吉林商厦A区电气设计方案

时间：2021-04-26 12:10:26 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

相关热词搜索：吉林 商厦 设计方案

吉林商厦A区电气设计方案 本文关键词：吉林，商厦，设计方案，电气

吉林商厦A区电气设计方案 本文简介：第1章绪论建筑工程的电气设计中，需要讲究设计的可操作性、延续性、系统性和整体协调性；并做到设计依据完备，可靠；设计程序严谨、合理；设计内容正确、详实；设计深度满足各阶段的需要；设计文件规范、工整、符合有关规定，确保安全可靠、经济合理。系统配置和设备选型，应与工程的性质、规模、功能要求，建筑环境、经济

吉林商厦A区电气设计方案 本文内容：

第1章

绪论

建筑工程的电气设计中，需要讲究设计的可操作性、延续性、系统性和整体协调性；并做到设计依据完备，可靠；设计程序严谨、合理；设计内容正确、详实；设计深度满足各阶段的需要；设计文件规范、工整、符合有关规定，确保安全可靠、经济合理。系统配置和设备选型，应与工程的性质、规模、功能要求，建筑环境、经济发展水平和人文习惯相适应，应适当考虑专业技术和建筑功能扩展的可能性，以延长工程的寿命，节省投资，提高系统的性能价格比。

设计本次设计的电气系统包括：高低压变配电系统、照明系统、动力系统、消防报警及联动系统、防雷接地系统及等电位联接。通过理论和实践相结合，提高综合运用专业知识能力，掌握电气工程设计程序和方法，熟悉使用技术规范解决相关设计问题。

1.1

设计题目及工程概况

1.1.1

设计题目

吉林商厦A区电气设计方案

1.1.2

工程概况

本工程为建筑高度不超过40m的一类建筑，地下一层主要功能为商场、设备用房，地上七层主要功能为商场、结构形式；基础性是为桩基础，框架结构，楼板为现浇。

1.2设计目的及要求

1.2.1

设计目的

1．通过对吉林商厦A区的电气设计，能够对正常照明，应急照明系统，动力用电系统，消防报警及消防联动系统，漏电火灾报警系统、防雷接地系统及等电位联接综合运用。

2．通过设计实践，使我们对所学专业知识进行全面系统的复习和总结，巩固所学知识。

3．通过理论和实践相结合，提高分析问题和解决问题的能力。

4．通过本次设计使我们会使用规范、规程及有关设计资料，掌握设计的基本方法。

1.2.2

设计要求

1．施工图绘制应达到施工要求,满足施工技术条件。

2．通过技术经济比较和方案论证,以安全、可靠、合理、先进、实用的原则来设计电气施工图。

3．图例及符号等要选用国家标准,否则另附加说明。

4．文件中图样说明及其他资料应满足用户今后管理维护需要。

5．文中可适当采用表格,必要的计算过程、依据及说明,文字要简明扼要,内容要正确无误。

6．设计选用的新技术，新产品，新设备必须先进行技术论证，切实掌握产品及其系统配置的技术性能，实验数据，使用条件和应用示例。

1.3

设计依据及任务

1.3.1

设计依据

根据所学教材及现行国家有关建筑电气设计规范。

1.《供配电系统》

雍静

主编，机械工业出版社，2003.7

2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2005版)

3.《民用建筑电气设计规范》

GJ/T16—92

4.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98

5.《建筑物防雷设计规范》GB50057—94(2000版)

6.《低压配电设计规范》GB50053—94

7.《全国民用建筑工程设计技术措施—电气2003》

中国计划出版社

8.《10KV及以下变电所设计规范》GB50045—95(2005版)

