6《中国房地产企业资讯监测报告（2020年4月1日-2020年4月7日）》

时间：2020-10-10 00:08:25 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

相关热词搜索：中国 房地产企业 监测

　本报告数据来自于 中指研究院 数据信息中心、 中房指数系统询 ，如有疑问，请咨询 010-56318092 报告撰写：

　高静：gaojing.bj@fang.com

　张玉：zhangyu.bj@fang.com

　王硕：wangshuobj@fang.com

　 目录 一．土地储备

　................................ ................................. .

　3 3

　况 上周重点监测企业拿地情况 .................................................................................. 3 1. 获 贵阳花溪区成交三宗地，蓝光斩获 6.2 万平米商住地 ......................................... 4 2. 广州拍地六宗，中海、龙光和电建分有斩获 ...................................................... 5 3. 发 建发 14.34 亿元一口价拿下苏州太仓宅地 ......................................................... 5 4. 产 美的地产 4.71 亿拿下广东惠州博罗一宗商住地 ................................................. 5 5. 地 杭州主城区出让四宗地，阳光城、金地 50.06 亿元竞得三宗 ............................... 6 6. 以 绿城以 23.4 亿元竞得宁波东部新城地块 ........................................................... 6 7. 业 美的置业 176 后 轮竞价后 6.43 亿夺浙江台州路桥区地块 ....................................... 6 8. 出 无锡拍出 4 创 宗宅地，融创 24.4 亿落子惠山、新吴 .............................................. 6 9. 地 华润置地 28.83 亿夺得常熟高新区、大连块 旅顺口区三宗地块 ............................... 7 10. 资 碧桂园单日斥资 11.99 增 亿元新增 3 宗土地 ......................................................... 7 11. 让 大连旅顺出让 6 国 宗地块，鑫苑中国 2.03 中 亿元摘得其中 4 宗 ................................. 8 12. 富 合景泰富 10.2 亿元摘北京门头沟区宅地 ........................................................... 8 13. 创 河南郑州土拍成交两宗地，融创 3.21 亿再出手拿地 ........................................... 9 二 ．投资融资

　................................ ................................

　10

　1. 近期重点监测企业融资情况 ............................................................................ 10 2. 行 中骏集团发行 3.5 率 亿美元优先票据，票面利率 7.375% ....................................... 11 3. 行 宝龙地产完成发行 3 亿元率 住房租赁专项公司债券，利率 7.2% ............................. 11 4. 行 景瑞控股拟发行 2 率 亿美元票据，年利率 10.875 厘 ............................................. 11 5. 行 佳兆业拟发行 3.5 率 亿美元优先票据，年利率 11.25% .......................................... 12 6. 城 绿地控股集团为佛山绿地璀璨天城 5000 万贷款提供担保 ................................... 12 7. 供 荣盛发展同意为两家全资子公司提供 29.11 亿元融资担保 .................................. 12 8. 超 首开股份拟发行不超 70 限 亿元企业债券，期限 7 年............................................. 13 9. 行 新城发展发行 2 率 亿美元优先票据，利率 6.15% .................................................. 13 三．企业动态

　................................ ................................

　14

　1. 期 中海与控股股东中建集团签订新总承建协议，为期 3 年 ..................................... 14 2. 阳光城签约沈阳大东区，三方合作开发汽车创智城产业项目 .............................. 14 3. 保利聘任孔峻峰、潘志华为公司副总经理，由总经理刘平提名 ........................... 14

　中 国 房地产企业资讯监测报告

　 (20190401-20190407)

　4. 当代置业更换秘书及授权代表，前建业地产财务总监接任 .................................. 15

　上周重点监测房企共拿地 26 宗，总出让金约 265.47 亿元，较前一周有所回落。4 月 1 日，广州公共资源交易中心成功出让地块编号为 BC0407004、BC0407032、BC0407003、BC0407031 的番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，电建联合体以 23.48 亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有蓝光发展、中海地产、龙光地产、建发房产、美的地产、阳光城集团、金地集团、绿城中国、融创中国、华润置地、碧桂园、鑫苑中国和合景泰富集团等。

　上周品牌房企共融资 9 笔，融资额约为 176.43 亿元。

　上周况 重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地 性质 规划建筑面积 （万㎡）

　成交价）

　（亿元）

　楼面地价（元/ ㎡）

　蓝光发展

　贵阳 贵阳市花溪区孟关乡上板村 综合用地(含住宅) 7.73 1.01 1306 中海地产

　广州 荔湾区 AF040225-B 地块 住宅用地 5.67 19.66 34664.94 中海地产

　广州 番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一 住宅用地 8.64 13.91 16095.16 龙光地产

