XXX集团测评管理制度

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XXX集团测评管理制度 本文关键词：测评，管理制度，集团，XXX

XXX集团测评管理制度 本文简介：XX集团测评管理制度编号:Q/MN-JT/GL9.2-2-2008-01目的满足集团人力资源岗位胜任和组织特性需求，为人力资源管理过程中人员的招聘、录用、选拔、晋升、培训和流动提供依据。推广人力资源测评手段，明确测评工作的流程，规范集团人力资源测评工作。2适用范围本制度规定适用于集团公司各中心、室、

XXX集团测评管理制度 本文内容：

XX集团测评管理制度

编号:Q/MN-JT/GL9.2-2-2008-0

1

目的

满足集团人力资源岗位胜任和组织特性需求，为人力资源管理过程中人员的招聘、录用、选拔、晋升、培训和流动提供依据。

推广人力资源测评手段，明确测评工作的流程，规范集团人力资源测评工作。

2

适用范围

本制度规定适用于集团公司各中心、室、各事业本部、事业部(以下简称“各业务部门”)测评的管理。

3

文件的换版说明

本制度对XX字[2006]217号《人事制度汇编》中《XX集团测评管理制度》和《XX集团人员素质测评报告使用办法与管理规定》进行了修订。自本制度下发之日起，原《XX集团测评管理制度》和《XX集团人员素质测评报告使用办法与管理规定》作废。

4

测评

4.1

测评实施的原则

人才测评技术能有效减少人为操作的失误，降低招聘成本，但测评并不能作为招聘程序中唯一的决定性依据。

测评成绩在竞聘总成绩中所占比重由各业务部门自行确定，建议不低于10%，不高于30%。

为保证测评结果的信度和效度，同一被测评者在半年内只能进行一次测评。

4.2

测评实施的范围

集团各业务部门主管级以上（含主管级）管理人员的招聘、培训、晋升、淘汰可以采用测评工具进行甄选，以降低用人风险；

中心副主任级以上（包括中心副主任级）管理人员的竞聘必须由人力资源中心组织进行测评；

集团各业务部门的储备干部甄选必须由人力资源中心组织进行测评；

各业务部门提出需测评的其他岗位

。

4.3

测评实施的部门

各类测评均须由人力资源中心人力资源开发部或各本部的人力资源部门组织进行。

4.4

测评实施的流程

为保证测评工作能够科学有序的实施，集团各业务部门、本部人力资源部和集团人力资源中心应按照以下流程开展测评工作。

图1:测评实施流程

具体流程如下:

（1）各用人部门参加测评人员的人数在二十人以内的应提前三天向人力资源中心提出需求，人数在二十人至五十人之间的应提前一周向人力资源中心提出需求，五十人以上应提前十天向人力资源中心提出需求。

（2）参加测评人员的人数在五人以内的，由人力资源中心人力资源开发部安排测评地点并保证测评的正常进行，参加测评人员的人数在五人以上的由用人部门安排测评地点，人力资源中心人力资源开发部或各本部人力资源部门派专人在测评地点进行测评。

（3）各本部、中心、室的测评须经人力资源中心同意后，共同确认测评的项目、地点、具体时间。

（4）集团总部各用人部门、各本部、中心人力资源部与人力资源中心签订《测评项目定单》，经人力资源中心审批通过后，由人力资源中心人力资源开发部或各本部人力资源部组织测评，最后由人力资源中心人力资源开发部出具测评结果。

（5）出具测评报告的日期可根据实际测评人数、测评项目在《测评项目定单》中由双方协商明确。

（6）测评报告为文字形式，若用人部门需要总评报告，则由用人部门与人力资源中心人力资源开发部共同确定各考核要素的权重，转换为具体分值后排序，为用人部门人员竞聘时提供有效参考。

