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    驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告

    时间：2021-03-21 06:04:33 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

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    驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告 本文内容：

    驻赤几使馆馆舍改造设计考察报告

    驻赤道几内亚使馆馆舍改造设计考察报告

    核工业第四研究设计院受外交部行政司委托,以外交部行政司刘雪峰为组长的馆舍改造设计考察组(考察组成员结构工程师尹革、建筑师杨今、电气工程师阎建华、水暖工程师金普新)一行五人于2002年1月18日至1月31日对我驻赤道几内亚大使馆进行了馆舍改造设计考察。考察期间，在使馆许大使、颜主任的大力支持和配合下对使馆进行了认真、细致的考察工作，就使馆现状和存在的问题初步制定出馆舍解决方案。此外,考察组还进行了有关设计资料的收集工作。

    现将考察内容及工作汇报如下:

    一、赤道几内亚共和国简介

    赤道几内亚共和国位于非洲中西部,由大陆上的木尼河地区及几内亚湾的比奥科、安诺本等岛屿组成。南邻加蓬共和国,北接喀麦隆,面积28,051平方公里,海岸线长482公里,人口40万,官方语言为西班牙语,货币为西非法郎,以种植经济作物为主的农业国家,主产木材和可可。首都马拉博位于比奥科岛北端,人口约5.8万。

    赤道几内亚共和国属热带雨林气候,年平均降水量1700至4000毫米,年平均气温25至35

    OC,常年主导风向为东西风。

    二、驻赤道几内亚大使馆概况

    大使馆位于赤几首都马拉博,占地面积16,900平方米,该地皮系赤几政府于1975年免费提供。

    使馆馆舍由贵州省建筑设计院设计,78－81年建成,建筑面积2300平方米,造价合104万美元。

    之后又经86年、93年两次修缮。

    2001年使馆购买馆舍前两块地皮,总面积2160平方米,购价约合9200美元。馆内现有建筑包括主体建筑、简易车库、大门值班室、设备用房等。现主体建筑后院拟建一幢二层公寓楼,其建筑面积987平方米,设有9套馆员公寓,其中包括1套大使寓邸,8套2室2厅馆员公寓。已委托西安国际施工，计划2002年3月开工。

    大使馆现有编制8人(未包括商务处4人),其中大使1人,研究室2人,办公室2人,工勤（厨师）1人,其他2人。另有当地雇员4人,主要工作为保洁和看门。

    三、

    使馆现状及存在的问题:

    (一)

    总平面布置

    1、

    现状

    馆舍主体建筑位于馆区中部,主体建筑四周设有环形车道,主体建筑西侧设有简易车库、设备用房及雇员用房和半地下蓄水池。馆区后院现为菜地,拟在此建二层馆员公寓楼。

    2、存在问题

    (1)

    原馆区无论是从建筑布局还是庭院绿化均有较好的规划和设计,但经使馆多年的使用、调整、加建,目前院内建筑有些杂乱,杂草丛生,蚊虫肆虐,原馆区的优美环境已荡然无存。

    (2)

    缺少馆员室外活动场地,如网球场等,现仅有一个篮球场,但蓝板已损坏。

    (3)

    2001年所买入的地皮,尚未圈入使馆院内,已被人立上3块广告牌,有损使馆形象。

    (4)

    现使馆大门由于原设计大门高度较低,无法通行集装箱车辆。

    (二)

    建筑

    1、馆舍现状:

    (1)

    主体建筑:

    a.

