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    2015年恒大现场包装、围蔽、道旗、户外等工作指引-0204

    时间：2020-11-16 15:05:09 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：指引 户外 现场

    　恒大现场包装、 围蔽、道旗、户外 等工作 指引

    　为进一步提升楼盘综合质素，要求各地区公司重视项目现场包装升级相关工作。现场作为销售前沿阵地，其形象展示、氛围布置、销售物料对成交具有举足轻重的意义。对此营销中心收集并整理了全国优秀案例，分围蔽、道旗、指示系统、现场包装及氛围布置、户外广告 5 个部分，并将现场包装风格分为中端楼盘、中高端楼盘和高端楼盘三种类型，从布置要求到画面模板都给出了标准及建议。请各地区公司专门组织相关策划深入学习，领会精髓，以便于指导相关工作的开展。

    　（ 注：1 1 、以下 设计稿中所用文字与图片仅供参考，各地区公司需 根据自身项目 实际情况 重新提炼核心卖点，并 根据当地市场接受情况进行相应的设计调整；2 2 、请 慎重使用图片， 避免 出现侵权问题 。）

    　目录

    　1、围蔽范围选取 2、成本控制要求 3、围蔽尺寸 4、围蔽结构 5、围蔽材质及形式 6、围蔽画面选取 7、围蔽工期及施工注意事项

    　1、外围蔽 2、内围蔽

    　1、外部指示系统 2、内部指示系统

    　 （1）非标售楼部包装 （2）非标售楼部展板 （2）新销售中心包装

    　第一部分：围蔽

    　一、要点说明

    　1 1 、围蔽范围选取：分为项目内围蔽和外围蔽两部分，原则上销售开放园区四周需设置围蔽，保持开放园区整洁美观；需根据集团审批的开盘围蔽方案执行。

    　2 2 、成本控制要求：南方城市园区内围蔽可充分考虑使用绿篱、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使园林视野更为和谐。常规中端楼盘园区外围蔽原则上建议充分利用施工围墙，尽量考虑缩减费用。

    　3 3 、围蔽尺寸：

    　（1）外围蔽尺寸建议：

    　a、中端及中高端楼盘：尺寸建议为 4m（高）×12m（宽）+4m（高）×3m（宽）窄幅 LOGO 墙； b、高端楼盘：尺寸建议为 6m（高）×18m（宽）+6m（高）×5m（宽）窄幅 LOGO 墙。

    　（2）内围蔽尺寸建议：

    　a、中端及中高端楼盘：尺寸建议为（高）×6m（宽），可穿插加入（高）×2m（宽）的窄幅 LOGO 墙（若看房通道等园区内道路较窄，两边围蔽高度需降至）； b、高端楼盘及园区内地势较高、局部有落差、场地较为开阔的楼盘：尺寸建议为 3m（高）×8m（宽）； c、停车场围蔽：尺寸建议为 4m（高）×12m（宽）。

    　（3）注意围蔽下端处理，特别是园区内有坡地的楼盘，需做好平整工作，围蔽下方可摆放时花或绿植，不允许露出工地或空隙。

    　4 4 、 围蔽结构 ：主要由挡板、挡板框架及支架三部分组成。

    　（1）非海边项目，围蔽高度 4 米以下，挡板材料为不高于厚镀锌钢板； （2）非海边项目，围蔽高度 4 米以上，挡板材料为不高于厚镀锌钢板； （3）海边项目，围蔽高度 4 米以下，挡板材料为不高于厚镀锌钢板； （4）海边项目，围蔽高度 4 米以上，挡板材料为不高于厚镀锌钢板；

    　备注：海边项目需做好围蔽的地面固定工作。水泥地面上，若后支撑无足够安装空间，需做混凝土基础；后支撑有足够安全施工空间的，地面需打膨胀螺丝固定。泥土地面上，需全部做混凝土基础。

    　5 5 、围蔽材质及形式：围蔽的主体制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。

    　（1）中端及中高端楼盘：一般根据场地等因素分为平板围墙（烧铁架、矩形同一平面）和水泥围墙（一般为现有工地外围围墙，水泥底、安装喷画时要压木线条）。

    　（2）高端楼盘：除以上两种形式外，可根据现场情况设置绿篱形式的内围蔽及水泥、不锈钢等材质的异形外围蔽。

    　6 6 、围蔽画面选取：建议选择大幅实景图+窄幅 LOGO 墙穿插的格式（需视不同系列产品而定），在画面上运用一句简单明了并突出卖点的文字；画面颜色应亮丽，色彩不宜暗沉。画面喷绘制作前需报营销中心审核设计稿。

    　7 7 、 围蔽工期及 施工注意事项：围蔽制作工期一般为 1 周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）。施工围蔽的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内），取得城管、工商部门的批准后方可制作安装（注：可在施工合同中注明，由施工方负责相关手续报批）。