5

测评报告的管理

5.1

测评报告的保管

所有人员的素质测评报告均由人力资源中心人力资源开发部出具后，统一由人力资源中心专人保管。

5.2

测评报告的借阅

5.2.1

借阅条件

高层管理人员的测评报告：仅供总裁、书记借阅；

中层管理人员的测评报告：仅供总裁、书记、分管人力资源的副总裁、人力资源中心主任以及高层管理人员中被测人员的分管领导借阅；

部长级人员的测评报告：仅供总裁、书记、分管人力资源的副总裁、人力资源中心主任以及中高层管理人员中被测人员的直属上级领导借阅；

车间主任级人员的测评报告：仅供总裁、书记、分管人力资源的副总裁、人力资源中心主任以及中高层管理人员、环节干部中被测人员的直属上级领导借阅。

人力资源中心的高一级人员可以阅读公司下一级别管理人员的报告。

被测者本人可以阅读本人的测评报告，但报告需经保管人员进行加工处理，隐去某些对被测者定性评价的部分后方可借阅。

5.2.2

借阅程序

借阅者需填写《测评报告借阅申请表》，经相关权限负责人签字后，到人力资源中心人力资源开发部办理借阅手续；

借阅者与报告管理人员共同对报告进行拆封，检查报告是否完整无损，由借阅人填写借阅登记表后，方可借阅；

借阅期限为三天；

归还：借阅者在借阅完报告后，需本人亲自到人力资源中心办理归还手续，在借阅者监督下由管理人员封口后，存入档案。

5.2.3

注意事项

保管人、借阅人应保持测评报告的整洁、完好无损；

保管人、借阅人应保证报告内容的保密性，不得泄露其中的相关内容；

报告不得复印或转借他人；

凡因借阅者不遵守本规定导致失密所引起的一切后果，由借阅者承担一切责任。

6

测评报告使用办法

本测评报告是对被测管理者发展评价与预测，其准确度按国际通用说法大约在70%——80%左右，（测评报告的信度和效度与被试的答题规范性有相当大的关系，因此答题过程中尽可能的提醒，帮助其检查）；

6.1

测评报告的使用目的

管理者通过了解下属优劣势、发展趋向等情况，从而做到用人所长、避其所短，达到人职匹配，更好地指导下属沿着良性职业生涯发展；

让本人认识自己、了解自己，进而达到提高的目的。

6.2

测评报告的使用方法

使用方法是通过各级管理者与下属进行一对一深度沟通，对下属进行培养指导。为防止负面影响，原始报告不得与本人直接见面，由人力资源中心参与监督。

6.3

测评报告的用途

6.3.1

员工的晋升选拔

人力资源中心和被测者的上级领导可以结合测评结果，并根据被测者本人的业绩以及岗位的具体要求对该测评者进行相应的晋升。

6.3.2

员工的培训

根据不同群体的特征，采用不同的测评工具，人力资源中心可以通过测评为集团高层、中层、基层、储备干部等级管理人员寻找和定位工作中的短板，并据此提出相应的培训建议供被测者个人参考；同时，也可以将具有共性问题的管理者集中起来开展专题培训或专题训练。

6.3.3

员工的职业生涯指导

人力资源中心可以根据员工的个人职业生涯规划，依据测评的结果，对员工的职业生涯发展进行指导。

7

附则

本制度从下发之日起开始生效，请各单位遵照执行。如在人员录用过程中未按本制度执行的,人力资源中心将于季度考核中酌情扣分(不低于2分)。

本制度由人力资源中心人力资源开发部负责解释。

附件：1.测评项目订单

2.测评报告借阅申请表

附件1：

测

评

项

目

定

单

编号:Q/MN-JT/JL9.2-1-2008-0

单位：

签订时间：*年*月*日

测评岗位

测评人数

测评地点

测评日期

出具测评报告日期

测评报告借阅日期

测评项目

个

性

测

验

□卡特尔16种人格因素测验（16PF）

□DISC个性测验

□管理人员人格测验

动

机

测

验

□生活特性测验

□职业兴趣测验

□需求测验

能

力

测

验

□多项能力与职业意向咨询

□数量分析能力测验

□逻辑推理能力测验

□敏感性与沟通能力测验

□瑞文推理

加测项目

用人部门意见

签字：*年*月*日

各本部、中心

人力资源部(处)意见

签字：*年*月*日

各本部、中心

第一负责人意见

签字：*年*月*日

人力资源中心意见

签字：*年*月*日

人力资源中心制表

11

附件2：

测评报告借阅申请表

编号:Q/MN-JT/JL9.2-2-2008-0

单位：

日期：*年*月*日

申请人

部

门

测评报告名称

申请借阅期限*年*月*日——*年*月*日

(

天)

申请原因

签字：*年*月*日

申请部门

负责人意见

签字：*年*月*日

申请单位

负责人意见

签字：*年*月*日

人力资源

中心意见

签字：*年*月*日

集团领导意见

签字：*年*月*日

人力资源中心制表

篇2：北京市房地产测评报告

北京市房地产测评报告 本文关键词：北京市，测评，报告，房地产

北京市房地产测评报告 本文简介：2013年北京房地产市场监测报告2013年北京房地产市场监测年报查看往期全文：http：//fdc.soufun.com北京：2013年住宅市场交易火爆成交价格破纪录土地市场供需两旺“自住型商品房”推出势必影响后市【导读】?市场成交：2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）共计成交83872套

北京市房地产测评报告 本文内容：

2013年北京房地产市场监测报告

2013年北京房地产市场监测年报

查看往期全文：

http：//fdc.soufun.com

北京：2013年住宅市场交易火爆

成交价格破纪录

土地市场供需两旺

“自住型商品房”推出

势必影响后市

【导读】

?

