金隅乐府_销售说辞(20111017开发商版精简版)
金隅 乐府 核心 销售说辞 (3 3- -5 5 分钟)
区域沙盘区 项目处于这个位置——大城山公园正南,紧邻北新东道,东临益民路,西临大城路,坐落于大城山山麓之上,是目前唐山唯一的坡地社区。北侧紧邻大城山公园,项目东侧 1500 米处就是环城水系的重要河段陡河,西侧 600 米是唐山的第二大山体公园凤凰山公园。项目比邻北新东道,配套得天独厚,十分钟内可达唐山数一数二的生活配套,其保值增值性是毋庸置疑的。除了地段优势外,更难能可贵的就是自然资源。这个区域的 136 公顷森林覆盖率是市区最高的地方,负氧离子基本上能达到闹市区的 10-15倍。而且这里是我们唐山的发源地,早在公元 645 年,唐太宗李世民念其爱妃,特别允许使用国名,将此山命名为唐山。从规划方面看,政府启动了大城山唐人文化园工程,这个项目是我市文化产业重大标志性工程。这样一个重量级的规划进入施工建设阶段,对于这个区域的居住环境改善等各个方面都是极大的利好消息。
本体沙盘区 金隅乐府总用地面积约 16.6 万㎡,总建筑面积约 30 万㎡。整个社区设置环形机动车道,实现了人车分流。而且整个社区的容积率仅为 1.3!在 1.3 这样的容积率控制下,我们的产品形式都是纯洋房产品,共 31 栋 5-9 层的花园洋房,没有高层产品。
项目整体遵循风水原理而建。在中国的风水格局中,负阴抱阳,背靠山峦,乃大吉。您看项目周边环境,就是风水上所讲的左青龙、右白虎,属风水上的绝佳之地。再加上金隅乐府严格遵循中国传统豪宅的建筑之道,全案楼栋负北向南,沿山势而筑,为唐山最佳的风藏水蕴,
项目总共 1014 户,而凤凰新城的项目都在 2000 个住户以上。因此,我们在有限的范围内,保持了最好的人居密度,最大限度的保证了您的居住舒适度和私密感。洋房产品都是一梯两户,叠拼部分是一梯一户的。另外,人居密度低使得我们每个住户的园林占有面积大,平均达到 78 平米绿地面积。
项目规划的另外一个特点就是自然坡地,社区呈坡地形态,南低北高,北侧最高点高出市政路 16 米,地块内的高差也达到了 11 米。坡地建筑视线开阔,私密性相对比平地建筑好,另外空间感比较空旷,与天地接近,从而使心境更加开敞,舒畅。它的最大好处是极大的保证了采光。
在园林方面,我们的景观设计可能是唐山市运用植被种类最多的地方,植被种类粗略计算就达数百种。而且整个社区景观共分为月白园、唐彩园、珐琅园和青瓷园,而每一个组团选用了大量的与主色调配合的植被,真正意义上做到了四季有景,各季有侧重的设计理念。
再看建筑,这是经典的 Art-Deco 建筑风格。这个风格讲究的就是线条与对称,世界上知名的建筑大都采用这种建筑风格。在外立面的用材上,我们精挑细选,运用了大量大理石、花岗岩石材。在公共部分,粗算下来,每个精装大堂每平米花费大概 4000 元/平米,这已经超过了大部分的星级酒店。
在社区的安保、消防以及健康方面,我们引进了目前比较先进的安保、消防以及新风系统,比如我们 24 小时无死角的智能安防系统到家居的可视对讲、紧急按钮等,从您进入社区到步入家里,都能够享受到最大的安全与舒适。
在社区配套部分,我们景观大道的两边欧式风情商业街未来会引入一些高品质商业,另外,在这个位置是我们社区未来的贵族幼儿园、陶瓷展览馆以及全功能会所,幼儿园我们未来会引入知名幼儿园,而您也将会在全功能会所享受到高档的会所服务,会所集健身、上网、棋牌、斯诺克、水吧及影音功能等于一身,会所面积达 3000 ㎡,我们的会所会聘请知名的会所服务机构,来进行会所的运营管理,为您提供高品质的专业的享受。