9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004

1.3.2

设计任务

1.高低压变配电系统设计

2.照明系统设计

2.动力系统设计

3.消防报警联动系统设计

4.防雷接地系统、等电位联接设计

1.4

设计说明

1．本工程10KV高压线路引自市政供电站，高压电缆直埋入户，高压主结线采用单母线不分段运行。配变电间设置在地下一层。高压馈出线供电给五台变压器，四台800

KVA，一台1600

KVA。高压断路器选用真空断路器。为提高一级负荷的供电可靠性，为特别重要负荷和一级负荷设备供电的回路中，严禁和不应接入其他级别的负荷。备用电源由柴油发电机供给。

负荷等级：一级负荷：消防负荷；二级负荷：客梯、生活水泵、网络中心等电力负荷；三级负荷：其他负荷

2．低压配电系统的接地形式为TN-S三相五线系统，整个系统中性线和保护线是分开的，为专用接零保护，凡用电设备外露可导电部分均应与PE线可靠连接，形成电气通路。低压配电采用GCS柜离墙落地安装，低压供电电源电压为380/220V。供电方式为树干式与放射式相结合。

3．照明系统：

根据甲方要求，本工程照明系统二次设计，本次设计只予留照明配电容量及配电箱（柜）。根据《建筑照明设计标准》GB50034-2004的功率密度值，本工程照明配电容量每平方米20W予留。本工程每层面积6000平方米左右，因此每层照明配电容量按120KW予留，其中二分之一照明为事故照明，备用电源由室外柴油发电机提供。

4．消防报警及联动系统：

本系统选用一台火灾报警联动控制柜和一台消防广播柜，安装方式为离墙落地安装，采用二总线制，商场、办公室、地下室、电梯前室等处设置了智能感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消防广播、消防电话等消防器件。本工程火灾报警系统由自动与手动报警构成，火灾探测器完成火灾监测和报警，手动报警由人为完成火灾报警功能。当火灾报警控制柜接到报警信号，经确认后发出指令，通过各类控制模块使相应的消防设备启动，如消防、喷淋泵、应急照明控制箱，消防防排烟风机，消防加压泵，消防电梯迫降等；且接通火灾层及相邻上下层的消防广播。在消防控制室设119直播电话。消防控制室设在一层。

5．防雷接地系统：

本建筑物按三级防雷保护设计。屋面采用Φ10镀锌圆钢沿女儿墙、屋面四周明敷设避雷带，在屋面座小于20m×20m的避雷网，并与屋面的钢网架、屋面板及现浇板、柱内的钢筋与柱内作为防雷引下线的两根柱内主筋做有效的电气连接。接地采用联合接地，利用部分结构柱内四根主筋作防雷引下线，利用地下室底板钢筋网桩基础作综合接地装置，接地电阻R≤1Ω。从首层起每三层利用结构圈梁水平Φ10钢筋与引下线焊接成均压环。所有引下线、建筑物的金属结构和金属物体、外墙栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗予埋铁构件与避雷带焊接。屋面所有金属管道及所有进出本工程的各种金属管道，均应与避雷带焊接在一起。在各电气竖井内垂直安装一根Φ10镀锌圆钢作接地干线与竖井内所有不带电的金属外壳和接地网焊接在一起。施工中应实测阻值，如达不到要求应增加人工接地板至满足要求为止施工见国标D562图集。本工程医疗设备接地与建筑防雷接地共用接地极。本工程各系统共用接地装置。

6．等电位联接：

电气设备的任何部分与土壤间作良好的电气连接，称为接地。接地按其作用分为功能性接地和保护性接地。功能性接地是为了保证系统或设备的正常运行，或为了实现电气装置的固有功能、提高其可靠性。保护性接地是为了保证人身安全而进行的接地,等电位可以防止雷电波侵入。本工程在入户处做重复接地，在配电室进线处设总等电位端子箱，与下列部分互相连通：如进线配电柜的PE（PEN）干线、公共设施的金属管道、进出建筑物的金属管道、作防雷引下线用的结构柱内钢筋、所有不带电的金属支架及管材等。在卫生间、电梯井，电气竖井等处各管道及设备做局部等电位联接。具体做法及施工请详见国标图集《等电位联接安装图集》02D501-2中P11-P16。本楼为综合接地，接地为电阻R≤1Ω。

