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019中南置地海南战区万宁芭提雅项目20#、21#楼（名匠装饰）精装交付评估简报20201108

时间：2020-10-21 12:25:32 来源：蒲公英阅读网本文已影响人

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　中南置地海南战区万宁中南芭提雅项目 2 0 # 、 2 1 # 楼

　第

　三

　方

　评

　估

　报

　告

　（交付简报）

　PD18ZNZD2J01WN001

　上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2018 年 11 月 08 日

　目

　录第一部分

　基本资料.................................................. 1

　第二部分

　评估结果.................................................. 2

　一、综合评估结果 ................................................ 2

　二、分项评估结果 ................................................ 2

　第三部分

　需特别关注事项............................................ 7

　第四部分

　质量风险问题与建议....................................... 11

　一、品质缺陷 ................................................... 11

　二、易投诉风险 ................................................. 14

　三、防渗漏工程 ................................................. 15

　四、户内观感 ................................................... 16

　五、室外观感 ................................................... 63

　第五部分

　优秀做法................................................. 97

　第一部分

　基本资料项目名称

　万宁芭提雅项目 20#、21#楼评估日期

　2018 年 11 月 08 日所属区域

　海南战区产品类型

　精装评估类型

　交付评估评估轮次

　第一次评估人员

　组

　长

　组

　员

　杨雄白小秦、孙新伟、薛锴强监理单位海南君诚工程监理有限公司标段

　/ 施工单位

　承包性质

　单位名称

　标段

　承包范围

　总包江苏中南建筑产业集团有限责任公司 20#、21#楼土建分包文昌名匠装饰设计工程有限公司 20#、21#楼精装分包

　广东东篱环境股份有限公司 20#、21#楼园林项目简介

　项目地址

　海南省万宁市莲兴路附近。

　建筑面积（㎡）

　8467.44 ㎡项目负责人徐洪杰项目组成

　20#、21#楼。

　结构形式

　框剪结构交付日期

　2018 年 11 月 30 日交付标准

　精装已交付情况 / 项目进度

　标段

　楼

　号

　形象进度

　万宁芭提雅20#、21#楼 20#、21#楼均已施工完成。

　测区说明

　标段

　抽取测区

　其它测区

　万宁芭提雅20#、21#楼实测实量：20#楼 208 室、21#楼 201 室；观感质量：20#楼 106、202、208、107、207、204 室；21#楼 202、201、102 室；公区检查：无；外窗淋水：20#楼 102、103、111、110、108、107、106 室；21#101、102、103 室；卫生间蓄水试验：20#楼 202、203、211、210、208、207、206 室；21#201、202、203 室；户内给水管打压：无；外立面：20#、21#楼全标段；园林：20#、21#楼全标段。

　无备

　注

　无

　第二部分

　评估结果一、综合评估结果万宁芭提雅二标段项目本次评估综合结果为 76.75。

　名称

　分项评估结果

　综合评估结果

　防渗漏试验

　空鼓开裂

　实测实量

　户内观感

　公共部位

　室外观感

　15% 10% 10% 45% 15% 5% 万宁芭提雅20#、、 21#楼

　96.67 61.11 80.35 74.34 / 62.84 76.75 备注

　综合评估结果=防渗漏试验×15%+空鼓开裂×10%+实测实量×10%+户内观感×45%+公共部位×15%+室外观感×5% 。

　计算表

　001中南置地海南战区万宁芭提雅项目20#、21#楼精装交付评估打分表20181108.xlsx

　二、分项评估结果 1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标（得分＞90 分）：

　指标名称

　较好指标

　得分

　主要扣分提示

　防渗漏试验

　外窗喷淋 90.00 共检查 10 处外窗，渗漏 1 处。

　卫生间蓄水 100.00 / 地漏排水及厨卫台盆排水试验 100.00 / 防空鼓开裂

　/ / / 实测实量

　开间/进深 91.67 / 吊顶水平度 100.00 / 开关插座并列面板高度差 100.00 / 涂料墙面表面平整度 96.67 / 墙砖表面平整度 100.00 / 墙砖表面垂直度 91.67 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接缝高低差 100.00 / 户内观感