    　若定位为高端项目楼盘，需增设外围蔽的,上报集团营销中心审批后方可执行。

    　二、 画面设计参考

    　1 1 、外围蔽

    　（1 1 ）

    　城市系列产品（主要以园林景观为设计元素，用多张绿色园林图营造出城市绿肺的气氛，衔接自然，

    　画面大气开阔）

    　中端及中高端楼盘 外围蔽可参考

    　高端楼盘外围蔽可参考（整个设计方案大方纯粹，主要用色块加底纹与简要文字搭配，画面简洁，彰显大气）

    　（2 2 ）

    　滨海系列产品（设计中增添生活的场景和海洋元素，渲染一种休闲的温馨滨海生活，画面活泼，颜色搭配和谐美观）

    　中端及中高端楼盘外围蔽可参考

    　 （3 3 ）商业街 外 围蔽（画面要求灵动、时尚缤纷，营造热烈的商业氛围，同时突出丰富商业业态、投资价值等核心卖点）

    　 （4 4 ）施工围蔽（画面要求简洁、美观、和谐，主要体现集团 LOGO、项目 LOGO、定位语和电话信息）

    　中端楼盘外围蔽可参考

    　 （5 5 ）其他形式外围蔽样式参考

    　高端楼盘外围蔽可参考（根据各地区高端项目的风格与市场的接受度，可适当考虑用不同的表现形式与材质进行包装，以提高项目整体形象）

    　2 2 、 内围蔽

    　（1 1 ）

    　天下 系列产品（以原生态的阔景大图和丰富的航母配套为主要设计元素，营造出一种世外桃源的休闲度假生活，突出成熟配套）

    　中端及中高端楼盘内围蔽可参考

    　（2 2 ）

    　商业综合体系列产品（主要以丰富的业态为设计元素，画面风格应简约大气，体现繁华都市商业氛围）高端楼盘内围蔽可参考

    　（3 3 ）其他形式内围蔽样式参考

    　高端楼盘内围蔽可参考

    　绿篱围蔽

    　 （4 4 ）停车场围蔽（营造浓厚的商业氛围、唯美的生态环境等，将整体区域环境进行美化）

    　第 二 部分：道旗 一、要点说明

    　1 1 、 道旗 尺寸：

    　a、园区外部道旗应醒目、美观，且有道路引导作用，主要安装在通往项目的主干道两边，需综合考

    　虑灯杆高度、宽度，道路宽度，绿植情况，一般以稍高于人的视线为准，道旗尺寸不宜过宽；同时也要参考当地市政、街道的规定。根据人性化科学建造的原则，道旗挂画应不小于 2 米高。例：灯杆位于主干道（4 车道路）上，道旗高度与道路的比例为 1：3。

    　b、园区内部道旗应具有一定的装饰作用。由于园区道路宽度限制，出于安全考虑，道旗制作应当以小巧精致为原则。

    　2 2 、 工艺选择：充分考虑当地气候、风力等情况，保证画面在较长时间内平整、不起皱。园区外道旗工艺与园区内道旗相同，尺寸需根据路面宽度、灯杆高度灵活调整。

    　3 3、 、：

    　画面选择：对边双面或单边单面形式均可，同一面每对画面原则上为一幅项目 LOGO,一幅项目卖点展示（可做 5-6 个不同卖点展示画面交替出现）；单面则在同一面上出现项目 LOGO 及卖点组合。园区外道旗应在显着位置标示项目热线。

    　 二、画面设计参考

    　1 1 、道旗

    　款一 （ 商业综合体 系列 ）

    　款二 （ 住宅 系列 ）

    　款三 （ 商业 系列 ）

    　 款四 （ 滨海 系列 ）

    　第 三 部分：指示系统 一、 要点说明

    　1、指示系统尽量考虑缩减费用，颜色不宜太深。本着简洁大气、指示性强、宣传得力的原则，采用铝板、 不锈钢烤漆等工艺进行制作。

    　2、指示系统主要分：

    　（1）外部指示系统：指明项目物业方向，提升知名度。

    　（2）内部指示系统: 明确物业楼宇分布，引起更高关注度，营造氛围，营造文化，营造品位。

    　3、尺寸建议：

    　（1）外部指示系统：A 路口指示牌：12m×5m（h）

    　B 精神堡垒：×12m（h）

    　注：各项目根据实际地形等特殊情况设计醒目的指示系统。

    　（2）内部指示系统: A 园区导向牌：

    　×（h）

    　B 样板房指示牌：

    　×（h）

    　C 停车场指示牌：

    　×（h）

    　注：具体尺寸各项目应根据现场实际情况而最终形成 4、指示牌主要起警示和指路的作用，应摆放在分叉口等醒目的地方，避免摆放位置不合理，导致无法起到指示作用的情况。

    　二、 画面 设计参考

    　1 1 、 外部 指示 系统 —— 路口指示牌

    　2 2 、外部指 视系统 —— 精神堡垒（以清晰、简洁为设计原则，高端楼盘建议采用多面形式的精神堡垒）

    　 3 3 、 内 部 指 视系统

    　3 3 、 内 部 指 视 系统

    　 3 3 、 内 部 指 视 系统

    　 第 四 部分：现场包装及氛围布置

    　一、 要点说明

    　1、现场包装及氛围布置可分为：项目大门/入口、看房通道、销售中心、商业街、楼体广告、园林小景等。

    　2、本着组合安装便捷、装饰性强、可重复使用的原则，选择如花车、灯笼、彩旗、灯饰、装饰陶罐、小品等对园区的氛围进行包装。

    　二、 布置参考

    　1 1 、项目大门/ / 入口

    　中端及中高端楼盘需按照常规要求对大门、广场及入口区域进行包装，营造热烈缤纷的氛围。未配备大门的高端楼盘，建议由营销部牵头，组织相关部门与园林集团共同对项目入口处进行整体形象设计，以提升楼盘综合品质。