第2章

高低压变配电系统设计方案

2.1

高低压变配电系统的供电设计

1、设计依据

根据规定高低压变配电系统设计主要是强调应适当留有裕量。目前民用建筑用电变动因素较多，装修、扩建、使用功能的改变等都对供电容量影响很大，而且住宅用电水平也在逐步的提高，所以设计时，需要留有必要的发展裕量。变配电系统的好坏直接关系到全工程的供电安全性，因此在对工程的性质、工程规模、电源情况、供电部门的要求及产品性能等掌握大量资料的情况下，作具体的方案，除满足用户需要外，还应体现先进性、合理性、安全性、适用性等基本要求。

供电方案设计还应征得供电部门的同意。

下列问题宜与供电部门取得统一认识，并签署协议，协议内容主要有：

⑴供电电压和电源回路数量；

⑵供电电源的短路容量或对断路器断流能力的要求；

⑶对继电保护和自动装置的要求；

⑷对无功补偿装置容量的确定；

⑸计量方式；

⑹设计分工及分界点的划分，是否设分界开关小室；

⑺主要设备的选型要求。

2、高压供电设计

⑴

根据建筑物用电指标商业的用电指标：

一般：40～80W/㎡

大中型：70～130

W/㎡

根据本工程概况用电指标选65W/㎡，本工程每层面积在6000㎡左右，采用单位指标法计算，计算容量为3120KW。

⑵电压等级选择：

根据规定当用户的计算容量为200

KVA或者用电设备单台功率≥250

KW；当供电距离＞250m,计算负荷＞100

KVA；为高压用电设备供电者，宜采用高压供电。则本工程采用高压供电，需要选用变压器。

⑶一级负荷用户的设备的供电措施：

①一级负荷用户应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不至于同时受到破坏。而且当一个电源中断供电时，另一个电源应能承担本用户的区一级负荷设备的供电。

②当一级负荷设备容量在200KW以上或有高压用电设备时，应采用两个高压电源，这两个高压电源一般是由当地电力系统的两个区域变电站分别引来。两个电源的电压等级宜相同。但根据负荷需要及地区供电条件，采用不同电压更经济合理时，亦可经当地供电部门同意，采用不同电压供电；或自备柴油发电机。

3、变压器的选择

⑴变压器台数的决定，宜考虑如下几点：

当一二级负荷占整个负荷的大部分时，说明是一个对供电可靠性要求较高的用户，为了提高供电可靠性，宜选用两台及以上的变压器；虽然不是重要负荷但计算负荷较大时（如小区普通多层住宅），应选用两台及以上的变压器；当负荷中有昼夜或季节性变化较大的负荷，如空调、采暖等设备的用电，宜选用两台及以上的变压器，以满足切换的方便；当计算负荷较小，又能从附近取得低压备用电源供给一、二级负荷时，可以选用一台变压器。

⑵变压器容量的决定，宜考虑如下因素：

应考虑变压器的负荷率，并宜留有一定的备用容量，一般考虑负荷率为70%～85%左右；选用两台及以上变压器时，如其中一台变压器故障停电，另一台变压器或其余变压器应能承担全部一级负荷及大部分二级负荷的用电；变压器容量应能满足大型电动机及其他负荷的起动要求；应考虑开关设备的断流能力，根据我国目前的设备生产情况，变压器的单台容量不宜大于1250KVA，当容量较大、安全可靠、经济合理时可以选用2000KVA或2500KVA；可以利用节能变压器或干式变压器的过载能力，满足故障时的短时过负荷要求，必要时可采用强迫通风措施；放置在二层及以上的变压器，由于考虑到垂直运输、楼板荷重等因素，其变压器容量不宜大于1000KVA。

