国家电网办公楼施工组织设计(共185页，内容详细）

时间：2020-12-14 10:11:31 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　1 1 . 编制依据

　1 1. .1 1 施工合同 华北电网有限公司办公楼大修工程施工合同。

　1 1. .2 2 原设计图纸

　图纸名称 图纸编号 出图日期 建筑施工图 设计号 306 1995 年 6 月 结构施工图 设计号 306 1995 年 6 月 电气施工图 设计号 306 1995 年 6 月 暖通施工图 设计号 306 1995 年 6 月 给排水施工图 设计号 306 1995 年 6 月 设备施工图 设计号 306 1995 年 6 月 1 1. .3 3 新设计图纸

　图纸名称 图纸编号 出图日期 建筑施工图 招标图 2020 年 2 月 25 结构施工图 招标图 2020 年 2 月 25 电气施工图 招标图 2020 年 2 月 25 暖通施工图 招标图 2020 年 2 月 25 给排水施工图 招标图 2020 年 2 月 25 消防系统施工图 招标图 2020 年 2 月 25 智能施工图纸 招标图 2020 年 2 月 25 1 1. .4 4 规程、规范

　1.4.1 工程相关主要规程、规范、法规 类别 名

　 称 编

　号 国家 《工程测量规范》 GB50026-93 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2020 《砼外加剂应用技术规范》 GB50119-2020 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2020 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2020 《建筑施工场界噪声限值》 GB11523-90 《建筑施工场界噪声测量方法》 GB11524-90

　《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194－93

　《中华人民共和国建筑法》 (京)新登字 035 号 《普通砼配合比设计技术规程》 JGJ55-2020 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98-2020 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2020 《建筑工程冬期施工规程》 JGJ104-97 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2020 《金属与石幕墙工程技术规范》 JGJ133-2020 《滚轧直螺纹钢筋连接接头技术规程》 JGJ163-2020 《建筑工程大模板技术规程》 JGJ74-2020 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2020 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ46－88 《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-91 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2020 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-98 地方 《商品砼质量管理规程》 DBJ01-6-90 《砼中掺用粉煤灰的技术规程》 DBJ01-10-93 《建筑工程施工测量规程》 DBJ01-21-95 《XX 市建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ01-26-2020 《外墙外保温施工技术规程》 DBJ/T01-38-2020 《建筑内外墙涂料应用技术规程》 DBJ/T01-42-2020 《建筑工程资料管理规程》 DBJ01-51-2020 《砼外加剂应用技术规程》 DBJ01-61-2020 《XX 市建筑工程安全操作规程》 DBJ01-62-2020 《外墙外保温技术规程》(现浇砼模板内置保温板做法) DBJ/T01-66-2020 《预防砼工程碱集料反应技术管理规定(试行)》 京建科[1999]230 号 《XX 市建设工程施工现场管理办法》 XX 市政府[2020]72 号 1.4.2 安全相关主要规程、规范、法规

　类别 名

　称 编

　号 国家 《中华人民共和国安全生产法》

　 《建设工程质量管理条例》

　 《建设工程安全生产管理条例》 国务院令第 353 号 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

　《建设项目环境保护管理条例》 国务院令第 253 号 XX 市市容和环境卫生管理条例》

　 《中华人民共和国食品卫生法》

　 《中华人民共和国环境保护法》

　 《施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定》 建设部 164 号文 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

　 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2020 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194－93 行业 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2020 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ46－88 《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-91 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2020 地方 《XX 市生产安全事故责任划分试行办法》

　 《XX 市安全生产条例》

　 《XX 市安全技术防范管理规定》 XX 市政府[2020]47 号 XX 市实施《建设项目环境保护管理办法》细则

　 XX 市实施《中华人民共和国大气污染防治法》办法

　 《XX 市建设工程施工现场消防安全管理办法》

　 《XX 市建设工程文明安全施工管理暂行规定》

　 关于印发《XX 市建设委员会实施〈建设工程安全生产管理条例〉办法》的通知 京建法[2020]220 号 《XX 市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知》 XX 市政府[1996]8 号 《XX 市关于在高考期间加强施工管理减少施工扰民的紧急通知》

　 1.4.3 质量相关主要规程、规范、法规 类别 名

　 称 编

　号 国家 《砌体工程施工质量验收规范》 GB5020202020 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB5020202020 《屋面工程施工质量验收规范》 GB5020202020 《地下防水工程质量验收规范》 GB5020202020 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB5020202020 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2020 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2020

　《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2020 《电气装置工程施工及验收规范》 GB50168－92 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》 GB50171－92 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2020 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2020 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 GB50259－96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2020 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2020 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2020 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2020 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2020 《建筑施工场界噪声限值》 GB11523-90 《建筑施工场界噪声测量方法》 GB11524-90

　行业 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2020 《外饰面砖施工及验收规程》 JGJ116－2020 地方 《商品砼质量管理规程》 DBJ01-6-90 《工程监理建设规程》 DBJ01-41-2020 《高级建筑装饰工程质量验收标准》 DBJ/T01-27-2020 企业 《质量目标管理办法》 2020 第一版 《质量管理手册》 ZJZS001-2020 《质量控制程序》 ZLZC001-2020 《项目质量检查实施细则》 SXBJ1F002-2020 《工程质量验收管理办法》 ZL3F018-2020 《质量检查管理办法》 ZL3F007-2020 《创优工程管理办法》 2020 版 《质量检验计划编制管理办法》 ZL3F018-2020 《公司内部质量监检管理》 ZL3F006-2020 《工程质量管理考核办法》 ZL3F009-2020 《预防工程质量措施》 ZL3F014-2020 《重大质量事故应急预案》 ZL3F013-2020 1 1. .5 5 图集

　名

　称 编

　号

　1 《砼结构平面整体表示方法构造详图》 03G101、04G101 系列 2 《建筑物抗震构造详图》 G329、03G329 3 《华北地区标准图集》 88J《建筑构造通用图集》 4 《木门》 京 95-J61 5 《外装修》 02J111 6 《防雷接地》 03D501-3 7 《等电位》 02D501-2 8 《防雷》 92DQ13 9 《给排水管道安装支架与吊架》 S161 10 《水翼环》 S311 11 《人防门构造图集》 JSJT 1 1. .6 6 其它

