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  • 熙悦安郡项目答客问20171012-版

    时间:2021-01-14 20:22:13 来源:蒲公英阅读网 本文已影响 蒲公英阅读网手机站

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     熙悦安郡项目答客问

      北京首开住总安泰置业有限公司 2017-10

     目录 第一章

      背景及团队介绍 ..................................................................................................................................... 3 第二章

     地段与周边配套 ....................................................................................................................................... 4 第三章

      基础指标 ................................................................................................................................................. 5 第四章

      建筑设计 ................................................................................................................................................. 7 第五章

     园林设计 ................................................................................................................................................. 10 第六章

      社区配套及交通动线 ............................................................................................................................11 第七章

      户型介绍 ............................................................................................................................................... 13 第八章

      居住系统配置 ....................................................................................................................................... 14 第九章

      精装修设计 ........................................................................................................................................... 20 第十章

     健康住宅 ............................................................................................................................................. 23 第十一章

     智慧住宅 ............................................................................................................................................. 24 第十二章

      物业管理 ........................................................................................................................................... 26 第十三章

     下跃户型 ............................................................................................................................................. 26 第十四章

     财务部分 ............................................................................................................................................. 30 第十五章

     特殊事宜 ............................................................................................................................................. 30

     第一章背景及团队介绍

     一.开发商、投资商背景?公司及业绩介绍? 1.开发商名称:北京首开住总安泰置业有限公司 2.投资商简介:

     2.1 北京首都开发股份有限公司(沪市股票简称:首开股份;股票代码:600376) 2001 年 3 月 12 日在上海证交所挂牌上市,是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型国有房地产上市公司,拥有国家一级开发资质和 30 多年丰富行业开发经验。2016 年,公司年销售额突破 600 亿元,开复工面积超过 1100 万平米,资产总额超过 1600 亿元。公司以“城市复兴者“为己任,秉承“践行责任,构筑美好”的品牌理念,用匠心坚定担当城市复兴的责任。30 多年来,首开地产致力于北京城市发展,方庄小区、望京新城、回龙观文化居住区等大型社区建设,亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园等一系列标志性建筑,加快了这座六朝古都迈向国际化大都市的步伐,留下了“一部首开史,半座北京城”的美誉。2016 年底,公司在京项目有 40 多个,总建筑规模超过 850 万平方米,多次荣登北京销冠。近年来成功开发了首开·知语城、首开·铂郡、首开·常青藤、首开·熙悦山、首开·幸福广场、首开·国风上观、首开·璞瑅、首开·国风美唐、首开·熙悦尚郡等。

     2.2 北京首开仁信置业有限公司 北京首都开发股份有限公司下属的全资子公司,成立于 2003 年 7 月 23 日,于 2008 年 5 月正式更名为北京首开仁信置业有限公司。目前成功开发运作了首开·熙悦尚郡、首开保利·熙悦诚郡、首开·康乃馨城、首开·石榴派、首开·熙悦山、保利首开·熙悦春天等项目,并摘得多项荣誉奖项,以上项目均取得良好销售业绩。首开仁信将秉承“以人为本、诚信务实、开拓创新、和谐共赢”的核心价值观,坚持“建优质房屋,造绿色人居”的产品理念,不懈努力,保持企业高速与稳定的发展态势,在首都经济广阔的舞台上展现出上市公司新的业绩与活力。

     2.3 北京住总集团有限责任公司 成立于 1983 年,是以改革创新为驱动、科技研发为先导,建安施工、地产开发、现代服务三业并举,跨地区、跨行业、跨国经营的大型企业集团,是首都国有经济重要骨干企业。北京住总以“建房人永远想着住房人”为宗旨,立足京津冀、布局全中国、拓展丝路经济带,打造城市建设投资运营服务商,经营地域遍布内陆省市和世界各地。成立 30 多年来,已建成各类建筑近亿平方米;开发建设住宅小区 75 个,规模 2000 余万平方米。获得数十项鲁班奖、詹天佑奖、国优金奖银奖和数百项市级以上建筑设计奖、优质工程奖。荣膺“中国经济百家诚信企业”和“全国建筑业诚信企业”等称号,位列“中国企业 500 强”和“全球最大 250 家国际工程承包商”。近几年重要工程项目有:拉萨市文体中心体育场、明斯克北京饭店、北京新机场市政工程等。房地产开发热销项目有:住总香榭 8 号、首开住总·棠颂别墅、住总·丽景长安、西长安壹号、住总万科·金域华府等。

     3.合作公司简介及代表作 3.1 建筑设计单位:北京城市开发设计研究院 代表作:设计的项目住宅有首开-熙悦山;首开-大兴康乃馨城;首开-缇香郡;望京-慧谷

     阳光;望京银领国际;厦门-安踏营运中心;无锡-灵山五印坛城;北京-民航管理干部学院 3.2 园林设计单位:北京顺景园林 代表作:绿城御园、绿城诚园,鲁能钓鱼台美高梅、广渠金茂府、望京金茂府,北京金茂 府、保利海德公园、首开保利熙悦诚郡、首开琅樾、首开保利棠颂、中赫万柳书院、北京润泽御府、北京东方普罗旺斯、金融街京西商务中心、北京龙韵国际、南京尚书里等 3.3 灯光设计:上海圣德照明公司 3.4 物业公司:北京首开万科物业服务有限公司

      3.5 施工单位:北京城建北方建设有限责任公司 3.6 监理公司:北京金海城工程建设监理公司 三、相关法律文件(五证)

     序号 文件名称 文号 日期 1 土地使用权证 京(2017)朝不动产权第0000122 号 2017 年 9 月 25 日 2 建设用地规划许可证 2016 规(朝)地字 0003 号 2016 年 4 月 13 日 3/1 建设工程规划许可证(1、2 号住宅楼)

     2016 规(朝)建字 0027 号 2016 年 5 月 23 日 3/2 建设工程规划许可证(3、4 号住宅楼)

     2014 规(朝)建字 0028 号 2016 年 5 月 23 日 4/1 建筑工程施工许可证(1、2 号住宅楼)

