20120912_北京_和成璟园_样板示范区设计说明
和成璟园
样板示范区打造建议
世联和成璟园项目组
2011.9 9. . 12
目录
一、样板示范区整体打造要求
................................ ................................ .......
3 3
(一)样板示范区范围划定 .............................................................................. 3 (二)样板示范区与施工场地的划分与包装 ..................................................... 3 (三)样板示范区整体风格打造要求 ................................................................ 5 二、会所区域打造要求
................................ ................................ .................
6 6
(一)会所区域外部功能要求 .......................................................................... 6 (二)会所区域内部功能要求 .......................................................................... 7 (三)会所(售楼处)装修风格要求 ................................................................ 9 三、样板间打 造要求
................................ ................................ .................... 12
(一)样板间选址、选取原则 ........................................................................ 12 (二)样板间选择及装修意向建议 ................................................................. 12 四、销售动线与看楼通道打造
................................ ................................ ...... 16
(一)销售动线打造建议 .............................................................................
16 (二)看楼通道打造要求 .............................................................................
17
一、样板示范区 整体打造要求
(一)样板示范区范围划定 1 1 、一线:
道路展示系统 2 2 、三区:
(1 1 )入口形象区
(3 3 )
售楼处:作为现场销售展示的核心功能空间,售楼处成为展示的重要组成部分; (3 3 )
样板示范区(主景观轴、样板间):销售展示期间,最大限度的展示景观优势,尽可能将主景观轴展示出来,以打动客户;样板间是客户对产品最直观的体验与感受,高品质的样板间打造能够大大提升产品价值。
(二)样板示范区与施工场地的划分与包装
1 1 、样板间未开放时
(1 1 )样板间未开放时示范区整体示意图
(2 2 )施工围墙:应用在会所两侧的过渡空间与工地的划分上,会所两侧与社区园林需要有一定空间的过渡,后期再继续建设园林景观,客户景观关注重点在主景观带,而非此处,且施工围墙成本较低,利于后期拆除。
(3 3 )微地形+ + 灌木+ + 乔木:应用在主景观带与工地的划分上,目的是不破坏主景观的完整性,最大限度的打动客户。
(4 4 )项目围挡:应用在入口两侧与工地的划分上,以及样板间施工期间的外围,目的是可根据推售阶段随时更换画面,在入口加强昭示性作用,用于社区北侧围挡时,可加高围挡,减小石材厂影响。2 2 、样板间开放时
(1 1 )样板间开放时示范区整体示意图
(2 2 )施工围墙:应用在会所两侧的过渡空间与工地的划分上,会所两侧与社区园林需要有一定空间的过渡,后期再继续建设园林景观,客户景观关注重点在主景观带,而非此处,且施工围墙成本较低,利于后期拆除。
(3 3 )微地形+ + 灌木+ + 乔木:应用在主景观带与工地的划分上,目的是不破坏主景观的完整性,最大限度的打动客户。
