某住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施

时间：2021-04-02 18:01:28 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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某住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施 本文简介：一、应急救援工作组织1.1、领导小组本工程应急救援工作领导组织分二级，第一级直接对接现场，由项目部领导成员组成，这也是事件发生第一反应小组，也是事件的控制中心。第二级间接对接现场，由分公司领导成员组成，它支持、服务于第一级应急小组工作，为第一级应急小组提供财政支持，社会关系求助，对第一应急小组工作提

某住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施 本文内容：

一、应急救援工作组织

1.1、领导小组

本工程应急救援工作领导组织分二级，第一级直接对接现场，由项目部领导成员组成，这也是事件发生第一反应小组，也是事件的控制中心。第二级间接对接现场，由分公司领导成员组成，它支持、服务于第一级应急小组工作，为第一级应急小组提供财政支持，社会关系求助，对第一应急小组工作提供建议和决策参考。

1.2、应急救援队伍

根据事件发生对象，组成事件相应救援队伍。一级救援队伍来源于项目部各主要部门，有项目的安保部、工程部、技术部、质量部、物资部、行政部等；二级救援队伍来源于公司总部各主要部门，有总部的安全部、保卫部、项目管理部、机电部、资金部、财务部等；两级之间相互配合、相互支持，由一级救援队伍处理事件的发生初始阶段；由二级救援队伍解决事件的调节、安抚、后期调查、上报政府部门、补偿等工作。

1.3、激活时间

事故发生后1小时内，启动应急机制，同时上报。全天24小时进入应急状态。事后处理报告提交公司总部、业主、政府部门。

1.4、应急救援流程

1.4.1、流程

现场第一发现人——现场值班人员——现场应急救援小组组长——公司值班人员——公司生产安全事故应急救援小组——向上级部门报告。

1.4.2、生产安全事故发生后，应急救援组织立即启动如下应急救援程序：

现场发现人：向现场值班人员报告

现场值班人员：控制事态保护现场组织抢救伤员，疏导人员，并以最快方式上报。

现场应急救援小组组长：组织组员进行现场急救，组织车辆保证道路畅通，送往最佳医院。绘制事故现场平面图、立体图，并提供有关资料。

公司值班人员：了解事故及伤亡人员情况

公司生产安全应急救援小组：了解事故及伤亡人员各简况及采取的措施，成立生产安全事故临时指挥小组，进行善后处理事故调查，预防事故发生措施的落实。并上报上级部门。各级人员认真配合上级和政府主管部门人员勘察现场，开展事故调查。

1.5、施工现场的应急处理设备和设施管理

1.5.1、应急电话

（1）安装要求：工地应安装电话，电话可安装于办公室、值班室、警卫室内。电话机旁应张贴常用紧急急用查询电话和工地主要负责人和上级单位的联络电话，电话一般应放在室内临现场通道的窗扇附近，房间无人上锁，有紧急情况无法开锁时，可击碎窗玻璃。

（2）电话报救须知

火警：119

医疗急救：120

匪警：110

紧急求救电话：112

拨打电话时要尽量说清楚以下几件事：

1）说明伤情(病情、火情、案情)和已经采取了些什么措施，以便让救护人员事先做好急救的准备。

2）讲清楚伤者(事故)发生在什么地方，什么路几号、靠近什么路口、附近有什么特征。

3）说明报救者单位、姓名(或事故地)的电话或传呼机或传呼电话号码以便救护车(消防车、警车)找不到所报地方时，随时通过电话通讯联系。基本打完报救电话后，应问接报人员还有什么问题不清楚，如无问题才能挂断电话。通完电话后，应派人在现场外等候接应救护车，同时把救护车行进路线上的工地现场障碍及时予以清除，以利救护到达后，并能及时进行抢救。

1.5.2、急救箱

（1）急救箱的配备

急救箱的配备应以简单和适用为原则，保证现场急救的基本需要，并可根据不同情况予以增减，定期检查补充，确保随时可供急救使用。

（2）急救箱使用注意事项

1）有专人保管，但不要上锁。

2）定期更换超过消毒期的敷料和过期药品，每次急救后要及时补充。

3）放置在合适的位置，使现场人员都知道。

3.5.3、其他应急设备和设施

由于在现场经常会出现一些不安全情况，甚至发生事故，或因采光和照明情况不好，在应急处理时就需配备应急照明，如可充电工作灯、电筒、油灯等设备。

由于现场有危险情况，在应急处理时就需有用于危险区域隔离的警戒带、各类安全禁止、警告、指令、提示标志牌。

有时为了安全逃生、救生需要，还必须配置安全带、安全绳、担架等专用应急设备和设施工具。

二、可能发生的事故事件和紧急情况分类分级

2.1安全紧急情况

经研究分析，项目施工过程中可能存在的事故事件和紧急情况如下表：

项目部主要事故事件和紧急情况类型

序号

类型

事故应急情况

潜在险情

1

现场安全

坍塌

基坑坍塌、脚手架坍塌、塔吊倒塌等

2

高空坠落

基坑临边洞口、高空作业平台

3

机械伤害

钢筋加工、木工加工机械、砼施工机械等

4

触电事故

电焊等带电作业、雷击等造成的触电

5

物体打击

脚手架、高空作业

6

消防交通

火灾、交通事故

密闭空间作业、电焊动火作业时，危险化学品等发生火灾

8

职业健康

突发公共卫生

食物加工、采购不当

9

中暑事故

夏季施工天气炎热，引发生理不良反应

10

传染性疾病

传播迅速、后果严重的传染病

11

社会公众

恐怖、暴力

犯罪分子恐怖、暴力活动

12

重大节日突发事件

领导参观、重大节日会议召开

13

其他

劳务纠纷

劳务方克扣工资

14

防汛(泥石流)

