索赔报告

时间：2021-03-04 18:05:54 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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索赔报告 本文关键词：索赔，报告

索赔报告 本文简介：XXX工程的索赔报告姓名：颜超超班级：11级工程管理2班学号：20110172086一总论部分前言：2006年4月重庆建筑工程有限公司与中国移动重庆分公司签订了建造无线电发射试验基地施工合同，合同工期为38天，乙方提交了施工方案和施工网络进度计划，并得到了甲方代表的同意和批准。实际施工过程中发生了如

索赔报告 本文内容：

XXX工程的索赔报告

姓名：颜超超

班级：11级工程管理2班

学号：20110172086

一总论部分

前言：

2006年4月重庆建筑工程有限公司与中国移动重庆分公司签订了建造无线电发射试验基地施工合同，合同工期为38天，乙方提交了施工方案和施工网络进度计划，并得到了甲方代表的同意和批准。实际施工过程中发生了如下几项事件：

事件1：在房屋基坑开完后，发现局部有软卧层，按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日，地质复查后，根据甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。

事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新地位施工，由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天。

事件3：在敷设电缆时，因甲方购买的电缆质量不合格，不得不重新购买合格电缆，由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失1.2万元。

事件4：在房屋主体施工中由于供电网连续停电造成的停工，造成工人窝工8个工日，使的房屋主体施工延长2天。

事件5：在进行设备安装时，由于甲方供应的设备没有按时到位导致人员窝工4个工日，使得安装设备施工延长1天。

工程所在地人工费标准为每工日30元，应由甲方补偿的人工费和机械的停工费可按60%支付，间接费为人工费和机械停工费的16%支付，利润损失按直接费和间接费的5%支付。

（一）序言

我方与贵方在建造无线电发射试验基地项目上合作十分愉快，虽然在项目实施过程中出现了一些偏差，由于双方的共同努力和贵方的大力支持，项目总体进展顺利，在此对贵方的合作表示感谢。

此报告为在原有各单项索赔报告基础上关于该项目的综合索赔报告，索赔事件主要包括不利自然条件及地下物障碍、图纸设计不当导致的变更等事项。希望贵方认真考虑我方的索赔要求，对由于非我方原因而给我方造成的费用增加和工期延长进行合理的补偿，以保证项目的顺利完成。

（二）索赔事项概述

1、不利自然条件及地下物障碍

我方在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层，然而在贵方提供的地质勘查报告中并未注明，按贵方批示，我方配合地质复查，配合用工为10个工日，地质复查后，根据贵方批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日，由此造成的地基处理费用我方要求贵方认真考虑并给予补偿，相应的工期延长我方我方保留对其做进一步索赔的权利。

2、图纸设计不当导致的变更

在发射塔基础施工时，因为发射塔坐落位置的设计尺寸不当，贵方要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工，由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天，这些额外费用以及工期延长我方具有获得补偿的权利。

3、在敷设电缆时，因贵方购买的电缆质量不符合要求，导致重新购买，由此造成敷设电缆施工延长4天，人工窝工20个工日，这些人机闲置费用应由贵方补偿。

4、在房屋主体施工中由于供电网连续停电造成的停工，造成工人窝工8个工日，使的房屋主体施工延长2天，我方认为停电造成的停工应由贵方承担责任并对我方的损失进行补偿。

5、：在进行设备安装时，由于甲方供应的设备没有按时到位导致人员窝工4个工日，使得安装设备施工延长1天，我方认为人员窝工的费用应该由贵方来承担这人并对我方的损失进行补偿。

（三）具体索赔要求

1、费用补偿要求

我方此次索赔报告要求的费用补偿汇总表

单位（元）

序号

索赔事件

索赔金额

备注

1

不利自然条件及地下无障碍

30750

2

图纸设计不当导致变更

11880

3

甲方供材不合格

12732

4

因停电暂停施工

6804

5

甲方供应设备延期

2856

6

合计

65022

2、工期延长要求

上述各类索赔事件影响了我方原来的进度计划，经过我方严谨的工期计算最后决定向贵方索赔工期6天。

二、合同引证部分

（一）索赔事项的处理过程

1、不利自然条件及地下物障碍处理过程

上述事件发生后，我方于2006年4月30日向贵方及监理工程师发出通知，表明了我方在此事件中应该具有的权利，并将我方对此发生的额外费用以报表形式报送给贵方及监理工程师。