    　 彩灯

    　 广场造型绿植

    　 灯笼/拱门 高端项目参考(定位高端项目可在以下三款大门设计方案里进行升级深化)

    　2 2 、 销售通道/ / 看 房 通道

    　（1）销售通道/看房通道须与施工通道分开，不可交叉使用。

    　（2）画面要求：简易版看楼通道要求整洁，画面平整。图片不宜过于复杂，以免造成压抑感。

    　（3）制作要求：根据现场施工情况可以分为以下两种方式展示：

    　a、使用烧铁架+喷绘的形式搭建，遮挡高度建议中端及中高端楼盘 3m，高端楼盘 4m，上方留空位，增加通道的光亮度，同时保持通风。可充分考虑使用绿篱、绿植等，使通道环境更加舒适。

    　b、使用安全龙架作为看楼通道，龙架高度建议约 8-10m，上方需摆放宣传吊旗、绿藤植物等，美化工程模板，或采用钢架刷漆、布艺装饰等形式，使客户与周边园林互动时既能保证安全，又能享受到舒适的环境。

    　注意：安全通道作为看房通道时，要求所经过的园林有较好的展示面，严禁在看房通道中堆放建筑材料，以免影响客户观感。

    　3 3 、销售中心

    　（1 1 ）非标准售楼部包装

    　门头装饰

    　 灯笼/彩带/中国结

    　礼品区包装

    　 节日氛围摆件

    　 节日窗花

    　 地毯/绿植

    　 （2 2 ）非标准售楼部展板

    　a a 、 展板内容：应全面深入地展现项目核心卖点，其中包括区位交通、景观园林、商业配套、会所、园林配套、9A 精装等。

    　b b 、尺寸大小：建议为×， 具体尺寸应根据项目现场情况确定。大小设计需合理，画面过小，显得没有气势，缺乏感染力；过大则会让空间显得拥挤，有压抑感。

    　c c 、摆放位置建议：应以排列整齐，美观为原则，分主题进行多个画面的组合摆放。

    　方式一：在售楼部内开辟专区摆放，预留参观路线； 方式二：如售楼部内没有大块场地，则建议在售楼部入口处、洽谈区空位等不阻碍动线的位置摆放。

    　通过精美的图片、核心卖点的高度提炼及简洁大方的版面设计直接展现出项目的高端品质。

    　（3 3 ）新销售中心 大门 包装

    　新销售中心入口红毯/花柱

    　4 4 、商业街

    　商业街的包装包括店招与橱窗、露天茶座、指示系统、广场雕塑、鲜花绿植等。中端及中高端楼盘应重视店招与橱窗的装饰，并在客户经过的路边摆放露天茶座，营造浓郁的商业氛围。高端楼盘在此基础上，可对商业街进行统一的主题包装，增加指示系统、雕塑等，并配以鲜花绿植烘托氛围。

    　店招与橱窗

    　露天茶座/花卉摆件

    　指示系统

    　 广场雕塑

    　5 5 、楼体广告

    　楼体广告主要包括楼体条幅广告与字体广告两种。条幅广告的材料有 PP 胶片、冷裱膜、透明胶片、油画布、丝绢布等；字体广告的材料有亚克力、不锈钢等。楼体广告中的字体应简洁、清晰、突出，以起到良好的引导作用。

    　6 6 、园林小品

    　花卉挂饰

    　风车/灯笼/花球

    　 情景摆件

    　过道系列展板/桁架

    　休息区展示走廊

    　沙滩椅 /地灯

    　 落地彩球

    　 休闲桌椅

    　刚朵拉船

    　草坪雕塑

    　鸟笼挂饰

    　草坪婚礼包装

    　7 7 、其他

    　树脚围挡

    　停车场包装

    　下水道井盖装饰

    　第 五 部分：

    　户外广告

    　一、要点说明

    　分四个阶段，第一阶段是在开盘前，尚未价格情况进行项目品牌形象塑造,只能上项目名称和项目定位语； 第二阶段是即将开盘，项目名称、即将开盘及价格信息，前提已经有价格区间的情况；第三阶段是开盘，项目名称、开盘及价格信息，前提集团已经定好具体时间开盘情况。第四阶段是开盘后的常销期，应根据项目阶段性的促销信息上画面，不宜经常更换。

    　二、 画面 设计参考

    　文字内容信息控制在三行以内，画面简洁明了，要求项目 LOGO 清晰，占总画面不小于 1/4 大小。

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