市场成交：2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）共计成交83872套/1008.58万平方米，成交面积同比2012年回落10.28%，较2011年增长42.94%。在2012年北京商品住宅成交量创三年新高的基数下，2013年北京楼市成交量有所回落，但继续保持高位，这主要是受到需求旺盛的影响，同时，经济企稳向好、2013年上半年房地产调控政策继续保持原有力度也是促成楼市持续火爆的重要原因。十八届三中全会强调市场的决定性作用，而北京住宅市场供需矛盾突出，2014年北京房地产行业成交量有望继续保持高位。

?

市场价格：2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）成交均价23421.64元/平方米，同比上涨12.8%，创历史新高。2013年全年来看，北京商品住宅价格（不含保障性住房）波动较大，然而始终在2万元以上：开年1月即达到高峰，自2月有所回落之后，又重新弹起，至5月成交价格高峰之后呈现波动状态，至11月再度飙升至全年最高位。价格波动与成交量走势密切相关，在成交量大的月份，通常亦是刚需项目“日光盘”频现的时间段，此时成交价格相应较低；在成交量较小的月份，成交项目多为五环以内定位高端的项目，成交价格相应走高。在供需矛盾短期无法得到彻底解决的情况下，2014年纯商品住宅的成交价格难以止升，但根据目前市场价格已然达到高峰，加上北京政府明确2014年土地供应将有七成用于保障性住房和“自住房”，预计2014年整体商品住宅价格将稳中有升。

?

市场供应：2013年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计新增供应55840套/660.62万平方米，供应面积同比大幅下降31.1%，系2008年以来供应最低值，也是2011年以来连续第3年下降。供应持续不力是导致近年供需矛盾深化的一大主要原因。随着政府大力展开保障性住房建设，积极推出“自住型住房”，2014年楼市新增供应量看涨，供需矛盾有望得到一定程度的缓解。

?

土地市场：2013年，北京市土地供应804.1万平方米，供应面积同比骤增191.2%，继连续2年下滑之后强势反弹；

2013年11月底提前完成北京住宅用地年度计划供应。从目前市场看，2013年多数房企销售任务完成非常好，2014年拿地的积极性有可能会继续上涨。而土地资源的稀缺性将使2014年的拿地竞争更加激烈。总体而言，2013年北京土地市场的热度可能将延续到2014年。2013年北京住宅用地溢价率为33.94%，在2012年基数较大的情况下，仍有所提升，市场热度持续且有增强趋势，但较2009年及2010年的历史高位仍有差距。主要在于今年多幅地块采用限地价竞争保障房配建面积的方式竞拍，限制了高溢价地块的出现。溢价率水平高低已难完全反映土地市场竞争程度。2013年，北京住宅用地成交楼面价9670元/平方米，同比上升49.1%。土地成交价格大幅上涨，与住宅成交价格强劲上涨保持一致。

1

2013年北京住宅市场运行情况

1.1住宅成交及价格

2013年市场成交量同比回落10.28%

依旧保持在高位

2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）共计成交83872套/1008.58万平方米，成交面积同比2012年回落10.28%，较2011年增长42.94%。在2012年北京商品住宅成交量创三年新高的基数下，2013年北京楼市成交量有所回落，但继续保持高位，这主要是受到需求旺盛的影响，同时，经济企稳向好、2013年上半年房地产调控政策继续保持原有力度也是促成楼市持续火爆的重要原因。十八届三中全会强调市场的决定性作用，而北京住宅市场供需矛盾突出，2014年北京房地产行业成交量有望继续保持高位。

图1：2009年-2013年北京住宅市场成交面积变化情况

2013年来住宅成交价创历史新高

2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）成交均价23421.64元/平方米，同比上涨12.8%，创历史新高。