计算容量为3120KW，考虑功率因数和变压器负荷率，折合成变压器容量乘以系数1.5，变压器容量为4680KVA,则变压器选择为：

800

KVA

四台

1600

KVA

一台

4、低压配电系统设计要求

⑴供电的可靠性，宜按照负荷等级的不同要求，设计不同的配电系统，对于一级负荷的重要用户，宜设置有自动切换装置。

⑵宜保证供电质量，即配电线路不宜过长，电压损失不应超过规定的要求，功率因数不低于规范要求等。

⑶系统接线应简单，自变压器低压母线开始至用电设备的配电级数宜不超过三级，目的是简化系统，提高供电可靠性，在满足要求的情况下，推荐采用干线式配电系统。

⑷应具有灵活性，这主要是为了适应业主在使用过程中的变化，如装修的变动、使用功能的改变、容量的增加等应留有一定数量的备用回路。

⑸操作安全、检修方便，推荐选用封闭式、抽屉式、分仓式开关柜；断路器应满足断流能力的要求，推荐采用插拔式、轨道式开关。

⑹节省有色金属消耗、减少电能损耗。配电室、配电间、配电箱的位置应尽量靠近负荷中心，减少分支线路长度，提高供电质量。

⑺经济合理，根据不同的负荷对象，选用不同的配电系统。

⑻技术先进，设计的配电系统应具有先进性，不应选用淘汰产品和落后的技术。

5、高层建筑低压配电系统设计要点

⑴高层住宅的照明电源及动力电源均宜由变电所专路引来

⑵高层宾馆、写字楼等重要负荷用户，除照明及动力电源外，还宜设有应急电源，并组成各自不同的配电系统

⑶设有变电所的大型高层建筑，负荷较集中的冷冻机房、水泵房、电梯机房等均宜从变电所以放射式系统供电

⑷高层建筑的垂直干线系统，视负荷分布、负荷大小及负荷性质等因素，采用不同的系统

①插接式母线系统，优点是供电容量大、线路损耗小、可靠性高、维修方便等，可以分为高层、中层、低层等几个区段供电，插接式母线系统适用于高层宾馆、高层写字楼及高层公寓等工程

②电缆干线系统，与插接式母线系统相比供电容量较小，且每一根电缆供电不超过6个配电箱，干线电缆与分支电缆的连接，可以采用T接箱线夹方式或采用预分支电缆连接，系统适用于住宅建筑

⑸关于消防用电设备的配电系统：

①消防中心、电话机房等重要负荷应设专线回路的工作电源及应急电源，并设有末端双电源互投装置

②屋顶电梯机房宜设有专线回路的工作及应急电源，并设置双电源互投装置，供给消防电梯、排烟及正压送风等设备用电

③水泵房是消防用电比较集中的场所，其工作电源及应急电源均应设专线回路

④住宅楼梯间应急照明可以采用分区干线式，每个区段的层数视具体情况决定，如每六层设一个配电箱，楼梯灯采用三线控制，火灾时由消防中心集中控制。大型高层建筑需要每层设置应急照明箱时，可以采用电缆干线式系统，每一个干线回路不超过6个照明箱，工作照明电源可以就地由一般照明电源供给

⑹高层住宅的电度表的选择：

①住宅用电度表宜选用单相4倍率电度表，选用4倍率的目的，主要是在低负荷时能有效的启动仪表运转

②选用电度表应留有足够的余量，尤其近年来住宅用电发展很快，需要留有备用容量

③电度表出线侧开关，根据供电部门的要求，选用双极保护开关

2.2

高低压变配电系统的设计方案

根据规范，变压器应深入负荷中心，符合节能的基本国策。在高层或大型民用建筑中，一般采用室内型配变电间，主要设备采用干式变压器和真空断路器等无油设备，这主要是考虑到不影响建筑物整体外观，又不占用昂贵的地面面积。一般要求要处理好设备的搬运及进出线的问题，在民用建筑及高层建筑中，配变电间往往是设在地下室，甚至是地下二、三层，在初设计时就应选好位置，考虑好设备搬运及管线进出的问题。

民用建筑配变电间一般采用单母线或单母线分段式系统，这主要是一般用户变电所，高压侧出线回路不多，母线很短，同时又是封闭式成套开关柜。实践证明，民用建筑和一般工业企业10KV配变电所，采用单母线或单母线分段的接线方式能满足供电要求。

