2020年大西安房地产市场分析报告

时间：2021-01-12 20:15:55 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　 大西安房地产市场分析报告 大西安房地产市场分析报告 目录

　一、大西安各物业类型供销情况....................................................................... 1

　1.1、主城区各物业类型供销情况 ............................................................................... 1 1.2、西咸新区各物业类型供销情况 ............................................................................ 1 1.3、郊县各物业类型供销情况 ................................................................................... 1 二、大西安分区域供销情况 .............................................................................. 2

　2.1、主城区分区域供销情况 ...................................................................................... 2 2.2、西咸新区分区域供销情况 ................................................................................... 2 2.3、郊县分区域供销情况 .......................................................................................... 2 三、主城区各物业分区域销售情况 ................................................................... 3

　3.1、普通住宅 ........................................................................................................... 3 3.2、别墅 .................................................................................................................. 3 3.3、洋房 .................................................................................................................. 4 3.4、商业 .................................................................................................................. 4 3.5、办公 .................................................................................................................. 4 3.6、公寓 .................................................................................................................. 5 3.7、其他 .................................................................................................................. 5 四、西安主城区商品住宅成交结构 ................................................................... 6

　4.1、西安主城区商品住宅各区域分面积段情况分析 ................................................... 6 4.2、西安主城区商品住宅各区域分单价段情况分析 ................................................... 6

　大西安房地产市场分析报告 4.3、西安主城区商品住宅面积段分总价段情况分析 ................................................... 7 五、各物业类型分面积段销售情况 ................................................................... 8

　5.1、西安主城区公寓分面积段销售情况分析 .............................................................. 8 5.2、西安主城区商业分面积段销售情况分析 .............................................................. 8 5.3、西安主城区办公分面积段销售情况分析 .............................................................. 8

　大西安房地产市场分析报告 1 / 12 大西安市场整体运行情况 一、大西安各物业类型供销情况 1.1、主城区各物业类型供销情况 物业类型 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　普通住宅 896.57 74482 1367.75 951.17 77420 14380 别墅 17.86 915 38.73 17.27 893 22415 洋房 142.29 9337 255.18 149.48 9760 17072 商业 97.01 9586 148.27 101.41 8835 14620 办公 25.1 1051 67.96 52.83 2730 12863 公寓 237.66 40424 187.65 114.35 20930 16409 其他 257.18 86821 71.37 153.49 50890 4650 商品房 1673.67 222616 2136.91 1540.01 171458 13876 1.2、西咸新区各物业类型供销情况 物业类型 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　普通住宅 470.62 38958 575.63 457.59 38681 12579 别墅 26.02 1573 46.94 23 1277 20406 洋房 64.92 4302 86.17 59.75 4101 14421 商业 39.85 2642 19.49 11.84 1237 16457 办公 48.09 1326 5.59 6.84 435 8171 公寓 57.95 13392 36.01 37.71 7754 9550 其他 52.11 15285 5.44 14.23 5036 3824 商品房 759.56 77478 775.27 610.96 58521 12689 1.3、郊县各物业类型供销情况 物业类型 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　普通住宅 165.56 13565 160.28 222.03 18681 7219 别墅 1.81 93 1.63 1.07 64 15235 洋房 26.22 1821 30.24 28.11 1948 10757 商业 19.1 4106 12.94 13.28 1517 9738 办公 0.07 17 0.54 1.31 23 4120 公寓 7.18 1339 5.15 7.4 1662 6955 其他 12.4 4227 2.33 7 2325 3329

　大西安房地产市场分析报告 2 / 12 商品房 232.34 25168 213.11 280.2 26220 7606 二、大西安分区域供销情况 2.1、主城区分区域供销情况 区域 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 341.22 47305 425.57 320.08 35460 13296 城北 161.11 19733 234.02 158.13 14928 14799 城东 25.81 3561 46.38 38.15 6092 12159 城南 89.57 9726 152.18 99.04 10362 15366 城内 1.41 369 1.52 0.57 37 26630 城西 153.73 20591 158.48 115.2 14782 13757 高新 160.33 16876 246.41 143.67 14140 17150 经开 132.45 17497 140.57 119.96 12103 11719 曲江 168 28635 231.73 152.04 21034 15241 长安 87.69 13017 107.51 84.85 11896 12671 港务区 192.61 25666 203.1 171.58 17300 11837 灞河新区 53.91 8199 48.76 43.83 5175 11125 航天城 105.83 11441 140.67 92.92 8149 15139 全市 1673.67 222616 2136.9 1540.02 171458 13876 2.2、西咸新区分区域供销情况 区域 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　沣东新城 292.16 36349 375.6 245.63 26636 15291 沣西新城 192.5 13900 140.55 123.83 9387 11350 秦汉新城 129.13 12946 119.49 110.67 10460 10797 泾河新城 83.02 8696 82.24 79.7 7323 10320 空港新城 62.74 5587 57.4 51.15 4715 11222 全市 759.55 77478 775.28 610.98 58521 12689 2.3、郊县分区域供销情况 区域 批售面积 批售套数 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （万㎡）

