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    20151214_以房抵债操作办法（a）

    时间：2020-11-02 20:10:41 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：抵债 操作 办法

    　 以房抵债 操作流程管理规范 一、目的：

    　为规范房屋抵债款工作的顺利开展，明确抵款流程涉及各部门的工作职责，保证集团利益最大化。

    　二、适用范围：

    　2.1.适用于中弘股份公司及下属子公司 2.2.适用于中弘股份公司开发并在售的全国各项目 2.2 适用于工程款抵扣及营销类款项的抵扣 三、职责：

    　3.1.应付款抵扣牵头部门：即应付款抵扣发起部门，负责提供给抵款单位《以房抵债货量明细》；通知项目销售部配合做好保留单位工作；应付款部门发起线上流程审批，提请应付款抵扣项目公司、网销公司和股份公司等领导审批，； 3.2.案场财务部：负责复核合作单位的结算金额； 3.3.网销公司财务部：负责审核因与中弘网销公司签订合同产生欠账的情况，并负责抵款金额小于结算金额； 3.4.案场销售部：负责对房源的核对和销控工作，同时提供各项目的《以房抵债货量明细》表，并进行线上审批，并负责审核抵款单位成交价未低于底价，项目总监和大区总经理负责以房抵债工作的落实和相关流程的审批； 3.5.项目管理部：

    　负责以房抵债相关政策的制定，并汇总各项目的《以房抵债货量明细》表，并进行统一下发，总部营销中心负责人负责相关审批工作； 3.6.网销公司副总裁与总裁：负责审核房屋抵扣应付款流程； 3.7. 股份公司财务：负责把控以房抵债的成本价与工程抵款相等；

    　 3.8.总裁：负责审批房屋抵扣应付款。

    　3.9.董事长：负责审批房屋抵扣应付款。

    　四、操作办法：

    　4.1.合作单位抵款申请操作办法 4.1.1 合作方确定可供抵款的房屋（选单位）

    　 各项目向营销公司报《以房抵债货量明细》，项目管理部进行汇总并下发；  总部下发的《以房抵债货量明细》，各项目提供给相关需抵款的合作单位，抵扣工程款或其它应付款仅允许从明细中挑选，不得在所有房源中任意挑选；  《以房抵债货量明细》中的房源同时在销售现场对外销售，采取先到先得原则，成交折扣享受与客户同等优惠，具体销控明细以销售现场为准；  不可申请跨区域抵扣，如有特别需要，需相关欠款部门向总部和区域公司协调报高层领导审批，具体需双方销售部的营销后台人员、项目总监、区域第一负责人确认。

    　4.1.2 合作单位申请抵款（保留及抵扣款项核对）

    　 项目公司欠款的相关牵头部门应重点审核相关抵债公司需抵款金额是否大于结算金额，应保证抵款金额小于结算金额；  项目公司欠款的相关牵头部门需通知项目销售部配合做好保留单位工作。

    　4.1.3 抵款申请审批  项目公司欠款的相关牵头部门将抵款申请报案场销售部、大区总经理、网络营销公司销售中心总经理和总部总裁、股份公司财务审批、总裁和董事长审批；

    　  各项目财务部、成本部等相关部门应复核合作单位的结算金额；  各项目公司案场财务部应审核抵款金额小于结算金额；  会签流程：区域公司相关欠款部门发起流程→案场财务与案场项目总监→区域总经理→总部营销中心负责人吴总→网销公司副总裁（杨总、赵总）→网络营销公司总裁→股份公司财务→股份公司总裁→董事长。

    　4.1.4 合作单位选购房屋（签署《认购书》、《承诺书》及《以房抵债协议书》）

    　 项目公司欠款的相关牵头部门将抵款申请的内部审批流程通过后保存电子版，申请以房抵债公司打印该流程，凭打印的审批流程文件，申请以房抵债的合作公司前往中弘下属相关欠款的项目公司的项目售楼案场进行房源选购，并签署《认购书》、《承诺书》及《以房抵债协议书》；  签订《认购书》及《以房抵债协议书》时，无需交纳购房定金；  签订《以房抵债协议书》时，申请以房抵债的合作公司应向项目公司欠款的相关牵头部门开具发票；而申请以房抵债的合作公司应保证抵款后不会发生拖欠工人工资等情况；  选购单位只享有现场折扣，不享有其他任何额外折扣，项目总监严控折扣输出；  经办理认购手续后，选购单位不允许以任何理由退房；  选购单位可办理更名手续，但仅限一次更名，付款方式均为 100%一次性付款，公司暂不接受其它付款方式及代其办理按揭手续。