　类

　 别 名

　称 编

　号 企业 质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件及作业指导书

　 技术质量、安全生产、环境保护、项目管理等制度

　 参考资料 ①类型近似的工程施工经验资料

　 ②XX 市有关气象数据 2 2. . 工程概况

　2 2. .1 1 总体简介

　华北电网有限公司办公大楼是以生产指挥调度、行政管理、办公、外事接待等为主的办公性大楼。位于广安门立交桥东南侧,北临广内大街,西临二环滨河路。用地东西宽 79.50米,南北长 87.05 米。总用地面积:6600 平方米,总建筑面积 52437.5 平方米,建筑高度为檐口高 83.5 米,最高高度为 110 米；地上 25 层,地下 3 层。地下部分为设备机房、车库及 11万伏变电站,地上为业主机关及电力调度信息指挥中心,本工程为一类建筑,耐火等级为一级,抗震设计烈度为 8 度,于 1998 年 6 月验收竣工。

　2 2. .2 2 建筑结构简介

　2.2.1 各楼层功能简介 楼层 房间类别 B3 设备层 110KV 变电站、空调机房、换热站、水泵房、中水除理间、配电室及 UPS室 B2 汽车车库 车库、UPS 空调室外机

　B1 综合层 自行车库、职工餐厅、浴室、理发室 首层 消防中心、银行、交易大厅、空调机房 2 层 厨房、职工餐厅 3 层、 5 层-15 层 业主办公室(营销部、客户服务监督中心、机关工作部等)

　4 层 大小会议室 7 间 16 层-21 层 办公室、重要机房、主控室(信息管理中心、华北电力调度(交易)中心、调度通信自动化中心) 22 层、24 层、25层 电梯机房和水箱间 23 层 健身活动中心 2.2.2 建筑装饰现状描述 2.2.2.1 墙体 2.2.2.1.1 地下部分:地下室外墙为钢筋砼墙。内墙:地下三层除个别 150 厚加气砼砌块外,其余均为 240 厚砖墙。-12.000 米层、地下二层、地下一层内墙均为 150 厚陶粒砼空心砌块。

　2.2.2.1.2 地上部分:核心筒为砼结构,一至四层外墙为 300 厚陶粒砼空心砌块,内墙均为150 厚陶粒砼空心砌块。五层以上(高层部分)外墙为 300 厚陶粒砼空心砌块；内墙为 100厚钢丝网岩棉夹心复合板(实际部分墙体为 150 厚陶粒砼空心砌块,内隔墙是石膏板轻钢龙骨隔墙)。

　2.2.2.1.3 防火墙:所有防火分区、管道井、风道、楼梯间及前室、空调室、电梯机房、钢瓶室均为防火墙,用 150 厚加气砼砌块砌筑。液压电梯(T9、T10)井道用 240 砖墙。

　2.2.2.1.4110kv 变电站、变压器室周围是 240 砖墙。所有墙体都砌至结构板底或梁底,并封堵严密。所有隔墙和楼板上管道预留洞、槽在设备安装完毕后均以细石砼封堵严。

　2.2.2.2 构造柱、圈梁、门窗过梁 原设计隔墙转角、门、窗洞口边设构造柱,外墙窗洞边做芯柱(陶粒空心砌块外孔上下剔槽加φ12 钢筋,随砌随灌陶粒砼) 所有隔墙门洞上口均做圈梁并与构造柱和柱子连接。

　2.2.2.3 门、窗 2.2.2.3.1 所有外窗均为蓝灰色中空玻璃,以推拉为主。玻璃幕墙透明部分用蓝灰色中空单

　反玻璃,不透明部分用单层蓝灰色反射玻璃加保温层。所有普通门均为木质镶板门。

　2.2.2.3.2 所有防火墙上的门、钢瓶间、电梯机房、楼梯间、配电室、消防控制室的门均为木质防火门,防火门上的玻璃为复合防火玻璃,除管道井门外所有防火门均带闭门器。空调机房为防火隔声门(钢),水泵房为隔声门(钢)。

　2.2.2.3.3 所有防火卷帘门为甲级钢制复合卷帘。防火门除疏散楼梯间为乙级,其余均为甲级。

　各层防火门、卷帘门、镶板门具体数量:

　 单位:樘 门型

　楼层 防火门 防火隔音门 隔音门 防火卷帘门 普通卷帘门 镶板门 铝合金门 玻璃隔断 B3 38

　2

　 24

　 夹层 12 1

　1

　8

　 B2 27

　 2 2 12

　 B1 42 2

　1 1 52

　 首层 22 3

　19 12

　2 层 26 4

　1

　28

　 3 层 23 3

　2

　24

　 4 层 23 3

　2

　23

　 5 层 16 2

　18 1

　6 层 16 2

　18

　 7 层 16 2

　18

　 8 层 16 2

　18

　 9 层 16 1

　34 2

　10 层 16 1

　44

　 11 层 16 1

　24

　 12 层 16 1

　24

　 13 层 16 1

　24

　 14 层 16 1

　24

　 15 层 16 1 2

　 25

　 16 层 18 1 2

　 32

　7 17 层 20 1

　29 2 6 18 层 17 1

　37

　 19 层 21 2

　30

　7

　20 层 19 1

　36

　4 21 层 19 1

　31

　4 22 层 18

　 11

　 23 层 18

　 6

　 24 层 16

　 6

　 25 层 18

　 6

　 26 层 10

　 4

　 合计 546 34 6 9 3 791 21 30 2.2.2.4 外装饰

　2.2.2.4.11-4 层裙房除局部作金属板饰面外,其余为干挂 25 厚磨光黑金沙花岗岩饰面。

　2.2.2.4.2 外墙高层部分采用金属幕墙和玻璃幕墙相结合的装饰效果,铝板采用罗保盛集团无保温金属板,用 70 厚岩棉保温板配套胶贴于金属板内侧上,除高层部分(5 层以上)有300 厚陶粒空心砖的窗下墙处不在贴 70 厚岩棉外,其余均贴。

