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    20151222_以房抵债操作办法（D）

    时间：2021-01-27 15:09:52 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：抵债 操作 办法

    　以房（卡）抵债操作流程及管理规范

    　近半年房地产市场持续低迷，全国文旅地产销售难度较大，本公司所属各项目去化速度较慢，同时,由于各项目拖欠部分合作单位账款,出现个别合作单位屡次到售楼处讨债的情况，在此背景之下，为提升各项目的销售速度，同时为了平衡公司债务关系，销售中心建议通过合作公司（债权方）申请中弘所属各项目的房源（或逸乐通卡）抵消中弘所欠合作公司的款项的形式，即以房（卡）抵债方式最终降低财务付款压力，同时也降低销售难度。

    　操作原则如下：a）各区域对所能进行以房（卡）抵债的房源进行梳理；b）项目管理部进行政策制定和下发；c）合作单位可以跨区域申请房源，但是不享有任何折扣；d）以房抵债房源不进行佣金计提；e）如果出现所欠债务小于所抵房款，那么可以补交差价款一次性交清，也可以向我司申请仟金所理财产品的贷款或逸乐贷。具体操作流程及规范详见以下细则：

    　一、目的：

    　为规范房屋及逸乐通卡抵债款工作的顺利开展，明确抵款流程涉及各部门的工作职责，保证集团利益最大化。

    　二、适用范围：

    　2.1.适用于中弘股份公司及下属子公司 2.2.适用于中弘股份公司开发并在售的全国各项目 2.2 适用于工程款抵扣及营销类款项的抵扣 三、操作流程：

    　中弘旗下各项目以房（卡）抵债的操作流程

    　 、

    　合作单位选购房屋（签署《认购书》、《承诺书》及《协议书》）

    　合作单位持《申请表》和中弘内部审批完成的打印版流程，前往各项目的售楼现场选购房屋，并签署《认购书》、《承诺书》及《协议书》。

    　注：1、签订《认购书》及《承诺书》时，无需缴纳定金。

    　 2、签订《协议书》时，合作单位应向牵头部门开具发票；而合作单位应保证抵款后不会发生拖欠工人工资等情况。

    　3、选购单位不享有任何成交折扣。

    　4、经办理认购手续后，选购单位不允许以任何理由退房。

    　5、选购单位可办理更名一次，付款方式可为 100%一次性付款，也可以通过逸乐贷和仟金所理财产品进行贷款认购。

    　线上 申请审批 相关欠款部门上传 OA 流程，根据审批需要报中弘网销营销公司和股份公司进行线上审批，最终审批至董事长处； 注意：

    　1、各项目财务部应复核合作单位的结算金额； 2、各项目公司财务部应审核抵款金额小于结算金额。

    　会签流程：区域公司相关欠款部门发起流程→案场财务与案场项目总监→区域总经理/跨区域总经理→总部营销中心负责人→网销公司财务部→营销公司副总裁（杨总、赵总）→营销公司总裁→股份公司财务→股份公司总裁→董事长。

    　申请表进行 OA 上传

    　相关欠款部门将合作单位填写的《申请表》word 版和签字确认的纸质版扫描件进行 OA上传，同时进行线上 OA 审批 下发收集“以房抵债”房源的通知 网销公司销售中心项目管理部向各大区/部门下发收集以房（卡）抵债房源的通知； 整理“以房抵债”房源需求并上报 各大区及项目将本项目可进行以房抵债的房源提交至项目管理部处，项目管理部进行汇总编排； 以房（卡）抵债政策、流程及房源信息 OA 下发

