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    2021年土地登记代理业务考试题库（完整版）

    时间：2021-05-10 20:09:14 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：完整版 土地登记 业务

    　1 2021 年土地登记代理业务考试 题库（完整版）

    　单选题 1.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（ ）。

    　A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料 B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡 C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息 D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息 答案：A 解析：BD 两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C 项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。

    　2.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（ ）。

    　A、原使用该土地的国有企业 B、国有股权持股单位 C、上级国有独资集团公司 D、改组后的新设企业 答案：D 解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。

    　3.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（ ）日。

    　A、3 B、5 C、10 D、15 答案：C 解析：市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于 10 日。

    　4.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（ ）。

    　A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 答案：B 解析：B 项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

    　5.根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（ ）规定。

    　A、上一级人民政府 B、国务院国土资源行政主管部门 C、上一级国土资源行政主管部门 D、省级土地资源行政主管部门 答案：B 解析：国土资源部《关于贯彻实施<土地登记办法>进一步加强土地登记工作的通知》[国土资发(2008)70 号]要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。

    　6.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

    　A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B、国有土地租赁权人有优先受让权 C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D、可以随意随时终止租约 答案：D 解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

    　7.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。

    　A、县级人民政府 B、县级以上国土资源行政主管部门 C、省级人民政府

    　D、省级国土资源行政主管部门 答案：B 解析：国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

    　8.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（ ）。

    　A、代理步骤及过程是否符合规定要求 B、委托代理内容与要求是否合法 C、成果内容是否规范合法 D、成果内容及形式是否符合委托方的要求 答案：B 解析：在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：①代理步骤及过程是否符合规定要求；②成果内容及形式是否符合委托方的要求；③成果内容是否规范合法。

    　9.C 市欲以拍卖方式出让某块三等地给 G 工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（ ）元。

    　A、600 B、480 C、380 D、288 答案：A 解析：2006 年 12 月 23 日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307 号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用

    　招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表 4-1 所示。

    　10.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（ ）。

    　A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 C、转让后用途不得改变 D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 答案：C 解析：C 项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

    　11.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

    　A、地役权人 B、供役地权利人 C、土地使用权人 D、地役权人和供役地权利人 答案：B 解析：已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。

    　12.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（ ）。

    　A、契税 B、印花税 C、土地增值税 D、投资方向调节税 答案：C 解析：土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。

    　13.对人民法院查封或者预查封的（ ）进行的登记称作查封、预查封登记。

    　A、土地所有权 B、土地使用权 C、土地抵押权 D、土地他项权利 答案：B 解析：查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。

    　14.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）。

    　A、由抵押人自行处理 B、向抵押权人提前清偿债务 C、由抵押人和抵押权人进行平分 D、若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配

    　答案：B 解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。

    　15.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

    　A、40 B、50 C、60 D、70 答案：B 解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。

    　16.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（ ）。

    　A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力 B、为土地登记机关树立良好形象 C、在一定时间内，征询利害关系人的异议 D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护 答案：B 解析：公告的意义主要有四个方面：①让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；②在一定时间内，征询利害关系人的异议；③对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；④保证土地登记的公信力。

    　17.土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

    　A、获取劳务报酬的权利 B、依法开展土地登记代理业务的权利 C、要求委托方提供相关资料的权利 D、对委托方提出建议的权利 答案：A 解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。

    　18.土地权利经（ ）方可产生法律效力。

    　A、登记申请 B、注册登记 C、注销登记 D、权属审核 答案：B 解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。

    　19.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（ ）。

    　A、抵押人和抵押权人 B、抵押人 C、抵押权人 D、土地所有者 答案：A

    　解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。

    　20.开展土地登记代理过程中获得的收益应当由（ ）获得。

    　A、委托人 B、土地登记代理人 C、土地登记代理机构 D、国家 答案：A 解析：由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。

    　21.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）。

    　A、注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B、审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D、注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书 答案：A 解析：注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。

    　22.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（ ）。

    　A、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

    　B、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C、国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任 D、如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿 答案：C 解析：根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。

    　23.下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）。

    　A、原始登记文件可能出错 B、原始登记文件不会出错 C、土地登记人员审查疏忽或书写错误 D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误 答案：B 解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。

    　24.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。

    　A、1 B、2 C、3 D、4 答案：B

    　解析：征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

    　25.由于资金问题，D 厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（ ）。

    　A、D 厂可申请办理土地登记 B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书 C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 D、国家将收回 D 厂的国有建设用地使用权 答案：B 解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

    　26.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（ ）。

    　A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 答案：B 解析：B 项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

    　27.相对于（ ）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。

    　A、专拨 B、待批 C、特批 D、划拨 答案：D 解析：相对...

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