(4 4 )项目围挡:应用在入口两侧与工地的划分上,以及样板间施工期间的外围,目的是可根据推售阶段随时更换画面,在入口加强昭示性作用,用于社区北侧围挡时,可加高围挡,减小石材厂影响。(三)样板示范区整体风格打造 要求
1 1 、尊贵感:
大气典雅的元素、无处不在的标识性、符号化元素。
2 2 、昭示性:
入口昭示性强,为了在周边环境中脱颖而出,做边界灯光处理。
3 3 、私密性:
边界绿植处理,做出层次感,社区严密安防系统展示。
4 4 、体验性:
具备园林参与性,并有互动空间,让客户可以感受未来生活。
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二、会所区域打造 要求
(一)会所区域外部功能 要求
(1 1 )室外洽谈区
(2 2 )路旁停车区
景观体验区:社区入口、主景观轴作为景观体验区,增加现场冲击力。
路旁停车区:因考虑社区台地设计,会所前无停车区,考虑将访客停车设置在路边,有保安看守。
室外洽谈区:在会所门廊下方、下沉庭院设置室外洽谈区,使客户更多的参与到景观。
中,并引起未来生活的联想。
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(3 3 )景观体验区
备注:图片为风格示意图 (二)会所区域内部功能 要求
1 1 、首层功能空间建议
首层在销售期主要作为销售接待及展示的功能。
包括:接待前台、沙盘区、工艺工法展示、水吧、洽谈区、VIP 室、财务室、销售接电室、客服办公室、影音室(兼做小型会议室)、客户洗手间。
特殊说明:
(1)会所入口空间打造仪式感,不宜设置功能空间,完整空地可做举办活动的场地; (2)入口处前台+水吧区域需具备接待前台(对外)与水吧(对洽谈区)的双重功能; (3)影音室不作为强制动线的一部分,可根据客户实际情况进行动线的选择; (4)VIP 室可作为银行临时咨询区使用;
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(5)楼梯下方可做储物空间。
2 2 、地下一层功能空间建议
地下一层在销售初期主要作为临时样板间的展示及会所功能展示。
包括:135 平米样板间、健身房、桌球室(或乒乓球室)、游泳池、瑜伽室、接待区、洗手间、管理人员办公室。
特殊说明:
(1)客户进入到地下一层后,对会所未来具备的功能空间进行体验; (2)通过泳池区与下沉庭院衔接部分进入到下沉庭院体验景观,并通过下沉庭院进入到样板间展示区; (3)参观完样板间后,从地上动线穿过会所外廊道回到售楼处洽谈区; (4)楼梯下方可做储物空间。
3 3 、二层功能空间建议
二层在销售初期主要作为办公使用。
包括:大会议室、项目经理办公室、策划办公室、销售管理办公室、工作人员洗手间。
特殊说明:
(1)策划办公室可容纳开发商策划 2 人,世联策划 2-3 人; (2)销售管理办公室可容纳开发商销售管理 1 人,世联销售经理 1 人;
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(3)经理办公室作为开发商项目经理办公室; (4 4 )
会议室为营销中心各类会议使用空间。
【注意】售楼处内部功能建议仅为功能分区建议,具体排布可根据售楼处精装公司所提方案进行选择。
(三)会所(售楼处)装修风格 要求
1 1 、整体风格建议 —— 包含现代元素的新古典艺术风格
(1 1 )风 格阐释:新古典主义与整体建筑相符,保留新古典奢华元素,包含现代简约元素; (2 2 )奢华气派:作为销售期间的核心展示区、日后社区的标志性建筑,装修风格体现其奢华气派的高端品质; (3 3 )简约典雅:装修风格重视会所内涵打造,简约舒适,在细节处体现其典雅的风格; (4 4 )私密性:不论是销售期间对于客户的隐私保护,还是对业主入住后使用会所的隐私保护,应注重体现其私密性。
2、效果图
(1 1 )入口大堂
(2 2 )沙盘区与洽谈区
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(3 3 )公共空间
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(4 4 )廊道的光影效果
备注:图片为风格示意图
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三、样板间打造 要求
(一)样板间选址、选取原则
样板间的选址、选取应遵循以下原则:
样板间选址原则:与售楼处距离适中、具景观体验性、受施工干扰相对较小; 样板间选取原则:选取的样板间应为社区主力户型、有下跃户型(营造社区低密度感受)、可引起未来生活联想。
建议:因本案增加精装修,施工进度可能无法与会所同步。如在 会所开放时 无法实现实楼样板间,强烈建议在会所内或示范区室外草坪搭建 5 135 平及 5 165 平样板间, 对主力户型格局及精装标准进行良好 展示 !
