黑龙江省各类物业分级管理规定

时间：2021-05-01 12:49:52 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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黑龙江省各类物业分级管理规定 本文简介：各地市建设局、房产局（处）：为规范全省物业管理行为，提高物业管理水平，为物业管理收费定价提供依据，特制定了黑龙江省各类物业分级标准（试行）和黑龙江省各类物业分级管理规定，现印发给你们，请遵照执行。各地市接此通知后，要做好施行前的调查摸底及准备工作，并于二OO二年十二月中旬书面上报准备情况。二OO二年

黑龙江省各类物业分级管理规定 本文内容：

各地市建设局、房产局（处）：

为规范全省物业管理行为，提高物业管理水平，为物业管理收费定价提供依据，特制定了黑龙江省各类物业分级标准（试行）和黑龙江省各类物业分级管理规定，现印发给你们，请遵照执行。

各地市接此通知后，要做好施行前的调查摸底及准备工作，并于二OO二年十二月中旬书面上报准备情况。

二OO二年九月十一日

黑龙江省各类物业分级标准（试行）

一、住宅

（一）多层住宅：

一级：

1、小区布局合理，设计档次高、质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到30%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

2、公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、暖、电、煤气（有煤气供给地区）、消防设施先进，保障及时、有效。

3、有住户活动会所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文体活动。

4、物业管理单位持有二级或以上资质证书。

5、实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无灰尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、小区获得国家级示范项目称号。

二级：

1、小区内绿地覆盖率达到30%以上，园林绿化维护管理良好。

2、公共配套设施维护良好。道路平整顺畅，水、暖、电、煤气（有煤气供给地区）、消防设施保障有效。

3、有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。

4、物业管理单位持有三级或以上资质证书。

5、保安人员24小时值班，巡逻，区内治安秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、高层住宅装有电梯。

8、小区获得省级示范项目称号。

三级：

1、小区内绿地覆盖率达到25%以上，园林绿化生长较好。

2、公共配套设施完好。水、暖、电、煤气（有煤气供给地区）、消防设施齐全有效。

3、有公共社区活动场所，基本适应公共活动。

4、物业管理单位持有三级或以上资质证书。

5、保安人员24小时值班，区内治安秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

四级：

1、小区内绿化维护正常。

2、公共配套设施完整，符合设计要求，能有效为小区服务。

3、物业管理单位持有资质证书。

4、保安人员24小时值班，区内治安秩序较好。

5、环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

（二）高层住宅（商住）

一级：

1、小区（或大楼）布局合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美舒适。绿地覆盖率达到30%以上，有园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

2、公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，电梯、水、暖、电、煤气（有煤气供给区）、消防设施先进，保障有效。

3、有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所，并能经常开展各种文化活动，商业等生活服务设施配套适用、方便。

4、物业管理单位持有二级或以上资质证书。

5、实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。

8、小区获得国家级示范项目称号。

二级：

1、小区内绿地覆盖率达到30%以上，园林绿化修剪整齐美观，维护管理良好。

2、公共配套设施完善。道路平整顺畅，电梯、水、暖、电、煤气（有煤地供给地区）、消防设施保障有效。

3、有良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动。

4、物业管理单位持有二级或以上资质证书。

5、保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、清洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、使用高档电梯。