　广州 番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二 住宅用地 10.26 21.78 21232.87 电建联合体

　广州 番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一 综合用地(含住宅) 10.85 23.48 21630.52 建发房产

　苏州 科教新城东仓路东、天如路南 综合用地(含住宅) 16.8 14.34 8535.16 美的地产

　惠州 博罗县石湾镇新城区兴业大道西侧地段 综合用地(含住宅) 11.96 4.71 3940.93 阳光城集团

　杭州 三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52 地块 综合用地(含住宅) 5.98 15.71 26262.56 金地集团

　杭州 近江单元 SC0303-35 地块 商业/办公用地 14.14 22.75 16088.86 金地集团

　杭州 祥符东单元GS0806-R21-16 地块、GS0806-R21-17 地块 住宅用地 7.9 17.6 22277.14 绿城中国

　宁波 东部新城核心区原商务会展发展区东南侧，民安路以北，河清路以西，会展路以南，启新路以东。

　住宅用地 11.9 23.4 19660.19 美的地产

　台州 路桥区南官新天地（3 号地 综合用地 7.51 6.43 8570.02 一．土地储备

　中指观点

　竞得方 城市 宗地名称 用地 性质 规划建筑面积 （万㎡）

　成交价）

　（亿元）

　楼面地价（元/ ㎡）

　块）

　(含住宅) 融创中国

　无锡 惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧 住宅用地 13.36 13.79 10324.08 融创中国

　无锡 新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧 住宅用地 7.8 10.64 13637.39 华润置地

　常熟 高新区东南大道以南、常昆公路以东 综合用地(含住宅) 15.18 17.49 11520.4 华润置地

　常熟 高新区东南大道以南、银环路以西 住宅用地 6.9 8.2 11879.38 华润置地

　大连 旅顺水师营街道三八里村局部 A 宗地 住宅用地 8.81 3.14 3562.78 碧桂园

　丽水 桐岭街（南一路）与兴惠路（东五路）交叉口西北侧 住宅用地 16.74 7.12 4250.24 碧桂园

　大连 旅顺水师营街道三八里村局部 B 宗地 住宅用地 9.67 2.86 2960.37 碧桂园

　江门 台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧 住宅用地 6.71 2.01 2991 鑫苑中国

　大连 旅顺龙头街道龙头村 住宅用地 7.26 0.75 1033.37 鑫苑中国

　大连 旅顺龙头街道龙头村 住宅用地 5.58 0.77 1386.87 鑫苑中国

　大连 旅顺龙头街道龙头村 商业/办公用地 2.5 0.28 1123.02 鑫苑中国

　大连 旅顺龙头街道东北山村 其它用地 4.24 0.23 551.39 合景泰富集团

　北京 北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1 住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地 综合用地(含住宅) 5.73 10.2 17810.99 融创中国

　郑州 兴隆路南、飞达路西 综合用地(含住宅) 8.9 3.21 3610.98 数据来源：CREIS 中指数据、fdc.fang.com 1. 贵阳花溪区 成交 三宗地 ，获 蓝光斩获 6.2 万平米商住地 4 月 1 日，贵阳市公共资源交易中心发布公告称，花溪区 2 宗商住用地、1 宗商业用地成功出让，最终 G（19）006 号地被贵阳光溪房地产开发有限公司（蓝光）拿下，成交总价 1.01 亿元。

　该地块位于贵阳市花溪区孟关乡上板村，土地用途为商业、住宅，总用地面积 6.18 万平米，容积率大于 1.0 且小于等于 1.25，建筑密度小于等于 30%，绿化率大于等于 30%，起始价 9769.30 万元，推出楼面价为 1264.00 元/平方米，保证金 2935 万元。

　2. 广州拍地 六宗， 中海、龙光和电建 联合体获 分有斩获

　4 月 1 日，广州成功出让 4 块宅地、1 块商务用地、1 块工业用地，最终，6 宗地块中的 4 宗被中海、龙光和电建联合体成功竞得。

　亚运大道北侧石楼镇新城地块一为二类居住用地，毗邻亚运城，总用地面积 2.88 万平米，规划建筑面积 8.64 万平米，起始价 9.59 亿元，推出楼面价为 11100 元/平方米，根据要求，受让人须采用装配式建筑的建造方式，竞得人须在地块内提供 1 万平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按 3500 元/平方米的价格回购，最终，该宗地由中海旗下公司广州广奥房地产发展有限公司以 13.91 亿元摘得，楼面价达 16095.16元/平方米。