每年6月到10月为雨季，易发泥石流等

15

地震

建筑物损毁，人员伤害

2.2事故事件和紧急情况分级

按突发事故事件及紧急情况的性质、严重程度、可控制性和影响范围，方法上可分为一般（I级）、较大（II级）、重大（III级）、特别重大（IV级）四级

。

三、应急目标

应急准备和响应的总目标：各类应急准备应充分，应急物资和设备完好，及时响应，正确救护，有效控制事态发展，防止事故扩大，努力减少事故对周边环境和相关方的影响，避免救援人员受到新的伤害，将事故损失降到最低。

3.1现场安全事故应急目标

3.1.1高空坠落事故应急目标：发生高处坠落事故能及时开展自救与互救，杜绝救护不及时和救护方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.2机械伤害事故应急目标：发生机械伤害事故能及时开展自救与互救，杜绝救护不及时和救护方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.3坍塌事故应急目标：在最短的时间内有效地抢救因基坑坍塌、高空坠落、物体打击的伤员，避免伤员伤情进一步恶化，尽快恢复身体和身心健康；避免响应不当或不及时，而造成的基坑、边坡、架体坍塌面积的进一步扩大，杜绝二次坍塌事故的发生，及时恢复正常生产；有效隔离架体坍塌区域，避免更大面积的坍塌拆除及损失。

3.1.4触电事故应急目标：及时救护触电人员，避免救护人员伤害和二次伤害，尽快恢复正常供电，恢复正常生产。

3.1.5物体打击事故应急目标：发生物体打击事故，应根据伤者伤势情况，立即送就近医院或向120急救中心求救措施；送医院途中，应求助交警疏通交通或警车开道，争取抢救时间。杜绝救护不及时和救护方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.2消防事故应急目标

3.2.1火灾事故应急目标：火灾发生后应按照先确保人身安全，再保护财产的优先顺序进行，及时进行有效的自救与外部救援，杜绝二次事故和救援过程对环境的二次污染。

3.3职业健康事故应急目标

3.3.1中暑事故应急目标：发现人员中暑应及时展开自救，从而尽可能降低对人体的危害。

3.3.2突发公共卫生应急目标：发现人员食物中毒应及时展开自救，从而尽可能降低对人体的危害。

3.3.3传染性疾病事故应急目标：避免疫情扩大，及时隔离并救护受传染人员，确保未传染人员身体健康。

3.4社会公共事故应急目标

3.4.1重大节日期间事件突发应急目标：对可能发生的施工安全事故和紧急情况进行预防和控制，保证重大节日期间人员和物品的安全。

3.4.2防恐、防暴应急目标：防止工程施工过程中犯罪分子的恐怖和暴力活动，确保施工现场的安全保卫。

3.5其他事故应急目标

3.5.1劳务工资应急目标：本着“以人为本”，构建和谐社会的宗旨，防止因农民工工资问题引发影响社会的突发事件，使项目得以正常生产、办公。

3.5.2防汛应急目标：采取积极有效的防御措施，把汛期带来的灾害影响和损失减少到最低限度，以保障工程建设的顺利进行和人民生命财产的安全。

3.5.3地震应急目标：发生地震后迅速组织现场工人自救，逃离，将地震带来的影响和损失减少到最低限度，为大规模营救做准备。

四、应急准备

4.1组织和人员准备

项目部成立生产安全、环境和社会事故应急小组，构建统一指挥、反应灵敏、协调有序、运转高效的应急管理机制，建立项目各级施工人员应急预案生产责任制，项目经理部与各施工单位负责人签订应急预案生产责任状,做到层层负责，横向到边、纵向到底，一环不漏。应急小组主要职责是：

