深圳市公司厨房安全卫生管理制度

时间：2021-03-04 12:07:16 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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深圳市公司厨房安全卫生管理制度 本文简介：深圳市*****公司深圳市*****公司厨房安全卫生管理制度1.目的为了减少和避免厨房发生工伤、火灾事故以及食物中毒事故，保障员工的身体健康和生命安全，根据本公司的实际情况，特制定本制度。2.适用范围厨房工作人员。3.生产操作规则3.1厨房地面的油污、积水要及时清理，时刻保持地面整洁干净；工作期间要

深圳市公司厨房安全卫生管理制度 本文内容：

深圳市*****公司

深圳市*****公司

厨房安全卫生管理制度

1.

目

的

为了减少和避免厨房发生工伤、火灾事故以及食物中毒事故，保障员工的身体健康和生命安全，根据本公司的实际情况，特制定本制度。

2.

适用范围

厨房工作人员。

3.

生产操作规则

3.1

厨房地面的油污、积水要及时清理，时刻保持地面整洁干净；工作期间要穿防滑工作鞋，严禁穿拖鞋或赤脚作业。

3.2

用完的刀、叉具及其它利器，应立即放回刀架处，以免意外割伤。

3.3

使用大刀切砍排骨时严禁身后站立他人。

3.4

滚烫的菜、汤、开水及稀饭，应由两人配合搬抬，保持平稳。

3.5

操作中接触油、开水、汤等高温液体时必须加强个人防范，避免被烫伤肌肤。

3.6

操作使用碎肉机、和面机、压面机时要保持手与机械危险部位有足够的距离，以防范手指压、割伤；并严禁带手套操作。

3.7

开炉工作期间，必须有人监察炉火，以防汤水溢出熄灭火陷，引发气体泄漏，引起中毒或火灾事故。

3.8

定期检查电气设施，避免因油污积聚，产生漏电危险。

3.9

切勿用湿手或湿布触摸电掣开关，以免发生触电伤害。

3.10

清洗餐具时，要留意破损餐具或锋利的边缘割伤手部。

3.11

定期清洗炉台及抽油烟罩的油污，以免油污积聚发生火灾。

3.12

严禁用开水对煤气瓶加温或将煤气瓶倒置使用；

3.13

工作人员生产操作时必须严*认真，严禁在厨房内嬉戏打闹、你推我赶。

3.14

下班后必须将煤气及电源总阀开闭。

4.

个人卫生要求：

4.1

厨房工作人员必须经过健康体验及卫生知识培训，取得《食品从业员健康证》方可上岗作业。

4.2

厨房工作员生产操作前必须先用洗洁精清洗干凈双手。

4.3

厨房工作员禁止留长指甲、长头发、涂指甲油，并注意讲究个人卫生。

4.4

工作员上班期间必须穿戴白色工作服、工作帽，加工或分派食品时必须佩戴口罩。

4.5

厨房内严禁人员吸烟。

5、

食品采购及贮存要求：

5.1

采购人员必须通过正规渠道采购食品，并索取相关食品的出厂合格证，严禁采购过期食品。

5.2

必须采购新鲜洁凈的蔬菜瓜果，并确认已经过农药残留检测，检测结果符合国家有关食品安全规定。

5.3

严禁采购来历不明或腐败变质的禽畜肉或其它无产品标签、检验报告的散装食品。

5.4

厨房应当设置有防鼠、防蟑螂、防苍蝇及其它有害昆虫的防护措施。

5.5

干货原料必须离地隔墙、分类分垛贮存于干燥通风的仓库内。

5.6

厨房内严禁使用和存放灭鼠药、杀虫剂等有毒有害物质。

5.7

食品存放严格做到生熟食分开，避免交叉污染。

5.8

剩余食品必须在冷藏条件下的保存。

6.

