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    20121008_北京_和成璟园_市场周报(09.24-10.08)

    时间：2021-04-29 15:08:16 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：周报 北京 市场

    　和成璟园 项目 市场监测周报

    　一、

    　新闻资讯

    　全国

    　住建部：加快推进扩大房产税试点城市范围工作 中国证券报-中证网

    　2012-09-24

    　据悉，住建部将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。其中，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。同时加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

    　住建部：商业地产成民间资本最重要投资出口 证券时报

    　2012-09-24

    　据悉，住建部政策研究中心主任秦虹在《2012 年民间资本与房地产业研究总报告》发布会上表示，与一年前相比，课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象，而民间资本对房地产业的投资策略及方式也发生改变，商业地产成为民间资本最为重要的一个投资出口，房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

    　多地密集增加土地供应量 国际金融报

    　2012-09-24

    　据悉，9 月 23 日，住建部有关负责人强调，在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。最近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。与此同时，随着开发商的资金宽裕，拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。

    　国土部：单位 GDP 地耗未来五年内力争降 30% 每日经济新闻

    　2012-09-25

    　据悉，在如何确保住房用地供应成为热门话题的同时，土地集约使用也备受关注。国土资源部近期强调，我国“十二五”土地节约集约目标是要将单位国内生产总值建设用地下降 30%。

    　央 行：通过逆回购注入 0 2900 亿元

    　 华尔街见闻

    　2012-09-25

    　数据显示，周二中国央行进行了 14 天期和 28 天期逆回购操作，交易量分别为 1000 亿元、1900 亿元，中标利率分别为 3.45%、3.60%，两个期限的利率均与上次持平。

    　预计年内仍将有 1 1- -2 2 次降准 上海证券报

    　2012-09-25

    　据悉，中国银行国际金融研究所昨日发布报告预计，降低存款准备金率仍是大概率事件，并维持年内仍将有 1-2 次降准的预测，但报告对降息的预期相对较弱。

    　央行：将继续维持稳健货币政策 大洋网-广州日报

    　2012-09-26

    　据悉，昨日央行发布《中国人民银行货币政策委员会 2012 年第三季度会议纪要》。在汇率方面， 央行称将稳步推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

    　央行：天量逆回购致回购利率暴跌

    　 华尔街见闻

    　2012-09-26

    　据悉，周二中国央行通过天量逆回购注入 2900 亿元后，周三回购利率大幅下跌。截至周三上午 11:00，一天期回购利率大跌 80 个基点，7 天期大跌 100 个基点，14 天期大跌 55 个基点，21 天期大跌 40 个基点。

    　住建部：房价难以 反弹 中国证券报-中证网

    　2012-09-26

    　据悉，住建部政策研究中心副主任王珏林称，近期整个房地产行业相关贷款都有所放松，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款。而这对于保障房地产行业平稳运行，加大普通商品住宅供给等都有好处。他强调，监管部门目前仍要求商业银行执行差别化的信贷政策，房价还不具备反弹条件。

    　住建部：向 3 103 个城市派驻规划督察员 南京日报

    　2012-09-27

    　据悉，住房城乡建设部 26 日举行第七批城乡规划督察员派遣仪式，自此住房城乡建设部派驻督察员城市总数将达到103 个，督察员总数达到 116 名，基本覆盖由国务院审批总体规划的城市。

    　国土部：土地市场尚未出现过热 观点地产网

    　2012-09-27

    　据悉，国土资源部相关负责人日前表示，虽然近两个月全国各地相对集中推地，部分房企也加大了拿地力度，但地价变化不大，土地市场总体平稳，尚未出现过热。

    　国土部：完善行政复议监督机制 中国新闻网

    　2012-09-27

    　据悉，国土资源部新近审议并发布的《国土资源行政复议决定履行与监督规定》将于 10 月 1 日起正式施行。《规定》明确了不履行行政决定的法律后果，行政复议机关可以作出责令书面检查、通报批评、取消各项评优资格的处理决定，对有关责任人可以建议给予警告、记过、记大过的行政处分。

    　国土部：将继续打击囤地炒地 搜房网

    　2012-09-27

    　据悉，国土资源部将积极配合有关部门，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。

    　央行：再放水 0 1800 亿元

    　 华尔街见闻

    　2012-09-27

    　据悉，央行周四进行了 14 天期和 28 天期逆回购操作，交易量分别为 500 亿元、1300 亿元，中标利率分别为 3.45%、3.60%。至此，本周中国央行在公开市场实现净投放 3650 亿元，为路透 2006 年开始纪录以来的最高值。

    　住建部：房产税试点要加快推出 证券时报

    　2012-09-28

    　据悉，住建部政策研究室副主任王珏林昨日在“中国房地产价值高峰论坛”上表示，限购政策在一定时期内不会改变，房产税试点应加快推出。

    　央行：货币市场利率 8 8 月小幅回升 京华时报

    　2012-09-29

    　数据显示，前 8 个月，金融市场总体运行平稳，银行间市场同业拆借量和回购量较上月减少，货币市场利率水平小幅回升。其中，同业拆借加权平均利率为 2.84%，较 7 月上升 6 个基点；债券质押式回购加权平均利率为 2.87%，较 7月上升 2 个基点。

