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    国际会议度假区项目申请报告,（1800亩项目）

    时间：2021-05-20 15:08:12 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：项目 国际会议 度假

    　 长 白山 国际会议度假区建设目 项目

    　 项目 申请报告

    　（修改版）

    　 吉 林 省 林 业 勘 察 设 计 研 究 院

    　二 〇 一 二 年 十 二 月

    　长 春

    　 项目名称：

    　长白山国际会议度假区建设项目

    　设计编号：

    　Z Z- - 2011- - 511

    　 项目申请报告 (修 改 版 ）

    　院 长

    　：

    　：

    　董 秀 凯

    　总 工 程 师

    　：

    　：

    　宫 向 东

    　所 长

    　：

    　：

    　杨 元 新

    　所 总 工 程 师

    　：

    　：

    　白 煜

    　室 主 任

    　：

    　：

    　史 建 伟

    　主 任 工 程 师

    　：

    　：

    　高 伟

    　项 目 负 责 人

    　：

    　：

    　史 建 伟

    　 工 程咨询单位资格证书：工咨甲 1 10820070021 号

    　（院

    　章）

    　吉林省林业勘察设计研究院

    　二〇一二年 十 二 月

    　长春

    　参加编写人员

    　史建伟 高级工程师 高

    　伟 高级工程师 李

    　梅 工

    　程

    　师 沈宗亮

    　工

    　程

    　师 章珏蒨 高级工程师 邹

    　梅 高级工程师 许维杰 高级工程师 李景宏 高级工程师 夏文东 工

    　程

    　师

    　 目

    　录

    　第一章

    　申报单位及项目概况 ................................................................ 1 1.1

    　项目申报单位概况 ........................................................................... 1 1.2

    　项目概况 ........................................................................................... 5 第二章

    　发展规划、产业政策和行业准入分析 ................................ 128 2.1 发展规划分析 ............................................................................... 128 2.2 产业政策分析 ............................................................................... 135 2.3 行业准入分析 ............................................................................... 138 第三章

    　资源开发及综合利用分析 .................................................... 140 3.1 资源开发方案 ............................................................................... 140 3.2 资源利用方案 ............................................................................... 140 3.3 资源节约措施 ............................................................................... 141 第四章

    　节能方案分析 ........................................................................ 143 4.1 概述 ................................................................................................ 143 4.2 用能标准和节能规范 ................................................................... 143 4.3 项目能耗种类和能耗指标分析 ................................................... 146 4.4 节能措施和节能效果分析 .......................................................... 147 第五章

    　建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ................................ 151 5.1 项目选址及用地方案 ................................................................... 151 5.2 土地利用合理性分析 ................................................................... 152

    　 第六章

    　环境和生态影响分析 ............................................................ 153 6.1 环境和生态现状 ........................................................................... 153 6.2 生态环境影响分析 ....................................................................... 155 6.3 生态环境保护措施 ...................................................................... 157 6.4 生态环境管理 .............................................................................. 159 6.5 环境影响评价 .............................................................................. 160 第七章

    　经济影响分析 ........................................................................ 161 7.1 经济费用效益或费用效果分析 .................................................. 161 7.2 行业影响分析 .............................................................................. 161 7.3 区域经济影响分析 ....................................................................... 162 7.4 宏观经济影响分析 ....................................................................... 163 7.5 评价结论 ....................................................................................... 163 第八章

    　社会影响分析 ........................................................................ 164 8.1 社会影响效果分析 ....................................................................... 164 8.2 社会适应性分析 ........................................................................... 164 8.3 社会风险分析 .............................................................................. 164 8.4 社会评价结论 .............................................................................. 165 第九章

    　结论与建议 ............................................................................ 166 9.1 结论 ............................................................................................... 166 9.2 建议 ............................................................................................... 166