高层建筑及重要的民用建筑高压主结线，一般宜采用放射式系统。

本工程10KV高压线路引自市政供电站，一路高压电缆直埋入户，高压主结线采用单母线不分段运行。配变电间设置在地下一层。高压馈出线供电给五台变压器，四台800

KVA，一台1600

KVA。高压断路器选用真空断路器。为提高一级负荷的供电可靠性，为特别重要负荷和一级负荷设备供电的回路中，严禁和不应接入其他级别的负荷。备用电源由柴油发电机供给。

根据规定柴油发电机组供电系统，不允许返送到电网，不能与市电并网运行，包括计费装置在内。为了有效的利用发电机组的电能，发电机组的供电系统要有灵活性，在非火灾停电时，可向重要负荷供电。

功率因数补偿：无功功率补偿采用低压侧集中补偿，集中补偿设无功补偿柜，补偿后功率因数达0.9以上。

线路敷设：高压进线为电缆支脉，埋地-1米。入户后经电缆桥家敷设进高压进线柜。低压柜馈出回路电缆出线采用电缆下出线电缆沟内敷设，进入电缆桥架后明敷设。

2.3

高低压变配电系统图

2.4

篇2：吉林动漫游戏原创产业园管理方案

吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文关键词：吉林，产业园，动漫游戏，方案，原创

吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文简介：吉林动漫游戏原创产业园管理方案管理目标为充分体现建造吉林动漫原创产业园的开发初衷，我们将本着“真诚、友好、精致、完美”的管理精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对产业园区实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断

吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文内容：

吉林动漫游戏原创产业园管理方案

管理目标

为充分体现建造吉林动漫原创产业园的开发初衷，我们将本着

“真诚、友好、精致、完美”的管理精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对产业园区实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与租户及使用者层次及办公需求相符的管理模式，使广大租户及使用人能真切地感受高品位的和高品质的管理所带来的超值享受。

管理原则

为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在管理过程将始终把握以下原则：

（一）服务第一、管理从严的原则：

“服务第一”是大厦管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从租户及使用者的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对大厦的维护管理、员工的管理以及对租户及使用人不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保管理服务收到应有的成效。

（二）专业管理与租户自治管理相结合的原则：

在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即大厦办公室管理的积极性和租户的积极性。管理部门应当尊重广大租户及使用者的要求，通过管理部门对大厦实施专业化的管理，同时努力争取租户及使用者的支持配合，使其能正确使用和维护大厦管理，并自觉遵守管理规约，共同创建文明的办公环境。

（三）日常管理为主、多种经营的原则：

在搞好日常管理和常规服务的同时，从管理的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大租户及使用者不同需求，又增强管理部门的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为租户及使用者服务。

管理办法

（一）实施全程酒店物业管理模式，从开发商、租户及专业管理的角度对大厦管理提出合理化建议，构筑一个优秀的管理硬件环境。

（二）成立吉林动漫游戏原创产业园大厦管理办公室，配备专业管理人员，实施专业化管理。

（三）在现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养高素质的管理人才，为吉林动漫游戏原创产业园大厦组建一支高素质的管理队伍。

（四）紧密结合大厦具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的管理行为规范，以制度促管理。

（五）严格遵守《长春市物业管理条例》等有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与租户签订各项协议，依法约束双方行为。

