危险房屋鉴定标准

时间：2020-09-28 11:54:47 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人

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　 危险房屋鉴定标准

　（JGJ 125－99 ）

　 1 总则

　 1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

　 1.0.2

　危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

　 2 符号、代号

　2.1 符号

　房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：

　 Lo—计算跨度；

　 h—计算高度；

　 n—构件数；

　 ndc—危险柱数；

　 ndw—危险墙段数；

　 ndmb—危险主梁数；

　 ndsb—危险次梁数；

　 nds—危险次梁数；

　 nc—柱数；

　 nmb—主梁数；

　 nsb—次梁数；

　 nw—墙段数；

　 ns—板数；

　 nd—危险构件数；

　 nrt—屋架；

　 ndrt—危险物价构件榀；

　 P—危险构件（危险点）百分数；

　 Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

　 Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

　 Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；

　 R—结构构件抗力；

　 S—结构构件作用效应；

　 μa—房屋 A 级的隶属度；

　 μB—房屋 B 级的隶属度；

　 μC—房屋 C 级的隶属度；

　 μD—房屋 D 级的隶属度；

　 μa—房屋组成部分 a 级的隶属度；

　 μb—房屋组成部分 b 级的隶属度；

　 μc—房屋组成部分 c 级的隶属度；

　 μd—房屋组成部分 d 级的隶属度；

　 μaf—地基基础 a 级隶属度；

　 μbf—地基基础 b 级隶属度；

　 μcf—地基基础 c 级隶属度；

　 μdf—地基基础 d 级隶属度；

　 μas—上部承重结构 a 级的隶属度；

　 μbs—上部承重结构 b 级的隶属度；

　 μcs—上部承重结构 c 级的隶属度；

　 μds—上部承重结构 d 级的隶属度；

　 μaes—围护结构 a 级的隶属度；

　 μbes—围护结构 b 级的隶属度；

　 μces—围护结构 c 级的隶属度；

　 μdes—围护结构 d 级的隶属度；

　 γ—结构构件重要性系数；

　 ρ—斜率。

　2.2 代号

　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：

　 a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；

　 A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；

　 Fd—非危险构件；

　3 鉴定程序与评定方法

　3.1 鉴定程序

　3.1.1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

　1

　受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

　2

　初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

　3

　检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

　4

　鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

　5

　处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

　6

　出具报告：报告式样应符合附录 A 的规定。

　3.2 评定方法

　3.2.1 综合评定应按三层次进行。

　 3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。

　 3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为 a、b、c、d 四等级。

　 3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为 A、B、C、D 四等级。

　4 构件危险性鉴定

　4.1 一般规定

　4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

　 4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：

　 1 基础

　 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

　 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

　 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

　 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

　 3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。

　 4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

　 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

　 6 屋架、桁架等：以一为一构件。

　4.2 地基基础

　4.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

　 4.2.2

　地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　 4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

　1 地基沉降速度连续 2 个月大于 2mm/月，并且短期内无终止趋向；

　2

　地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋局部倾斜率大于 1%；

　3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。

　 4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

　1 基础承载能力小于基础作用效应的 85％（R/γOS<0.85）；

　2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

　3 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短期内无终止趋向。

　4.3 砌体结构构件

　4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

　 4.3.2

　需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

　 4.3.3

　砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

　 4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　 1 受压构件承载力小于其作用效应的 85%（R/γOS<0.85）；

　 2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2mm、缝长超过层高 1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝；

　 3 受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/4 以上；

　 4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过 1mm；

　 5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 0.5mm；

　 6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

　 7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

　 8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

　 9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

　 10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且墙体自由长度大于 6cm。墙体的偏心距达墙厚的 1/6。

　4.4 木结构构件

　4.4.1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

　 4.4.2

　需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

　 4.4.3

　 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　 4.4.4

　木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　1

　木结构构件承载力小于其作用效应的 90％（R/γOS<0.90）；

　2

　连接方式不当，改造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

　3

　主梁产生大于 Lo/150 的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

　4

　屋架产生大于 Lo/150 的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的 h/120；

　5

　檀条、搁栅产生大于 Lo/120 的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；

　6

　木柱侧弯变形，其失高大于 h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面 1/5 以上；

　7

　对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其倾斜纹理和斜裂缝的斜率ρ分别大于 7%、10%、15%和 20%；

　8

　存在任何心腐缺陷的木质构件。

　4.5 混凝土结构构件

　4.5.1

　混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

　 4.5.2

　 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

　 4.5.3

　混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　 4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　1

　构件承载力小于作用效应的 85%（R/γOS<0.85）；

　2

　梁、板产生超过 Lo/150 的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于 1mm；

　3

　 简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3 以上，且缝宽大于 0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于 0.4mm；

　4

　梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于 1mm，板产生宽度大于 0.4mm 的受压裂缝；

　5

　梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于 1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；

　6

　现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

　7

　预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的 100 倍以上；

　8

　受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于 1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

　9

　墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于 0.4mm；

　10

　柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1％，其侧向位移量大于 h/500；

　11

　柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的 1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

