航天四院科技创效交流材料
院 中国航天科工集团第四研究院 428 工程 1 号楼
科技创效经验材料 一、工程概况 中国航天科工集团第四研究院 428 工程 1 号楼位于北京市门头沟石龙经济开发区永安路 1 号。
中国航天科工集团第四研究院 428 工程 1 号楼用地范围内地势平坦,地质条件良好。本工程用地面积 21000 ㎡,总建筑面积 47703.57 ㎡,建筑总高为 53.8m,分为 101#、102#、103#三个部分。其中 101#主楼为梁筏基础,地下一层,地上十三层,为科研办公用房;附楼 102#楼为筏型基础,为食堂和多功能厅;103#楼为钢结构连廊连接 101#与 102#。101#楼屋面为平屋面,102#楼为网架屋面。外墙大面积为开放式干挂石材幕墙。内墙主要采用乳胶漆墙面、面砖墙面,楼地面主要为地砖地面、花岗石地面、地板地面等。南北两侧外露的十根钢柱为本工程的一大特点。
工期目标:合同工期 701 天,开工时间 2008 年 9 月 21 日,竣工时间 2010 年 8 月 22 日。
质量目标:结构长城杯、建筑长城杯、争创国优工程 安全目标:确保获得“北京市文明安全工地” 工程造价:29168 万元 合同条件:固定单价合同;有 20%预付款,预付款在开工后 3 个月开始抵扣,设计变更以及技术洽商均可进行费用申报;承包合同中预留金 3000 万元。
二 、工程重难点、特点 1、本工程主楼南侧及北侧的 10 根钢管柱,中间高达 30 多米无任
何连系支撑,钢管柱的安装及焊接要求精度高;施工过程中的变形控制难度大,是本工程施工的重点控制之一。
2、本工程地下面积大,基础标高多、坡面多,高低跨多,且主楼为梁筏基础,基梁上翻高度达 1400mm,高低跨最大高差达 1900mm,控制好基础底板混凝土的浇筑及高低跨处模板支设、加固,是本工程难点之一。
3、本工程楼板采用了无粘结预应力空心楼板,空心板块的抗浮及预应力筋的埋设,是本工程施工重点控制之一。
4、业主是航天科工集团下属单位,领导的权威性强,但是又极其要求民主,事情决议程序繁琐。业主很重视设计方的建议。
三、 创效分析 及实施对策 按照项目的商务策划,准确的了解不平衡报价项目;对比分析同类材料报价差异,发掘投标中隐藏的商务机会;研究合同和方案,发现遗漏和不合理的方面进行优化并争取费用补偿。
序号 内容 制定的对策 实施状态 获得效益 一、不平衡报价 项目 1 室内墙面腻子:投标清单中没有计算腻子费用 通过研究设计做法及图集,二次结构墙体没有明确腻子做法。图纸会审中提出,并明确 通过图纸会审作为变更增加墙面腻子做法,通过三方确认 30 万元 2 外墙保温、屋面保温:保温材料有多种,报价盈利状态不一 通过分析报价,聚苯板报价偏低,挤塑板报价有盈利。通过两种材料的防火等特点比对,要求变更为挤塑板保温 通过图纸会审,外 墙 变 更 为50mm 厚挤塑板保温,屋面变更为 60mm 厚挤塑板保温 42 万元 3 室内回填土:报价中素土回填单价低,灰土回填报价有利润 在施工过程中,由于气候原因,土质含水率难以达到要求,施工困难,为保证施工质量,要求变更为灰土回填 施工过程中,提出变更要求,通过洽商方式,得到确认 8 万元
4 地下室部分防水 原设计地下室防水为PET 自粘材料,报价低于市场价。要求进行材料的变更 由于施工季节相对 投 标 时 的 变化,分析 SBS 和自粘材料在特定环境下的优劣,达到变更目的 58 万元 二、设计不完善项目 1 钢结构防火涂料 原设计中无防火涂料的设计,通过报价比较,选用厚型防火涂料 作为设计变更下发 75 万元 2 室外钢柱包封 原设计对室外钢柱考虑不全面,没有进行包封,不合理。参照合同有利报价,变更为铝单板包封 通过设计变更和深化设计进行做法明确 84 万元 三、新材料应用 项目 1 内隔墙材料变更 原设计二次结构采用砼加气块,材料单价是市场价,没有利润。建议采用轻质大孔砖,重新限价 通过洽商得到认可 42 万元 四、重大措施变更 项目 1 本工程室外钢柱每米一吨重,考虑用塔吊分 2 米一节吊装 本工程钢柱结构形式属国内首例,又是整个工程的亮点。设计方要求分节至少在 8 米以上。按照要求进行措施变更 及时满足设计方的要求,调整吊装措施,满足要求。同时,完善措施变更记录 15 万元
