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    老旧小区外挂式电梯钢结构井道存在的问题及对策

    时间：2024-01-17 14:24:20 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

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    老旧小区外挂式电梯钢结构井道存在的问题及对策

    　随着老旧小区加装电梯业务的增多，钢结构井道施工也越来越多。钢结构井道的生产、安装、使用、保养涉及多个方面，需要专业人员多方协调，统筹管理，保障每一项工作能够稳妥有序地进行。以下是蒲公英阅读网小编为大家收集的内容，希望能够帮助到大家。

    　　在一些原先无电梯的老旧小区加装外挂式电梯的工程越来越多。加装外挂式电梯能有效提高居民出行的便捷性，但由于缺少专门的国家标准、监管制度和验收规范，导致目前市面上的外挂式电梯井道质量参差不齐。对此，在本文中对外挂式电梯井道存在的问题进行探讨，并提出相关建议。

    　　1 外挂式电梯井道现状

    　　井道是电梯的主要承重结构，强度和刚度必须得到保证。目前外挂式电梯的井道大多为钢结构井道，这些钢结构井道大部分为框架结构，由水平梁和垂直柱构成。钢梁一般为热轧H型钢材或冷弯方钢，由Q235钢或Q345钢制成，其节点的连接方式大多为直接焊接。从井道搭建方面来说，市面上的井道搭建方式分为两种：

    　　（1）现场施工的作业方法。此种方式工期长，占地面积大，会造成环境和噪声污染，还存在质量把控难和存在安全隐患等问题，对小区内的人员生活造成的影响较大，目前不被主流市场所推介。

    　　（2）搭积木式的作业方法。此方法为预制式钢结构井道，在生产车间就将钢结构井道的主要部分制作完成，并将电梯主要部件在工厂内提前安装到钢结构井道（曳引机、安全钳、导轨、限速器、对重框等），然后采用分段运送的方法运到施工现场，用吊车进行搭积木式安装。此种方法能极大地缩短工期，并且提高施工质量和效率，对小区人员的生活影响可降至最低。从外立面材料方面来说，主要有玻璃幕墙和金属板幕墙。考虑到采光和美观因素，用户大部分往往偏向选择玻璃幕墙。但也有用户为了追求与原建筑环境统一，而选用与原建筑相同的材料来进行装饰。随着老旧小区的增多，外挂式电梯的市场需求不断增大。现阶段各地政府对老旧小区加装电梯十分重视并给予了大力补贴，使得一些企业进入该市场。但由于缺乏相对应的规章条例，加之这些企业对安装现场没有准确把握，导致外挂式电梯井道的生产、安装、使用、保养存在一些问题，给业主带来一些困扰。

    　　2 外挂式电梯井道生产与安装存在的问题与建议

    　　（1）从钢结构井道结构方面来看，为了防止井道倾斜，确保电梯运行平稳，电梯制造厂家在设计时其柱间抗侧刚度应满足电梯正常使用要求，其形心要尽量靠近风载荷和震动载荷的作用线，否则应考虑结构的扭转，结构的抗侧刚度应设有多道防线。在钢结构井道材料选择方面，当钢结构井道材料以高强度要求为主时，可选择Q345低合金钢；其余情况下宜使用Q235碳素结构钢。通常钢结构井道主结构应使用单一钢种，以便于工程管理。在设计阶段如果发现钢结构梁柱截面强度不满足电梯稳定运行要求，通常可增大组成截面的板件厚度。其中，抗弯刚度不满足电梯稳定运行要求时，可增加翼缘厚度；抗剪刚度不满足电梯稳定运行要求时，可增加腹板厚度。在实际项目中，柱截面长细比预估通常在50～150之间，一般选择为80。并且为了防止火灾或锈蚀情况下钢结构井道倒塌，其表面应按照GB 50205—xx《钢结构工程施工质量验收规范》的要求进行涂装处理，以保证后续井道的安全使用。