    　4.1.5 相关资料存档  各项目与合作单位签订《认购书》、《承诺书》及《以房抵债协议书》后，将相关资料复印件提交中弘网销公司财务处、行政处、案场销售部和项目

    　 公司欠款的相关牵头部门进行存档，存档最低限为项目与总部各存档一份。

    　五、操作流程及相关文件 中弘旗下各项目房屋抵款的操作流程

    　确 定可供抵款的房屋（选单位）

    　网销公司总部下发《以房抵债货量明细》，各项目提供给合作单位，抵扣工程款或其它应付款仅允许从明细中挑选。

    　 注：不可申请跨区域抵扣。

    　合作单位选购房屋（签署《认购书》、《承诺书》及《协议书》）

    　各项目内部审批通过后，凭该审批文件合作单位前往各项目的售楼现场选购房屋，并签署《认购书》、《承诺书》及《协议书》。

    　注：1、签订《认购书》及《承诺书》时，无需缴纳定金。

    　 2、签订《协议书》时，合作单位应向牵头部门开具发票；而合作单位应保证抵款后不会发生拖欠工人工资等情况。

    　3、选购单位只享有现场折扣，不享有任何额外折扣，项目总经理严控折扣输出。

    　4、经办理认购手续后，选购单位不允许以任何理由退房。

    　5、选购单位可办理转名一次，付款方式均为 100%一次性付款，公司不接受其它付款方式及代其办理按揭手续。

    　合作单位申请抵款（保留及抵扣款项核对）

    　合作单位向各区域公司提出抵扣房款的申请，填写《抵款申请表》。

    　注：1、各项目公司应重点审核合作单位要求抵款金额是否大于结算金额，应保证抵款金额小于结算金额。

    　2、项目公司牵头部门需通知项目销售中心配合做好保留单位工作 抵款申请审批（项目＋集团审核）

    　项目公司将抵款申请报中弘 XX 区域公司和中弘网销公司进行线上审批，区域公司欠款部门发起 OA 流程进行线上审批。

    　注意：

    　1、各项目财务部应复核合作单位的结算金额； 2、各项目公司财务部应审核抵款金额小于结算金额。

    　会签流程：区域公司相关欠款部门发起流程→案场财务与案场项目总监→区域总经理→总部营销中心负责人（吴总）→营销公司副总裁（杨总、赵总）→营销公司总裁→股份公司财务→股份公司总裁→董事长。