　2.2.2.4.3 所有室外吊顶均采用铝塑板,颜色同外墙面。北门厅雨棚高度为 6 米,南门厅雨棚为 8.3 米。

　2.2.2.5 内装饰

　 2.2.2.5.1 地下三层至一层设备层、车库、综合层为粗装修,走廊及部分房间控制室等为石膏板吊顶,墙面刷乳胶漆、地面铺瓷砖。

　2.2.2.5.2 大楼 1 层、2 层、4 层、7 层、8 层、10 层、16 层、21 层、23 层、首层-21 层电梯间为精装修,吊顶采用石膏板异型吊顶,大堂、走廊墙面干挂米色大理石,会议室墙面为铝制吸音板和木装饰板相结合,领导办公室贴壁纸、木护墙板,地面铺石材、复合地板、地毯。

　2.2.2.5.3 大楼 3 层、6 层、9 层、11 层-15 层、17 层-2020 普通装修,室内、走廊吊顶采用 600*600 活板吊顶,墙面刷乳胶漆,地面室内复合地板、走廊铺石材。

　2.2.2.5.4 大楼 22 层、24 层、25 层为普通装修,同地下室 2.2.2.5.5 大楼所有卫生间装修基本一致,每层男女卫生间各两间,为精装修:600*600 多孔铝扣板吊顶、墙面浅色瓷砖、地面绿色地砖,石材台面。挂式感应冲水小便斗。

　首层大堂:

　10 层内装修

　5 层:中国电力财务有限公司

　 电梯间:

　卫生间

　普通办公楼层装修

　 2.2.2.5.6 所有空调机房、制冷机房墙体均满贴 2020 胀珍珠岩吸声复合板,除上下对应的机房外其他空调机房均在其房间及其下层房间做 30 厚膨胀珍珠岩吸声复合板吊顶。

　2.2.2.5.7 地下一层顶板下皮用配套胶 FJ 胶粘剂贴 50 厚膨胀珍珠岩复合板(防水、防火、保温),范围轴线 A—C、G—K(有吊顶的吊顶照做)。

　2.2.2.5.8 其他房间装修详见房间装修附表一:装饰做法表 2.2.2.5.9 所有室内吊顶标高: 1)地下三层机房、换热站、水泵房、配电室高为 6 米 ,办公室等 3 米,走廊 2.4 米； 2)地下 2 层汽车车库 3.6 米高；可通过高度 2.4 米； 3)地下 1 层无吊顶的自行车库为 4.4 米,其他房间走廊为 2.4 米 4)首层大堂(西北入口)吊顶标高 8 米,(东南入口)吊顶 3.6 米,走廊 3.2 米 。

　5)2 层走廊高度为 3 米,3 层、5 层以上回字形走廊基本为 2.2 米。

　各层详细吊顶高度见附表二:房间吊顶净高一览表 2.2.2.6 防火分区 2.2.2.6.11 层、2 层、以及 5 层以上,每层为一个防火分区,3 层、4 层为 2 个防火分区,地下三层为 6 个防火分区,地下一层为 3 个防火分区。

　2.2.2.6.2 除风道外所有管道竖井楼板均采用后浇楼板做法,管道、管线加套管后,层层封堵。

　2.2.2.6.3 所有穿防火墙的风管均做自闭防火阀。信号与消防中心联动。

　2.2.2.7 防水 2.2.2.7.1 地下室防水除混凝土自防水外,必做坚定外防水。

　2.2.2.7.2 凡地下室水池的内壁、底板、顶板均做水泥砂浆刚性防水,并做无毒树脂玻璃钢面层(加布)。

　2.2.2.7.3 所有穿地下室外墙板的管道,均做钢性防水套管,屋面采用卷材防水。

　屋面防水部分 屋面采用卷材防水,办公楼 5 层和局部小屋面为不上人屋面,防水为砖红色氯化聚乙烯橡胶防水屋面,其中 5 层屋面放置开放式冷却塔。22 层、25 层、顶层屋面为上人屋面,防水为氯化聚乙烯橡胶防水上铺设砖红色地缸砖,其中 22 层屋面放置 16 层至 21 层机房调度中心空调室外机。

　2.2.2.8 电梯 在核心筒中间设客梯六部,消防电梯两部,电梯选用蒂森克虏伯品牌,客梯载重量1360Kg,速度 2 米/秒；消防电梯载重量 1000Kg,速度 1.5 米/秒。

　在 C-D 列 2-3 轴和 8-9 轴设货梯 2 部,从地下室至二楼厨房操作间,选用 XX 市科达电梯总厂生产的液压载货电梯,型号为 YKY1000。(已暂停使用) 2 2. .3 3 建筑小专业简介

　2.3.1 原大厦电气系统描述 2.3.1.1 本大厦为华北地区电力调度指挥中心,用电设备总设计容量为 PE=4875.2KW,包括消防用电为 1018.3KW。其中纯消防用电 298KW。总计算负荷为 PJ=3661.8KW,现在容量约为SJ=3814.3KVA。

　2.3.1.2 本工程由广安门变电站引来两路 10KV 高压电源。自右安门变电站引来一路 10KV高压,共三路高压供电,高压 10KV 配电柜通过四台干式变压器(共分为两组四段母线)为低

　压 PC 段供电。每段 PC 段采用单母线分段运行,通过分段母联开关互投。应急用电电源取自不同母线上的两路出线,末端互投。

　2.3.1.3设有UPS四台,两台一组为热备用,保证专业用电UPS配电出线屏共有三面,以提供各路 UPS 引出馈线(沿桥架、电缆竖井)到下属各级分配电源箱再到各层专业配电箱。

　2.3.1.4 变电所低压配电柜 PC 段共有配电盘二十四面,保安段六面,通过各层就地配电柜、配电箱、电源切换箱、照明分线配电箱等逐级向本大厦提供照明、专业用电,空调、消防、电梯、水泵、通信等所有电力供电。下属配电柜有 19 个、配电箱 38 个、电源切换箱 13个、照明等就地分线配电箱与设备就地控制箱等 246 个。