     【2016】施【建】字 0493 号 2016 年 8 月 16 日 4/2 建筑工程施工许可证(3、4 号住宅楼)

     【2016】施【建】字 0613 号 2016 年 9 月 27 日 5 预售许可证

     第二章地段与周边配套

     一.项目位置及地段 1、绝佳的地段优势:项目位于南四环内,肖村桥西北方向,属于朝阳区区域内。三横三纵三轨道的立体式交通路网,距离东侧的成寿寺路与南侧的南四环均不足 500 米,并且去往四个方向的便利性较好;距离地铁亦庄线肖村站直线距离约 450 米,距离地铁 10 号线成寿寺站直线距离约 1.5 公里。

     2、丰富的自然资源:坐拥多处城市公园及凉水河水系。龙潭湖公园、天坛公园、陶然亭公园、石榴庄公园、旺兴郊野湖公园、旺兴湖公园、碧海公园、宣颐公园、鸿博公园、南海子公园。

     3、南城计划价值的洼地:项目地处南四环内,是“新城南行动计划”的重点打造区域。其中首都第二机场的打造是其中最重要的投入之一!首都第二机场投资 700 亿,预计 2019 年落成并投入使用。

     二、周边服务设施 1.教育:保罗国际幼儿园 、红黄蓝幼儿园、彩虹双语幼儿园、朝阳区朝花幼儿园、肖村小学、牌坊小学、小红门中心小学、北京市七十一中、十八中、北京市八十中分校。

     2.医院:

     5 公里范围:北京航天总医院(军区三甲综合医院)、旧宫医院(一级医院)、南苑医院(区级二级医院)、大红门医院(一甲医院); 10 公里范围 :天坛医院、友谊医院、同仁医院、妇幼保健院、肿瘤医院、体坛中医院等。

     3.购物:城外诚家居广场、新业广场、首开福茂购物中心、世纪华联超市、华联超市、物美超市、美廉美超市、华润万家、京客隆、永辉超市。

     4.银行:建行、光大、中行、农行、交行、工行等; 5.邮局:中国邮政(成寿寺投递部)

     以上各项均为小区周边的公共服务设施, 非小区内配套。

     是否有增加、减少请以职能部门告知为准。

     三、项目四至及项目周边的未来规划 1、小区周边是否有规划中的市政路? 答:本地块三面临城市道路。

     1) 地块东侧面临规划地铁修理厂东路,代征长度约 200 米,宽度约 24 米(最终以相关交通部门规划为准),可能对 1 号楼 1 单元有影响。目前我司仅负责代征实施宽度 20 米; 2) 地块西侧面临肖村西路,代征长度约 200 米,宽度约 20 米(最终以相关交通部门规划为准),目前我司仅负责代征实施 10 米;肖村西路以西有一条铁路距 4 号楼 40 米,可能对 4 号楼 2 单元有影响。

     3) 地块北侧面临郭家庄路,(道路长度、宽度以政府最终批复为准),可能对 1 号楼、2 号楼、3 号楼、4号楼有影响; 2、 用地西北侧与北京地铁车辆装备有限公司相邻,可能对本地块 4 号楼有影响;

     4、肖村城中村的未来规划?城外诚搬迁计划? 答:以政府最终规划等为准。

     5、周边近几年是否有学校规划?本项目划片学区需确认?小学属于哪个学区片? 答:目前划片小学属于朝阳区十八里店学区。后期项目入住后根据行政地址,去教委备案,教委根据行政地址进行划片区,每年划片区都会有一定的调整,以实时划片为准。

      第三章

      基础指标 一、技术指标 1.经济技术指标(以整体立项为依据,商品房、公租房均体现)

     项目 单位 数量 总用地面积 平方米 61467.07 建设用地面积 平方米 41881.975 总建筑面积 平方米 234738.89 地上建筑面积 平方米 146551 其中 公租房住宅 平方米 80603.05 商品房住宅 平方米 63696.7 配套服务设施 平方米 1900

     地下建筑面积 平方米 88187.89 其中 公租房地下 平方米 54218.07 商品房地下 平方米 30262.22 配套服务 平方米 3707.6 居住户数 户 1512 其中 公租房户数 户 940 商品房户数 户 572 容积率 — 3 绿地率 % 30 建筑密度 % 30 建筑高度 米 最高 80 米 建筑层数 层 最高 28 层 机动车停车位 辆 2016 地上车位 公租房 辆 0 商品房 辆 0 配套商业 辆 13 地下车位 公租房 辆 1316 商品房 辆 687 2.项目土地获取时间、用地性质? 答:项目土地取得为 2015 年 10 月 18 日,用地性质为保障房配建商品房及公建项目。

     3.土地使用年限? 答:住宅 70 年,商业:40 年,地下车库 50 年,戊类库房 50 年。

     4.项目红线位置 答:项目位于南四环内,肖村桥西北方向,属于朝阳区区域内。

     5.项目四至 答:北至规划郭家庄路,东至规划地铁修理厂东路,西至规划肖村西路,南至规划肖村北路。

     6.是否有代征绿地?在什么位置?面积? 答:有;项目北侧及西侧,根据项目规划意见书(2015 规条供字 0031 号),北侧 0517-633 为代征绿地。

     7. 郭家庄路有多宽,双向几车道?投入使用时间? 答:项目北侧郭家庄路宽 55 米,双向 4 车道,拟投入时间为 2017 年年底,具体以政府最终批复和开通时间为准。(道路长度、宽度以政府最终批复为准)

     8.楼栋介绍:

     楼号 层数 可售套数(套)

     建筑面积(㎡)

     1#住宅楼 26 156 15624.96

     2#住宅楼 26 104 14244.62 3#住宅楼 26 104 14245.14 4#住宅楼 26 208 19827.6 住宅合计

      572 63942.32 1#地库

      687 22166.92 车位合计

      687 22166.92 8.配套设施的分配情况? 答:配套服务设施主要分布于 8 号楼:老年活动场 200.72 平米,社区管理服务用房 350.84 平米,社区卫生服务站 121.83 平米,社区助残服务中心 200.47 平米,托老所 800.12 平米,物业服务用房 100.23 平米(物业服务用房另外的 50 平米位于 4 号楼负一层)。锅炉房为 9 号楼,面积 1006.56 平米。