　中海再以 19.66 亿元竞得广州市荔湾区 AF040225-B 地块，成交楼面价 34664.94 元/平方米，该宗地位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地，总用地面积 1.71 万平米，规划建筑面积 5.67 万平米，起始价 15.96 亿元。

　番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二地块，则由深圳市龙光房地产有限公司（龙光地产）以总价 21.78亿元摘得，楼面价 21232.87 元/平方米。

　番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一属二类居住用地和商业设施兼容商务设施用地，总用地面积6.00 万平方米，建设用地面积 3.81 万平方米，规划建筑面积 10.85 万平方米，起始价 16.19 亿元，最终，广州公共资源交易网发布确认番禺横江地块一由中国电建联合体夺得，地块总价 23.48 亿元，成交楼面价约 21630.52 元/平米。

　3. 发 建发 14.34 亿元一口价拿下苏州太仓宅地 4 月 1 日，苏州太仓出让一宗住宅地块，由建发以 14.34 亿元竞得，成交楼面价为 8535.16 元/平方米。

　该地块名称为太仓科教新城东仓路东、天如路南地块，总用地面积约为 8.4 万平方米，地块容积率为大于 1 且小于等于 2，规划建筑面积约 16.80 万平方米，起始价为 12.46 亿元，成交楼面价为 8535.16 元/平方米。

　4. 产 美的地产 4.71 亿拿下广东惠州博罗一宗商住地 4 月 1 日，广东惠州一宗编号为 2018（储备）26 号商住地块成功出让。据现场消息，经过近半小时的竞拍，最终由佛山市美的房地产发展有限公司（美的地产）以 4.71 亿元竟得，楼面价 3940.93 元/平方米。

　该地块位于博罗县石湾镇新城区兴业大道西侧地段，总用地面积约 42702 平方米，规划建筑面积119565.6 平方米，土地用途为商服和住宅用地，容积率大于 1.0 且小于等于 2.8，建筑密度小于等于 35%，

　绿地率大于等于 30%，其中住宅建筑面积小于等于 65%，商业建筑面积小于等于 35%，包含酒店建筑面积大于等于 12000 平方米，社区公共服务用房建筑面积大于等于 420 平方米，起始价为 3.8 亿元。

　5. 杭州主城区 出让 四宗 地 ， 阳光城地 、金地 50.06 亿元宗 竞得三宗 4 月 2 日，杭州主城区出让 4 宗地块，地块编号分别是杭政储出[2019]8-11 号，含 1 宗宅地、1 宗商住地、1 宗租赁宅地和 1 宗商业地。其中阳光城以 15.71 亿元竞得其中的 1 宗商住地块，另外 1 宗宅地和1 宗商业地块被金地以 40.35 亿元成功竞得。

　杭政储出[2019]10 号地块拱墅区祥符东单元 GS0806-R21-16 地块、GS0806-R21-17 地块，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格 17.60 亿元+自持比例 21%竞得，楼面价 22277 元/平方米。

　杭政储出[2019]11 号地块，为下城区三塘单元 XC0502-R21/B1/B2-52 地块被杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格 15.71 亿元竞得，楼面价 26263 元/平方米。

　最后一宗出让的是杭政储出[2019]9 号地块，为上城区近江单元 SC0303-35 地块。经过 54 轮竞价，杭州汇质投资咨询有限公司（金地商置）以总价 22.75 亿元竞得该地块，楼面价 16089 元/平方米，该土地用途为商业用地，总用地面积 2.67 万平方米，容积率大于 1.5 且小于等于 5.3，规划建筑面积 14.14 万平方米，起价价 17.45 亿元，推出楼面价 12341 元/平方米。

　6. 以 绿城以 23.4 亿 亿 元块 竞得宁波东部新城地块 4 月 3 日，绿城经过 126 轮竞价，以总价 23.4 亿元拿下宁波东部新城核心区 H2-1#/6#/7#地块，成交楼面价 19660.19 元/平方米。参加本次竞价的房企共 15 家，包括绿城、融创&东投、旭辉&保利置业&招商、阳光城、万科、新希望、金茂、中海、金地、平安、新城等。

　出让公告披露，该地块位于东部新城核心区原商务会展发展区东南侧，民安路以北，河清路以西，会展路以南，启新路以东，土地用途为城镇住宅用地，地块总用地面积约 5.41 万平方米，容积率大于等于1.3 且小于等于 2.2，规划建筑面积 11.9 万平方米，限高大于等于 20 米且小于等于 70 米。