（六）建立富有亲和力的管理和服务模式。

（七）采取智能化手段构筑大厦信息互动平台，提高管理水平和管理效率。

（八）策划整体形象包装，形式独特，以提升大厦的整体品位。

（九）依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。

管理服务项目

（一）公共服务项目（全体租户及使用者能够享受的服务，费用纳入管理费）：

1、维护大厦内的公共秩序，实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理；

2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运；

3、大厦共用部位和公共设施设备维护和保养；

4、公共绿地园艺的培植和保养；

5、室内公共场所绿化摆放养护；

6、对大厦的各类资料进行管理；

7、空关房通风、打扫等服务；

8、电话及访客留言转告；

9、雨伞、雨衣临时借用；

10、节日环境布置；

11、重要时刻提醒服务；

12、代订报刊、信件收发；

13、代聘钟点工服务；

14、代叫出租车；

15、义务安全用电、防火常识宣传。

（二）有偿专项服务项目（具体价格在业主委员会成立前，由管理部门核定，报物价部门备案）：

1、大厦内物品搬运；

2、各项健身、娱乐活动（视大厦配置而定）；

3、机动车辆清洗（视大厦配置而定）；

4、提供小型商务会议场所及服务；

5、商务中心服务；

6、办公区域绿化供应及代为养护；

7、办公区域报警系统维护及接警服务；

8、办公区域设备设施上门维修安装等；

9、代订车、机票；

10、代订代送饮用水。

具体管理方案

大厦的管理由早期管理介入阶段（交付前三个月）与前期管理实施阶段（业主委员会正式成立前）组成。在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。

第一阶段：已结束

第二阶段：前期管理阶段

前期管理阶段可分为接管验收管理、租户入驻管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、水、电系系统使用管理、质量管理、档案资料管理、智能化系统的管理和维护等方面。

一、接管验收管理方案

为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户及使用人的合法权益，为日后管理工作的展开奠定基础，接管前必须进行严格的验收工作。

（一）管理内容：

1、了解大厦建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间；

2、编制《大厦接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；

3、与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《大厦交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。

4、与开发、施工单位一起，对大厦进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；

5、与开发、施工单位联合进行大厦交接：

（1）核对、接收各类房屋和钥匙；

（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；

（3）核对、接收各类设施设备；

（4）核对、接收各类标识。

（二）管理措施：

1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；

2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；

3、掌握大厦验收的标准和程序；

4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。

二、租户入驻管理方案

在办理租户入驻手续时，为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造大厦的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必须重视租户入驻工作的管理。

（一）管理内容：

1、准备租户领房所需资料；

2、为租户办理领房手续提供一条龙服务；

3、按领房流程办理领房手续：

（1）凭租户所持的入驻授权单和各类必备证明，发放交房资料；

（2）陪同租户验房，办理领房手续；

（3）收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的各类费用；

（4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经租户确认后，填写《验收交接表》，并与租户约定时间，及时解决。

（二）管理措施：

1、制定《领房程序》，准备各有关所需资料；

2、按照领房程序，安排工作流程；

3、热情接待，百问不厌，虚心听取业主意见；

4、按规定办理租户入驻手续。

三、保安管理方案

在大厦管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护大厦和租户及使用者的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户及使用者所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。

（一）管理内容：

1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响大厦管理、租户及使用者安全的行为。

（1）门岗的任务：礼仪服务；维护出入口的秩序；对外来人员进行验证、登记和换卡；制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦；严禁携带危险物品进入大厦；遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与物主核实，并作登记；为租户及使用用者提供便利性服务。

（2）巡逻岗的任务：按规定路线巡视检查，不留死角；巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；对大厦内的嫌疑人员进行检查防范；对大厦安全、防火检查；装修户的安全检查；防范和协助公安部门处理各类治安案件；防范和制止各类违反大厦管理制度行为。