四、 发挥优势,降本增效 我们在编制工程《施工组织设计》时发现,本工程钢结构量不大(共计 770 吨),原设备配备没有考虑该分项工程。配备最大的塔吊为ST5515,但是,钢柱的截面为 800 mm × 1100 mm × 35 mm,每米的重量达到一吨,钢柱的分节只能在 2 米左右。项目通过讨论,把塔吊变更为ST7030,钢柱的分节基本可以达到 5 米左右。在与设计院沟通时,了解到设计方对钢柱的分节很重视,觉得分节多会影响后期效果。项目部对
设计院灌输:原投标措施中的吊装能力更小,已经是大大加大了吊装能力的。并且争取到设计院的支持,直接在图纸会审中提出要求:钢柱的分节应该在 10 米左右。我方将吊装方案进行了调整,由原来的塔吊吊装改为了汽车吊吊装,采用了地面拼装,吊装长度增加到了 24 米。至此,钢结构吊装措施变更形成了,吊装费用可以按实际发生签证。对于施工配合,设计方和业主都非常满意。分包招标过程中,项目部在分公司的指导下,经过细致的比较,采用了制作和安装分开招标的模式,在施工准备中作了详细具体的施工策划和技术准备:钢结构深化设计以及报审,加工计划以及安装计划的编制,掌握结构施工质量情况,严格验收制作构件的质量,圆满的完成了钢结构的施工。
钢柱布置图:
几组分析数据 :
吊装设备的选用对比表
投标 施工方案初期 最终确定 型号选用 2 台 ST5515 塔吊 1 台 H3/36B 塔吊,1台 F023B 塔吊 1 台 ST6015 塔吊,1 台ST6014 塔吊,钢柱用汽车吊 吊装能力 分析 本工程以混凝土结构为主,考虑钢结构按常规方式吊装费用太高。钢柱分节 2 米左右。设计方否定吊装能力 增加吊装能力,钢柱分节达到 5 米左右。设计院提出:分节仍可以减少 钢梁和十字柱用塔吊吊装,钢柱采用汽车吊,分节接近十米。设计方满意 结构施工 工期 10 个月 10 个月 10 个月 设备租赁费 (含进出场费用)
2×3×10=60 万元 5.4×10+4.2×10=96万元 2×3.5×10+20=90 万元(签证费用超过 30 万)
费用增加 处理
设计交底中明确::不同意原投标方案的吊装能力,需要加大。
在吊装能力加大的情况下,完成钢结构施组请各方评审。完成汽车吊的费用索赔基础工作 优点 钢柱吊装次数减少,人工费减少,费用计算简单,吊装设备增加通过签证争取效益,保证施工、避免亏损 缺点 汽车吊的通道不易保障
技术支持分包模式,做好分包管理:
( 模式一) 钢结构制作、安装整体分包 序号 分项工程名称 工程量(t)
报价(元)
合价(元)
综合单价(元/t)
1 钢柱制作安装 540 10400 5616000
2 钢梁制作安装 230 9435 2170050
3 螺栓费用 17560 5 87800
4 吊车机械费
200000
总计 8073850 10485.52
( 模式二) 将钢结构制作、安装分别发包
序号 分项工程名称 工程量(t)
组装单价(元)
合价(元)
综合单价(元/t)
1 钢柱钢梁材料费 770 5253 4044810
2 制作及运输 770 2000 1540000
3 安装 770 1200 924000
4 螺栓费用 17560 5 87800
5 吊车机械费
200000
6 其它不可预见 费用
300000
总计 7096610 9216.38
两种模式对比表 模式类别 总价格 技术管理 质量标准 安全 进度 模式一 8073850 主要技术管理由分包队伍进行,项目管理相对轻松 质量主要是靠制作厂家及安装队伍决定 安全决定于项目管理及安装队伍 一致 模式二 7096610 技术管理难度加大,主要是制作尺寸及运输的控制,但项目能力足以满足要求 分开管理,对质量无影响 安全管理主要在吊装和安装上,素质取决于安装队伍 一致 结论:采用第一种模式虽然项目的管理较为轻松,,只对一个分包队伍,但成本增加 97.7万以上。采用第二种模式主要管理难度在制作与安装队伍的配合协调上,同时要求项目技术深化能力及技术管理能力能够满足专业要求,对加工厂家的下料尺寸可以准确控制。对于安全和质量除了加工厂家外,对队伍的素质主要是在安装工序上。因此项目应采取模式二,组装分包,同时选择过硬的钢结构安装队伍。