2、图纸设计不当导致的变更处理过程

上述事件发生后，我方于2006年5月10日向贵方及监理工程师发出通知，表明了我方在此事件中应该具有的权利，并将我方对此发生的额外费用以报表形式报送给贵方及监理工程师。

3、甲方供材不合格处理过程

上述事件发生后，我方于2006年6月5日向贵方及监理工程师发出通知，表明了我方在此事件中应该具有的权利，并将我方对此发生的额外费用以报表形式报送给贵方及监理工程师。

4、因停电暂停施工处理过程

上述事件发生后，我方于2006年5月6日向贵方及监理工程师发出通知，表明了我方在此事件中应该具有的权利，并将我方对此发生的额外费用以报表形式报送给贵方及监理工程师。

5、甲方供应设备延期处理过程

上述事件发生后，我方于2006年6月15日向贵方及监理工程师发出通知，表明了我方在此事件中应该具有的权利，并将我方对此发生的额外费用以报表形式报送给贵方及监理工程师。

（二）发出索赔通知书的时间

1、不利自然条件及地下物障碍：2006年5月2日

2、图纸设计不当导致的变更：2006年5月12日

3、甲方供材不合格：2006年6月7日

4、因停电暂停施工：2006年5月8日

5、甲方供应设备延期：2006年6月17日

（三）合同引证

1相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第十六章第二百八十、二百八十三、二百八十四、二百八十五条的规定：

第二百八十条

勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件

拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者

免收勘察、设计费并赔偿损失。

第二百八十三条

发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

第二百八十四条

因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

第二百八十五条

因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必

需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。

2、相关合同依据

（1）根据合同2.1款的规定，业主有负责提供施工场地，施工用电以及其他施工的必要准备性的工作于条件的义务，当出现因业主未能履行或者履行不够完善从而导致停工或者施工进度缓慢等其他情况造成的损失及窝工，承包商有从业主处获得补偿。

（2）不利自然条件及地下物障碍

根据合同第3.2款规定，如果由于业主方提供的勘察设计资料不过准确而造成的窝工以及费用的增加，承包商有权从业主处获得补偿，显然贵方在此事上为达到合同要求，对此所造成的额外费用我方有获得补偿的权利。

（3）图纸设计不当导致的变更

根据和同第4.3款的规定，如果因业主提供的图纸错误或者设计不当导致施工单位无法正常施工必须进行工程变更的，由此造成的施工单位的人员的窝工以及其他费用的增加，承包商有权从业主处获得补偿。

（4）因停电暂停施工处理过程

根据合同第3.5款规定，如果由于停电时间过长等原因造成的窝工以及费用的增加，承包商有权从业主处获得补偿，显然贵方在此事上为达到合同要求，对此所造成的额外费用我方有获得补偿的权利。

