2009年成都新建住宅小区入住率调查报告
2009年成都新建住宅小区入住率调查报告 本文关键词:年成,调查报告,住宅小区,入住,新建
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成都新建住宅小区入住率
调
查
报
告
成都市房产管理局
二○○九年五月
目
录
第一部分
调查概况5
一、调查范围5
二、调查内容5
三、调查时点5
四、闲置住房标准5
五、指标解释5
六、样本说明6
第二部分
入住率总体情况8
一、入住率与住房建成年限呈正相关。8
二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。9
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。10
四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。11
第三部分
入住率区域特征12
一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明显。12
二、分方位看,西北和市中心入住率较高,城东、城西较低。13
三、市场热点板块入住率不高。14
四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较低。16
第四部分
闲置住房业主特征18
一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。18
二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型,郊区(市)县和本省外地业主则反之。19
三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致,40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。20
四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高,40-60岁业主的大套型住房空房率较高。21
1998年以来,随着城镇住房制度改革的深化,居民收入水平的提高,城市化进程的加快,商品住房需求持续增长,我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期,并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们,市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑,也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查,就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求,掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律,为政府调控房地产市场提供基础数据,以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示:
u
中心城区新建住宅小区总体入住率为92%,较为合理。
u
入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长,入住率越高;建成年限越短,入住率越低。
u
入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小,入住率越高;套型面积越大,入住率越低。
u
入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近,入住率越高;离市中心越远,入住率越低。
u
三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在90%以上,但三环路外不到80%。
u
目前的市场热点区域入住率普遍不高,主要原因在于住房建成年限较短、公建配套尚不完备等。
u
闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基本一致,但外地业主空房率略高于本地业主。
u
闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致,但40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
第一部分
调查概况
一、调查范围
位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城区行政区划内的新建住宅小区;
二、调查内容
(一)新建住宅小区总体入住情况;
(二)不同区域住房入住率特征;
(三)不同套型住房入住率特征;
(四)不同建成年限住房入住率特征;
(五)闲置住房主体特征。
三、调查时点
2009年3月31日24时。
四、闲置住房标准
判断闲置住房的标准为:该套住房自建成以来一直无人居住,或建成以来虽然曾经有人居住但最近连续半年(2008年10月1日0时至2009年3月31日24时)无人居住。否则即为已入住。
五、指标解释
入住率:已入住住房套数与总套数的比值;
空房率:闲置住房套数与总套数的比值。
入住率+空房率
=
100%
六、样本说明
经对本次调查回收样本数据进行校核审验,最后有效样本共覆盖中心城区的835个住宅小区的33.97万套住房,占实有住房套数的31.3%。