     9.交房时间? 竣工交用时间为 2020 年 4 月 30 日。

     10.项目土地分宗情况? 项目北侧商品房及公建土地面积为 18903.24 平方米,南侧宗地土地面积为 22978.74 平方米。

     第四章

     建筑设计

     1.项目的建筑风格和规划理念? 1.1 建筑风格 :新古典风格的板式高层,体现都市人浪漫、典雅、高尚的内涵品质。

     1.2 规划理念:以落实《节约型居住区指标体系》为切入点,全力打造节约型的大众化宜居社区。在保证产品质量和规范要求的前提下,从规划、住宅、地库等方面综合考虑合理地控制建设成本。充分挖掘、合理利用土地资源,做到保障性住房、商品住房、配套公共建筑以最合理的形式存在。以人为本,构建节约型宜居、绿色健康住宅。

     规划设计综合考虑其规划结构、景观结构、住区特色乃至建筑单体风格的独特性塑造,以提高整个住区从空间上到形态上的可识别性。在规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。规划充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合,将环境观念放在重要的位置,并将环境的层次性加以明确,强调住区环境的均好性,以求营造一个现代、人文、高尚、自然的现代化居住空间。

     整体规划布局采用板式建筑排布,通过有序的合理的规划排布,形成错落有致的空间形态,灵活交互的空间格局既创造了组团的私密性,同时增加了组团间的通风采光,利用楼间围合空地打造出主题生态花园,营造出良好的的宜居氛围。

     1.3 社区建筑一字排布,园林美景无遮挡;横向建筑排布错落有致,95-125 米超大楼间距,保证充足的日照和采光。

      社区东西出入口,大门为石材立面。全社区人车分流,360 度无障碍设计。

      社区每栋楼地上大堂、地下车库大堂直接入户,方便每一位业主回家。

      社区地上规划有清晰的搬家、消防等紧急车辆动线,预防突发事件。

      1、4 号楼为北入户,2、3 号楼为南入户,首层均为 3 米层高的精装大堂。

      社区配建托老所、老年活动场地、便利店等便民服务设施,配套齐全。

      商品房南北双花园,双向景观。地上、地下入户大堂和电梯厅高品质精装修。

      智慧科技建筑 智慧改变生活:以健康、安全、智慧为核心,搭载智慧家庭系统、智能  安防系统、智慧社区系统,实现洁净空气、智能灯光控制、智能窗帘控制(预留)、社区安全、 家居安全、健康安居等展现智慧科技住宅,便捷的生活方式设计,尊享智能生活。

     2.商品房外立面的材质、颜色及特点?与保障房的外立面有什么区别? 答:建筑立面 1-3 层(局部 6 层)采用石材,3 层以上为高品质真石漆。颜色以淡黄色,深棕色为主,强调竖向线条,突出新中式风格特点。与保障房外立面材质以及颜色搭配上略有不同。

     3.楼体外观是否有灯光照明系统? 答:有,参照上海圣德灯光设计方案。楼体采用泛光照明,烘托夜景氛围,提升项目品质,以实际交付为准。

     4.主体建筑结构是什么?抗震强度是多少? 答:钢筋混凝土结构,抗震等级为二级,抗震设防烈度为 8 度。

     5.楼顶是什么避雷措施? 答:避雷带。

     6.每个楼之间的水平距离是多少? 答:1#-2#-3#-4#之间的东西间距约为 13.06M,1#北侧与规划路的间距约为 39.88M,2#北侧与规划路的间距约为 34.53M,3#北侧与规划路的间距约为 34.75M,4#及北侧与规划路的间距约为 38.84M,与公租房之间的南北间距为约为 95.30~125.80M。

     7.楼体高度、层高及净高? 答:1-4#楼建筑高度 80M,建筑层高 3M。精装修后户内厨房、卫生间低天花 2350mm,户内其他区域最低高度为 2450mm。

     8.楼板厚度? 答:首层地面楼板为 160mm,其他层均为 120mm。

     9.墙体厚度? 答:外墙:地下部分 350mm、320mm;地上部分 300mm、200mm; 内墙:地下部分 320mm、200mm;地上部分 200mm、180mm; 户内隔墙:200mm,100mm。

     10.楼体保温层的设计?材质及工艺? 答:外墙粘贴 80 厚岩棉保温板。

     11.顶层的保温工艺是否有特殊处理? 答:否。

     12.项目围墙高度是多少?是什么形式的?

     答:外围墙 3.2 米,柱墩+铁艺形式;中间分区围墙 1.8 米,2 米北海道黄杨+1.8 米成品铁艺+2 米北海道黄杨; 备注:项目围墙不作为开发商交房必要条件。

     13.4#楼距离花园分区围墙有多远? 答:38.7m。

     14. 4#楼下跃看沙盘模型为双入户?是否正确?如南侧可单独入户,入户门样式? 下跃首层是双入户,南侧为单独疏散疏散口,不建议作为主要入口使用,样式为门联窗。

     15.沙盘模型中 4#1 单元屋顶凸起的部分是什么?对顶层是否有影响? 凸起部分为屋顶造型、屋顶水箱间(消防水箱)、楼梯间,其结构经和防护单位设计,符合规范要求。

     16.外窗的材质及品牌?优势及特点? 答:60 系列平开铝合金断热窗 6+12A+6LowE(南、东、西侧),品牌以最终招投标为准。铝合金断热窗加 LOW-E 玻璃导热系数小,节能保温效果明显。

     17.玻璃的材质和厚度?五金件品牌? 答: 玻璃组合形式 6+12A+6LowE(南、东、西侧)。北侧居室窗户(不含公共区域)配置:5+12A+5+12A+5LOW-e 单边镀银。五金件品牌以最终招投标为准。

     18.外窗的开启方式及角度?外窗是否有纱窗?

