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    北京学区房高能预警

    时间：2021-03-29 15:16:33 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：学区 预警 北京

    　北京学区房高能预警，房管局、教委联合发文降温 昨天海淀房管局的官方公众号发布了一则温馨提示“投资需谨慎，买房也一样”。主要内容是：

    　 9 2019 年 年 1 1 月 月 1 1 日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，并根据学位情况派位入学。望周知。

    　 通知内容并没有什么新意，只不过是把 2018 年海淀区多校划片的通知，重新做一番提示。海淀的多校划片就是俗称的“1911”政策，意思是 2019 年 1 月 1 日起，新买的房子不再对应一所学校。

    　 落款有两家单位：海淀教委和房管局。一个是管教育的部门，一个是管房子的部门，两部门联合发文，这种现象并不常见。

    　 在发布“温馨提示”的同时，海淀区房管局联合区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。海淀区房管局详细查看了各家中介机构在房源推广时，是否存在炒作“学区房”概

    　念，误导欺骗购房者，借机哄抬房价等扰乱市场秩序行为。明确要求各家机构要严格按照“房住不炒”的要求，严格依法依规经营，同时做好正向宣传引导，维护市场秩序。

    　 这次行动的力度，前所未有。按照海淀区房管局工作人员的说法，房管局已检查中介机构门店 134 家，对存在违规行为的中介机构 立案 6 6 件，停业自查 2 2家，行政处罚 2 2 万元。对于各大网站，同样做了检查：筛查安居客、58 同城、链家、我爱我家等网上房源发布信息 1000 余条， 下架不实房源信息 3 53 条。

    　 最后，媒体苦口婆心的说：投资需谨慎，购房也一样。对咱们购房者来说，还需保持理性，根据自身情况和实际需要购房。

    　2 海淀两部门联合发提示，背后的寓意到底是什么呢？大致有两种解读思路，其一学区房奔溃，其二学区房照旧。

    　 其一， 学区房崩溃论。有的认为，这是学区房新政的前兆，接下来学区房妥妥的崩盘。“投资需谨慎，买房也一样”，有人解读成买房也要像投资一样谨慎，接下来很可能出台新的学区房政策，导致学区房暴雷。所以，现在买学区房，一定要谨慎。房管局和教委联合出手，再次强调“1911”多校划片，用意非常明显，接下来要实行多校划片，买了学区房，也可能上不了对应的学校。

    　 并且，监管部门对房产中介保持高压政策，严厉打击中介在学区房市场上兴风作浪，扰乱市场秩序，摆明了就是要继续压制学区房交易。

    　 这个解读，似乎也很有道理。现在学区房似乎处于风口浪尖上，再出台政策，似乎也有可能。

    　 其二， 学区房照旧。房管局也好、教委也好，联合发的通知，也只是简单地重复 1911 政策罢了，未提及什么新的政策。“投资需谨慎，买房也一样”，乍一听，似乎说了很多内容，然而这样的话，也显得很空洞，有点像 Papertiger，张牙舞爪，很吓人，实际上没什么威力。

    　 至于所谓对中介的高压监管态势，也可以理解为实在找不到抓手了，所以就一遍遍的对中介门店进行筛查。筛查的目的不在于结果，而在于筛查这个行动本身。否则也不至于罚款 2 万元，下家 53 条信息，都会大张旗鼓的来宣扬了。

    　 温馨提示是由教委和房管局联合发的，对中介机构进行检查由房管局和市监局进行，这场行动，授意显然出自更上峰的指令，多部门联合执法，对学区房进行降温。一切行动是这么完美。

    　3 “ 刻舟求剑”的段子，不知道现在的小学课本里还有没有，在现实中一直存在。海淀万柳、上地、中关村等区域的热点学区房，真正的上涨发生在 2020 年年中至下半年这段时间，并且到了 2020 年 10 月份的时候，上涨幅度已经完

    　成。等到今年 1 月份，各中介网站不再公布历史成交价格的时候，万柳、上地的学区房价格早已不再继续上涨，而是在高位横盘了。

    　 元旦前后，房价上涨的中心区域早已不再是万柳、中关村和上地，而是扩散到了其他区域。比如，2、3 月份，西城的学区房成交非常活跃，价格跳涨明显，只要是关注西城学区房的买房人，都能感受到市场的热度。不只是西城如此，东城、朝阳、海淀其他区域，房价上涨已经成燎原之势。

    　 去年的万柳，如星星之火，点燃了整个北京楼市上涨的第一把火。之后，着火区域逐步扩大，如同水纹一般，从中心向着四周扩散。到了今天，燎原之势已成。

    　 这会，万柳、上地依然被大动干戈，这真是挺身而出，掩护其他区域房价低调前行。

    　 只要教育资源不均衡依然存在，只要学校依旧有好中差之分，家长们追求好学校、优质资源的心思就不会变，学区房就会一直存在。

    　 世界上本来没有学区房，考试名列前茅的学生多了，也就有了学区房。

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