　橱柜（台盆）

　91.67 / 给棑水（坐便器）

　94.44 / 公共部位

　/ / / 室外观感

　/ / /

　2、本次评估各检查项中主要存在以下较差指标（得分＜70 分）：

　指标名称

　较差指标

　得分

　主要扣分提示

　防渗漏试验

　/ / / 防空鼓开裂

　公区开裂空鼓 61.11 户内开裂空鼓较多实测实量

　净高 50.00 / 涂料阴阳角 25.00 / 户内观感

　地面（地砖）

　62.22 1、污染；2、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，阴阳角不顺直，大小头墙面（瓷砖）

　69.44 1、污染；2、未勾缝，勾缝不顺直、不饱满、不连续、收口粗糙；拼缝不紧密；3、地砖接缝高低差明显；4、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；5、存在裂纹、破损、爆边入户门 55.56 1、表面不光洁、污染，门牌歪斜、轻微划痕；2、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；3、门框收口不顺直，不美观；4、门框对角线拼缝处理粗糙；掉漆、碰伤、色差；5、破损、固定不牢、松动、变形、锈蚀户内门 58.33 1、表面不光洁、污染，轻微划痕；2、门框收口不顺直，不美观；3、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；4、五金件不全，安装不牢，门套线翘曲、开裂、破损门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）

　56.11 1、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面锈蚀；2、玻璃及型材表面存在划伤、焊点；3、门窗未按规范要求设

　置限位装置，未设置鹰嘴或滴水线，滴水线不清晰；4、门窗启闭操作困难、不灵活，开启有异响，窗扇明显晃动，推拉门移动不顺畅、不平稳；5、门窗破损栏杆 47.78 1、表面有污染；周边收口粗糙；2、栏杆焊接点外露，焊点粗糙及明显的毛刺；3、栏杆距离墙边大小不一致，玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小；4、栏杆表面无掉漆、锈斑；栏杆完成面高度不满足规范要求、间距过大

　强弱电（开关、插座、面板、电箱）

　68.89 1、表面污染，安装歪斜；2、收口粗糙、有色差；3、并列面板之间缝隙露黑；4、卫生间、阳台部位插座无防水盖板；5、配电箱对应控制电路未标示或标示不清晰，灯箱电线接头处理不规范，配电箱内多余开关位未封堵公共部位 / / / 室外观感

　建筑立面（饰面砖）

　66.67 1、无明显污染，干净整洁；2、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；3、砖缝无不顺直、不水平、不连续现象；4、大面平整、线条顺直、阴阳角方正；5、排版合理，窗间墙立缝及平缝美观，不能有非整砖；6、饰面砖破损、脱落

　建筑立面（涂料）

　65.00 1、无明显污染，干净整洁；2、普遍大面平整、线条顺直、阴阳角顺直清晰；3、窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰、顺直、连续、无污染、无破损；4、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；5、外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；6、外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险建筑立面（管道）

　68.33 1、管道安装无歪斜现象；2、立管与墙面颜色协调，视觉效果佳；3、现场雨水及空调冷凝水无组织排水园林（草坪）

　53.33 1、草皮高度基本一致，修剪整齐；2、草坪拼缝符合要求；3、草面普遍无污染；4、草面或基面局部不平整，草坪积水；5、草坪内存在个别垃圾现象；6、地被边缘未用草坪收边，造成泥土外流；7、草坪普遍存在杂草、枯死、露土现象；8、地形不平整、草面严重凹凸不平，堆坡不自然园林（灌木）

　61.67 1、灌木种植整齐，无枯枝败叶；2、灌木丛内无垃圾、石块等杂物；3、存在踩踏现象，未及时补种；4、与硬景、草坪交接处灌木普遍种植收口粗糙，露土空脚；5、与铺装交接处未采用草坪收口，雨天有泥浆流入路面的

　风险；6、灌木枯死现象严重园林（铺装）

　50.00 1、铺装材料严格按图纸要求处理面层，材料侧面无遗漏；2、铺装排版整齐，收口精细，无“小半砖”现象；3、铺装表面有明显的起伏、沉降现象，高度差≥1cm；4、铺装材料脱落、破损；5、积水现象严重；6、铺装纹样与图纸不符；7、铺装广场、园路沉降现象严重；8、铺装材料大面被污染，色差明显，泛碱、返锈现象严重市政（路面）