     答:开启扇内开内倒,设隐形纱扇。

     19.户门、室内门的高度及宽度?后期能否可改为子母门? 答:入户门高度 2400mm,室内门高度 2300mm.,是否采用子母门需结合户内外精装修做最终调整。

     楼号/户型 1#107 户型 4#107 户型 1#83 户型

     4#83 户型 136 户型

     户门 1200mm 1000mm 1000mm 1000mm 1200mm 主卧室门 900mm 880mm 900mm 900mm 900mm 睡房 1 门 880mm 880mm 900mm 880mm 900mm 睡房 2 门 900mm 900mm \ \ 900mm 厨房门 1200mm 1200mm 900mm 800mm 800mm 卫生间门 800mm 800mm 800mm 800mm 800mm 衣帽间门 \ \ \ \ 1180mm 注:以上为设计尺寸,施工会有误差。

     20.所有户型窗户尺寸? 4#西(东)单元 107 边户型南侧主卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,L 型布置凸窗,凸窗长度 2300MMX 高度 1800MM;客厅三面开窗,正面窗洞尺寸为 1900MM 宽 X1800MM 高,两侧布置小窗;北侧卧室窗洞尺寸 1500MM 宽 X1500MM 高。

     4#西(东)单元 83 中间户型南侧主卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,L 型布置凸窗,

     凸窗长度 2300MMX 高度 1800MM;客厅三面开窗,正面窗洞尺寸为 1900MM 宽 X1800MM 高,两侧布置小窗;南侧次卧室窗洞尺寸 1100MM 宽 X1500MM 高。

     4#西(东)单元 107 中间户型南侧主卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,一型布置凸窗,凸窗长度 1800MMX 高度 1800MM;客厅三面开窗,正面窗洞尺寸为 1900MM 宽 X1800MM 高,两侧布置小窗;北侧卧室窗洞尺寸 1500MM 宽 X1500MM 高。

     2#3# 136 边户型南侧卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,L 型布置凸窗,凸窗长度2300MMX 高度 1800MM;客厅三面开窗,正面窗洞尺寸为 1900MM 宽 X1800MM 高,两侧布置小窗;北侧卧室窗洞尺寸 1200MM 宽 X1500MM 高。

     1#西(东)单元 107 户型南侧主卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,L 型布置凸窗,凸窗长度 2300MMX 高度 1800MM;客厅正面窗洞尺寸为 2700MM 宽 X1800MM 高;北侧卧室窗洞尺寸1500MM 宽 X1500MM 高。

     1#西(东)单元 83 中间户型南侧主卧室凸窗洞口尺寸为 1800MM 宽 X1800MM 高,L 型布置凸窗,凸窗长度 2300MMX 高度 1800MM;客厅三面开窗,正面 L 型转角窗窗洞尺寸为 3100MM 宽 X1800MM高,一侧布置小窗;南侧次卧室窗洞尺寸 1500MM 宽 X1500MM 高。

     第五章

     园林设计

     1. 顺景专业园林团队设计,曾操盘过北京多个豪宅项目园林景观。

     2. 园林采用现代中式风格。撷取江南四大名园瞻园造园手法,园林采用递进式礼仪规制,五重立体园林增加景观的层次感和丰富性。理念:瞻前顾后皆妙景 怀古赏新两相宜。

     3. 园林景观点、线、面设计相结合。点,每栋楼前皆有景观点;线,园林横贯东西形成景观轴;面,园林中心规划核心景观面。

     4. 五重园林设计理念  迎翠园,入口处园林,以元宝枫和海棠仪仗式阵列,恭迎业主归家。

      抱石园,1 米高差叠水景观,丰富空间灵动性。园林景观亭,是提供休憩游玩之所。园内大草坪,可尽情享受自然时光。

      谱泉园,趣味性喷泉水景增加园林趣味性;园区内以廊架、景墙等元素,美化人防立面。

      木香园,多种植高大乔木,地面以木质地面铺装,并设有特色景墙等,营造自然绿色的休闲环境。

      戏婴园,老幼重点活动场所。老人活动区设有健身器材,且紧邻儿童玩耍区,方便照看孩子。全龄化儿童设计理念,3-6 岁玩耍区域设置组团滑梯、秋千、彩色山坡等,充满童趣;6-12 岁儿童玩耍区域设置花园迷宫、攀岩等益智类场地,增强可玩性和挑战性。人性化设计,在玩耍区,设有一长条休闲座椅,可供家长们休憩,同时增加邻里交流。座椅朝向儿童玩耍方向,方便家长照看孩子。座椅背后种植高达乔木,为在座椅休憩的家长遮蔽阳光。

     5. 园区五重绿植配置:树种丰富,有高大乔木银杏、蒙古栎、国槐、白蜡等,高低错落的大中小乔配以球类和色彩明艳的地被,打造的丰富自然的复层植物景观;点景树、小乔木搭配草坪、地被,营造出现代、简洁的氛围。

     6. 重点区域植被配置  入口处选用树形饱满、色彩艳丽的造型树,将大气端庄与自然精致融于一体,突出入口的形象。

      儿童乐园区域选用无毒、无刺、叶形、叶色等趣味性强的植物,带来视觉的不同体验。

      中轴对景密植竹林,呈现林隐清幽的意境。

     7. 园林内部设计 3 米回家路、2 米漫步路及 0.8 米汀步,共约 700 米健身步道。园区每个室外花园均实现无障碍设计。

     8. 在满足消防规范(消防路不少于 4 米)的同时,小区主道路采用隐形消防道路处理,3 米的道路,1 米的草坪绿化。道路可以紧急临时停车。

     9. 园区外围墙 3.2 高,采用石材柱墩+铁艺的形式,在柱墩上设有园区 LOGO 标识。

     10. 园区设有 2 组景亭,2 组花架,满足住户进行室外休闲、邻里交流、室外阅读等活动需求。

     11. 园林内景观照明,节能环保,阻绝光污染。

     12. 景观设计时保证室外活动场地的遮荫面积大于 20%;场地内下凹式绿地面积不低于 50%,主路石材铺装,其它烧结砖铺装。屋面雨水、道路雨水引入下凹式绿地;满足每百平米绿地乔木量不小于 3 株要求。

     13. 园林内部灯光如何处理? 答:以营造舒适的照明效果为出发点和归宿点,协调周围环境,使景观层次丰富,氛围感人,主题明确.灯具主要分为:庭院灯、草坪灯、洗墙灯、埋地灯、射树灯、门头轮廓 led 灯带、水下灯等。

     第六章

     社区配套及交通动线

     一、社区配套情况 1.小区商业位置及总面积、总套数? 答:小区商业位于 8#配套楼内,商业面积 42 平米(位于 8#配套楼 1 层),用途为配套商业,目前无规划。

     2.小区是否设有儿童活动区?位置及面积?