　2.3.1.5 由变电所至冷冻机房、水泵机房、电缆竖井及 UPS 电源室至电气竖井内的配电线路以及电气竖井内的部分配电线路均采用电缆桥架明敷,电气竖井内的正常照明配电线路部分采用插接母线,其它干线、分支线为电缆明敷或导线穿暗管暗敷。

　2.3.1.6 本大厦电缆竖井共有四个,西南侧 1、2 号竖井为强电竖井,北侧 3 号竖井为弱电竖井,东侧 4 号竖井为通信 PDS 综合布线。1 号电力竖井主要有照明用插式母线、专业用电插式母线、电开水器电缆、专业用电电缆及防雷接地电缆。2 号电力竖井主要有事故照明电缆、电梯机房电缆、十五层水箱间消防泵电缆、防火卷帘门电缆、UPS 电缆、PDS 专用空调电缆等。3 号弱电竖井主要有公用电视电缆、保安监控电缆、消防探测报警电缆、DDC控制电缆。4 号通信竖井主要有通信电缆、光缆、PDS 系统综合布线电缆。

　2.3.1.7 大厦内系统电源分布 2.3.1.7.1 大厦各层间电源箱布置照明插座等办公生活用电每层一个总配电箱共 23 个,分线箱共为 169 个,地下一层 10 个,一层 9 个,二层 7 个,三层 8 个,四层 11 个,五层 6 个,六层 6 个,七层 6 个,八层 6 个,九层 13 个,十层 14 个,十一层 10 个,十二层 8 个,十三层 8 个,十四层 8 个,十五层 7 个,十六层 5 个,十七层 5 个,十八层 5 个,十九层 5 个,二十层 5 个,二十一层 5 个,二十二层 1 个,二十二层室外照明加一个专用电源箱。

　2.3.1.7.2 事故照明地下三层和十六层各一个总电源切换箱,各层设一个分支电源箱。

　2.3.1.7.3 电梯电源在二十二层有电源切换柜两个,分支控制箱八个,二十四层分支控制箱两个,二十五层分支控制箱六个。

　2.3.1.7.4 专业用电,十六层至二十一层每层一个电源配电箱,二十层和二十一层各加一个电源切换箱。

　2.3.1.7.5 开水炉电源,地下二层至二十二层每层一个控制箱。

　2.3.1.7.6 消防,地下二层一个电源切换配电箱、防火卷帘门专用,十五层一个电源切换配电箱、水箱间消防泵专用。

　2.3.1.7.7 电力配电箱共四个,一层一个,地下一层一个,地下二层两个,四个电源配电柜共用一路电源,地下三层各个泵房专用动力配电箱独立电源供电。

　2.3.1.7.8

　UPS 由地下三层三个动力电源分配柜供电 1)地下一层、三层、十层、电缆室内电源柜及一层保安监控室均为地下三层机房直敷电缆。

　2)六层、八层、十二层、十四层、十八层、二十层、电缆室内安装信息中心 MIS 网络的 HUP 设备,除二十层单独敷设电缆外,其它层做垂直穿线铁管。电缆从地下三层机房直送六层电缆室,在这几层电缆室均安装电源开关箱,电缆做梯接接线。

　3)十七层、十八层、十九层、二十层、二十一层电缆室内安装调度中心 MIS 网络的 HUP设备,这几层单独做垂直穿线管电缆从十九层调度中心 MIS 及局域网络机房配电柜来,入十九层电缆室,UPS 电源开关箱后做分接头,一路去十七层、十八层电缆室 UPS 电源开关箱,另一路去二十层、二十一层电缆室 UPS 电源开关箱。

　4)在十八层、二十层电源室内,有两个 UPS 电源开关箱,这两个电源开关箱的电源是独立的,一个是信息中心用的 UPS 电源,另一路是调度中心用的 UPS 电源。

　5)十九层的 DTS 机房配电柜、调度中心 MIS 机房配电柜、电费计量机房配电柜、二十一层的调度室模拟盘配电柜、大屏幕配电柜均独立电源供电。

　6)供电方式采用三相五线制。在竖井内沿梯架明敷,水平走向穿管暗敷。

　2.3.1.8 供电方式 2.3.1.8.1 低压配电采用 TN—S 系统(三相五线制),沿电气电缆桥架及电气竖井安装一条60*6 铜带作为专用等电位接地干线。

　2.3.1.8.2 应急照明、消防水泵、消防电梯、正压送风机、排烟风机等所有消防用电及 UPS电源、生活水泵、客梯等均采用双路电源末端互投。

　2.3.1.8.3 大容量用电点均采用放射式由低压柜直接供电。

　2.3.1.8.4 所有应急照明兼做正常照明,正常照明用电采用插接母线树干式供电至各层照明总箱,再以放射式或树干式配电至各区域照明箱或独立用电点。

　2.3.1.9 在大厦主立面设有泛光照明,在各层走道及出入口设带镍铬电池的诱导灯和安全出口指示灯,在建筑物顶部及天线架上设航空障碍灯。

　2.3.1.10 大厦从三层至十五层(十层除外)采用地面线插、地面插座均为三孔、两孔插座,其它层插座均镶墙安装,安装高度底边距地 0.3 米。

　2.3.1.11 配电柜、控制柜均为落地安装,控制箱及电气竖井内的配电箱均挂墙明装,安装高度下边距地面 1.4 米,开关类安装高度底边距地 1.4 米,烘手器出线口距地 1.2 米。

　2.3.1.12 大厦设备及能源电脑管理系统(DDC)除消防用电设备由消防单独控制外,所有电力、照明配电、空调控制、水泵控制等均由 DDC 系统进行统一监控并与大厦管理机构计算机联网,该套系统管理主机设置在地下二层控制室内。

　2.3.1.13 防雷接地系统 2.3.1.13.1本大厦配电采用三相五线制系统,由变配电所沿出线桥架安装一条100*10扁钢带作为专用接地保护安全性接地干线。所有保护地线分支线均多增加一根导线,插座回路通过漏电开关进行保护。