8、有先进、完善的消防系统，供水、供电和防盗系统，维护使用良好。

9、小区获得省级示范项目称号。

三级：

1、小区内绿地覆盖率达到25%以上，园林绿化维护管理良好。

2、公共配套设施完善。道路平整通畅，电梯、水、暖、电、煤气（有煤气供给地区）、消防设施保障有效。

3、有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。

4、物业管理单位持有三级以上资质证书。

5、保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、使用中、高档电梯。

8、有效完善的消防、供水、供电和防盗系统，并维护良好。

四级：

1、有电梯，小区内绿地覆盖率达到10%以上或有盆花，园林绿化较好。

2、公共配套设施良好。电梯和供水、暖、供电、煤气（有煤气供给地区）、消防设施齐全、运作正常，服务良好。

3、有公共社区活动场所，基本适应公共活动。

4、物业管理单位持有资质证书。

5、保安人员24小时值班，区内秩序良好。

6、环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

五级：

1、小区内绿化物管理较好。

2、有公共活动场所。

3、物业管理单位有资质证书。

4、公共配套设施完好，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。

5、保安人员24小时值班，区内秩序较好。

6、地面保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

（三）高档住宅、别墅区

1、小区（楼宇）的房价在当地属高档水平，购房对象主要是高收入阶层或港、澳、台胞及外商。

2、小区内绿地覆盖率达到30%以上，有一定规模的园林建筑小景，绿化物、花草修剪整齐美观，生长、维护良好。

3、公共配套设施先进，维护良好，保障有效，停车场地、生活服务、娱乐、商业设施配套，适用、方便。

4、有功能齐全、设施先进的住户活动会所和充足、良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体娱乐活动，商业等生活服务设施配套、齐全。

5、物业管理持有二级或以上资质证书。

6、小区（楼宇）实行封闭式管理，保安设施先进、完善，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员每天24小时值班、巡逻，治安良好，无因保安失职造成的偷盗案件发生。

7、环境优美，清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无灰尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

8、管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。

9、小区获得省级以上示范项目称号。

二、办公楼（写字楼）

一级：

1、大楼周围的绿化管理维护良好，修剪整齐、美观。

2、大楼装修质量优良，用料上乘。大堂与通道宽敞，整层楼面宽广，间隔极具弹性。

3、有良好、充裕的载客和载货的高档电梯，维护保养完善、运行良好；不同的楼层使用不同组的电梯。

4、大楼设有停车场，泊车设施先进，车位充足，管理良好，停车、取车方便、安全。

5、供水、供电、消防、空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效，管理维护良好。

6、环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，无灰尘。

7、管理人员全天保安、消防值班和巡逻，严防财物损失，治安秩序良好。

8、管理公司持有二级或以上资质证书。

9、获得省级以上示范项目称号。

二级：

1、大楼周围的绿化物管理维护良好，修剪整齐、美观。

2、大楼装修质量高，大堂与通道宽敞，整层楼面较宽，间隔弹性好。

3、有良好、充裕的载客和载货的高档电梯，维修保养完善、运行良好。

4、大楼设有停车场，泊车设施良好，车位充足，管理良好，停车、取车方便、安全。

5、供水、供电、消防、空调、保安监控、通讯等设施完善、有效，管理维护良好。

6、环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，无积尘。

7、管理人员全天保安、消防值班，保持大楼治安秩序良好。

8、管理公司持有二级或以上资质证书。

9、获得省级以上示范项目称号。

三级：

1、大楼周围的绿化管理维护良好。

2、大楼装修用料较好，大堂与通道宽敞，整层楼面适中，有一定的间隔弹性。

3、有能满足用户使用的载客中档电梯，维修保养正常、运行良好。

4、大楼设有停车场地，停车、取车方便、安全，管理较好。

5、供水、供电、供暖、煤气（有煤气供给地区）、消防、保安等设施完好、有效。

6、环境清洁卫生，每天清扫、保持公共场所、楼道、梯间等干净卫生。

7、管理人员全天值班，维护大楼治安秩序。

8、管理公司持有三级或以上资质证书。

四级：

1、大楼周围绿化维护良好。

2、大楼装修一般，大堂面积较小，楼层高度较低，整层楼面较小，可以间隔。

3、公共配套设施完备，有满足用户使用的电梯，供水、供电，消防等设施完好、正常。

4、环境清洁卫生，并保持良好。

5、管理人员全天保安值班。

6、管理公司持有资质证书。

五级：

1、大楼大堂、门口有盆栽摆设，维护良好。

2、大楼装修普通，可以简单间隔。

3、公共配套设施基本能满足用户要求，有电梯。

4、环境清洁卫生，并能保持。

5、管理人员每天保安值班或营业时间值班。

6、管理公司持有资质证书。

三、商铺

一级：

1、内外装修豪华，设计新颖，设备先进齐全，质量优良、精心管理，运作良好。配备有货梯、高档自动扶梯、中央空调、通讯设备、自动消防系统、防盗监控装置，有较好的绿化或盆栽摆设，节日有灯饰。