清洗及加工要求：

6.1

动物性食品和植物性食品必须分池清洗，洗凈的食品原料需于离地的案架分类存放。

6.2

生产加工所使用的各种工具、容器、砧板、设施等必须天天清洗。

6.3

鱼虾等海鲜类不准与畜禽类肉食混合清洗。

6.4

餐具清洗必须做到一洗二过三消毒四保洁。

6.5

蔬菜瓜果必须按一洗二浸三烫四炒的顺序操作，且浸泡时间不应少于2小时以上。

6.6

冷冻肉类在烹调前必须先完全解冻。

6.7

所有食品必须烧熟煮透，尤其是肉、奶、蛋及其制品，大块食物的中心温度不可低于70℃；豆浆煮沸后仍需持续加热5－10分种。

6.8

严禁使用发芽的马铃薯、野蘑菇、葫芦等含有毒有害成份的物质加工食品。

6.9

厨房内严禁加工食用冷荤凉菜、四季豆。

6.10

剩余食品在再次出售前必须高温彻底加热。

6.11

妥善处理废料残渣、剩饭剩菜，每天定期清扫、清洁、消毒厨房内外，保持良好的环境卫生。

7.

附

则

7.1

厨房必须指定专门的安全卫生责任人，每天监督检查以上措施实施。

7.2

厨房内发生工伤、中毒等突发事故时发现者必须及时有效地采取救援及向上级部门报告。

7.3

违反上述条款者，初次给予警告处分，并处罚金10元；重犯者给予记过处分，并处罚金30元；屡教不改者将给解雇处分，并处罚金60元。

7.4

本制度由厂部安全办及厨房负责人共同贯彻落实。

篇2：深圳市房屋租赁合同

深圳市房屋租赁合同 本文关键词：深圳市，房屋租赁合同

深圳市房屋租赁合同 本文简介：深圳市房屋租赁合同合同编号：_________出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市

深圳市房屋租赁合同 本文内容：

深圳市房屋租赁合同

合同编号：_________

出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________

承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1

甲方_________出租给乙方的房屋座落在_________市_________路_________弄／新村_______号／幢_______室_______（以下简称该房屋）。该房屋_______出租实测建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：］房屋所有权证：_________________房屋土地证：__________________。

1．2

甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。

1．3

该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1

乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2．2

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1

甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

3．2

租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1

甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。出租月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。该房屋租金______（年／月）内不变。自第______（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4．2

乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____％支付违约金。

4．3

乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

五、保证金和其他费用

5．1

甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2

租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______（甲方／乙方）承担。

5．3

_________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6．1

租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6．2

租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6．3

租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6．4

除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7．1

除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7．2

乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8．1

除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8．2

乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8．3

在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8．4

在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9．1

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9．2

甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后______日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过______月的；

（七）_______________________________________________________________。

十、违约责任

10．1

该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

10．2

因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10．3

租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

10．4

租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10．5

乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状／赔偿损失）

10．6

租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方（签章）：_____________

乙方（签章）：_____________

委托代理人（签章）：_______

委托代理人（签章）：_______

_________年______月______日

________年______月______日

签订地点：_________________签订地点：_________________

附件

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和深圳市工商管理局根据《深圳市房屋租赁条例》制定的示范本本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购买

十一、本合同为示范本本，供当事人参照使用。

十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。

篇3：2007年2月份深圳市三级市场月度报告

2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文关键词：深圳市，月度，报告，市场

2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文简介：2007年2月份深圳市三级市场月度报告前言第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分（一）全市概况（二）各片区二手房挂牌价格分析1、2月份罗湖区二手房价格分析2、2月份福田区二手房价格分析3、2月份南山区二手房价格分析4、2月份盐田区二手房价格分析5、2月份宝安区二手房价格分析6、2月份龙岗

2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文内容：

2007年2月份深圳市三级市场月度报告

前言

第一部分：供给分析

第一篇：住宅三级市场

一、出售部分

（一）全市概况

（二）各片区二手房挂牌价格分析

1、2月份罗湖区二手房价格分析

2、2月份福田区二手房价格分析

3、2月份南山区二手房价格分析

4、2月份盐田区二手房价格分析

5、2月份宝安区二手房价格分析

6、2月份龙岗区二手房价格分析

（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介

二、出租部分

（一）全市概况

（二）各片区租赁价格分析

1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析

2、2月份福田区住宅租赁价格分析

3、2月份南山区住宅租赁价格分析

4、2月份盐田区住宅租赁价格分析

5、2月份宝安区住宅租赁价格分析

6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析

三、本月挂牌频次最高楼盘行情

第二篇：商业三级市场

一、出售部分

二、出租部分

第三篇：写字楼三级市场

一、出售部分

二、出租部分

第二部分：成交分析

一、2月份全市二手商品房成交概况

二、2月份各行政区自助交易的比例

三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况

后记

附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图

研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼

数据来源：Szhome二手房栏目数据库

样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的375602条房源信息

发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告

风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。

前言

Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。

Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达154家，开设网上中介地铺1584间，注册用户总量41488名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）3万余条，出租信息2万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量接近100万条。

