造价管理专业,天格东湖湾7号住宅楼项目招标控制价编制不含图纸

时间：2021-07-16 11:15:39 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　目

　录

　摘

　要 ............................................................................................................ I Abstract.............................................................................................................. II 引

　言 ........................................................................................................... 1 1 编制说明 ....................................................................................................... 2 1.1 工程概况 ............................................................................................ 2 1.2 编制依据 ............................................................................................ 2 2 工程量计算 ................................................................................................... 3 2.1 前期准备工作 .................................................................................... 3 2.2 工程量的计算举例 ............................................................................ 6 3 工程量清单的编制 ..................................................................................... 14 3.1 分部分项工程量清单 ...................................................................... 14 3.2 总价措施项目清单 .......................................................................... 15 3.3 其他项目清单 .................................................................................. 15 3.4 规费和税金项目清单 ...................................................................... 16 4 工程量清单计价的编制 ............................................................................. 17 4.1 工程量清单计价的原理 .................................................................. 17 4.2 分部分项工程与单价措施项目费 .................................................. 18 4.3 总价措施项目费 .............................................................................. 18 4.4 其他项目费 ...................................................................................... 19 4.5 税金和规费 ...................................................................................... 19 4.6 工程总造价 ...................................................................................... 20 结

　论 ......................................................................................................... 21 参考文献 ......................................................................................................... 22 附录 1 单位工程造价汇总表 ........................................................................ 24 附录 2 分部分项工程量清单计价表 ............................................................ 25 附录 3 总价措施项目清单计价表 ................................................................ 46 附录 4 其他项目清单计价表 ........................................................................ 48 附录 5 规费和税金项目计价表 .................................................................... 49 致

　谢 ......................................................................................................... 50

　 摘

　要

　本次毕业设计的选题是天格东湖湾 7#住宅楼项目招标控制价的编制，这个项目是国内招标的项目。清单在一个工程项目中是不可缺少的部分，是具备工程费咨询资格的招标人或中介机构按照清单设计方法，按照施工设计图和施工现场准备进行招标，还有结合当下的情况。计价是建设项目招标中采用与固定价格不同的新的定价方法，由分部分项项目、其他项目、规费和税金组成的。工程量计价决定了人工，材料和机器的成本，所以使工程量清单与工程量计价相分离，最终报价具有市场价格的必备特性。

　本工程建筑层数 17 层，建筑结构类型：框架结构，建筑面积为 7662.38m 2 ，耐火等级：二级，抗震设防烈度：6 度，工程设计等级：二级。通过招标控制价的准备，做到对投标报价客观合理的估价和防止投标，反映实际工程造价，满足建设单位和设计单位的要求，在建设过程中严格控制和保证造价。提案项目的顺利构成和合理的价格管理，既顺利又快，达成了经济效益。

　本工程造价为 10115644.67 元，单方造价为 1320.17 元/m 2 ，与同类型工程相比，此造价在合理范围内。

　关键词：国内招标； 计价方法； 工程量清单

　 Abstract

　This graduation project"s topic is the Tiange East Lake Bay 7 # Residential Building Project tender control price compilation, the project of domestic bidding. Bill of quantities is a part of the tender documents, the employer or its entrusted agency has the qualifications of engineering cost consultation, in accordance with the engineering quantity list valuation methods and the relevant provisions of the tender documents, according to the construction design drawings and construction design drawings and the actual situation of the construction site preparation. The bill of quantities is a new valuation method which is different from the quota valuation in the bidding of construction projects. It is made up of partial sub item bill of quantities, specifications and taxes, and other items list. The bill of quantities is determined independently of quantity unit price of machine, the list of engineering quantity and phase separation of quantities, the price is the market price of the essence. The project has 17 storeys, Structure Type: frame structure, building area is 7662.38 M2, fire-resistant grade: Grade II, seismic fortification intensity: 7 degrees, engineering design grade: Grade II.Through the preparation of tender control price, is conducive to the bidding evaluation objective, reasonable and correct to avoid bidding, reflecting the actual cost of the project construction, in accordance with the requirements of the design and construction units, and in the process of construction in strict cost control, to ensure the smooth and reasonable control of the price of the engineering construction, made good, fast and economical effect. The project cost is 10115644.67 yuan, the unilateral cost is 1320.17 yuan / M2, compared with similar projects, this cost is within the reasonable range.

　Key words: Domestic bidding; Pricing method; Bill of quantities.

　 引

　言

　随着中国建筑市场管理的改善，适应当今建设市场的发展已成为了必然趋势，所以需要接受国际工程设计市场上最热门的招标形式。使之让现有的工程量清单形式整合到一个高人气的模式中，这将会成为以后的主流形式。

　目前，中国建筑市场已在迅速发展，但仍存在着问题，比如：管理模式的欠缺，经济市场体系的不完整，需要在这些方面上做出调整，完善并做到更好。

　招标控制价是公开透明的，它作为一个工程的拦标价，在招标文件中是标明的。它是一个最高限价，也是投标报价的基础。招标人编制招标控制价的措施项目费用时由于没有投标人的技术标以及技术方案，所以根据国家规定，我们按照施工现场情况、工程特点以及常规施工方案计算费用。

