大致可以有三个方面：

    （一）约定解除或法定解除的条件并未成就。

    （二）虽然解除条件已经成就，但解除合同大可不必。

    （三）解除合同的程序违法。

    人民法院或者仲裁机构在审理确认解除合同的效力的案件时，也会着重从以上三个方面进行审理，看约定解除或法定解除的条件是否确已成就；解除合同的必要性有多大，能否继续履行，合同目的是否完全不能实现；解除权人行使解除权的程序是否合法。如果这三个方面同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属有效，合同自解除通知到达对方时即已解除；如果这三个方面不同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属无效，不产生解除合同的法律后果，合同继续有效。

    （二）法律后果

    《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本条规定了合同解除的效力，即合同解除所产生的法律后果。我国《合同法》从实际出发，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较灵活的规定，采取了具体问题具体分析的方式来解决合同解除是否具有溯及力的问题。而所谓的根据履行情况，是指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。如果债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。合同性质，主要指合同标的物的属性。因此可以理解为：

    1、一次性合同的解除原则上有溯及力

    所谓一次性合同，也称为非继续性合同，是指履行为一次性行为的合同。一般来看，一次性合同在被解除时能够恢复原状，即已经履行的给付可以返还给付人，所以一般都有溯及力。且只有赋予解除以溯及力才能实现解除权人解除合同的目的，合同的解除还不会影响解除权人要求赔偿损失的权利，是对解除权人的一种救济，对相对方的一种制裁。

    2、继续性合同的解除原则上没有溯及力

    继续性合同是履行必须在一定继续的时间完成，而不是一时或一次完成的合同。典型的如租赁合同、保管合同、委托合同、仓储合同等。此类合同通常以使用、收益标的物为目的，在解除时这些利益已经被受领方享用，客观上没有办法返还，无法恢复原状，因此不能有溯及力，只能产生向后的法律效力。

    二、终止合同（合同的终止）

    （1）

    涵义、条件（原因）

    终止合同指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭，当事人不再受合同关系的约束。

    《合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

    1、债务已经按照约定履行；

    2、合同解除；

    3、

    债务相互抵销；

    4、债务人依法将标的物提存；

    5、债权人免除债务；

    6、债权债务同归于一人；

    7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

    以上是法定的合同终止的原因，当以上条件成就时，合同的权利义务自行终止，且不产生溯及力，除此外，我们亦可以在合同中约定终止合同的条件。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

    （二）法律后果

    1、当事人之间的合同关系消灭；

    2、合同双方产生新的权利义务关系；

    3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

    三、解除合同与终止合同的区别

    通过以上可知，合同终止与合同解除有着一定的区别，主要为：

    （一）适用范围不同

    合同终止原则上只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同以及我公司常用到的“开口合同”；而合同的解除原则上只能适用于一次性合同。

    （二）适用的条件不同

    合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

    （三）法律后果不同

    合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

    四、解除合同与终止合同在我公司常用合同文本中的适用

    综上可知，合同的解除必然导致合同的终止，但解除与终止并不能完全的混同，一次性合同的解除具有溯及既往的效力，可以要求相对方恢复原状，而继续性合同使用解除或终止均不会产生溯及力，原则上使用终止合同，因此应该根据解除合同与终止合同在适用范围、法律后果等方面的区别，结合我公司目前常用到的合同文本正确的使用“解除”与“终止”。

    篇2：2020垃圾清理合同范本

    20XX垃圾清理合同范本 本文关键词：合同，垃圾清理，XX，范本

    20XX垃圾清理合同范本 本文简介：20XX垃圾清理合同范本甲方：尤庄村村民委员会代表：邓宏祥协议双方：乙方：尤庄村七组村民邓茂祥为加快推进建设社会主义新农村的步伐，改进村容村貌，美化环境，造福百姓，争创卫生文明村，根据上级指示精神，经村两委会研究决定对村庄的垃圾进行集中处理，通过公开报名程序，乙方被聘为尤庄村清洁工，特立如下协议：一

    20XX垃圾清理合同范本 本文内容：

    20XX垃圾清理合同范本

    甲方：尤庄村村民委员会

    代表：邓宏祥

    协议双方：

    乙方：尤庄村七组村民

    邓茂祥

    为加快推进建设社会主义新农村的步伐，改进村容村貌，美化环境，造福百姓，争创卫生文明村，根据上级指示精神，经村两委会研究决定对村庄的垃圾进行集中处理，通过公开报名程序，乙方被聘为尤庄村清洁工，特立如下协议：

    一、甲方给乙方提供动力垃圾车一辆、铁锹一把、铁钩一把（其它用具乙方自备）交乙方清理垃圾所用，中途维修、保管均由乙方负责。充电源由村提供，垃圾车不准转借他人使用及移作他用，违者处罚工资。车辆丢失按价赔偿，期满后完好交给甲方。

    二、乙方的聘用期暂定一年，自20XX年8月1日至20XX年7月31日，聘用期为一年。双方无异议，继续顺延下一年度。

    三、甲方给乙方的工资报酬为每月1000元，全年12000元。另设当月工作表现考核奖200元。全年群众满意、无责任事故另奖600元。

    四、乙方必须按村规定的范围进行清理垃圾，具备不怕脏、不怕累、乐于奉献的精神，做到每天早晨清理桶内的垃圾，并及时输送到指定的垃圾堆放处集中处理，否则扣发工资，同时工作中要注意安全，无论何种原因造成伤害均由乙方自负。

    五、具体清理区域：从陈广安桥向北至刘福金闸口向西至西大桥垃圾桶约25个。如今后需增加垃圾桶另外增补工资。

    六、有关未见事宜，需双方协商解决，此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。

    甲方（签字）：邓xx

    乙方（签字）：邓xx

    20xx年x月x日

    篇3：2020办公场地租赁合同范本

    20XX办公场地租赁合同范本 本文关键词：场地，租赁，合同，办公，XX

    20XX办公场地租赁合同范本 本文简介：20XX办公场地租赁合同范本根据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：第一条甲方将座落于市大厦室房屋出租乙方使用。建筑面积共计平方米。第二条乙方租用房屋的期限为贰年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金

    20XX办公场地租赁合同范本 本文内容：

    20XX办公场地租赁合同范本

    根据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

    合同内容如下：

    第一条

    甲方将座落于

    市

    大厦

    室房屋出租乙方使用。建筑面积共计

    平方米。

    第二条

    乙方租用房屋的期限为贰年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金为

    元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。

    第三条

    付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。

    第四条

    甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。

    第五条

    甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

    第六条

    甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明（乙方办理工商执照用）

    第七条

    乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于*年*月*日前将出租房屋交付乙方使用。

    第八条

    甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。

    第九条

    乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担（从房租中扣除）。

    第十条

    因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

    第十一条

    本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

    本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

    第十二条

    本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

    （一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

    （二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

    （三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。

    解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。

    （四）甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。

    第十三条

    因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

    （一）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

    （二）乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

    （三）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；

    第十四条

    因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：（一）甲方延迟交付出租房屋十日以上；

    （二）甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

    （三）甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；

    （四）未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

    乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币

    元（大写）。

    第十五条

    本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

    第十六条

    本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

    第十七条

    本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。

    第十八条

    本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

    甲方（签章）：

    乙方（签章）：

    法定代表人：

    法定代表人：

    联系电话：

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