　7. 业 美的置业 176 轮竞后 价后 6.43 亿夺浙江台州 路桥区块 地块 4 月 3 日，浙江省台州市一宗土地出让，由宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）经过 176轮以 6.43 亿元夺得，楼面价约 8570 元/平方米。该地块有近 20 家房企参与竞拍，包括万科、碧桂园、中梁、新城、合景、保利、美的、融信等，最终经过 176 轮后以 6.43 亿元成交。

　出让公告显示，该地块为路桥区南官新天地（3 号地块），起始价 3.45 亿元，土地用途为商业、住宅，总用地面积 3.41 万平方米，容积率大于 1.0 且小于等于 2.2，建筑密度小于等于 35%，绿化率大于等于30%，并以 9000 元/平方米回购全部建筑面积（不含物业用房及配套公共设施）。

　8. 出 无锡拍出 4 宗宅地 ，创 融创 24.4 亿落子惠山、新吴

　4 月 2 日至 4 月 3 日，无锡出让主城区 4 宗住宅地块，最终融创竞得其中 2 宗。编号锡国土（经）2019-2地块、编号锡国土（经）2019-4 地块均由融创竞得，总成交价达 24.4 亿元。

　其中，编号锡国土（经）2019-2 地块，经过 38 轮竞拍后无锡璞融企业管理有限公司（融创）以总价13.8 亿元摘得，成交楼面价 10324.08 元/平方米，该地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧，总用地面积 78576.4 平方米，规划建筑面积 133579.90 平方米，容积率大于 1 并且小于等于 1.7，地块起始价 11.3 亿元，起始楼面价 8460.03 元/平方米。

　编号锡国土（经）2019-4 地块，经过共 88 轮竞价，无锡锦荣企业管理有限公司（融创）以总价 10.6亿元竞得，成交楼面价 13637.39 元/平方米，该地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧，总用地面积 39021.4 平方米，规划建筑面积 78042.8 平方米，容积率大于 1 并且小于等于 2，地块起始价 59330 万元，起始楼面价 7602.24 元/平方米。

　9. 地 华润置地 28.83 亿夺得常熟高新区 、大连 旅顺口区 三宗块 地块 4 月 3 日，苏州常熟出让 3 宗土地，华润置地（常州）有限公司夺得了两宗高新区宅地 。

　其中第一宗地块为地块编号 2019A-003，华润置地经过 123 轮竞拍后，以总价 8.2 亿元摘得，折合楼面价 11879 元/平方米，地块位于常熟市高新区东南大道以南、银环路以西，用地性质为城镇用地，总用地面积 3.14 万平方米，规划建筑面积 6.9 万平方米，容积率大于等于 2 且小于等于 2.2，出让年限 70 年。

　此外，华润置地经过 131 轮竞拍，以总价 17.49 亿元摘得地块编号 2019A-004，折合楼面价 11520元/平方米，地块位于高新区东南大道以南、常昆公路以东，用地性质城镇住宅用地、商服用地，总用地面积 6.9 万平方米，规划建筑面积 15.18 万平方米，容积率大于等于 2 且小于等于 2.2，出让年限住宅 70 年、商业 40 年。

　同日，大连市旅顺口区一宗居住用地出让，由华润置地旗下大连润地房地产有限公司竞得，成交价 3.14亿元，现场参与竞拍房企中，也包括了招商、保利、碧桂园等多家知名房企。

　上述地块位于大连市旅顺口区水师营街道三八里村 A 宗地，编号为大旅（2019）—7 号，土地使用性质为住宅及配套公建用地，总用地面积为 5.18 万平方米，规划建筑面积为 8.81 万平方米，容积率为大于1 且小于等于 1.70，起始价为 2.6 亿元。

　10. 资 碧桂园单日斥资 11.99 增 亿元新增 3 宗土地 4 月 3 日，碧桂园于浙江丽水、广东台山、大连各新增一宗土地，总成交价为 11.99 亿元。

　据悉，浙江丽水地块为丽水南城七百秧区块 A-07-5 商住地块，经过 63 轮竞价，由衢州荣千房地产开发有限公司（碧桂园）以总价 7.12 亿元竞得，成交楼面价 4250.2 元/平方米，该地块坐落于岭街（南一路）