6.1.1全体成员牢固树立全心全意为员工服务的思想；

6.1.2认真学习和熟练执行应急程序；

6.1.3服从上级指挥调动；

6.1.4改造和检查应急设备和设施的安全性能及质量；

6.1.5组织队员搞好模拟演练；

6.1.6参加本范围的各种抢险救护。

项目部应急小组由下列部门和人员组成：

应急小组由组长、副组长、抢险组、技术支持组、警戒保卫组、医疗救护组、后勤保障组、通信联络组、善后处理组、生产恢复组组成。

项目经理是事故应急小组第一负责人，负责事故的救援指挥工作。

4.2应急组织机构图及职责

4.2.1应急组织机构图

4.2.2应急小组成员和下设机构的组成及职责

（1）应急小组领导机构

1）应急小组组长：江福云

主要职责：

1）决定是否存在或可能存在重大紧急事故，要求应急服务机构提供帮助并实施场外应急计划，在不受事故影响的地方进行直接控制；

2）复查和评估事故可能发展方向，确定其可能的发展过程；指挥、协调应急行动，直接监察应急操作人员的行动；

3）通报外部机构，与社会应急机构取得联系，决定请求外部援助或启动上一级预案（公司级）；

4）在施工现场内实行交通管制，协助场外应急机构开展服务工作；决定事故现场外影响区域的安全性，最大限度的保证现场人员和外援人员及相关人员的安全；

5）指导设施的部分停工，决定应急撤离，保证任何伤害者都能得到足够的重视；

6）在紧急状态结束后，控制受影响地点的恢复；

7）负责确定救援工作的终止；

8）负责上报事故。

2）应急小组副组长：辛亮、岳林、钟雨杉、王祥青、陈和平。

主要职责

1）评估事故的规模和发展态势，建立应急步骤，确保员工的安全和减少设施和财产的损失；

2）如有必要，在救援服务机构到来之前直接参与救护行动；

3）安排寻找受伤者及安排将与救援无关的人员撤离到指定的安全地带；

4）设立与应急中心的通信联络，为应急服务机构提供建议和信息。

（2）现场抢险处理组

下设现场安全事故抢险组、火灾事故处理组、交通事故处理组、公共卫生组、防恐防爆小组、劳资事件处理小组、防汛小组、地震抢险小组，各小组机构组成与职责详见相各专项应急措施。

现场抢险处理组组长：辛亮

主要职责：

1）领导现场抢险处理组下属各小组，各项应急事故发生时及时组织各抢险小组投入战斗；

2）及时向项目经理反映抢险救援及各类突发事件处理进程；

3）与各应急小组保持密切沟通，确保以最佳方案、最快速度结束险情；

4）在紧抢险结束后，提交现场抢险报告，配合各小组做好现场恢复工作；

5）抢险抢修或救援结束后，对结果进行复查和评估；

6）组织总结抢险经验，进一步完善抢险队伍。

（3）技术支持组

组长：岳林

组员：项目技术部和各施工队技术人员

主要职责：

1）应急预案启动后，根据事故现场的特点，及时向应急小组长提供科学的工程技术方案和技术支持，有效地指导应急行动中的工程技术工作；

[四川]住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施

一、应急救援工作组织

二、可能发生的事故事件和紧急情况分类分级

三、应急目标

3.1现场安全事故应急目标

3.1.1高空坠落事故应急目标：发生高处坠落事故能及时开展自救与互救，杜绝救护不及时和救护方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.2机械伤害事故应急目标：发生机械伤害事故能及时开展自救与互救，杜绝救护不及时和救护方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.3坍塌事故应急目标：在最短的时间内有效地抢救因基坑坍塌、高空坠落、物体打击的伤员，避免伤员伤情进一步恶化，尽快恢复身体和身心健康；

……

五、应急措施及预案

5.1高空坠落事故应急措施

防止高空坠落的安全措施：

(1)进入施工现场的所有人必须按规定佩戴安全帽，高空作业人员必须配备并使用安全带。

(2)脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。

(3)建筑物楼层临边的四周，无围护结构时，必须设两道防护栏杆或一道防护栏杆并立挂安全网封闭。

高空坠落事故的应急措施：

(1)呼救

1）当发现有人从高空坠落时首先要呼救，救人是第一原则，首要任务是救人，在保证自己不被再次伤害的情况下，一边救人，一边大声呼叫，呼叫内容要明确地点或部位的发生情况，并将信息准确传出。

2）现场听到呼叫的任何人，均有责任将高空坠落情况报告给其最近的项目经理部管理人员、抢险小组成员，使消息立刻报告给项目应急救援指挥部。

……

5.2

机械伤害事故

施工机械伤害一般多见于木工圆锯、木工刨床；钢筋切断机、调直机、套丝机、切割机；蛙式打夯机、振动夯实机；砼搅拌机、砂浆搅拌机等。

5.3

坍塌事故应急措施

5.4

触电事故应急措施

5.5

物体打击事故应急措施

5.6

火灾事故应急措施

……

71页，编制于2012年

此稿件因安全事故应急救援预案编写详细。获得1信誉分

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篇2：金秋家园住宅小区塔式起重机安、拆装方案

金秋家园住宅小区塔式起重机安、拆装方案 本文关键词：拆装，金秋，住宅小区，方案，家园

金秋家园住宅小区塔式起重机安、拆装方案 本文简介：金秋家园住宅小区塔式起重机安装方案一、编制依据1、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011及实施细则2、《塔式起重机安全规程》GB5144-20063、《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-19994、《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》JGJ/T187-205、《建筑施工塔式起重机安装、使

金秋家园住宅小区塔式起重机安、拆装方案 本文内容：

金秋家园住宅小区

塔式起重机安装方案

一、编制依据

1、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011及实施细则

2、《塔式起重机安全规程》GB5144-2006

3、《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999

4、《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》JGJ/T187-20

5、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ196-2010

6、QTZ50塔吊使用说明书

7、建设工程地质勘察报告

8、工程建筑施工图纸及施工场地实际情况

二、工程概况

该工程为金秋家园住宅楼工程。位于怀来县瑞云观乡林场。建筑面为：10341.99㎡。结构为六层砖混结构的民用住宅楼，层高为2.8m,建筑总高度19.4m。基础工程采用C30砼条形基础，基础下设C15砼垫层，基础持力层为换填3：7灰土，换填深度为1.0m，外扩范围超出建筑物外墙基础外边缘的宽度，每边应为2.0m。灰土下基底杂填土处超挖部分全部采用素土回填夯实。

三、塔式起重机概况：

根据现场条件和施工需要，选用1台QTZ50D塔吊作为场内材料的主要垂直运输工具，搭设高度为32.5米。本工程所用塔吊为张家口市建筑机械厂所生产，型号为QTZ50D,编号为103，生产日期为1998年6月，购买日期1998年