    平面布局

    馆舍主体建筑由三部分组成,正对大门部分为主楼,主楼为三层,主要使用功能为办公及住宿用房。主楼后部西侧为两层外廊式建筑,其一层为车库、司机休息室及备品备件库,二层原设计为4套1室1厅宿舍,现改为8间馆员厨房。主楼东侧为外廊式单层建筑,为对外会客宴请用房，具体包括大宴会厅(原为电影厅,该厅平时做馆员活动用房)、一秘会客室(原为陈列室)、大使会客室(贵宾室),馆员食堂(兼备餐间)、厨房及库房等。上述建筑围合成对外对内两个内庭院。西庭院南侧设有二处简易单层库房,北侧有一处单层机要发电机房

    b.内装修:

    主楼:一层地面为300X300预制彩色水磨石地面,木踢脚,二至三层地面为地砖,木踢脚,其中三层内部会议室、个别办公室为地毯。

    一至三层墙面除内部会议室墙面为300X300吸音板外,其余均为涂料。

    一至三层顶棚除内部会议室吊顶为矿棉吸音板吊顶,机要办公室为五合板吊顶外，其余均为涂料。

    对外会客宴请部分:地面除一秘会客室、大使会客室为地毯,其余均为300X300预制彩色水磨石地面,顶棚除一秘会客室,大使会客室为矿棉板吊顶、大宴会厅为石膏板吊顶外，其余均为涂料。

    墙面除厨房、卫生间是下部贴白色瓷砖,上部为涂料外,其余均为涂料。

    主楼后部二层楼:

    一层车库地面为砼地面,墙面及顶棚均为涂料

    二层厨房部分地面为地砖,墙面及顶棚均为涂料

    c.门窗:

    主楼:一至三层内门除机要办公区、内部会议室、大使办公室为木门,其余均为铝合金玻璃门,内衬白布帘，门上亮为玻璃百叶,部分房间门带木纱扇。一层西侧和南侧内部入口门为木门带木纱扇,北侧对外接待入口大门为铝合金玻璃门带防护栏杆,二层外门为木门带木纱扇,二层阅览室为木玻璃隔断、木门。

    一至三层外窗均为铝合金窗,内带木纱扇,内走廊两侧高窗为木纱扇。铝合金窗大多为双轨，当时定做时曾考虑安纱窗，但安装时保留了原木纱窗。

    主楼东侧对外部分:一秘会客室、大使会客室门及小宴会厅外门为铝合金玻璃门,内侧衬白布帘。临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗,内带木纱扇,沿外廊一侧为铝合金窗,带木纱扇。大宴会厅外窗为木窗带纱扇(上下两层窗)，门为铝合金玻璃门。厨房外门为铝合金门木纱扇,窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。馆员食堂内外门均为铝合金玻璃门,沿外廊一侧窗为铝合金窗带木纱扇,临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。

    主楼后部二层楼:一层车库大门木折叠门,司机休息室庭院一侧为铝合金门窗,院外一侧为木窗（高窗），二层馆员厨房沿外廊侧为铝合金门,窗为铝合金玻璃百叶窗,内为木纱窗，其余内门均为木门,临院侧阳台窗为木纱扇。

    所有窗帘为布帘。

    d.

    外装修:墙面为外墙涂料,檐口处为水刷石。

    e.

    屋面:沥青防水屋面,上铺瓦楞铁隔热层,庭院简易库房仅用瓦楞铁做屋面。

    (2)

    附属建筑:

    大门值班室、水泵房、发电机房及贮油间为单层建筑,内外墙及顶棚为涂料,水泥地面,木门，木窗（发电机房仅有铁栅栏）,屋面为沥青防水屋面。

    简易车库、雇员用房为单层建筑,内外墙面为涂料,水泥地面,窗为木窗,屋面为瓦楞铁屋面。

    2、

    存在问题

    (1)

    主楼办公、住宿混杂,且住宿及办公面积偏小,标准较低,现使馆馆员宿舍除大使房间原设计有厨房外,其余馆员均需到主楼东侧(原设计宿舍)做饭。

    (2)

    馆员食堂(兼备餐间)缺少洗涤槽,厨房内无抽烟设备,内墙面已被油烟污染。

    (3)

    小宴会厅根据大使馆的使用要求面积偏小,装修档次偏低。

    (4)

