20121029_北京_和成璟园_市场周报(10.22-10.28)

时间：2021-04-29 15:07:47 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　和成璟园 项目 市场监测周报

　一、

　新闻资讯

　全国

　国土部：三季地价环比略升严控各

　地调控变化 观点地产网

　2012-10-22

　据国土资源部网站发布的《2012 年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 3093 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 5793 元／平方米、4564 元／平方米和 662 元／平方米。

　房地产贷款余额猛增

　 北京商报

　 2012-10-25

　据央行最新的报告显示，三季度房地产新增贷款 4168 亿元，占所有新增贷款的比例为 22.4%，是自 2011 年二季度以来的新高。

　0 10 月汇丰 I PMI 初值创三个月新高 上海证券报

　2012-10-25

　数据显示，10 月中国制造业采购经理人指数初值升至 49.1，较 9 月终值 47.9 高出 1.2 个百分点，创下三个月来新高。显示前期政策逐渐显效，增长企稳，预计四季度经济将温和回升。

　央行 0 2250 亿天量逆回购对冲到期资金 经济参考报

　2012-10-26

　在周四（10 月 25 日）例行的公开市场操作中，央行进行了 2250 亿元天量逆回购。其中，7 天期逆回购 1400 亿元，中标利率持平于 3.35%；14 天期逆回购 850 亿元，中标利率持平于 3.45%。

　两部委研究住房公积金入市 中国经济网

　2012-10-26

　日前，中国证监会主席郭树清撰文称，个别省份已与全国社保基金理事会签署协议，对养老金进行多元化投资运营；证监会与住房和城乡建设部共同研究改进住房公积金的管理和投资运营，也取得了实质性进展。

　秦虹: : 政策突变或引楼市崩盘 搜房网

　 2012-10-26

　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，货币政策巨变引发了美国 2008 年的金融危机以及楼市崩盘。今年 6 月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而是央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。

　 华北

　北京：亦庄扩区安置房最快年底交房共计 7 18387 套 新京报

　2012-10-22

　据悉，亦庄(北京经济技术开发区)向大兴扩区的 12 平方公里安置房，将于今年底明年初陆续向回迁百姓交房，打造成为全市回迁的样板。目前安置房整体进度处于即将竣工阶段，外装修全部完成，内装修工程完成 90%，小市政工程完成 80%。

　北京：房山 1 51 宗优质地块 “ 招亲 ” 新京报

　2012-10-26

　据北京市国土资源局房山分局介绍，这次推介的 51 宗土地是目前区域内规划前景最好、区域配套最佳、升值潜力最大的地块。在这些地块中，已基本成熟地块 32 宗，总用地约 541 公顷，总建筑规模约 580 万平米。

　二、 亦庄市场成交数据分析

　2 2 .1 亦庄在售项目销售情况

　项 目名 称

　上周成交数据

　本周成交数据

　环比

　融科钧廷

　签约均价 17829 签约均价 17321 -2.85% 成交套数 12 成交套数 11 -8.33% 签约面积 1620.53 签约面积 1454.44 -10.25% 润枫领尚

　签约均价 16813 签约均价 17249 2.59% 成交套数 6 成交套数 5 -16.67% 签约面积 592.47 签约面积 475.34 -19.77% 中信新城

　签约均价 22338 签约均价 21086 -5.60% 成交套数 7 成交套数 5 -28.57% 签约面积 728.59 签约面积 555.48 -23.76% 金色漫香林

　签约均价 23328 签约均价 27151 16.39% 成交套数 1 成交套数 1 0.00% 签约面积 160.22 签约面积 141.07 -11.95% 林肯公园Ⅱ期

　（0 50 年）

　签约均价 22942 签约均价 23331 1.70% 成交套数 13 成交套数 24 84.62% 签约面积 1951.77 签约面积 4241.89 117.34% 君安国际