　（套）

　（亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　临潼 39.73 4722 45.04 48.18 5128 9348 高陵 57.63 7992 78.65 97.65 10027 8054 周至 45.67 3500 20.47 40.45 3267 5060 蓝田 21.69 1801 11.97 14.44 1151 8290

　大西安房地产市场分析报告 3 / 12 户县 26.79 3255 27.82 34.98 2937 7952 阎良 40.84 3898 29.16 44.5 3710 6553 全市 232.35 25168 213.11 280.2 26220 7606 三、主城区各物业分区域销售情况 3.1、普通住宅 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 288.82 214.52 17812 13464 城北 179.27 114.08 8709 15714 城东 23.55 17.04 1419 13824 城南 117.87 67.54 5072 17452 城内 0.05 0.06 9 8139 城西 107.19 71.1 6205 15077 高新 110.97 59.53 4391 18642 经开 96.57 79.67 6594 12121 曲江 62.61 41.81 3121 14976 长安 65.83 46.47 3956 14167 港务区 162.23 133.06 11803 12193 灞河新区 37.62 32.01 2824 11752 航天城 115.16 74.3 5505 15499 市区 1367.74 951.19 77420 14379 3.2、别墅 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 18.8 8.69 509 21636 城北 1.1 0.47 23 23283 城东 0 0 0 —— 城南 0.33 0.16 9 19871 城内 0 0 0 —— 城西 0 0 0 —— 高新 8.44 3.14 148 26901 经开 1.5 0.62 33 24332 曲江 7.83 3.82 158 20525 长安 0.31 0.12 6 25220 港务区 0.04 0.02 1 21867 灞河新区 0.38 0.24 6 15802 航天城 0 0 0 ——

　大西安房地产市场分析报告 4 / 12 市区 38.73 17.27 893 22413 3.3、洋房 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 66.19 37.7 2621 17557 城北 26.93 16.44 1138 16383 城东 0.78 0.48 27 16226 城南 0.62 0.45 27 13766 城内 0 0 0 —— 城西 11.34 5.94 391 19114 高新 23.5 12.25 743 19194 经开 13.87 10.7 796 12964 曲江 54.95 29.95 1716 18345 长安 20.18 11.02 603 18310 港务区 18.99 13.66 999 13897 灞河新区 2.91 2.13 146 13662 航天城 14.91 8.76 553 17027 市区 255.17 149.48 9760 17071 3.4、商业 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 18.86 13.27 1280 14210 城北 12.39 9.45 674 13113 城东 8.43 5.76 679 14626 城南 13.96 9.52 962 14662 城内 1.44 0.42 15 34085 城西 13.33 7.99 542 16689 高新 19.51 14.02 1076 13917 经开 10.63 8.03 655 13245 曲江 21.85 10.37 775 21068 长安 7.42 5.55 654 13368 港务区 12.28 11.79 995 10417 灞河新区 4.97 3.81 386 13020 航天城 3.2 1.43 142 22398 市区 148.27 101.41 8835 14621 3.5、办公 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价