　0.00 1、路面整体平整；2、路面无明显接痕；3、弧形优美，拐角放坡自然；4、路面与路缘石交接处收口美观；5、路面大面无高低差；6、侧石高度统一，直线侧石安装顺直；7、路面排水坡度设置合理；8、路面积水或污染严重；9、存在沉降、破损、断裂等现象市政（井盖）

　65.00 1、铺装上的井盖采用隐形井盖视觉弱化处理；2、绿化带内使用种植井盖进行弱化处理；3、安装平稳，无松动；4、收边收口美观，无缝隙；5、井道堵塞，无法实现正常使用功能；6、窨井位置设置不合理

　第三部分

　需需特别关注事项名

　称

　特别关注事项

　进度完成情况

　1、总包：厨房灶台未施工、庭院温泉未完成、阳台侧排篦子未安装、空调预留孔洞未收口。

　2、公共区域：/ 3、外立面：文化石端部局部收口未完成。

　4、园林市政：施工完成 90%，沥青路未完成，草坪灯较多未安装，局部园路未完成。

　5、机电：/

　竣工验收情况

　/ 品质缺陷 1、安全性：无。

　2、材料品质：无。

　3、使用功能：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；室内开关面板与可视对讲存在冲突现象，影响使用功能。

　4、设计合理性：院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入；室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施；室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理；室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒；淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水；卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。

　5、成品保护：无。

　户内观感 1、地面石材：移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差；淋浴间地面石材存在大面空鼓现象；客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象； 2、地砖：地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为 7mm，观感质量差；室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差；阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满； 3、墙砖：室内墙砖铺贴存在高低差现象；室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象；室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢

　腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝 4、墙面乳胶漆：室内乳胶漆墙面阳角存在不顺直现象；室内乳胶漆墙面存在污染及透底现象；阳台涂料墙面存在开裂现象；室内乳胶漆墙面存在涂刷不均，局部区域存在腻子基层外露现象； 5、天花：室内石膏线条拼缝明显；吸顶灯周边收口粗糙，观感质量较差；阳台不同涂料交界部位阴角不顺直，存在咬色现象； 6、门槛石：门槛石存在空鼓现象；门槛石与室内地砖存在大小缝现象； 7、窗台石：窗台石存在空鼓现象； 8、踢脚线：踢脚线与地砖未对缝施工，亦未按照“工”字法对缝铺贴，观感质量较差；室内踢脚线局部凸出墙面及大小头现象，与大面施工不一致； 9、入户门：入户门与地砖收口不到位，部分存在朝天缝现象；入户门存在磕碰变形、划伤掉漆现象，影响交付质量；入户门门框存在变形现象，部分阴角部分软垫材料未取出，影响交付质量； 10、户内门：室内门门框拼缝明显，存在闪缝现象；室内门门贴脸与墙面存在较大缝隙，并采用腻子收口，存在开裂现象，且门贴脸固定不牢，普遍存在松动现象；厨卫间门贴脸存在变形起拱，与瓷砖墙面存在闪缝现象；湿区门框安装未预留防潮缝，门框存在吸水发霉变形隐患；湿区门槛石未设置耳朵，门贴脸直接设置在卫生间地砖面，后期存在吸水发霉变形隐患； 11、橱柜柜体：厨房柜体门扇关闭时，存在大小缝现象；厨房柜体打胶宽度不一，存在毛糙现象；厨房柜体存在后开孔现象，开孔随意，未使用开孔机开孔，且切割面未进行防腐涂刷； 12、橱柜台盆：厨房台盆挡水石与墙面缝隙大小不一，导致打胶观感质量差；厨房台盆打胶收口不顺直、毛糙、不圆润、大小不一，影响交付观感质量；厨房台盆下水管未设置存水弯，存在反臭隐患； 13、淋浴：淋浴隔断角阀部分未打胶，密封条与墙面存在缝隙现象，后期存在渗水隐患；挡水石与墙面缝隙未打胶收口，后期存在渗水隐患； 14、门窗：外窗窗楣滴水鹰嘴不明显，窗台坡度不足；门窗框存在磕碰变