2013年全年来看，北京商品住宅价格（不含保障性住房）波动较大，然而始终在2万元以上：开年1月即达到高峰，自2月有所回落之后，又重新弹起，至5月成交价格高峰之后呈现波动状态，至11月再度飙升至全年最高位。价格波动与成交量走势密切相关，在成交量大的月份，通常亦是刚需项目“日光盘”频现的时间段，此时成交价格相应较低；在成交量较小的月份，成交项目多为五环以内定位高端的项目，成交价格相应走高。在供需矛盾短期无法得到彻底解决的情况下，2014年纯商品住宅的成交价格难以止升，但根据目前市场价格已然达到高峰，加上北京政府明确2014年土地供应将有七成用于保障性住房和“自住房”，预计2014年整体商品住宅价格将稳中有升。

图2：2009年-2013年北京住宅市场成交均价走势

1.2住宅市场销售速度

库存量持续走低

出清周期略有上升

截止12月末北京住宅可售量为765.24万平方米，出清周期为8.4个月。随着2012年以来北京住宅市场的强势回暖，北京住宅存量整体处于下滑态势，一度跌破6万套。出清周期自2013年下半年以来，呈现小幅上升趋势，整体来看，依然处于正常水平以下。

图3：2012年12月-2013年12月北京住宅市场库存消化情况

1.3住宅细分市场成交特点

成交价格以中低价位为主

高价位占据重要的一席之地

2013年全年，

16000（含）-20000元/平方米、30000（含）以上元/平方米、12000（含）-16000元/平方米价格段占比位列前三，分别为23.63%、22.55%、14.91%，这3个价格段占比合计近6成。可以看出，2013年北京商品住宅成交价格虽以中低价位更多，但不再集中，单价3万（含）以上的高价位也占了相当大的比重，与占比第一的16000（含）-20000元/平方米价格段几乎不相伯仲。这也与北京住宅市场成交价格一路高歌的走势一致。

图4：2012年12月-2013年12月北京商品住宅各价格段成交面积分布

中小户型为主力

大户型占比明显扩大

2013年全年，90-160平方米面积段成交占比最大，为44.9%；其次为90平方米以下面积段，占比为25.50%；此二者占比环比几近持平，无大变动。200（含）平方米以上面积段占比环比明显扩大，占比达到20.68%，环比增加6.28个百分点。其中300平米以上占比近10%。可以看出，2013年北京商品住宅成交以160平方米以内的中小户型为主，购房主力仍为刚需；同时，大户型占比显著增加。

图5：2012年12月-2013年12月北京商品住宅各面积段成交面积占比分布

通州、朝阳、房山合计占比43.6%

2013年整体来看，通州、朝阳、房山和大兴区成交占比最大，位列前四。其中通州、房山和大兴区供应楼盘以刚需产品为主，朝阳区大部分供应为改善型产品。

图6：2013年北京各行政区域成交面积情况

本市居民及外省个人购房比重环比均有小幅上升

购房者成分基本保持稳定

2013年，本市居民购房比重为76.44%，占比最大，环比略增；其中本市非城镇居民占比显著提升，这与郊区土地的不断开发密切相关。具体来看，1-12月，本市居民购房占比呈现抛物线趋势，在6月达到顶点；而外省个人占比在12月达到最大值。

图7：2012年12月-2013年12月北京商品住宅购房者成分情况

1.4

2013年住宅销售排行

1.4.1住宅销售套数排行榜

刚需楼盘领跑市场，通州4盘上榜

2013年销售套数TOP10项目共成交14685套。2万元/平方米以下价位楼盘占据6席，刚需楼盘占主导优势。上榜楼盘多分布在通州、顺义等近远郊区域，其中通州区共4盘上榜。金地格林格林、鲁能7号院、华业东方玫瑰分别排名前三位。

表1：2013年北京销售套数排行榜

排名

项目名称

区域

成交面积(平米)

成交金额(万元)

成交套数

(套)

成交均价

(元/平方米)

1

金地格林格林

朝阳

153272

290687.32

2029

18965

2

鲁能7号院

顺义

208030

241440.02

1963

11606

3

华业东方玫瑰

通州

162122

272115.11

1734

16785

4

K2·玉蘭湾

通州

182827

466939.99

1646

25540

5

中海九号公馆

丰台

157811

576233.75

1617

36514

6

中建·国际港

大兴

153960

376637.12

1455

24463

7

合生·滨江帝景

通州

134372

276069.2

1180

20545

8

熙悦·睿府

房山

120019

144171.51

1126

12012

9

首开·国风美仑

通州

88352

142294.56

991

16105

10

中加·博悦

密云

78665

94307.97

944

11989

1.4.2住宅销售金额排行榜

中海九号公馆热销，排名榜首

2013年TOP10项目成交365.3亿元。中海九号公馆以57.6亿元的业绩位居榜首。该项目位于丰台区，是中海2010年打造的低密度高端项目。西山壹号院位居销售金额排行第二，年度销售51.8亿元，连续两年位居第二。K2?玉蘭湾位列第三，成交金额46.7亿元。销售金额TOP10中朝阳、通州区项目均占据3席。

