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    房地一体化项目内外业分工

    时间：2020-12-03 20:33:05 来源：蒲公英阅读网 本文已影响人 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索：分工 房地 项目

    　房地一体化 项目 内外业分工 一 、 外业 采集 部分 ：

    　1 、 提供 地形 图 数据 根据项目招标要求提供相应精度符合标准的电子版地形图，确保地形图要素绘制合理（如房屋面必须闭合、围墙和坎、等高线不能穿过房屋面等），无要素拓扑错误（如要素重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交）。

    　电子版地形图可以是 CASS 格式或 SHP 格式数据，如是 CASS 地形图确保实体编码正确没有丢失，如是 SHP 数据确保要素代码正确，要素属性信息完整。

    　2 、 提供 入户调查 资料 2.1 资料收集 根据项目招标要求提供相应资料（如身份证、户口薄、权属来源信息等）纸质版或扫描件资料，确保资料清晰完整，并且必须和宗地及自然幢建立关联； 2.2 宗地数据采集 a、根据指界位置设立界址点绘制宗地权属界线； b、记录界址点界标类型、界址点类型、界址点说明； c、记录界址线的类型、界址线的位置、界址线说明； d、记录宗地权利人及证件号码、共有情况、坐落、四至、用途、权利性质、权利类型、权属调查记事、地籍测量记事、宗地四至照片；

    　注：可以提供电子版或纸质版、扫描件数据，确保资料清晰完整。

    　2.3 房屋数据采集 a、自然幢绘制和编号； b、房屋结构、四至照片（用于核实外业及是否有误判）； c、房产草图（记录房屋及功能区查丈边长、结构、楼层、功能区及面积计算系数）； e、权利人信息及证件号码、共有情况、房屋性质、产别、竣工日期、产权来源、墙体归属； 注：可以提供电子版或纸质版、扫描件数据，确保资料清晰完整。

    　3 、提供其他资料

    　 根据项目招标要求提供相关的资料如：审核通过的技术设计、地籍区、地籍子区、正射影像图、全套成果资料样板（没有资料样板的由我方提供全套资料样板由甲方确认）、出资料需要的相关人员名单及日期。

    　二 、 内业处理 部分 ：

    　内业根据外业提供的资料分析整理建库； 1 、 户籍信息建库 1.1 户籍信息录入建库 （）利用电子版权利人资料建库； （）利用复印件资料只录入权利人信息建库； （）利用扫描件资料只录入权利人信息建库； （）利用复印件资料录入权利人和家庭成员信息建库； （）利用扫描件资料录入权利人和家庭成员信息建库； 1.2 户籍信息合理性检查及修改； a、 权利人名称是否包含特殊字符及非空检查；

    　b、 身份证号码正确性及非空检查；

    　c、 性别正确性及非空检查；

    　d、 与户主关系合理性及非空检查 e、 联系电话等正确性及非空检查；

    　f、 通信地址正确性及非空检查； 如：联系电话不是 8 位或是 11 位； 字段值中出现特殊字符（）/*。等； 身份证号码性别验证码为女，性别填写为男性等； 身份证号码不是 15 位或 18 位，身份证号效验码错误等； 与户主关系为女儿其性别必须是女性，年龄必须小于户主 15 岁等；

    　字段值本应该只能填写中文的却有数字，本应该只有数字的却有中文字符； 2 、 地形图数据 检查 修改 处理 2.1 修复 CASS 地形图，要素绘制合理性（如房屋面必须闭合，围墙、坎、等高线不能穿过房屋面等），存在拓扑错误（如图形重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交）,CASS实体编码丢失或错误情况； 注：a.错误百分比计算=错误要素个数/总要素数量。

    　 b.实体编码错误、丢失、要素绘制合理性、拓扑错误修改，最终结算单价按修复 CASS 地形图基本单价*错误百分比计算。

    　 2.2 修复 SHP 数据地形图，要素绘制合理性（如房屋面必须闭合、围墙和坎、等高线不能穿过房屋面等），存在拓扑错误（如要素重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交）要素代码及属性信息完整； （）根据 SHP 地形图数据正确完善的要素代码及关键属性； 注：a.错误百分比计算=错误要素个数/总要素数量。

    　b.SHP 地形图数据必须提供要素代码及关键属性完善正确，否则无法使用。

    　 c.实体编码错误、丢失、要素绘制合理性、拓扑错误修改，最终结算单价按修复 CASS 地形图基本单价*错误百分比计算。

    　2.3 地形图房屋边长改正 （）提供的电子版地形图已根据现场丈量修改好的； （）提供的电子版地形图已根据现场丈量注记出边长但未做修改；

    　 （）提供的电子版地形图未按现场丈量修改，需要根据纸质草图修改；

    　（）提供的电子版地形图未按现场丈量修改，需要根据扫描件草图修改； 注：地形图房屋边长需要和房产分层分户图边长保持一致。

    　3 、宗地 建库 3.1 宗地权属界线绘制； （）根据扫描件资料记录上图落宗； （）根据纸质资料图纸记录上图落宗； （）根据电子版（DXF 或 SHP）数据生成宗地还需要调整精确位置； （）根据调整好的电子版（DXF 或 SHP）数据生成宗地无需在调整精确位置； 3.2 宗地拓扑检查及修改； a．检查不能存在 3 ㎡以内的宗地； b．检查房屋必须在宗地内或是共边； c．检查宗地共边情况下不能有空隙； d．检查宗地与宗地之间不能存在重叠； e．检查宗地与房屋共边情况下必须一致； f．检查不能存在 5.1°以内的狭长锐角； g．检查宗地上的节点不能重复并且不能考的太近； 3.3 宗地属性信息录入 （）根据纸质资料记录，录入宗地属性；