　2.3.1.13.2 本大厦属一类防雷建筑,防雷接地、变电所变压器中性点工作接地、电器设备安全保护接地及通讯机房、消防中心的直流地等电位地等共用同一综合接地系统,接地电阻要求不大于 1Ω。

　2.3.1.13.3 在屋顶、屋面突出地方、架空层的四周利用ф10 镀锌圆钢设置避雷带,防雷引下线与大厦钢结构焊接成笼式保护,以防侧向击雷。

　2.3.1.13.4 设备机房、计算机房、电话机房、消防中心等专用接地或直流接地的室内地网通过 BV—25 平方毫米绝缘导体沿墙接引至接地体。

　2.3.1.13.5 凡正常不带电的设备外壳的金属部分、电缆和设备绝缘破坏时、可能带电的用电设备的金属外壳、穿线钢管、电缆金属外皮、支架等均与接地系统干线可靠连接。

　2.3.1.13.6 从地下三层沿强电竖井桥架引上两根 70 平方毫米的阻燃屏蔽铜芯电缆分别至十六层大 MIS 终端室和十九层新 EMS 计算机房接地系统,与大楼防雷接地网连接。

　2.3.1.14 公用电视天线系统 2.3.1.14.1 本大厦电视天线在二十一层屋顶,从华北电网有限公司现办公楼引来卫星电视信号进入二十一层电视前端室。

　2.3.1.14.2 用户能清晰收看中央、北京、河北、天津等部分卫星电视及自放闭路电视节目等,用户电平达到 73±5DB。

　2.3.1.14.3 在大厦的办公室及各种用房的适当位置设置电视终端插座,插座均采用嵌墙,安装高度底边距离地面 0.3 米,系统干线采用的是 SYDV—75—9 电缆,穿管 SC2020 支线采

　用 SYDV—75—5 电缆,穿管 SC15 均暗敷。

　2.3.1.14.4 弱电竖井内各层的分线箱采用挂墙明装,安装高度为底边距离地面 0.4 米。

　2.3.1.15 保安监视系统 2.3.1.15.1 主要监视设备如:摄像机、录像机、48 路小型视频控制矩阵及控制设备放在首层与消防中心合用的保安监视中心内。

　2.3.1.15.2 在主要出入口、电梯厅、电梯桥箱内以及汽车库一些主要人员活动密集的场所等设置摄像机进行保安监视。

　2.3.1.15.3 所有线路均采用电缆线槽敷设,水平线槽为 100*50,弱电竖井内垂直线槽为2020100,摄像机的安装在有吊顶的地方采用吸顶式,没有吊顶的地方采用壁装式。

　2.3.1.15.4 弱电竖井内装有视频切换控制箱。

　2.3.1.15.52020 年 3 月份,大楼新增加 70 台彩色摄像机,增加 4 台室外云台,另外,19-21层增加门禁系统。

　2.3.1.16 楼宇自控系统 2.3.1.16.1 楼宇自控工程选用驷法自控公司(瑞士)MS2020 系统。

　2.3.1.16.2 楼宇自控工程范围包括:暖通、水道、变配电、照明等部分设备或状态的监测和控制,通过通讯网络实现分散控制及集中监视和管理。

　2.3.1.16.3 本工程线路敷设通过弱电竖井到各层 DDC 控制箱均为屏蔽多芯控制电缆,穿电缆线管或金属线槽沿墙或顶板明敷设或吊顶内暗敷设。

　2.3.1.16.4DDC 控制箱一般安装于强电动力柜或控制箱旁,以便于取电源。DDC 控制箱安装高度,底边距离地面 1.5 米明装。各水池、水箱等信号监测点、出线口均高出液面 0.5 米。

　2.3.1.16.5 本大厦内所有管路、线槽、设备等均与强电接地网做可靠连接。

　2.3.1.17PDS 综合布线电缆通过电缆室通信竖井自二十层引至各层分线箱再引至各点。

　2.3.1.18 通讯机房在第三层,电缆、光缆通过通信竖井引至各层通信分线盒或交换机。

　2.3.2 消防报警控制系统 2.3.2.1 本大厦采用日本日探 NF—3E 型智能类比式火灾自动报警系统。

　2.3.2.2 在首层设消防中心,有直通室外的门内设探 NF—3E 主机一台,电源箱,50 门消防电话主机以及显示屏、打印机、后备电池、一部直通消防大队电话等。

　2.3.2.3 在各层一些独立房间内,如办公室、电梯前室、机房等处设置带有独立地址的类比智能烟感探测器,在十六层至二十一层专业机房内设 1301 气体消防烟感和温感探测器,在

　公共走道、重要通道内设置带电话插孔的手动报警按钮,该按钮设有位置指示灯,每层设有一列两个水流指示器和水流检修闸阀,它们由一个数码模块来实现主机对其状态监视,在每层的弱电竖井、电梯机房、消防中心、地下三层设备用房、值班室、首层门卫等有人值班的场所设一部消防通讯电话。

　2.3.2.4 消防联动控制遇有火警时,在消防中心报警屏上有显示,火灾确认后,根据火情通知消防部门并进行自救,启动消防泵,客梯迫降至首层停用。消防电梯降至首层供消防人员使用,启动排烟风机、正压送风机,打开有关层的排烟、送风阀,切除有关层空调通风、正常照明、电力等非消防用电,降下有关层防火卷帘门,开启有关层紧急广播、警铃等指导人员疏散。

　2.3.2.5 在弱电竖井、地下一层 110KV 变电站、警卫室设有层接线箱,从消防中心至弱电竖井的线路沿桥架在吊顶内敷设,从竖井至每一层报警点及控制点的线路穿管暗敷。

　2.3.2.6 地下一层 110KV 变电站,由于与大厦行政管理不同,110KV 变电站单独配置利达LD128K 主机一台,对 110KV 的设备间、控制室、电缆层等进行自动报警监视,同时在大楼消防中心控制台上安装一台重复显示器 LD128KX,可同时接收 110KV 的消防报警信号。