表2：2013年北京销售金额排行榜

排名

项目名称

区域

成交面积(平米)

成交金额

(万元)

成交套数(套)

成交均价

(元/平方米)

1

中海九号公馆

丰台

157811

576233.75

1617

36514

2

西山壹号院

海淀

104173

517809.43

316

49707

3

K2·玉蘭湾

通州

182827

466939.99

1646

25540

4

中建·国际港

大兴

153960

376637.12

1455

24463

5

上林世家

朝阳

120610

315088.69

561

26125

6

远洋万和公馆

朝阳

53601

293216.11

212

54703

7

金地格林格林

朝阳

153272

290687.32

2029

18965

8

合生·滨江帝景

通州

134372

276069.2

1180

20545

9

华业东方玫瑰

通州

162122

272115.11

1734

16785

10

葛洲坝·紫郡府

大兴

97476

268298.25

730

27525

1.5

住宅市场供应情况

北京住宅供应量连续三年下降

2013年创新低

2013年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计新增供应55840套/660.62万平方米，供应面积同比大幅下降31.1%，系2008年以来供应最低值，也是2011年以来连续第3年下降。供应持续不力是导致近年供需矛盾深化的一大主要原因。随着政府大力展开保障性住房建设，积极推出“自住型住房”，2014年楼市新增供应量看涨，供需矛盾有望得到一定程度的缓解。

图8：2009年-2013年北京商品住宅（不含保障性住房）供应情况

2013年北京住宅市场供不应求

供需矛盾突出

2013年，北京住宅（含保障房）累计供应865.24万平方米，累计成交1209.22万平方米，整体销供比为1.4：1，市场明显供不应求，延续了2012年的供需格局。原因一方面是由于楼市新增供应连年不力；另一方面，2013年上半年房地产行业以维持原有调控政策为主，下半年推出的“京七条”对市场的影响尚未完全显现，市场需求的快速释放加剧了供不应求的局面。

图9：2012年12月-2013年12月北京住宅市场销供走势

2

2013年北京土地市场运行情况

2.1土地供应情况

2013年北京市商品住宅用地供应超标完成

为土地出让丰收之年

2013年，北京市土地供应804.1万平方米，供应面积同比骤增191.2%，继连续2年下滑之后强势反弹；2013年11月底提前完成北京住宅用地年度计划供应。

从目前市场看，2013年多数房企销售任务完成非常好，2014年拿地的积极性有可能会继续上涨。而土地资源的稀缺性将使今年的拿地竞争更加激烈。总体而言，2013年北京土地市场的热度可能将延续到2014年。

图10：2009年-2013年北京住宅用地推出量

2013年住宅用地推出建筑面积最大

从2013年北京各性质土地推出情况来看，住宅用地全年出让82宗，商办用地出让70宗，工业用地出让92宗，其他用地2宗。住宅用地推出建筑面积最大，为1481.5万平方米，占比54.4%，其次是商办用地，推出627.9万平方米，占比23%，工业用地推出606.2万平方米，占比22.3%。

图11：2013年北京各性质用地推出量

图12：2013年北京各性质用地推出建面分布

2.2土地成交情况

2013年住宅用地成交异常火爆

同比涨幅达165%

2013年全年北京住宅用地成交75宗，建设用地面积共275.6万平方米，同比下降341.1%，规划建筑面积共730.5万平方米，同比大幅增加165%。2013年北京全年住宅用地收入为1300.09亿，同比骤增229.35%。年度地块成交主要集中在房山、朝阳、昌平等区域。

图13：2009-2013年北京住宅用地成交量走势

2013年住宅用地楼面均价、溢价率均有所上升

2013年北京住宅用地溢价率为33.94%，在2012年基数较大的情况下，仍有所提升，市场热度持续且有增强趋势，但较2009年及2010年的历史高位仍有差距。主要在于今年多幅地块采用限地价竞争保障房配建面积的方式竞拍，限制了高溢价地块的出现。溢价率水平高低已难完全反映土地市场竞争程度。