现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。

本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年2月份挂牌的租售信息，总量为375602条。其中住宅出售类217000条，住宅租赁类146984条；商业出售类2135条，商业租赁类1947条；写字楼出售类2777条，写字楼租赁类4759条，所有信息均来自154个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。

第一部分：供给分析

第一篇：住宅三级市场

一、出售部分

（一）全市概况

根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为9180元/平方米，环比上涨2.0％。虽然2月份是农历新年，对楼市来说是传统的销售淡季，但二手房的挂牌楼价并没有呈现下跌现象，反而突破9000元/平方米，楼价在淡季尚且平稳上涨，因此随着淡季的过去，如果没有出台调控政策，二手房楼价将会明显上涨。各行政区方面，2月份全市六个区的二手房挂牌均价都呈上涨态势，关内四区除福田区涨幅稍大外，南山、盐田、罗湖的涨幅都比较温和，福田区本月挂牌均价突破11000元/平方米，为11518元/平方米，环比上涨5.4％，仍然是全市挂牌均价最高的行政区；南山区和盐田区自上月破万后，表现平稳，本月涨幅分别为3.8％和3.0％；罗湖区保持小幅上涨的步调，本月挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨2.2％；关外两区本月的涨势都较明显，宝安区已经达到6900元/平方米的价位，环比上涨4.5％，距离7000元/平方米不远；龙岗区的挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％，也很接近6000元/平方米

（二）各片区二手房挂牌价格分析

1、2月份罗湖区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，2月份罗湖区的二手房挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨了2.2％，保持平稳上涨态势。片区走势方面，本月罗湖全部的片区二手房挂牌均价都呈上涨态势，涨幅最大的是银湖，挂牌均价接近11000元/平方米，环比上涨5.9％，蔡屋围、笋岗的上涨速度较快，连续两月的涨幅都超过5％，洪湖、怡景黄贝、莲塘的挂牌均价也比较坚挺，涨幅在4％左右，其他片区的涨幅则相对较小，不超过3％；另外，莲塘和洪湖的挂牌均价在本月已经突破8000元/平方米。

2、2月份福田区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，2月份福田区的二手房挂牌均价为11518元/平方米，环比上涨5.4％。除黄木岗环比下跌1.5％，福田其他片区的二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨，其中涨幅较大的片区有莲花北、莲花村-田面，涨幅超过7％，并且这两个片区的挂牌均价本月突破了万元大关，其次是南园巴登，环比上涨6.3％，新洲沙尾、园岭白沙岭、景田也有5％左右的涨幅，新洲沙尾也突破了万元大关，至此福田区17个片区中已有13个片区的二手房挂牌均价超过10000元/平方米；福民石厦、保税区、景田、车公庙、香蜜湖-农科等价位较高的片区比较稳健，涨幅在4％上下，其他片区的涨幅都相对较低。另外，梅林和八卦岭本月的挂牌均价也突破9000元/平方米；黄木岗由于阳明山庄等高档物业比重有所下降，导致本月的挂牌均价环比小跌1.5％，但仍然在万元至上。

3、2月份南山区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，2月份南山区的二手房挂牌均价为10593元/平方米，环比上涨3.8％。和上月一样，2月份南山各片区的二手房挂牌都呈上涨态势，但大部分片区的涨幅都较上月小。本月涨幅最大的是红树湾片区，环比上涨8.4％，挂牌均价高达17361元/平方米，是深圳二手房挂牌均价最高的片区；后海和蛇口的挂牌均价在本月突破11000元/平方米，分别为11551元/平方米和11420元/平方米；南头和南油本月也突破9000元/平方米，分别为9209元/平方米和9120元/平方米；华侨城、科技园、西丽等片区以小幅上涨。

4、2月份盐田区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，2月份盐田区的二手房挂牌均价为10499元/平方米，环比上涨3.0％。本月盐田的两个片区二手房挂牌均价涨势明显，大梅沙片区环比上涨4.5％，挂牌均价突破13000元/平方米，沙头角片区环比上涨5.8％，挂牌均价已经很接近8000元/平方米。