2、管理人员全天保安值班，人员素质高，服务意识强、文明礼貌。

3、营业时间全天保洁，地面、公共场所无垃圾、无灰尘，保持商场或大厦内外清洁、干净。

4、有停车场地，交通顺畅方便。

5、物业管理单位持有二级或以上资质证书。

6、获得省级以上示范项目称号。

二级：

1、内外装修整齐美观，布局合理舒适。配备完善的消防、供电和防盗装置，并运作良好。盆栽、装饰较好。

2、配备有高档电梯或自动扶梯、中央空调，维护良好，使用正常。

3、管理人员全天保安巡逻值班，服务态度好，文明礼貌。

4、营业时间保洁，每天清扫，公共场所保持干净卫生。

5、物业管理单位持有三级以上资质证书。

6、获得省级以上示范项目称号。

三级：

1、内外装修整齐适用，环境较好。配备中档电梯或自动扶梯，能保证水电供应，消防设备正常，管理运作良好。

2、管理人员坚持日常保安值班，服务态度好，文明礼貌。

3、注意日常保洁，每天清扫，保持公共场所卫生、清洁。

4、物业管理单位持有三级或以上资质证书。

四级：

1、布置整齐，环境较好。能保证水电供应，消防设备符合要求，能正常使用。

2、管理人员坚持日常保安值班，服务态度好。

3、注意卫生，公共场所每天清扫，保持清洁。

4、物业管理单位持有资质证书。

五级：

1、布置有序，环境可以。水、电、消防设备符合要求，使用正常。

2、配备保安人员。

3、注意卫生，每天保持清洁。

4、物业管理单位持有资质证书。

黑龙江省各类物业分级管理规定

第一条、为规范全省物业管理行为，提高物业管理水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条、在我省城市规划区内，配套设施齐全实施物业管理的各类物业适合本规定。

第三条、省建设行政主管部门负责全省各类物业分级管理工作；地市房产行政主管部门负责本行政区域的各类物业分级管理工作。

第四条、各类物业的分级要参照《黑龙江省各类物业分级标准》（试行）。其中绿化、水、暖、电、燃气（有煤气供应城市）指标及资质证书等级、荣誉称号为硬指标，必须同时全部达标，缺一项者均应作降级处理。

第五条、各类物业的分类：一、住宅；二、办公楼；三、商铺。

第六条、各类物业的分级：一、住宅分为（1）多层住宅1-4级；（2）高层住宅1-5级；（3）高档住宅、别墅区。

二、办公楼1-5级；

三、商铺1-5级。

第七条、各类物业的分级由物业的管理单位提出申请，高档物业和各类物业的一级由物业所在地市房产行政主管部门初评，由省建设行政主管部门审查，其它各类物业的级别由物业所在地市房产行政主管部门评审。

第八条、各类物业的分级实行动态管理，每叁年核定一次，新建物业实施物业管理的，随时可以进行申请核定。物业级别确定后满一年，管理单位可以申请普级，原则上不能越级普升。

第九条、各类物业分级核定程序：由管理单位对照《黑龙江省各类物业分级标准》（试行）提出申请，由地市房产行政主管部门组织专家进行核定，各类物业的一级和高档住宅、别墅区要报省建设行政主管部门审定。

第十条、各类物业的分级确定后发放物业级别证书，物业级别证书由省建设行政主管部门统一印制。

第十一条、城市规划区外国有土地上农垦、森工及独立工矿区的各类物业可参照本规定。

第十二条、本规定2003年1月1日起试行。

第十三条、本规定由省建设行政主管部门负责解释

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篇2：黑龙江省职业教育改革试点项目申请书--哈汽职多媒体网络教室