2013年，北京住宅用地成交楼面价9670元/平方米，同比上升49.1%。土地成交价格大幅上涨，与住宅成交价格强劲上涨保持一致。

图14：2009年-2013年北京住宅用地楼面均价及溢价率走势

住宅用地占比近四成

2013年北京整体土地市场规划用途中，住宅用地成交总建面为1344.4万平方米，占56%；商业/办公用地成交491万平方米，其占全市比重为21%，工业用地共成交544万平方米，占比23%。

图15：2013年北京各性质用地成交建面分布

2.3土地总价排行榜

2013年榜单地块均高于40亿元

位居榜首的是门头沟区门头沟新城MC16-073等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建“限价商品住房”），被北京住总、北京融创和北京骏洋联合体以58.7亿竞得，楼面价为16892元/平方米。位居总价第二位的是朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房），成交价51.4亿元，最终该地块由天津金碧投资有限公司竞得，折合楼面价24643元/平米。榜单中3宗地块由房企联合竞得，联合拿地成为各大房企规避风险的一种共识。此外，榜单前4宗地块均需配建保障性住房（限价房、公租房），恒大竞得的豆各庄地块则是北京政府拍出的第1块“自住型商品房”用地。

表3：北京2013年居住类用地成交总价TOP5

排名

宗地名称

区域

规划建筑面积（㎡）

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/平方米)

竞得方

1

门头沟区门头沟新城MC16-073等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建“限价商品住房”）

门头沟

347272

586600

16892

北京住总、北京融创和北京骏洋联合体

2

朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房）

朝阳

208373

513500

24643

天津金碧投资有限公司

3

昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）

昌平

516351

470000

9102

北京京投置地和北京市基础设施投资有限公司联合体

4

海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）

海淀

329900

465000

14095

北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地联合体

5

朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地

朝阳

294605

404000

13713

恒大地产

2.4土地溢价排行榜

2013年榜单地块溢价率均高于50%

但均未超过100%

土地成交溢价率榜首位是中国铁建竞得的海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目，溢价率高达89%。其他上榜地块溢价率差距不大，均在50%与65%之间。

表4：北京2013年居住类用地溢价率TOP5

排名

宗地名称

区域

规划建筑面积（㎡）

溢价率

竞得方

1

海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目

海淀

97511

89%

中国铁建房地产

2

朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地

朝阳

294605

65%

恒大地产

3

平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地

平谷

105904

53%

北京弘轩鼎成房地产

4

顺义新城第22街区SY00-0022-6003(西区)地块R2二类居住用地

顺义

130000

51%

北京正华永恒置业和北京正华永升房地产联合体

5

房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地

房山

111375

50%

北京天恒

3

2014年北京住宅市场潜力

2013年住宅市场成交高烧不退，价格一路高歌，2014年成交量价仍有上升空间

2013年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计新增供应55840套/660.62万平方米，供应面积同比大幅下降31.1%，系2008年以来供应最低值，也是2011年以来连续第3年下降。供应持续不力是导致近年成交火爆的一大主要原因，供需矛盾深化。随着政府大力展开保障性住房建设，积极推出“自住型住房”，2014年楼市新增供应量看涨，供需矛盾有望得到一定程度的缓解。

2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）共计成交83872套/1008.58万平方米，成交面积同比2012年回落10.28%，较2011年增长42.94%。在2012年北京商品住宅成交量创三年新高的基数下，2013年北京楼市成交量有所回落，但继续保持高位，这主要是受到需求旺盛的影响，同时，经济企稳向好、2013年上半年房地产调控政策继续保持原有力度也是促成楼市持续火爆的重要原因。十八届三中全会强调市场的决定性作用，而北京住宅市场供需矛盾突出，2014年北京房地产行业成交量有望继续保持高位。

2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）成交均价23421.64元/平方米，同比上涨12.8%，创历史新高。2013年全年来看，北京商品住宅价格（不含保障性住房）波动较大，然而始终在2万元以上：开年1月即达到高峰，自2月有所回落之后，又重新弹起，至5月成交价格高峰之后呈现波动状态，自11月再度飙升至全年最高位。价格波动与成交量走势密切相关，在成交量大的月份，通常亦是刚需项目“日光盘”频现的时间段，此时成交价格相应较低；在成交量较小的月份，成交项目多为五环以内定位高端的项目，成交价格相应走高。在供需矛盾短期无法得到彻底解决的情况下，2014年纯商品住宅的成交价格难以止升，但根据目前市场价格已然达到高峰，加上北京政府明确2014年土地供应将有七成用于保障性住房和“自住房”建设，预计2014年整体商品住宅价格将稳中有升。