     答:是。在 4#楼南侧,约 500 平米。

     3.小区化粪池的位置? 答:北区和南区污水系统分别有两座 13 号混凝土模块式化粪池,北区化粪池位于 8 号楼东侧地下,南区化粪池位于小区东南角,五号楼南侧。

     4. 托老所由谁管理?后期是中央直属保障房两个小区共同使用吗? 托老所移交给朝阳区相关政府部门,后期由整项目业主(含公租房业主)及周边社区居民共同使用。

     5.托老所后期运营方向?有无可能后期变会所或健身房等设施? 托老所移交给朝阳区相关政府部门,后期运营由政府部门负责。

     二、地上交通组织 1.园区内道路宽度? 答:步行道路分三个等级:主干路 3 米,次干路 2 米,支路 1.2 米,0.8 米汀步。

     2.小区是人车分流吗?车行路线、步行路线、消防车路线是怎样设计的? 答:人车分流。车行道是由市政路直接下小区地下车库。步行路分三个等级:主干路 3 米,次干路 2 米,支路 1.2 米,0.8 米汀步,同时围合成一个约 700 米的健身步道。在满足消防规范(消防路不少于 4 米)的同时,小区采用隐形消防道路处理,3 米的道路,1 米的草坪绿化。

     3.小区共设有几个人行出入口,位置分别在哪里? 答:两个,东侧主入口,西侧次入口。

     4.小区地下车库有几个出入口?在什么位置? 答:地下车库有 4 个出入口,其中两个位于 8#南北两侧,两个位于地块西侧,靠近小区出入口,其中商品房东侧一个出入口,西侧一个出口。

     5.临时车辆有没有地上停车位? 答:商品房无地上停车位。

     6.社区消防通道入口在哪个位置?消防动线是怎么设计的? 答:消防通道有两个出入口,一个与小区次入口重合,一个在小区的东北侧。在满足消防规范(消防路不少于 4 米)的同时,小区采用隐形消防道路处理,3 米的道路,1 米草坪绿化。

     7.搬家时业主的车是否能停在地上?是否可以走消防通道? 答:搬家时业主车辆是否能停在地上需入住时根据物业安排确定。

     三、地下交通组织情况 1.地下车库分为几层?高度为多少? 答:商品房车库分为地下两层,地下一层高度 3700MM,地下二层高度 3600MM。

     2.标准车位尺寸多少? 答:5300mm*2400mm 3. 车位总体情况? 答:地下车库分为两层,B1 车库层高 3.7 米,B2 车库层高 3.6 米。可售车位与人防车位共计 687 个,车位配比 1:1.2,其中子母车位 84 个、微型车位 49 个、无障碍车位 15 个(充电桩 5 个),土建预留 18%充电桩车位条件(约 124 个),满足业主多元停车需求。

     车位分布单独附图。

     4.地下停车场是否有次入户大堂?装修标准如何? 答:有。墙地:砖;天花:乳胶漆。

     5.私家车位何时达到正常使用条件? 答:

     2020 年 6 月 30 日。

      6. 未来商品房车位的交付标准? A.垂直停车位尺寸:5300*2400mm;平行停车位尺寸:6000*2000mm;个别区域设置的微型车位或子母车位尺寸为 4700*2400m(注:垂直停车位的交付形式为 U 型车位线,两车位间为双线间隔,因此,车位尺寸的宽度标准为柱间距除以车位数的值,而非线与线之间的距离)。子母车位有两种尺寸5300*2400mm、4700*2400m。

     B.装饰标准:地面为进口环氧自流平施工涂装;顶棚为无气喷涂工艺,墙面为渐进色涂刷工艺,均采用知名品牌内墙环保乳胶漆。

     7.产权车位共有多少个?车位配比是多少? 答:477 个,同时还有人防车位 210 个,整体车位按照 1.2 辆/户配置。

     8.人防可租赁车位有多少个? 答:约 210 个。

     9.租与售的价格区间是多少? 以最终政府批复价格为准。

     10.停车管理费为多少?一套房子是否可以购买多个车位? 停车服务费分为 3 种情况:

     (1)共有车位停车服务费:150 元/月服务费(不含场地租金);(2)专有车位物业服务费:150 元/月服务费;(3)临时停车物业服务费:1 小时以内不收费,1 小时以上 2 元。

     一套房子不可以购买多个车位。

     11. 戊类库房面积? 答:商品房部分戊类库房 4948 平米,大致为 10-20 平米(个别库房面积 4-8 平米),后期利于业主储物。

     第七章

     户型介绍

     1.每栋楼具体户型统计 小区商品房共 572 户统计如下:

     楼号 户型 居室 面积(㎡)

     套数(套)

     1# A1、A1 反 三居 110.51 50 A2、A2 反 二居 84.29 50 A3、A3 反 三居 105.9 50

      下跃

      6 2# B1、B1 反 三居 137.76 50 B2、B2 反 三居 137.26 50

      下跃

      4 3# B1、B1 反 三居 137.77 50 B2、B2 反 三居 137.26 50

      下跃

      4 4# C1、C1 反 三居 107.84、106.80 50 C2、C2 反 二居 83.24 100 C3、C3 反 三居 107.5 50

      下跃

      8

     2.各户型比例

     户型面积 户数 比例 83 ㎡两居 150 26.22% 107 ㎡三居 200 34.97% 136 ㎡三居 200 34.97% 下跃户型 22 3.84% 3.房屋使用率为多少?