5、2月份宝安区二手房价格分析

由于宝安区的三级市场主要集中在新安、西乡、龙华、宝安中心区四个片区，其他片区如观澜、石岩、松岗、福永、沙井、光明的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究新安、西乡、龙华、宝安中心区的二手房市场。

根据szhome二手房栏目的监测，2月份宝安区的二手房挂牌均价为6900元/平方米，环比上涨4.5％。所监控宝安的四个片区继续小幅上涨，龙华的涨幅相对大些，为5.7％，新安、西乡和宝安中心区在涨幅在4％左右。

6、2月份龙岗区二手房价格分析

由于龙岗区的三级市场主要集中在布吉、龙岗中心城、横岗、坂田四个片区，其他片区如坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究布吉、龙岗中心城、横岗、坂田二手房市场。

根据szhome二手房栏目的监测，2月份龙岗区的二手房挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％。所监控龙岗的四个片区都呈上涨态势，其中坂田的涨幅最大，环比上涨8.5％，并且突破8000元/平方米，与所监测的其他三个片区拉开约3000元/平方米的差距；龙岗中心城的涨幅也较大，环比上涨6.1％，横岗和布吉的涨幅相对小些，分别为4.3％和3.7％。

（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介

根据szhome二手房栏目的监测，2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介分别为：创辉租售、创道地产、中原地产、世华地产、中联地产、招商置业、中天置业、金地置业、海王地产、深房联地产。排名上，大部分的中介维持上月的排名，稍有不同的是深房联地产取代上月的卓越地产进入前10名；发布信息量上，各中介的信息发布量较上月都大幅较少，大部分的中介本月信息发布量仅相当于上月的三分之一，创辉租售保持榜首的位置，但信息发布量仅相当于上月的一半稍多。

二、出租部分

（一）全市概况

根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的住宅租赁挂牌均价为34元/平方米/月，与上月持平。各行政区方面，除盐田区的住宅租赁均价环比上涨3.1％外，其他五区均与上月持平，租赁市场自从上月略微调整了一下，本月进入一个供需相对均衡的阶段。

（二）各片区租赁价格分析

1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。租赁均价下跌片区方面，本月罗湖区有7个行政区的租赁均价下跌，较上月多两个，其中跌幅最大的是银湖和水库太宁，环比下跌2元/平方米/月，跌幅超过5％，其他片区的跌幅都在3％左右；租赁均价上涨片区方面，本月罗湖租赁均价涨幅最大的片区为怡景黄贝，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，清水河、笋岗、蔡屋围环比上涨1元/平方米/月；布心太白与上月持平。

2、2月份福田区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，福田区2月份的租赁均价为42元/平方米/月，与上月持平。部分高尚住宅片区租赁均价下跌，如香蜜湖-农科、竹子林等，租赁均价环比有1元/平方米/月的回落；商业旺区及其周边片区的租赁均价也回来，如华强北、南园巴登等，也呈下降态势，其中，南园巴登片区的租赁均价回落较大，环比下跌了3元/平方米/月，另外，由于缺少阳明山庄的支撑，黄木岗片区的租赁均价环比也回落了3元/平方米/月。本月租赁均价涨幅最大的片区是八卦岭，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，其他片区如园岭白沙岭、梅林、景田、田面等环比都上涨1元/平方米/月；另外，办公区的物业租赁均价大都与上月持平，如福田中心区、车公庙等。

3、2月份南山区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，南山区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。普通住宅为主的片区租赁均价上涨，如南头、前海、后海、南油等较上月都上涨了1元/平方米/月；豪宅片区的租赁均价走势差异较大，如华侨城本月的租赁均价保持不变，而一路之隔的红树湾片区却上涨5元/平方米/月，涨幅达8.2％；龙珠片区由于龙珠花园、龙辉花园、龙联花园等低端物业挂牌较大，导致片区的租赁均价环比下跌2元/平方米/月，跌幅为6.9％。

4、2月份盐田区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，盐田区2月份的租赁均价为33元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月，涨幅为3.1％。片区走势方面，大小梅沙片区的租赁均价环比上涨2元/平方米/月，涨幅为4.8％；沙头角片区的租赁均价与上月持平。

5、2月份宝安区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，宝安区2月份的租赁均价为25元/平方米/月，与上月持平。本月西乡的租赁均价较上月上涨1元/平方米/月，龙华则环比下跌1元/平方米/月，新安和宝安中心区的租赁均价则与上月持平。