从这个案例看,技术工作需要挖掘潜力,做好策划和支撑,应做到:
1、熟悉投标技术方案,做好施工技术策划,注意差别。
2、与设计方进行有意识的沟通,做到有目的的引导。
3、在施工方案的选择中充分考虑综合效益,挖掘措施变化的商务签证理由,整理签证思路,做好签证准备。
4、在施工中,做好施工技术的精细化管理,提高功效,降低成本。
五、 具体实施 措施
1、技术措施变更:本工程在前期策划时,考虑到南北向各 5 根钢柱(1t/m),采用塔吊 2 台 QZT7030,及时抓住各方意图,图纸会审中明确了措施变更,钢柱采用汽车吊施工,塔吊减小为 ST6015,ST6014。同时,汽车吊费用作为费用签证。
节约成本:两种型号塔吊的月租费差和使用时间(53000-33000)×10×2=400000 元(含进出场费)。
汽车吊签证效益:签证价款为 320000 元,实际支出 170000 元。增加效益 320000-170000=150000 元。
2、引导设计变更:钢结构原没有设计防火涂料,特别是部分钢结构是室外部分,设计对是否需要增设防火涂料犹豫,通过技术人员对规范及经验,促成设计增加厚型防火涂料。
效益计算:钢柱防火涂料面积:1884.8 ㎡;钢梁防火面积:2317.81㎡,得到甲方理想的价格签证,即综合单价 209.99 元/㎡。分包单价:钢柱 52 元/㎡,钢梁 43 元/㎡。
收入:209.99×(1884.8+2317.81)=882506 元(另规费 38492 元、税金 31314 元);支出:1884.8×52+2317.81×43=197675 元。效益为:882506+38492+31314-197675=754637 元。
3、发挥不平衡报价的优势:按照项目特点,清单中保温有多种聚苯板和挤塑板,其中聚苯板的综合单价就是分包价水平,而挤塑板合同报价有一定的利润。外墙保温设计的是聚苯板,通过和设计院及业主沟通:外墙使用聚苯板着火的隐患大,影响安全,并且保温效果差。最终将外墙变更为 50mm 厚挤塑板。屋面保温原设计为 70mm 厚聚苯板保温,经过功能对比变更为 60mm 厚挤塑板保温。
效益计算:外墙保温签证综合单价 81.81 元/ m 2 ,工程量为
12193.05m 2 ,分包单价为 61 元/ m 2 ,收入:81.81×12193.05+22544(规费)+34682(税金)=1054739 元;支出:12193.05×61=743776 元。效益为:1054739-743776=310963 元。
屋面保温签证综合单价 83.31 元/ m 2 ,工程量为 3500.29m 2 ,分包单价为 56 元/ m 2 ,收入:83.31×3500.29+6590(规费)+10139(税金)=308338元;支出:3500.29×56=196016 元。效益为:308338-196016=112322 元。
4、积极运用“四新”技术:本工程二次结构原设计采用加气砼砌块,材料费收入和市场价接近,人工费也不高。通过给业主和设计院推荐新材料:大孔轻集料砌块。材料价重新认定,增加效益。
效益计算:通过材料的调整,砌筑综合单价为:457 元/m 3 ,工程量为 4260m 3 ;材料采购、劳务分包及辅材等成本为 392.5 元/m 3 。收入为:457×4260+80073+66192=2093085 元;支出 4260×392.5=1672050 元。效益:2093085-1672050=421035 元。
六、目前取 得的 实施效果 1、安全方面:项目在 2009 年初,顺利通过北京市“绿色施工管理样板工地”验收。无重大安全事故。
2、质量方面:主体结构阶段通过了专家组的“结构长城杯”验收。
3、进度方面:由于业主决策程序影响,进度不理想。但是,项目部确保按照合同工期竣工。
4、效益方面:主体结构完成后,通过审计,主体结构完成产值 8330万元,项目超成本效益 159 万元。
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【寓言童话】 日期:2021-03-19
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