　2.3.3 给排水、消防系统

　2.3.3.1 给水系统 原生活给水系统由建筑物西、北两侧引两根 DN150 的给水干管进入红线内,在大楼四周铺设成环状管网,并从管网引出两条 DN150 的管道,由建筑物东、南接至地下三层蓄水池(容积 900T),本工程室内给水系统竖向分为三个区: 2.3.3.1.1 一区为地下三层至三层 XX 市政管网直接供 XX 市政管网供水压力为 0.18MPa。

　2.3.3.1.2 二区为四至十三层,由地下三层生活给水泵将蓄水池蓄水提升至十五层给水箱并由该水箱给水管向各用水点供水。

　2.3.3.1.3 三区为十四至二十二层,由地下三层生活给水泵将蓄水池蓄水提升至十五层给水箱,经十五层给水泵提升至二十四层给水箱后由该水箱给水管向各用水点供水。

　2.3.3.2 热水系统

　原热 XX 市政热力管网提供热源,经室内热交换站交换后,供全楼生活 50 度热水及游泳池循环系统的加热。

　2.3.3.3 中水系统

　 原中水系统包括中水源水,中水处理站及中水给水三部分。包括设地下三层蓄水池、十

　五层蓄水池、二十四层蓄水池分三区供水。

　2.3.3.4 排水系统 2.3.3.4.1 原生活污水、废水采用分流制,地上部分生活污水直接排至室外经化粪池后自流XX 市政污水管,厨房污水汇集后经隔油池后自流 XX 市政污水管。地下部分污水汇集后排入地下三层的污水集水坑,由潜水泵抽送至室外污水检查井,厨房污水经隔油池,卫生间污水经化粪池后自流 XX 市政污水管网 。

　2.3.3.4.2 原原空调冷凝水及自动喷洒灭火系统废水可汇集到集水坑后由潜水泵抽送或直接排入室外雨水道。

　2.3.3.4.3 原原屋面雨水采用内落水,分别排入室外雨水道。

　2.3.3.4.4 原原地下车库进出车坡道路面雨水经雨水明沟截流引致集水坑,由潜水泵提升排入室外雨水道。

　2.3.3.5 冷却循环系统 2.3.3.5.1 原冷却循环系统设有 4 台 250 吨/时冷水机组,冷却塔选用 SR-250 型逆流式超低噪声玻璃钢冷却塔四台,冷却塔置于四层屋顶。

　2.3.3.5.2 原设计为保证冷却循环水的水质稳定,采用投加有机磷酸型复合缓蚀阻垢剂,并采用 WAO,5-1GA 型冷却塔加药装置(包括溶药槽,搅拌和计量泵)该加药装置设于冷却循环泵房地下三层。

　2.3.3.6 室内消防系统 2.3.3.6.1 原消火栓系统:消火栓系统竖向分为两个区,低区从地下三层到九层,由地下三层蓄水池——地下三层消火栓泵——十五层中间水箱联合供水。高区从十层到二十三层,由地下三层蓄水池——地下三层消火栓泵——十五层中间水箱——十五层消火栓泵————二十四层水箱——管道加压泵联合供水。

　2.3.3.6.2 自动喷水灭火系统:原大楼内除空调机房、楼梯间、卫生间等房间以外均设闭式自动喷水喷头暗中危险级设置,系统设五组湿式报警阀,系统由消防蓄水池——自动喷洒泵——自动喷洒稳压泵联合供水,系统设自动喷洒泵两台,互为备用,稳压泵两台,互为备用。

　2.3.3.6.3 卤代烷 1301 固定式气体消防系统:原建筑楼内地下三层高低压配电间,设置 40升的 1301 钢瓶共 16 瓶。十六层专业机房,设置 40 升的 1301 钢瓶共 14 瓶。十七层专业机房,设置 40 升的 1301 钢瓶共 14 瓶。十九层专业机房,设置 40 升的 1301 钢瓶共 12 瓶。二

　十层专业机房,设置 40 升的 1301 钢瓶共 12 瓶。二十一层专业机房,设置 40 升的 1301 钢瓶共 28 瓶。

　2.3.4 通风空调及防火排烟系统 2.3.4.1 冷热源及水路系统设计: 2.3.4.1.1 冷源:空调总冷量为 5526.8KW,采用四台美国 CARRIER 生产的 19XL4243354CN 型离心式冷水机组,制冷剂用R22,冷冻水供回水温度为7/12ºC,冷却水供回水温度为32/37 ºC,冷冻机房设在地下三层。

　2.3.4.1.2 热源:XX 市热网供给 125/70 ºC 高温热水,空调总热量为 5649.3KW,热交换站设于地下三层,通过热交换器将 125/70ºC 的高温热水交换成 65/55ºC 低温热水供空调系统使用。空调水系统采用 DN2020 管加热器 4 行程 8 组,生活水采用 DN150 列管加热器 8 行程 2组及 RV-0.4-8A10 立式一台,游泳系统采用 DN150 列管加热器及备用 72020 电加热器一台(未投入使用)。

　2.3.4.1.3 空调系统补水采用软化水,由补水泵补至系统中,根据膨胀水箱的液位信号控制补水泵,补水泵设于地下三层,由设于二十三层的膨胀水箱对系统进行定压。

　2.3.4.1.4 水路系统:为一次泵变水量双管制系统,空调及新风机组与风机盘管的水路分开设置,另根据本楼 16—21 层为专业机房,要求进行 24 小时空调的设计要求,在水路系统上与-3—15 层在分集水缸处分开设置。

　2.3.4.2 空调系统: 本工程空调系统以竖向分区,横向按防火分区设置,同时根据建筑使用功能,主要采用全空气低速空调系统和风机盘管加新风系统。

　1)全楼共设置10个全空气低速空调系统,分别设在地下一层卡拉OK(K-1),地下一层健身房(K-2),地下一层游泳池(K-3),一层快餐(K-4),一层展览厅(K-5),一层门厅(K-6),二层职工餐厅(K-7),二层小餐厅(K-8,9),四层多功能厅(K-10),除 K-3,5,6 外其他均设置双风机。