　大西安房地产市场分析报告 5 / 12 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 0.39 0.29 8 13500 城北 5.51 3.75 170 14686 城东 2.27 2.02 156 11253 城南 5.51 4.3 268 12799 城内 0.03 0.09 13 3081 城西 6.42 6.17 435 10412 高新 25.93 20.36 903 12735 经开 9.18 7.92 406 11588 曲江 10.63 5.79 264 18356 长安 0 0 0 —— 港务区 0.13 0.14 6 9530 灞河新区 0.16 0.26 29 6103 航天城 1.81 1.75 72 10324 市区 67.97 52.84 2730 12863 3.6、公寓 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 22.07 19.11 3865 11545 城北 4.9 4.67 1063 10482 城东 7.99 6.46 1859 12379 城南 11.61 8.53 1752 13618 城内 0 0 0 —— 城西 12.53 8.14 1702 15388 高新 51.97 22.13 3522 23488 经开 4.17 3.88 592 10756 曲江 53.17 22.74 2743 23385 长安 6.69 6.53 1278 10233 港务区 7.81 8.39 1734 9304 灞河新区 0.73 0.77 162 9479 航天城 4.01 3 658 13366 市区 187.65 114.35 20930 16410 3.7、其他 区域 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　浐灞 10.44 26.5 9365 3940 城北 3.92 9.27 3151 4233 城东 3.37 6.4 1952 5262 城南 2.29 8.54 2272 2688

　大西安房地产市场分析报告 6 / 12 城内 0 0 0 —— 城西 7.66 15.87 5507 4828 高新 6.09 12.26 3357 4968 经开 4.65 9.15 3027 5088 曲江 20.68 37.56 12257 5505 长安 7.08 15.15 5399 4672 港务区 1.62 4.52 1762 3586 灞河新区 1.99 4.6 1622 4323 航天城 1.57 3.67 1219 4279 市区 71.36 153.49 50890 4649 四、西安主城区商品住宅成交结构 4.1、西安主城区商品住宅各区域分面积段情况分析 面积段 浐灞 城北 城东 城南 城内 城西 高新 经开 曲江 长安 港务区 灞河新区 航天城 全市 (㎡) 80 以下 226 96 21 490 5 408 38 105 27 4 12 181 191 1804 80-90 943 396 206 80 2 713 45 195 17 210 558 386 173 3924 90-100 1993 644 108 149 0 926 218 944 281 549 2785 468 683 9748 100-110 2722 1059 112 164 1 560 763 1403 535 1081 2462 314 740 11916 110-120 4584 1533 181 359 1 814 486 1235 762 431 2266 549 551 13752 120-130 3715 1308 276 680 0 1476 906 1408 265 1064 2695 540 492 14825 130-140 1851 780 304 579 0 581 286 431 494 383 971 189 424 7273 140-150 2824 2028 159 999 0 604 936 1175 873 228 664 165 1221 11876 150-160 199 92 6 438 0 58 102 65 104 9 129 14 221 1437 160-170 777 1121 33 614 0 125 487 154 268 207 48 46 180 4060 170-180 215 282 11 251 0 66 120 18 398 8 67 7 36 1479 180-190 283 71 0 177 0 37 334 86 233 81 59 21 19 1401 190-200 254 102 8 63 0 185 418 30 122 86 76 18 899 2261 200-220 111 219 13 57 0 20 46 68 278 115 8 2 16 953 220-240 63 34 6 0 0 1 36 30 70 57 3 6 130 436 240-260 80 53 1 2 0 11 18 56 62 15 0 10 76 384 260-280 10 0 0 0 0 0 10 9 73 1 0 46 1 150 280-300 3 41 0 1 0 7 4 0 24 10 0 0 2 92 300 以上 89 11 1 5 0 4 29 11 109 26 0 14 3 302 合计 20942 9870 1446 5108 9 6596 5282 7423 4995 4565 12803 2976 6058 88073 4.2、西安主城区商品住宅各区域分单价段情况分析 单价段 浐灞 城北 城东 城南 城内 城西 高新 经开 曲江 长安 港务区 灞河新区 航天城 全市 (元/㎡)