2、技术防范：

应用安全报警监控系统，对大厦内的治安情况实施24小时监控，以确保安全。

（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。

（2）值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。

（二）管理措施：

1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；

2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理预案》，定期组织演习；

3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当；

4、严格执行保安巡更制度，确保巡逻质量；

5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；

6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。

四、消防管理方案

消防管理是安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保全体租户及使用者的生命财产安全。

（一）管理内容：

1、做好消防监控中心的管理；

2、做好消防设施、器材的管理；

3、保持消防通道的畅通；

4、加强装修期间的消防安全管理；

5、严禁违章燃放烟花爆竹；

6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；

7、防止电器短路等引发火灾因素。

（二）管理措施：

1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

2、制订消防事故处理预案，防患于未然；

3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

6、制止任何违反消防安全的行为；

7、积极开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；

8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

五、绿化保洁管理方案：

绿化保洁直接关系到大厦形象及租户工作环境，也是测定环境质量的一个重要指标。

（一）管理内容：

1、绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

（1）根据气候，给花木适量浇水；

（2）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

（3）制定预防措施，防治病虫害；

（4）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种合适的苗木、花草；

（5）对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护；

（6）定期对建筑小品进行修饰清洁；

（7）做到大厦周围绿地和花草植被养护完好。

2、清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

（1）根据材质选择最佳保养方法，定期上光打蜡，保持材质表面光亮整洁；

（2）公共卫生间设专人巡回清洁，保持整洁无异味；

（3）楼层吸烟区公共烟缸每天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积；

（4）大堂设专人巡回保洁，玻璃门窗保持光亮，无明显印渍；

（5）大厦各公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用公共场所现象，随时清除各类污渍、积水；

（6）每天定时收集垃圾一次，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，垃圾每天清运到指定地点；

（7）定期进行外墙清洗；

（8）各类公共照明、消防等设施，每月保洁二次；

（9）每月对下水道等排污管道清理一次；

（10）告示牌、指示牌等每天保洁一次；

（11）电梯轿厢每天保洁四次，每周对电梯门槽进行一次清洁；

（12）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次；

（13）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。

（二）管理措施：

1、建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；

2、加强业务培训，增强专业技能，保洁公司负责每月组织保洁人员学习一次；

3、落实“三查”

（绿化清洁工自查、管理员巡查、办公室主任抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；

4、强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行文明。

六、房屋及公共设施设备管理方案：

房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、大厦的使用年限及使用安全，直接关系到租户及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。

（一）管理内容：

1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。

（1）租户及使用人已领房：

?

房屋交付时，及时与租户及使用人签订管理规约，书面告知房屋装修管理规定，并建立租户及使用人档案；

?

加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；

?

装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。

（2）空关房（未出租或未交付使用房）：

?

大厦办公室安排保洁每周通风打扫一次；

?

对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路），发现问题或尽快处理。

（3）公共用房

?

做好公共用房（保洁用房、服务台、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。

2、设备设施维护：

（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；

（2）公共卫生设施每周检查一次；

（3）水泵等设备每天巡查两次；

（4）

电梯机房，每周清扫一次，定期对电梯进行保养（半年保养和一年保养按规定进行）；

（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；

（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；

（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；

（8）对租户及租户自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务申请单》，确保维修及时率与合格率。