　形、掉漆污染现象；门窗周边打胶存在不顺直、污染现象； 15、栏杆：阳台栏杆立杆与墙面尺寸大于规范要求，存在投诉风险；阳台栏杆存在磕碰掉漆、生锈现象；阳台栏杆端部墙体存在开裂现象，部分端部收口粗糙，未设置装饰盖；阳台墙体压顶倒坡不足，存在积水现象； 16、给排水：阳台侧排雨水篦子缺失，个别墙体抹灰基层外露未施工； 17、强弱电：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；插座面板安装歪斜、高低差明显，并列面板离缝偏大、面板与墙面不紧贴，存在露黑现象；室内强电箱空白部分未设置盲板，标识未设置，且个别强电箱存在生锈现象，弱电箱内混乱，线路未设置标识； 18、花洒/龙头/五金：给水点装饰盖与墙面不紧贴，或墙砖开孔过大，导致露黑现象；花洒装饰盖与墙面缝隙偏大，观感质量较大。

　公共部位

　/ 室外观感 1、外立面文化砖存在污染、破损、断裂现象，且文化砖孔洞较大部位采用碎砖进行填塞； 2、外立面文化砖与涂料交接部位存在涂料污染文化砖现象，前期工序安排不合理； 3、斜屋面凸出线条存在开裂现象； 4、个别外窗存在未安装现象； 5、外墙表面存在凹坑，起伏不平现象； 6、外墙空调洞封堵发泡剂施打外溢，装饰盖缺失，且周边立管检修口帽盖缺失； 7、外立面前期预留错误管道，未及时封堵； 8、屋面、阳露台雨水未设置组织排水，且屋面天沟排水设置在业主庭院楼梯正上方，后期存在业主投诉风险； 9、入户门上方雨棚打胶质量较差，存在打胶不直顺、外溢现象； 10、屋面避雷带存在锈蚀现象； 11、斜屋面盖瓦存在质量缺陷，瓦缝存在渗漏问题，导致外墙流坠污染现象；

　12、室外草坪基层不平整，且草坪铺植拼接部位缝隙过大，观感质量较差； 13、灌木种植存在枯萎现象； 14、灌木种植区回填土高于周边铺装标高，雨天易水土流失污染铺装； 15、灌木与草坪间草灌线切割深度不足，且宽度过大，存在露土现象，草灌线边灌木未 45°角种植； 16、乔木支撑搭高度、角度未统一；支撑固定铁丝与树干直接接触，未设置软垫衬措施；个别大乔支撑缺失； 17、乔木种植存在枯萎现象，且个别乔木修剪过度导致冠幅不符合要求； 18、塑胶地垫铺设高于周边铺装标高，且存在破损、开裂现象； 19、石材铺装存在脱落、明显高低差、破损、污染现象； 20、庭院内汀步路设置存在未固定，汀步石材底部无结合层现象，且铺设不直顺； 21、庭院内石材铺装侧面基层外露，观感质量较差； 22、园区局部园路未施工完成；交付区域沥青路面未施工完成； 23、园区较多草坪灯未安装完成；阀门井盖未安装完成，且阀门井内垃圾未及时清理； 24、庭院栏杆存在点焊现象，且焊接部位防锈措施不到位，普遍存在锈蚀现象； 25、绿化区内线缆外露，未进行预埋，存在安全隐患； 26、园区园路最低处未设置雨水口，后期园路存在积水隐患； 27、庭院楼梯休息平台侧面存在使用文化砖或真石漆收口现象，做法不统一，且个别楼梯未进行收口，存在基层外露现象； 28、庭院门牌采用粘接剂固定在铁艺栏杆上，观感质量较差； 29、园区沥青路面基层与周边路沿石存在较大高差，且路沿石结合层厚度超厚，后期路沿石存在松脱隐患； 30、儿童休闲区窨井部位塑胶地垫切割不圆顺，观感质量较差； 31、园区窨井定位设置不合理，存在跨软硬景现象，且个别污水井设置在业主庭院入口，后期污水井反臭存在业主投诉风险。