　招标控制价的编制原则上讲和投标报价没什么本质区别的，只不过组价依据可能略有不同，招标控制价的编制利用的是定额和信息价，而投标报价的编制更多用的是企业定额和市场价格，所以有点不太一样，但是区别并不明显，因此很多内容招标控制价和投标报价有很多类似的地方。在招标控制价当中要考虑一些风险，并且这个风险是投标人承担的风险内容范围产生的风险费用，招标控制价是招标人编制的，但是要包含投标人的风险内容是因为招标控制价是为了控制投标人的报价的，所以它的计算内容就要与投标人的投标报价是一致的，所以就要包含报价的风险因素。从大的方向说无论是分部分项费还是措施项目费其实编招标控制价就是套统一定额，并且都会有对应的子目。招标控制价的材料价格要优先用信息价，没有的用市场价格计算，因为要考虑不同的投标人用不同的施工方案，应该本着经济适用、先进高效的原则确定。

　以天格东湖湾 7#住宅楼为招标背景，进行新型的计价模式，将从本项目开始。本工程为天格东湖湾 7#住宅楼，建筑层数 17 层，建筑结构类型：框架结构，建筑面积为 7662.38m 2 ，耐火等级：二级，抗震设防烈度：6 度，工程设计等级：二级。

　本设计说明书以天格东湖湾 7#住宅楼工程为实例，首先熟悉图纸、然后进行工程量计算、再按现行组价方法进行组价，得到招标控制价。通过这次设计说明书，巩固了大学学习的相关工程估价及造价管理相关理论知识，深化对造价工作的认识与运用。

　1 编制说明 1.1 工程概况 1.1.1 建筑设计说明 天格东湖湾 7#住宅楼工程设计标高+0.000 相当于绝对标高 53.30，本工程建筑结构类型为框架结构，基础为桩承台基础。地上 16 层，地下 1 层，坡屋顶是屋顶的形式，建筑高度是 50.95m，总建筑面积是 7662.38m 2 。本工程设计使用年限 50 年，耐火等级二级，抗震烈度 6 度。

　1.1.2 结构设计说明 本工程全部尺寸单位除注明外，均以毫米（mm）为单位，标高则以米（m）为单位。本工程±0.000 对应的绝对标高值：53.300，架空层室内地坪绝对标高值为：50.500。本工程地基基础设计等级为乙级；基础设计安全等级为二级。

　表 1.1 混凝土型号

　 标高 11.980m 以下 标高 11.980m~29.980m 11.980m 以上 标高29.980m以上 墙、柱 C35 砼 C30 砼 / C25 砼 梁、板 C30 砼 / C25 砼 / 楼板 C30 砼 / C25 砼 /

　承重钢筋混凝土保护层的厚度(钢筋从外缘至钢筋表面的距离)在没有特别提及的情况下，会有以下选择：

　（1）纵向受力钢筋的砼保护层厚度除应满足要求规定外，不要小于竖杆的工程直径。

　（2）平板及墙壁上分布的钢筋混凝土保护层的厚度，应在相应方向钢筋混凝土保护层的厚度除以 10 毫米以上，并在 10 毫米以上；梁，柱厚和钢结构护层应大于 15 毫米。

　1.2 编制依据 （1）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013； （2）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013； （3）天格东湖湾 7#住宅楼建筑施工图； （4）天格东湖湾 7#住宅楼建筑施工图； （5）相关标准图集。

　2 工程量计算 2.1 前期准备工作 2.1.1 收集与熟悉编制依据 在准备设计说明书之前，首先应该知道编制招标控制价步骤，明确如何去编制招标控制价，以及在编制的过程中需要什么。其次是收集编制招标控制价的文件和资料，如：天格东湖湾 7#住宅楼建筑设计图纸、结构施工图纸、详细的说明书、相关地理位置以及地理情况资料等。还要知道所在地区最新发布的规范标准，以及最新图集，以防在我们做完工程之后才发现与现在的实际情况不一样，减少不必要的麻烦。还应了解当地最新的材料价格，我们所在地区主要相关部门发布的与我们项目有联系的通知和规定等。完成这一系列的准备工作后，我们就可以开始准备建模了。

　2.1.2 工程建模 创建工程完之后进入一个默认的界面，从工程设置开始，先编辑工程信息，其中详细的地址填不填都可以，不影响最后的算量和计价的，可以根据具体情况来填，计算规则是新建工程时选择的，编制信息也可以选择不填。

　接下来是楼层设置，楼层设置关系到了楼层的层高，需要根据具体的图纸来设置，建筑高度和结构高度不一样的，一般是根据结构高度来定的，结构的柱表图里有层高表，根据层高表编辑楼层。编辑完高度后设置墙、梁、板、基础、垫层混凝土强度等级，然后复制到其他楼层就可以了。

　设置完楼层就可以建模了，先要导入图纸，点击图纸管理，添加图纸，然后打开想要导入建筑图和结构图。导入之后要进行图纸分割，把要分出来的框选上进行分割，选在所需的楼层上。建筑图和结构图都是这么分割。分割好了后还需要定位，首先点开基础平面图，如果没有定好，需要位移，可以先识别轴网（提取轴线、提取标注、自动识别），其中左键选择右键提取。把图纸定位在新提取的轴网上。

　图纸定位好了后先画基础，分割完的图纸，分到哪一层就在那一层，然后点图纸就可以自动跳转到我们想到的层数。首先在基础平面层画基础，看图纸是什么基础，找厚度，底标高，就可以在导航树里找到基础，然后新建一个，设置厚度、材质、混凝土强度等级，再给它配上清单定额，要注意再...