　与兴惠路（东五路）交叉口西北侧，土地总用地面积 76092 平方米，为城镇住宅用地，地块容积率大于等于 2.0 且小于等于 2.2。

　同一天，碧桂园还以总价 2 亿元竞得位于广东江门台山市台南新区商住地，成交楼面价 2991 元/平方米，资料显示，该地块为江门市 JCR2019-23（台山 02）号地块，位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，土地总用地面积 2.68 万平方米，为城镇住宅用地用地，出让起始价为 1.21 亿元。

　此外，大连市旅顺口区于 4 月 3 日也迎来 6 宗用地出让，其中，大旅（2019）-8 号用地被大连碧桂园置业有限公司以 2.86 亿元竞得，该宗地位于大连市旅顺口区水师营街道三八里村 B 宗地，总用地面积56866.9 平方米，规划建筑面积 96673.73 平方米，容积率为大于 1 且小于等于 1.70，出让年限分别为：住宅 70 年、配套公建 40 年。

　11. 让 大连旅顺出让 6 宗 宗国 地块，鑫苑中国 2.03 亿元 摘得中 其中 4 宗 大连市旅顺口区于 4 月 3 日也迎来 6 宗用地出让。最终，鑫苑中国以 2.03 亿元总价成功竞得地块编号分别为大旅（2019）—3 号至 6 号的四宗土地。

　其中，大旅（2019）—3 号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道东北山村，总用地面积 35616.70平方米，规划建筑面积 42383.87 平方米，容积率为大于 1 且小于等于 1.19，用途为科研用地，出让年限为 50 年。

　大旅（2019）—4 号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积 31025.17 平方米，规划建筑面积 55845.31 平方米，容积率为大于 1 且小于等于 1.80，用途为住宅及配套公建用地，出让年限为：住宅 70 年、配套公建 40 年，保证金 3500 万元。

　大旅（2019）—5 号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积 12479.70 平方米，规划建筑面积 24959.40 平方米，起始价 0.28 亿元，推出楼面价为 1123.02 元/平方米，容积率为小于等于 2.00，用途为商服用地，出让年限为 40 年。

　大旅（2019）—6 号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积 40315.80 平方米，规划建筑面积 72568.44 平方米，容积率为大于 1 且小于等于 1.80，用途为住宅及配套公建用地，出让年限为：住宅 70 年、配套公建 40 年，成交价 0.75 亿元，成交楼面价为 1033.37 元/平方米。

　12. 富 合景泰富 10.2 亿元摘北京门头沟区宅地 4 月 4 日，北京门头沟区永定镇出让一宗地块，地块编号为京土整储挂(门)[2019]004 号地块，总用地面积 2.6 万平方米，起始价 8.49 亿元。

　据了解，合景泰富、碧桂园、金融街、旭辉四家房企报价，开拍前已有四次报价。最终，在开拍后第17 轮报价时，北京凯竣商务服务有限公司（合景泰富）以 10.2 亿元竞得该地块，楼面价 17810.99 元/平

　方米，出让地块用地性质为 A334 基础教育用地、F1 住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地，总用地面积 2.6 万平方米，规划建筑面积 5.73 万平方米。

　出让文件显示，该项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。

　13. 河南郑州土拍 成交两宗地 ，创 融创 3.21 亿再出手拿地 4 月 4 日，河南郑州市 2 宗住宅用地出让，其中，竞得人河南中珂置业有限公司（融创）以 3.21 亿元拿下其中一宗总用地面积为 2.97 万平方米的住宅用地。

　据了解，河南中珂置业有限公司（融创）以底价 3.21 亿元摘得郑政出〔2019〕22 号（网）地块，该地块位于兴隆路南、飞达路西，用地性质为城镇住宅（地下为交通服务场站），总用地面积 2.97 万平方米，规划建筑面积 8.9 万平方米，容积率大于 1.1 且小于 3.0，建筑密度小于 20％，绿化率大于 30％，起始价 3.21 亿元，起始楼面价 3611 元/平方米。

　1. 近期重点监测企业融资情况 上周 重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 中骏集团

　优先票据 3.5 亿美元 4 月 1 日，中骏集团控股有限公司发布公告称，发行于 2024 年到期的3.5 亿美元优先票据，票面利率 7.375%。公告披露，中骏集团连同附属公司担保人于 4 月 1 日与汇丰、渣打银行、美林、德意志银行、J.P.Morgan、瑞银及上银国际就本金总额为本期票据发行订立购买协议，上述公司为有关票据发售及销售的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，彼等亦为票据的最初买家。