9月，基本独立高度为30米，最大起重量4T，最大起重力矩400KN.m，工作幅度为2.5米-50米。本塔式起重机已超出使用年限，经河北省建筑工程质量检测中心（河北省建筑科学研究院）检测可以使用安装。待塔式起重机安装完成后再次进行检测，检测合格后方可使用并出具检测报告。

四、安装方案

1、塔吊安装成员总指挥：

组

长：付承斌

副组长：刘原

组

员：

李明海、张志强、冯勇

2、机具准备:

预定吊车:20吨汽车吊1辆

工具:一副专用钢丝绳、四个卡环、10米钢丝绳两条、细绳套两条、专用扳手四把、12寸活扳手二把。

五、塔机安装前的准备工作

1、安装工人必须持有省、市级质量技术监督部门发给的作业证。

2、安装工人在进入工作现场时必须带安全帽，登高作业时还必须穿防滑鞋，系安全带，穿工作服，戴手套等。

3、作业前，安装工人必须对所使用的钢丝绳、链条、卡环、吊钩、板钩、耳钩等各种钓具和锁具按有关规定认真检查，合格者方准使用。

4、各安装工作必须在指定的专门指挥人员的指挥下作业。

5、凡有下列情况时，不得进行塔身升降作业。

6、作业高空处的风力超过说明书中的规定。

7、在雨、雪、大雾等容易打滑的环境里。

8、在烟雾熏呛的环境里

。

9、其它事项须符合国家标准。

10、起重设备>20吨汽车起重机。

六、地基与基础

1、塔吊地基必须夯实，保证地耐力不小于0.15Mpa，根据地勘报告的结果地基具有湿陷性且承载力大部分小于0.1Mpa。所以不能满足要求需要用

三七灰土进行地基处理。处理深度600

mm每边外扩500mm

长为5米

。处理后的地基承载力为0.2Mpa能够满足塔式起重机的安装使用要求。基础混凝土标号不小于C35，混凝土座上表面应高出周围地面100mm.基础为现浇钢筋混凝土基础。

2、塔吊基坑开挖后必须经分公司技经科、安环保科、材料供应科、出租单位、安装单位、现场监理等相关部门或单位进行地基验槽，验收合格后方可进行下一步施工。如果地基地耐力不能满足《塔式起重机使用说明书》要求的地耐力，必须进行地基处理，地基处理方案由验槽各部门共同确定。地基处理合格后，方可进行下一步施工。未经相关部门或单位进行地基验槽或验槽不合格的，不得进行下一步施工。

3、塔吊基础施工前，地基验槽及地基处理必须验收合格，且有相关部门签字的塔吊地基验槽记录，并且提供水泥、砂子、石子、钢筋等原材料质量合格证明文件及砼配合比，方可进行塔式起重机基础施工。施工中留置三组试块，一组用于塔机安装时基础砼强度证明，一组用于28天砼强度证明，一组备用。

4

、塔吊基础完成后，提供塔式起重机基础砼的浇筑日期、龄期与强度文件，经分公司技经科、安环保科、材料供应科、出租单位、安装单位、现场监理等相关部门或单位进行共同验收，符合要求后方可进行塔式起重机安装，否则不得进行下一步施工。

七、塔机的安装

1、基槽验收

根据使用说明书，检验地基、基础是否符合设计要求，如果地基、基础不能满足《塔式起重机说明书》设计要求，需重新施工。直到地基、基础满足《塔式起重机使用说明书》设计要求后方可安装。

2、安装底架

将底架放在已浇筑好地砼基础上，装上压板，拧紧地脚螺栓，测量底架上四个支腿上平面的水平度，其误差应在1.5mm以内，若偏差则在底架与基础的接触面间用楔形调整块及铁板等垫平，注意垫块必须垫实垫牢，不允许垫块有任何可能的松动，再次拧紧地脚螺栓。

3、安装塔身部分

按照使用说明书的详细规定，用汽车起重机将两节标准节安装，用8套高强度螺栓将底架与标准节连接。

4、安装斜撑杆

将斜撑杆安装在支撑节与底架支腿上，用小轴连接好。

5、安装套架

将安装好油缸和平台及拉杆的套架,从塔身上面穿下，将八个滚轮与塔身间隙调整至2-4毫米。

6、安装上下转台

将上下转台用高强度螺栓连接好，用汽车起重机吊起，将下转台与套架用小轴连接，下转台与塔身用高强度螺栓连接好。

7、安装塔帽

将挂好的前后臂拉杆各连一只塔帽,用汽车起重机吊起与上转台用小轴连接，并安装护栏，将塔帽转到便于安装平衡臂的位置。

8、安装平衡臂

用汽车吊,将平衡臂与上转台固定节用小轴连接好，然后安装好平衡拉杆，使两根拉杆受力均匀并安装栏杆，然后将两块配重块吊到后臂上，并固定好。

9、安装起重臂

将起重臂在地面上组合好，并将起重臂拉杆固定在起重臂上，用汽车吊,吊起重臂并且与上转台固定节连接好，然后安装起重臂拉杆，使前后拉杆受力均匀。

10、安装平衡重

将剩下的两块平衡重块吊装到平衡臂上，用螺栓紧固好。

11、穿绕起升钢丝绳

按照说明书的图示方向穿绕钢丝绳

12、安装驾驶室

将驾驶室吊装在上转台右侧支座上，用螺栓连接好。

13、接电缆线

14、检验

A、检查塔机安装的各项内容是否正确无误。

B、进行起升、回转、变幅等各项动作试运转。

C、顶升状态起重臂应处于说明书规定的正确方向。

15、附着

鉴于塔式起重机的独立高度为30m，拟建物的高度

20m，

所以能够满足使用要求，不需要加装

附着，

暂不说明。

八、调试

1、起重机安装好后，安装人员必须按照自检表中要求的项目进行调试检查，调试后起重机运行必须达到国家标准要求。

2、调试人员应把调试情况记录在自检表内。

3、塔机在安装过程中，必须按照使用说明书中的规定操作，任何人不得超越说明书规定的范围，以保证塔机的安全稳定.