　其他

　第四部分

　质量风险问题与建议一、品质缺陷问题图片

　问题描述

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

　问题描述：

　院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

　问题描述：

　室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

　问题描述：

　室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

　问题描述：

　室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒。

　二、易投诉风险

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

　问题描述：

　淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（品质缺陷）

　问题描述：

　卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。

　存在问题

　改善建议

　1、21#楼 102 户厨房外窗渗漏及时安排人员对现场进行排查，针对渗漏部位制定专项整改方案进行整改，并做好观测记录，直至无渗漏为止。

　2、斜屋面天沟、阳露台未设置组织排水建议斜屋面排水沿屋檐设置截水沟，在转角处设置收集口引流至排水立管，阳露台应在外墙设置排水管引流至地面雨水口。

　三、防渗漏工程

　问题图片

　问题描述

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 防渗漏

　问题描述：21#楼 102 户厨房外窗渗漏。

　四、户内观感问题图片

　问题描述

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

　问题描述：

　移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

　问题描述：

　淋浴间地面石材存在大面空鼓现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

　问题描述：

　客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）

　问题描述：

　客厅背景墙石材线条转角部位拼缝高低差明显，部分石材线条包装膜安装前未清理干净，与顶棚之间存在夹渣现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）

　问题描述：

　客厅背景墙石材与墙面存在较大缝隙未收口。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为7mm，观感质量差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　地砖与门槛石拼缝存在大小不一现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　卧室内仿木地板瓷砖铺贴勾缝不饱满。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　室内地砖铺贴存在朝天缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　卧室仿木地板瓷砖与门槛石拼缝部位存在爆边现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　室内地砖存在空鼓及勾缝不饱满现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　卫生间台盆底部地砖面存在较多腻子灰未清理。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）

　问题描述：

　地砖与墙面文化石收口不精细，瓷砖切割过度，导致缝隙偏大。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

　问题描述：

　室内墙砖铺贴存在高低差现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

　问题描述：

　室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

　问题描述：

　室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

　问题描述：

　室内墙砖勾缝存在污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

　问题描述：

　室内墙砖存在空鼓现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　室内乳胶漆墙面阳角存在不顺直现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　室内乳胶漆墙面存在污染及透底现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　阳台涂料墙面存在反锈污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　阳台涂料墙面存在开裂现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　阳台墙面部分基层未处理，即开始墙面涂料施工。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　室内乳胶漆墙面存在涂刷不均，局部区域存在腻子基层外露现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　乳胶漆墙面前期基层存在缺陷未修补，并存在磕碰破坏现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　室内乳胶漆墙面刷痕明显。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　墙面空调孔装饰盖板与墙面不紧贴。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　阳台部位外墙文化石端部与墙面涂料收口不到位，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）

　问题描述：

　墙面空调管孔洞未收口，亦无装饰盖。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　顶棚涂料污染滴水线未及时清理。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　室内石膏线条拼缝明显。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　吸顶灯周边收口粗糙，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　阳台不同涂料交界部位阴角不顺直，存在咬色现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　顶棚涂料存在透底现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　天花存在反锈污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（天花）

　问题描述：

　卧室吊灯存在裸线现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门槛石）

　问题描述：

　门槛石存在空鼓现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门槛石）

　问题描述：

　门槛石与室内地砖存在大小缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（窗台石）

　问题描述：

　窗台石存在空鼓现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）

　问题描述：

　踢脚线与地砖未对缝施工，亦未按照“工”字法对缝铺贴，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）

　问题描述：

　踢脚线勾缝不饱满。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）

　问题描述：

　踢脚线上口与墙面乳胶漆交界不清晰，及乳胶漆污染踢脚线。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）

　问题描述：

　室内踢脚线局部凸出墙面及大小头现象，与大面施工不一致。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）

　问题描述：

　阳台踢脚线上口存在开裂现象，部分区域踢脚线凸出墙面尺寸大小不一，存在大小头现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）

　问题描述：

　入户门与地砖收口不到位，部分存在朝天缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）

　问题描述：

　院墅一层后院入户门下口存在模板未取出，影响入户门稳定性。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）