(二)样板间选择及装 修意向 建议
1 1 、0 90 平米标准层 —— 设计师之家
(1)装修风格推荐:简欧风格,浅色系为主,运用对比色; (2)打造原则:做大空间尺度,多储藏空间,体现功能性,巧妙运用镜子效果,给人以“麻雀虽小五脏俱全”的感觉; (3)重要元素:设计感强的元素、多储物空间、放大空间的视觉效果; (4)客户特征:客群较年轻,对简约风格、设计感强的装修风格更易接受,重视功能空间的布局。
160 平米标准层,选取二层或三层作为样板间。160平米户型是社区后期主力户型,此位置 160 平米正对中央景观和售楼处,资源条件优越,受施工干扰较小。
135 平米下跃,选取一层作为样板间。135 平米户型是社区主力户型,此位置需穿过会所北侧园林示范区到达,动线优越。位于社区最北侧,客户可实地感受噪音影响降低客户抗性。选择一层下跃是因为下跃户型可拔升项目品质。
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2 2 、5 135 平米下跃 —— 卢浮掠影
(1)装修风格推荐:法式风格,以浅色系为主,规避地下室光线暗的问题; (2)打造原则:体现别墅低密度感受,以亮色规避地下室采光不好的劣势,注重庭院的打造; (3)重要元素:浅色系为主,优雅的调性,庭院参与性; (4)客户特征:多次置业经历者居多,对于社区的品质,物业的服务要求较高,注重生活感受与居住舒适度。
3 3 、0 160 平米标准层 风格建议一 —— 新亚洲风格
(1)装修风格推荐:新亚洲风格,将亚洲文化凝结成象征意味浓郁的系列符号,融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时,让亚洲传统文化得以传承和发扬。
(2)打造原则:日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求,在色泽上保持自然材质的原色调,大多为褐色、核桃色等深色系,在视觉上给人以质朴的气息;以实木材质为基础,在工艺上注重技术的精雕细琢,塑造时尚、艺术、健康的居家环境;古典与时尚兼容、艺术与高尚完美纳入,根据人体力学和家具功能学,充分挖掘人类对居家环境的身心需求;
(3)重要元素:奢适、混搭、亚洲文化、丰盛内涵;
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(4)客户特征:多次置业经历者居多,事业有成,成熟稳重,追求安静与内涵,向往安静舒适且有品位的生活。艺术倾向,奢适居住感受。
4 4 、0 160 平米标准层 风格建议二 —— 东方尊邸
(1)装修风格推荐:新中式风格,以现代手法诠释中式元素; (2)打造原则:体现高端品质,凸显中式细节元素,做到新中式与现代主义的完美结合; (3)重要元素:新中式元素,对称性,稳重,强调材质; (4)客户特征:多次置业经历者居多,事业有成,成熟稳重,追求安静与内涵,向往安静舒适且有品位的生活。
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四、销售动线与看楼通道打造
(一)销售动线打造建议
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(二)看楼通道打造 要求
(1)保持景观道路原貌:各样板间之间相连通的景观通道保持原貌,尽可能多的让客户体验园林景观; (2)样板间入户衔接部分搭建临时通道:为保证客户参观的安全性,接近施工楼顶的部分应搭建临时通道; (3)临时通道包装:临时通道内侧可做品牌、产品展示之用;
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(4)楼梯间包装:对于标准层样板间需要爬几层楼梯才能到达,可在楼梯间悬挂带有项目 logo 的温馨提示及激励语; (5)安全保护措施:离开售楼处去往样板间之前,请客户带好安全帽。
爬几层就累了,看看窗外,你以后登山怎么办? 嗅到鲜氧的味道,绿色已经不远了。
眼前,已然风光无限好
世联和成璟园项目组
2 2012 年 9 9 月 2 12 日
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【寓言童话】 日期:2020-08-31
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自助餐简直就是拯救大胃王的最佳饮食!没有之一!世界上没有什么事情是吃一顿自助餐解决不了的,如果有,那就吃两顿!下面小编给大家推荐北京几家好吃的自助餐。 北京最好吃的...
【寓言童话】 日期:2020-02-25
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【寓言童话】 日期:2020-12-14
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【寓言童话】 日期:2020-09-23
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【寓言童话】 日期:2020-03-12
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漫画和动画组成了动漫产业的两大支柱。然而,与动画相比,漫画在业界和学界皆相对冷清。小编整理了古代男生漫画,欢迎阅读! 古代男生漫画图片展示 古代男生漫画图片1 ...
【寓言童话】 日期:2019-05-27
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【寓言童话】 日期:2021-05-17
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【寓言童话】 日期:2020-03-12
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学生高考动员演讲稿3篇高考动员演讲稿11 老师们、同学们: 大家下午好!漫漫高考长征路已经进入尾声了
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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最新企业安全的演讲稿5篇 演讲稿是作为在特定的情境中供口语表达使用的文稿。在充满活力,日益开放的今天
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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XX镇扶贫项目实施专项整治工作总结 为深入贯彻精准扶贫精准脱贫基本方略,认真落实党中央、国务院,省委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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对乡镇领导班子干部成员的批评看法范文 一、对党委书记XXX同志的批评看法〔3条〕 1、与干部交流偏少
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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党委书记在警示教育大会上的讲话55篇汇编 党委书记在警示教育大会上的讲话(一) 同志们: 根据省州委
【百家讲坛】 日期:2021-09-22
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关于12021年召开巡视整改专题民主生活会对照检查材料 按照中央巡视组要求和省、市、区委统一部署,区
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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消防安全知识培训试题姓名: 部门班组: 成绩: 一:填空题,每空4分,共44分。 1、灭火剂是通过隔
【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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【百家讲坛】 日期:2021-08-14
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