九、注意事项

塔机运动部分与建筑物及建筑物外围施工设施之间的距离不小于1米。

塔机的各种安全保护装置调试完毕后，任何人不得随意进行调整，更不准擅自取消。

起重机工作时，扶梯和平台上严禁站人。不得在作业时调整或维修机构及电气设备。

塔机安装时，塔顶最高风速要小于13m/s，当风速大于13m/s应停止安装，否则会造成塔机倾翻事故。

安装前后臂时，拉杆必须用铁丝捆牢。

本塔式起重机安装方案由专业技术人员组织安全管理小组的有关成员进行精心编制，经施工企业相关部门审核审批后方可实施。经过审批的安全技术措施，不得随意修改。

在施工过程中发生变更，原定的安全技术措施必须随之更改，否则不准施工。当施工条件发生重大变化，需对安全技术措施进行修改时，应提出修改申请，并重新经有关人员审核审批后方可实施。

在同一施工现场使用多台塔式起重机作业时，必须编制防止塔式起重机相互碰撞的安全措施。

塔式起重机安装完毕后，由公司安环部、器材部、分公司技术负责人（分公司技术、安全主管经理）、安全环保科、材料供应科及项目部有关负责人进行验收，经有关人员签字后，报请具有国家相应资质的检验机构进行检测，检测验收合格后方可使用。未经验收或者验收不合格的不得使用。

塔式起重机拆除方案

一、编制依据：

1、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011及实施细则

2、《塔式起重机安全规程》GB5144-2006

3、《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999

4、《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》JGJ/T187-20

5、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ196-2010

6、QTZ40塔吊使用说明书

7、建设工程地质勘察报告

8、工程建筑施工图纸及施工场地实际情况

二、工程概况：

1、该工程为金秋家园住宅楼工程。位于怀来县瑞云观乡林场。建筑面为：10341.99㎡。结构为六层砖混结构的民用住宅楼，层高为2.8m,建筑总高度19.4m。基础工程采用C30砼条形基础，基础下设C15砼垫层，基础持力层为换填3：7灰土，换填深度为1.0m，外扩范围超出建筑物外墙基础外边缘的宽度，每边应为2.0m。灰土下基底杂填土处超挖部分全部采用素土回填夯实。

2、水暖电配套齐全。

三、拆除方案

1、塔吊拆卸成员总指挥：

组

长：

付承斌

副组长：

刘原

组

员：李海明、张志强、冯勇

2、机具准备

预定吊车:20吨汽车吊2辆

运输车:10吨货车2辆

工具:一副专用钢丝绳、四个卡环、10米钢丝绳两条、细绳套两条、专用搬手四把、12寸活搬手二把

四、拆除程序方法

1、该塔机高

30米，先降标准节，将起重臂转至正前方，将变幅小车行至合适位置并予以制动，松开最上节螺栓（上面八条下面八条）将滚道装好四个滚轮，顶升，使下面节定位销与上节脱开后，向外推标准节，注意每个滚轮处要求有一个人，注意四个轮不得有任何一轮从滚道上滑下来，走偏时必须撬正，推出后搬开大角后收油缸降套架，当大角落过踏步时，搬平大角直至落至下面踏步上，收油缸使扁担与踏步脱开搬出后，空顶油缸落入下一踏步上，继续顶升，搬开大角后收缸降套架，使回转部分与标准节对正落下，每角上好一条螺栓带好母，跑回小车用短绳吊起标准节，取下四个滚轮，向外跑车将节平稳落于地上，重复此过程至底架斜撑。

2、将吊车支于塔身南侧，便于吊车拆卸其它部件使用，用短绳将平衡量（最大重量为1t）取下直接装于运输车上，取平衡重时一块平衡重量（1t）.

平衡重销轴集中清点后妥善保存。

3、拆卸起重臂

（1）首先拆主钩钢丝绳，将吊钩落于地面上，由两人起到重臂头部，配合拆下钢丝绳（用麻绳绑扎钢丝绳顶端将其缓慢放下）起主卷扬，使剩下绳长足以吊起重臂拉杆为宜。人员允许情况下，此步骤可与取平衡重同时进行。

（2）拆拉杆：第一部20吨汽车吊用短绳吊起起重臂，第二部20吨汽车吊用短绳吊起重壁7米左右，第一部20吨车起升使起重臂抬至一定角度，起起升绳使扇形板与塔顶连接锁不受力为止，打出销子，缓慢平衡地放起升绳使拉杆平放于起重臂上，并用铅丝捆扎牢固，第一部20吨车落钩至起重臂水平，第二部20吨车起钩至吊绳受力后再起升一点，打起重臂根部销子，后将起重臂缓慢放于地面上。此步骤两吊车必须协调配合，由专人统一指挥。

