046中南置地海南战区昌江林海间项目(南通六建）别墅精装交付评估简报20201216(1)(1)

时间：2020-10-21 12:25:27 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　中 南 置 地 海 南 战 区 昌 江 林 海 间 项 目 1 . 5 期 （ 中 南 装 饰 ）

　 第

　三

　方

　评

　估

　报

　告

　（交付简报）

　PD18ZNZD1J04HA046

　 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2018 年 12 月 16 日

　目

　录 第一部分

　基本资料 ......................................................................................... 1

　第二部分

　评估结果 ......................................................................................... 2

　一、综合评估结果 ...................................................................................... 2

　二、分项评估结果 ...................................................................................... 2

　第三部分

　需特别关注事项 .............................................................................. 4

　第四部分

　质量风险问题与建议 ....................................................................... 7

　一、品质缺陷 ............................................................................................. 7

　二、易投诉风险 ......................................................................................... 8

　三、防渗漏工程 ......................................................................................... 9

　四、户内观感 ........................................................................................... 13

　五、公共部位 ........................................................................................... 28

　六、室外观感 ........................................................................................... 30

　七、其他问题 ........................................................................................... 39

　第五部分

　优秀做法 ....................................................................................... 39

　1

　第一 部分

　基本资料 项目名称

　海南中南林海间 1.5 期 评估日期

　2018 年 12 月 16 日 所属 区域

　海南战区 产品类型

　精装 评估类型

　交付评估 评估轮次

　/ 评估人员

　组

　长

　组

　员

　陈天民 李梦南、于振海 监理单位 河南宏业建设管理股份有限公司 标段

　2.2 期 施工 单位

　承包 性质

　单位 名称

　标段

　承包 范围

　总包 南通六建建设集团有限公司 1.5 期 土建 装修 江苏中南建设装饰有限公司 1.5 期 装修 园林 广大东篱环境股份有限公司 1.5 期 园林 项目 简介

　项目地址

　海南省昌江黎族自治县广德路 建筑面积（㎡ ）

　约 40000.00 ㎡ 项目负责人 周强强 项目组成

　29#楼、30#楼、31#楼、32#楼。

　结构 形式

　剪力墙 交付日期

　2018.12.30 交付标准

　别墅精装 已交付情况 未交付 项目 进度

　标段

　楼

　号

　形象进度

　1.5 期 29#、30#、31#、32#楼 室内台盆未安装完成。

　测 区 说明

　标段

　抽取测区

　其它 测区

　1．5 期 实测实量：抽取 2 层：31#3 单元 2 层、4 单元 2 层； 观感质量：抽取 9 户：30#楼 3 单元 304、4 单元 201、304、31#楼2 单元 304、3 单元 103、4 单元 204、304； 卫生间、阳台蓄水试验：抽取 10 户：30#楼 3 单元 201、4 单元201~204；31#楼 3 单元 201、4 单元 201~204； 外窗喷淋试验：抽取 3 层：32#楼 1、2、3 单元三层； 打压试验：抽取 4 户：30#楼 4 单元 201~204。

　备

　注

　2

　第 二 部分

　评估结果 一 、 综合 评估 结果 海南中南林海间项目 1.5 期本次评估综合结果为 75.19。

　名称

　分项评估结果

　综合评估结果

　防 渗漏

　空鼓 开裂

　实测 实量

　户内 观感

　公共部位

　室外观感

　15% 10% 10% 35% 20% 10% 海南中南林海间 5 1.5 期

　75.00 90.60 91.01 70.22 71.90 67.84 75.19

　备注

　综合评估结果=防渗漏×15%+空鼓开裂×10%实测实量×10%+户内观感×35%+公共部位×20%+室外观感×10%。

　。

　附件

　046中南置地海南战区昌江林海间项目(南通六建）别墅精装交付打分表20181216.xlsx

　二 、 分项评估结果 1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标（得分＞90 分）：

　指标名称

　较好指标

　得分

　主要扣分提示

　防渗漏试验

　公共区域渗漏观察 100.00 / 实测实量

　净高 97.50 / 开间/进深 100.00 / 吊顶水平度 97.50 / 涂料墙面表面平整度 98.33 / 涂料墙面表面垂直度 95.00 / 墙砖表面垂直度 91.67 / 墙砖阴阳角方正 100.00 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接缝高低差 91.67 / 放空鼓开裂