由于客观条件的限制,本次调查结果只反映了部分新建住宅小区的入住率情况,与整体情况可能存在一定差异。但由于回收样本具有随机性且覆盖了实有住房总数的30%左右,调查结果还是有较高的可靠性,具有研究意义。
从所调查的样本住房建成时间看,建成年代在10年以内的住房共计28.6万套,占调查总数的84%,表明本次调查的绝大部分样本属于2000年以后交房的新建住宅,基本达到调查目的。
第二部分
入住率总体情况
一、入住率与住房建成年限呈正相关。
调查显示,中心城区新建住宅小区的入住率都是随着建成年限的增加而提高,尤其是在小区建成的最初几年里,入住率呈快速增加态势。小区建成早期入住率普遍较低,这是正常现象,原因不难理解。一是通常情况下一套住房从交房到入住往往需要较长一段时间的装修、搬家期,因此,交房后一段时间内未入住实属正常;二是不少小区建成后周边配套设施短期内没有跟上也会影响入住;三是确有部分业主是出于保值增值提前购房的,其在交房后相当一段时间里并无入住的必要。
中心城区不同建成年限住房入住率情况
建成
年限
1年以内
1~2年
2~3年
3~4年
4~6年
6~8年
8~10年
10年
以上
入住率
40%
74%
86%
93%
96%
97%
98%
99%
二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。
截至调查时点,中心城区建成时间在一年以上的28.48万套样本住房中,已入住26.06万套,入住率为92%,空房率为8%。
总体看来,我市中心城区新建住宅小区入住率处于较高水平,高达92%的入住率说明住房资源得到了较为有效的利用,与城市化进程以及近年来房地产市场的发展状况基本相适应。
从国外情况看,美国和英国的空房率长期稳定在10%左右,最高时达到过13%左右。但美国和英国已经处于城市化进程晚期,新建住房比重较小,我市尚处于城市化快速发展时期,建成年限在10年内的住房占了相当大的比重,考虑到建成年限对入住率的巨大影响,我市中心城区8%的空房率应该说是相当合理的。
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。
调查显示,一环以内的小区平均入住率为98%,一环至二环的入住率为
95%,二环至三环的入住率为91%,三环以外的入住率为79%。各环域入住率高低与小区到市中心的距离呈负相关关系,越靠近市中心入住率越高,越往城外走入住率越低,住房需求的圈层分布非常明显。由于我市尚处于城市化过程之中,市中心依然是整个城市扩张的核心动力,资源配置也最为完备,就业、就医、入学吸纳人数也最多,出行购物最为便利,居住条件最为成熟,从而导致居民的居住偏好于市中心,加之住房平均建成年限随环域外延而缩短,使得入住率呈明显的以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点。
各环域住房入住率情况
一环内
一至二环
二至三环
三环外
98%
95%
91%
79%
特别有趣的是,三环路内的入住率都在90%以上,三环路外的入住率不到80%,两者差距较为明显。如果把90%作为入住率是否正常的判定标准,那三环路内的入住率就处于正常状态,三环路外的入住率就有些偏低,说明城市的扩张速度某种程度上超前于住房的实际需求。考虑到我市新建住宅小区较多且建成早期入住率偏低是正常现象等实际情况,这种超前应该说不是太严重。
四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。
调查结果显示,入住率与住房套型面积呈负相关关系,随套型面积的增大而变低。
分套型面积住房入住率情况
套型
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
入住率
95%
90%
87%
第三部分
入住率区域特征
一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明显。
调查显示,中心城区住房入住率的环域特征非常明显,越靠近市中心入住率越高,越往城外走入住率越低,各种套型住房的入住率都呈现同样的特征,其中144平方米以上大套型住房表现得尤为明显。说明公共配套、居住环境、就医入学上班方便、交通便捷等因素对提高入住率有着明显的促进作用。
中心城区住房分环域分套型入住率情况
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
合
计
一环内
96%
97%
95%
98%
一至二环
98%
94%
87%
95%
二至三环
93%
90%
87%
91%
三环外
87%
76%
71%
79%
二、分方位看,西北和市中心入住率较高,城东、城西较低。
调查表明,中心城区各方位入住率均达到88%以上。其中,西北方位入住率最高,达到98%;其次是市中心,达到96%。城东、城西入住率较低,均为88%,主要是因为新建住宅小区较多所致。
中心城区住房分方位入住率情况
方位
市中心
东
南
西
北
东南
西南
东北
西北
入住率
96%
88%
92%
88%
94%
95%
91%
89%
98%
从各方位不同套型住房入住率比较看,90平方米以下住房在各方位的入住率相差不大,但144平方米以上大套型住房在各方位的入住率差异较大,如城东、城西的大套型住房入住率分别为73%、82%,比高的方位差了15至24个百分点,这也是造成城东、城西整体入住率较低的一个原因。
中心城区住房分方位分套型入住率情况
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
市中心
96%
97%
95%
东
94%
78%
73%
南
97%
90%
91%
西
93%
86%
82%
北
95%
94%
97%
东南
96%
95%
92%
西南
97%
90%
83%
东北