4、拆平衡臂：拆机构线路，第二部20t车将最后两块平衡重卸下，用专用钢丝绳吊好平衡臂，系好缆绳（作地面拆后控制用），起升至一定角度，打拉杆销后，在平衡臂放至不平情况下，打根部销轴，专人操作缆绳控制平衡臂平衡下放于运输车上。

5、拆塔顶、架驶室及回转：用短粗绳在塔顶处挂好，打出套架销轴、松开连接螺栓，起升吊下放于地面。

6、用一副钢丝绳吊底下的标准节及基础节，松开螺栓后起吊立放于地面。

7、用一副绳吊底下的标准节及基础节，松开地角螺栓吊至地面放倒后，装于车上。

8、拆卸套架平台于一起，放倒套架装于车上，拆散起重臂装于车上。

9、清点小件：螺栓、电缆、大钩、

液压泵集中转移至新工地。

注意事项；留好吊点，接线，底架连接标记，便于下次安装。

五、安全技术交底：

全体拆除人员在拆除本塔吊以前要详细了解拆除过程中要做到以下各项安全制度：

（一）全体工作人员

进入施工现场必须戴好安全帽，两米以上高空作业必须系好安全带。

（二）拆除塔吊所使需的工具、索具在工作前要进行全面检查，其是否安全有效，否则必须进行更换。

（三）拆除过程中要设专职安全员及吊装指挥，拆除工作统一指挥。

（四）拆除过程中要做好安全防护工作，在塔吊回转范围内设立警戒区，并派专人监控

1、拆卸人员主要由起重指挥（信号工）、起重工、拆卸工、电工等组成。原机操作人员和辅助拆卸的起重工，运输汽车的驾驶员为配合人员，还要配备机械或电气技术人员，由专业队长统一领导，由于拆卸作业很多是在高空进行，作业面狭窄，不允许人员过多，要求队伍精干，分工明确，各就其位，都能胜任岗位职责。

2、拆卸队长的主要职责：

（1）认真贯彻执行国家有关安全方针、政策、法令以及上级颁发的安全规章制度，并检查执行情况。

（2）负责拆卸作业前的准备工作，编制拆卸作业技术方案和工艺要求，组织技术交底。

（3）编制和落实安全技术措施，监督安全作业。

（4）及时处理拆卸作业中技术问题。

（5）主持塔式起重机拆卸作业中发生的机械及人身伤亡事故的调查分析，提出处理意见和改进措施，并督促实施。

3、拆卸班长的职责

（1）认真执行质量管理制度，不断提高质量意识。

（2）遵守安全规程、制度和有关安全生产指令，根据班组长人员情况，合理安排工作，做好技术交底，对本组人员的安全生产负责。

（3）组织安全日活动，开好班前班后安全会，学习贯彻安全规章制度，并检查执行情况。

（4）认真执行各项任务的安全技术交底，教育班组职工不违章蛮干，经常检查拆装作业现场的安全生产情况，发现问题及时解决。

（5）熟悉塔式起重机的拆卸工艺规程，严格按塔式起重机的拆卸方案进行拆卸作业。

（6）发生机械及人身事故时，要保护好现场，及时填写事故报告，并上报，并组织全组人员认真分析，提出防范措施。

（7）有权拒绝违章指令

4、拆卸班成员的职责

（1）认真执行安全技术操作规程和有关制度决定。

（2）认真学习，贯彻执行质量管理制度，安全技术交底，不违章作业。

（3）严格执行本岗位的拆卸工艺规程，努力学习操作技能，熟悉塔式起重机的拆卸要求，对本岗位的拆卸工作负责。

（4）发扬团结友爱的精神，在遵守安全规章制度等方面要互相帮助，互相监督。

（5）对不安全作业要及时提出意见，并有权拒绝违章指令，发生已未遂事故时立即向组长报告

9

篇3：2009年成都新建住宅小区入住率调查报告

2009年成都新建住宅小区入住率调查报告 本文关键词：年成，调查报告，住宅小区，入住，新建

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成都新建住宅小区入住率

调

查

报

告

成都市房产管理局

二○○九年五月

目

录

第一部分

调查概况5

一、调查范围5

二、调查内容5

三、调查时点5

四、闲置住房标准5

五、指标解释5

六、样本说明6

第二部分

入住率总体情况8

一、入住率与住房建成年限呈正相关。8

二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。9

三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。10

四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。11

第三部分

入住率区域特征12

一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。12

二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。13

三、市场热点板块入住率不高。14

四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。16

第四部分

闲置住房业主特征18

一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。18

二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。19

三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。20

四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。21

1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。

调查结果显示：

u

中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。

u

入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长，入住率越高；建成年限越短，入住率越低。

u

入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小，入住率越高；套型面积越大，入住率越低。

u

入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近，入住率越高；离市中心越远，入住率越低。

u

三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在90%以上，但三环路外不到80%。

u

目前的市场热点区域入住率普遍不高，主要原因在于住房建成年限较短、公建配套尚不完备等。

u

闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基本一致，但外地业主空房率略高于本地业主。

u

闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致，但40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。