　（0 50 年）

　签约均价 20706 签约均价 20555 -0.73% 成交套数 15 成交套数 9 -40.00% 签约面积 2022.25 签约面积 1282.37 -36.59% 合生世界村

　签约均价 15803 签约均价 16688 5.60% 成交套数 6 成交套数 3 -50.00% 签约面积 659.23 签约面积 435.08 -34.00% 合生世界花园

　签约均价 14204 签约均价 13327 -6.17% 成交套数 4 成交套数 6 50.00% 签约面积 451.63 签约面积 593.83 31.49% 金第万科·郎润园

　签约均价 23418 签约均价 26490 13.12% 成交套数 1 成交套数 2 100.00% 签约面积 151.74 签约面积 303.07 99.73%

　米拉village

　（0 50 年 ）

　签约均价 —— 签约均价 16993 —— 成交套数 0 成交套数 19 —— 签约面积 0 签约面积 1441.69 —— 星悦国际（0 40 年 ）

　签约均价 13774 签约均价 13341 -3.14% 成交套数 13 成交套数 17 30.77% 签约面积 1520.1 签约面积 1946.33 28.04% 诗礼庭（ 50年）

　签约均价 23264 签约均价 23702 1.88% 成交套数 4 成交套数 6 50.00% 签约面积 420.52 签约面积 750.81 78.54% 首开国风美仑 签约均价 13507 签约均价 13904 2.94% 成交套数 5 成交套数 19 280.00% 签约面积 440.72 签约面积 1494.25 239.05%

　 2 22 .2 销售及竞争分析（本周销售数据）

　项目名称

　分户型新增销售情况（ 10.22- - 10. .2 28 8 ）

　剩余房源情况

　合

　一居

　二居

　三居

　四居

　五居/ /

　退房

　合 一 二 三 四 五居/ 计

　复式

　计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 11 0 4 7 0 0 —— 171 0 13 107 21 30 润枫领尚 5 0 0 5 0 0 —— 804 77 391 336 0 0 中信新城 5 0 0 5 0 0 —— 355 0 70 278 9 0 金色漫香林 1 0 0 1 0 0 —— 63 0 30 30 2 1 林肯公园 24 0 6 8 3 7 —— 3396 17 644 2347 204 184 金第万科·郎润园 2 0 0 2 0 0 —— 4 0 0 4 0 0 合生世界村

　3 0 0 3 0 0 —— 2042 1534 236 395 0 0 合生世界花园 6 0 6 0 0 0 —— 1756 1425 119 212 0 0 君安国际 9 0 5 2 2 0 —— 417 0 177 192 48 0 米拉 village 19 9 10 0 0 0 —— 127 19 92 3 0 8 星悦国际 17 2 11 4 0 0 —— 625 29 327 278 0 10 诗礼庭 6 0 2 4 0 0 —— 182 1 104 77 0 0 首开国风美仑 19 0 15 4 0 0 —— 1230 0 379 780 59 12 合计

　127 11 59 45 5 7 0 9833 3121 2179 4096 331 231 2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测

　项目

　推盘动作

　推广动作

　金第万科·郎润园

　10 月 27 日朗润园二期产品面试，本次主推 C14 地块，房源为 7 至 12 号楼，本次取证房源共计 142 套，主力户型为 155平精装三居，均价 26000 元/平米。开盘当日几乎全部售罄。

　 新浪乐居、 爱房网、搜房网、焦点网 软文

　林肯公园

　项目二期 B7、B9、B18、B20 号楼住宅和底商在售，均价 23800元/平米，精装修，7 号楼 22 层，四部电梯，每层 7 户；9 号楼 21 层，四部电梯，每层 8 户；18、20 号楼 22 层，一梯两户。房源户型为 2-4 居，7、9 号楼面积为 96-170 平米，18号楼全部为 220 平米，20 号楼全部为 260 平米。

