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    房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告

    时间：2021-02-11 02:12:28 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：新乡 平原 新区

    　房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告 房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告

    　1. 宏观环境研究；

    　 2. 区域发展概况；

    　 3. 地产市场剖析；

    　4. 典型竞品项目；

    　 5. 市场小结；

    　 区域发展/开发机会

    　①区域客户分流——客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、 分流。

    　②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌开发企业大盘林 立、供应量大，市场竞争红海。

    　③客户属性演变——投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划 同质化及政策打压等，地缘首置增多。

    　为快速开发，产品战略机会点：

    　区域层面：与大盘共生，遵循市场主流 竞争层面：市场主流快销产品的超越 客户层面：满足主流首置型客户需求

    　品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟，

    　未来竞争更加激烈。

    　Ø

    　2013 年起，恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌开发房企云集，房地产发展热点板块。

    　Ø

    　品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。

    　后来你成为牧民 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀

    　当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句——

    　“爱你是我的壮举。”

    　 市场小结

    　u

    　主力产品：区域在售高层主要以 100-110 ㎡功能三房为主、其次110-120 ㎡舒适三房；洋房以 120-130 ㎡三房、 140-150 ㎡四房为主； u

    　总价段分析：区域市场高层总价段 80-90 万占比较高，洋房总价100-140 万占比较高 u

    　高层去化：明星项目产品去化：高层 90 ㎡以下去化率高；100-115 ㎡三房去化量大；洋房 125-130 ㎡去化较好。区 域项目单盘高层月均去化约 50 套 u

    　成交价格：区域在售高层均价 7300 元/㎡（毛坯），小高层与高层价差不明显；洋房平层均价 8500 元/㎡（毛坯）

    　u

    　客群分析：目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘性及原阳县客户，客群偏年轻化，以 90-120 ㎡的三

    　 室两厅 一卫、三室两厅两卫为主要需求，总价集中在 70-100 万之间。

    　区域未来竞争激烈 目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力面积 100-120 ㎡三房为主；整体产品 力较好，但附加值较少，品质化发展趋势明显

    　后来你成为牧民 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去

    　有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句—— “爱你是我的壮举。”

    　 市场小结  宏观环境 平原新区紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。新乡作为四线城市，目前政策基调仍 以去库存为主，政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励购房，增加去化。目前平原新 区可享受首付20%、不限购的政策利好。

    　 区域发展

    　平原新区从“郑州后花园”变为“郑州刚需外溢承接地”，交通、商业、学校、教育等基础配套逐步完善，片区产业发展 迅速，各大品牌房企及重点企业入驻，带动区域快速成熟，同时未来竞争更加激烈。

    　 地产市场 2018 年平原新区共供应 1454.9 亩，共成交 54.9 万方，楼面价为 1694.8 元/㎡。平原新区住宅成交环比-35%，整体市场库 存呈上升趋势。目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力面积100-120 ㎡三房为主，品质化发展趋势明显；区域在售 高层均价 7300 元/㎡（毛坯），洋房平层均价 8500 元/㎡（毛坯）；

    　目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘 性及原阳县客户，客群偏年轻化。

    　 典型项目 受市场整体降价影响，区域成交量下降明显，首付分期、分销成为销售走量的手段，区域竞争激烈。2019 年预计新增货量 为 74.3 万㎡，市场供应量仍然较大，在售项目产品以大户型为主，去化压力较大。

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