（5）甲方供应设备延期处理过程

根据和同第4.6款的规定，如果因业主提供的建筑材料原因导致施工单位无法正常施工，由此造成的施工单位的人员的窝工以及其他费用的增加，承包商有权从业主处获得补偿。

三索赔款额计算部分

综上所述，我方施工中遇到了合同规定以外的额外任务或不利的合同实施条件，为了完成合同，我方承担了额外的经济损失。因此，我方有理由认为，这些经济损失应该由贵方承担。

我方根据合同执行的实际情况，选择了分项法作为费用计算方法，计算我方额外承担的费用的具体数额。

（一）经济索赔

1、机械窝工费（闲置费）：

（1）房屋基础工作，

40000×60%=24000元

（2）发射塔基础工作，

15000×60%=9000元

（3）房屋主体工作，

（2×70+2×240+4000）×60%=2772元

（4）敷设电缆工作，

（4×55+12000）×60%=7332元

（5）安装设备工作，

2000×60%=1200元

合计：44304元

1、人工窝工费：

（1）房屋基础工作，

15×25×30×60%=6750元

（2）发射塔基础工作，

8×20×30×60%=2880元

（3）房屋主体工作，

8×28×30×60%=4032元

（4）敷设电缆工作，

20×15×30×60%=5400元

（5）安装设备工作，

4×23×30×60%=1656元

合计：20718元

（二）工期索赔

四证据部分

（一）证据

本索赔书的证据由（1）施工组织设计；（2）施工进度计划；（3）标准、规范及有关技术文件；（4）施工图纸（5）2006年6月1日变更通知；（6）工程量清单；（7）工程报价单（预算书）；（8）所有与工程施工相关的合同书（材料购销、设备租赁、劳务合同及领取补偿费登记表等）；（9）我司有关的财务报表；（10）投标书及其附件；（11）中标通知书；（12）开工通知书共同组成；（13）人机闲置记录；（14）现场照片；（15）合同条款2.1

；（16）地质勘查报告；（17）往来信件；（18）施工日记。

（二）对证据的说明

1、对作为本索赔书证据使用的《标准、规范及有关技术文件》按照国家标准、行业标准及招投标文书确定的标准执行，本索赔书证据中没有提供相应标准文本；

2、施工图以贵司提供的施工图为准作为计算工程量标准；

3、涉及财务问题方面的证据，鉴于财务保密规定，只提供综合报表，不提供列支明细；

五、结束语

综上所述，我司按照贵司的要求组织工程施工，服从贵司工程变更的要求；但因施工内容和期限的变更而导致的损失属于贵司责任范畴，且我司在计算索赔时，充分考虑主客观因素，仅计算了我司因此而受到的直接和间接损失（利润损失），尚没有将（1）信誉损失；（2）为了本工程而放弃其他工程的利润损失；（3）为了减少索赔事件影响造成其他损失而支出的费用列入索赔范畴，我司认为计算是实事求是的，本着既不夸大，也不添项，更不虚构的索赔态度向贵司提出本索赔内容，我司的态度是诚恳的，数据是客观的，要求是合理的，希望贵司在接本报告书后，立即着手研究解决。我公司为了明确责任，减少我司在施工中的损失，也为了顺利完成尚没有完成的施工内容，保护双方共同利益，我司在原工程索赔意向书的基础上，报送本索赔书，望贵司予以审查并尽快书面答复或组织面谈。

此

致

重庆建筑工程有限公司

报告人：

报告时间：

2006年6

月23

日

篇2：基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究

基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究 本文关键词：索赔，承包商，识别，决策，状态

基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究 本文简介：基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究摘要：本文引入合同状态的概念，分析合同状态变化过程，探讨索赔产生的机制，建立了索赔机会的模糊评判数学模型，在此基础上讨论承包商索赔机会，并通过索赔机会的识别，引入满意度理论方法，建立索赔决策数学模型。思想汇报关键词：索赔，合同状态，数学模型当前，我国

基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究 本文内容：

基于合同状态的工程承包商索赔机会识别和索赔决策研究

摘要：本文引入合同状态的概念，分析合同状态变化过程，探讨索赔产生的机制，建立了索赔机会的模糊评判数学模型，在此基础上讨论承包商索赔机会，并通过索赔机会的识别，引入满意度理论方法，建立索赔决策数学模型。

思想汇报

关键词：索赔

，

合同状态

，

数学模型

当前，我国理论界对工程索赔的研究还落后于工程实践的步伐，索赔管理的理论研究还不能满足工程实际的需要，没有形成较为成熟的索赔管理理论体系和方法体系，对于工程实践缺乏有效的指导作用。现阶段，工程承包企业普遍存在不敢索赔，不会索赔等情况。不敢索赔，是因为企业片面地认为索赔不利于与业主合作，怕得罪了业主单位，影响今后的工程承揽；不会索赔，是由于不熟悉索赔理论、程序和方法、管理落后、基础工作不健全，缺乏索赔必要的资料和记录。另外，客观上也存在着业主不让索赔的现象，应该通过施工索赔获得的补偿，常常是通过其它各种暗方式，不正当方式来得到。因此，工程承包商研究如何应用施工索赔这个正当手段，正确地辨识索赔机会，合理地进行索赔决策，维护自身合法权益，这对于建立市场经济新秩序，也具有重要的现实意义。本文从合同状态的角度探讨索赔产生的机制，建立了索赔机会的模糊评判数学模型，在此基础上讨论承包商索赔机会，并通过索赔机会的识别，引入满意度理论方法，建立索赔决策数学模型，逐步决定索赔决策结果进一步研究了如何从众多索赔方案中优选一种作为索赔报告的方法。