    　　（2）加装外挂式电梯需对原建筑结构进行勘察。因为加装电梯的楼房一般年龄比较长，房屋整体会有砂浆粉化、混凝土疏松等老化问题存在，这些都会对电梯井道与原建筑的连接造成不良影响。目前加装电梯市场对于房屋整体质量评估大多数是以现场勘察取代结构性评估，这种做法由于无法准确地了解房屋的具体情况，一旦由于电梯井道的安装导致房屋出现墙体开裂等结构性安全问题，将给小区业主的居住造成较大的影响，甚至会对业主的生命和财产安全造成威胁。同时，由于加装电梯需要挖掘1.5m左右深度的底坑，若是该地下分布着不同的管道，也需要向业主说明并向有关部门报备。如果这些管道无法进行移位，证明该地块无法进行电梯井道的安装，需及时停工止损。因此，认为在井道与原建筑安装连接之前，对其整体结构应做一个安全评估，并在完成整体评估测量后，对钢结构井道的安装出具一份详细的施工图纸。这样能使后续安装与使用风险降至最低。

    　　（3）目前加装外挂式电梯与原建筑连接节点结构有分开与连接两种方案。与原建筑分开可保证对原建筑结构影响最小，施工也相对方便，但其稳定性与舒适性差。目前市面主流是采用井道与原建筑相连接的方案，此种方案可增加钢结构井道的水平约束，提高电梯运行稳定性。但是这种方案会对原建筑附加较多载荷，且井道会改变原建筑的结构刚度和抗震性，如果事先没进行房屋结构性评估，使用此种方案可能会导致连接处墙体开裂、电梯外倾等问题出现。认为选择此种方式必须对其连接处的圈梁和构造柱进行重点检查。如果老旧房屋只有圈梁没有构造柱，则必须在连接处进行加固处理后方可进行安装连接工作。同时，由于新井道和原建筑有沉降差，其连接处会产生内力，所以在现场作业时要根据其是焊接还是螺栓连接，进行相对应的质量检测，保证连接节点的承载力满足要求。

    　　（4）从电梯使用角度来说，由于玻璃幕墙的透光性强，在天气炎热的时候会使井道内产生高温，特别是靠近井道顶端部位，常常会有50℃左右的高温，对电梯驱动主机的安全运行造成较大影响。并且当维修人员长时间在井道进行维修作业时，高温井道可能会导致其有中暑风险。针对上述情况，认为可以从两方面进行改善：①对电梯基站和顶层用金属板幕墙，减少阳光直射。②增大顶部空间，抬高顶部空间高度，使控制柜散热空间变大，也可以在顶部铺设相关隔热材料，以达到降温的目的。

    　　3 外挂式电梯井道后续使用与保养应注意的问题与建议

    　　由于原建筑沉降已基本稳定，所以钢结构井道往往与原建筑之间会产生不均匀沉降。如果沉降差过大则会造成原建筑与井道连接处开裂，情况严重的则会破坏原建筑的结构。所以在安装完外挂式井道后的一段日子里，对井道和原建筑的沉降进行关注十分重要。如果发现沉降差在日益增大，则需要进行相关的补救措施，减小其对原建筑的影响。另外，对电梯连廊以及外立面的封闭也至关重要，尤其是一些沿海有台风的区域，一旦控制柜或底坑进水，其部件维修更换又是一笔不小的费用。此外，在电梯使用维护保养阶段，需定期关注井道钢结构的锈蚀和沉降情况，一旦出现问题应立刻与钢结构生产公司进行协商处理。

    　　4 结语

    　　随着老旧小区加装电梯业务的增多，钢结构井道施工也越来越多。钢结构井道的生产、安装、使用、保养涉及多个方面，需要专业人员多方协调，统筹管理，保障每一项工作能够稳妥有序地进行。展望未来，在政策方面，加装外挂式电梯的审批流程和设计规范也在不断进行完善；在专业技术方面，相关从业人员的技术水平也在不断地提升。相信，未来加装外挂式电梯市场会越来越规范，外挂式电梯的安全性也会越来越高。

     

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