    　住建部：巡查组全国督战整肃低质保障房 中国经营报

    　2012-09-29

    　据悉，住建部派出的巡查组已经陆续回京，有关情况的总结汇报材料，正在汇总当中。到 9 月 26 日晚，住建部已经派出超过 10 个“保障性安居工程建设专项巡查组”对全国绝大部分省区、直辖市的保障房建设进度进行巡查。

    　华北

    　北京：0 10 块商用地紧急暂停入市 北京晚报

    　2012-09-24

    　据悉，上周末，北京市土地整理储备中心称，停止包括大兴、通州、怀柔、丰台等 10 宗土地的出让。暂停这 10 块地的出让，主要是为了贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。

    　北京：秋季房展多为看客

    　 中国新闻网

    　2012-09-24

    　据悉，北京秋季房展会上，北京参展项目有 35 个，仅占到总体参展项目的约 10%，而且没有大幅打折促销。四天时间里，展会共接待观众约 14 万人次，然而看客似乎更多，实际买房的人却不多。秋季房展会的状况再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。

    　北京：楼市成交创 5 5 个月新低 北京晨报 2012-09-25

    　数据显示，北京本月内新建住宅签约套数7294套，二手住宅签约8495套，合计总签约套数与8月同期相比下降25.4%，这一成交量创近 5 个月来的最低值。

    　北京：5 28.5 亿出让两宅地 京华时报 2012-09-27

    　9 月 26 日，北京以 28.5 亿元出让朝阳区孙河乡北甸西村两块二类居住用地。

    　北京：近七天土地出让金接近上半年总和 经济参考报

    　2012-09-28

    　数据显示，截至 26 日的最近七天时间里，北京已经成功推出 10 个地块，土地出让金合计达 118.69 亿元，而 2012年上半年土地出让金仅 144.88 亿元。近七天土地出让金接近上半年总和。

    　北京：加强开发商预售 资金监管 观点地产网

    　2012-09-28

    　9 月 28 日，北京市住建委已于日前下发《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准，并将于 10 月 1 日起正式执行。与此前的标准相比，《标准》新增了开发商对限购资格审核、曾被曝光的部分违规销售行为、建设企业前期物业责任等内容的规定。

    　北京：8 8 宗地块出让

    　观点地产网

    　2012-09-29

    　9 月 29 日，北京共有 8 宗挂牌出让项目成交，起始价合计达 62.67 亿元。出让公告显示，8 宗地分别位于丰台、通州、昌平和大兴四个区，均需配建公租房或限价商品住房。

    　北京：金九成交跌三成

    　 第一财经日报

    　2012-09-29

    　数据显示，北京 9 月住宅签约出现明显下滑，其中新建住宅签约套数为 8677 套，环比 8 月同期下调了 30%，二手房住宅签约套数为 10396 套，比 8 月同期则下调了 6%，合计总签约套数为 19073 套，同比下调了 18.7%，这一成交量也是最近 4 个月来的最低值，基本与 5 月同期持平，低于 6 月~8 月成交量。

    　二、 亦庄市场成交数据分析

    　2 2 .1 亦庄在售项目销售情况

    　项 目名 称

    　上周成交数据

    　本周成交数据

    　环比

    　融科钧廷

    　签约均价 17608 签约均价 16901 -4.02% 成交套数 9 成交套数 13 44.44% 签约面积 1283.79 签约面积 1747.61 36.13% 润枫领尚

    　签约均价 17201 签约均价 16820 -2.21% 成交套数 3 成交套数 9 200.00% 签约面积 329.74 签约面积 892.8 170.76% 中信新城

    　签约均价 18050 签约均价 22352 23.83% 成交套数 18 成交套数 15 -16.67% 签约面积 1949.67 签约面积 1867.36 -4.22% 金色漫香林

    　签约均价 23292 签约均价 21634 -7.12% 成交套数 9 成交套数 12 33.33% 签约面积 1102.3 签约面积 1320.6 19.80% 林肯公园签约均价 23633 签约均价 23257 -1.59%

    　Ⅱ期

    　（0 50 年）

    　成交套数 24 成交套数 32 33.33% 签约面积 3750.06 签约面积 4531.96 20.85% 君安国际

    　（0 50 年）

    　签约均价 21834 签约均价 20035 -8.24% 成交套数 1 成交套数 11 1000.00% 签约面积 115.16 签约面积 1473.7 1179.70% 合生世界村

    　签约均价 17235 签约均价 19731 14.48% 成交套数 9 成交套数 5 -44.44% 签约面积 884.68 签约面积 537.75 -39.22% 合生世界花园