简历大全

1．合同状态描述从系统论的角度看，一项工程项目的实施过程就是一项系统工程，合同给出了工程实施中的条件、目标等，是该系统工程在执行中要遵守的规则集合。合同要体现的是经济交往中双方当事人之间的合意，它规定了当事人在一定条件下所拥有的权利和义务。所谓合同状态是指从合同签订开始到合同结束为止的整个合同实施过程中，任一时刻所对应的全部计划合同目标、按照合同应该具有的合同基本条件(包括合同外部的与内部的条件、自然的与人文的条件、物质的与技术条件等)等方面所包含的全部要素的综合。

1．1合同状态分类由于与合同有关的合同目标和合同条件是随时间在不断变化的，所以合同状态是时间的函数。合同状态主要包括合同初始状态、合同理想状态、合同现实状态和合同目标状态四种。工程项目的实施过程中，从本质上讲，就是从合同的初始状态出发，到达新的合同状态现实合同状态;比较从合同初始状态推演的理想状态，矫正现实状态，得到新的初始状态;再从新的初始状态出发继续实施工程，这样不断循环的过程如图1所示，合同现实状态偏离合同的理想状态是索赔发生的必要条件。寻找和发现索赔机会是承包商进行索赔工作的第一步，承包商将合同理想状态分析结果与合同现实状态分析结果进行对比分析，如果合同现实状态偏离了合同理想状态，承包商对这种偏离不满意，承包商就可以向业主进行索赔。在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任的，而且承包商不能影响的干扰事件，这些干扰事件使得合同现实状态偏离了合同理想状态，如图1所示，造成施工工期的拖延和费用的增加，即承包商的索赔机会常常表现为干扰事件。

图1

1．2合同状态的数学描述

每一个工程项目都是一个复杂的系统工程，工程项目实施的过程就是对该系统进行控制、实现目标的过程，而合同状态的变化实际上反映了工程项目建设的过程，因此，可以通过系统工程的理论和方法，对工程项目合同的研究来了解工程项目的实施情况。

根据所引入的合同状态的定义，合同状态可以用合同目标、合同基本条件等各方面包含的要素总和来描述，假设t时刻合同的条件空间用x(t)表示，则:

合同条件空间为:

X(t)=（x1,x2,.,xn）

其中，xi表示合同文件、合同环境等等合同所处的现实条件的参数，其中

i=1,2,.,n。

假设r时刻合同的目标空间用G(t)表示，则

合同目标空间为:

G(t)-=（g1，g2，.,gm）

其中，gj表示t时刻的工程成本、工期、资源、工程质量等的项目目标状态

参数，j=1,2,.,m。

2.工程合同的索赔机会模糊评判识别模型合同条件是合同规定的最基本的工作活动，从整个合同来看，完成合同就是要完成集合规定的全部事项，合同签订后，就确定了基本合同事件集。如在签订了某铁路工程合同时，就确定了土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程等基本合同事件。为了及时地识别索赔机会，在工程进行一定进度，就应该对基本合同事件的合同状态进行评判，判定其与合理想状态的符合程度，识别t时刻或时段基本合同事件是否存在索赔机会。

索赔机会模糊综合与辨识模型是根据人们习惯于用模糊语言描述索赔机会的特点,运用模糊理论建立的模糊推理分析模型,将引起索赔的机会因素进行量化计算,从而更科学地对索赔机会进行辨识。

2.1对引起索赔的因素进行多层次的分析(见图2)

图2

2.2构建索赔机会识别评判空间综合评判有三要素:因素集U、判断集V和单因素判断。设对于基本合同事件有n个因素，对于每个因素有m个评语，因素集U=为被评判对象基本合同事件各因素组成的集合，判断集V