86%
92%
89%
西北
98%
98%
97%
三、市场热点板块入住率不高。
调查显示,在环域与方位交叉构成的各细分区域中,三环内各细分区域入住率普遍在90%以上,只有市场热点板块如建设片区所在的城东二至三环区域和驷马桥板块所在的东北二至三环低于90%,分别为81%、88%。三环外各细分区域入住率则普遍较低,其中东三环外和南沿线板块所在的南三环外入住率最低,仅有59%和62%,比最高的北一至二环区域低了近40个百分点,差距十分明显。小区建成年限普遍较短是市场热点区域入住率较低的主要原因。各细分区域入住率详见下表:
中心城区细分区域入住率情况
环域
方位
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
合计
一环以内
96%
97%
95%
96%
一至二环
东
99%
92%
61%
96%
南
99%
98%
98%
98%
西
95%
85%
88%
90%
北
99%
100%
92%
99%
东南
87%
95%
93%
92%
西南
98%
96%
73%
94%
西北
99%
95%
96%
97%
东北
97%
97%
97%
97%
二至三环
东
83%
77%
92%
81%
南
95%
95%
94%
95%
西
94%
87%
81%
89%
北
97%
97%
98%
97%
东南
97%
95%
92%
96%
西南
96%
88%
89%
91%
西北
98%
98%
97%
98%
东北
87%
91%
86%
88%
三环以外
东
53%
55%
78%
59%
南
72%
61%
62%
62%
西
84%
83%
75%
82%
北
90%
79%
82%
87%
西南
96%
88%
72%
90%
东北
71%
84%
/
74%
四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较低。
调查显示,中心城区各行政区总体入住率均达到85%以上。其中,武侯区和金牛区入住率最高,达到94%;其次是锦江区,为93%;成华区和高新区为88%;青羊区最低,为86%。
从不同套型的入住率情况看,各行政区90平方米以下套型住房入住率普遍较高,都在90%以上,最高的武侯区达到97%,最低的成华区也有90%。90-144平方米套型住房入住率在90%以上的行政区有三个,分别是武侯、金牛、锦江,最高的武侯区和金牛区达到93%;其余三个行政区入住率分布在80%至90%之间,其中最低的青羊区为83%;144平方米以上套型入住率最高的是武侯区和成华区,达到90%,最低的依然是青羊区,为78%。武侯区和金牛区无论是总体入住率还是各套型入住率,在中心城区各行政区中均占有一定比较优势,而青羊区相对而言入住率较低,尤其是大套型住房入住情况不太理想。
中心城区各行政区分套型住房入住率情况
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
青羊区
91%
83%
78%
武侯区
97%
93%
90%
锦江区
96%
90%
86%
金牛区
96%
93%
89%
成华区
90%
86%
90%
高新区
96%
85%
82%
第四部分
闲置住房业主特征
一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。
调查显示,中心城区闲置住房业主地域来源构成中,中心城区人员占了绝大多数,达到58%;其次是本省人员,占25%。具体构成详见下图:
比较中心城区所有新建住房业主的地域来源构成和闲置住房业主的地域来源构成,两者基本一致。不过,闲置住房业主中本市人员占比相对要低一些,而外地人员占比相对要高一些。
中心城区新建住房业主地域来源构成
中心城区
郊区(市)县
省内外地
省外
境外
所有住房
62.4%
5.3%
23.3%
8.9%
0.1%
闲置住房
57.7%
4.9%
25.3%
12.0%
0.2%
二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型,郊区(市)县和本省外地业主则反之。
调查显示,
中心城区各种套型闲置住房中,中心城区本地业主在90平方米以下套型的占比为48%,在90-144平方米套型中的占比为58%,在144平方米以上套型中占比达到了68%,呈现套型越大占比越高的特点,省外和境外业主也有类似特点,而郊区(市)县和本省外地业主则刚好相反。
中心城区分套型闲置住房业主地域来源构成
中心城区
郊区(市)县
省内外地
省外
境外
90平方米以下
48%
7%
34%
11%
0%
90-144平方米
58%
5%
26%
11%
0%
144平方米以上
68%
3%
14%
14%
1%
三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致,40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
调查显示,中心城区闲置住房业主年龄构成如下:
比较中心城区所有新建住房业主的年龄构成和闲置住房业主的年龄构成,两者基本一致。不过,闲置住房业主中40-50岁人员占比相对要高一些,而30-40岁人员占比相对要低一些,说明前者的住房空房率较高。
四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高,40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
调查显示,中心城区分套型闲置住房业主年龄构成中,20-40岁业主占比随住房套型面积增大而降低,40-60岁业主则反之,说明前类业主的小套型住房空房率较高,40-60岁业主的大套型住房空房率较高,详见下表:
中心城区分套型闲置住房业主年龄构成
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
20岁以下
3%
3%
5%
20-30岁
29%
19%
9%
30-40岁
38%
38%
33%
40-50岁
21%
28%
39%
50-60岁
8%
9%
12%
60岁以上
2%
3%
3%
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【古典文学】 日期:2020-02-29
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2021公安专业知识考试练习题(附答案) 1 甲地公安机关接到群众举报,在当天举行的大型娱乐活动中,
【古典文学】 日期:2021-01-29
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【古典文学】 日期:2020-03-10
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乳糖检测方法
附录A(规范性附录) 乳糖的测定A 1原理牛乳或乳粉样液经沉淀剂澄清后,样液中的乳糖在苯酚、氢氧化钠
【古典文学】 日期:2020-12-08
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【中国文学】 日期:2019-05-16
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2021年超星尔雅学习通《辩论与修养》章节测试试题(共183题附答案)1、辩论的目的不是单纯获得某种
【中国文学】 日期:2021-05-12
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天地有阴有阳,物体刚柔表里,而数字则有一个诱导力,那么你知道怎么计算天地人格来取名吗?今天小编为你整理了天地人格最佳搭配起名技巧,一起来看看用天地人格取名的方法有哪些...
【中国文学】 日期:2019-06-06
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信息技术的重要性 信息技术与课程整合将带来课程内容的革新,信息技术的高速发展,要求传统的课程必须适应
【中国文学】 日期:2021-02-11
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你知道世界上最大的半岛是什么吗?下面由小编来介绍一下。 阿拉伯半岛的简介 阿拉伯半岛(阿拉伯文:)位于亚洲,是世界上最大的半岛。沙特阿拉伯、也门、阿曼、阿拉伯联合...
【中国文学】 日期:2019-05-24
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和平与发展仍然是当今时代的主题。谋和平、求合作、促发展是各国人民的共同愿望。为了大家学习方便,下面是小编为大家整理的当前世界下中国面临的国际形势论文范文内容,以供参...
【中国文学】 日期:2022-03-31
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雪天安全行车注意事项_雪天安全行车提示语
维护城市交通秩序,争做河源文明市民。你们想看看雪天安全行车提示语有哪些吗?以下是小编推荐雪天安全行车提示语给大家,欢迎大家阅读! 安全行车温馨提示语【经典篇】 1...
【中国文学】 日期:2020-03-15
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2021年5月时事政治热点(国内+国际)
2021年年5月时事政治热点(国内+国际)国内部分 1 55月月66日,由商务部和海南省人民政府共同
【中国文学】 日期:2021-06-10
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中国漫画始于清末民初,而平面设计虽然其名称是在改革开放以后确立的,但设计活动却自古就有,二者的相互影响是本文的主要讨论范围。小编整理了唯美古代女生人物漫画,欢迎阅读!...
【中国文学】 日期:2020-03-19
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关于通过努力获得成功的故事:靠自己努力成功的例子
努力,是成功的一半。人生道路上难免会遇到挫折,但我们不应后退,应向理想之路奋勇前进。关于名人努力成功的故事你了解吗?以下是小编分享的关于通过努力获得成功的故事,一起...
【中国文学】 日期:2020-03-03
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山东省生产经营单位安全生产主体责任规定(2013年2月2日山东省人民政府令第260号公布根据2016
【外国名著】 日期:2020-10-22
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改革开放大事记简表 (1978-2012年) 时间1978年12月18日至22日地点北京事件党的十一
【外国名著】 日期:2021-06-17
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今天小编就为你介绍关于大学生音乐欣赏论文,下面是!小编给你搜集了相关资料!希望可以能帮助到大家。 大学生音乐欣赏论文—第一篇 音乐是生活不可缺少的一部分,学会欣...