　宝龙地产

　其他 3 亿元 4 月 2 日，宝龙地产控股有限公司发布公告，说明其全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司 2019 年公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行情况。公告显示，本期债券发行规模不超过人民币 10亿元（含 10 亿元），发行价格为每张 100 元，采取网下面向合格机构投资者询价配售的方式公开发行。本期债券发行时间自 2019 年 3 月 29日至 2019 年 4 月 1 日，本期债券的发行工作已于 2019 年 4 月 1 日结束。最终实际发行规模为 3 亿元，最终票面利率为 7.20%。

　景瑞地产

　优先票据 2 亿美元 4 月 2 日，景瑞控股有限公司发布公告表示，拟发行本金总额 2 亿美元的票据，年利率 10.875 厘。据悉，该票据发行价将为票据本金额的99.308%，票据将自今年 4 月 4 日（包括该日）起计息。利息自 2019 年10 月 4 日起，每半年于每年 4 月 4 日及 10 月 4 日支付，于 2021 年 10月 4 日到期。

　佳兆业

　优先票据 3.5 亿美元 4 月 2 日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，其将发行 3.5 亿美元2022 年到期优先票据，年利率 11.25%。据了解，佳兆业将发行本金总额为 3.5 亿美元的票据，发行价将为票据本金额的 99.69%，按年利率11.25%计息，并须自 2019 年 10 月 9 日起各年于 4 月 9 日及 10 月 9 日的每半年期末支付。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于 2022年 4 月 9 日到期。

　绿地控股

　贷款担保 0.5 亿元 绿地控股集团股份有限公司 4 月 3 日公告，因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要，公司参股企业佛山市彩管置业有限公司与中国银行股份有限公司佛山分行达成了三年期的 3.5 亿元项目融资贷款，之前已放款2.3 亿元。日前，该笔融资贷款第三期放款 5000 万元，起息日为 2019年 4 月 1 日，到期日为 2021 年 12 月 24 日，由公司全资子公司绿地控股集团有限公司提供担保。

　荣盛发展

　融资担保 1.11 亿元 荣盛房地产发展股份有限公司 4 月 3 日公布，同意为全资下属公司香河万利通实业有限公司向金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过 1.11 亿元，担保期限不超过 48 个月。

　荣盛发展

　借款担保 28 亿元 荣盛房地产发展股份有限公司 4 月 3 日公布，同意为全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司（简称“荣图盛展”）向金融机构借款提供连带责任保证担保，担保金额不超过 28 亿元，担保期限不超过 72 个月。

　首开股份

　发行公司债 70 亿元 4 月 3 日，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，拟向国家发改委申请发行总额不超过人民币 70 亿元（含 70 亿元）企业债券。本次债券二．投资融资

　上周 重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 的期限为不超过 7 年（含 7 年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。本次企业债券为固定利率债券，票面年利率将根据簿记建档结果，由公司与簿记管理人按照国家有关规定协商一致确定债券利息按年支付。

　新城发展控股

　优先票据 2 亿美元 4 月 4 日，新城发展控股有限公司发布公告称，发行金额为 2 亿美元优先票据，利率 6.15%。

　数据来源：CREIS 中指数据、fdc.fang.com 2. 行 中骏集团发行 3.5 亿美元优先票据 ， 票率 面利率 7.375% 4 月 1 日，中骏集团控股有限公司发布公告称，发行于 2024 年到期的 3.5 亿美元优先票据，票面利率 7.375%。

　公告披露，中骏集团连同附属公司担保人于 4月1日与汇丰、渣打银行、美林、德意志银行、J.P.Morgan、瑞银及上银国际就本金总额为本期票据发行订立购买协议，上述公司为有关票据发售及销售的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，彼等亦为票据的最初买家。

　该期票据本金总额 3.5 亿美元，票面利率 7.375%，除非根据票据条款提前赎回或购回，否则票据将于 2024 年 4 月 9 日到期，中骏并将寻求票据在联交所上市。中骏集团表示，拟将票据的所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资。

　3. 行 宝龙地产完成发行 3 亿元住房租赁专项公司债券 ，率 利率 7.2% 4 月 2 日，宝龙地产控股有限公司发布公告，说明其全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司 2019 年公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行情况。

　公告显示，本期债券发行规模不超过人民币 10 亿元（含 10 亿元），发行价格为每张 100 元，采取网下面向合格机构投资者询价配售的方式公开发行。本期债券发行时间自 2019 年 3 月 29 日至 2019 年 4 月1日，本期债券的发行工作已于2019年4月1日结束。最终实际发行规模为3亿元，最终票面利率为7.20%。