黑龙江省职业教育改革试点项目申请书--哈汽职多媒体网络教室 本文关键词：黑龙江省，申请书，职业教育，改革试点，网络教室

黑龙江省职业教育改革试点项目申请书--哈汽职多媒体网络教室 本文简介：附件1黑龙江省职业教育改革试点项目分解与课题选题表项目名称子项目名称科研选题1.千亿斤粮食产能工程人才保障综合改革项目（负责人：李向东）1.农业农村职业教育集团；2.县级职教中心；3.乡镇综合中学；4.人才培养基地；5.省级重点涉农专业；6.创建农村职业教育和成人教育示范县。1.加快农村职业教育发展

黑龙江省职业教育改革试点项目申请书--哈汽职多媒体网络教室 本文内容：

附件1

黑龙江省职业教育改革试点项目分解与课题选题表

项目名称

子项目名称

科研选题

1.千亿斤粮食产能工程人才保障综合改革项目

（负责人：

李向东）

1.农业农村职业教育集团；

2.县级职教中心；

3.乡镇综合中学；

4.人才培养基地；

5.省级重点涉农专业；

6.创建农村职业教育和成人教育示范县。

1.加快农村职业教育发展的对策研究；

2.农科教结合的方式与途径；

3.县域普教、职教、成教协调发展机制；

4.涉农专业建设的机制与政策；

5.县域职业教育培训网络建设与运行案例研究；

6.新生代农民工职业教育培训研究。

2.职业教育集团化办学项目

（负责人：

庞胜国）

1.区域性职教集团；

2.行业性职教集团；

3.专业性职教集团。

1.集团化办学模式研究；

2.区域性、行业性和专业性职业教育集团运行机制；

3.职业教育集团化办学政策研究。

3.职业教育实训基地建设项目

（负责人：

谢伟）

1.校企合作示范实训基地；

2.综合性实训基地；

3.区域性实训基地；

4.专业性实训基地。

1.中等职业教育实训基地建设与运行的案例研究；

2.中等职业教育实训基地的布局研究；

3.校企合作共建实训基地的机制；

4.学生产性实训和顶岗实习问题与对策研究；

5.实训指导教师队伍建设策略。

4.中等职业教育改革与发展示范学校建设项目

（负责人：

谷化鹏）

1.国家级示范学校；

2.省级示范学校。

1.中等职业学校办学模式研究；

2.中等职业学校教学模式改革研究；

3.示范学校辐射带动农村和薄弱学校共同发展的机制研究；

4.以贡献为导向的学校评价模式研究；

5.以能力为核心的学生评价模式研究。

5.中等职业学校专业规范化建设项目

（负责人：

谷化鹏）

1.国家级示范专业点；

2.专业设置标准和专业建设指导方案；

3.省级示范专业。

1.中等职业教育专业规范化建设机制研究；

2.中等职业学校专业建设服务区域产业升级案例研究；

3.专业设置管理与专业建设质量评价体系研究。

6.中等职业教育课程改革项目

（负责人：

谷化鹏）

1.专业课程体系；

2.基础课程；

3.专业核心课程；

3.教材。

1.中等职业学校课程内容与课程结构的改革与创新；

2.中等职业学校课程开发的理念、思路与方法；

3.中等职业学校教材建设新机制；

4.中等职业教育课程教材质量评价体系。

7.中等职业学校信息化建设工程

（负责人：

庞胜国）

1.数字化教学资源开发中心；

2.课件制作中心；

3.数字化仿真实训示范教室；

4.多媒体实训室。

1.中等职业教育信息化建设与管理标准研究；

2.探索构建网络环境下的教学新模式和管理运行机制；

3.基于互联网的技能性课程学习策略与实现途径研究；

4.中等职业教育数字化资源共享及其权益保护机制研究。

8.中等职业学校“双师型”教师队伍建设项目

（负责人：

卜玉玲）

1.“双400”项目；

2.“双100”项目；

3.校长研修培训；

4.教研员研修培训。

1.中等职业学校教师配置与激励机制研究；

2.中等职业学校教师培养模式创新研究；

3.“双师型”教师队伍建设的策略研究；

4.中等职业学校校长培训体系研究；

5.中等职业学校专业教师实践教学能力提升策略研究；

6.职业教育教研员队伍科研能力提升策略研究；

7.中等职业学校校长管理能力提升策略研究。

项目编码：

附件2

黑龙江省职业教育改革试点项目

申请书

项目名称

多媒体实训室

申报单位

哈尔滨市汽车职业高级中学校

负

责

人

芦

伟

填表日期

2011.8.26

黑龙江省职业教育改革试点项目工作领导小组办公室

制

2011年8月

填写说明

1.“项目编码”参照“项目分解表”填写“A－B”，A代表8个项目的编号，B代表子项目的编号。如，申报“千亿斤粮食产能工程人才保障综合改革项目”的“县级职教中心”子项目任务，则填写“1－2”。