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材料力学金属扭转实验报告 【实验目的】 1、验证扭转变形公式,测定低碳钢的切变模量G。;测定低碳钢和
【外国名著】 日期:2020-11-27
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豆角在我们日常生活中是很常见的食材,可能我们只知道它含有优质蛋白和维生素,其实它还有其他的营养价值。它也是可以和很多食材做搭配的。下面小编为大家整理了长豆角的做法...
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白烛葵,花名,花语为“不感兴趣”。现又指《知音漫客》上连载漫画《极度分裂》里主要角色之一。下面小编为你整理了白烛葵的花语。欢迎阅读。 白烛葵的花语:不感兴趣 ...
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【外国名著】 日期:2020-09-18
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【外国名著】 日期:2020-03-01
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梧桐花为梧桐科植物梧桐的花,植物形态详梧桐子条。今天小编为你整理了梧桐花的花语,欢迎阅读。 梧桐花的花语是:情窦初开 在春季里晚开的花朵,有着恬淡的气息。 ...
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西部计划笔试题库(99题含答案) 1 第十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,自
【寓言童话】 日期:2021-06-16
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年学生资助诚信教育主题活动方案
各二级学院(部): 为深入贯彻落实习近平总书记关于教育的重要论述,落实立德树人根本任务,增强当代大学
【寓言童话】 日期:2020-06-21
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【寓言童话】 日期:2020-08-31
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这些惊悚故事在短短的篇幅和时间之内让您感受到故事里传达出来的恐怖感,令你感到害怕。下面就是小编给大家整理的令人惊悚的故事,希望对你有用! 令人惊悚的故事篇1:学校...
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漫画和动画组成了动漫产业的两大支柱。然而,与动画相比,漫画在业界和学界皆相对冷清。小编整理了古代男生漫画,欢迎阅读! 古代男生漫画图片展示 古代男生漫画图片1 ...
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自助餐简直就是拯救大胃王的最佳饮食!没有之一!世界上没有什么事情是吃一顿自助餐解决不了的,如果有,那就吃两顿!下面小编给大家推荐北京几家好吃的自助餐。 北京最好吃的...
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信息论与编码期末复习试题含参考答案 在无失真的信源中,信源输出由H(X)来度量;在有失真的信源中,信
【寓言童话】 日期:2021-03-19
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学生高考动员演讲稿3篇高考动员演讲稿11 老师们、同学们: 大家下午好!漫漫高考长征路已经进入尾声了
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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最新企业安全的演讲稿5篇 演讲稿是作为在特定的情境中供口语表达使用的文稿。在充满活力,日益开放的今天
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结_1
XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结 为深入贯彻精准扶贫精准脱贫基本方略,认真落实党中央、国务院,省委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对乡镇领导班子干部成员批评意见例文
对乡镇领导班子干部成员的批评看法范文 一、对党委书记XXX同志的批评看法〔3条〕 1、与干部交流偏少
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群英乡扶贫资金项目((芬坡村祖埇村生产道路硬化工程))绩效自评报告 一、基本情况(一)群英乡扶贫资金
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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党委书记警示教育大会上讲话2021汇编
党委书记在警示教育大会上的讲话55篇汇编 党委书记在警示教育大会上的讲话(一) 同志们: 根据省州委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对于2021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料
关于12021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料 按照中央巡视组要求和省、市、区委统一部署,区
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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消防安全知识培训试题姓名: 部门班组: 成绩: 一:填空题,每空4分,共44分。 1、灭火剂是通过隔
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涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程
涉疫重点人员“五包一”居家隔离医学观察工作流程 目前,全球疫情仍处于大流行状
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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疫情防控致全体师生员工及家长一封信
疫情防控致全体师生员工及家长的一封信 各位师生员工及全体家长朋友: 暑假已至,近期我省部分地方发现确
【百家讲坛】 日期:2021-08-14