    西侧庭院的水池由于长期无水和未进行修缮,池壁及池顶面层已很陈旧。

    (5)

    西侧庭院中两处简易库房无窗,仅有防护栏杆。两库房间后院门为木门已破损。

    (6)

    主楼一层门厅地面装修为水磨石,其施工质量较好,颜色与现有室内装修搭配较为合理但就材质而言档次较低。

    (7)

    大宴会厅原为电影厅，吊顶高,不利于空调节能，灯具维修不便，且局部吊顶由于屋面渗水,已出现塌落,室内装修档次偏低。

    (8)

    车库折叠木大门破旧,且开启不便。车库内墙面及顶棚涂料层出现多处剥落。

    (9)

    现主体建筑内木门、木纱扇由于使用年限较长,门窗出现变形,开启不便及封闭不严。

    (10)

    主楼办公区铝合金门装修档次偏低,不隔音。

    (11)

    主体建筑外装修墙面已显陈旧,檐口局部面层已剥落和出现裂缝,外立面窗式空调部分,由于当时未考虑冷凝水有组织排泄,墙面多处出现水渍,长年不干,已长有青苔。

    (12)

    原空调为窗式空调,后有部分换为分体空调,室外机布置较为凌乱,影响外立面效果。

    (13)

    屋面沥青防水层已多处出现裂缝，引起屋面板渗水，使得顶层室内顶板涂料层剥落。

    (14)

    屋顶水箱已使用多年而未进行清理和维修，容易滋生微生物，不利于水质保持。

    (15)

    设备用房简陋不符合要求。

    (三)

    结构

    1、主体现状

    主体建筑结构形式为实心砼砌体结构，其中主楼三层，主楼西侧为二层，主楼东侧为单层。主体建筑物及附属用房均按设计图进行施工，施工质量较好，主体结构安全性及耐久性符合我国现行有关规范和规程。

    2、

    存在问题

    由屋面板及楼板渗漏处表明板在该处已出现微小裂缝,虽其不影响结构安全性,但长久下去,板中钢筋会锈蚀,从而造成该处砼保护剥落,会影响结构的耐久性。

    (四)

    给排水

    1、

    现状：

    (1)

    使馆生活用水来自市政给水管网，接管点位于管区东北角，管径为D100，市政给水压力为

    。

    市政给水进入使馆自备蓄水池后，经水泵

    (位于给水泵房内)加压后直接进入办公楼屋顶的混凝土水箱，再供给各用水点。如市政给水压力大时可直接进入屋顶水箱。

    (2)

    当地市政给水管道年久失修，污染严重，水质很差。

    (3)

    使馆已打自备井一口，设备正在调试中。

    (4)

    馆区没有消防设施，室内、室外无消防水管和消火栓。

    (5)

    生活污水统一排至馆区东南角的城市排水管网。

    (6)

    水泵房设有加压水泵二台，只有一台能正常工作。水泵为卧式离心泵。

    (7)

    卫生设备基本符合使用要求。排水管为铸铁管，给水管为钢管。

    2、

    存在问题：

    (1)

    市政供水污染严重，水质很差。使馆的蓄水池、屋顶水箱也达不到卫生要求，对水质二次污染。供水已完全无法饮用。经化验，各项指标已严重超标。

    (2)

    室外给水管网接管较乱。

    (3)

    水箱，水池无水位控制装置，加压水泵无法自动控制。

    （五）空调通风

    1、

    现状

    (1)

    使馆大部分房间使用窗式空调，只个别房间更换了分体空调。

    (2)

    卫生间无机械通风系统。

    (3)

    厨房西侧墙设有一轴流风机进行通风换气。

    2．存在问题

    (1)

    窗式空调年久失修，噪音大，制冷效果很差，有些根本不制冷。

    (2)

    宴会厅等虽使用了分体空调，但制冷量不足。

    (3)

    厨房无空调，做饭时室温很高。

    (4)

    厨房操作间油烟污染严重。

    （六）电气

    1、电气现状:

    (1)

    在使馆东南侧约170米处有一个容量为250kVA,15kV/0.4至0.23kV的箱式变电站,向使馆及附近住户供电,使馆电源引自其公用电网。

    (2)

    5台柴油发电机组4台已经损坏,1台80kW柴油发电机组采用手动启动,未与市电联动。

    (3)

    总配电室在使馆西侧,与柴油发电机房相邻。

    (4)

    报务机要有1台3.8kva的小型汽油发电机。

    (5)

    办公楼内在一层设配电间,向楼内各配电箱供电。

    (6)

    现有用电设备主要包括空调、照明、电热水器、电烘炉、冰柜及一些办公用电设备。

    (7)

    楼内照明办公、会客以荧光灯为主,白炽灯为辅。

    (8)

    电气线路除新增线路外,采用暗敷。

    (9)

    外线电话线路由使馆西北侧架空引入。目前有三条外线。除个别办公室有外线外，其余人员用走廊共用外线电话。

    (10)

    内部电话系统,采用32门程控交换机,因为是新设系统,所有内部电话线路为明设。

    (11)

    当地无有线电视。电视系统为闭路电视及卫星电视系统,电视系统线路很多为明敷。

    2、

    存在的问题:

    (1)

    因现有供电变压器容量(250kW)过小,且主线路导线截面不够,线路过长,使得用电高峰时,电压损失过大,电压不稳,经常发生断电故障。

    (2)

    柴油发电机未与市网供电联动,当市网断电时,需手动起动发电机组,停电间隔时间过长。

    (3)

    现有电气线路设计时,没有考虑房间安装空调,使得线路过负荷严重。

    (4)

    现有灯具已经不能满足现有规范的照度。

    (5)现有配电设备(低压配电屏、照明配电箱)为20年前的设备,已经非常破旧,且有些配电屏已经不能使用。

    （6）各房间插座安装太少,使用不便。

    （7）程控交换机容量过小。

    （8）电话、电视线路明设,接线凌乱。

    （9）没有保安监控系统。

    三

    解决方案

    （一）建筑

    1.、总平面布局

    (1)

    由于当地蚊虫较多,对现有馆舍用地重新规划,规划时以硬地为主。现院内树木多而杂,清除部分树木,绿化以草地配高大树木为主。前院草地重新植草。

    (2)拆除原有馆区北侧围墙、大门值班室,在新置地皮处新建围墙、大门和值班室。新建围墙内绿化重新规划,使其与院区绿化相互统一、协调。

    (3)

    馆区后院建公寓楼。馆区前院东侧修建网球场,以改善馆员的生活娱乐环境。网球场地面采用彩色混凝土地面。

    (4)

    馆区后院西侧发电机房、贮油间布置较为凌乱,推倒重建,统一布置。

    (5)现庭院内水池填平，做铺地。

    2.、建筑

    (1)

    由于使馆已拟建公寓楼,原主楼内馆员搬至公寓楼内,仅在主楼三层改造出一套二室二厅馆员住房,解决了原主楼内办公、住宿混杂的问题。

    (2)

    主楼对外接待区门厅、大宴会厅及小宴会厅进行全面装修改造,小宴会厅北侧外墙向外移,以增加小宴会厅面积。除每年有一次对外招待会外，大宴会厅主要用途为内部馆员活动用，装修风格宜简洁实用。

    (3)

    主楼西侧二层厨房部分,进行装修改造,改造出4套1室1厅客房。

    (4)

    主楼内办公室进行调整,以改善馆内办公条件。改造内部卫生间。

    (5)因各种电气管线暗设，内墙及顶棚重新抹灰粉刷。

    (6)

    重新粉刷外立面。

    (7)

    重做屋面防水层。原屋顶金属隔热板保留。

    (8)

