家装验收标准

时间：2020-12-02 15:10:10 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　一、范围

　本标准规定了装饰装修的基本原则，文明施工、泥瓦工、木工、油漆、煽灰、电工、水工等工种各项施工工程的质量要求、验收方法及验收判定。

　二、基本原则

　1、装饰装修应遵守国家法律、法规和有关规定，并应遵循安全、实用、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、煤气、给排水等现行标准和技术规范：

　2、装饰设计施工发布确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞在设备安装后应尽力按原有外墙装饰效果修整：

　3、装饰应在业主的幢户，分户门以内的住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响邻房屋的安全及使用环境：

　4、对装饰材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求，成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前必须对材料进行验收，合格后方可施工：

　5、装饰时不得随意改变给排水主管、一般不得改变地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施；

　6、厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室、穿越吊顶内的燃气管道，不得有接头。

　三、文明施工

　1、施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表；

　2、凡公司员工必须在工地挂牌上岗；

　3、施工现场灭火器必须放在明显位置；

　4、施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员；

　5、施工现场不得有打赤膊穿拖鞋的人；

　6、施工现场材料应分类堆齐；

　7、当天应清理施工现场保持清洁卫生；

　8、易燃材料应放在安全位置；

　9、严禁在施工现场吸烟及煮饭；

　10、严禁在施工现场随意大小便；

　11、不准在业主的床上及家具上睡觉；

　12、不准站在家具上或洁具上施工；

　13、不准站在天那水及油漆桶上施工；

　14、打墙、拆除时应采取安全保护措施；

　15、不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主；

　16、不得在施工现场聚众赌博；

　17、严禁在阳台堆放垃圾及杂物；

　18、完工成品必须严格做好保护（不能刮痕、碰伤、柜内不能堆放杂物，并保持洁净）。

　四、各工种施工质量要求和验收方法

　1、泥瓦工作业

　1.砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　 量具

　测量方法

　 垂直度口

　每层

　5

　 2m 靠尺和托线板每室测量不少于二处

　C

　 表面平整度

　全高 5m 以下

　5

　2m 靠尺和托线板

　每室测量不少于二处，取最大值

　C

　 清水墙柱

　3

　2m 靠尺和楔形塞尺

　每墙测量二处取最大值

　B

　 混水墙柱

　4

　2m 靠尺和楔形塞 每墙测量二处取 C

　尺

　最大值

　水平灰缝

　直度

　清水墙 10m以内

　7

　用拉线和尺量

　每墙测量二处取最大值

　C

　 混水墙 10m以内

　10

　用拉线和尺量

　每墙测量二处取最大值

　C

　 水平灰缝厚度（10 皮砖累计）

　8

　用皮数杆用尺检查

　10 皮砖检查一次

　C

　 轴线位移和楼面标高

　10、15

　用角尺量轴线角度，用水平尺及卷尺标高

　C

　 2、抹灰作业

　1.按设计要求进行施工。

　2.抹灰层平均总厚度不得大于下列规定。

　（1）顶棚，板条，空心砖，现浇混凝土--10mm,预制板混凝土制品--12mm.

　（2）内墙--10mm～12mm。

　3.孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

　4.线角顺直，清晰，无抹纹。

　5.验收规范：

　（1）抹灰表面光滑、清洁、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、无空鼓、无爆灰和裂缝等缺陷。

　（2）抹灰厚度符合 10～12mm 规定。

　（3）阴阳角垂直，方正，立面平整，质量允许偏差规定。

　抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　空鼓

　不允许

　小锤敲击

　全检

　B

　2

　表面平整

　≤4

　2m 水平靠尺塞尺

　每面测二处取最大值

　C

　3

　立面垂直

　≤4

　2m 水平靠尺垂直检测尺

　每室随机测一面墙三处取最大值

　C

　4

　阴阳角方正

　≤4

　水平尺或直角检测尺

　每室随机测量一阴阳角

　C

　5

　外观

　 目测

　全检

　 3.墙面镶砖允许尺寸偏差，要求及验收方法

　 镶砖应牢固、表面平整干净、无漏贴错贴、无空鼓、缝隙均匀、周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺楞等现象、非整砖不宜少于三分之一。