     答:出房率约 77%,部分户型加上赠送面积,出房率近 80%。

     4.是否有赠送面积?赠送位置及面积? 答:1#107 户型赠送面积 4.28 平米,赠送位置为储藏间北侧设备平台;4#107 户型赠送面积 6.09 平米,赠送位置为储藏间东西两侧设备平台,4#东单元 107 边户型赠送面积 8.54 平米,赠送位置为储藏间西两侧设备平台。(赠送面积不作为开发商及设计承诺)

     5.飘窗的进深为多少?窗台与地的距离有多少?其他窗户与地的距离为多少? 答:飘窗进深 580MM,窗台与地的距离有 600MM, 其他窗户与地的距离为 600MM(阳台、飘窗窗户)/900MM(其它普通窗户)。

     6.首层、地下一层和顶层是否有窗磁门磁?、 答:首层及顶层有方向型红外幕帘报警探测器,吸顶安装,地下一层没有窗磁门磁。(请以精装修交付第十二章智慧住宅为准,本条为设计最低配置)

     7.首层南侧阳台是否为落地门?

     答:是门联窗形式落地门。

     8.107 户型赠送面积与儿童房隔墙是否完全打通?是否会有承重点?赠送面积的交房标准? 答:后续由客户委托第三方单独签订房屋拆改协议,没有承重点,交房标准同北侧卧室。(赠送面积不作为开发商及设计承诺)

     9.107 户型入户门是否可以往外挪? 答:每个户型不一致,以交房标准为准。

     第八章

     居住系统配置

     一、水专业设计 1、 是否为市政供水?市政水源为? 答:是,由地铁修理厂东路及肖村北路分别引入两根 DN200 的市政自来水管道。

     2、是否为变频供水?给水系统形式为? 答:无负压供水,设高、中区无负压设备各一套 3、小区是否有直饮水?

     答:无直饮水。

     4、小区是否有中水系统?收费标准为多少? 答:有中水,收费标准由中水公司确定。

     5、何时具备正常使用条件?采用何种计量方式? 答:达到使用条件以相关部门开通时间为准,中水表采用普通机械表。

     6、小区是否供应 24 小时热水?热源?收费标准? 答:无集中生活热水。为燃气热水器供生活热水。下跃户型热水供应是电热水器供应。

     7、小区管材的材质分别为?有什么特点? 答:

     1)自来水立管:涂塑钢管,又名涂塑管、钢塑复合管、涂塑复合钢管,是以钢管为基体,通过喷、滚、浸、吸工艺在钢管(底管)内表面熔接一层塑料防腐层或在内外表面熔接塑料防腐层的钢塑复合钢管。涂塑钢管具有优良的耐腐蚀性和比较小的摩擦阻力。涂层采用的是食品级的环氧或聚乙烯,所以可以放心应用在生活给水上。

     2)中水立管:内外热镀锌钢管,特点:为提高钢管的耐腐蚀性能,对一般钢管进行镀锌。镀锌钢管分热镀锌和电镀锌两种,热镀锌镀锌层厚,电镀锌成本低,表面不是很光滑。

     供暖立管:内外热镀锌钢管,特点:为提高钢管的耐腐蚀性能,对一般钢管进行镀锌。镀锌钢管分热镀锌和电镀锌两种,热镀锌镀锌层厚,电镀锌成本低,表面不是很光滑。

     排水立管:机制排水铸铁管,特点:机制排水铸铁管---采用离心浇注工艺生产的柔性接口排水铸铁管,强度高,刚性大,耐火性能好,适用介质温度高,噪音低,寿命长,抗震性能好,可回收。

     二、电专业设计 1、小区是否为市政供电?收费标准为? 答:是,0.4883/度(此为一般价格,具体价格详询供电公司)

     2、 小区是否为双路供电?双路供电的特点为? 答:双路 10kv 引入,高压不设联络。

     a) 电表装在什么位置?是否为智能电表?电表是多少安培的? 答:智能电表装在每层电气竖井内,电表量程 10(100)A b) 小区每户的设计容量是多少?今后是否可以增容? 答:100 平米以下户型 9kW,100 平米以上户型 12kW,不可增容。

     c) 每户有几个回路?每个回路控制哪些电器? 答:10~14 回路,每个回路分别控制照明、插座、厨房、卫生间及空调 d) 小区是否有应急发电机?每户是否有应急灯? 答:无。

     e) 小区内是否设有变电站?设在何处? 答:有,设在地下车库东侧。

     f) 有线电视接口分布的位置?引进什么信号源?

     答:每户客厅、卧室内设置有线电视插座。

     g) 是否有卫星电视?客户是否可以自行安装? 答:可 安装网络卫星电视,不能安装卫星电视接收器。

     h) 小区有哪些光纤入户? 答:每户均为光纤入户。

     三、燃气系统 1、小区是否为市政燃气入户?收费标准为? 答:天然气是市政燃气管线接入,收费标准按北京市居民用气收费标准。

     2、燃气表安装的位置在哪里?缴费方式为? 答:燃气表安装在灶台下方,目前为用卡购气。

     3、 燃气安防系统配置(烟感、喷淋)及报警方式? 答:燃气报警为设置燃气报警探头并和紧急切断阀联动。无喷淋。

     四、电梯系统 1、本项目使用电梯的品牌为? 答:暂定日立,具体以招投标最终确定。

     2、电梯轿厢尺寸多少?电梯门尺度多少?电梯梯速? 答:电梯轿厢尺寸宽 1500mm*深 1600mm(精装前尺寸),电梯门口尺度(开门净尺寸):宽 900mm*高 2200mm。电梯梯速:2.0 米/秒(1、4 号楼)、1.75 米/秒(2、3 号楼)。

     3、电梯操作面板形式为?是否为刷卡到层设计? 答:操作面板形式为一体化操纵面板(即轿厢右前壁整体为操作面板),目前设计为刷卡到指定层设计,与门机实现一卡通。业主自动到达自己刷卡楼层,直接呼梯。

