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时间：2021-04-01 15:10:23 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　园林篇

　1. 王先生/ / 女士，您好，欢迎您光临红杉溪谷，您和您朋友都是第一次来我们项目吧，那我先沿途给您讲解一下我们项目的园林吧，我们项目的园林是非常有特色的，您从停车场到售楼处这一段距离可能也感受得到我们社区内的树木非常多，很有森林的感觉。

　您现在看到的就是我们的园林示范区， 我们的园林以森林溪谷为设计主元素， 将 森林、溪谷、 庭院生活融为一 体，

　2. 在这里 您 看到 的这些树木都是 我们从全国各地成树移植过来的， ， 我们选取条件优良、适宜北京生长气候、具有观赏性的 上百种珍稀 树种， 并且 成树全冠移植，仅示范区就种植树种达 0 80 种，植物总颗数达 4 4 千 千 6 6 百多颗。

　3. 其实我们园林中最具特色的当属您现在看到的这一株株青翠挺拔的水杉，开发商的本意是想栽种红杉树，也为契合我们项目的案名红杉溪谷，但 由于红杉受气候影响，在中国， 只有尼克松访华时引入的一棵在杭州植物园， 现在其繁衍的后代 仅 在 北京香山植物园中才有，在真 实 的 社区中 是很难 引入 的，因此我们开发商不惜重金选择了 与红杉树在树形上非常相似的树种 水杉 ， 水杉是 国家一级保护植物的稀有种类，有植物王国“活化石”之称 ，每一棵水杉都是由 设计人员及植物专家在苗圃千挑万选，考察树干的粗细、树形、叶形等， 选取最优良的树种， 待树种被选中编号后，再依照严格成树全冠移植程序，运输到项目现场。在现场栽种时，还要反复考察树冠的朝向与角度，以达到最佳的观赏效果，正是考虑到这些，使得每棵树的栽种难度都很大，需要高空栽种，吊车手臂会越过您看到的 火山岩外墙来进行移植，所以位置的排布，角度的选择都极其耗费时间，平均。

　栽种一棵树就需要用一天的时间。

　我记得您之前打电话的时候有提到过您看龙湖好望山项目是 吧，其实我们都知道龙湖是园林打造的高手 ，但他所有项目的园林都很相似 ， 复制品过多难免让人乏味， 而我们园林的打造 寻求差异化，不光在龙湖，甚至北京所有的别墅项目中，您都很难看到这么名贵的水杉以及上百种的珍稀树种了。

　4. 我们的园林中还摆放了各种异域风情的景观小品点缀景观空间中，像您刚才看到的树上的啄木鸟，以及溪水边石头上的小松鼠等，都是为您营造了一个纯质的南加州风情园林 5. 这一路走来想必您也感受到了我们蜿蜒曲折的小路带给您一种曲径通幽的感受吧，还有跨过溪水上的栈桥，都与整个森林美景融于一体 品牌篇 6. 现在您看到的是我们的品牌灯箱，首先为您介绍一下我们的开发商品牌，中建地产是唯一个拥有精工血统的界 世界 0 500 强、 央企上市公司――他是中国建筑的核心业务板块。

　中国建筑是， 建筑地产行业的国家队， 中国最大的建筑地产综合企业集团和全球最大的住宅建筑商。中国建筑是中国建筑企业中唯一一家具有施工总承包三个特级资质的企业 ，并且是唯一的 一家国家重点实验室，荣获中国建筑业最高奖项鲁班奖 2 112 项 。

　7. 中国建筑在全球建造了 很多地标性建筑例如 中国银行、中央 电视台新址、上海环球金融中心、迪拜棕榈岛、水立方等，现在中国地产从建筑地标转向人居住宅项目的建造，它曾在 北京成功开发了香蜜湾、中关村公馆多个优质地产项目 8. 目前中建地产在建造地标建筑的精细标准上，推出十大新盘，例如 中建玲珑山、中建国际港、中建红杉溪谷等 0 10 个 项目 涵盖 D CBD 居住地产、商务地产两大类型，其中我们项目中建红杉溪谷 也是中建地产在北京的首个 别墅 作品。