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　石材

　墙砖

　量具

　方法

　1

　空鼓

　不允许

　不允许

　小锤轻击

　全检

　B

　2

　表面平整度

　≤2

　≤2

　2m 靠尺塞尺

　每室水机选一面墙

　C

　3

　垂直度

　≤3

　≤2

　建筑水平 2m 靠尺

　测量二处，取最大值

　C

　4

　阴阳角方正

　≤3

　≤2

　拉线、直尺

　 C

　5

　接缝高低

　≤1

　≤

　拉线、钢直尺

　 C

　6

　接缝平直

　≤3

　≤2

　钢直尺

　 C

　7

　缝隙宽度

　≤2

　≤1

　C

　4.地面镶砖要求验收方法

　镶砖牢固、表面平整干净、无错贴漏贴、缝隙均匀周边顺直、表面无裂纹、掉角缺楞现象、不得有空鼓、厨房卫生间应做好防水、有排水要求的地面应满足排水坡度要求 2-3％坡向地漏等出水口。

　 防水应做到地面砖上墙面 900mm，隔壁有柜子的防水应做到 1200mm 以上待 36h 干固后再贴砖，做防水一定要按产品的技术要求施工。

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　空鼓

　不允许

　小锤轻击

　全检

　B

　2

　表面平整

　≤2

　2m 靠尺、楔形塞尺

　每室测二处

　C

　3

　接缝高低

　≤

　钢直尺、楔形塞尺

　取最大值

　C

　4

　接缝平直

　≤2

　拉线、钢直尺

　 C

　5

　间隙宽度

　≤2

　钢直尺

　 C

　6

　排水坡度

　坡度 1-2%满足排水要求无积水

　水平尺或泼水试验

　 全检

　C

　注：墙、地砖空鼓面积不大于该块墙地面积的 15%时，不作空鼓计。

　2 2 、 木工作业

　 1.天花吊顶的基本要求：造型、结构和安装位置应符合设计要求。安装牢固、表面平整、无污染、缺楞、掉角、锤伤等缺陷。吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢、主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，采用木质吊顶时，木龙骨应做防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊杆应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的固定吊杆不得采用木榫固定，一定要加膨胀锣丝，一米一个。

　天花吊顶的允许偏差和验收方法见表：

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　安装

　牢靠、无弯曲

　手感

　全检

　A

　2

　防火处理

　应有防火处理

　目测

　木龙骨、螺钉全检

　A

　3

　防腐处理

　应有防腐处理

　4

　表面平整度

　≤2

　2m 水平尺、塞尺

　随机测量二处取最大值

　C

　5

　接缝直线度

　≤3

　5m 拉线、直尺

　6

　接缝高低差

　≤1

　直尺、塞尺

　7

　水平度

　≤5

　拉线、直尺、塞尺

　注：夹板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁、扣板天花、玻璃天花等均参照以上验评定。

　2.细木工的基本要求：表面光滑、线条顺滑、楞角方正、不露钉帽、无刨痕、毛刺、锤印和缺陷，安装位置正确、割角、碰角整齐、接缝严密、造型、弧度要定做。

　细木制品的允许偏差和验收方法见表：

　序号

　项目

　允 许 偏 差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　窗帘盒两端距离长度

　≤3

　卷尺、水平尺

　全检

　C

　2

　层板两端高低差

　≤2

　水平尺、塞尺

　3

　踢脚线、木角线上下沿平直

　≤3

　5m 拉线、卷尺

　4

　窗套内侧平直

　≤3

　5m 拉线、卷尺

　3.墙面造型的基本要求：造型、结构和安装应符合设计要求，表面光洁，无毛刺等。缝口紧密，板面间缝隙均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清晰，拼块严密，粘贴牢固不脱胶，不起翘。

　墙面造型的尺寸偏差及验收方法见表：

　 注：以上也可使用护墙板、木墙裙、 床 头 造 型等。

　4.衣柜的基本要求：造型、结构和安装位置应符合设计要求，柜架垂直水平，柜内应洁净，表面应沙磨光滑，不应有毛刺及锤印，无划痕、碰伤、缺楞等，贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶、边角不起翘、枪钉不外露。柜门安装牢固、开关灵活、门缝横竖一致、拼块平整严密。柜体与墙之间要做防潮处理，墙面、柜体双面防潮。

　柜允许偏差及验收方法见表：

　序 项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　上口平直度

　≤3

　5m 拉线

　每面至少测量二处取最大值

　 C

　2

　面板垂直度

　≤2

　2m 水平靠尺

　3

　表面平整度

　≤

　靠尺、塞尺

　4

　面板络缝宽度

　按设计要求均匀

　钢直尺

　号

　量具

　方法

　分类

　1

　柜门缝宽度

　≤3

　楔形塞尺

　全检

　C

　2

　垂直度

　≤2

　2m 检测靠尺

　3

　对角度

　≤2

　对角尺、卷尺

　5.写字台的基本要求，制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、拼块粘贴牢固、不脱胶、不起鼓、边角不起翘，表面不得有毛刺和锤印，无伤痕缺楞等。抽屉轨道间隙严密、推拉灵活、无阻滞脱轨现象。