　户内空鼓开裂 92.71 /

　3

　公区空鼓开裂 91.11 / 户内观感

　天花 93.89 / 室外观感

　园林（乔木）

　96.67 / 园林（铺装）

　93.33 / 2、本次评估各检查项中主要存在以下较差指标（得分＜70 分）：

　指标名称

　较差指标

　得分

　主要扣分提示

　防渗漏试验

　地漏排水及厨卫台盆排水试验 40.00 室内台盆未施工完成。

　实测实量

　开关插座并列面板高度差 66.67 / 户内观感

　墙面（瓷砖）

　69.44 / 入户门 54.44 存在磕碰划伤，把手与墙面碰撞。

　橱柜（台盆）

　58.33 台面未尸骨无存 门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）

　58.33 收边收口未成年 强弱电（开关、插座、面板、电箱）

　43.33 较多未施工完成，安装存在漏黑现象。

　其他（花洒/龙头/五金）

　18.33 未施工完成。

　公共部位

　首层大堂（出入大门、窗）

　60.00 未施工完成。

　首层大堂（大堂装修：墙地砖、天花）

　60.00 未施工完成。

　室外观感

　园林（草坪）

　55.00 种植土未压平、拼缝明显 园林（园建）

　5.00 未施工完成 市政（路面）

　41.67 未施工完成

　4

　第 三 部分

　需特别 关注事项 名

　称

　特别关注 事项

　进度完成情况

　1、 总包：施工收尾阶段。

　2、 公共区域：施工收尾阶段。

　3、 外立面：施工收尾阶段。

　4、 园林市政：施工收尾阶段。

　5、 机电：施工收尾阶段。

　竣工验收情况

　/ /

　品质缺陷 1、 安全性：无。

　2、 材料品质：无。

　3、 使用功能：无。

　4、 设计合理性：部分入户门把手与消火栓存在碰撞；调整吸油烟机高度，便于后期使用。

　5、 成品保护：公区墙地砖成品保护缺失。

　渗漏

　1、 现场淋水试验 10 樘外窗存在 1 处渗漏； 2、 卫生间泼水试验存在 2 处积水现象，现场台盆未施工完成，无法进行台盆排水试验； 3、 给水管打压存在 1 户掉压现象； 4、 卫生间蓄水存在 3 户无水现象； 5、 外窗塞缝发泡施打不密实，不符合规范要求，后期存在渗漏隐患； 户内观感 1、 装饰铝扣板与顶棚交接部位存在露黑现象，收口质量较差； 2、 墙面铝扣板部位存在涂料污染现象，观感质量较差； 3、 踢脚线部位墙砖拼接存在露黑现象，拼缝宽度大小不一，阴阳角未勾缝，观感质量较差； 4、 地砖与墙砖阴角部位存在朝天缝，观感质量较差； 5、 强电箱开关标识未设置，且存在盖板露黑现象，观感质量较差； 6、 弱电箱内部存在污染现象，线缆敷设凌乱，影响后期交付品质； 7、 插座开关面板周边收口粗糙，存在漏黑现象，观感质量较差； 8、 插座面板与报警面板存在明显高低差，观感质量较差； 9、 个别开关面板安装歪斜，观感质量较差；

　5

　10、室内可视对讲及部分插座面板未施工完成； 11、厨卫间花洒龙头等五金件未施工完成； 12、室内台盆、橱柜未施工完成； 13、厨卫间及台盆底部插座面板未设置防溅盒，存在安全隐患； 14、台盆周边打胶存在外溢现象，观感质量较差； 15、入户门存在磕碰现象，影响后期交付品质； 16、外窗底部涂料存在起翘、开裂现象，影响后期交付品质； 17、窗框周边打胶不平整，观感质量较差； 18、外窗与墙砖交接部位勾缝存在脱落现象，观感质量较差； 19、室内门门套安装存在大小头现象，观感质量较差； 20、室内软装部位铝扣板底部木楔未及时取出，影响后期交付品质； 21、阳台地砖拼接拼缝宽度大小不一，且存在小砖碎拼现象，观感质量较差； 22、窗外侧滴水线存在较多污染、堵塞现象，影响后期排水效果； 23、个别栏杆装饰盖无法固定至端部，观感质量较差。

　公共部位

　1、 大堂部分地砖存在明显高低差，观感质量较差； 2、 大堂部位可视对讲未安装完成； 3、 大堂部位安全指示标识安装存在悬挂现象，观感质量较差； 4、 楼梯部位涂饰墙面存在后修补现象，存在明显色差，观感质量较差； 5、 楼梯栏杆未设置成品保护措施，存在较多污染现象，观感质量较差。

　室外观感 1、 外立面阳台底部涂料存在露底现象； 2、 外立面线条存在不平整、破损现象； 3、 外立面涂料冲刷后存在露底，未及时修复现象； 4、 外立面涂料有污染现象； 5、 阳台 EPC 存在脱落现象； 6、 外立面百叶存在变形、周边未收口、固定片外露现象； 7、 外窗外侧未进行打胶处理，后期存在渗漏隐患； 8、 空调洞与排水沟冲突，影响后期空调管安装； 9、 外立面管道未粉刷与墙面不协调，影响观感；