2013年土地市场供需两旺，空前火爆，2014年土地市场热度有望延续

2013年，北京市土地供应804.1万平方米平方米，供应面积同比骤增191.2%，继连续2年下滑之后强势反弹；

2013年11月底提前完成北京住宅用地年度计划供应。从目前市场看，2013年多数房企销售任务完成非常好，2014年拿地的积极性有可能会继续上涨。而土地资源的稀缺性将使2014年的拿地竞争更加激烈。

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篇3：煤矿安全质量标准化测评奖、罚制度

煤矿安全质量标准化测评奖、罚制度 本文关键词：测评，标准化，煤矿安全，制度，质量

煤矿安全质量标准化测评奖、罚制度 本文简介：大雁煤矿安测评奖罚制度为进一步推进安全质量标准化建设，全面提升现场安全生产管理水平，根据《煤矿安全质量标准化标准及考核评级办法》及《煤矿安全质量标准化标准及考核评级办法实施细则》，结合我矿实际，特制定本制度，望认真遵照执行。一、组织领导组长：副组长：成员：领导小组下设考核办公室和九个专业组，办公室设

煤矿安全质量标准化测评奖、罚制度 本文内容：

大雁煤矿安测评奖罚制度

为进一步推进安全质量标准化建设，全面提升现场安全生产管理水平，根据《煤矿安全质量标准化标准及考核评级办法》及《煤矿安全质量标准化标准及考核评级办法实施细则》，结合我矿实际，特制定本制度，望认真遵照执行。

一、组织领导

组长：

副组长：

成员：

领导小组下设考核办公室和九个专业组，办公室设在安监科，艾玉平兼任办公室主任，成员由刘小军、刘宝军、王宏卫、马贵辉等组成，负责组织协调安全质量标准化奖、罚工作。

九个专业组分别是：采煤及掘进组、机电运输组、一通三防组、地测防治水组、安全管理组、信息调度组、应急救援组、职业健康组和地面设施组。各专业组组长由专业副矿长（或副总工程师）担任，副组长由各专业科室或区队负责人担任，具体负责分管范围内的工作。

二、安全质量标准化单位月度自检及各专业每旬督查

（一）单位月度自检

为确保各专业实现动态达标，各基层单位必须坚持班组安全质量交接验收制度，每月至少组织三次安全质量标准化单位自检，各类原始资料齐全、正规，并分类归并存档，每月组织自检情况要按旬上报矿安全质量标准化办公室。自检报告内容应有以下几项：

1.当月安全质量标准化自检的组织与评定情况，以及当月安全质量达标规划的完成情况。

2.自检中发现的主要问题及落实、整改措施。安全质量问题整改及复查情况。对屡查屡出而又未能很好解决的问题，要认真分析查明原因，制定措施。

3.安全质量达标工作的主要经验、教训。

4.制定下月安全质量标准化具体规划和措施。

同时，矿安全质量标准化考核办公室每月底对各生产、辅助单位开展安全质量标准化情况进行专项检查。内容包括当月安全质量达标规划的完成情况，日常安全质量标准化问题整改情况、日常值班记录、交接班记录、安全活动记录、工程质量验收记录、岗位技术培训记录、事故分析处理记录等。根据专业划分的特点，检查考核由安全质量办公室共同组织、调度室、技术科

、机电科、通风科、地测科、安监科、基建科、应急救援、职业健康等单位参与检查考核。检查结果汇总后每月底安监科留存，作为安全质量管理制度落实贯彻依据之一。

（二）各专业组每旬督查

各专业组必须坚持每旬至少组织一次安全质量标准化自检，各类原始资料齐全、正规，并分类归存档，每旬组织自检情况要“三定五落实”，于每旬下班前报安全质量标准化办公室。“三定”表内容应有以下几项：

1.对查出的问题拿出整改意见，限期整改，并跟踪上旬问题整改情况。

2.及时监督反馈未整改的问题，对未按要求整改问题的单位按规定进行考核和处罚。

三、安全质量标准化月度考核评级

1.安全质量标准化专业达标是矿井全面达标的前提和基础，是实现与上级对口管理所决定的。因此。各专业组组长对本专业的安全质量标准化工作负全责，必须在现有的基础上，提高境界、重新学习、全面规划、上档次、创水平。统筹协调本组的内部工作，认真组织职责范围内的安全质量标准化工作的推进。

2.各专业组牵头部门负责每月对所辖单位安全质量标准化达标情况至少进行一次全面检查，矿安监科在此基础上每月组织一次全面自检，由分管领导牵头，各专业组长安排本专业人员进行检查。

