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    海盐县城城市用地规划分析报告：总结,计划,汇报,设计,可编辑

    时间：2020-09-28 11:55:26 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

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    　海盐县城城市用地规划分析报告：总结

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    　海盐县城城市用地规划分析报告

    　一、海盐县城城市用地现状

    　海盐县城规划范围包括武原镇和西塘桥镇两个行政单元，面积约 171.19 平方公里。同时，规划还考虑了与周边区域的协调，特别是加强中心城市周边城市发展区域的统筹协调，包括与西塘桥镇、于城镇和秦山镇的空间关系，在交通、功能、产业等方面以区域的视角予以统筹安排。

    　根据海盐县现状，海盐县城市规划区划分为旧城区和新区，以不同的控制指标进行规划、建设和管理。具体划分示意图见图 1:

    　 图 1

    　(1)旧城区:由城北路、城西路、朝阳西路、百尺路、河滨路、秦山路、新桥路、核电新 村北围墙、体育场路、朝阳东路、盐平塘所围成的区域;

    　(2)新区:规划区内除旧城区以外的区域。

    　海盐县城城市规划时，用地规划分为居住、工业、道路广场和绿地四大类，主要用地占建设用地的比例应符合下列规定(示意图见图 2):

    　?居住用地 20,32%

    　?工业用地(含仓储用地)15,25%

    　?道路广场用地 8,15%

    　?绿地 8,15%

    　 图 2

    　二、海盐县城城市用地规划问题分析

    　自上轮城市总体规划修编以来，海盐县城在城市总体规划的指导下，城市建设与社会经济都取得了较快发展。随着国家宏观政策与区域发展环境的变化，海盐城市发展面临新的机遇与挑战，特别是城市发展方向、重要区块的功能变化都对海盐县城的城市空间格局产生重要影响，主要包括海盐港区功能的融入、滨海围垦地的

    　开发与利用、城市新客运中心的选址等，因此海盐县城城市用地规划显得格外重要。

    　从现状来看，海盐县城用地规划重点问题分析有以下几点:

    　问题一:关于商业金融业用地的选址与区划。由于县城中心区用地已近饱和，新商业中心的选择对交通、土地面积的要求均较高。而县城边缘地区的土地效益无法实现商业金融用地的预期目标。

    　问题二:关于交通设施用地的选址与区划。该问题主要体现在汽车客运中心的选址上。海盐县城目前只有一个汽车客运，无法解决日益繁杂的交通运输需求。因此适当地选择客运中心的地址，做到充分沟通新老城区，提高城区交通通达度显得更加重要。

    　问题三:关于公共绿地的建设问题。海盐县城城区面积小，各类建设用地已消耗了大量土地资源，所以通过有效的途径保护现有城市绿地，开发潜在绿地也是海盐县城用地规划中不可忽视的问题之一。

    　三、针对海盐县城城市用地规划问题提出的设想及理由

    　(1)针对上述问题一，提出的设想是在滨海新区中心建设海盐县城新的商业中心。

    　理由:地处滨海新区，用地充足，发展弹性空间较大;实现海盐县城从临海走向滨海，带动城市空间结构的变化，拓展城市中心新的发展空间;便于带动滨海新区的开发建设。虽然此设想方案也存在不足，比如近期开发困难，基础设施配套有待改进;开发成本较大等。但从长远发展角度来看，在滨海新城设立办公商务中心能有效地缓解老城区的用地压力，还能促进新区的发展，可谓是一举两得。设想图见图 3:

    　 图 3

    　(2)针对上述问题二，提出的设想是东西大道和新桥路交叉口位置建设汽车客运中心，占地面积约 6 公顷。

    　理由:客运中心位于海盐重要交通干线东西大道和新桥路上，交通便利;位于武原新区，用地不受周边条件限制，合理规划协调后，对城市产生负面影响较小;有利于带动周边市场、物流、商务科研等用地的发展，吸引人流，给周边设施提供人气;近期启动快，便于实施。设想图见图 4:

    　 图 4

    　(3)针对上述问题三，提出的设想是保护自然水网，结合水系合理布置绿化，建立防护绿地和绿地公园。

    　理由:这种按照点、线、面相结合的原则，因地制宜塑造开放性、均质性、多功能的绿地系统 有效地利用了杭州湾海湾的大量闲置滩涂用地。之前已建成的海滨公园位于海盐县城老城区的南部，是市民休闲纳凉的优良去处。但一个公园并无法满足大量居民的需求，因此在靠近滨海新区的新老城区交界处再开发一个海滨公园，能有效地增加城市绿地面积，也方便了北部居民的休憩。此外，杭州湾跨海大桥连接线东侧控制宽度 100 米以上防护绿地，作为大型区域基础设施廊道，同时通过绿地适当隔离，缓解园区对西侧用地的影响。

    　四、关于海盐县城城市用地规划的总结

    　作为嘉兴市迅速发展起来的城市，海盐县拥有国内第一座核电站，又是杭州湾跨海大桥的桥头城市。因此，海盐县充分利用政策和交通上带来的便利，合理使用土地资源，科学规划城市用地，做到物尽其用，才能发挥土地最大的效益和功能。

    　肖 洒 10 规划

    　100103600116

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