    　项目管理部将《以房（卡）抵债操作流程及管理办法》和《以房抵债货量明细》向各大区进行下发； 政策宣讲

    　各大区/部门收到“以房抵债”政策后，向合作的抵款单位进行宣贯； 合作单位填写申请表

    　有意向的合作单位进行《申请表》填写； 线上流程审批完成

    　流程审批完毕后，相关欠款部门将线上流程打印转交给合作单位；

    　备注：

    　1、该流程适用于各种以房抵债的欠款扣除。

    　2、《以房（卡）抵债货量明细》中的房源，同时在销售现场对外销售，先到先得，具体销控明细以销售现场为准。

    　四、各部门职责：

    　4.1 应付款抵扣牵头部门：即应付款抵扣发起部门，负责发起线上流程审批，提请应付款抵扣项目公司、网销公司和股份公司等领导审批；同时负责与合作单位沟通关于审批流程进度的工作，保证及时签约和认购； 4.2 案场财务部：负责审核合作单位的结算金额与所抵房源金额的差额； 4.3 网销公司财务部：负责审核因与中弘网销公司签订合同产生欠账的情况，并负责抵款金额小于结算金额，抵款之后超出的剩余金额，抵款单位若不现金支付余款，可支持使用逸乐贷和仟金所理财产品的贷款； 4.4 案场销售部/大区城市经理：负责整理抵债房源的梳理工作，提供各项目的《以房（卡）抵债货量明细》表，并进行线上审批，同时负责对房源（逸乐相关资料存档 各项目与合作单位签订《认购书》、《承诺书》及《协议书》后，将相关资料复印件提交项目公司销售部，由项目营销部保存留档。

    　房屋买卖手续办理 各项目销售部安排与合作单位签署《商品房买卖合同》。

    　注：需收取房屋契税等手续费用。

    　抵款手续办理完毕 办理仟金所理财产品贷款或逸乐贷 若出现所欠部分合作单位的款项不足所选房源（逸乐通卡）的总价时，合作单位在签订合同时进行一次性补齐差价款，或者向公司申请相关贷款。

    　通卡）的核对和销控工作，并负责审核抵款单位成交价未低于底价，项目总监和大区总经理负责以房（卡）抵债工作的落实和相关流程的审批； 4.5 项目管理部/销售中心负责人：

    　负责以房抵债相关政策的制定，并汇总各项目的《以房（卡）抵债货量明细》表，并进行 OA 统一下发各部门和大区，总部营销中心负责人负责相关审批工作和线下的督导； 4.6 网销公司副总裁与总裁：负责审核房屋抵扣应付款流程； 五、操作办法：

    　5.1 合作单位抵款申请操作办法 5.1.1 合作方确定可供抵款的房屋（选单位）

    　 各项目向营销公司填报《以房(卡)抵债货量明细》，项目管理部进行汇总并下发；  网销公司总部下发的《以房（卡）抵债货量明细》，各项目提供给相关需抵款的合作单位，抵扣工程款或其它应付款仅允许从明细中挑选，不得在所有房源中任意挑选；  《以房（卡）抵债货量明细》中的房源同时在销售现场对外销售，采取先到先得原则，无成交折扣，销售具体销控明细以销售现场为准，以房（卡）抵债成交后的房源不算作案场/渠道销售人员的业绩，不得计提佣金；  可以申请跨区域抵扣，需相关欠款部门向总部和区域公司协调报高层领导审批，具体需双方销售部的营销后台人员、项目总监、区域第一负责人确认。

    　5.1.2 合作单位申请抵款（保留及抵扣款项核对）

    　 公司欠款的相关牵头部门应重点审核相关抵债公司需抵款金额是否大于结算金额，应保证抵款金额小于结算金额，抵款之后超出的剩余金额，抵

    　款单位若不现金支付余款，可支持使用逸乐贷和仟金所理财产品的贷款；

    　 公司欠款的相关牵头部门需通知项目销售部配合做好保留单位工作。

    　5.1.3 抵款申请审批  公司欠款的相关牵头部门负责将抵款申请上报，需区域开发公司、网络营销公司、股份公司等相关领导和董事长审批；  各项目财务部、销售部等相关部门应复核合作单位的结算金额；  各项目公司案场财务部应审核抵款金额小于结算金额；  会签流程：区域公司（网络营销公司）相关欠款部门发起流程-案场项目总监→区域总经理（营销和开发）→跨区域总经理→总部营销中心负责人→成本部→营销公司财务（区域公司财务）→网销公司副总裁（杨总、赵总）→网络营销公司总裁→股份公司总裁 5.1.4 合作单位选购房屋（签署《认购书》、《承诺书》及《以房（卡）抵债协议书》）