　写字台允许偏差和验收方法见表：

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方式

　项目分类

　量具

　方法

　1

　台面平整

　0

　水平尺

　全 C

　注：以上也可适用梳妆台、电脑台、床头柜、电视柜验收评定。

　6.木地台的基本要求：铺设应牢固、不松动、缺陷和起翘，行走时无响声，台面板应留伸缩缝，应做防潮处理，不能用木方做地台龙骨。

　木地台的允许偏差和验收方法见表

　7.门及门套的 品 种 规格，开启方向及安装位置应符合设计规定，安装 必 须 牢固、横平竖直、高低一致、门框与门页之间空隙在 2-3mm 之间，开启灵活，无阻滞及反弹，关闭后不翘角、不露缝、厚度均匀、外观洁净、无刮痕、碰伤缺楞等，拼块严密、镶钻粘贴牢固平顺，接缝平直开启顺畅，安装合页必须两边开槽。

　8.推拉门、折叠门安装牢固、推拉灵活流畅、门页高低一致、横平竖直、大小一样、拉拢2

　抽屉与台面缝

　≤2

　楔形塞尺

　检

　3

　抽屉水平

　≤1

　水平尺

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　表面平整

　≤2

　2m 靠尺、楔形塞尺、水平尺

　全检

　C

　2

　伸缩缝

　5-8

　卷尺

　后不得出现 V 字型，折叠灵活方便，允许偏差和验收方法见表：

　门允许偏差和验收方法见表：

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　门套的正侧面垂直度

　≤2

　水平靠尺、托线板和卷尺

　全检

　C

　2

　门套对角线长度差

　≤2

　对角尺、钢卷尺

　3

　门扇变形

　≤2

　钢直尺和楔形塞尺

　4

　门扇与门扇之间缝隙

　≤5

　楔形塞尺

　5

　门扇与门套缝位

　≤

　楔形塞尺

　三、煽灰及油漆作业

　1、煽灰的基本要求：煽灰应将洞眼、线槽、门边缝填平、墙面、顶面平整、阴阳角平直、无掉粉、起波、漏刷等。无明显色差、返色、刷纹、无显着砂眼、流坠、起疙、溅沫。

　煽灰质量验收方法见表：

　序号

　项目

　允许偏差（mm）

　验收方式

　项目分类

　量具

　方式

　1

　表面平整度

　≤2

　2m 靠尺、塞尺

　每室测量不少于二处

　C

　2

　立面垂直度

　≤3

　2m 工程检测尺

　每室随机选一面墙测二处

　3

　阴阳角垂直度

　≤2

　2m 工程检测尺

　4

　阴阳角方正度

　≤2

　角尺

　每室随机选一阴阳角

　2、木器油漆的基本要求：钉孔接缝到灰应饱满、调色、点色、补色粉应与面板颜色一致，不露刷纹、平整光滑、无掉粉漏涂、漏底、流坠、表面无鼓泡脱皮、斑纹等。

　油漆质量验收方法见表：

　序号

　要求

　验收方法

　项目分类

　量具

　方法

　1

　起楞、流坠皱皮大面无效面明显无

　目测

　应在涂料实干后进 B

　2

　木纹清晰、钉眼刮平

　行、距米处正视

　 C

　3

　平整光滑

　4

　颜色基本一致、无刷纹

　5

　无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹

　四、水电作业

　1. 给排水管道施工的基本要求：安装给排水管的管材、管件必须符合质量标准，安装水管应按产品技术说明进行安装，布管整齐、美观、规范。安装水表和各种阀门的位置应符合要求，便于使用和维修。不得任意改变给排水主管及便器位置，给排水安装完毕必须经质检人员试压检查合格再封槽。

　2. 卫生洁具安装牢固，不得松动，排水畅通无阻，各连接处应密封无渗漏，外表应洁净无损。安装完毕后不少于 5 小时 盛水实验无渗漏，盛水量如：便器高低水箱应盛至扳手手孔以下 10mm 处，各种洗涤盘、面盘应盛至溢水口、浴缸盛至不少于缸深的三分之一，水盆应盛至不少于盆深的三分之二。