　6

　10、草皮铺贴拼缝过大，明显露土，局部存在高低差，观感较差； 11、草坪种植土未找平、找坡，导致草坪积水； 12、绿篱种植稀疏、脚部露土，观感较差； 13、 二乔存在枯死现象； 14、乔木存在断枝现象； 15、乔木树干存在破皮现象； 16、园林围栏存在锈蚀现象； 17、井盖基座外露、个别存在阴阳井现象，观感较差； 18、市政道路未施工完成； 19、园区道路未设置施工缝，导致路面开裂； 20、现场人行道路缘石拼缝未及时勾缝，观感较差； 21、园林道路收水井设置数量不足，后期存在路面积水隐患； 22、草皮土堆坡过高，雨泥水易冲刷进入路面，导致路面污染严重； 23、地面石材存在松动脱落现象。

　其他

　/

　7

　第四部分

　质量风险问题 与建议 一 、 品质缺陷 问题图片

　问题描述

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 品质缺陷（ 设计合理性 ）

　问题描述：

　部分入户门把手与消防箱及墙面存在碰撞。

　改进建议：

　建议及时安装门吸或地挡。

　8

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 品质缺陷（ 成品 保护 ）

　问题描述：

　公区地砖成品保护措施缺失，污染严重，影响后期交付品质 改进建议：

　安排人员及时增设成品保护措施。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 品质缺陷（ 成品 保护 ）

　问题描述：

　厨房吸油烟机设置高度较低，影响后期使用。

　改进建议：

　调整吸油烟机高度，便于后期使用。

　二 、 易投诉风险 存在问题

　改善建议

　1、窗框打胶不饱满，后期存在较大渗漏隐患。

　安排人员重新进行排查、施打，降低后期外窗渗漏隐患。

　2、淋浴间玻璃门把手与墙面存在碰撞，存在安全隐患。

　建议安排人员对此部位增设门吸。

　3、厨房吸油烟机设置高度较低，影响后期使用 调整吸油烟机高度，便于后期使用。

　9

　三 、 防渗漏 工程 问题图片

　问题描述

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：现场淋水试验 10 樘外窗存在 1 处渗漏。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：卫生间泼水试验存在 2 个积水现象，现场台盆未施工完成，无法进行台盆排水试验。

　10

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：给水管打压存在 1 户掉压现象。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：卫生间蓄水试验存在 3 户无水现象。

　11

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：穿屋面管根封堵不密实，后期存在较大渗漏隐患。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：外窗塞缝发泡施打不密实，不符合规范要求，后期存在渗漏隐患。

　12

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：室内门侧边发泡剂存在外溢现象，未及时按压，且个别外窗发泡剂未施打，不符合规范要求，后期存在渗漏隐患。

　13

　 四 、户内 观感 问题图片

　问题描述

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 墙面 ）

　问题描述：装饰铝扣板与顶棚交接部位存在露黑现象，收口质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 防渗漏

　问题描述：墙面铝扣板部位存在涂料污染现象，观感质量较差。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 墙面 ）

　问题描述：踢脚线部位墙砖拼接存在露黑现象，拼缝宽度大小不一，阴阳角未勾缝，观感质量较差。

　14

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 地面 ）

　问题描述：室内地砖存在小砖碎拼现象，排版不合理，观感质量较差。

　15

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 地面 ）

　问题描述：地砖与墙砖阴角部位存在朝天缝，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：强电箱开关标识未设置，且存在盖板板露黑现象，观感质量较差。

　16

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：弱电箱内部存在污染现象，线缆敷设凌乱，影响后期交付品质。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：插座开关面板周边收口粗糙，存在漏黑现象，观感质量较差。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：插座面板与报警面板存在明显高低差，观感质量较差。

　17

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：个别开关面板安装歪斜，观感质量较差。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 线盒 ）

　问题描述：室内可视对讲及部分插座面板未施工完成。

　18

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 管道 敷设 ）

　问题描述：穿墙管道未设置防火封堵措施，不符合规范要求。

　19

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 管道 敷设 ）

　问题描述：

　室内空调洞部位未设置装饰盖，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：厨卫间花洒龙头等五金件未施工完成。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：室内台盆、橱柜未施工完成。

　20

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：淋浴间玻璃门把手与墙面存在碰撞，后期存在安全隐患。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：厨卫间及台盆底部插座面板未设置防溅盒，存在安全隐患。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：台盆底部插座面板未设置与墙砖齐平，观感质量较差。