　2)全楼共设置 24 个系统(风机盘管加新风空调系统),分别设置在 3-21 层办公(X-1—24)。

　3)厨房:地下一层,地上一层,地上二层共设置了 6 台变风量空调机组,地下一层厨房操作间(J-6),一层备餐(J-7),二层厨房(J-8~11)。

　4)本楼在地下二层车库入口安装了八台贯流式热风幕(FM-1~8),在一层主要入口处设

　置了 10 台贯流式热空气幕(FM-9~18)。

　5)110KV 变配电站: 原主控采用一台带电加热风冷空调机(K’-1),办公,休息及会议采用一托二分体空调机(KF’-1~3)。

　2.3.4.3 通风系统:建筑物内的一些设备用房,厨房,卫生间,浴厕及汽车库等设有机械通风系统。

　2.3.4.3.1 进风系统:进风共分五个系统。分别设在地下三层冷冻机房(J-1),地下三层热交换间(J-2)地下三层变配电间(J-3),地下三层水泵房(J-4),地下一层厕浴(J-5)。

　2.3.4.3.2排风系统:排风共分16个系统,分别设在地下三层冷冻机房(P-1),地下三层热交换间(P2)地下三层变配电间(P-3),地下三层水泵房及库房(P-4 兼排烟),地下二层车库(P-5~8 兼排烟),地下一层厕浴(P-9 兼排烟),地下一层游泳池(P-10)地下一层厨房操作间(P-11 兼排烟),一层备餐间(P-12),二层厨房(P-13,14)各层卫生间(P-15,16)。

　2.3.4.3.3

　110KV 变电站: :

　1)地下三层设备间设一机械进风系统(J’-1)。

　2)三个主变压器室分别设九个机械排风系统(P’-1~9),进风由室外进风塔自然进风。

　3)110KVGIS 室设一机械排风兼排烟系统,进风由室外进风塔自然进风。

　4)地下三层设备间设一机械排风兼排烟系统(P`-11)。

　2.3.4.4 防火排烟系统: 2.3.4.4.1 防火阀设计:空调送回风管,通风进、排风管进出机房、跨越防火分区处均设防火阀,70℃自动熔断关闭,并具有与送风机连锁及接收消防中心信号关闭的功能。在排烟系统上设置 280℃自动熔断的防火阀并与排烟机连锁。

　2.3.4.4.2 加压送风系统:全楼共设 10 个加压送风系统,分别设于核心筒消防电梯前室(JY-1,2),核心消防筒楼梯间(JY-3,4),地下三层至二层消防楼梯间(JY-5,6),地下三层至四层消防楼梯间(JY-7,8),地下三层至四层消防电梯前室(JY-9,10),前室每层设一常闭电动加压风口,火灾时有消防控制中心远距离启动加压风机并瞬时打开着火层及首层加压风口。楼梯间每隔两层设一常开风口,火灾时消防控制中心远距离启动加压风机进行加压。

　2.3.4.4.3 排烟系统:本工程共设 5 个机械排烟系统。分别为地下一层卡拉 OK(PY-1),地下一层健身房(PY-2),三层至二十一层办公室内走廊(PY-3,4)排烟,三至二十一层内走廊每层各设两个常闭电动排烟风口,火灾时由消防控制中心远距离启动风机并瞬时打开火灾层

　及其相邻层排烟风口,地下一层游泳池(PY-5)。

　2 2. .4 4 工程承包范围

　依据合同约定范围,本工程为施工总承包,特殊部位涉及到专业性比较强的,如特殊消防系统、无线信号系统、电气转换等系统由专业施工单位施工。

　2 2. .5 5 工程特点、施工管理重点、难点

　2.5.1 工程特点 本工程首先要拆除建筑装饰、建筑设备、给排水、消防、暖通与建筑智能系统等,依据新设计图纸重新设计。同时要保证在施工过程中设备正常运行,本大楼为华北电业主的控制系统中心,所有控制系统设备都在此大楼内,如何在施工过程中保护好设备的正常运行成为施工过程的关键。

　2.5.2 特殊的场地条件 2.5.2.1 施工现场场地狭小,地面需预留运行人员车辆停车位,地下二层为停车场,由于层高限制只能通过小型车辆,大型货车无法通过,货物只能先行运输到院内在使用小型车辆转运到地下二层存储场地。

　2.5.2.2周边居民影响。本工程位于XX市宣武区西二环广安门立交桥东南角,广内大街482号,西临内滨河路,北临广内大街辅路,南侧为国家政府机关办公楼,东侧为居民生活区,施工时需特别注意环保降噪,防止发生扰民现象。

　2.5.2.3现场外道路为西二环与广内大街,车辆进出时需经过西二环,由于XX市对施工运输车辆要求比较严 XX 市区内道路不允许大型施工运输车辆白天通行,这更增大了材料运输的困难。

　2.5.3 质量标准要求高 本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制,实现 “过程精品”,在工期紧张的前提下达到质量标准,把本工程建造成一流的建筑精品。

　2.5.4 工程的季节性施工影响 本工程整体施工将按以下几个阶段进行控制: A、对设备与线缆防护阶段； B、建筑、设备拆除阶段； C、设备安装阶段； D、装饰装修阶段

　以上各阶段将按施工顺序流水施工,由于各阶段施工的工程量都比较大,总工期内逢一个雨期、一个冬期。装修阶段经历雨期与冬期施工 ,所以屋面及雨水管道施工尽量安排在雨季前施工。

　2.5.5 工程的工期要求 本工程包含总建筑面积达 52437.5m2 ,工期紧迫,建筑拆除、安装、装饰项目多,交叉施工项目多。如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施,进行科学的策划、组织、管理,高效的协调和实施,有效的控制工期,使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。

　2.5.6 工程的技术难点 2.5.6.1 整体设计具有高层办公建筑特有的功能性和复杂性,在施工全过程,必须要以一流的工程策划,一流的施工组织、管理和协调,一流的控制和实施以及一流的服务,满足设计所要求功能的环保、节能、智能型绿色建筑。