　4. 行 景瑞控股拟发行 2 亿美元票据 ，率 年利率 10.875 厘 4 月 2 日，景瑞控股有限公司发布公告表示，拟发行本金总额 2 亿美元的票据，年利率 10.875 厘。

　该票据发行价将为票据本金额的 99.308%，票据将自今年 4 月 4 日（包括该日）起计息。利息自 2019年 10 月 4 日起，每半年于每年 4 月 4 日及 10 月 4 日支付，于 2021 年 10 月 4 日到期。

　据悉，景瑞控股连同附属公司担保人与国泰君安国际、中金公司、招银国际、海通国际、光银国际、巴克莱、上银国际、兴证国际、东方证券（香港）及越秀证券就票据发行订立购买协议。国泰君安国际、中金公司、招银国际、海通国际、光银国际、巴克莱及上银国际已获委任为联席全球协调人，连同兴证国

　际、东方证券（香港）及越秀证券已获委任为票据发售及出售的联席账簿管理人及联席牵头经办人，同时上述集团为票据的首次买方。

　景瑞控股还表示，此次美元票据主要用于长江三角洲地区从事物业开发业务，同时计划以票据发行所得款项净额再融资其现有债务及作一般公司用途。此外，景瑞控股或会应市况变动调整其计划，并因而重新调配所得款项净额用途。

　5. 行 佳兆业拟发行 3.5 率 亿美元优先票据，年利率 11.25% 4 月 2 日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，其将发行 3.5 亿美元 2022 年到期优先票据，年利率 11.25%。

　佳兆业将发行本金总额为 3.5 亿美元的票据，发行价将为票据本金额的 99.69%，按年利率 11.25%计息，并须自 2019 年 10 月 9 日起各年于 4 月 9 日及 10 月 9 日的每半年期末支付。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于 2022 年 4 月 9 日到期。

　公告披露，于 2019 年 4 月 1 日，佳兆业及其附属公司担保人与中银国际、中信银行（国际）、瑞信、德意志银行、海通国际及方正证券（香港）融资有限公司就票据发行订立购买协议。中银国际、中信银行（国际）、瑞信、德意志银行及海通国际作为票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，同方正证券（香港）融资有限公司作为联席牵头经办人，彼等亦是票据的初步买方。

　佳兆业表示，公司将就票据在新交所上市及报价向新交所作出申请，票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

　6. 绿地控股集团为佛山绿地城 璀璨天城 5000 万贷款提供担保 绿地控股集团股份有限公司 4 月 3 日公告，因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要，公司参股企业佛山市彩管置业有限公司与中国银行股份有限公司佛山分行达成了三年期的 3.5 亿元项目融资贷款，之前已放款 2.3 亿元。

　日前，该笔融资贷款第三期放款 5000 万元，起息日为 2019 年 4 月 1 日，到期日为 2021 年 12 月 24日，由公司全资子公司绿地控股集团有限公司提供担保。绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司持有彩管置业 49%的股权，佛山市建设开发投资有限公司持有彩管置业 51%的股权，彩管置业开发的“绿地璀璨天城”项目由该公司负责操盘。

　7. 荣盛发展 同意为两家供 全资子公司提供 29.11 亿元融资保 担保 荣盛房地产发展股份有限公司 4月3日公布，同意为全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司（简称“荣图盛展”）向金融机构借款提供连带责任保证担保，担保金额不超过 28 亿元，担保期限不超过 72个月。

　此外，为全资下属公司香河万利通实业有限公司向金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过 1.11 亿万元，担保期限不超过 48 个月。

　8. 超 首开股份拟发行不超 70 亿元企业债券 ，限 期限 7 年 4 月 3 日，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，拟向国家发改委申请发行总额不超过人民币 70亿元（含 70 亿元）企业债券。

　本次债券的期限为不超过 7 年（含 7 年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。本次企业债券为固定利率债券，票面年利率将根据簿记建档结果，由公司与簿记管理人按照国家有关规定协商一致确定债券利息按年支付。同时，此次债券将采取分期发行的方式，不向公司股东优先配售。由主承销商组织承销团以余额包销方式承销，此次企业债券无担保。

　首开表示，此次债券募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金或适用的法律法规允许的其他用途。

　9. 行 新城发展发行 2 亿美元优先票据 ，率 利率 6.15% 4 月 4 日，新城发展控股有限公司发布公告称，发行金额为 2 亿美元优先票据，利率 6.15%。于 4 月3 日，新城发展及子公司担保人就发行本金总额为 2 亿美元的票据与初始买方签订购买协议。