（1）安全质量标准化动态检查、集中检查坚持“不定时间、不定地点、不定路线”的原则。

（2）矿井专业安全质量标准化自检时，必须对正常生产的采掘工作面、主要运输线路、硐室等进行全面检查。安全质量标准化检查按照“谁检查、谁签字、谁负责”的原则，各专业检查人员对沿线本专业的安全质量检查结果负责。

（3）所查问题一律以问题通知单形式下发责任单位限期整改，并组织不少于30%覆盖面的复查，问题严重的要进行追踪检查，直至彻底解决。

（4）检查验收的频次和覆盖率达到矿有关规定。采、掘工程质量、机电运输、一通三防及地测防治水每旬一次，其他每月至少一次，覆盖面100%。

3.各专业组牵头部门每月召开一次小组会议，对各职责范围内的本月度内安全质量标准化工作进行总结，计划安排下一个月安全质量标准化工作重点及采取的措施，保证安全质量标准化工作稳步向纵深发展。每小组设一名联络员负责本小组会议记录、资料整理及上报。

4.各专业组在安全质量标准化季度达标考评前，要对各职责范围内的安全质量标准化工作进行季度总结。联络员将各专业组的安全质量标准化考核评分自检表、相关支持性资料和季度总结材料整理后报送安全质量标准化办公室，由质量标准化办公室汇总整理上报。

5.质量标准化办公室要大力开展“精品工程”建设，及时发现和培育现场安全质量标准化好的典型，及时组织召开现场推进会，以点带面，推动安全质量标准化不断创新和发展，促进安全质量标准化上档次、创水平。

6.安全质量标准化检查依据是:《煤矿安全质量标准化标准及考核评级办法》、《煤矿安全质量标准化及考核评级办法实施细则》及上级有关制度、规定。

四、安全质量标准化月度考核奖罚规定

奖罚范围：各专业组组长、副组长、牵头单位、工作组成员、考核达标专业所辖单位。

考核原则：对各专业组在矿月度达标参评的9个专业排名、分数两项同时进行考核，奖罚执行其中最高一项，不重复奖罚。

奖罚标准：

1.月度达标验收工作中，每上升一位时，专业组组长、副组长分别给予300、200元的奖励，工作组成员每人分别给予150元的奖励，考核达标专业所辖区队人均奖励100元，依次累加。

2.在矿2014年月度达标验收工作中，得分以第一月考核结果为起点，进行逐月对比考核：

得分±1分：专业组组长、副组长分别对等奖罚300、200元，工作成员150元，考核达标专业所辖区队人均奖罚20元；

得分±2分，专业组组长、副组长分别对等奖罚400、300元，工作成员分别对等奖罚260元，考核达标专业所辖区队人均奖罚30元；

得分±3分及以上，专业组组长、副组长分别对等奖罚500、40元，工作成员分别对等奖罚350元，考核达标专业所辖区队人均奖罚50元；

得分与上月相同时，各专业组组长、副组长、成员及达标单位不奖不罚；

1.2014年1月按平均值进行考核。

2.以上各专业得奖前提：各专业单项考核得分大于90分，即专业考核结果达到一级行业标准。

3.工作成员人数按照各专业分值和各专业所辖区队数量考虑。

4.考核评比提高或降低不足1分者，将按1分进行奖励或处罚。大于1分者，将按四舍五入进行奖励或处罚。

5.每月将依据矿井在安全质量标准化达标工作中过程控制、组织协调和考核结果，对考核办公室成员分别进行如下处罚与奖励：

6.各专业组每旬专业自检达不到规定要求的，每项次罚责任者50元。

7.各专业组月度、季度评分结果和总结材料不及时上报安全质量标准化办公室，每次罚联络员30元。

8.各专业组不按要求召开小组会议，罚各专业组正、副组长各100元，记录每缺少1次罚联络员20元。

9.季度安全质量标准化考评奖罚以矿书面通报为依据。在兑现矿安全质量标准化月度考核奖罚时，如遇到产量、效益较低或其他特殊情况时，经矿领导研究后可暂缓执行。

以上奖励及罚款，由各专业组长制定具体分配方案交安全质量标准化办公室统一汇总制表，经分管安全矿长、矿长、总工程师审批后，由安监科、人事科、财务科兑现。

五、附则

1.本办法自2014年第1月份起执行。

2.本实施意见由大雁煤矿安全质量标准化考核评比领导小组负责解释。