　大西安房地产市场分析报告 7 / 12 8000 以下 980 162 231 316 5 656 136 434 76 328 32 184 632 4172 8000-9000 32 20 19 53 2 99 11 243 15 14 33 32 7 580 9000-10000 102 112 10 24 1 118 7 856 20 132 1162 54 35 2633 10000-11000 692 602 12 33 1 40 9 461 34 288 1684 240 57 4153 11000-12000 4569 279 260 26 0 17 20 2047 251 335 1411 1136 461 10812 12000-13000 4570 886 167 34 0 109 47 1539 280 123 4479 391 956 13581 13000-14000 2007 550 217 485 0 380 106 659 969 355 2191 547 982 9448 14000-15000 1819 657 33 270 0 881 203 276 585 336 1498 330 337 7225 15000-20000 4794 6276 427 3047 0 4061 3363 876 2097 2441 312 59 1587 29340 20000-25000 935 312 70 781 0 218 1062 22 616 210 1 3 928 5158 25000 以上 442 14 0 39 0 17 318 10 52 3 0 0 76 971 合计 20942 9870 1446 5108 9 6596 5282 7423 4995 4565 12803 2976 6058 88073 4.3、西安主城区商品住宅面积段分总价段情况分析 面积段 80 万以下 80 万-90万 90 万-100万 100万-110万 110万-120万 120 万-140万 140 万-160万 160 万-180万 180万-200万 200万-220万 220万-250万 250万-300万 300万以上 全市 (㎡) 80 以下 1164 406 63 135 4 30 2 0 0 0 0 0 0 1804 80-90 834 570 576 768 768 225 182 0 1 0 0 0 0 3924 90-100 886 143 251 1209 2711 3008 830 688 20 1 1 0 0 9748 100-110 369 99 78 851 854 4004 2361 2420 817 63 0 0 0 11916 110-120 330 18 23 253 602 3625 3648 2541 1670 923 100 19 0 13752 120-130 330 41 22 19 176 1478 3610 3193 1876 2470 1359 242 9 14825 130-140 159 48 39 26 33 468 818 1117 1434 966 1617 465 83 7273 140-150 423 21 18 11 12 171 198 755 1675 1625 2402 3911 654 11876 150-160 61 10 5 7 1 16 46 28 105 142 535 404 77 1437 160-170 45 4 5 1 3 15 14 18 187 54 501 1223 1990 4060 170-180 13 3 5 0 1 14 11 13 53 21 68 397 880 1479 180-190 9 1 1 0 3 2 8 1 33 15 115 104 1109 1401 190-200 8 2 9 1 2 1 3 4 29 48 49 202 1903 2261 200-220 9 7 0 0 1 4 8 5 3 7 22 93 794 953 220-240 4 2 5 1 2 2 0 4 2 6 6 20 382 436 240-260 6 1 3 4 2 3 2 5 7 0 2 27 322 384 260-280 1 0 2 2 0 0 1 0 3 2 1 10 128 150 280-300 0 0 0 0 2 0 0 1 1 0 1 3 84 92 300 以上 0 0 1 1 0 1 1 2 1 2 7 1 285 302 合计 4651 1376 1106 3289 5177 13067 11743 10795 7917 6345 6786 7121 8700 88073

　大西安房地产市场分析报告 8 / 12 五、各物业类型分面积段销售情况 5.1、西安主城区公寓分面积段销售情况分析 面积段 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　30 以下 5.52 3.81 1342 14484 30-40 27.87 21.26 5853 13114 40-50 45.66 32.99 7346 13839 50-60 22.86 17.39 3229 13151 60-70 12.44 7.83 1221 15882 70-80 5.05 3.53 472 14291 80 以上 68.25 27.54 1467 24777 5.2、西安主城区商业分面积段销售情况分析 面积段 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　30 以下 6.25 2.95 1746 21198 30-40 5.28 2.13 598 24792 40-50 7.33 3.64 800 20121 50-60 8.37 3.87 704 21644 60-70 7.75 4.31 666 17994 70-90 14.06 8.37 1059 16797 90-100 4.85 2.78 293 17449 100-120 9.21 5.56 502 16569 120-130 8.42 8.14 655 10345 130-150 6.09 3.72 266 16390 150-200 12.37 8.85 517 13982 200-250 10.69 8.14 365 13126 250-300 6.98 5.17 190 13507 300-500 13.25 10.01 267 13244 500 以上 27.37 23.79 207 11505 5.3、西安主城区办公分面积段销售情况分析 面积段 成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 （亿元）

　（万㎡）

　（套）

　（元/㎡）

　30 以下 0.01 0.01 4 13072 30-40 0.15 0.15 41 9846 40-50 0.77 0.66 147 11745 50-70 1.17 1.13 184 10297

　大西安房地产市场分析报告 9 / 12 70-90 0.66 0.54 67 12143 90-110 1.8 1.56 154 11555 110-130 6.16 4.81 399 12807 130-150 7.34 5.9 425 12448 150-200 8.15 6.9 401 11813 200-250 9.42 7.51 334 12543 250-300 7.81 6.64 242 11771 300-500 12.39 8.29 222 14937 500 以上 12.11 8.72 110 13890