     4、 电梯是否直达地下车库? 答:可以直达车库层。

     5、 电梯轿厢及门套是否为精装?标准是什么? 答:电梯轿厢、电梯各层厅门及小门套均为精装,暂定古铜色拉丝不锈钢,电梯厅门口门套是石材门套精装。

     6、电梯是否进行隔音处理?如何做的? 答:电梯除电梯井道、机房的隔音处理外,电梯本身进行一项隔音处理,具体做法:电梯曳引机进行双重减振处理,即增加一层架机梁及减振胶。土建部分电梯井道内壁加安装隔音棉。

     五、采暖系统 6、 小区的供暖为何种方式?收费标准为? 答:采暖热源由位于 2 号车库地下二层北侧的换热站,收费标准由热力部门确定。

     7、 房屋户内的供暖方式为? 是否分室温控? 答:低温热水地板敷设采暖,分室控温,下跃户型地下一层为低温热水地板敷设采暖,地下二层采用散热器采暖。

     8、 地暖是否做了隔音处理? 答: 由于地暖施工时在楼板上敷设有保温层,而所有的保温层均是为隔音层,故地板采暖系统相当于隔音减震层,有效的提高了居住质量。

     10、卫生间的采暖方式是什么? 答:低温热水地板敷设采暖。

     11、换热站在什么位置? 答:2 号车库地下二层北侧。

     12、地板辐射式采暖系统有以下优点:

     答:1)最理想的采暖系统:低温辐射地板采暖以热辐射为主要传导方式,符合人体的生理学调节特点。

     2)高效节能的采暖系统:传统的对流式散热器供暖水温在 75-50℃,室内平均温度 18-20℃。低温热水辐射采暖只要求 60-50℃的供水温度,达到室内平均温度 18-22℃,其节能优势明显。整个地面为热载体,储热值高,温度场分布均匀适中,因此能更大限度地节省能源。同时能获得比传统对流式散热器更高的舒适度。

     3)由于热源温度低,故室内相对湿度优于散热器及空调供暖方式。

     4)由于地暖施工时在楼板上敷设有保温层,而所有的保温层均是为隔音层,故地板采暖系统相当于隔音减震层,有效的提高了居住质量。

     5)最节省空间的采暖系统:由于地暖是在地面下铺设管道,所以不占用室内使用空间,提高了相对面积的利用率,使房间更为整洁美观。

     6)最健康呵护的采暖系统:辐射地板采暖系统的温度波动小,没有强制对流系统常见的骤热骤现象;分布均匀的热辐射可以避免因对流传热方式引起的扬尘,减少细菌的传播,降低空气的干燥度,使居住环境更加健康。

     六、 空调系统 1、项目采用什么空调形式?品牌是什么? 答:1、2、3、4#楼采用多联变频户式中央空调简称 VRV。日立或同等品牌,具体待招投标确定。

     2、空调室外机安装的位置?空调(VRV)室外机位置在哪里? 答:各层室外的空调板。136 户型位置:厨房东西侧室外机平台、107 户型位置:北侧厨房和客卧中间室外平台位置、83 户型位置:南侧客卧室外机平台、下跃户型位置:首层是单独一套空调系统位置同标准层一致,地下一层和地下二层设计一套空调系统,室外机位置 136 户型同首层上下放置、107 户型位于首层南侧客厅和主卧中间位置、83 户型位于首层客厅和主卧中间位置。

     3、83 平米空调室外机是否放在次卧窗户下方?是否存在共振噪音问题? 答:是放在次卧窗户外空调板上,且一般空调室外机皆安装在紧邻卧室室外空调板上(目前运转噪音 50-52分贝之间,有减震垫处理)。

     4、VRV 空调系统的品牌?维护周期及价格? 答:暂定日立。以最终招投标确定品牌,保修期为 18 个月(国标)内由厂家免费保养,保修期后由物业与厂家沟通协商,年保养费用按年或次收取,具体费用会公示告知业主,业主自行选择。

     5、出风口设置在什么位置?厨房是否有空调出风口? 答:各房间门头上方,厨房无空调出风口。

     6、每户空调控制面板的位置在哪? 答:室内灯具开关旁边。

     7、中央空调的品牌及功能介绍?

     答:多联变频户式中央空调简称 VRV,采用日立或同等品牌。

     VRV:就是可变流量的意思,VRV 空调系统全称是 Varied Refrigerant Volume,简称 VRV.它是依赖于机电方面的变频技术而产生的空调系统设计安装方式.由于 VRV 系统只是输送制冷剂到每个房间的分机,所以不需要设计独立的风道(新风系统另外安排风道), 做到了设备的小型化和安静化.给建筑设计单位,安装公司以及业主都提供了便捷,舒适和经济的完美选择,不断完善的 VRV 技术,结合现在流行的以太网技术来提供从各分机到主机甚至远程监控的控制能力.并克服了 VRV 系统与集中式中央空调相比最大的缺点----增加了独立设计协同控制的新风系统.

     1)舒适性:

     采用国际知名品牌,保证各功能房间都能实现单独设置,在温度需要变化时,系统会自动进行制冷(热),并能根据房间的不同情况进行精确的温度、风量和时间控制。优秀的压缩机保证恶劣天气下给你带来可靠的保障,同时保持低噪音的运转,在不知不觉中给用户创造了一种舒适的家居环境; 2)节能性:

     采用先进的变频变流量技术,控制方式灵活方便,可实现各室内机的集中管理,可单独启动一台室内机运行,也可多台室内机同时启动,使得控制更加灵活和节能。它与一般中央空调相比,避免了一般中央空调一开俱开,耗能大的问题,因此它更加节能。

     3)环保性:

     依据国际公约《蒙特利尔公约》上针对环境保护的要求,中央空调采用 R410a 环保制冷剂,避免对环境的破坏。

     4)节省空间:

     室内各功能房间均采用超薄暗藏式风管机组,可暗藏于天花内,室外仅一台室外机,其结构紧凑、美观,节省空间。

     下跃户型室内机形式为:壁挂式室内机 5)使用方便:开关简洁,操作方便。

     6)抗菌性:热交换芯体所采用的材质经过权威部门检验,具有抗菌性,芯体一次成型经久耐用,伤痕少。横截面积大,附着污染物、灰尘少。

     七、 新风系统 1、项目采用的新风系统形式是什么?品牌是什麽? 答:新风系统为全热交换新风过滤形式,暂定日立或同等品牌,待招投标确定。

     2、新风机安在什么位置? 答:厨房吊顶内 3、新风的采风口位置在哪里?通风量是多少?