第一部分

调查概况

一、调查范围

位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城区行政区划内的新建住宅小区；

二、调查内容

（一）新建住宅小区总体入住情况；

（二）不同区域住房入住率特征；

（三）不同套型住房入住率特征；

（四）不同建成年限住房入住率特征；

（五）闲置住房主体特征。

三、调查时点

2009年3月31日24时。

四、闲置住房标准

判断闲置住房的标准为：该套住房自建成以来一直无人居住，或建成以来虽然曾经有人居住但最近连续半年（2008年10月1日0时至2009年3月31日24时）无人居住。否则即为已入住。

五、指标解释

入住率：已入住住房套数与总套数的比值；

空房率：闲置住房套数与总套数的比值。

入住率＋空房率

=

100%

六、样本说明

经对本次调查回收样本数据进行校核审验，最后有效样本共覆盖中心城区的835个住宅小区的33.97万套住房，占实有住房套数的31.3%。

由于客观条件的限制，本次调查结果只反映了部分新建住宅小区的入住率情况，与整体情况可能存在一定差异。但由于回收样本具有随机性且覆盖了实有住房总数的30%左右，调查结果还是有较高的可靠性，具有研究意义。

从所调查的样本住房建成时间看，建成年代在10年以内的住房共计28.6万套，占调查总数的84%，表明本次调查的绝大部分样本属于2000年以后交房的新建住宅，基本达到调查目的。

第二部分

入住率总体情况

一、入住率与住房建成年限呈正相关。

调查显示，中心城区新建住宅小区的入住率都是随着建成年限的增加而提高，尤其是在小区建成的最初几年里，入住率呈快速增加态势。小区建成早期入住率普遍较低，这是正常现象，原因不难理解。一是通常情况下一套住房从交房到入住往往需要较长一段时间的装修、搬家期，因此，交房后一段时间内未入住实属正常；二是不少小区建成后周边配套设施短期内没有跟上也会影响入住；三是确有部分业主是出于保值增值提前购房的，其在交房后相当一段时间里并无入住的必要。

中心城区不同建成年限住房入住率情况

建成

年限

1年以内

1～2年

2～3年

3～4年

4～6年

6～8年

8～10年

10年

以上

入住率

40%

74%

86%

93%

96%

97%

98%

99%

二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。

截至调查时点，中心城区建成时间在一年以上的28.48万套样本住房中，已入住26.06万套，入住率为92％，空房率为8%。

总体看来，我市中心城区新建住宅小区入住率处于较高水平，高达92％的入住率说明住房资源得到了较为有效的利用，与城市化进程以及近年来房地产市场的发展状况基本相适应。

从国外情况看，美国和英国的空房率长期稳定在10%左右，最高时达到过13%左右。但美国和英国已经处于城市化进程晚期，新建住房比重较小，我市尚处于城市化快速发展时期，建成年限在10年内的住房占了相当大的比重，考虑到建成年限对入住率的巨大影响，我市中心城区8%的空房率应该说是相当合理的。

三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。

调查显示，一环以内的小区平均入住率为98%，一环至二环的入住率为

95%，二环至三环的入住率为91%，三环以外的入住率为79%。各环域入住率高低与小区到市中心的距离呈负相关关系，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，住房需求的圈层分布非常明显。由于我市尚处于城市化过程之中，市中心依然是整个城市扩张的核心动力，资源配置也最为完备，就业、就医、入学吸纳人数也最多，出行购物最为便利，居住条件最为成熟，从而导致居民的居住偏好于市中心，加之住房平均建成年限随环域外延而缩短，使得入住率呈明显的以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点。

各环域住房入住率情况

一环内

一至二环

二至三环

三环外

98%

95%

91%

79%

特别有趣的是，三环路内的入住率都在90%以上，三环路外的入住率不到80%，两者差距较为明显。如果把90%作为入住率是否正常的判定标准，那三环路内的入住率就处于正常状态，三环路外的入住率就有些偏低，说明城市的扩张速度某种程度上超前于住房的实际需求。考虑到我市新建住宅小区较多且建成早期入住率偏低是正常现象等实际情况，这种超前应该说不是太严重。

四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。

调查结果显示，入住率与住房套型面积呈负相关关系，随套型面积的增大而变低。

分套型面积住房入住率情况

套型

90平方米以下

90-144平方米

144平方米以上

入住率

95%

90%

87%

第三部分

入住率区域特征

一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。

调查显示，中心城区住房入住率的环域特征非常明显，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，各种套型住房的入住率都呈现同样的特征，其中144平方米以上大套型住房表现得尤为明显。说明公共配套、居住环境、就医入学上班方便、交通便捷等因素对提高入住率有着明显的促进作用。

中心城区住房分环域分套型入住率情况

90平方米以下

90-144平方米

144平方米以上

合

计

一环内

96%

97%

95%

98%

一至二环

98%

94%

87%

95%

二至三环

93%

90%

87%

91%

三环外

87%

76%

71%

79%

二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。

调查表明，中心城区各方位入住率均达到88%以上。其中，西北方位入住率最高，达到98%；其次是市中心，达到96％。城东、城西入住率较低，均为88％，主要是因为新建住宅小区较多所致。

中心城区住房分方位入住率情况

方位

市中心

东

南

西

北

东南

西南

东北

西北

入住率

96%

88%

92%

88%

94%

95%

91%

89%

98%

从各方位不同套型住房入住率比较看，90平方米以下住房在各方位的入住率相差不大，但144平方米以上大套型住房在各方位的入住率差异较大，如城东、城西的大套型住房入住率分别为73%、82%，比高的方位差了15至24个百分点，这也是造成城东、城西整体入住率较低的一个原因。