我们的物业是长城物业,它是全国知名物业的公司,服务很多高端住宅与别墅项目,对于像我们这样的高品质社区物业服务来说是具备丰富的经验的,我们会给业主提供管家式服务,真正做到贴心服务。
备注:
工艺工法、品牌墙展示区
1.品牌墙 今年 3 月 1 日,金隅股份继 2009 年港股上市后,又成功登陆 A 股,并且成为北京市属上市企业中首个市值超 500 亿的 “企业航母”。金隅乐府是金隅嘉业进驻唐山的第一个项目,所以集团是倾注全力,集合全国开发的经验来打造的,在唐山金隅乐府之前,金隅嘉业有很多成功经验,,我们是完全有实力来打造一个高品质城市豪宅社区,也不会辜负这样一块好地。
2.智能门锁 这个是我们采用的智能门锁,这个门锁具备液晶屏触摸密码功能,在样板间可以看到具体安装的样式。
3.可视对讲 这个是我们使用的可视对讲设备,除了常规的可视对讲功能,它有这么几个非常便捷的功能,手机短信留言:我们也可以使用手机给家里的可视对讲机短信留言,比如您在外面堵车了,家里电话又打不通,那么可以用手机往自家的对讲机上留个信息,让家人放心。专业报警系统:家庭联网报警不同于以住的安保型可视对讲系统,您可以自定义一些报警类别,比如火灾、盗窃、瓦斯泄漏等,一旦出事,报警响应的时间在 5 秒时间内报警到中心,报警中心可以显示报警的性质。而且,如果您提前设定了电话号码自动拨号,那么即使您身处在外,家里有人通过该机报警,您的手机也能迅速受到语音告警。为防止有人深夜骚扰,您也可以设定固定时间段内免打扰功能。
4.高透型 LOW-E 中空玻璃 它由于其中空的设计,极大的降低了噪音。另外,它能够保证屋内良好视线,不用开窗户也能享受到有效的日照,隔热性也很好从而有效地降低暖气能耗。
5.新风系统 使您不用开窗也能享受大自然的新鲜空气,这样可以有效避免 “空调病”,避免室内家具、衣物发霉,还可以清除室内装饰后长期缓释的有害气体,有效排除室内各种细菌、病毒,利于人体健康。
6.地暖系统 地暖是目前普遍使用的技术,它能够给人以脚暖头凉的舒适感,这符合中医“温足顶凉”的健身理论,能够改善血液循环,促进新陈代谢,是目前最舒适的采暖方式。
7 安保系统 整个社区内做到了真正的全方位无死角的 24 小时的监视及取证工作,另外社区四周加装红外线对射探测器,防止不法分子的非法侵入,而且安防系统进行及时的联动,记录侵入者的行踪。同时,我们引入电子巡更系统,对整个社区内的公共区域,设计全方位的巡视路线,监督安保人员定时的进行巡视。从而做到技防与人防相结合的安全防范措施。在室内,每户业主家的主卧室及卫生间内安装紧急报警按钮,家中如有突发事情,可按此按钮及时通知物业有关部门。居住在首层和顶层的住户,室内窗户安装红外幕帘探测器,防止非法侵入。我们还有智能化停车管理系统,采取车辆影像全鉴别的方式,对进出车库的车辆进行图像对比的工作,问题车辆落实情况才予以放行。业主车位加装遥控车位锁,防止误停误放。同时,对来访车辆进行及时的电子引导提示,停放到合适的区域。保证整个社区内的道路交通的顺畅和安全。
金隅乐府 项目 组
1 2011 年 年 9 9 月 月 1 21 日
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