    　相关资料存档 各项目与合作单位签订《认购书》、《承诺书》及《协议书》后，将相关资料复印件提交项目公司销售部，由项目营销部保存留档。

    　房屋买卖手续办理 各项目销售部安排与合作单位签署《商品房买卖合同》。

    　注：需收取房屋契税等手续费用。

    　备注：

    　1、 该流程适用于各种以房抵债的欠款扣除。

    　2、 《以房抵债货量明细》中的房源，同时在销售现场对外销售，先到先得，成交折扣享受与客户同等优惠，具体销控明细以销售现场为准。

    　抵款手续办理完毕

    　 《抵款申请表》 申 请 表

    　中弘

    　 房地产开发有限公司：

    　本公司

    　与中弘

    　 区域公司

    　部合作，（合作项目

    　 ，合作时间

    　 ，合同编号

    　）。截止

    　年

    　 月

    　 日，共产生

    　元欠款，经双方沟通协商，现申请

    　 项目，

    　 楼

    　 单元

    　 室房源一套（面积

    　 平方米，单价

    　 元/m2，房款共计

    　元），所抵房款与所欠相关总款项抵顶。

    　代办人

    　（女士/先生），身份证号：

    　，支付其购买贵司开发物业

    　 的房款及税费。本公司会妥善处理与工人之间的劳资事宜，如由此造成贵司的经济损失概由本公司承担。

    　请予批核。

    　公司名称（盖章）：

    　公司法定代表签字：

    　联系电话：

    　年

    　 月

    　 日

    　 《承诺书（ 一 ）》

    　承诺书 （一）

    　本人/公司

    　 ，就以

    　 项目，合同编号为

    　 ，项目名称为

    　的应收

    　 公司的款项

    　 万元，代

    　（女士/先生），身份证号码：

    　支付其购买贵司开发物业

    　 的房款及税费之事宜，承诺如下：

    　1、本人/公司

    　或最终购买人不退房； 2、超出本人/公司应收

    　公司的款项

    　 万元的剩余楼款，由本人/公司一次性支付，不以银行贷款的形式支付； 3、

    　女士/先生认购本单位后，只可更名一次； 4、本人/公司

    　或本单位的最终购买人不享有任何购房优惠。

    　 承诺人：

    　 购买人：

    　 日期：

    　 《承诺书（二）》

    　承诺书 （二）

    　本人

    　 承诺认购

    　单位后，不退房及不再更名，并同意一次性付款，不以银行贷款方式付款。

    　签署《认购书》后，本人亦不再要求任何购房优惠。

    　特此承诺。

    　 承诺人：

    　日期：

    　 《 以房抵债协议书》 》 （适合两方）

    　以 房 抵 债 协 议 书 甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 乙方：(合作单位名称) 鉴于：

    　年

    　 月

    　日，甲乙双方就

    　 工程签订了《

    　 合同》，合同编号为

    　 ，至本协议签订之日止甲方应向乙方支付工程款

    　元。（以实际结算为准）

    　在平等互利的基础上，甲乙两方经友好协商就两方工程款抵房款的相关事宜达成如下一致：

    　一、乙方提出申请，以应收甲方工程款

    　 万元，代

    　（女士/先生）， 身份证号：

    　支付其所购甲方开发的

    　 （房号）应付房款及应缴税费，款项合计人民币

    　 元。并要求甲方开具抬头为

    　（女士/先生）的购房发票，并承诺如下：

    　乙方已受

    　 （女士/先生）委托，用应收甲方工程款

    　 元代

    　 （女士/先生）支付其所购甲方房产应付房款及应缴税费。由此引起的乙方与

    　 （女士/先生）之间的经济纠纷，由乙方承担。

    　二、乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购物业

    　 （房号）

    　的房款及相关税费，合计人民币

    　元。

    　 三、甲方同意乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购物业

    　 （房号）的房款及相关税费，合计人民币

    　元，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后，视同甲方向乙方支付相应金额的工程款，同时甲方应乙方要求向

    　（女士/先生）出具合法有效的发票。

    　四、本协议一式四份，甲乙两方各执两份，每份均具有同等法律效力。

    　（此页无正文）

    　甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 签约代表：

    　 《 以房抵债协议书》 》 （适合三方）

    　以 房 抵 债 协 议 书 甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 乙方：(子公司名称) 丙方：

    　(施工班组名称)

    　鉴于：

    　 1、201

    　年

    　 月

    　日，甲乙双方就

    　 工程签订了《

    　 合同》，合同编号为

    　 ，至本协议签订之日止甲方应向乙方支付工程款

    　元。（以实际结算为准）

    　2、201

    　年

    　 月

    　日，乙丙双方就

    　工程签订了《

    　 合同》，合同编号为

    　 ，至本协议签订之日止乙方应向丙方支付工程款

    　 元。（以实际结算为准）

    　在平等互利的基础上，甲乙丙三方经友好协商就三方工程款抵房款的相关事宜达成如下一致：

    　一、丙方提出申请，以应收乙方的工程款

    　 万元，代

    　（女士/先生）， 身份证号：

    　支付其所购甲方开发的

    　 （房号）应付房款及应缴税费，款项合计人民币

    　 元。并要求甲方开具抬头为

    　（女士/先生）的购房发票，并承诺如下：

    　丙方已受

    　 （女士/先生）委托，用应收乙方工程款

    　 元代

    　 （女士/先生）支付其所购甲方房产应付房款及应缴税费。由此引起的丙方与

    　 （女士/先生）之间的经济纠纷，由丙方承担。

    　 二、乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代丙方向甲方支付

    　（女士/先生）所购物业

    　 （房号）

    　的房款及相关税费，合计人民币

    　元。

    　三、甲方同意乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代丙方向甲方支付

    　（女士/先生）所购物业

    　 （房号）的房款及相关税费，合计人民币

    　元，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后，视同甲方向乙方支付相应金额的工程款，同时甲方应丙方要求向

    　（女士/先生）出具合法有效的发票。

    　四、乙方以应收甲方工程款，代丙方向甲方支付

    　（女士/先生）所购物业

    　 （房号）的房款及相关税费，人民币

    　元后，视为乙方已向丙方支付工程款，人民币

    　 元，丙方应向乙方开具合法有效的发票。

    　五、本协议一式六份，甲乙丙三方各执两份，每份均具有同等法律效力。

    　（此页无正文）

    　甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 签约代表：

    　乙方：(子公司名称) 签约代表：

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