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    房地产年报-2021年中山楼市年报合富简报

    时间：2021-02-11 01:55:09 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

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    　房地产年报-2020 年中山楼市年报合富简报 房地产年报-2020 年中山楼市年报合富简报

    　一、宏观市场 二、中山一级市场 三、中山二级市场 四、中山市场监测 五、总结与展望

    　 在住宅成交方面，2020 年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区 22%以及泛城区 21%;在住宅新增方面，2020 年中山

    　排名前三的板块分别为泛城区 28%、主城区 24%以及南部板块 23%;在住宅库存方面，2020 年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区 23%以及泛城区 21%。

    　南部板块在供存均为全市最高，主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇;泛城区在供应方面为全市最高，主要集中在火炬开发区，由于深中通道等利好，近来多家房企入驻。

    　根据合富研究院监测:2020 年中山市住宅成交 54554 套，同比下降14%;全市住宅新增 38671 套，同比下降 13%;全市住宅库存 57763套，同比下降 12%。整体来看，供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上。

    　从 2020 年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山 24 个镇区里，有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计 7 个镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面，TOP3 西区、火炬开发区、南朗镇共计新增 16395 套，占全市的 42%;在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交 17246 套，占全市成交的32%;在库存方面，TOP3 坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060 套，占全市的 35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。

    　后来你成为牧民 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹

    　将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹

    　直到悬河千言汇入那句—— “爱你是我的壮举。”

    　 根据合富研究院监测:2020 年中山住宅新增 38671 套，同比下降13%;新增面积为 410.98 万 m ，同比下降 14%;今年住宅新增受疫情

    　影响，为 2014 年以来最低。上半年住宅新增不过万套;在下半年住宅新增急剧增长，是上半年的三倍，在金九爆发性新增 9195 套。下半年新增项目多达 108 个，主要集中在西区和火炬区，大热区域翠亨新区新增占比全市 25%，今年新入市项目有 27 个，新楼盘不多。100-120 改善户型占比最高，今年供应整体下滑。

    　 根据合富研究院监测:2020 年中山住宅新增 38671 套，同比 2019年减少 5561 套，下降 13%，新增面积 410.98 万 m，同比去年减少66.37 万 mi，下降 14%。

    　从 2020 年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅月度新增波动较大。2020 年第一季度受疫情影响，为全年最低峰;4 月始，住宅新增

    　呈缓慢上升趋势;各大开发商为抢占金九银十营销节点，9 月新增大幅度上升，9195 套为全年最高峰。

    　后来你成为牧民 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊

    　落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句—— “爱你是我的壮举。”

    　根据合富研究院监测:2020 年中山市住宅成交 54554 套，592.85 万 m，同比套数下降 14%，面积下降 15%。

    　2020 年由于疫情影响导致中山网签下降，但下降幅度不大、2020 年,中山住宅$交全年月均或交为 4546 套;今年全市成交金额约为 764.5 亿元，同比 2019 年下降 15%。

    　1、从 2020 年房企销售金额排名看，同比上涨最大的恒大，上升至第四位，主要因为疫情期间率先推出无理由退房÷最低价锁定政策，全国项目享.75 折优意，中山恒大御景和恒大御府项目去化情况好;敏速相比上年从第三名跃到第一名主要因为锦绣海湾城、锦绣国际花城大盘特销出货，敏捷紫岭天玺新品入市﹔;雅

    　居乐相比上年从第一下滑至第三主要因为城区没有项目了，主力项目在三乡，下半年虽有古镇雅居乐花园和三乡雅居乐万象郡新品入市，都去化情况不错，但因疫情影响，雅居乐今年全部项目的均去化一般;万科相比上年从上年第五名上升至第二，套数虽排名第四，但因有五桂山万科四季花城新品入市以及翠亨新区万科种中天西湾汇和东区万科金域中央的高价支持，并持续出货，故金额排名第二; 2、从 2020 年房企套数同比去年来看，今年全市成交情况星下跌趋势，今年排名第一的敏捷地产 3878，同比去年下降 563套，并且今年的套数第一名相比去年第四名还要少。中山住培 6

    　交占比最多的区域板块为南部板块，主要集中在三乡镇、南朗镇。成交最多的镇区为火炬开发区;翠亨新区范围包括南朗镇及火炬开发区，合计成交 12133 套，占比全市 22%，翠亨新区成为中山主力区域。

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