　目前购房可享受 2 92 折优惠 ，均价 2380 00 元/ / 平米，全款可享 6 96 折 上折 优惠。

　新浪乐居、 爱房 网 、新浪网 软文 合生世界村/ / 合生世界花园

　合生世界村现已和新浪电商独家合作，在售五期商住 Loft，户型面积包括 100-148 平米，价格为 20000 元/平米，物业费3.3 元/月/平米。项目内部为精装修，预计 2013 年 11 月交房，独家优惠可享 2 2 万减 4 4 万。

　合生世界花园项目 1 号楼已于 10 月 6 日开盘，户型为 98-99平米 2 居，楼体 11 层，起价 13800 元/平米，精装修，户型有朝南和南北通透两种。目前项目有 LOFT 房源在售，均价14000-16000 元/平米， 首付 50% 可享受 8 98 折优惠。

　爱房网、 焦点网、新浪网、搜房网软文

　君安国际

　项目精装商住公寓在售，在售楼座为 2、4 号楼，2 号楼 22 层两梯五户，得房率 77%，4 号楼 15 层，三梯九户，得房率 75%。房源户型面积为 90-260 平方米， 均价 0 22800 元/ / 平方米( ( 含0 6000 元/ / 平米精装修) ) 。项目 50 年产权，2012 年年底入住。

　—— 星悦国际

　项目在售 A、B、D、H、M、Q、R 号楼，14 层板塔结合，2梯 8 户， 85-110 平米为 2 居、130-169 平米为 3 居，均价13500 元/平米，精装设计，装修标准为 3000 元/平米，总价130 万/套起， 全款 9 99 折。物业费为 2.96 元/平方米/月。2012年年底入住。

　爱房网、新浪网 软文

　诗礼庭

　项目 2、3 号楼在售，均价 21000 元/平方米，最低总价 88 万元/套。2 号楼仅剩少量房源在售，户型面积为 48 平米一居；3 号楼为 23 层板楼，2 梯 3 户，南北通透，户型面积为 83 平米两居，110-130 平米三居，140 平米四居。房源精装修，70年产权，2013 年 9 月入住。

　搜房网、新浪乐居软文

　米拉village

　项目尾房在售，毛坯交房，现房入住，房源户型为 66-88 平米1-2 居，均价为 17000 元/平方米。

　——

　金色漫香林

　项目五期板楼、花园洋房与叠拼别墅在售。6 层带电梯板楼，一梯两户，花园洋房产品有 140-245 平米房源在售；叠拼别墅面积 190 平米上叠、270 平米下叠。主推 88-90 平方米两居户型，142 平方米-160 平方米 3 居。起价 19000 元/平方米，均价 22000-23000 元/平方米， 全款 1 91 折，按揭 5 95 折，折后均价 0 20000 元/ / 平方米。

　——

　润枫领尚

　项目 3、4、5、17、18 号楼在售，均价 17000 元/平米， 现可享受 2 2 万抵 6 6 万优惠。房源户型为 70 平米 1 居，87 平米 2居，89 平米 3 居。

　爱房网 、搜房网 软文

　东五环户外 中信新城

　在售二期 A16 号楼，户型多为大三居，170-190 平米，80-90平米户型房源剩余少量，现均价 24000 元/平米， 全款 8 98 折，按揭 9 99 折优惠。项目三期预计 2012 年下半年开盘，开盘楼座为 A12-13 号楼，户型为 140-190 平米三居，210 平米四居，具体价格待定。

　爱房网 、新浪网 软文

　亦庄桥南星岛嘉园 商业顶部广告牌 十里河桥路牌 远洋天著

　项目二期近期即将开盘，房源为联排及平墅产品，联排别墅为 爱房网、搜房网软文

　260-370 平米，平墅产品面积为 220-360 平米，价格待定。

　新浪乐居独家电商合作，交 5 5 万总房款减 5 25 万。

　东四环户外 融科钧廷

　对外宣传：配套的公立幼儿园已确定于今年 10 月份开工建设，并将于 2013 年 9 月份正式开园；配套小学也将于今年 12 月份开始动工。全款 97 折，贷款 98 折， 目前推出限量特价房源，面积为 120 、0 140 平米三居，均价 0 13500 元/ / 平米。