2.项目名称参照“项目分解表”填写。如上面提及的项目，填写名称为“千亿斤粮食产能工程人才保障综合改革项目（县级职教中心）”。

3.表格各栏目空间根据实际情况调整，但审批意见栏目要单页显示。

4.请用四号宋体填写，行间距为固定值22磅，A4纸双面打印，于左侧装订成册。

一、基本信息

项目名称

多媒体实训室

申报单位

哈尔滨市汽车职业高级中学校

通讯地址

哈市道里大民兴街158号

邮编

150076

负责人

芦伟

行政职务

校长

联系方式

单位电话和手机

84839665、13936622936

邮箱

[email protected]

联系人

赵东桥

行政职务

主任

联系方式

单位电话和手机

84553051、13936571055

邮箱

[email protected]

参与试点项目的其他主要成员名单

姓

名

工作单位

职务（职称）

联系电话

初逸侠

哈汽车职高

副校长

84553049

赵东桥

哈汽车职高

主任

84553051

邴守明

哈汽车职高

主任

84553051

何丽

哈汽车职高

高级教师

84553049

二、实施方案

（一）现有基础

哈尔滨汽车职业高中脱胎于企办校，由于资金相对紧缺，多媒体实训室无论从硬件还是软件方面都相当的匮乏，这与日新月异，高速发展的汽车职高形成了鲜明的对比，也成为了制约本校可持续发展的瓶颈。

本校现在多媒体实训室现在计算机35台，且全部为兼容机，故障率高，对等网通过5Ｍ长城光纤接入互联网，投影仪一个，已经陈旧。以上条件只能满足于基本的教学要求，限制了汽车专业学生对专业知识直观化的理解，

（二）总体目标

更新硬件设备，建立较先进的多媒体实训室，实现汽车专业学的计算机辅助教学（ＣＡＩ）

提高老师现代介信息技术，丰富教师的教学方法和手段

通过网络或其他媒体技术，使汽车专业的师生能够快速准确的了解、更新专业知识，使知识与实际工作缩短差距。

（三）进度安排

2011.8——2011.9

申报项目

2011.9——2012.5

项目启动和实施

2012.6——2012.9

项目总结汇报

2012.9——2012.12

项目评估

2012.12

项目推广

（四）具体措施

⒈多媒体网络教学实时直播：主讲教室通过摄影机等外部设备将视音频信号通过校园网络实时直播，整个学校就是一个大型的网络教室．可以实现大型公开课．

⒉课件的实时制作：通过摄像机，照像机等设备对教学情景实时录制，经编辑上传到课件服务器上，学生随时点播复习．

⒊随时随军地实现计算机仿真实验：汽车专业某些训练耗资巨大，先通过多次的计算机住址实验，不仅节约了成本，而且直观易懂，让学生记忆深刻．实现全校大实训室的梦想．

⒋要有良好的安全性和扩展性：系统总控室能控制各个终端的使用情况；系统必须考虑到主讲教室与多个教室的情况，而且要考虑到学校的发展，通过互联网实现异地多校区教学，这就要求多媒体实训室必须有良好的扩展性．

网络多媒体实训室设计流程图如下：

（五）保障条件

硬件部分：

１建立一个网络多媒体室一个(主控教室)，每班配一台多媒体电脑

共计50台多媒体电脑，推荐使用Ｄell、联想等大品牌机器保证整个系统的稳定性。

２建立校园网

3中央控制系统：央控制系统将所有的设备通过有线控制面板进行控制。可控制的设备主要包括：投影机的开关、视频及计算机信号的切换；灯光的控制；电动屏幕的升降；电动窗帘的开关；以及音视频设备的互相切换；影牒机的开关、出入盒及播放等操作。