6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区2月份的租赁均价为21元/平方米/月，与上月持平。所监测的四个片区的租赁均价都与上月持平。

三、本月挂牌频次最高楼盘行情

项目名称

开盘成交均价

元/㎡

1月挂牌均价元/㎡

2月挂牌均价元/㎡

环比

2月租赁均价元/㎡/月

2月租售价格比

1月租售价格比

中信红树湾

1期：10000

2期：12000

18382

19414

5.6%

81

1：240

1：263

波托菲诺

天鹅堡1期：8500

天鹅堡2期：10000

天鹅堡3期：23000

纯水岸1期：10000

纯水岸2期别墅：50000

19758

21295

7.8%

88

1：242

1：225

阳光带海滨城

1期：7200

2期：7000

14958

15930

6.5%

43

1：370

1：356

南海玫瑰花园

1期:6200

2期:8300

3期:14500

15714

16920

7.7%

69

1：245

1：246

蔚蓝海岸

1期：5500

2期：6100

3期：6600

4期：10000

13262

13827

4.3%

41

1：337

1：332

桂芳园

5期：4300

6期：5400

7期：5200

8期：5100

6589

6947

5.4%

23

1：302

1：286

益田村

6800

9849

10025

1.8%

34

1：295

1：298

根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘跟踪，2月份所监测的7个楼盘出售均价的平均涨幅为5.6％，除益田村的涨幅稍小外，其余六个楼盘的挂牌均价环比都有较大的涨幅，涨幅最大的是波托菲诺，环比上涨7.8％，该盘挂牌均价已经超过20000元/平方米，本月挂牌均价高达21295元/平方米，中信红树湾的挂牌均价也接近20000元/平方米；租赁均价方面，所监测的7个楼盘本月的平均租赁均价为4.5％，其中，中心红树湾和南海玫瑰园的涨幅最明显，环比分别上涨了11元/平方米/月和5元/平方米/月，涨幅分别为15.7％和7.8％，不过由于售价涨幅也很大，所以这两个盘的租售仍然没回归到合理范围（1：100～1：230），其余五盘的租赁均价或窄幅上涨或保持不变，因此租售比更原来合理底线。

第二篇：商业三级市场

一、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的商业物业挂牌均价为31165元/平方米，环比微跌0.4％，虽然本月的商业挂牌均价仍然没能扭转跌势，但跌幅趋小，说明商业物业正慢慢的走出淡季的阴影。各行政区走势方面，福田区环比有4.4％的涨幅，挂牌均价接近40000元/平方米，罗湖环比下跌1.8％，挂牌均价跌破70000元/平方米，南山和宝安上月刚刚扭转跌势，本月又呈下跌趋势，龙岗的跌幅最大，环比下跌4.8％，另外，盐田区的商业虽然环比上涨5.2％，但目前盐田的商业市场小到几乎可以忽略。

二、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市商业物业的租赁均价突破149元/平方米/月，环比下跌5元/平方米/月，跌幅为3.2％。各行政区走势方面，罗湖、福田商业汇集地本月仍有微小的下跌，导致全市的商业租赁挂牌均价下跌，南山和盐田有接近3％的涨幅，关外方面，宝安的涨幅较大，环比上涨4.5％，商业租赁均价超过90元/平方米/月，龙岗则小幅下跌1.6％。

某些区域的商业行情出现较大幅度的波动，部分原因是由于商业物业的统计样本量相对较小，如盐田区，低档或高端物业挂牌量的增加一定程度上拉低或拉高了区域的价格。

第三篇：写字楼三级市场

【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

一、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市出售写字楼的均价为15440元/平方米，环比上涨6.2％。罗湖区二手写字楼以90年代的老旧物业为主，而像地王大厦、嘉里中心等高档办公物业的放盘量较少，因此罗湖本月二手写字楼出售挂牌均价仍呈下降态势，环比微跌0.1％，基本与上月持平；福田区由于福田中心区的高档写字楼挂牌较多，使得区域挂牌均价环比涨幅较大，为7.1％，挂牌均价超过16000元/平方米，由于福田区是全市写字楼主力市场，因此福田区的写字楼价格走势绝大部分决定了全市写字楼价格的走势；南山区本月也小涨2.2％，并且挂牌均价突破了13000元/平方米。