　3. 管道验收及方法见表：

　序 项目

　要求

　验收方法

　项目

　4. 电工作业的基本要求：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，漏电动作电流应不大于 30ma，空调、厨房其他插座及照明电源均应有单独回路。

　5. 电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线（L)宜用红色线，零线（N）宜用蓝色线，接地保护线应用黄绿双色线（同一住宅内配线颜色应统一）。

　号

　量具

　方法

　分类

　1

　新增的给水管道必须进行加压实验

　无渗漏

　试压泵

　试压试验为10KG时间30分钟以上

　 A

　2

　给排水管材、管体、阀门器具连接

　安装牢固、位置正确连接处无渗漏

　目测、手感

　通水观察

　3

　管道间间距

　给回管与燃气管平行敷设、距离≥10mm 交叉敷设距离≥10mm

　卷尺

　测量

　4

　龙头、阀门、水表安装

　应平整、开启灵活、运转正常、出水畅通、左热右冷

　目测、手感

　通水观察

　5

　管道安装

　热水管应在冷水管的左侧，冷热水管间距≥30mm

　目测、手感

　观察、测量

　6. 室内布线应穿管敷设，应采用绝缘好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的 40%，管内不得有接头和细结，各类导线应分别穿管。

　7. 插座离地应在 300mm 左右，照明开关距地高度宜为，接线时相线开关、零线直接进灯头、插座接线应左零右相，接地应可靠线含内导线应留有余量长度宜大于 150mm。

　8. 导线与燃气管、水管、压缩空气管间距离应下表：

　 类别

　位置

　导线与燃气管、水管

　电气开关插座与燃气管

　导线与压缩空气管

　同一平面

　≥100

　≥150

　≥300

　不同平面

　≥50

　≥100

　9. 工程竣工后应提供线路走向位置图、隐藏线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。

　10. 电气验收要求及方法：

　序号

　项目

　要求

　验收方式

　项目分类

　量具

　方法

　1

　短路漏电保护

　 漏电检测专用工具或成器

　插座全检

　A

　2

　室内布线

　 目测

　全检

　3

　绝缘电阻

　接地保护可靠、绝缘电阻值应大于Ω

　兆欧表或绝缘电阻测试仪

　4

　电热设备

　不应安在可燃物体上，卫生间插座宜选用防溅式

　手感、目测

　5

　电气配管、接线盒

　接线盒要有盖板，各项导线不应裸露

　目测、卷尺

　6

　灯具、开关、插座

　符合要求

　电笔、专用测试通电亮

　7

　导线与燃气

　符合前表要求

　卷尺

　五、室内空气质量

　1. 装修完工后或交付使用前应进行室内空气质量验收；

　2. 室内环境污染物浓度的检测方法应按 GB50325 的规定进行，检测结果应符合下表要求。

　序号

　污染物

　浓度限量 h

　项目分类

　1

　氡（Bq/m3）

　≤200

　A

　2

　游离甲醛（mg/m3）

　≤

　A

　3

　苯（mg/m3）

　≤

　A

　4

　氨（mg/m3）

　≤

　A

　5

　TVOC（mg/m3）

　≤

　A

　注：a）TVOC 为总挥发性有机化合物

　b)表中污染物浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。

　六、质量验收及判定

　1、管道、电气及其他隐藏项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装修竣工后，施工方应先自行检查，再交业主验收。

　2、质量判定

　1.A 类：涉及人身健康和安全的项目；

　2.B 类：影像使用和装饰效果的项目；

　3.C 类：轻微影像装饰效果的项目。

　2.当 C 类项目的检测结果大于允许偏差的倍时，应作为 B 类不符合项处理。

　3.A 类、B 类项目不允许存在不符合项，C 类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过十二次。

　4.若在验收中发现该工程部符合验收要求时，施工方应该进行整改，直至符合要求。

　5.合格判定表

　序号

　工程

　分项工程项目

　分项项目类数

　合格判定

　整个工程质量综合判定

　1

　给排水管

　电气

　7A

　0

　合格判定条件：

　当所有分项工程质量单项制定为合格，且C类项目合计不超过十二项不符合项2

　电气

　批荡

　1B、4C

　1C

　3

　批荡

　墙面镶贴

　1A、2B、6C

　2C

　4

　镶贴

　地面镶贴

　2B、5C

　2C

　时，总体工程为合格。

　不合格判定：

　1、A 类、B 类有一项或一项以上不符合的。

　2、C 类项目在整个工程中有十二项以上不符合的，判为不合格工程。

　5

　木制品

　柜子

　A、2B、4C

　1C

　墙面装饰

　2B、5C

　2C

　木地台

　B、C

　2C

　细木制作

　B、C

　6

　门窗

　木门窗

　B、C

　 7

　天花吊顶

　 A、B、C

　 8

　涂装

　油漆

　9

　卫浴设备

　扇灰

　卫浴设备

　0

　10

　室内空气质量

　 5A

　0

　住宅装饰装修质量验收记录表（附表 A)