4媒体液晶投影机、电动屏幕、实物视频展台若干台。

５专业的摄像机2台，专业单反相机一台，用于媒体的采集，转播。

６影碟机、功率放大器、音箱、麦克等若干。

软件部分：

正版多媒体教室控制软件一张

正版杀毒软件一张

汽车专业教学软件若干

三、审批意见

(一)市（行署）教育局意见

（盖

章）*年*月*日

（二）省专家组评审意见

组长签字：*年*月*日

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篇3：黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程建议书

黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程建议书 本文关键词：黑龙江省，建议书，气化，秸秆，农场

黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程建议书 本文简介：第一章项目摘要1.1项目名称：黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程1.2建设单位:黑龙江省查哈阳农场1.3建设地点黑龙江省查哈阳农场场直原饲料厂院内1.4建设年限2009年1.5建设规模黑龙江省查哈阳农场计划建设一座占地4000平方米（厂房面积请在附表中详细填写，设备请自行根据农场情况进行删减或增加）

黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程建议书 本文内容：

第一章

项目摘要

1.1

项目名称：

黑龙江省查哈阳农场场直秸秆气化工程

1.2

建设单位:

黑龙江省查哈阳农场

1.3

建设地点

黑龙江省查哈阳农场场直原饲料厂院内

1.4

建设年限

2009年

1.5

建设规模

黑龙江省查哈阳农场计划建设一座占地4000平方米（厂房面积请在附表中详细填写，设备请自行根据农场情况进行删减或增加）、供320户居民生活用燃气的秸秆气化集中供气站。

项目总投资在500万元。

1.6

产品方案

项目建成后，年生产秸秆燃气584000-876000立方米，年消耗秸秆

7.2-8.4

万吨。燃气每方1.2元，年销售收入14.6万元。

1.7

投资估算与资金筹措

该项目建设投资500万元，资金筹措：其中国家投资：300

农场自筹：200

第二章

项目承担单位的基本情况

1、地理位置

查哈阳农场位于黑龙江省甘南县境内，地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带，东为甘南县平阳镇，南为甘南县东阳镇，西为甘南县宝山乡，西北以内蒙古自治区的金界壕为界与阿荣旗毗连，东北和甘南县查哈阳乡接壤以诺敏河为界，并同内蒙古自治区的莫力达瓦自治旗为邻。隶属于黑龙江省农垦齐齐哈尔分局。地理坐标：东经123°56

－124°26

北纬48°05′－48°30

。土地总面积125.9万亩，其中：耕地面积77.2万亩亩，林地面积22.8万亩，牧草地面积6.6万亩。

2、地形地貌

查哈阳农场为低山丘陵区与松嫩平原的过渡地带。全场地势东北高，西南低。东部边缘为侵蚀堆积的冰水平原过渡带，自北向南呈条状带分布在二干以东，微地形较复杂。其余大部分均为高漫滩平原，是农场灌区的主体，属冲击堆积地形，由北向南倾斜地势平坦，微地形变化不大，海拔高程为170—190米，坡降为1/1000—1/2000。

3、地下水资源情况

查哈阳农场地下水贮量比较丰富，全场地下水贮藏量约为1.32亿立方米，可开采水量1.02亿立方米。水质良好，天然补给模数15万立方米/年，矿化度小于0.5克/升，适于饮水与灌溉。丰水区位于中部和西部堆积低洼地区。因地区低洼潜压水丰富，特别是受常年灌溉的影响，地下水位升高，更为充足。丰水区冬季地下水位在10—12米左右，打井深度在14米左右，单井出水量为120—200吨/小时。

4、工程地质

桔杆建设项目属高漫滩平原区，为第四纪沉积物覆盖，下部分为砂卵石含水层，厚度20-60米，承载力为240-450帕，上部为亚粘土，厚2-6米，土的承载力标准值为100-200千帕，上层滞水发育在亚粘土上部，厚度1-2米。