    　 项目公司欠款的相关牵头部门将抵款申请的内部审批流程通过后保存电子版，申请以房抵债公司打印该流程，凭打印的审批流程文件，申请以房抵债的合作公司前往中弘下属相关欠款的项目公司的项目售楼案场进行房源选购，并签署《认购书》、《承诺书》及《以房（卡）抵债协议书》；  签订《认购书》及《以房（卡）抵债协议书》时，无需交纳购房定金，抵款金额小于结算金额，抵款单位若不现金支付余款，可支持使用逸乐贷和仟金所理财产品的贷款；  签订《以房（卡）抵债协议书》时，申请以房抵债的合作公司应向项目公司欠款的相关牵头部门开具发票；而申请以房抵债的合作公司应保证抵款

    　后不会发生拖欠工人工资等情况；  选购单位不享有任何成交折扣；  经办理认购手续后，选购单位不允许以任何理由退房；  选购单位可办理更名手续，但仅限一次更名，付款方式可为 100%一次性付款补齐差额款项，或者进行仟金所理财产品的贷款和逸乐贷进行补齐差额款项。

    　5.1.5 相关资料存档  各项目与合作单位签订《认购书》、《承诺书》及《以房（卡）抵债协议书》后，将相关资料复印件提交中弘网销公司财务处、行政处、案场销售部和项目公司欠款的相关牵头部门进行存档，存档最低限为项目与总部各存档一份。