=为评语所组成的集合；单因素判断，是从U到V的一个模糊映射?，即对单个因素，(i=1,2,,n)的评判，得到V上模糊集()，模糊映射?可以确定一个模糊关系,R是由所有单因素评判的F集组成的，可用评判矩阵R表示。

2.3模糊综合评判模型由于评判对象各因素地位未必相等，用U上的模糊集A=()表示各因素的权数分配，表示第i个因素的权重，它于评判矩阵R的合成，就是对各因素的综合评判，得到综合评判模型。单因素评判矩阵R可采用统计实验或专家评分的方法求出，权重A可采用二元对比法确定。基本合同事件的模糊评判模型如下公式所式。B=

作文

其中：A=

R=

2.4索赔机会的评判

若=,根据最大隶属原则，则评定基本合同事件与合同理想状态的符合程度属于评语,如果合同执行不好，就可以在基本合同事件中找出合同偏离正常状态的根源，识别索赔事项。

3.索赔决策的数学模型索赔机会识别后就涉及索赔决策的问

总结大全

题，本章用系统论方法中的可能-满意度理论对承包商索赔从索赔过程及索赔事件本身两个角度进行分析，讨论承包商在索赔过程中如何做决策。

3.1索赔决策的满意度模型假设事件A

经过上述索赔机会识别确定为索赔事件成立。这种判断是在索赔主体对事件A

的不完全认知信息、对事件符合H

的符合程度的不精确判断和决策人偏好的非一致性等条件下形成的，对于同样的决策结果，事件的不确定程度愈大，决策人的满意程度愈大。另一方面，索赔是有成本的，根据索赔项目的不同，索赔过程中可能需要金钱、人员、设备、社会关系等多种资源的投入(假设这些投入统称为Ps)。索赔事件A

是否值得索赔主体去进行索赔，还必须根据索赔主体的满意度标准来进一步分析。对于一般的索赔事件

A，可作为索赔收获的目标有3

个：(1)费用，设为C，(2)工期，设为T，(3)其它(包括信誉度，市场份额等)，设为I。定义索赔事件

A

的索赔目标相对满意度为S，采用满意度加法规则：S=u1SC+u2ST+u3SI

(1)式中：SＣ＝（C-Cs）/C,当CCs

时，取SC=0；ST=(T-Ts)/T,当TTs

时，取SＴ＝0；SI=(I-Is)/I，当IIs

时，取SI=0；SC、ST、SI

为各个费用、工期和其他目标值的满意程度，u1,u2,u3

为承包商的索赔偏好系数，即各指标的满意度权重。

对不同的方案

Am，S＝maxSm

(2)当S＞0，表示满意，应该继续进行索赔工作。否则，应放弃索赔。因为索赔事件

A

符合不同的索赔依据条款，即P

取值不同，则索赔额计算会产生差异，故满意度也会产生差异。对应Pm

取值区间，有C、I、T、S

的取值区间［C1，C2］［0，1］，［t1,t2］［0，1］，［i1,i2］［0，1］，［s1,s2］［0，1］。如果

S

取值大于［s1,s2］，说明索赔初期估算有失误，应返回调整Pmn

符合程度的估计或修正索赔计算方法，重新计算得S

后，再评价索赔结果是否满意。

3．2索赔方案的选择方法在索赔过程中，工程承包需先报出索赔方案，提出自己的索赔主张，再以此同对方谈判。虽然在索赔规定时间和程序内，承包商可以对自己已提交的索赔报告(索赔方案)进行修正和补充，显然，如果先报出了一个错误的方案将对索赔结果产生严重不利影响。经验表明，对一个报出的索赔方案一定要尽可能优化和科学，现实人大多有先入为主的特性，所以开始就报出一个良好的索赔方案，对索赔的成功将大有裨益。前己述及，因为

Pmn

是一个估值范围，所以C、I、T

的取值也为一个范围，由Pmn

值域中取定一组m

个值，得到一组不同的(A1,A2,A3,Am)。承包商报出的索赔方案，就是从这组方案集(A1，A2，A3，Am)中优选后得到的方案。为了使最终索赔成果满意度最高，优选方案时，必须考虑后续谈判中将对索赔结果起影响作用的3