　9. 对了，王先生请问您除了好望山，还看过其他别墅项目吗，哦，您还看过百合湾的洋房是吧，您看我们开发商呢是唯一一家以精工著称的世界 500 强央企上市公司，并且他是隶属于国资委的企业，实力如何不用我说您也明白，而龙湖虽然是园林打造上的高手，建造的别墅也很多，但是毕竟园林打造的再好，他在建筑品质上也是要输于中建这个行家，毕竟您花大价钱要买的还是一个有品质的好房子，那 K2 百合湾就更不用说了，他的开发商只是一个通州区域内的民营企业，谁好谁坏相信您心里也是有谱的。

　区域篇 10. 一个有升值潜力的好别墅，自然离不开区域的承载与发展，中建红杉溪谷位于通州国际新城，目前通州已被确定为首都的第一个城市副中心。

　11. 通州国际新城的定位是与 CBD 东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的“首都门户”，同时他也是北京发展新磁极，首都功能新载体。

　通州国际新城规划用地范围 155 平方公里，建设用地 85 平方公里，建成以后可承载百万人口， 12. 运河核心区是最先先启动的版块建设，天然水面积达到 1000 亩以上，建成后将形成现代化文明与传统文化相辉映的魅力潞港，核心区早在 0 2010 年 年 0 10 月 就 已经正式开工，预计 5 2015 年 可以 建设完成 ，通州新城的国际化体验指日可待 13. 您现在看到的这个坐水而起，双拱形的建筑是在今年年内开工的通州国际新城地标性建筑“彩虹之门”除此之外，今年还开建了北京中心“大船项目”等地标性建筑，彩虹之门位于通州新城核心区五河交汇处，地处著名的京杭大运河北起点的三角洲公园上。“彩虹之门”建成后，他将兼具了观光、公寓、酒店、办公、商业、地下停车等多项商务功能，为您日后的生活提供更为高端的配套享受。

　14. 其实通州新城的发展不光在商业配套以及规划上的提升，更是注重生态低碳环境的营造，众所周知，北京市的水资源非常短缺，而通州多河富水，运河的源头，通惠河、京杭大

　运河、温榆河、小中河、运潮减河五河交汇，并贯穿新城核心，13 条水系奠定了通州区域内的一个低密氛围，新城中 “大运河森林公园”、“湿地公园”、“站前公园”等多个公园有多个森林公园环抱，打造出最具生态气息的魅力新城

　15. 新城的繁华与发展离不开畅达的交通路网，通州新城内拥有极为便捷的立体交通路网，

　首先，城际路网。五横二纵。横向：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、通燕高速。纵向：五环主路、六环主路。请问您是是从哪里开车来到我们项目的呢（哦，国贸是吧，您是在国贸工作吧）那您来的时候走的就是京通快速，转到通燕高速上耿庄出口出来的吧，您大概开了多长时间到我们项目的（20 分钟左右吧），恩，其实不堵车的情况下我们到国贸还是非常方便的，另外您来时一定看到了我们项目门口正在修的那条路了吧，那条路是朝阳北路的东延长线，现在连人行路的地面都已经铺装好了，目前仅剩 2 公里没有通车，等通车后势必会在一定程度上缓解京通的压力，到时候您就可以直接走朝阳北路到国贸，相信会非常便捷。

　其次， ， 我们的 轨道交通 也很方便。

　。

　有 八条轻轨及地铁快线密布纵横，密度超过中心城区。6 6 号线年底将会通车 第三， 公交方面。项目周边也有 多条公交线路可到达国贸及新城城区等区域。

　这么便捷的交通您住在这里到国贸上班也只需要花费 20 分钟就可以，您完全可以考虑把我们项目当成是第一居所 16. 其实作为第一居所光有便利的交通还是不够的，完善的配套更是重要，您车行 10 分钟内完全可以畅享休闲娱乐、商超餐饮、教育就学等全方位的高端配套，同时我们还拥有最具艺术气息的宋庄文化创意产业区，让您的居住氛围与众不同。