5、土壤情况

查哈阳农场土壤以草原黑钙土为主，黑土层厚度在30-70cm

，在土壤0-20cm土层内可熔盐含量小于0.1%，这种土壤处于干湿交替下，因而在土壤剖面中形成了直径0.5-5.0mm铁锰结核，并在土壤下层可以看到不太明显锈斑，有机质含量一般均在4-6%，速效氨含量31.0-41.6ppm，速效磷含量2.2-6.6ppm，速效钾196-249ppm，ph值4.5-6.0。

二、社会经济状况

查哈阳农场以农业生产经营为主，现已形成农林牧渔各业并举，工商运建服全面发展的格局。现有人口6.9万人，总户数为19396户，作业区53个，2008

年末现有从业人员23555人，其中：国有企业从业人员21875人。技术人员1095人，其中：高级职称人员141人，中级职称人员595人，初级职称人员1059人，三级管理人员585人。

企业经营状况：2008年企业总收入14392万元，总支出8317万元，企业利润5546万元。国内生产总值109058.9万元，资产总额41173万元，其中固定资产总值21916万元，负债总额39978万元，净资产总值1195万元，人均纯收入9099元。农场所处位置交通便捷。

第三章

项目建设方案

5.1

项目区选择

根据项目建设内容，结合农场自然资源状况、经济发展水平、市场条件，以及农业长期发展所形成的产业基础等因素，按照统一规划、科学布局、功能齐全、独具特色的原则，进行区域化布局。经多方考察论证从众多方案中择优确定，具体项目建设地点查哈阳农场场直原饲料厂院内

。

5.2

项目区建设条件

5.2.1地理位置

查哈阳农场位于黑龙江省甘南县境内，地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带，东为甘南县平阳镇，南为甘南县东阳镇，西为甘南县宝山乡，西北以内蒙古自治区的金界壕为界与阿荣旗毗连，东北和甘南县查哈阳乡接壤以诺敏河为界，并同内蒙古自治区的莫力达瓦自治旗为邻。隶属于黑龙江省农垦齐齐哈尔分局。地理坐标：东经123°56

－124°26

北纬48°05′－48°30

。土地总面积125.9万亩，其中：耕地面积77.2万亩亩，林地面积22.8万亩，牧草地面积6.6万亩。

5.2.3工程地质

桔杆项目建设属高漫滩平原区，为第四纪沉积物覆盖，下部分为砂卵石含水层，厚度20-60米，承载力为240-450帕，上部为亚粘土，厚2-6米，土的承载力标准值为100-200千帕，上层滞水发育在亚粘土上部，厚度1-2米。

5.2.4水、电、暖与交通

农场有自来水接入，自来水入户率100%。该区100%为楼房，100%房屋集中供暖，该区外部条件优越，有白色水泥路面，该区距齐齐哈尔128公里，交通便利；农场使用国网电力，项目电力供应有保障。

5.3

总平面布置原则

1、严格执行国家现行的环境保护、劳动保护法规和现行防水、抗震规范。

2、本期工程为新建工程，依据厂址的自然条件，结合装机方案及工艺流程的要求，本着用地合理、布置紧凑、分区明确、便于施工管理、有利丁施工、扩建的原则。

5.4

总平面布置方案

（包括生产车间、储料间等建设项目的平面布置，或直接附平面布置图。）

5.5

工厂运输

5.5.1运输量

本项目年需原材料量7.2---8.4万吨，即为年运输总量。

5.5.2运输方案

汽车运输入厂

5.6

给排水与消防

5.6.1给水

2.水源

水源为井水，既地下水

5.6.2排水

通过场区排水管道排放

5.6.4管材选择

1.生产、生活给水管：

2.室内排水管采用：

8

第四章

项目建设内容及投资

项目建设内容包括秸秆燃气生产工程及集中供气工程。

计划总投资500万元，其中申请国家投资300万元，自筹200万元。总投资中建筑安装工程223.7万元，设备购置253.3万元，工程其他费用5万元，预备费用18万元。

8.1

土建工程

8.2

设备选择

8.3

其他费用及预备费用