造价管理专业,招商海德公园二期A区1号楼精装修工程招标控制价编制不含图纸

时间：2021-07-16 11:15:02 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　 目

　录 摘

　要 .................................................................................................................... I

　Abstract..................................................................................................................... II

　引

　言 ................................................................................................................... 1 1 编制说明 ............................................................................................................... 3

　1.1 工程概况 ...................................................................................................... 3 1.2 编制依据 ...................................................................................................... 3 2 招标控制价 ........................................................................................................... 4

　2.1 招标控制价的定义 ...................................................................................... 4

　2.2 工程量清单计价模式 .................................................................................. 4

　2.3 招标控制价的主要影响因素 ...................................................................... 4 2.4 招标控制价的作用 ...................................................................................... 4 2.5 招标控制价的优缺点 .................................................................................. 4 2.6 国内外现状及发展 ...................................................................................... 5 3 如何提高招标控制价质量 ................................................................................... 7

　3.1 确保工程量的准确性 .................................................................................. 7

　3.2 确保材料单价的准确值性 .......................................................................... 7

　3.3 确保综合单价的套定额的规范性 .............................................................. 7 3.2 确保费率的计取的准确 .............................................................................. 7

　3.2 遵循社会消耗量的平均水平 ...................................................................... 7

　4 工程量计算 ........................................................................................................... 9

　4.1 前期准备工作 .............................................................................................. 9

　4.2 广联达 BIM 装饰计量软件建模 ................................................................ 9

　4.3 手工算量 .................................................................................................... 17

　5 工程量清单计价的编制 ..................................................................................... 21

　5.1 分部分项工程组价 .................................................................................... 21

　5.2 措施项目清单组价 .................................................................................... 22

　5.3 其他项目清单组价 .................................................................................... 22 5.4 人材机费用调整 ........................................................................................ 23

　5.5 规费和税金清单组价 ................................................................................ 23

　结

　论 ................................................................................................................. 24

　参考文献 ................................................................................................................. 26 附录 1 单位工程招标控制价汇总表 .................................................................... 28 附录 2 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 ........................................ 29 附录 3 总价措施项目清单与计价表 .................................................................... 41 附录 4 其他项目清单与计价汇总表 .................................................................... 43 附录 5 规费、税金项目计价表 ............................................................................ 44 致

　谢 ................................................................................................................. 46

　 摘

　要

　本设计讨论了招标控制价的定义，国内外招标控制价的现状及未来发展趋势，列举出招标控制价的优缺点及目前存在的问题，同时列举出提高招标控制价的质量的几个方法。本设计的建设地址为辽宁省大连市。从该工程的设计施工图和有关资料入手，首先介绍工程概况，从施工所用的材料到施工工艺流程做了一个详细具体的介绍，结合广联达装饰算量软件算量，详细描述了使用广联达装饰计量软件建模的过程，从导入 CAD 图纸到识别构件以及各分部分项工程的建模，如楼地面工程建模，墙柱面工程建模，天棚工程建模等，最后汇总计算。手算部分按照工程量清单计算规则计算出各分部分部分项工程的工程量，这里列举出一些计算公式来表达出计算方法，最后列出工程量清单。按照工程量清单计价规则，依据《辽宁省装饰装修消耗定额》（2008 版），通过广联达 GBQ4.0 计价软件编制招标控制价，详细介绍了分部分项工程组价，措施项目清单组价以及税金项目清单组价的过程，并按照大连市 2020 年 3 月份市场价进行了调价。最终所得 G 户型造价总额 40142.64 元，H 户型造价总额 57735.25 元，J 户型造价总额 54210.93 元，造价总额 8172653.64 元。

　关键词：

　分部分项工程量； 工程量清单； 招标控制价； 精装修工程

　 Abstract

　This design discusses the definition of bidding control price, the current situation and future development trend of bidding control price at home and abroad, lists the advantages and disadvantages of bidding control price and the existing problems, and lists several methods to improve the quality of bidding control price. The construction address of this design is dalian city, liaoning province. From the engineering design of construction drawing and relevant data, this paper first introduces engineering survey, from materials to the construction process of the construction made a detailed introduction in detail, combined with visionbank reach adornment is measure software to calculate, describes in detail using visionbank decoration measuring software modeling process, from import CAD drawings to identify components and modeling of each division subdivisional work such as floors, engineering modeling, wall cylinder engineering modeling, ceiling engineering modeling and so on, the final summary calculation. According to the calculation rules of the bill of quantities, the manual part calculates the quantities of each part of the project. Here, some calculation formulas are listed to express the calculation method, and finally, the bill of quantities is listed. According to the rules of the quantities bill valuation, according to the adornment decorates consumption quota of liaoning province (2008 edition), through visionbank GBQ4.0 valuation software compiling tender control price, detailed introduces the partial project set price, measures the project price list price and tax declaration group process, and according to the March 2020 in dalian market pricing. Finally, the total cost of model G was RMB 40142.64, model H was RMB 54210.93, model J was RMB54210.93, and the total cost was RMB 8172653.64.