    馆舍平面调整和总平面布置详见附图。

    3、门窗

    （1）主楼中外木门改为铝合金带纱扇加防护栏,内门全部改为实木门(办公室门上带亮子),木纱扇改为铝合金纱扇。

    （2）

    主楼后部二层楼:一层车库木折叠门改为平开钢大门。二层外廊处铝合金玻璃百叶窗改为铝合金窗带纱扇，所有外木窗均换为铝合金窗带纱扇。二层房间内门均改为实木门。

    （3）原电影厅内所有木窗均改为铝合金窗，下窗为铝合金窗带纱窗，上窗为铝合金固定窗。

    （4）

    厨房处内木纱窗全部更换为铝合金纱窗，出屋顶通风窗改为铝合金固定窗。

    （5）办公室窗帘改为垂直百叶帘。

    (二)

    结构

    对屋面板、楼板细小裂缝处，将裂缝处混凝土凿成V字形，对于钢筋锈蚀处应先除锈，后采用干硬性细石混凝土灌注。

    (三)

    给排水

    1.

    使用自备水井供水，经常清洗、水池和箱，保证生活用水的水质。

    2.

    对室外给排水管网进行总体改造，满足原有建筑物及新建公寓楼的使用要求。

    (四)

    空调通风

    1．

    办公室窗式空调全部改为分体壁挂式空调。

    2．

    卫生间设机械通风系统。

    3．

    厨房设空调和抽油烟设施。

    4．

    大宴会厅改为柜式空调。

    （五）电气

    1.

    引1路15kV线路至使馆变电所,设1台200Kva

    15Kv/0.4kv至0.23kv的变压器向使馆供电,同时新购一台200kw柴油发电机组与市电网联动。

    2.

    重新设计供配电系统,相应配电设备全部更换,包括低压配电屏,照明配电箱。

    3.

    重新设计插座系统,照明根据现有规范要求重新选择灯具及面板开关。

    4.

    设置应急照明系统,疏散照明系统。

    5.

    现有32门程控交换机作为办公用内部交换机,新增一台80门程控交换机作为整个大使馆(包括办公、公寓楼、厨房、宴会厅等)的交换机并与赤几电话系统相连。住宅楼每家可打国际直拨。

    6.

    大使办公室、机要、办公室主任单设外线电话。设公共上网房。

    7.

    设置计算机内部网（只负责布线）。

    8.

    设置保安监视系统,保安监控控制室设在办公室主任办公室。考虑当地治安状况及使馆编制，监视点设在大门、办公楼入口、公寓楼入口。大门值班室设监视和对讲系统。

    四、规划条件和市政报批

    当地法律和建筑规范不健全，加之使馆与当地各部门关系很好，使馆建设可不考虑规划条件和报批问题。

    五、当地中资施工单位情况

    当地无中国施工公司,邻近国家加蓬、喀麦隆有中资施工公司。

    六、当地建材供应情况

    马拉博在海岛上，岛上除砌块、水泥外，几乎不生产任何建材，都要从赤几大陆或邻近国家运过来。

    七、改造施工组织计划安排

    1、

    公寓楼交工验收后,主楼内住户（机要除外）搬进公寓楼,开始改造主楼西侧二层楼部分、大小宴会厅，厨房，主楼一层及庭院等工程，原使馆一层人员搬到二层办公。使馆人员出入走内庭院，从二层进入办公楼。

    2、

    主楼一层改造完毕后,二层馆员均搬至此层办公,开始改造主楼二层部分（三层不动）。使馆人员可从首层出入。因楼梯不改造，所以不影响三楼部分。

    3、

    主楼二层部分改造完毕后,最后改造三层。

    八、

    需使馆今后配合完成的工作

    1、

    落实15kV电源进线的可行性。

    2、

    自打井的有关数据。

    3、

    当地建材供应及价格情况。

    考察组在馆期间，得到使馆许大使、颜主任及使馆工作人员的大力支持和热情接待,在此谨表谢意。

    行政司赴赤几设计考察组

    二OO二年元月二十七日

    16

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