二、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，2月份出租写字楼的均价为88元/平方米/月，环比上涨5元/平方米/月，涨幅为6.0％。所监测的三个行政区中，福田区和罗湖区的二手写字楼挂牌均价涨幅最较，环比分别上涨4元/平方米/月和6元/平方米/月，涨幅都接近7％；南山区本月的写字楼租赁均价与上月持平。

第二部分：成交分析

一、2月份全市二手商品房成交概况

行政区

成交面积

环比增幅

成交套数

环比增幅

罗湖

34827.16

-9.6%

518

-0.6%

福田

109604.95

-9.1%

1195

-13.3%

南山

120080.96

40.8%

1317

37.2%

盐田

4799.22

-52.1%

55

-58.0%

宝安

85156.39

-3.7%

990

-5.4%

龙岗

178086.54

-12.7%

1066

-29.3%

全市

532555.22

-2.6%

5141

-7.3%

数据来源:深圳市国土资源和房产管理局

【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】

根据统计数据，2月份全市二手商品房的成交面积为532555.22平方米，环比小幅下跌2.6％，成交套数为5141套，环比下降7.3％。受农历新年传统销售淡季的影响，2月份二手房在成交量方面有所下降。各行政区成交方面，除南山区的成交量有较大的增长外，其他区的成交量环比都呈不同幅度的下降，跌幅最大的是盐田区，成交量环比下跌超过一半，龙岗区、罗湖区、福田区也有较大的跌幅，成交面积环比分别下跌12.7％、9.6％、9.1％，宝安区的成交面积跌幅相对较小，为3.7％，南山区2月份的成交面积逆市上涨，成交面积环比大涨40.8％。

二、2月份各行政区自助交易的比例

行政区

自助成交面积（平方米）

占全区成交面积的比例

罗湖

15365.07

44.1%

福田

46576.85

42.5%

南山

35529.75

29.6%

盐田

1711.99

35.7%

宝安

81359.5

95.5%

龙岗

138013.53

77.5%

全市

318556.69

59.8%

数据来源:深圳市国土资源和房产管理局

根据统计数据，2月份全市共有318556.69平方米的二手商品房是通过自助交易成交的，占全市总成交面积的59.8％。各区的自助成交比重都较大，关内的自助交易比重在30％～45％之间，关外的自助成交比重明显大于关内，其中宝安区本月的自助交易比重高达95.5％，导致关外自助交易比重奇高的原因是绝大部分中介的总部都设在关内，其在关外的地铺在成交时为了方便，不回中介公司总部打印合同，直接到当地的房产管理部门打印合同，这样在国土局的备案就显示为自助交易。

三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况

【注：由于成交数据属中介公司的商业秘密，故在此隐去每个公司的具体成交数据】

1、罗湖区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

美联物业代理(深圳)有限公司

第三名

深圳市创辉租售房地产顾问有限公司

第四名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

第五名

深圳市广天地房地产交易评估有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：35.0%

2、福田区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

第三名

深圳市创辉租售房地产顾问有限公司

第四名

美联物业代理(深圳)有限公司

第五名

深圳市中天置业评估有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：35.3%

3、南山区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

深圳市招商置业顾问有限公司

第三名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

第四名

深圳市创辉租售房地产顾问有限公司

第五名

泛城房地产顾问（深圳）有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：40.9%

4、盐田区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

第三名

深圳市万科物业管理有限公司

第四名

深圳市世联行房地产经纪有限公司

第五名

深圳市置佳房地产经纪有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：55.7%

5、宝安区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

深圳市中联房地产企业发展有限公司

第三名

深圳市招商置业顾问有限公司

第四名

深圳满堂红物业顾问有限公司

第五名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：4.1%

6、龙岗区

名次

公司名称

第一名

深圳中原物业顾问有限公司

第二名

深圳市世华房地产投资顾问有限公司

第三名

深圳市创辉租售房地产顾问有限公司

第四名

深圳市龙城房地产经纪有限公司

第五名

深圳市星联地产顾问有限公司

前五名成交量总和占全区的比例：13.9%

后记

Szhome二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能，因此报告的统计指标也会跟着完善，如6月份的报告仅统计出售市场，7月份增加了租赁市场，9月份增加了商业和写字楼部分，11月份增加了成交分析。虽然报告不断的在完善，但仍有不足，Szhome二手房栏目将会努力完善报告的内容，希望Szhome二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标，同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。

附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图

发布时间：2007-3-9