首页 范文大全 古典文学 职场知识 中国文学 公文书信 外国名著 寓言童话 百家讲坛 散文/诗歌 美文欣赏 礼仪知识 民俗风情
  • 工作总结
  • 工作计划
  • 心得体会
  • 竞聘演讲
  • 会议发言
  • 爱国演讲
  • 就职演说
  • 开业开幕
  • 思想学习
  • 征文演讲
  • 经验材料
  • 述职报告
  • 调研报告
  • 工作汇报
  • 年终总结
  • 申报材料
  • 学习体会
  • 企划方案
  • 活动方案
  • 技巧经验
  • 模板范例
  • 思想宣传
  • 经济工作
  • 工作报告
  • 组织人事
  • 反腐倡廉
  • 慰问贺电
  • 先进事迹
  • 思想汇报
  • 入党申请书
  • 党会发言
  • 先进性教育
  • 入团申请书
  • 个人简历
  • 演讲稿
  • 调查报告
  • 实习报告
  • 和谐社会
  • 观后感
  • 读后感
  • 作文范文
  • 自我鉴定
  • 讲话稿
  • 自查报告
  • 20110308_北京_东湖湾_保利国际广场市场监测播报

    时间:2021-04-21 10:06:57 来源:蒲公英阅读网 本文已影响 蒲公英阅读网手机站

    相关热词搜索:东湖 播报 北京

      保利国际广场 市场 监测播报

      一、 项目基础信息

      1 1、 、 物业地址 :

     朝阳区阜安路与宏泰东街交汇处

      2 2、 、 建筑类别 :高层板楼

     3 3、 、 容积率:2.5

     4 4、 、 绿化率:35%

     5 5、 、 建筑面积 :

     总建筑面积 0 40 万平米,地上 8 28 万平米,其中住宅部分占 5 15 万平米。

     6 6、 、 :

     项目规划:项目分三期开发,含住宅 14 栋,独立商业 4 栋,独立写字楼 3 栋。住宅总规划户数为 902。

     7 7、 、 :

     项目四至:东侧为望京外环路、西为望京中环路、北为大望京街、南为大望京 6 号地。

     8 8、 、 装修情况:5000 元/平米标准精装修。

     9 9、 、 入住时间:2013 年。

     10 、 物业公司:保利物业管理(北京)有限公司 1 11 1 、 临时售楼处地址:朝阳区望京南湖中园 316 思源大厦五层 东湖湾 保利

      二、 项目介绍

     1. 项目规划图:

     2. 产品介绍:

      项目共分为三个组团,14 栋住宅(18 层/25 层)、4 栋商业、3 栋写字楼。

      外立面:优质石材干挂,以米黄色为主。

      梯户比:三梯两户、两梯两户。

      户型配比图:

     户型

     面积

     套数

     所占比例

     二居 90-120 ㎡ 约 180 约 20% 三居 127-260 ㎡ 约 360 约 40% 四居 218-260 ㎡ 约 270 约 30% 五居 317 ㎡ 约 90 约 10% (据了解,该项目目前正在对大户型进行调整,准确的户型面积、套数暂时未知,后期调研工作会持续跟进)

      组团三 组团二 写字楼 组团一 望京公园

     北小河

     配套双语幼儿园

     会所

      3 3. . 推售情况:

      项目分三期开发,目前均未定出一期开盘楼栋及套数,但预计会 先开 组团一、二部分 的楼栋,该部分楼栋主要以小户型为主。

      开盘时间预计在今年 6、7 月,具体时间未定。

      具体开盘均价待定,目前 销售员口径为 0 40000 元/ / 平米 以上,含 5000 元/平米精装修标准。

      4. 推广情况:

      项目从 2011 年 1 月底进入蓄客阶段,2 月底临时售楼处开放。目前推广渠道有限,仅有 网络推广及 东四环一块广告牌的推广,其他推广渠道还未展开。

     焦点网广告

      搜房网软文

      东四环单立柱,即红领巾桥附近

       目前日均来电 2 组,来访 2 组。

     目前 均价 尚未确 定,客户普遍反映等价格定出后再做详细了解。

      该项目目前 只有一个宣传折页做物料支持,其它销售物料等相关资料还未到位,户型图预计两周内出。

      该项目目前驻场销售约计 25 名。

      5. 项目 主打 卖点:

      区域:大望京 CBD 全新升级,打造北京第二个 CBD  景观:紧邻望京公园、北小河,构筑城市公园海  保利地产的品牌

      6. 质素对比

     质素对比小结:通过东湖湾项目与保利国际广场的点对点分析,在 区位、园林、景观、配套和交房时间等各方面,东湖湾均占有 较大优势。

      东湖湾

     保利国际广场

     对比结论

     区位

     望京板块利泽西街 大望京商务区 东湖湾的区位更成熟,同时享有保利项目所处区域的未来规划利好

     开发商品牌

     北京城建集团 北京天润置地集团 保利地产 基本相当

     园林

     10 万平米欧式园林、下沉庭院、泰山石等 普通社区园林 绝对优势

     是否精装

     毛坯 精装 ——

     外部景观

     北小河、望湖植物园、三大高尔夫球场、百米银杏大道 北小河、望京公园 东湖湾的景观资源更占优势

     内部配套- - 商业

     40000 平米成品商业 4 栋独立商业配套 东湖湾位于华彩商圈内,氛围更成熟

     内部配套- - 会所

     双会所(7300 平米),目前伯帝会所已运营 会所,待小区业主入住后才运营 会所资源占优

     内部配套- - 教育

     陈经纶中学+格顿幼儿园;2011 年正式招生 幼儿园 教育配套资源占优

     交房时间

     2012 年 6 月下旬 2013 年 1 月 交房时间更早

      7 7. . 临时售楼处现场展示:

     临时售楼处

     临时售楼处区域少盘

      项目沙盘

      临时售楼处接待厅

      临时售楼处洽谈区

     代理一部 东湖湾项目组 沉淀人:杜晓舟、李轶、钱小牧、商瑶、马琳莎 2010 年 3 月 9 日

    • 范文大全
    • 职场知识
    • 精美散文
    • 名著
    • 讲坛
    • 诗歌
    • 礼仪知识