　Keywords: sub-item quantity; bill of quantities; bid control price;finishing words

　 引

　言

　 我国的建筑行业在不断地发展，同时招标控制价的体制也逐渐完善起来。它已从以前使用的定额计价模式逐渐更改为工程量清单计价模式。同时，为了更合理地规范建设项目的招标制度，国家将招标控制价格确定为招标活动中项目成本的最高限额。招标人基于国家，本地或行业的定额信息和标准，招标控制价用项目本身详细资料及其特点去明确，并保证招投标活动在合理的限价范围内开展。

　人们的生活水平在逐渐提高，人们对居住的环境的品质以及舒适度的要求也随之慢慢提高，现在大部分房地产开发企业在建筑完住宅后对建筑物整体采取精装修模式，虽然这样做会使住宅的价格提高，但是也为业主省下了许多时间，比如设计装修的过程。精装修工程是未来建筑行业发展的重点，因此选择以此来作为招标控制价的编制对象，通过对精装修工程工程量的计算以及工程量清单的编制，编制招标控制价。

　本工程为大连市招商地产开发的海德公园二期 A 区 1#楼精装修工程，本工程为 27 层公寓楼，地下一层二层为车库。标准层为 2~27 层，每层 6户，GHJ 三个户型对称布置，首层缺少一个 G 户型，G 户型户内面积 37.42m²，合计 53 户，H 户型户内面积 64.72m²，合计 54 户，J 户型户内面积 59.06m²，合计 54 户。

　本工程部分工程量的算量使用广联达 BIM 装饰计量软件 GDQ 来计算，虽然目前 BIM 技术的发展仍处于初级阶段，但是，随着近年来的推广，BIM技术在建筑公司中获得了一定的普及，使许多应用点趋于成熟，并在工程计算，高级设计，虚拟架构和信息集成方面输入了大数据。在这个时代，BIM 技术将完全解决建筑行业数据收集和计算分析功能不佳的现状，并将成为投标管理价格形成的未来发展，是革命性的转变。所以这次也是对 BIM领域的一个尝试。

　工程量清单的编制使用广联达 GBQ 软件进行编制，遵循《辽宁省工程量清单计价规范》（2017）及《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（2017），工料机汇总表单价价格均来源于大连市 2019 年 3 月材料单价，材料符合最

　新市场价格，所以本工程价格虽然偏高，是合理的。

　1 编制说明

　1.1 工程概况 本工程为大连市招商地产开发的海德公园二期 A 区 1#楼精装修工程，本工程为 27 层公寓楼，地下一层二层为车库。标准层为 2~27 层，每层 6户，GHJ 三个户型对称布置，首层缺少一个 G 户型，G 户型户内面积 37.42m²，合计 53 户，H 户型户内面积 64.72m²，合计 54 户，J 户型户内面积 59.06m²，合计 54 户。

　1.1 ． 1 楼地面工程 客厅卧室玄关地面做完自留平后采用复合地板布置，厨房卫生间地面用单组份环保型聚氨酯 2mm 厚防水涂膜做楼地面防水、防潮，然后水泥砂浆找平后铺 CT-01 地砖。厨房卫生间及入户门门口采用整块 ST-01 金线米黄石材作为门槛石，使用 5mm 厚 DTA 砂浆粘贴。

　1.1.2 天棚工程 客厅卧室玄关做轻钢龙骨吊顶，面层采用 9.5mm 厚石膏板，满刮腻子，天棚乳胶漆采用 PT-01 白色乳胶漆。厨房卫生间是在 C 型轻钢龙骨上布置300*300 铝扣板。

　1.1.3 墙柱面工程 客厅卧室玄关墙面满挂耐碱网格布，底层用粉刷石膏分层压实抹平，然后满刮腻子，最后墙面刷 PT-01 白色乳胶漆。厨房卫生间墙面做防锈钢丝网，水泥砂浆找平，用 10mm 厚 DTA 砂浆粘结 CT-02 墙砖。

　1.2 编制依据 招商海德公园二期 A 区 1#楼精装修设计图纸 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 《辽宁省工程量清单计价规范》（2017）

　《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（2017）

　2 招标控制价 2.1 招标控制价的定义 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

　招标控制价有两种可行的编制方法，第一种是通过业主自身去编制，第二种方法是让符合条件的公司进行编制。招标控制价是投标者的最高限价，也是投标项目的最高限价。它基于相关的工程数据以及相关的价格证据和方法，其成本是通过将综合单价与清单数量相乘得出的。

　2.2 工程量清单计价模式 工程量清单是待建项目的各分部分项工程的名称和特定数量的表现形式，该列表可以显示要...