　17. 我来给您详细的介绍一下我们的 10 分钟生活圈吧，首选先讲讲咱们的日常衣食住行中的食，民以食为天，吃饭对于我们来说可是头等大事，我们项目周边的餐饮非常方便，从夏日的大排档到家常菜馆再到高端的宴请都能满足您的需要，项目西侧潞邑西路您刚才来时也看到了，一条街的餐饮饭馆，项目周边的福兰德酒楼、新竹烤鸭也能满足您日常餐饮需要，比较高端一点的还有金石滩海鲜生态园。距离项目 4 公里的宋庄艺术文化中心也聚集了一些艺术餐厅，例如我们项目举办大型活动所请的米娜餐厅，充满了西班牙的艺术气息。您还可以车行 10 分钟到新华大街上最繁华的餐饮街车站路上，在那里您能吃到各式美味，如同在簋街一般。小到新疆烤串、黄记煌、三千里，家常的大鸭梨、太熟悉，大到名流汇海鲜等等等等。除此之外新华大街上必胜客、肯德基等西式快餐厅也一应俱全。

　如果您想宴请高端客户或朋友，也可以到位于临河里北侧的万龙洲海鲜，既可以满足档次的需求，又可以满足对美食的追求。

　18. 解决了吃的问题，吃完想去转转，那么项目周边的龙旺庄公园、西海子公园、大运河森林公园及通州运河文化广场，运河奥体公园，运河生态公园都可以成为您和家人的好去处，在 6 月份我们项目还发了通州运河公园的船票，全程 18 公里 1 个多小时的船程，您在船上可以欣赏到运河两侧的美景，水景和森林资源条件都非常好。请问您有孩子了吗，（哦，有是吧，几岁了呢，6 岁）您看您周末可以带着家里的老人、孩子周末在负氧离子这么高的森林运河公园中踏青肯定很惬意。

　您孩子还小，如果您想陶冶一下孩子的情操，可以在周末的时候带他去宋庄画家村公园去，使他能够从小就得到艺术熏陶。

　19. 刚才跟您介绍了吃的和玩的，除此之外，您要是想要购物买东西呢，我们周边的购物也是非常方便，在项目西侧车行不到 5 分钟就有物美大卖场超市，京客隆超市，在项目南侧车程 5 分钟有华联商厦，在往西十分钟梨园您可以逛家乐福超市、易初莲花超市、贵友大厦、蓝岛大厦，北苑还有国泰百货，除此之外新华大街上还有人民商场，大中电器、苏宁电器等也能满足您 10 分钟之内的购买家电需求。不知道您周末的时候会不会经常爱搞 BBQ 烧烤或者和家人朋友聚餐什么的（是的），那我们项目向西 10 分钟就可以到达八里桥批发市场，那里的东西既新鲜又实惠，新鲜的瓜果蔬菜、鱼肉海鲜一应俱全，完全能够满足您的需求。

　20. 除了刚才介绍的美食、公园、购物外，您在项目周边还可享受到丰富的休闲服务，我看这位先生穿着比较休闲，还带着棒球帽，不知道您平时是不是爱打高尔夫球呢，（我刚从月亮河高尔夫球场回来），那离我们很近啊，向南开车 3 分钟就能到，那里除了高尔夫还有马术俱乐部，看来您对周边还是比较了解的吧，其实我们周边有很多高尔夫球场，在项目的东侧有华堂国际高尔夫球场，西侧有温榆河和龙缘高尔夫俱乐部。您打球打累了呢，耿庄桥向南 1.5 公里有一个权金城金沙会所，在那里您除了可以洗浴，享受 18小时内的 4 顿自助餐外，还可以进行 SPA、足疗等多项休闲保健项目，可以跟您的朋友一起到那放松放松。

　除此之外，如果您想周末想带着家人和孩子看看电影，在通州北苑有博纳影城，正在动工的万达广场通州店也将于 2013 年竣工投入使用，在通州除了能享受市中心的室内影院之外，在项目南侧 15 分钟车程还有位于台湖的西部牛仔汽车露天电影院，你可以和妻子在爱车中欣赏电影，还可以在那进行烧烤活动等等。既享受了精彩的电影，也享受了生活的美