　搜房网、 爱房网 、焦点网 软文

　马驹桥道旗 百尚生活广场对面单立柱 派单 首开国风美 仑

　项目 19 号在售，户型为 90 平米三居，74 平米两居。折后均价 13700 元/平米，19 号楼为 16 层板塔结合楼，2 个单元，2梯 3 户， 项目与新浪乐居独家合作 1 1 万减 3 3 万， 2013 年 6月入住。此外项目 5、10、15 号楼目前正在销售，5、10、15号楼为 16 层 板塔结合，5 号楼四 个单元、10 号楼为三个单元，15 号楼为两个单元，两梯三户，目前在售户型为 120 平方米三居。

　新浪网、爱房网、搜房网软文

　短信、搜房网电商平台合作

　分析: :

　 亦庄区域本周成交以 2－3 居产品为主，大部分项目以 2 居 3 居产品为推售主力，去化速度较之前减慢；  米拉 village 上周成交 19 套，主要产品为近期新推的 9 号楼和 10 号楼，户型为 60 平米一居和 90 平米两居；  朗润园二期产品于 10 月 27 日面世，本次主推 C14 地块，房源为 7 至 12 号楼，本次取证房源共计 142套，主力户型为 155 平精装三居，均价 26000 元/平米。开盘当日几乎全部售罄；  首开国风美仑上周成交 19 套，主要产品为 10 月中旬新推的 14 号楼，户型为 74 平两居，90、120 平三居，共 73 套房源。目前可交 1 万元意向金进行排卡，一万抵 3 万。

　三、大兴、通州区域竞品成交监测 3 3 .1 大兴区竞品成交数据

　项目名称

　批售套数

　销售率

　累计销售数据

　上周销售数据

　本周销售数据

　未签约套数

　签约套数

　签约面积

　签约均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　签约套数

　签约面积

　成交 均价

　金地仰山 2047 99.17% 2030 239656.43 18898 2 231.47 21750 2 274.84 18949 17 首邑溪谷 2808 99.50% 2794 156825.4 25520 0 —— —— 1 123.88 21596 14 红木林 1453 97.32% 1414 118233.68 21115 8 765.82 21716 0 —— —— 39 中建国际港 775 65.81% 510 53080.93 18151 5 720.88 18367 0 —— —— 265 旭辉御府 744 81.72% 608 102224.27 18633 6 1227.52 19663 5 1167.88 21466 136 华润公元九里 371 93.80% 348 84702.37 25808 2 450.6 27277 0 —— —— 23 金融街融汇 604 79.97% 483 36466.89 15772 181 13471.27 15792 166 13144.98 15749 121 分析：

　 大兴区域竞品上周成交情况一般，主要由于大部分项目所开房源已经接近去化完毕；  红木林项目预计 11 月份推 3 号楼，户型为 108 平米、109 平米 3 居，以及部分 200 平以上的 4 居，均价待定。

　 旭辉御府一期房源即将售完，目前还剩下少量 10、11#楼 88、128 平米户型，均价 6800 元/平米，暂无优惠。预计 11 月份将推出二期房源，均价待定。

　 金融街融汇上周集中签约 166 套，项目已于 2012 年 9 月 28 日精装开盘，均价 15000 元/平方米。项目开盘楼栋为 9、10、11 号楼共 604 套房源，户型有 53 平米一居，65-75 平米两居和 90-125 平米三居，17－28 层高层板楼，70 年住宅产权。开盘当日认购 563 套，剩余约 20 套，解筹率为 93%，整体开盘结果非常理想。

　3 3 .2 通州区竞品成交数据

　项目名称

　批售套数

　销售率

　累计销售数据

　上周销售数据

　本周销售数据

　未签约套数

　签约套数

　签约面积

　签约均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　K2 百合湾 1760 95.00% 1672 107356.24 2...