中心城区住房分方位分套型入住率情况

90平方米以下

90－144平方米

144平方米以上

市中心

96%

97%

95%

东

94%

78%

73%

南

97%

90%

91%

西

93%

86%

82%

北

95%

94%

97%

东南

96%

95%

92%

西南

97%

90%

83%

东北

86%

92%

89%

西北

98%

98%

97%

三、市场热点板块入住率不高。

调查显示，在环域与方位交叉构成的各细分区域中，三环内各细分区域入住率普遍在90%以上，只有市场热点板块如建设片区所在的城东二至三环区域和驷马桥板块所在的东北二至三环低于90%，分别为81%、88%。三环外各细分区域入住率则普遍较低，其中东三环外和南沿线板块所在的南三环外入住率最低，仅有59%和62%，比最高的北一至二环区域低了近40个百分点，差距十分明显。小区建成年限普遍较短是市场热点区域入住率较低的主要原因。各细分区域入住率详见下表：

中心城区细分区域入住率情况

环域

方位

90平方米以下

90-144平方米

144平方米以上

合计

一环以内

96%

97%

95%

96%

一至二环

东

99%

92%

61%

96%

南

99%

98%

98%

98%

西

95%

85%

88%

90%

北

99%

100%

92%

99%

东南

87%

95%

93%

92%

西南

98%

96%

73%

94%

西北

99%

95%

96%

97%

东北

97%

97%

97%

97%

二至三环

东

83%

77%

92%

81%

南

95%

95%

94%

95%

西

94%

87%

81%

89%

北

97%

97%

98%

97%

东南

97%

95%

92%

96%

西南

96%

88%

89%

91%

西北

98%

98%

97%

98%

东北

87%

91%

86%

88%

三环以外

东

53%

55%

78%

59%

南

72%

61%

62%

62%

西

84%

83%

75%

82%

北

90%

79%

82%

87%

西南

96%

88%

72%

90%

东北

71%

84%

/

74%

四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。

调查显示，中心城区各行政区总体入住率均达到85%以上。其中，武侯区和金牛区入住率最高，达到94%；其次是锦江区，为93%；成华区和高新区为88％；青羊区最低，为86％。

从不同套型的入住率情况看，各行政区90平方米以下套型住房入住率普遍较高，都在90%以上，最高的武侯区达到97％，最低的成华区也有90%。90－144平方米套型住房入住率在90%以上的行政区有三个，分别是武侯、金牛、锦江，最高的武侯区和金牛区达到93％；其余三个行政区入住率分布在80%至90%之间，其中最低的青羊区为83％；144平方米以上套型入住率最高的是武侯区和成华区，达到90％，最低的依然是青羊区，为78％。武侯区和金牛区无论是总体入住率还是各套型入住率，在中心城区各行政区中均占有一定比较优势，而青羊区相对而言入住率较低，尤其是大套型住房入住情况不太理想。

中心城区各行政区分套型住房入住率情况

90平方米以下

90-144平方米

144平方米以上

青羊区

91%

83%

78%

武侯区

97%

93%

90%

锦江区

96%

90%

86%

金牛区

96%

93%

89%

成华区

90%

86%

90%

高新区

96%

85%

82%

第四部分

闲置住房业主特征

一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。

调查显示，中心城区闲置住房业主地域来源构成中，中心城区人员占了绝大多数，达到58%；其次是本省人员，占25%。具体构成详见下图：

比较中心城区所有新建住房业主的地域来源构成和闲置住房业主的地域来源构成，两者基本一致。不过，闲置住房业主中本市人员占比相对要低一些，而外地人员占比相对要高一些。

中心城区新建住房业主地域来源构成

中心城区

郊区（市）县

省内外地

省外

境外

所有住房

62.4%

5.3%

23.3%

8.9%

0.1%

闲置住房

57.7%

4.9%

25.3%

12.0%

0.2%

二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。

调查显示，

中心城区各种套型闲置住房中，中心城区本地业主在90平方米以下套型的占比为48%，在90-144平方米套型中的占比为58%，在144平方米以上套型中占比达到了68%，呈现套型越大占比越高的特点，省外和境外业主也有类似特点，而郊区（市）县和本省外地业主则刚好相反。

中心城区分套型闲置住房业主地域来源构成

中心城区

郊区（市）县

省内外地

省外

境外

90平方米以下

48%

7%

34%

11%

0%

90-144平方米

58%

5%

26%

11%

0%

144平方米以上

68%

3%

14%

14%

1%

三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。

调查显示，中心城区闲置住房业主年龄构成如下：

比较中心城区所有新建住房业主的年龄构成和闲置住房业主的年龄构成，两者基本一致。不过，闲置住房业主中40-50岁人员占比相对要高一些，而30-40岁人员占比相对要低一些，说明前者的住房空房率较高。

四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。

调查显示，中心城区分套型闲置住房业主年龄构成中，20-40岁业主占比随住房套型面积增大而降低，40-60岁业主则反之，说明前类业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高，详见下表：

中心城区分套型闲置住房业主年龄构成

90平方米以下

90-144平方米

144平方米以上

20岁以下

3%

3%

5%

20-30岁

29%

19%

9%

30-40岁

38%

38%

33%

40-50岁

21%

28%

39%

50-60岁

8%

9%

12%

60岁以上

2%

3%

3%

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