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    时间:2021-03-31 10:08:39 来源:蒲公英阅读网 本文已影响 蒲公英阅读网手机站

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     目标:

     套数写区间(60-65套); 金第万科:

     前面容积率有错误,在竞品中加上改项目的产品线,重点研究(南城改善型需求很大,说明南城机会); 竞品方面:

     润枫和金色漫香林对本项目的竞争比融科强,竞争分数和结论部分要修改; 旧宫:

     竞争是重点,放入次级竞争还是核心竞争板块? 区域外核心竞品点对点 :删除 距离三环较近,结论要重改;我们更宜居,更低密,公园更多; 90平米户型对比 :结论修改;厨房面宽要写明,融科户型要改(重点强调非南北通透,应改的三居,有1居为暗室);我们总面宽最牛,优势明显;需说明各房间面宽,厨房尺度;送地下室储藏空间(跟胡总提); 135户型对比 :建面我们小,比融科方正,客厅面宽明显,进深小,中信新城户型不是全明,全明也是边户(需查询),缺少重要指标(梯户比); 166户型对比 :建面是劣势,套间数要改,增加厨房尺度; 166和220户型 玄关系统非常周到,梯户比优势,实用率比中信和融科都高; 220户型 着重说明楼层数量,是1梯1户,查询中信新城的户型梯户比,2梯2户和1梯1户是不一样的,弧形餐厅加入旁边表格; 定位:

     四个点(城市的,低密宜居的,为改善而造的,精品),改善——客户机会、亦庄客群主流的发展趋势,本项目是为这类客群定制化的;气质鲜明——需提出产品提升建议;咱客户很挑剔,需做出个性化的东西;区域发展满足主流需求;城市主流下定制化精致社区(精致可再斟酌);跳出亦庄——占位,跳出洋房——差异化;客户气质与朗润园一致,但相对实力较弱;咱项目属于低层与城市豪宅的中间类型,属于市场空白。

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