（二）管理措施：

1、加强装修户管理，督促租户及使用人做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；

2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保熟悉该系统的操作及维护；

3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；

4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；

5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；

6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。

七、水、电系统使用管理方案

通过有序的管理，确保大厦水系运行正常，有效节省管理成本。

（一）管理内容

1、定期巡查泵房设施及电力系统设备、设施，确保设施设备运行正常；

2、定期清洁蓄水池，保持水质洁净；

3、专人管理蓄水池。

（二）管理措施

1、测算水系运行成本，结合大厦实际，制定使用规定；

2、建立设施设备档案，做好巡检记录；

3、按规定操作，发现异常，及时报修。

八、质量管理方案：

导入ISO9000质量体系标准，实施全面质量管理，有助于实现“以人为本”的管理理念，有助于实现决策、计划与控制、协调的结合，实现既定的质量目标。

（一）管理内容：

1、参照ISO9000质量体系标准要求，制定大厦质量工作计划；

2、实施所制订的工作计划和措施；

3、对照计划，检查执行的情况和效果，及时发现和总结存在问题；

4、根据检查的结果，采取相应的措施，巩固成绩、吸取教训。

（二）管理措施：

1、抓好管理人员的质量学习，开展质量管理培训教育工作，不断提高质量意识；

2、制订质量责任制，保证质量管理工作落到实处；

3、接受管理方对大厦管理工作的现场指导；

4、配合管理方开展质量体系审核，发现问题及时纠正，对系统性的问题制定整改方案。

九、档案资料管理方案：

加强档案资料管理，有助于保存大厦的历史资料，维护管理的连续性和规范化，便于房屋及设施设备的检查、维护、更新和与业主的沟通、联系

。

（一）管理内容：

1、工程档案：从接管开始的所有工程技术、维修、改造资料、各种竣工图及各类设施设备资料等；

2、租户及使用人档案：所有租房合同（复印件），租户及使用人基本情况登记表、装修申请表等；

3、文件档案：有关大厦办公室管理法规政策、文件等

4、管理资料：绿化资料、日常巡查（清洁、维修、保安）记录、值班记录，车辆管理记录、监控记录、荣誉资料等

（二）管理措施：

1、

制定档案制度，并严格执行；

2、

专人管理（由负责内勤的管理员担任），专室专柜，编目造册，存放有序并且尊重业主隐私，保守秘密；

3、

科学管理，确保档案资料完整、齐全，确保档案完好率达100%；

4、

逐步实现智能化管理，提高管理水平。

十、智能化系统的管理和维护

（一）

建立一支设备运行及维护人才队伍

将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保熟悉该系统的操作及维护。

（二）

管理人员的业务素质培训

对所有的管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置，保证隐蔽工程中的线路不受损。

（三）

建立设备技术档案

对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。

（四）

建立设备运行档案

建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。

（五）

建立供货商档案

对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代。

（六）

日常巡视与定期保养

日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径，而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。对此将采取日常巡视及定期保养相结合的办法以确保设备安全运行。

篇3：吉林建筑工程学院爱国主义影片展活动方案

吉林建筑工程学院爱国主义影片展活动方案 本文关键词：吉林，爱国主义，活动方案，影片，建筑工程学院

吉林建筑工程学院爱国主义影片展活动方案 本文简介：吉林建筑工程学院爱国主义影片展活动方案一、活动目的：在建党九十周年之际，为颂扬中国共产党的丰功伟绩，追寻革命先辈的光辉足迹，吉林建筑工程学院校团委将在本学期组织2011级新同学观看爱国主义影片，对学生进行革命传统教育、爱国主义教育，以激发学生的爱国热情，增强学生的民族责任感。二、主办单位：吉林建筑工

吉林建筑工程学院爱国主义影片展活动方案 本文内容：

吉林建筑工程学院

爱国主义影片展活动方案

一、活动目的：

在建党九十周年之际，为颂扬中国共产党的丰功伟绩，追寻革命先辈的光辉足迹，吉林建筑工程学院校团委将在本学期组织2011级新同学观看爱国主义影片，对学生进行革命传统教育、爱国主义教育，以激发学生的爱国热情，增强学生的民族责任感。

二、主办单位：

吉林建筑工程学院校团委

三、承办单位：

校团委

信息工作部

编辑部

四、活动时间：

2011年11月18日

五、活动地点：

多功能三

六、活动要求：

1、各学院积极组织学生进行观看，并保持良好的会场秩序。

2、观看后需上交观后感参加评选，所写观后感需原创，且是作者的真情实感，如有雷同，将取消评比资格。

3、以学院为单位选交10份观后感，手写，字迹工整，字数不少于1500字，由负责人于11月21日17:00-18:30统一交到教学楼1204办公室。

4、观后感落款要有作者姓名、院系、专业班级、联系电话。

七、活动流程：

(一)、宣传阶段：

校团委编辑部拟定活动方案，于11月10日下发到各学院，要求各学院11月15日前进行板报宣传。

（二）、观看阶段：

工作人员配合各学院负责人组织学生到多功能教室集合，并维持现场秩序，播放影片。

八、奖项设置：

一等奖

5名

二等奖

10名

三等奖

15名

九、参考影片：

1、《紫日》

2、《黄河绝恋》

3、《建国大业》

4、《建党伟业》

5、《张思德》

6、《南京！南京！》

7、《东京审判》

8、《离开雷锋的日子》

9、《紧急迫降》

10、《孔繁森》

11、《铁人》

12、《红河谷》

13、《冲出亚马逊》

14、《首席执行官》

15、《惊涛骇浪》

16、《我的法兰西岁月》

17、《集结号》

18、《太行上下》

19、《我的一九四九》

20、《冰山上的来客》

21、《盘尼西林１９４４》

22、《横空出世》

23、《生死抉择》

24、《硬汉》

25、《永不消逝的电波》

26、《英雄虎胆》

27、《５１号兵站》

共青团吉林建筑工程学院委员会

二〇一一年十月十日