　好。另外在项目南侧通州主题休闲功能区内还将建造派格 5D 秀，他将是未来世界最大的影城，为您提供更为高端的生活享受。

　21. 刚才您说您的孩子 6 岁是吧，那快到上小学的年纪了，住在这里，您一定更关注孩子的上学问题吧，其实我们项目周边的教育配套非常完善。目前驾车 10 分钟时间内，您可享受到区域的教育配套有距离项目约 5.5km 的北京小学分校，距离项目约 10km 的史家胡同小学、实验二小、私立树人学校、以及项目附近的北京中加学校、龙旺庄中学、等多个知名中小学。另外通州新城目前也吸引了很多高等学府落户通州，像充满了艺术气息的北京电影学院目前已经选址在距离项目很近的宋庄文化创意产业集聚区西侧，还有中国人民大学东校区也已经选址通州新城落户于项目东南侧的潞城镇，此外人大附幼、附小、附中也都将随之迁入，2016 年可以建成，到时候您可以将孩子转到人大去上学，对于孩子的教育问题您完全可以放心，通州区内的人文素质的提升，教育配套资源的提升都将是您孩子最好的选择，名校的聚集地一定会让您的孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长！

　22. 其实人吃五谷杂粮，哪有不生病的呢？而且家中老人孩子的健康一定也是您最关注的，但是住在医院边上就一定好吗？您对周边的卫生状态等等也会担忧，但是我们项目这点就非常好，既不紧邻医院，又能满足您平时就医的距离要求，在项目西侧有三甲医院北京胸科医院，除此之外通州的潞河医院、通州中医院离项目均可 15 分钟内达到，目前通州中医院已经与东直门中医院合并，除此之外，国家现在鼓励市民在社区医院进行就医，社保医疗蓝本中您应该也填了一家社区医院，目前社区医院就医报销的额度要比其他医院报销的额度还大，在项目南侧 3 分钟就有龙旺庄的社区卫生服务中心。

　23. 其次通州未来的医疗发展更是为您和家人的健康提供了高品质的保驾护航专线，位于项目东南侧 9.8 公里处是新城规划中的国际医疗服务区，目前已经确定入驻的医院有。。。。。。

　规划篇 24. 从我们项目的规划指标一览表上可以看出，我们项目无论是从物业类型、到国贸距离，以及容积率，绿地户均面积，物业及开发商资质上面都要优于竞品项目 25. 我们项目容积率约为0.8，在通州新城区域乃至CBD区域都属于罕有的超低密度产品，仅规划联排和叠拼两种产品，是 CBD 区域内唯一的纯质别墅社区，纯质化社区保证了咱们整个社区居住人群的高端性和私密性，而且现在国家多次重申禁墅令，未来的住宅项目都不会再有容积率低于 1.0 的项目出现，您购买我们项目，绝对是您最明智的选择。

　26. 向您之前提到的百合湾项目他的洋房只有 5 栋，周围全是高层林立，毫无私密性可言，即使像龙湖在通州的蔚蓝香醍，也没有做到纯质社区的规划，他是叠拼和高层洋房的混合社区，相比之下我们小区只有叠拼和联排两种别墅产品显的更为纯质且纯粹，提升了整个社区的高端性和私密性 27. 以及多重院落的打造为您提供真正的别墅情趣空间的享受 28. 同时本着更安全、更环保、更健康的新理念，我们社区采用全社区地下车库，100%人车分流，社区内无车行。这种设计可以让生活在社区内的业主尤其是老人和孩子更安全放松的在社区内放松休闲，充分满足别墅社区内业主私密、优静的居住需求。向很多别墅项目都没有做到完全的人车分流，他们仍会在小区的四周设立车行通道，在人行安全上市不能够得到最佳保障的。