     答:采风口设在外墙,通风量根据户内面积不同,在 150-350m3/h 之间选择。

     其中,83 平米:150m3/h,107 平米 250m3/h,136 平米 350m3/h。

     4、新风噪音是多少分呗?出风口是否有消音处理? 答:噪音值 38(dB),出风口无消音设施。

     5、新风系统的工作原理?是否有加湿功能? 答:产品工作时,室内排风和新风分别呈正交叉方式流经换热器芯体时,由于气流分隔板两侧气流存在着温差和蒸汽分压差,两股气流通过分隔板时呈现传热传质现象,引起全热交换过程。夏季运行时,新风从空调排风获得冷量,使温度降低,同时被空调风干燥,使新风含湿量降低;冬季运行时,新风从空调室排风获得热量,温度升高。这样,通过换热芯体的全热换热过程,让新风从空调排风中回收能量。无加湿功能。

     6、新风系统的耗电量是多少? 答:0.166Kw/台。

     7、采用的全热交换新风系统具有如下功能? 答:1)带来了健康所必需的、含氧量高的新鲜空气。

     2)调节室内温度、湿度。

     3)排除装修释放出的有毒气体。

     4)排除厨房和卫生间产生的异味和水气。

     5)解决室内衣物、棉麻织品的生虫、发霉问题。

     6)有效预防空调病和其他流行病,对一些通过空气传播的疾病, 能达到较好的预防效果。

     7)避免了开窗通风时尘土、噪音和过量新风的侵入。过滤 PM2.5。

     8、从选用的全热交换新风系统及设备来说具有如下优点:

     答:1)使用稳定可靠:新风系统除主机有运动部件外,其他均为静止部件,其使用稳定可靠,使用寿命长。

     2)持续不断通风的运行:住宅新风系统是建筑的一个固定组成部分,一年 365 天,一天 24 小时工作。保证了人们日常所需的新鲜空气,提高了室内空气质量。

     3)维护量少:仅需在一定时间内清洁或更换过滤装置,且更换非常方便。

     4)使用方便:开关简洁,操作方便。

     5)抗菌性:热交换芯体所采用的材质经过权威部门检验,具有抗菌性,芯体一次成型经久耐用,伤痕少。横截面积大,附着污染物、灰尘少。

     八、 同层排水 1、项目采用何种排水方式?几层为独立排水? 答:2、3 号楼二层及以上采用卫生间降板同层排水,1、4 号楼无。

     2、同层排水的优点? 答:1、布局灵活,可以自由布置卫生间格局,不受限制;2、不浪费材料,按需布管,无需承担改造的高昂成本和隐患;3、减少弯头、存水管等管件,排水更顺畅,降低堵塞几率;4、不贯穿楼板,降低渗漏到楼下几率;5、大

     幅度降低噪音,同层排水的横管埋在填充层内,起到隔音作用;6、物业归属明确,除公共排污立管,横管位于本层;7、减少层高占用,可无需吊顶;8、减少卫生死角。

     第九章

     精装修设计

     一、公共部位

     1、首层公共大堂的装修标准? 答:地面:石材;墙面:石材,局部金属线条。

     2、首层公共大堂的高度和面积? 答:1#大堂 12 平米、信报间约 10 平米。2#3#大堂约 15 平米,4#大堂约 15 平米。天花最低 2400mm。

     3、电梯厅的装修标准? 答:地面石材,墙面石材、部分木饰面板,顶棚乳胶漆。

     4、电梯间的装修标准? 答:地面石材,墙面石材、部分木饰面板,顶棚乳胶漆。

     5、电梯是什么品牌?轿厢装修标准如何? 答:电梯品牌为暂定日立或同等品牌;轿厢装修:地面石材、墙面金属和玻璃、天花金属。

     6、楼内其他公共区域的装修标准? 答:墙面:乳胶漆;地面:普通砖;楼梯:普通砖。

     7、信报箱的位置? 答:1#4#单元大堂内;2#3#大堂入口处 8、大堂进入时是否需要刷卡? 答:需要刷卡。

     9、电梯是否安装了自动分配运行费用低的电梯的群控器? 答:同一核心筒两部电梯(井道并列布置,限于 1#、4#楼)采用并联控制,可实现自动分配运行,其运行费用相对单台控制电梯,运行费用较低;核心筒井道间隔楼梯间的两部电梯(限于 2#、3#楼)由于井道间距超过 3 米,实现并联控制效果不佳,采用单台控制;全部电梯无需配置群控系统; 二、全年龄段户型、全生命周期改善 1、项目精装产品户型包括 83 ㎡两居、107 ㎡三居和 136 ㎡三居等;产品线实现全年龄段、全生命周期户型,为客户考虑到了不同时期家庭结构,所需要的不同使用功能。

      83 平米——经济紧凑型两居室,全南向采光,充分保证日照采光。

      107 平米——南北通透三居室,1#赠送 4.9 ㎡设备平台,4#东户约 9.7 ㎡,西边户和中间户约 7.1㎡,次卧+赠送可利用设备平台可为 1+1 户型;同时,赠送 1 ㎡左右飘窗。每栋楼 107 户型的边户为明卫。

      136 户型:南北通透、舒适型三居室,北侧餐厅为双窗设计,后期可改造为三居半;北侧疏散通道可利用面积约 2 平米左右。

      下跃户型——首层户型为下跃户型,赠送可利用空间为 30-40 平米下沉庭院,地下原始层高为 5.1米(局部 3 米为 1 层),局部分为两层后,相当于买一层送一层(大小不等)。

     2、精装修采用现代风格,简约精致;精装标准比肩市场同等级别,为家居生活增添品质和奢美。

     三、品牌 3、严选进口高端奢装品牌,完美呈现质感生活。

      卫浴选取德国高仪(grohe)或同档次产品(待样板间呈现后宣传、同时加入...

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