　2.5.6.2 装饰装修期间,业主调度机房室要求正常运行,所以对保证机房正常运行的防护是本工程的技术难点与施工操作难点。

　2.5.6.3 结构拆除,为扩大门厅高度,要对部分结构进行拆除处理,拆除过程不能破坏原有结构。并且不能使用大型机械,因此此部分拆除需要投入无振动的液压设备与大量人员,特种设备和人员投入大。

　2.5.6.4 外檐部分为玻璃幕墙和石材幕墙装饰,在内部装饰拆除过程中不能对外檐有所破坏,需要采取全封闭的保护。

　2.5.6.5 管道安装与风管安装工程量大同时也是制约后续装饰装修部分的关键。

　2.5.6.6 由于本大楼的特殊条件,对消防的要求很高,同时特殊消防系统如何转换,增加施工难度,需要另行引管网增加图纸外工程量。

　2.5.6.7 由于业主要求建造世界一流的调度办公楼,很多新型材料,新施工工艺及大量新施工方法措施要采用。

　3 3. . 施工组织机构设置和劳动力计划

　3 3. .1 1 项目管理体系

　3.1.1 本工程实行项目经理负责制。以专业管理为施工组织主体、以资源配置为支撑,以策划与监督为保障,以文明建设为基础思想的项目管理模式,并针对本工程专门对组织机构和组织方式进行了优化。本工程项目搭建“三层分离”的组织机构,建立明确的专业分工

　体系。以职能明确、接口清晰、策划到位、指挥快捷为落脚点。

　3.1.2 本工程组织机构的决策层由项目经理、现场经理、总工程师、商务经理组成项目的指挥、决策中心,负责制定和组织实施本工程施工的方针和目标。

　3.1.3 项目主管领导的职责 3.1.3.1 项目经理主要职责:对项目部的活动全面负责,代表公司签署各种授权范围内的合约,并行使管理职权。

　3.1.3.2 现场经理主要职责:负责本标段工程现场施工的组织、指挥、调度,协调工期、质量、安全及其他相关事务。负责本标段施工区域安全监督管理及文明施工和保卫、消防管理工作, 负责施工所需机械设备的配置与协调,负责物资的采购与控制的管理工作 。

　3.1.3.3 总工程师主要职责:负责组织本标段工程相关的各种标准、规程、规范的实施。审核施工组织总设计、专业施工组织设计、重大施工技术方案及措施。负责施工技术方案策划,以及文件管理和组织竣工资料的移交,负责项目培训的管理工作等,负责质量保证体系的运行、维护以及有效性的评价,对本工程的质量活动实施全程指挥控制。

　3.1.3.4 商务经理主要职责:负责本标段工程合同管理、财务管理、预算计划、工程结算等经营管理工作。

　3.1.3.5 书记主要职责统一思想,负责后勤管理,现场文明施工,治安消防保卫工作。

　3.1.4 各级职能部门的管理职责 管理层主要由工程管理部、质量管理部、安全保卫部和综合管理部构成。是项目的质量、安全、进度、物资、技术、成本、人力等管理控制核心。

　3.1.4.1 工程管理部 3.1.4.1.1 负责与网公司施工管理部门建立工作关系,负责处理网公司及相关方的施工管理方面的工作； 3.1.4.1.2 负责施工的策划、组织、协调、控制与监督；负责施工中人力、材料、机械、力能等生产要素控制；

　3.1.4.1.3 负责工程的开工、完工管理；负责施工过程管理,对施工队进行管理和监督,检查施工中的问题整改情况； 3.1.4.1.4 负责组织现场施工和调度会议,编制会议纪要并监督会议决定的落实； 3.1.4.1.5 负责项目的机械设备配置与平衡调度； 3.1.4.1.6 负责生产设备的进、出场及使用过程中的安全检查及管理 ；

　3.1.4.1.7 负责施工现场总平面布置和现场文明施工管理；负责协调水、电供应,现场道路、公用设施维护； 3.1.4.1.8 负责工程信息发布,负责施工过程中工程资料收集与管理并负责移交； 3.1.4.1.9 工程设计图纸文件的接收登记、复印、分发、存档及管理。

　3.1.4.1.10 负责编制技术方案和措施,施工作业指导书、施工技术措施的审核和下达。

　3.1.4.1.11 负责工程合同管理的工作； 3.1.4.1.12 负责工程进度计划管理,编制工程施工进度计划,按网公司要求,报送项目的年、季、月施工产值计划、统计报表等； 3.1.4.1.13 负责工程预算管理和工程完工结算；编制竣工结算资料。

　3.1.4.2 质量管理部 3.1.4.2.1 负责组织项目部质量体系。对工程施工、生产的全过程实施质量管理和过程控制；组织工程质量检验和内部验收及对外移交； 3.1.4.2.2 负责依据《施工质量验收规范》和《施工质量验收评定》的内容和条款,对现场施工质量状况和工艺水平进行监督检查,对施工不符合项目提出整改要求,并监督检查落实情况； 3.1.4.2.3 负责对质量保证体系实施状况和有效性进行评价,组织接受网公司的监查和监督,并组织制定和实施纠正措施；组织对重要项目的质量监检工作。

　3.1.4.2.4 组织落实公司和项目部工程质量管理方面的体系文件和相关政策；督促检查质量专题会议决定的落实情况； 3.1.4.2.5 负责施工组织设计中相关技术质量措施的审核,参与制定本专业的相关施工质量管理制度和质量验收标准；按照《施工作业指导书编制计划》,负责对施工作业指导书进行审核和修正。

　3.1.4.2.6 负责联系监理和网公司专业人员共同对新到场的重要设备进行外观和内部配件的常规检查,对因运输和制造原因造成的设备问题办理设备缺陷签证并监督检查设备问题处理反馈情况； 3.1.4.2.7 按照质量管理相关制度,每周/日 对现场施工中发现的质量问题进行确认、拍照、曝光,并监督曝光问题的处理反馈情况； 3.1.4.2.8 负责监督检查现场施工记录和验评资料, 负责质量检验、评定资料的收集、保管、整理、编目、移交、归档。

　3.1.4.3 安全保卫部 3.1.4.3.1 建立现场职业安全健康与环境管理体系,负责现场有关安全生产、环境保护制度、反事故措施的制...