个不确定性因素：

总结大全

(1)对方或仲裁方对事件A

符合合同文件等索赔证据文件H

的预期Pmn值的认可程度。(2)对方或仲裁方等审核和谈判人的个人偏好特性。(3)对方或仲裁方等手中掌握的不利于己的证据资料。设这些不确定因素造成的对索赔成果的预期影响概率为

P(PC，PT，PI)，PC、PT、PI

分别为对费用索赔、工期索赔、其它索赔的认可程度，取值［0，1］，则上述式(1)改变为S１＝PCu1SC1+PTu2ST1+PIu3SI1;S2＝PCu1SC2+PTu2ST2+PIu3SI2;SM＝PCu1SC3+PTu2ST3+PIu3SI3。取S＝maxSi(i=1，2，，m)的方案报出。综上所述，运用本文索赔机会识别模型及索赔决策模型对实际工程进行索赔机会识别及决策，具有较高的准确性和实用性。索赔机会辨识可根据不同工程进行具体分析,分析的深浅也可随索赔管理与控制的要求而定,表现出了极大的灵活性和适应性。运用索赔机会的模糊综合辨识模型对引起索赔的因素进行计算,简单可行、易于操作,这为索赔管理者进行索赔预测、分析与管理提供了极大的方便。在进行索赔机会分析时，建立了索赔及索赔机会的数学模型，模型的建立是在一定的假设的基础上，因此模型需要进一步的完善，同时模型的求解尚待进一步的研究。

参考文献：

张丽霞.

建设工程项目承包商索赔研究，[博士学位论文]，南京:河海大学

2005,12.

张传友;刘元芳.合同索赔机会的模糊评判研究[J],《福建建筑》,2006,11.

刘学海，王仁超一种基于满意度方法的建筑工程索赔决策模型[J]，水利学报，2003,8:

105-110.

徐扬等编著.模糊模式识别及其应用[M].成都:西南交通大学出版社，1999.

白思俊等著.系统工程[M].北京:电子工业出版社，2006:192-194.6

本文作者上官用弼，中铁二十四局集团上海电务电化有限公司，转自城市建设理论研究

总结大全

篇3：催促交房及索赔联系函

催促交房及索赔联系函 本文关键词：催促，索赔，交房

催促交房及索赔联系函 本文简介：催促交房及索赔联系函开发商的名称（就是与你签购房合同的公司）：物业管理有限公司：我是业主，*年*月*日收到贵方催讨物业费的通知，感到很惊诧。*年*月*日我与贵方签订购房合同，合同约定*年*月*日交房，但贵方违约迟迟不能交房，至贵方*年*月*日通知交房时，我发现房屋存在漏水等严重的质量问题，贵方承认严

催促交房及索赔联系函 本文内容：

催促交房及索赔联系函

开发商的名称（就是与你签购房合同的公司）：

物业管理有限公司：

我是

业主，*年*月*日收到贵方催讨物业费的通知，感到很惊诧。*年*月*日我与贵方签订购房合同，合同约定*年*月*日交房，但贵方违约迟迟不能交房，至贵方*年*月*日通知交房时，我发现房屋存在漏水等严重的质量问题，贵方承认严重质量问题并经数次整改均没有效果，因房屋的确存在质量问题，而且该质量问题已经严重影响我作为业主对房屋的正常使用，即使我接收了房屋也无法进行正常的装修、入住，那么这种情况下，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十条之规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”对我来说，购买商品房的目的是为了居住使用，因此，如果我所购买的房屋不能入住使用，那么我的购房目的显然不能实现。我有权拒收房屋并可要求贵方开发商承担逾期交房违约责任。

贵方意识到房屋质量问题的严重性，虽然数次称修好了，但每次大雨，房屋内及墙面的积水，反映严重房屋质量问题仍客观存在。

在贵方修理房屋的前提下，我妥协了，于*年*月*日收房，并要求贵方承担逾交房违约责行，对我长达数年不能使用房屋进行赔偿，并明确表示，贵方逾期交房期间的物业费我没有支付义务。贵方当时是承认事实并同意的。

为此，正告贵方，及时赔偿我的经济损失，特此书面催讨。

通知人：*年*月*日

收到“催促交房及索赔联系函”

签收人（签字并盖章）：*年*月*日