　12

　柱、墙侧向变形，其极限值大于 h/1250，或大于 30mm；

　13

　屋架产生大于 Lo/200 的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；

　14

　屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度 的 2%；

　15

　压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

　16

　梁、板有效搁置长度小于规定值的 70%。

　4.6

　钢结构构件

　4.6.1

　钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

　 4.6.2

　 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

　 4.6.3

　 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

　 4.6.4

　钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　1

　构件承载力小于其作用效应的 90％（R/γOS<0.9）；

　2

　构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

　3

　连接方式不当，构造有严重缺陷；

　4

　受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的 10%；

　5

　梁、板等构件挠度大于 Lo/250,或大于 450mm；

　6

　实腹梁侧弯矢高大于 Lo/600,且有发展迹象；

　7

　受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的 1.2 倍；

　8

　钢柱顶位移，平面内大于 h/150,平面外大于 h/500,或大于 40mm；

　9

　屋架产生大于 Lo/250 或大于 40mm 的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过 h/150。

　 5

　房屋危险性鉴定

　5.1

　一般规定

　5.1.1

　危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　 5.1.2

　房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准鉴定。

　 5.1.3

　危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。

　5.2

　等级划分

　5.2.1

　房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。

　 5.2.2

　房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

　1

　a 级：无危险点；

　2

　b 级：有危险点；

　3

　c 级：局部危险；

　4

　d 级：整体危险。

　 5.2.3

　房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

　1

　A 级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　2

　B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　3

　C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　4

　D 级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　5.3 综合评定原则

　5.3.1

　房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

　 5.3.2

　 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。

　 5.3.3

　全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　1

　各构件的破损程度；

　2

　破损构件在整幢房屋中的单位；

　3

　破损构件在整幢房屋所占数量和比例；

　4

　结构整体周围环境的影响；

　5

　有损结构的人为因素和危险状况；

　6

　结构破损厚的可修复性；

　7

　破损构件带来的经济损失。

　5.4

　综合评定方法

　5.4.1

　根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

　 5.4.2

　地基基础中危险构件百分数应按下式计算：

　 pfdm=nd/n×100%

　(5.4.2)

　 式中 pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

　 nd—危险构件数；

　 n—构件数。

　 5.4.3

　承重结构中危险构件百分数应按下列计算：

　 psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

　 [2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

　 式中 psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

　 ndc—危险柱数；

　 ndw—危险墙段数；

　 ndmb—危险主梁数；

　 ndrt—危险屋架榀数；

　 ndsb—危险次梁数；

　 nds—危险板数；

　 nc—柱数；

　 nw—墙段数；

　 nmb—主梁数；

　 nrt—屋架榀数；

　 nsb—次梁数；

　 ns—板数。

　5.4.4

　围护结构中危险构件百分数应按下式计算：

　 pesdm=nd/n×100%

　(5.4.4)

　 式中

　pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；

　 nd—危险构件数；

　 n—构件数。

　 5.4.5

　 房屋组成部分 a 级的隶属函数应按下式计算：

　 μa—房屋组成部分 a 级的隶属度；

　 p—危险构件（危险点）百分数。

　 5.4.6

　房屋组成部分 b 级的隶属度函数应按下式计算：

　式中 μb—房屋组成部分 b 级的隶属度；

　 p—危险构件（危险点）百分数。

　 5.4.7

　房屋组成部分 c 级的隶属函数应按下式计算：

　 式中μc—房屋组成部分 c 级隶属度；

　 p—危险构件（危险点）百分数。

　 5.4.8

　房屋组成部分 d 级的隶属函数应按下式计算：

　式中μd—房屋组成部分 d 级的隶属度；

　 p—危险构件（危险点）百分数。

　 5.4.9 房屋 A 级的隶属函数应按下式计算：

　 μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]

　(5.4.9)

　 式中 μA—房屋 A 级的隶属度；

　 μaf—地基基础 a 级的隶属度；

　 μas—上部承重结构 a 级隶属度；

　 μaes—围护结构 a 级的隶属度；

　 5.4.10

　房屋 B 级的隶属函数应按下式计算：

　 μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)]

　 (5.4.10)

　 式中μB—房屋 B 级的隶属度；

　 μbf—地基基础 b 级的隶属度；

　 μbs—上部承重结构 b 级隶属度；

　 μbes—围护结构 b 级的隶属度。

　 5.4.11

　房屋 C 级的隶属度函数应按下式计算：

　 μc—max[min(0.3,μcf,)]

　 式中μc—房屋 C 级的隶属度；

　 μcf—地基基础 C 级隶属度；

　 μcs—上部承重结构 C 的隶属度；

　 μces—围护结构 C 级的隶属度。

　 5.4.12

　房屋 D 级的隶属函数应按下式计算：

　 μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)]

　(5.4.12)

　 式中 μD—房屋 D 级的隶属度；

　 μdf—地基基础 d 级的隶属度；

　 μds—上部承重结构 d 级隶属度；

　 μdes—围护结构 d 级隶属度。

　 5.4.13

　当隶属度为下列值时：

　1

　μdf—1,则为 D 级（整幢危房）

　2

　μds—1,则为 D 级（整幢危房）

　3

　max(μA,μB,μC,μD)=μA，则综合判断结果为 A 级（非危房）。

　4

　max(μA,μB,μC,μD)=μB，则综合判断结果为 B 级（非危房）。

　5

　max(μA,μB,μC,μD)=μC，则综合判断结果为 C 级（非危房）。

　6

　max(μA,μB,μC,μD)=μD，则综合判断结果为 D 级（非危房）。

　 5.4.14

　其他简易结构房屋可按本章第 5.3 节原则直接评定。

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