　29. 在建筑方面我们项目采用自然优雅的南加州建筑风格，向这些百叶窗、实木露台、铁艺花架、马蹄窗等都充满了纯粹的南加州建筑符号，另外我们从选材到立面色彩都力求精细化与纯粹感。我们的别墅外观是淡黄色手刷 STUCOO 涂料配暗红色筒瓦房顶，色调温暖自然。同时多种文化石的使用与多种建筑颜色的搭配，使得建筑外立面非常丰富，每一栋建筑与其他的都有不同之处，让每一位业主充分体会专属私密的别墅空间 30. 中建是以精工筑家为理念的，同样在我们项目的打造上，也处处体现了精工的背景。首选从选材上就是高标准的用料，咱们项目的屋面瓦是传统手工工艺烧制的西班牙红铜波形沥青瓦，瓦的波形截面为瓦下带来了通风空间，可以持续将屋面热气和湿气带走，保持屋面系统干燥；建筑外立面使用的文化石是采用国外先进的技术天然石材磨具制成，拥有天然石材的外形纹理和色彩效果，耐压磨、吸水率低、肌理自然、无放射性，具备完整的转角系统。

　我们项目大部分的地面都采用您看到的这种黄锈石进行铺装，不仅纹理优美连贯，而且光泽度高，耐磨耐腐蚀，当然造价非常昂贵。项目的台阶采用的是号称“天下第一红”的花岗石，是迄今为止地球上所发现、可供开采、未经染色的红度最红的花岗石。

　在房屋的阳台、花架和百叶窗都采用了实木打造，它原汁原味得体现了我们南加州的建筑风情，使用寿命长，不易变形，成本也很高。

　项目外立面使用的是 STUCCO 弹性涂料这种涂料表面凹凸不平，不仅外观鲜艳细腻，更具有坚固、柔韧，保持建筑外观变化丰富多彩等特点； 咱们项目的建筑落水管采用了仿铜效果的彩铝材质，与整体南加州风格保持一致。

　本项目的电子元器件均为施耐德电气统一提供，据我们了解尚未有其它同档次别墅项目在此

　细节上可以与之媲美 本项目采用了国际知名品牌多联机中央空调系统，一方面令建筑立面更为美观，另一方面也为您节省了空间 31. 【所有阳角倒圆弧】

　[价值点 27]

　为了达到建筑师理想中的效果，中建•红杉溪谷建筑的所有阳角均以 15-20mm 半径倒圆弧处理，而其好处在于一方面令建筑形态更为圆润、柔和、原汁原味，另一方面可以避免人体损伤，弊端就是为建筑施工增添了难度，加大了开发商的人力成本投入  精选外装文化石与意大利 STUCCO 涂料立面完美过渡；

　 手工砖墙，每一寸都历经拉毛、打磨、抛光；

　32. 【屋脊下的过滤网，三层防水屋面】

　为了小鸟筑巢及垃圾产生，房檐屋脊下均安装了过滤网。屋面局部位置添加了夹层防水卷材，总共三道防护可充分确保屋面防水的稳定性。屋面瓦上升到了墙面外保温层，从而防止雨水渗透入墙根。

　【女儿墙增加外保温板材】

　[价值点 25]

　为了进一步防止雨水渗漏，中建•红杉溪谷还在女儿墙上另加了一层外保温板材，以杜绝一切渗水隐患，确保墙面质量 【铁艺栏杆防锈镀锌后粉刷氟碳漆】

　[价值点 26]

　我们建筑用的铁艺栏杆均选择了实心钢材，不止进行了防锈镀锌处理，还粉刷了具有优良防腐蚀性能的氟碳漆，而在其它项目上，通常的做法是两种工艺只选其一 33. 所有为了体现建筑挺拔的地方采用不倒角的处理手法 34. 所有石材墙面窗套做法、涂料墙面门窗做法都体现了中建精湛的工艺工法 35. 载誉世界地标而来的中建地产，在建筑一系列世界知名的地标型建筑过程中，积累了丰富的具有国际领先水平的建筑工程管理经验， 相信一定能 为您打造 出最好房子 ，无论您是看龙湖的别墅还是百合湾的洋房，相信都不会有中建可以给您最值得信赖的品质保障。