    　《抵款申请表》（全产权房）

    　申 请 表 （全产权房）

    　 中弘

    　 房地产开发有限公司：

    　本公司

    　与中弘

    　区域公司

    　 部合作，（合作项目

    　，合作时间

    　，合同编号

    　）。截止

    　年

    　 月

    　 日，共产生

    　 元应付款项，经双方沟通协商，现申请

    　 项目，

    　 楼

    　 单元

    　 室房源一套（面积

    　 平方米，单价

    　 元/㎡，房款共计

    　元），所抵房款与所应付款项关总款项抵顶。

    　代办人

    　（女士/先生），身份证号：

    　 ，支付其购买贵司开发物业

    　 的房款及税费。

    　请予批核。

    　公司名称（盖章）：

    　公司法定代表签字：

    　联系电话：

    　年

    　 月

    　 日

    　《抵款申请表》（逸乐通卡）

    　申 请 表 （逸乐通卡）

    　中弘

    　 房地产开发有限公司：

    　本公司

    　与中弘

    　 区域公司

    　部合作，（合作项目

    　 ，合作时间

    　 ，合同编号

    　）。截止

    　年

    　 月

    　 日，共产生

    　元应付款项，经双方沟通协商，现申请逸乐通卡

    　 张，面值金额是

    　 元，位于

    　 省

    　市

    　 区

    　的

    　项目指定房屋的

    　份之

    　产权。所抵房款与所应付款项抵顶。

    　代办人

    　（女士/先生），身份证号：

    　 ，支付其购买贵司的

    　 的逸乐通卡。本公司会妥善处理与工人之间的劳资事宜，如由此造成贵司的经济损失概由本公司承担。

    　请予批核。

    　公司名称（盖章）：

    　公司法定代表签字：

    　联系电话：

    　年

    　 月

    　 日

    　《承诺书（一）》

    　承 诺 书（一）

    　本人/公司

    　 ，就以

    　 项目，合同编号为

    　 ，项目名称为

    　 的应收

    　 公司的款项

    　万元，代

    　 （女士/先生），身份证号码：

    　支付其购买贵司开发物业

    　 的房款及税费之事宜，承诺如下：

    　1、本人/公司

    　或最终购买人不退房； 2、超出本人/公司应收

    　 公司的款项

    　 万元的剩余房款，由本人/公司一次性支付，也可以申请逸乐贷和仟金所理财产品的贷款； 3、

    　 女士/先生认购本单位后，只可更名一次； 4、本人/公司

    　或本单位的最终购买人不享有任何购房优惠。

    　 承诺人：

    　 购买人：

    　 日期：

    　《承诺书（二）》 承诺书（二）

    　本人

    　承诺认购

    　 单位后，不退房及不再更名，并同意一次性付款，不以银行贷款方式付款。

    　签署《认购书》后，本人亦不再要求任何购房优惠。

    　特此承诺。

    　 承诺人：

    　日期：

    　《以房抵债协议书》 以 房 抵 债 协 议 书 甲方:

    　乙方:

    　鉴于：

    　年

    　 月

    　日，甲乙双方就

    　 工程签订了《

    　 合同》，合同编号为

    　，至本协议签订之日止甲方应向乙方支付工程款

    　元。

    　（以实际结算为准）

    　在平等互利的基础上，甲乙两方经友好协商就两方工程款抵房款的相关事宜达成如下一致：

    　一、乙方提出申请，以应收甲方工程款

    　万元，代

    　 （女士/先生），身份证号：

    　支付其所购甲方开发的

    　 （房号）应付房款及应缴税费，款项合计人民币

    　 元。并要求甲方开具抬头为

    　（女士/先生）的购房发票，并承诺如下：

    　乙方已受

    　 （女士/先生）委托，用应收甲方工程款

    　 元代

    　 （女士/先生）支付其所购甲方房产应付房款及应缴税费。由此引起的乙方与

    　 （女士/先生）之间的经济纠纷，由乙方承担。

    　二、乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购物业

    　 （房号）

    　的房款及相关税费，合计人民币

    　元。

    　三、甲方同意乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购物业

    　 （房号）的房款及相关税费，合

    　计人民币

    　元，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后，视同甲方向乙方支付相应金额的工程款，同时甲方应乙方要求向

    　（女士/先生）出具合法有效的发票。

    　四、本协议一式四份，甲乙两方各执两份，每份均具有同等法律效力。

    　（此页无正文）

    　甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 签约代表：

    　《以卡抵债协议书》 以 卡 抵 债 协 议 书 甲方:

    　乙方:

    　鉴于：

    　年

    　 月

    　日，甲乙双方就

    　 工程签订了《

    　 合同》，合同编号为

    　，至本协议签订之日止甲方应向乙方支付工程款

    　元。

    　（以实际结算为准）

    　在平等互利的基础上，甲乙两方经友好协商就两方工程款抵房款的相关事宜达成如下一致：

    　一、乙方提出申请，以应收甲方工程款

    　万元，代

    　 （女士/先生），身份证号：

    　支付其所购甲方旗下的旅游地产产品逸乐通卡，面值金额是

    　 元, 位于

    　省

    　 市

    　 区

    　的

    　项目指定房屋的

    　 份之

    　产权。并要求甲方开具抬头为

    　（女士/先生）的购房发票，并承诺如下：

    　乙方已受

    　 （女士/先生）委托，用应收甲方工程款

    　 元代

    　 （女士/先生）支付其所购甲方旅游地产产品-逸乐通卡，应付的房款及应缴税费。由此引起的乙方与

    　 （女士/先生）之间的经济纠纷，由乙方承担。

    　二、乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购逸乐通卡

    　 的面值金额及相关税费，合计人民币

    　元。

    　三、甲方同意乙方以应收甲方工程款，人民币

    　元，代

    　（女士/先生）向甲方支付所购逸乐通卡

    　 的面值金额及相关税费，合计人民币

    　元，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后，视同甲方向乙方支付相应金额的工程款，同时甲方应乙方要求向

    　（女士/先生）出具合法有效的发票。

    　四、本协议一式四份，甲乙两方各执两份，每份均具有同等法律效力。

    　（此页无正文）

    　甲方：中弘 XX 房地产开发有限公司 签约代表：

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