　海通国际证券有限公司、UBS AG 香港分行、华泰金融控股（香港）有限公司、Morgan Stanley & Co. International plc、瑞士信贷（香港）有限公司、东方证券（香港）有限公司、美林（亚太）有限公司、东亚银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及新城晋峰证券有限公司为联席全球协调人及联席账簿管理人，彼等亦为票据的初始买方。

　公告中披露，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于 2023 年 4 月 15 日到期。票据的利息按年利率 6.15%计算，自 2019 年 10 月 15 日开始在每半年期末于每年 4 月 15 日及 10 月 15 日支付。新城发展于公告中称，扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支前，票据发行的所得款项总额将达到 2 亿美元。新城发展当前拟将票据的所得款项净额用于偿还若干其现有债务，或会调整其发展计划，以应对未来事件及发展（如整体市况、行业前景及公司的物业需求变化），并因此或会根据实际情况重新分配所得款项净额至其他用途。

　 1. 中海与控股股东中建集团签订新总承建协议 ，期 为期 3 年 4 月 1 日，中国海外发展有限公司发布公告称，预期集团将继续不时邀请中建股份集团参与集团在中国内地的建筑工程相关服务的竞争投标，并与中建股份订立 2019 年总承建协议，签订 3 年。

　据公告披露，承建协议具体为中建股份集团可竞投上市公司在中国内地的建筑工程相关服务；集团可批授予中建股份集团的最高合约总额不得超过 2019 年下半年 62.06 亿元、2020 年度 197.68 亿元、2021年度 161.21 亿元、2022 年度上半年 84.73 亿元；应付予中建股份集团的费用以集团的内部资源支付。

　中建集团为上市公司的控股股东，2019 年总承建协议及持续关连交易需通过股东大会批准后方可作实。

　2. 阳光城签约沈阳大东区 ，目 三方合作开发汽车创智城产业项目 据阳光城集团官微 4 月 1 日消息，近日，沈阳市大东区人民政府、阳光城（辽宁）房地产开发有限公司、上海车创汽车科技服务有限公司举行了三方合作协议及一期投资协议签约仪式，三方将协力打造“汽车创智城”项目，以产业融合推动沈阳发展。

　据悉，此次签约的主要项目“汽车创智城”选址于沈阳市大东区，将围绕汽车产业及相关服务，整合资源，布局科创、环保、教育、金融等未来产业。

　在配套商住方面，阳光城将在满足工业项目配套需求的同时，适时建设高端住宅，打造乐业宜居的人文生态社区，并引入 K12 体系国际学校建立国际化教育园区；同时，阳光城还将导入优质国际教育资源。

　阳光城表示，此次签约汽车创智城，阳光城将依托母公司阳光控股旗下教育、环保等产业实力，实现对沈阳市大东区“汽车创智城”项目的开发建设与产业资源整合，共同打造出集汽车智造、教育、生态旅游、休闲、科技创新等产业功能的商住集群。

　另悉，在产业地产和园区运营方面，阳光城集团此前已打造了延安教育小镇，广东清远天安智谷，力合阳光城云谷，贵州龙里教育小镇、长兴岛海洋装备科创园等综合性产业园区项目。

　3. 保利聘任孔峻峰、潘志华为公司副总经理 ，名 由总经理刘平提名 4 月 4 日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，董事会同意聘任孔峻峰、潘志华为公司副总经理，此次人选是由公司总经理刘平提名。

　资料显示，孔峻峰为工商管理硕士，高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长。现任中国保利集团有限公司行政管理中心主任。

　三．企业动态

　此外，潘志华为管理学硕士，中级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理、山西保利房地产开发有限公司总经理、保利房地产（集团）股份有限公司战略投资管理中心总经理。现任保利发展控股集团股份有限公司助理总经理兼战略投资发展中心总经理。

　4. 当代置业更换秘书及授权代表 ，任 前建业地产财务总监接任 4 月 4 日，当代置业（中国）有限公司发布公告表示，由于需要投入更多时间处理其他业务，蓝梓健已由公司的秘书及授权代表职务调任为公司的合规顾问，于 4 月 4 日起生效。蓝梓健调任后，邓任雨获委任为当代置业的秘书及授权代表，即日起生效。

　据了解，邓任雨毕业于澳洲悉尼大学，并取得理学士学位。他也是香港会计师公会及澳洲会计师公会的注册会计师，同时还是英国特许秘书及行政人员公会以及香港特许秘书公会的会士。在加入当代置业之前，邓任雨曾为建业地产股份有限公司的财务总监及公司秘书，以及珠光控股集团有限公司的财务副总监。