　问题描述：

　入户门存在磕碰变形、划伤掉漆现象，影响交付质量。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）

　问题描述：

　入户门周边收口粗糙，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）

　问题描述：

　入户门门框存在变形现象，部分阴角部分软垫材料未取出，影响交付质量。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　室内门门吸磁性不足，影响使用功能。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　室内门门框拼缝明显，存在闪缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　室内门门贴脸与墙面存在较大缝隙，并采用腻子收口，存在开裂现象，且门贴脸固定不牢，普遍存在松动现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　厨卫间门贴脸存在变形起拱，与瓷砖墙面存在闪缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　入户门门把手、门吸存在污染现象，部分门框存在磕碰掉漆问题。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　湿区门框安装未预留防潮缝，门框存在吸水发霉变形隐患。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　湿区门槛石未设置耳朵，门贴脸直接设置在卫生间地砖面，后期存在吸水发霉变形隐患。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　卫生间门框安装不牢，门扇启闭存在晃动现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）

　问题描述：

　室内墙面乳胶漆污染门框现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体门扇关闭时，存在大小缝现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体门扇执手缺失。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体打胶宽度不一，存在毛糙现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体门扇脚链失效，不能正常闭合。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体存在后开孔现象，开孔随意，未使用开孔机开孔，且切割面未进行防腐涂刷。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨房柜体切割随意，切割面未进行防腐涂刷。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）

　问题描述：

　厨卫间柜体存在磕碰掉漆、污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）

　问题描述：

　厨房台盆垫条未满设。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）

　问题描述：

　厨房台盆挡水石与墙面缝隙大小不一，导致打胶观感质量差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）

　问题描述：

　厨房台盆打胶收口不顺直、毛糙、不圆润、大小不一，影响交付观感质量。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）

　问题描述：

　厨房台盆下水管未设置存水弯，存在反臭隐患。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（淋浴）

　问题描述：

　淋浴隔断角阀部分未打胶，密封条与墙面存在缝隙现象，后期存在渗水隐患。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（淋浴）

　问题描述：

　挡水石与墙面缝隙未打胶收口，后期存在渗水隐患。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）

　问题描述：

　外窗窗楣滴水鹰嘴不明显，窗台坡度不足。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）

　问题描述：

　门窗框存在磕碰变形、掉漆污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）

　问题描述：

　窗扇密封条存在脱落现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）

　问题描述：

　移门开启不灵活。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）

　问题描述：

　门窗周边打胶存在不顺直、污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　庭院栏杆存在点焊、生锈、焊缝未打磨、划伤掉漆、污染等现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　阳台栏杆立杆与墙面尺寸大于规范要求，存在投诉风险。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　栏杆固定膨胀螺栓外露，立杆与地砖收口不到位，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　阳台栏杆存在磕碰掉漆、生锈现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　阳台栏杆端部墙体存在开裂现象，部分端部收口粗糙，未设置装饰盖。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）

　问题描述：

　阳台墙体压顶倒坡不足，存在积水现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）

　问题描述：

　阳台侧排雨水篦子缺失，个别墙体抹灰基层外露未施工。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）

　问题描述：

　阳台部位给水点未设置临时龙头。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）

　问题描述：

　 PVC 排水管存在污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　插座面板安装歪斜、高低差明显，并列面板离缝偏大、面板与墙面不紧贴，存在露黑现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　室内强电箱空白部分未设置盲板，标识未设置，且个别强电箱存在生锈现象，弱电箱内混乱，线路未设置标识。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　开关面板存在污染现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　太阳能控制面板固定不牢，存在歪斜现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　室内开关面板与可视对讲存在冲突现象，影响使用功能。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）

　问题描述：

　室内插座面板存在跨砖现象，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（花洒/ / 龙头/ / 五金）

　问题描述：

　给水点装饰盖与墙面不紧贴，或墙砖开孔过大，导致露黑现象。

　万宁中南芭提雅 20#、、 21# 楼 —— 室内观感（花洒/ / 龙头/ / 五金）

　问题描述：

　花洒装饰盖与墙面缝隙偏大，观感质量较大。

　五、室外观感问题图片

　问题描述

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（饰面砖）

　问题描述：

　外立面文化砖存在污染、破损、断裂现象，且文化砖孔洞较大部位采用碎砖进行填塞，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（饰面砖）

