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    2021年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）

    时间：2021-06-23 00:10:22 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

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    　1 2021 年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试 题库（完整版）

    　单选题 1.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。

    　A、平均 B、平均先进 C、先进 D、行业先进 答案：A 解析：本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。

    　2.实行工程量清单计价应采用（）。

    　A、工料单价法 B、综合单价法 C、扩大单价法 D、预算单价法

    　答案：B 解析：实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。

    　3.目前住宅结构形式不包括()。

    　A、居室结构 B、全装配式结构 C、大模结构 D、装配整体式结构 答案：A 解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构 4.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

    　A、效率优先、规范执业 B、利益优先、规范执业 C、遵纪守法、规范执业 D、诚信经营、规范执业 答案：D 解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

    　5.某分部工程可划分为 A、B、C 三个施工过程，其流水节拍分别为 8 天、12 天和 4 天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。

    　A、2 天和 3 个

    　B、4 天和 3 个 C、4 天和 6 个 D、2 天和 12 个 答案：C 解析：流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。

    　6.公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

    　A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满 3 个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

    　7.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。

    　A、开发项目建设准备阶段 B、招标投资阶段 C、竣工验收阶段 D、房地产市场分析阶段 答案：D 解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

    　8.所谓的“施工联合体”，是一种()。

    　A、总承包组织

    　B、施工承包组织 C、临时性组织 D、半永久性组织 答案：C 解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。

    　9.下列税收说法错误的是（）

    　A、城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率 B、对个人出租住房的，在 5%税率的基础上减半征收营业税 C、目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税 D、教育费附加的附加率为 5% 答案：D 解析：教育费附加的附加率为 3%。

    　10.（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

    　A、个人利益 B、集体利益 C、公共利益 D、国家利益 答案：C 解析：公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

    　11.按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）

    　A、单项开发和成片开发 B、新区开发和旧区改造 C、土地开发和房屋建设 D、独资开发和合资开发 答案：B 解析：按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造 12.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。

    　A、在支付后计入成本 B、在当期部分计入工程成本 C、在成本中摊销 D、在当期全部计入工程成本 答案：D 解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。

    　13.项目是一种()的任务。

    　A、常规性、可重复性和一次性 B、非常规性、非重复性和一次性 C、非常规性、非重复性和多次性 D、常规性、可重复性和多次性 答案：B

    　解析：项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。

    　14.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

    　A、市场是商品交换的场所 B、市场是消费者之间交流信息的场所 C、市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D、市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排 答案：B 解析：对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所；②市场是商品交换的任何场合；③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

    　15.关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是()。

    　A、实行工程量清单计价的工程应采用单价合同 B、招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准 C、实行工程量清单计价的工程应采用总价合同 D、实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同 答案：A 解析：实行工程量清单计价的工程应采用单价合同；招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。

    　16.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。

    　A、合同管理 B、监督、控制和管理

    　C、项目经理负责制 D、技术活动和经济活动 答案：C 解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。

    　17.与横道图相比，网络图不具有的特点是()。

    　A、能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系 B、能够用计算机技术及相关软件进行进度控制 C、能找出进度计划中的关键工作和关键线路 D、形象直观、编制简单 答案：D 解析：本题考查的是工程进度计划的编制方法。与横道图相比，网络图具有如下特点：①能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②能找出影响工程进度的关键工作和关键线路，集中力量抓住主要矛盾，确保总进度目标的实现；③能确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的软件实现对进度计划的动态控制。选项 D 是横道图的特点。

    　18.该工程的专业工作班组应为()。

    　A、3 B、4 C、5 D、6

    　答案：C 解析：专业工作班组数即专业工作队数，即为 5。

    　19.房地产图不包括（）。

    　A、分户图 B、分丘图 C、地形图 D、地籍图 答案：C 解析：房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称。其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。

    　20.我国房地产估价现行国家标准的名称是()。

    　A、房地产评估准则 B、房地产估价规范 C、房地产评估指南 D、房地产估价标准 答案：B 解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999 年 2 月 12 日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》。

    　21.该起重机的机械时间利用系数为()。

    　A、0．8125 B、0．8525

    　C、0．8625 D、0．8725 答案：A 解析：机械利用系数=6.5/8=0.8125。． 22.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。

    　A、客观进度计划 B、总进度计划 C、企业工程进度计划 D、单位工程进度计划 答案：C 解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。

    　23.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。

    　A、生产要素 B、编制的程序和用途 C、专业及费用性质 D、主编单位及执行范围 答案：B 解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；按编制单位和适用范围分为：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质

    　分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额。

    　24.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()。

    　A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距 B、劳动定额规定运距+场外规定运距 C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距 D、劳动定额规定运距-场外规定运距 答案：A 解析：超运距用工是指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。

    　25.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中菱形框表示()。

    　A、工作 B、判别条件 C、逻辑关系 D、工作的执行者 答案：B 解析：工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可用以描述工作流程组织。工作流程图是一个重要的组织工具。工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

    　26.施工安全管理的重点是()。

    　A、落实安全责任制与采取安全技术措施 B、明确安全管理组织结构与采取安全管理措施

    　C、施工现场安全管理和施工安全管理的检查评价 D、控制施工中人的不安全行为和物的不安全状态 答案：D 解析：安全生产管理的各项主要内容中，对生产因素状态的控制与安全生产管理的目的关系更直接、更突出。因此，对生产中人的不安全行为、物的不安全状态、管理上的缺陷和不利环境影响的控制，必须作为动态的安全生产管理的重点。

    　27.我国现行的安全生产管理体制为（）。

    　A、生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督 B、政府领导、部门监督、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪 C、国家检察、行政监督、群众监督、劳动者遵章守纪 D、国家检察、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪 答案：A 解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。

    　28.施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的（）。

    　A、施工工艺措施 B、施工进度计划 C、安全技术措施 D、资源配置计划 答案：C 解析：所有建设工程的施工组织设计（施工方案）都必须有施工安全技术措施。施工安全技术措施是施工安全交底、检查和验收的依据。

    　29.下列依法必须进行招标的项目中，应当公开招标的是()。

    　A、全部使用国有资金投资或者全部使用社会资金的项目

    　B、全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的项目 C、使用国际组织贷款的项目 D、使用外国政府贷款的项目 答案：B 解析：依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。

    　30.不动产登记费按（）收取。

    　A、面积 B、套 C、成交价格 D、件 答案：D 解析：不动产登记费按件收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记，按多件收费。

    　31.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。

    　A、项目工程成本和企业工程成本 B、直接成本和间接成本 C、固定成本和变动成本 D、预算成本、计划成本和实际成本 答案：D

    　解析：为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。

    　32.最普遍的流水施工组织形式为()。

    　A、全等节拍流水施工 B、分别流水施工 C、成倍节拍流水施工 D、特定节拍流水施工 答案：B 解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。此时，只能按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式，称为分别流水施工或无节奏流水施工。它是最为普遍的流水施工组织形式。

    　33.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为（）。

    　A、民用建筑和工业建筑 B、已完工程、已完施工和未完施工 C、生产性建筑和非生产性建筑 D、房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程 答案：D...

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