    　 附 表 ：

    　：

    　表 1

    　建设投资估算表 表 2

    　流动资金估算表 表 3

    　项目总投资计划与资金筹措表 表 4

    　营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表 5

    　总成本费用估算表 表 5-1

    　外购原材料费用估算表 表 5-2

    　固定资产折旧费估算表 表 5-3

    　无形及其他资产摊销费估算表 表 5-4

    　工资及福利费估算表 表 6

    　项目投资现金流量表

    　表 7

    　利润和利润分配表 表 8

    　财务计划现金流量表 表 9

    　资产负债表 表 10

    　 项目投资经济费用效益流量表 表 11

    　 经济费用效益分析投资费用估算调整表 表 12

    　 经济费用效益分析经营费用估算调整表 表 13

    　 项目直接效益估算调整表 附 图 ：

    　：

    　1、项目区域位置图 2、项目总平面规划布置示意图 3、度假区功能分区图 4、度假区路网布局示意图

    　 5、度假区总体效果图 6、度假区核心区鸟瞰图 7、五星级酒店及会议中心效果图 8、四星级酒店效果图 9、精品主题酒店效果图 10、家庭式度假酒店效果图 11、风情商业街效果图 12、健身中心效果图 13、山地森林度假公寓效果图 14、河岸度假公寓效果图 15、度假区主要景观布置示意图 16、度假区主河岸景观布置示意图 17、度假区湖面及周边风景效果图 18、度假区城堡及山门效果图 ：

    　附 件 ：

    　1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、建设项目选址意见书 4、项目使用林地的预审意见 5、项目建议书的批复 6、项目地块规划审查意见的复函 7、建设项目环境影响报告书的批复

    　1 第一章

    　项目 申报单位概况 1.1 项目申报单位基本概况 长 白山保护开发区和成房地产开发有限公司成立于 2010 年12 月 27 日，是由北京和成地产控股有限公司；浙江白云伟业控股集团有限公司；自然人胡志坚；自然人刘训中等四方共同出资组建的股份有限公司，其各方出资比例分别为 66.50%、28.50%、2.50%、2.50%。公司注册地址在 长 白山保护开发区池西区东岗镇西参村，注册资金 1 亿元人民币。经营范围：房地产开发；物业管理；旅游开发等。其公司开发资质为四级。

    　目前，公司机构设置主要有综合部、财务管理部、规划设计部、工程预算（造价审查）部、工程管理部、采购部、销售部等，实行总经理负责制的运行机制。

    　公司现有员工 20 人，其中工程技术管理人员 15 人，工人 5人，其中具有大学本科以上学历 10 人。公司职工全部为北京和成地产控股有限公司的原有员工。随着项目的进展情况，不足的技术管理人员在当地及周边人才市场招聘。

    　随着长白山旅游经济的快速、健康、可持续发展，公司的经济效益会稳步提升，将发展成为当地规模比较大、经济实力比较雄厚、社会信誉良好的股份有限公司。

    　长 白山保护开发区和成房地产开发有限公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，必将为社会公益事业做出应有的贡献。

    　2 1.2 项目申报单位财务状况

    　长白山保护开发区和成房地产开发有限公司的控股股东是北京和成地产控股有限公司，而北京和成地产控股有限公司是新和成控股集团有限公司旗下核心的房地产业务管理平台。新和成控股集团有限公司的前身为创建于 1988 年的新昌合成化工厂，集团公司现有总资产 90 多亿元，职工 5000 余人，下辖 20 余家分子公司，产业涵盖精细化工、医药健康、机械、教育、投资、房地产等六大领域。2011 年，集团公司实现营业收入 43.8 亿元，利润总额 14.4 亿元，公司在全国医药行业 100 强中排名第 33 位，为绍兴市第一纳税大户。

    　精细化工领域：主要以控股集团旗下的上市公司---浙江新和成股份有限公司（股票代码：002001）为主。公司现有总资产 71亿元，净资产 56 亿元，已在新昌、上虞、山东等地建立了四个现代化生产基地，是国家级重点高新技术企业。

    　2004 年，公司成为国内中小企业板第一股在深交所成功上市，近三年来年销售收入均在 35 亿元以上，年净利润均在 10 亿元以上，主导产品维生素 E、维生素 A 及乙氧甲叉的产销量和出口量均居全国第一位，公司是全球四大维生素生产企业之一。