    　签约均价 —— 签约均价 14937 —— 成交套数 0

    　成交套数 1 —— 签约面积 —— 签约面积 154.56 —— 金第万科·郎润园

    　签约均价 21452 签约均价 22695 5.79% 成交套数 1 成交套数 1 0.00% 签约面积 134.07 签约面积 134.07 0.00% 米拉village

    　（0 50 年 ）

    　签约均价 13022 签约均价 16953 30.19% 成交套数 2 成交套数 3 50.00% 签约面积 86.52 签约面积 263.72 204.81% 星悦国际（0 40 年 ）

    　签约均价 13286 签约均价 13456 1.28% 成交套数 14 成交套数 15 7.14% 签约面积 1417.17 签约面积 1691.15 19.33% 诗礼庭（ 50年）

    　签约均价 22486 签约均价 22753 1.19% 成交套数 6 成交套数 6 0.00% 签约面积 705.38 签约面积 615.44 -12.75% 首开国风美仑 签约均价 13440 签约均价 13507 0.50% 成交套数 6 成交套数 5 -16.67% 签约面积 473.96 签约面积 440.72 -7.01%

    　 2 22 .2 销售及竞争分析（本周销售数据）

    　项目名称

    　分户型新增销售情况（ 0 09 9. . 24- - 10. . 08 ）

    　剩余房源情况

    　合

    　一居

    　二居

    　三居

    　四居

    　五居/ /

    　退 房

    　合 一 二 三 四 五居/ 计

    　复式

    　计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 13 0

    　7 5 0 1 —— 189 0 24 113 21 25

    　润枫领尚 9 0 0 9 0 0 —— 827 77 397 353 0 0 中信新城 15 0 2 12 1 0 —— 323 0 52 262 9 0 金色漫香林 12 0 10 1 0 1 —— 68 0 33 32 2 1 林肯公园 32 0 4 25 1 2 —— 1968 22 183 1395 193 175 金第万科·郎润园 1 0 0 1 0 0 —— 10 0 0 10 0 0 合生世界村

    　10 0 5 5 0 0 —— 2059 1535 245 402 0 0 合生世界花园 1 0 0 1 0 0 —— 1766 1425 128 213 0 0 君安国际 11 0 5 5 1 0 —— 454 0 196 205 53 0 米拉 village 3 0 3 0 0 0 —— 150 29 105 3 0 8 星悦国际 15 6 6 3 0 0 —— 669 38 351 289 0 10 诗礼庭 6 0 6 0

    　0 0 —— 195 1 112 82 0 0 首开国风美仑 5 0 1 4 0 0 —— 1261 0 392 796 59 12 合计

    　133

    　6 6

    　49

    　71

    　3 3

    　4 4

    　0 0

    　9931

    　3127

    　2215

    　4151

    　335

    　231

    　2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测

    　项目

    　推盘动作

    　推广动作

    　金第万科·郎润园

    　C14 地块二期预计 11 月开盘，9 月 1 日起，开始办理“金第万科·朗润园至尊卡”，凭卡开盘购房可享受优惠。本次开盘主力户型为155平米精装三居，目前均价待定。项目分为C11、C14 两个地块，首先推出 C14 地块，一期 C14 地块 1 至 6号楼目前已全部售罄，成交均价 25800 元/平米。项目为 6-9层南北通透板楼，一层送地下室及前后花园。

    　 搜房网、新浪网软文

    　林肯公园

    　项目二期 B7、B9、B18、B20 号楼住宅和底商在售，均价 23800元/平米，精装修，7 号楼 22 层，四部电梯，每层 7 户；9 号楼 21 层，四部电梯，每层 8 户；18、20 号楼 22 层，一梯两户。房源户型为 2-4 居，7、9 号楼面积为 96-170 平米，18号楼全部为 220 平米，20 号楼全部为 260 平米。2013 年年底入住。

    　目前购房可享受 2 92 折优惠 ，均价 2380 00 元/ / 平米，全款可享 6 96 折 上折 优惠。

    　爱房 网 、新浪网 软文 合生世界村/ / 合生世界花园

    　合生世界村在售五期商住 Loft，户型面积包括 100-148 平米，参考价格为 0 20000 元/ / 平米，物业费 3 3.3 元/ / 月/ / 平米。项目内部为精装修，预计 2013 年 11 月交房；

    　合生世界花园新推项目 1 号楼，户型为 98-99 平米 2 居，楼体 11 层，共 88 套房源，起价 13800 元/平米起，精装修，户型有朝南和南北通透两种。目前项目有 LOFT 房源在售，均价14000-16000 元/平米， 首付 50% 可享受 8 98 折优惠。

    　焦点网、新浪网、搜房网软文

    　君安国际

    　项目精装商住公寓在售，在售楼座为 2、4 号楼，2 号楼 22 层两梯五户，得房率 77%，4 号楼 15 层，三梯九户，得房率 75%。房源户型面积为 90-260 平方米， 均价 0 22800 元/ / 平方米( ( ...

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