　问题描述：

　外立面文化砖铺贴横向砖缝不水平，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（饰面砖）

　问题描述：

　入户楼梯侧面粘接剂外露，且粘接剂遮盖外墙文化砖，未先踏步地砖施工，再外墙文化砖施工，前期工序安排不合理。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（饰面砖）

　问题描述：

　外立面文化砖与涂料交接部位存在涂料污染文化砖现象，前期工序安排不合理。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（饰面砖）

　问题描述：

　外窗周边收口质量粗糙，且窗台部位找坡不明显。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（涂料）

　）

　问题描述：

　外立面线条阴角部位存在交叉污染、线条不顺直现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（涂料）

　问题描述：

　斜屋面凸出线条存在开裂现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（外窗）

　问题描述：

　外窗周边打胶存在破浪纹现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（外窗）

　）

　问题描述：

　个别外窗存在未安装现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（涂料）

　问题描述：

　庭院楼梯转角部位外墙涂料收口质量粗糙，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（涂料）

　问题描述：

　外墙表面存在凹坑，起伏不平现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　排水立管未涂刷与周边墙面同色漆进行弱化处理，且个别排水立管安装歪斜。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　外墙空调洞封堵发泡剂施打外溢，装饰盖缺失，且周边立管检修口帽盖缺失。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　外立面燃气管穿墙部位涂料收口质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　外立面存在后开孔现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　外立面前期预留错误管道，未及时封堵。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（管道）

　问题描述：

　屋面、阳露台雨水未设置组织排水，且屋面天沟排水设置在业主庭院楼梯正上方，后期存在业主投诉风险。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（雨棚）

　问题描述：

　入户门上方雨棚打胶质量较差，存在打胶不直顺、外溢现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）

　（其他）

　问题描述：

　沉降观测点未设置装饰盖进行保护，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面

　问题描述：

　屋面避雷带存在锈蚀现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面

　问题描述：

　斜屋面瓦面漆涂刷不到位，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面

　问题描述：

　斜屋面盖瓦存在质量缺陷，瓦缝存在渗漏问题，导致外墙流坠污染现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 阳露台（廊架）

　问题描述：

　阳露台木饰廊架木方存在开裂现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）

　问题描述：

　室外草坪基层不平整，且草坪铺植拼接部位缝隙过大，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）

　问题描述：

　庭院内回填不足，存在草坪铺植后与墙面存在露黑现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）

　问题描述：

　庭院楼梯背面与草坪交接部位收口质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）

　问题描述：

　灌木种植存在枯萎现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）

　问题描述：

　灌木种植区回填土高于周边铺装标高，雨天易水土流失污染铺装。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）

　问题描述：

　灌木丛内建渣、垃圾较多，且局部存在种植稀疏或未种植灌木现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）

　问题描述：

　灌木与草坪间草灌线切割深度不足，且宽度过大，存在露土现象，草灌线边灌木未 45°角种植。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木斜拉钢丝绳存在锈蚀现象，且设置不明显，存在绊倒行人风险。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木支撑搭高度、角度未统一；支撑固定铁丝与树干直接接触，未设置软垫衬措施；个别大乔支撑缺失。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木种植完成后，吊装木条未及时清除，易破坏树干。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木树干破损、树枝截面未及时涂刷伤口愈合剂，且部分乔木树穴收口不圆顺。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木种植存在枯萎现象，且个别乔木修剪过度导致冠幅不符合要求。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木种植存在土球外露现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）

　问题描述：

　乔木种植存在歪斜现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　塑胶地垫铺设高于周边铺装标高，且存在破损、开裂现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　塑胶地垫铺设时，不同颜色交接处线条不圆顺，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　石材铺装存在脱落、明显高低差、破损、污染现象。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　路沿石铺贴存在结合层超厚现象，后期易存在脱落风险。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　石材铺装存在排版不合理、小块板铺贴现象，且勾缝砂浆外溢未及时清理，观感质量较差。

　万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）

　问题描述：

　石材铺装存在错缝现象。