    　医药健康领域：控股集团旗下现有三家公司，其中北京万生药业主要以心血管类药品的研发销售为主，是控股集团向医药健康领域拓展的重点骨干企业，公司拥有强大的研发力量和营销团队，现已被北京科委纳入北京生物医药产业跨越发展工程潜力企

    　3 业（G20）。另外二家，其中浙江爱生药业主要以研发销售保健品及妇科类用药为主，安徽皖南药业主要以皮肤类外用药为主。三家药厂品种互补性强，市场渠道也是各有所长，后续发展潜力巨大。

    　机械领域：控股集团旗下现有新昌德力石化设备有限公司、新昌县新和成精密机械有限公司两个公司，德力石化设备公司主要以工业用各类泵为主，精密机械公司主要以数字化车床为主，国内的机械装备制造业发展潜力巨大，这也是控股集团一个重点发展的板块。

    　教育领域：绍兴越秀外国语学院是控股集团旗下的一家本科类院校，也是浙江省屈可数的民办学校。学校师资历量雄厚，与美国印第安纳波利斯大学合作创办了国际学院，与国务院新闻办公室中国互联网新闻中心合作举办了全国首个网络传播学院，也是中国互联网新闻信息管理人才培养基地。现有学生 12000 人左右，历年的初次就业率均保持在 99%以上。

    　投资领域：控股集团除了发展实业还成立了自己的投资公司，不过，与一般投资公司只追求投资回报不同，控股集团旗下的投资公司还承担了控股集团新产业的孵化器和探路者的角色，通过资本平台了解新兴产业的发展方向和最新技术，为控股集团向其他新兴领域拓展积蓄资源。

    　房地产领域：房地产领域是控股集团今后向多元化发展的一个重点板块，2010 年集团公司为更专业地管理旗下的房地产业

    　4 务，通过资源整合，投资 1 亿元专门成立了北京和成地产控股有限公司，作为集团公司统一的地产项目管理平台。凭借控股集团积累的土地资源，先后在浙江、海南开发了项目，公司拥有着一支专业的房地产经营管理团队。目前在建的项目有北京“和成璟园”纯住宅项目，总开发面积 16 万平米，项目建成后可实现销售25 亿元，实现利润 15 亿元；浙江“和成御园”商住混合项目，总开发面积 30 万平米，建成后可实现销售 28 亿元，实现利润 12亿元。以上项目 2013 年底基本都能投建完成，按保守测算两项目将给北京和成地产控股有限公司带来近 37 亿元左右的现金回报，这将进一步充实北京和成地产控股有限公司的综合实力，提升“和成地产”的品牌影响力。

    　5 第二章

    　项目建设 背景 与必要性 2.1 项目建设背景 长白山位于吉林省东南部地区，是中、朝两国的界山。天池是图们江、鸭绿江、松花江等三江发源地，闻名中外的美景，一望无际的林海，以及栖息其间的珍禽异兽，使它于 1980 年列入联合国国际生物圈保护区。

    　长白山独特的地貌景观神奇秀丽、巍峨壮观、原始自然、风光无限，未来者无不向往，已来者无不留连。1983 年夏，邓小平同志登上长白山极顶，题写“长白山”、“天池”横幅，并发出赞叹：“人生不上长白山，实为一大憾事”！

    　长白山主峰海拔 2691m，2500m 以上的山峰有 16 座，总面积 8000 余平方公里。北起吉林省安图县的松江镇，西始于抚松县松江河 旅游开发区，东止于和龙县境内的南岗岭，南部一直伸到盖马高原。

    　长白山是 我国十大旅游名山之一，也是吉林省整体旅游开发的品牌和龙头。随着长白山旅游业的迅猛发展，长白山保护开发区按照“高起点规划、高标准建设、规模化开发、特色化运营”的原则，大力发展长白山旅游产业，打造吉林...

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