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    3华夏幸福基业项目产品设计方案范文

    时间：2020-10-12 20:46:41 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：华夏 基业 产品设计

    　项目 产品 设计 方案

    　2012- - 11

    　目录 第一部分

    　设计主题 ............................................................................ 2

    　1. 人文价值主题 ..................................................................................................................................... 2 2. 生活场景主题 ..................................................................................................................................... 2 3. 风格主题 .............................................................................................................................................. 2 第二部分

    　规划方案 ............................................................................ 2

    　1. 前置条件：

    　.......................................................................................................................................... 2 2. 总平面图 .............................................................................................................................................. 2 3. 配套分析图 .......................................................................................................................................... 2 4. 交通分析图 .......................................................................................................................................... 3 5. 景观分析图 .......................................................................................................................................... 3 6. 竖向分析图表 ..................................................................................................................................... 3 7. 日照分析图 .......................................................................................................................................... 3 8. 产品配置表 .......................................................................................................................................... 3 第三部分

    　住宅单体设计 ..................................................................... 4

    　1. 前置条件：

    　.......................................................................................................................................... 4 2. 产品规划 .............................................................................................................................................. 5 2.1 产品价值规划与溢价方向 ........................................................................................ 5 2.2 产品结构和配比 ......................................................................................................... 5 2.3 产品分布图 ................................................................................................................. 5 3. 产品设计 .............................................................................................................................................. 5 3.1 建筑平面 ..................................................................................................................... 5 3.2 建筑风格 ..................................................................................................................... 5 3.3 建筑剖面 ..................................................................................................................... 5 3.4 主要配置标准 ............................................................................................................. 5

    　项目 产品 设计方案 报告 框架

    　 第一部分

    　设计主题

    　（含与产品定位的逻辑关系）

    　. 1. 人文价值主题

    　（价值、品质、高尚、尊享等）

    　. 2. 生活场景主题

    　（学院、健康、养生、舒适、生态等）

    　. 3. 风格主题

    　（古典/典雅、现代以及地区风情风格）

    　第二部分

    　规划方案

    　. 1. 前置条件：

    　概念设计方案审批通过 . 2. 总平面图

    　（包括规划布局及价值创造方向、建筑层数、退线距离、竖向标高及经济技术指标）

    　. 3. 配套分析图

    　（包括三级（城市级、社区级、组团级）配套的落位、规模、档次、衔接方式概述）

    　. 4. 交通分析 图

    　（包括交通组织分析图）

    　. 5. 景观分析 图

    　( 包括景观总平面图) . 6. 竖向分析 图表

    　（包括土方平衡图/表、竖向平面图、主要场地剖面图、特殊竖向设计图纸，重点说明特殊竖向设计）

    　. 7. 日照分析图

    　. 8. 产品配置表

    　规划要求 □限高:__米

    　□容积率:__

    　□建筑密度:__

    　□绿化率:__%

    　□车位比:__辆/户 建设指标 □限高:__米

    　□容积率:__

    　□建筑密度:__

    　□绿化率:__%

    　□车位比:__辆/户 总建筑面积__平米

    　 其中：地上建筑面积__平米 ，占（总建筑面积）比__%

    　 住宅面积__平米 ，

    　占（地上建筑面积）比__%，__套

    　公建面积__平米 ，

    　占（地上建筑面积）比__%

    　 地下建筑面积__平米 ，占（总建筑面积）比__%，车位__个

    　住宅 □

    　孔雀城（园区）

    　□ 标杆产品线 □独栋 350-400 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □联排 250-280 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □多层（平墅）180-220 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □ 拳头产品线一 □联排 200-250 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □叠拼 180-200 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □多层（平墅）150-180 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □小高（平层）120-180 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □拳头产品线二 □小高 60-120 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □高层 60-120 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □

    　 孔雀公馆（城□ 标杆产品□多层（平墅）200-250 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □高层（空墅）180-220 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__%

    　市）

    　线 □ 拳头产品线 □多层（平墅）140-180 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □小高（平层）120-140 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □高层 60-120 平 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% 非标户型 产品类型：__ 户型 xx:面积__平米，__套，建筑面积__平米，占住宅比__% □停车配套 □地下公共车库 __个车位，车库面积__平米 □别墅私家车库 __个车位 □地面公共停车 __个车位 亩产利润 □≥150 万□≥180 万□≥230 万□≥250 万□≥400 万□其他(填空: **%）

    　容积率及使用率 □100%□其他(填空: **%）

    　产品图谱对标率 □90%□95%□100%

    　 □其他(填空: **%）

    　户型套数对标率 □90%□95%□100%

    　 □其他(填空: **%）

    　体型系数 □≤0.3□≤0.35□≤0.4□0.4 以上 地面车位占比 □0（全地库）□≥20%□≥30%□≥40%□100%（全地面）

    　得房率 □≥75%□≥80%□≥85%□≥90%□其他(填空: **%）

    　有效房源 （填空）

    　低层房源占比 （填空: **%）

    　产品专利数 （填空: **%）

    　经营模式 □可售比__%

    　□整售

    　□散售

    　□持有 项目建筑成为精英城市标示

    　 项目社区成为精英城市示范窗口

    　 精英客群在区域和层次上有明显突破

    　第三部分

    　住宅 单体 设计

    　. 1. 前置条件：

    　规划方案审批通过

    　. 2. 产品规划

    　2.1

    　产品价值规划与溢价方向

    　2 2.2 产品结构和配比

    　（含与产品定位的关系，与产品图谱的关系）

    　. 2.3 3 产品分布图

    　（价值最大化原则下，在总平面图上的产品分布图）

    　. 3. 产品设计

    　1 3.1 建筑平面

    　（含楼座标准层、首层、顶层、地下室、户型大样图、户型技术指标）

    　2 3.2 建筑风格

    　（含建筑立面、效果图、对标案例）

    　3 3.3 建筑剖面

    　（含主要剖面）

    　4 3.4 主要配置标准

    　（包括结构、设备、电气等）

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