　21

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：台盆周边打胶存在外溢现象，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内感 观感 （ 厨卫间）

　）

　问题描述：淋浴间未设置成品保护措施，污染严重。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：入户门存在磕碰现象，影响后期交付品质。

　22

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：入户门存在污染现象，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：外窗限位存在锈蚀污染现象，影响后期交付品质。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：外窗底部涂料存在起翘、开裂现象，影响后期交付品质。

　23

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：窗框周边打胶不平整，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：外窗未设置成品保护措施，污染严重，影响后期交付品质。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：外窗与墙砖交接部位勾缝存在脱落现象，观感质量较差。

　24

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：室内门门套安装存在大小头现象，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 门窗 ）

　问题描述：个别入户门门套顶部收口不密实，存在露黑现象，观感质量较差。

　25

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：室内软装部位铝扣板底部木楔未及时取出，影响后期交付品质。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：室内木格栅顶部发泡剂外溢，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：阳台顶棚存在污染痕迹，观感质量较差。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：阳台地砖拼接拼缝宽度大小不一，且存在小砖碎拼现象，观感质量较差。

　26

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：门套周边涂料存在明显刮痕，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：阳台结构柱顶部存在钢筋外露，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：窗外侧滴水线存在较多污染、堵塞现象，影响后期排水效果。

　27

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：个别栏杆装饰盖无法固定至端部，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：个别栏杆立杆底部存在悬空现象，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：个别阳台墙灯安装歪斜，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 户内 观感 （ 其他 ）

　问题描述：门厅部位阳台落水管底部未设置雨水簸箕，后期排水直接冲刷地面，不符合要求。

　28

　五 、公共部位 问题图片

　问题描述

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 公共部位（大堂）

　问题描述：大堂部分地砖存在明显高低差，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 公共部位（大堂）

　问题描述：大堂部位可视对讲未安装完成。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 公共部位（大堂）

　问题描述：大堂部位安全指示标识安装存在悬挂现象，观感质量较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 公共部位（走火楼梯）

　问题描述：楼梯部位涂饰墙面存在后修补现象，存在明显色差，观感质量较差。

　29

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 公共部位（走火楼梯）

　问题描述：楼梯栏杆未设置成品保护措施，存在较多污染现象，观感质量较差。

　30

　 六 、室外观感 问题 图片

　问题 描述

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （涂料）

　问题描述：外立面阳台底部涂料存在露底现象。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （涂料）

　问题描述：外立面线条存在不平整、破损现象。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （涂料）

　问题描述：外立面涂料冲刷后存在露底，未及时修复现象。

　31

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （ 涂料 ）

　问题描述：外立面涂料有污染现象。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （涂料）

　问题描述：阳台 EPC 存在脱落现象。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （百叶）

　问题描述：外立面百叶存在变形、周边未收口、固定片外露现象。

　32

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （外窗）

　问题描述：外窗外侧未进行打胶处理，后期存在渗漏隐患。

　33

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （管道）

　问题描述：空调洞与排水沟冲突，影响后期空调管安装。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 建筑立面 （管道）

　问题描述：外立面管道未粉刷与墙面不协调，影响观感。

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （草坪）

　问题描述：草皮铺贴拼缝过大，明显露土，局部存在高低差，观感较差。

　34

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （草坪）

　问题描述：草坪种植土未找平，导致草坪积水。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （灌木）

　问题描述：绿篱种植稀疏、脚部露土，观感较差。

　35

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （乔木）

　问题描述：

　二乔存在枯死现象。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （乔木）

　问题描述：乔木存在断枝现象。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （乔木）

　问题描述：乔木树干存在破皮现象。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 园建) )

　问题描述：园林围栏存在锈蚀现象。

　36

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 市政) )

　问题描述：井盖基座外露、个别存在阴阳井现象，观感较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 市政) )

　问题描述：市政道路未施工完成。

　37

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 市政) )

　问题描述：园区道路未设置施工缝，导致路面开裂。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 市政) )

　问题描述：现场人行道路缘石拼缝未及时勾缝，观感较差。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林( ( 市政) )

　问题描述：园林道路收水井设置数量不足，后期存在路面积水隐患。

　38

　海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （市政 ）

　问题描述：草皮土堆坡过高，雨水易冲刷进入路面，导致路面污染严重。

　 海南中南林海间 5 1.5 期 —— 园林 （铺装）

　问题描述：地面石材存在松动脱落现象。

　39

　七 、 其他问题 第五部分

　优秀做法

　 上海平大建筑 工程 管理咨询有限公司

　2018 8 年

　2 12 月 月 1 16 6 日

　 问题图片

　问题描述

　/ / 问题 图片

　问题 描述

　/ /