    　（）根据扫描件资料记录，录入宗地属性； （）根据电子版（SHP 数据或电子表格）把属性关联到宗地； 注：录入共有情况、坐落、四至、用途、权利性质、权利类型、权属调查记事、地籍测量记事； 3.4 界址点、界址线绘制及录属性入 （）根据电子版 shp（包含矢量数据和属性）数据与宗地建立关联 （）根据扫描件资料记录，绘制界址点、线，录入界址点界标类型、界址点类型、界址点说明，界址线的类型、界址线的位置、界址线说明； （）根据纸质资料图纸记录，绘制界址点、线，录入界址点界标类型、界址点类型、界址点说明，界址线的类型、界址线的位置、界址线说明； （）根据地形图要素，判图绘制界址线、点，相关属性信息可以根据已有要素分析生成； 3.5 宗地及界址点、线完整、合理性检查

    　 a．界址点、线不能重叠；

    　 b．界址点必须在宗地的节点上； c．界址线必须在宗地的边界上； d．界址线所有端点必须相连； e．界址点必须在界址线的端点上；

    　 f．检查界址点线与宗地的关联性检查；

    　 g．当界址线类型发生变化时必须有界址点；

    　 h．共边界址线位置必须是中对中、内对外；

    　 i．根据数据库规范必填字段非空及特殊字符等检查；

    　 j．宗地代码和不动产单元号划分合理性如否有重号、跳号等检查； 3.6 制作宗地草图和宗地图

    　 4 、房产建库 4.1 自然幢绘制； （）根据电子版（DXF 或 SHP）生成自然幢； （）根据扫描件资料记录绘制自然幢； （）根据纸质资料图纸记录绘制自然幢； （）根据规则通过地图要素图上判别绘制； 4.2 自然幢信息录入 （）根据电子版（SHP 数据或电子表格）把属性关联到自然幢；

    　（）根据扫描件资料记录，录入自然幢属性； （）根据纸质资料记录，录入自然幢属性；

    　 注：录入共有情况、房屋性质、产别、竣工日期、产权来源、墙体归属、结构、楼层。

    　4.3 房产图制作及建筑面积计算 （）根据自然幢结构特征照片及地形图结构制作房产图计算建筑面积； （）根据电子版（DXF 数据或 SHP 数据全信息记录）通过分析制作房产图计算建筑面积； （）根据房产草图扫描件记录的房屋查丈边长、楼层、功能区及面积系数制作房产图计算建筑面积； （）根据房产草图纸质资料记录的房屋查丈边长、楼层、功能区及面积系数制作房产图计算建筑面积； 5 、 宗地、房产信息合理性检查 及修改 a、 执行 3.2 宗地拓扑检查； b、 执行 3.4 宗地及界址点、线完整、合理性检查； c、检查房屋和自然幢共边情况必须一致； d．检查房屋和自然幢必须在宗地内或是共边； e、检查地形图房屋、自然幢和宗地共边情况必须一致； 6 、 成果信息公示 6.1 制作公示表和公示图 6.2 公示内业修改 （）

    　根据纸质资料记录问题修改 ； （）

    　根据扫描件资料记录问题修改 ；

    　 注：综合单价含 2 次以内公示修改，每次以地籍子区为单位统计，宗地错误量在 20%以内，超出部分每宗地按综合单价*系数 0.5 单独计价； 7 、数据质检

    　7.1 作业人员 100%互检，质检组抽检 30%; 8 、 输出 打印 成果资料电子版 8.1 宗地草图

    　8.2 宗地图 8.3 房产图 8.4 地籍图

    　8.5 房屋调查表 8.6 不动产权籍调查表 注：a.按地籍区、地籍子区、宗地建立好层级目录存放；

    　 b.资料打印前我方先出一整套样板，给甲方确认无误后在批量打印； 9 、 扫描件及纸质成果资料打印整理归档 9.1 扫描件打印

    　（）全部打印成黑白； （）根据扫描件情况，照片及需要体现颜色的打印成彩色，其他打印黑白；

    　9.2 成果资料 （）

    　打印 权籍调查表； （）打印 房屋调查表； （）打印 房产图 （）打印 宗地草图； （）打印 宗地图；

    　（）彩色 （）黑白 （）打印 公示图（标准图幅 50*50）；

    　（）彩色 （）黑白 （）打印 公示图（非标准图幅按实际范围）；

    　（）彩色 （）黑白 （）打印 地籍图（标准图幅 50*50）；

    　 （）彩色 （）黑白 （）打印 地籍图（非标准图幅按实际范围）；

    　 （）彩色 （）黑白 注：价格

    　10 、纸质资料整理及扫描建立电子档案 10.1 户籍资料、权源材料、字纸资料整理扫描建立电子档案 （）字纸资料装订； （）字纸资料装档案袋； （）字纸资料装订、装档案袋自行购买； （）字纸资料装订、装档案袋甲供材料； （）字纸资料对当对整套资料重新打页码； （）所有资料整理扫描建立电子档案； 11 、制作入库数据包 11.1 导入当地管理平台入库数据；（支持格式有 SHP、GDB、MDB、Excel 等）

    　注：导入当地管理平台需要提供入库数据包样板；

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