　项目名称

　实测结果

　判定结果

　验收人签名

　甲方

　乙方

　砌墙

　材料验收

　 抹灰

　镶贴

　材料

　墙面

　地面

　木制品

　材料验收

　衣柜

　书柜

　写字台

　地柜

　吊柜

　木地板

　天花

　门及门套

　推拉门

　折叠门

　细木工

　油漆

　 扇灰

　墙角

　阴阳角

　电气

　材料验收

　安装验收

　排水管道

　材料验收

　安装验收

　质量评判

　 竣工日期

　同意竣工签名

　施工地点

　 合同编号

　需复测项目名称

　复测结果

　 判定结果

　验收人签名

　甲方

　乙方

　家装保养知识

　尊敬的先生（小姐）

　经过我们双方的共同努力，您的家居工程已经完成。为了使您的家居空间永远温馨，永远美丽，您还应付出细心的维护，这是我们业主汇真诚的愿望。为此，现就一些有关家居保养方面的知识，介绍给您，供您参考。

　1、家居装修完毕，应每天打开所有柜门、房门、窗户让，使其通风透气，散去油漆、夹板的气味，最好一个月以后入住。人去关窗，以防下雨。

　2、家具的木质地板、防火板，不要搁置 80℃以上的高温物品，以免地板溶胶、起泡、变色。

　3、擦抹家具应用柔软的干毛巾，不要用湿毛巾，以免吸水变色。

　4、木家具被划伤，可以先用染料在划伤的地方做补色工作，等颜料干了以后，再均匀的上层亮光漆。

　5、复合地板、实木地板每个月可上腊一次作保护，但要防滑。檀木地板不能用湿抹布擦，以防吸水霉变，其他木质没问题。

　6、木制家具两年左右可加油漆翻新一次，但必须弄清原油漆是油还是漆，清上可加层漆，漆上不能加一层油。

　7、抛光砖地面，擦洗后，应及时抹干，以防打滑。

　8、地毯上撒了咖啡、冰淇淋等，可以用白布吸干，再用湿水稀释污迹再吸干，几次

　三番即可。如沾了鞋油、血迹，用氨水能替代清洁剂，用冷水清洗后，用布抹干。

　9、无论 ICI，还是立邦漆的墙面，弄脏后即可用湿布抹去。

　10、给水设施出现漏水现象，应关掉总闸，及时请专业人员查修切勿自己乱扭，以免造成更大的麻烦。

　11、水咀用久了，出水量不大，拧开咀口，清洗过滤网。

　12、细缝中卡满了污垢，先用密粉刷，将细缝中内的脏东西刷出来，再用吸尘器洗干净即可，这个方法对藤椅特别有效。

　13、排水管道、地漏等，请注意微量毛屑垃圾，日积月累会造成堵塞，出现排水不畅时，应及时请专业人员处理。

　14、电路故障，先看配电箱，如跳闸打上去就行，如不是跳闸，要根据故障部位，逐项检查，或请专业人员维修。

　15、插座的使用，二插不能左右摆动插头，应从上带点斜度往下插再插平，否则，猛力乱插很容易损坏。

　16、不管什么用电设备，在不需要电源拔掉插头时，应首先关掉电源开关，然后再拔插头，切勿带电拔插头，以免产生火花，次数多了，插座接触点出现电弧影响电源接触。

　17、如果皮质家具淋到汤汁，先用抹布清理，再用刷子沾着浓度为 5%肥皂水刷掉脏的部位，再用干净抹布擦干。

　18、插花是点缀居室的有生命的艺术品，在室内插一束鲜花，既可美化环境，又可净化空气，陶冶情操。

　19、应注意保持室内干燥，以免家具受潮霉变，忌放在强烈的阳光下暴晒，也不要放在过分干燥处，以免木料豁裂变形。

　20、大衣柜、书柜等家具顶部不要压放重物，不然柜门出现凹凸形状，造成门关不严。