　。

　户型篇 36. 整体空间构成方面，符合数学美的节奏、比例、尺度规划；房间面积配比也非常合理，空间动线设计紧凑，空间浪费为零，让您购买到性价比最高的产品 37. 首先我先带您看看我们下叠建筑面积是 190 平，赠送地下室、庭院等空间面积共计120-180 平米，总使用面积为 300 平米；我们的下叠样板间的设计风格为『西班牙风

　格』，西班牙风格的最大特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采用更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。地下停车直接入户，保证您便捷生活，地下室是为那你打造的一个娱乐多功能厅，您可以在这里与朋友进行各种休闲娱乐的活动，另外红酒以及雪茄屋也为您带来不一样的别墅享受，相信您您进来地下室以后一定没有感觉到昏暗吧，反而是非常的明亮的感觉，这是因为我们的地下室每一个房间都有窗户，即使是保姆间也有窗户，这在很多别墅楼盘中是不多见的，我们项目打造的是真正意义上的全明户型，我们的保姆间设置的是独立的工人套房，您的居住空间私密有保障 家庭活动室出来就是我们的南向下沉庭院（约 34 平米），您可以在这里摆放一组 BBQ工具和休闲座椅，周末就可以在这里开一个小型的聚会 PARTY，墙边可以种植一些花草，午后在这里看看书享受一个悠闲的午后时光 38. 下叠一层的南向老人房设计，可以冲分满足老人的需求，同时老人房外面紧邻一层的卫生间，这个房间安静进出又方便，非常适合老人居住，中西分厨人性化设计，可以满足您的烹饪需求 39. 二层南向双套房和一个北向书房，豪华主卧套是双开门设计，尊贵大气，面积很大、舒适度很高。这边是步入式衣帽间及卫生间，双面盆设计体现男女主人的尊贵同时早晨上班洗漱也互不影响。南向采光面很大，还设计有一个一步式露台，您可以在这个露台上迎接早晨第一缕阳光； 南向套房可以作为 儿童 套 房 ，儿童房配有独立的卫浴，孩子能够拥有更方便、自由的空间，像您孩子一定也希望有一片属于的小天地吧 北向是一个 书房 （约 约 3 17.3 平米）

　），书房是双开门设计，非常尊贵大气。您可以在这里处理工作，或者闲暇时您一个人在这里看看书、听听音乐，安安静静的无人打扰。

　40. 上叠的建筑面积约为 210 平米，赠送阁楼和露台，赠送后面面积大约为 300 平米左右 我们的上叠是私家电梯设计，直通地下车库，刷卡到达指定楼层和房间，非常的尊贵和私密。从电梯出来是一个面积很大的 电梯厅，这部分也为一个私密空间，您完全可以把它与室内进行统一设计。可以把这里摆放衣帽架和鞋柜等，在这里就可以完成入户准备。

　首层 会客厅 （约 3 23 平米）南北通透，客厅面宽达 4.8 米，采光很好。南向有一个面积很大的露台，您可以在这里种植花草、摆放休闲座椅，坐在这里喝杯咖啡、欣赏户外风景，非常舒服放松 房 南向的卧房 （约 0 20 ）

　平米），通风采光都很好。同时房间外面紧邻卫生间，这个房间安静、

　进出又方便，非常适合老人或者客人居住。

　41. 豪华主卧套房（约 43 平米），房间非常方正、舒适度很高。这边是步入式衣帽间及卫生间，衣帽间面积很大，可以很好的收纳女主人的衣服、鞋帽了。而且，衣帽间北侧开窗连同露台，女主人可以一边打理自己美丽的衣服，一边欣赏室外美丽的景色，心情一定非常美好惬意 南向卧房 （约 0 20 平米）可以作为儿童房，卧房外配有卫生间，非常方便 书房 （约 2 12 ）

　平米），通过书房的北侧窗户您可以俯瞰楼下景致。书房东侧连同一个北向露台，您可以在这里静静的看看书或者跟朋友家人在这里聊聊天，喝喝下午茶，是一个很安静舒适的小空间。

　42. 阁楼层是开放的超大空间情趣多功能层，南北各有两个 私家观景露台 上叠户型的最大特点就是采光好、附赠空间丰富，五重露台设计，能与户外空间进行充分的互动 43.